Hadersdorf-Weidlingau Wohnungen und Büros

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Top Haus 1 - Exklusives Gartenrefugium in eigenständigem Neubau – 2–3 Zimmer Wohnfläche: ca. 76 m² | Garten: ca. 112 m² | Terrasse: ca. 24 m² Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025 Nachhaltiger Neubau in Massivholz-Bauweise Wohnen mit eigenem Garten – ein echtes Stück Lebensqualität Sie träumen von einem Zuhause mit Garten? Morgens barfuß ins Gras, abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen? Diese stilvolle Gartenwohnung erfüllt genau diesen Wunsch. Die südostseitig ausgerichtete 2–3-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Zubau des Neubauprojekts „Haus an der Wien“, das mit nur acht Einheiten eine private, hochwertige Atmosphäre bietet. Der rund 112 m² große Eigengarten zzgl 24 m² Terrasse ist ein echtes Highlight – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen. Lage: Grünruhelage mit perfekter Anbindung Mitten im Grünen und dennoch zentral: 150 m zur S-Bahn Hadersdorf100 m zum Hadersdorfer Bad200 m zu Bio-Supermarkt, Billa, Spar & Co Volksschule, Kindergarten & neue Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe Direkt am Wienfluss-Radweg mit Zugang zu Spazier- und Radwegen bis in den Wienerwald Das Grundstück liegt abseits vom Verkehr – in ruhiger Grünlage auf einem Fahnengrundstück, aber mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Westausfahrt. Ideal für alle, die kurze Wege, Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten. Optional: Tiefgaragenplatz im Haus (€ 28.500) ️ Die Wohnung im Überblick76 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Wohnküche, Essplatz & Loungezone Direkter Zugang zur Terrasse & Garten von jedem Zimmer aus1 Schlafzimmer + optionales 2. Schlafzimmer durch Teilung des Wohnbereichs Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken Separates WC, praktischer Abstellraum & begehbarer Schrankraum Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. ️ Ausstattungshighlights Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe Fußbodenheizung mit Temperierfunktion Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen Hochwertige Sanitärausstattung Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form – mitten in Wien Hadersdorf! Kontakt: Mag. Mario Rauch [Telefonnummer entfernt] |  www.rauch-immo.at Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche Top 1 - EG - 4 Zimmer - RESERVIERT Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! 10 Minuten zum Auhof Center! + Ziegelmassivbauweise + 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger + 5 Zimmer, 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, Haus A mit 135,53 m² Garten bzw. Haus B mit 133,70 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 170,19 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 133,70 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 49,46 m2:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 35 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 13,80 m2 großen Balkon • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im 72,21 m2 großen Untergeschoss: • ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind • ein 19,58 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 22,43 m2 großen Terrasse und 133,70 m2 großen Garten • ein weiteres zirka 16,31 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette • ein Technikraum Im 48,82 m2 großen Obergeschoss:• ein 13,31 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette • ein 25,95 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kosten & Dauer: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 2.390,30,- Euro pro Monat Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! Kaution: 10.000 Euro Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. Verfügbar AB SOFORT! Verfügbare Einheiten: Haus 5A: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 135,53 m² Garten Haus 5B: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 133,70 m² Garten Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 2 – Gartenwohnung mit 4 Zimmern im Neubau „Haus an der Wien“Wohnfläche: ca. 101 m² | Garten: ca. 173 m² | Terrasse: ca. 8 m² Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025 Nachhaltiger Neubau in Massivholz-Bauweise Wohnen mit eigenem Garten – ein echtes Stück Lebensqualität Sie träumen von einem Zuhause mit Garten? Morgens barfuß ins Gras, abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen? Diese stilvolle Gartenwohnung erfüllt genau diesen Wunsch. Die südostseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Zubau des Neubauprojekts „Haus an der Wien“, das mit nur acht Einheiten eine private, hochwertige Atmosphäre bietet. Der rund 181 m² große Eigengarten samt 8 m² Terrasse ist ein echtes Highlight – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen. Lage: Grünruhelage mit perfekter Anbindung Mitten im Grünen und dennoch zentral: 150 m zur S-Bahn Hadersdorf100 m zum Hadersdorfer Bad200 m zu Bio-Supermarkt, Billa, Spar & Co Volksschule, Kindergarten & neue Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe Direkt am Wienfluss-Radweg mit Zugang zu Spazier- und Radwegen bis in den Wienerwald Das Grundstück liegt abseits vom Verkehr – in ruhiger Grünlage auf einem Fahnengrundstück, aber mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Westausfahrt. Ideal für alle, die kurze Wege, Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten. Optional: Tiefgaragenplatz im Haus (€ 28.500) ️ Die Wohnung im Überblick101 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Wohnküche, Essplatz & Loungezone Direkter Zugang zur Terrasse & Garten von jedem Zimmer aus3 Schlafzimmer Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken Separates WCBodentiefe Fenster/Türen ️ Ausstattungshighlights Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe Fußbodenheizung mit Temperierfunktion Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen Hochwertige Sanitärausstattung Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form – mitten in Wien Hadersdorf! Kontakt: Mag. Mario Rauch [Telefonnummer entfernt] |  www.rauch-immo.at Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche Top 1 - EG - 4 Zimmer - RESERVIERT Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNUNG MIT LOGGIA UND PARKPLATZ IN HERRLICHER WALDRAND- FREIZEITREGION Sehr schöne, renovierte Wohnung im Hochparterre eines 4 Parteien-Hauses, großzügige Gemeinschafts-Grünfläche im offenen Innenhof. Zentral begehbare Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad, separates WC, Küche mit wahlweisem Gas- oder 3-Phasen Stromanschluss, Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Zugang zur Südost-Loggia mit Blick ins Grüne, 2 weitere Schlafzimmer, Hochwertige neu geschliffene Parkettböden in den Wohnräumen, neue Wandbeläge, Holzfenster mit Außen-Rollläden. Sehr geräumiges Kellerabteil, Privatparkplatz. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 136; fGEE 3,58 BETRIEBSKOSTEN: derzeit ca. EUR 355,00 inkl. Rücklage, zuzüglich Energiekosten Im Falle der Vermietung wird auf Mietzinsbeschränkungen lt. WGG und MRG hingewiesen. LAGE und ANBINDUNGEN: Die Wohnung liegt in einer kleinen ruhigen Wohnanlage mit vielen Freiflächen im Stadtteil Hadersdorf nahe dem Schottenwald und der Hohen Wand-Wiese. Gleich am Waldeingang finden sich unzählige Kilometer an Rad- und Wanderwegen, die unter anderem auch zum Wilhelminenberg oder zur Sophienalpe führen. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Bauträgergrundstück in Grün-Ruhelage am Wolfersberg, 1140 Wien Zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=id Dtl853lp4 Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit 1.136m² Gesamtfläche in begehrter Grün- und Ruhelage des 14. Bezirks am Rande des Wolfersbergs. Das Grundstück eignet sich ideal für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts und bietet Bauträgern hervorragende Potenziale. Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher eine Neubebauung zulässt. Optional besteht die Möglichkeit das gartenseitig angrenzende Grundstück (eigene Grundstücksadresse und Zufahrt) mit einer Gesamtfläche von 683m² dazuzukaufen. Lage • Ruhige Grünlage am Wolfersberg • Sehr gute öffentliche Anbindung: o Buslinien 49A und 50B – direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn) o S-Bahn-Station Hadersdorf fußläufig erreichbar • Rasche Erreichbarkeit: o Nur wenige Minuten mit dem Auto zum Auhof Center o Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie den Wienerwald • Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Eckdaten • Grundstücksgröße gesamt: 1.136 m² • Teilfläche zusätzlich optional: ca. 683m² • Widmung: WI (7,5m +4,5m, 25% bebaubar) • Bebauung: Altbestand vorhanden, Neubau möglich • Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden Besondere Vorteile • Attraktive Größe für Bauträgerprojekte • Flexible Kaufmöglichkeit (Gesamtfläche oder Teilfläche) • Aufgeschlossenes Grundstück – sofortige Projektentwicklung möglich • Ruhige Grünlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur • Hohe Nachfrage nach Wohnbauprojekten im 14. Bezirk Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Hier wohnen Sie hoch oben am Berg mit einem unglaublichen Ausblick über den Wienerwald - ein Feeling wie in den Alpen und das trotzdem noch in Wien. Dieses absolut ruhig gelegene Grundstück befindet sich in 1140 Wien in der Augustinerwaldsiedlung an der Grenze zu Mauerbach. Die ca. 1021 m² große Liegenschaft ist den ganzen Tag sonnig und bietet durch die Lage am Berg einen fantastischen Fernblick. Die Einfamilienhausgegend bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Liegenschaft ist hanglagig, wenn Sie am oberen Teil des Grundstückes Ihr Traumhaus bauen, mit einer riesigen Glasfront und Aussichtsterrasse, dann wird Ihr Ausblick atemberaubend sein. Sie fühlen sich wie in den Alpen, absolute Ruhe und Fernblick und das mitten in Wien. Den Hang können Sie mit Bodendeckern und Blumen bewachsen, und dazwischen ebene Terrassen anlegen. In der Nachbarschaft gibt es ein paar tolle Beispiele von Häusern in moderner und naturverbundener Bauweise, mit bodentiefen Fensterfronten. Sie haben einen unwahrscheinlichen Weitblick und selbst kann Ihnen niemand hineinschauen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, sehr gepflegtes Sommerhaus (ca. 38 m²) gebaut in Massivbauweise, daher sind die Anschlüsse für Strom, Kanal und Wiener Hochquellwasser bereits vorhanden. Ihr neues Haus hat eine erlaubte bebaubare Grundfläche von ca. 300 m², das Dachgeschoss muss etwas kleiner sein und sie können das Haus voll unterkellern. weitere Informationen: - 2 PKW Abstellplätze im Freien Lage: - Bus 450 und Bahnhof Hadersdorf mit S-Bahn Richtung Wien - Bus 450 nach Hütteldorf zur U4 und S-Bahn - Auhofcenter mit vielen Geschäften und Restaurants - Apotheke und Arzt in der Nähe - Schulen in der Umgebung - Nahe: Wienerwald, Schiwiese, Tennisplätze, Kartause Mauerbach Ein Energieausweis ist aufgrund der kleinen Wohnfläche nicht vorgeschrieben. Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen das Exposé sowie eine 360° Tour von dem Grundstück zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Nähe Schloss Grafenegg Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Objekt in Sittendorf. Mit ca. 100m² Wohnfläche ist dieses Objekt bestens geeignet für Familien. Es besteht großes Modernisierungspotential. Raumaufteilung: Eingangsbereich | Küche | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Zimmer 2 | Zimmer 3 | Badezimmer | WC Lage: Gelegen im malerischen Sittendorf/Haitzendorf, ist dieses Objekt bestens an das tägliche Leben angebunden. Mit ca. 10km Entfernung zu Krems an der Donau, finden Sie dort alle notwendigen Nahversoger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Orte Etsdorf und Hadersdorf, welche optimal an das öffentliche Netz angebunden sind. Beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Die Kaufpreisvorstellung liegt bei €159.000,- Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! *KI wurde zur Bearbeitung mancher Bilder herangezogen * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - _Vier Jahre in Folge_ ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Bauträgergrundstück in Grün-Ruhelage am Wolfersberg, 1140 Wien Zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=id Dtl853lp4 Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangen zwei angrenzende Grundstücke mit 1.819 m² Gesamtfläche in begehrter Grün- und Ruhelage des 14. Bezirks am Rande des Wolfersbergs. Die beiden Grundstücke haben straßenseitig unterschiedliche Adressen, sind jedoch gartenseitig verbunden. Somit eignen sich die Grundstücke ideal für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts und bieten Bauträgern hervorragende Potenziale. Derzeit befindet sich jeweils ein Altbestand auf den Grundstücken, welcher eine Neubebauung zulässt. Optional besteht die Möglichkeit, nur eine Teilfläche von ca. 1.136 m² zu erwerben. Lage • Ruhige Grünlage am Wolfersberg • Sehr gute öffentliche Anbindung: o Buslinien 49A und 50B - direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn) o S-Bahn-Station Hadersdorf fußläufig erreichbar • Rasche Erreichbarkeit: o Nur wenige Minuten mit dem Auto zum Auhof Center o Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie den Wienerwald • Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Eckdaten • Grundstücksgröße gesamt: 1.819 m² • Teilfläche optional: ca. 1.136 m² • Widmung: WI (7,5m +4,5m, 25% bebaubar) • Bebauung: Altbestand vorhanden, Neubau möglich • Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden Besondere Vorteile • Attraktive Größe für Bauträgerprojekte • Flexible Kaufmöglichkeit (Gesamtfläche oder Teilfläche) • Aufgeschlossenes Grundstück - sofortige Projektentwicklung möglich • Ruhige Grünlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur • Hohe Nachfrage nach Wohnbauprojekten im 14. Bezirk Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In idyllischer ruhiger Lage, nur wenige Fahrminuten von Schönberg am Kamp und nur ca. 10 km von der Weinstadt Langenlois entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als wahres Raumwunder. Mit einer Wohnfläche von rund 207 m² auf Erd- und Dachgeschoss sowie einem großzügigen Kellerbereich bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage & Grundstück: Die Immobilie befindet sich in sonniger Lage in der kleinen Ortschaft Thürneustift. Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und bietet einen großen Garten mit Pool, Terrasse und Garage - perfekt für erholsame Stunden im Freien. Raumaufteilung: Kellergeschoss (ca. 117 m² Nutzfläche): - Wirtschaftsraum (ca. 32 m²) - Zwei weitere Kellerräume (ca. 20 m² und ca. 23 m²) - Heizraum und Holzlagerraum - Ausgang in den Garten Erdgeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche): - Küche mit Essbereich und Ausgang auf die sonnige Terrasse - Wohnzimmer (ca. 31 m²) - Schlafzimmer mit Schrankraum - Zimmer (ca. 10 m²) - Abstellraum - Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC - Separates WC Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche): - Geräumiger Vorraum - Zimmer 1 (ca. 22 m²) mit eigenem Bad - Zimmer 2 (ca. 22 m²) mit Abstellraum - Zimmer 3 (ca. 34 m²) Ausstattung & Besonderheiten: - Fenstererneuerung ca. 2007 und 2010 - Einbau eines Holzvergasers (2016) - Neue Küche (2016) - Solaranlage (ca. 8 m²) für Warmwasseraufbereitung (2007) - Regenwasserzisterne - Pool im sonnigen Garten - Terrasse 2015 errichtet - Garage - Carport Entfernungen: Schönberg ca. 6 km, Langenlois ca. 10 km, Hadersdorf Bahnhof ca. 16 km, Krems ca. 22 km, St.Pölten ca. 53 km, Wien ca. 87 km Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, gepflegten Wohnhaus in ruhiger und sonniger Lage sind, mit Platz für die ganze Familie und einem herrlichen Garten, ist diese Liegenschaft in Thürneustift ein äußerst attraktives Angebot. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen am Riederberg. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs spürt man die angenehme Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet einen unvergleichlichen Blick in den Wienerwald. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, Baujahr 2012 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre großzügigen Freiflächen. Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine offene Gestaltung und die große Dachterrasse mit rund 40 m² begeistert – ein Highlight für alle, die gerne im Freien entspannen oder Gäste empfangen. Raumaufteilung ​ Erdgeschoss: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder Umkleide Großzügiges Wohnzimmer mit Wienerwaldblick und Zugang zum 20 m² großen Balkon Stiegenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss: Wohn-/Essküche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) Zugang zur rund 40 m² großen Dachterrasse mit Markise Separates WC mit Raumlüftung Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Highlights Kellerabteil Fertig zum Einziehen inkl. Küche Traumhafte Lage mit Wienerwaldblick Überdachter PKW-Stellplatz im Eigentum Großzügige Freiflächen (Balkon + Dachterrasse) Fußbodenheizung in Kombination mit der Zentralheizung 3-fach verglaste Fenster inklusive Insektenschutz und Rollos Lagebeschreibung Riederberg – nur wenige Minuten von Wien-Hadersdorf, Purkersdorf und Tulln entfernt – ist eine begehrte Wohngegend für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch rasch in der Stadt sein möchten. ​ Die Wohnung liegt an der Wiener Straße, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern, mit direktem Blick in den Wienerwald. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder einfach die Sonne auf der eigenen Dachterrasse genießen – hier wohnen Sie, wo andere entspannen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hofparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1961 in ausgesprochen ruhiger Lage direkt beim Auhof Center. Durch die rückseitige Ausrichtung ist die Wohnung optimal vom Verkehrslärm abgeschirmt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Objektdaten Wohnfläche: ca. 51 m² Stockwerk: Hochparterre Baujahr: 1961 Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant) & zusätzlicher Holzofen (Kamin) Kellerabteil: ca. 7 m² Betriebskosten inkl. Rücklagen: ca. ? 245,? monatlich Energiekennzahl (HWB): 119 kWh/m²a Energieausweis: gültig bis 2034 Raumaufteilung & Ausstattung Vorraum mit Garderobe Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle Wohnzimmer mit Kamin für behagliche Wohnatmosphäre Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine (Gorenje) Separates WC Fliesenböden Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Westen Wiens: Auhof Center: ca. 5 Gehminuten S-Bahn Wien Weidlingau: ca. 5 Minuten zu Fuß Buslinien 50A & 50B: in unmittelbarer Nähe Wienerwald & Lainzer Tiergarten: direkt vor der Haustür Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Fazit Diese solide Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sie eignet sich sowohl hervorragend als Anlagewohnung als auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont. Eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage mit sehr guter Vermietbarkeit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Helena Gonzalez unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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++ GRÜN & IDYLLISCH ++ Ihr neues Zuhause mit GARTEN ++ EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT ++ ++ Hüttergasse | 1140 Wien - Wohnen im Grünen ++ ++ geplante Fertigstellung - Sommer 2026 ++ Inmitten idyllischer Ruhelage im beliebten 14. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt - eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Stadtlärm und dennoch hervorragend angebunden. Nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und 7 Tiefgaragenplätzen schaffen ein Zuhause mit Privatsphäre, Qualität und Nachhaltigkeit. Top 2 - Charmante ZWEI Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss: Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 47,32 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 11,94 m² Garten + Terrasse ca. 8,16m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Toilette - Abstellraum Kaufpreis: Top 2 um EUR 379.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungsmerkmale im Detail: - Massivbauweise, langlebig & wertbeständig - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Raffstores als außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlagenvorbereitung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Markensanitärausstattung in Bad & WC - Schlüsselfertige Ausführung inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär - Barrierefreier Zugang per Lift - Luftwärmepumpe, ökologisch & kosteneffizient Top-Infrastruktur in grüner Umgebung: Nicht nur das malerische Schloss Laudon liegt quasi vor Ihrer Haustür - auch das beliebte Auhof Center mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein - und das mit Wienerwald-Flair direkt vor der Tür. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie den 1. Bezirk und somit das Herz von Wien. Für eine komfortable Anbindung sorgt die Busstation direkt vor dem Haus, die Sie zur Hütteldorfer Straße bringt. Über die S-Bahn-Station Hadersdorf gelangen Sie ebenfalls rasch ins Stadtzentrum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]