#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Süd-West-Balkon – Erstbezug nach Sanierung 2025 Sie suchen ein wertbeständiges Investment oder ein modernes Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks? Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe. Dank der umfassenden Generalsanierung (2025) investieren Sie hier in die Zukunft. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKFrisch saniert (2025): Fassade mit Vollwärmeschutz, neues Dach, moderne Elektrik & Leitungen. Ruheoase: Lage im Innenhof (2. Häuserreihe) – kein Straßenlärm, nur Entspannung. Sonne satt: Großzügiger 8,10 m² Süd-West-Balkon mit direktem Zugang von Wohnzimmer und Küche. Top-Infrastruktur: Uni und CCB in 10–15 Min. fußläufig erreichbar; perfekte Anbindung am Fürstenweg. Barrierefrei: Moderner Personenlift (neu 2025) bringt Sie bequem ins 4. OG. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGDie Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien: Wohnzimmer (ca. 19,00 m²): Großzügig und hell dank bodentiefer, 3-fach verglaster Fenster. Schlafzimmer (ca. 15,00 m²): Ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für Ihre Gestaltung. Küche (ca. 9,00 m²): Küchenbereich mit direktem Balkonzugang – gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach eigenem Geschmack! Bad & WC: Stilvolles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein praktisches, separates WC. Interieur: Edler Laminat in Echtholzoptik und hochwertige Fliesen sorgen für ein modernes Ambiente. Stauraum: Ein ca. 8,00 m² großes Kellerabteil ist im Angebot enthalten. INVESTMENT & NACHHALTIGKEITHier erwerben Sie "Sorglos-Eigentum". Durch die 2025 abgeschlossenen Großsanierungen am Gebäude (Fassade, Dach, Fenster, Lift) ist das Objekt technisch auf dem neuesten Stand. BETRIEBSKOSTEN VORSCHREIBUNG 2026 Betriebskosten: € 118,62Heizkosten: € 55,08Warmwasser: € 5,13ZWISCHENSUMME € 178,83Reparaturrücklage: € 172,50SUMME GESAMT € 374,72 (inkl. USt) Hinweis/ Erläuterung zur Betriebskostenaufstellung: Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen (u.a. Vollwärmeschutz Fassade, Dachsanierung, neue Liftanlage) wurde die Rücklage aktuell höher angesetzt. Da das Gebäude nun technisch neuwertig ist, ist künftig mit einer Reduzierung dieses Postens zu rechnen. IHR WEG ZUR BESICHTIGUNGLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Interessiert? Fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an. Exklusiver Service: Auf unserer Website können Sie vorab ein Besichtigungsvideo ansehen, um einen ersten Eindruck der top-gepflegten Räumlichkeiten zu gewinnen: www.immo-pollo.at/kaufen Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Zusatzinformation: Die Lagekarte im Exposè entspricht nicht der genauen Adresse der Wohnanlage in Innsbruck, diese wird Ihnen erst beim Vereinbaren eines Besichtigungstermines mitgeteilt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine Wohnung und ein Garagenabstellplatz, welcher derzeit bis 31.7.2028 vermietet ist. Die Wohnung wurde in dem Jahr 2020 hochwertig saniert. Sie ist geräumig und bietet 3 Schlafzimmer, eine großzügige Garderobe, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer und das WC sind separat, und ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Wintergarten in Richtung Westen öffnet sich zum Innenhof. Optional lässt sich das Wohnzimmer teilen, sodass ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Ein Garagenstellplatz ist im Preis nicht inbegriffen ( 25.000€). Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Höttinger Au / Einkaufszentrum West... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Innsbrucker Stadtteil Hötting. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die helle Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Studierende. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenabstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die ruhige Wohnlage in Hötting verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Kaution (3 Bruttomonatsmieten) • Errichtung des Mietvertrages Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 84,34 m²Zimmer: 4Freiflächen: Großzügiger Eigengarten mit zwei Terrassen Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz, Glasfaseranschluss Sanitär: Badezimmer und separates WCGarage: Eigene Garage Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität in der Nähe Ideal für: Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer Kurzbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 84,34 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein großzügiger Eigengarten mit zwei Terrassen, eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und Glasfaseranschluss sowie eine eigene Garage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbinden möchten. Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich ein, das Video anzusehen, das Ihnen einen kurzen Einblick in die Wohnung sowie ein Gefühl für Raumaufteilung und Atmosphäre vermittelt. Youtube Video Wohnungsbesichtigung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Höttinger Garten-Oase – Exklusives Wohnen & Investment mit Panoramablick Über den Dächern von Innsbruck, am begehrten Südhang von Hötting, gelangt dieses repräsentative Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.102 m² vereint die Liegenschaft eine sonnige Aussichtslage, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 417 m². Die Kombination aus sofort verfügbarer Wohnfläche, vermieteten Einheiten und einer Dachgeschosswohnung mit lebenslangem Wohnrecht eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven. Die Wohneinheiten TOP 2 – Gartenwohnung im Hochparterreca. 126 m² Wohnflächeca. 280 m² exklusiver Garten1 Carport-Stellplatzbestandsfrei – sofort verfügbar Großzügige Wohnräume, ein außergewöhnlich großer Privatgarten und eine ruhige Wohnlage schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. TOP 3 – Etagenwohnung mit Panoramablickca. 127 m² Wohnflächeca. 280 m² Gartenanteil1 Carport-Stellplatzbefristet vermietet Eine großzügige Etagenwohnung mit beeindruckendem Ausblick und eigenem Gartenbereich – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten angeboten wird. TOP 4 – Dachgeschosswohnungca. 117 m² Wohnflächesonnige Loggia Verkauf gegen lebenslanges Wohnrecht Eine langfristig orientierte Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks. TOP 1 – Souterrainwohnungca. 47 m² Wohnflächeca. 15 m² Zubehörflächebefristet vermietet Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Vermietbarkeit aufgrund der Nähe zu Universität, Klinik und Stadtzentrum. Highlights der Liegenschaftca. 1.102 m² Grundstückca. 417 m² Gesamtnutzfläche Wohnenvier Wohneinheitenzwei Carport-Stellplätzesonnige Südhanglagegroßzügige Gartenflächenruhige Wohnumgebungattraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Nutzwertgutachten und Pläne vorhanden Wohnungseigentumsbegründung in Vorbereitungdetaillierte Unterlagen auf Anfrage Investment Die Liegenschaft bietet eine ausgewogene Kombination aus sofort nutzbaren Wohnflächen, bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage und der flexiblen Nutzungsstruktur eignet sich das Objekt sowohl als Zinshaus als auch als generationsübergreifende Familienimmobilie. Die Lage Hötting zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die erhöhte Südhanglage bietet ausgezeichnete Besonnung und einen eindrucksvollen Blick über die Stadt bis in die umliegende Bergwelt. Das Stadtzentrum, die Universitätskliniken sowie die Universität Innsbruck sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig beginnen zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten der Nordkette praktisch vor der Haustüre. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Adressen Innsbrucks. Weitere Informationen Detaillierte Unterlagen wie Pläne, Nutzwertgutachten, Energieausweis sowie Informationen zu den Mietverhältnissen, den Betriebskosten und den Kaufkonditionen übermitteln wir Ihnen gerne nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen zum Kaufpreis und den weiteren Rahmenbedingungen erhalten Sie auf Anfrage. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Reinhard Wechselberger Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

DAS Schmuckstück in Hötting In einer der schönsten Lagen von Innsbruck, zwischen der Schneeburggasse im Norden und der Sonnenstraße im Süden, entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. In zwei Häusern, die von Nord nach Süd höhengestaffelt sind, errichtet Weinberg ein hochwertiges Wohnprojekt. Die Architektur ist vielversprechend: Bei der Planung wurde auf die Exklusivität der Umgebung Bedacht genommen. Dazu kommen hochwertige Materialkombinationen, besonders gestaltete Allgemeinbereiche und Freiflächen, durchdachte Grundrisse – alles wie immer im hohen Weinberg-Standard. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen Großflächige Holzfenster mit schwellenlosen Austritten Terrassenschiebetür im Wohnraum Außenraffstores für effektiven Sonnenschutz Überhohe, flächenbündige Türen – architektonisch präzise und hochwertig Bad mit Fenster Hochwertige Sanitärausstattung und Feinsteinzeug in Bad und WC geflieste bodenbündige Walk-In-Dusche zwei großzügige Terrassen Das Wohnprojekt setzt auch auf ein nachhaltiges Heizsystem, das durch eine moderne Pelletanlage betrieben wird. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung, indem sie nachwachsende Rohstoffe nutzt. Auf einem der Hausdächer werden zusätzlich Photovoltaikpanelle ausgeführt. Der Standort überzeugt durch seine ideale Lage: Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, die rasche Erreichbarkeit der Stadt, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort, die von der Apotheke bis zum Supermarkt alles für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für zusätzlichen Charme. Das ideale Umfeld also, um sich so richtig zu Hause zu fühlen. In Bau! Wir freuen uns Ihnen das Projekt bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch näher vorzustellen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS Schmuckstück in Hötting In einer der schönsten Lagen von Innsbruck, zwischen der Schneeburggasse im Norden und der Sonnenstraße im Süden, entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. In zwei Häusern, die von Nord nach Süd höhengestaffelt sind, errichtet Weinberg ein hochwertiges Wohnprojekt. Die Architektur ist vielversprechend: Bei der Planung wurde auf die Exklusivität der Umgebung Bedacht genommen. Dazu kommen hochwertige Materialkombinationen, besonders gestaltete Allgemeinbereiche und Freiflächen, durchdachte Grundrisse – alles wie immer im hohen Weinberg-Standard. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen Großflächige Holzfenster mit schwellenlosen Austritten Terrassenschiebetür im Wohnraum Außenraffstores für effektiven Sonnenschutz Überhohe, flächenbündige Türen – architektonisch präzise und hochwertig großzügige Garderobe mit viel Stauraum Bad und WC getrennt Hochwertige Sanitärausstattung und Feinsteinzeug geflieste, bodenbündige Walk-In-Dusche 16 m² Süd-Terrasse besondere Ruhelage Das Wohnprojekt setzt auch auf ein nachhaltiges Heizsystem, das durch eine moderne Pelletanlage betrieben wird. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung, indem sie nachwachsende Rohstoffe nutzt. Auf einem der Hausdächer werden zusätzlich Photovoltaikpanelle ausgeführt. Der Standort überzeugt durch seine ideale Lage: Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, die rasche Erreichbarkeit der Stadt, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort, die von der Apotheke bis zum Supermarkt alles für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für zusätzlichen Charme. Das ideale Umfeld also, um sich so richtig zu Hause zu fühlen. In Bau! Wir freuen uns Ihnen das Projekt bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch näher vorzustellen.... [Mehr]

#Balkon #hell

LAGE Im Nordwesten der Landeshauptstadt Innsbruck, am Fuße der Nordkette, befindet sich der beliebte Stadtteil Hötting. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten, Nahversorger sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Wohnhauses. Alle Räume sind zentral über den Flur erschlossen, was für eine klare und funktionale Raumaufteilung sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer sowie einer Belüftung ausgestattet. Das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer wird bereits in den Morgenstunden von natürlichem Licht durchflutet und lässt sich dank seiner Größe flexibel gestalten. Die Küche ist offen konzipiert und bietet Platz für einen Essbereich in der angrenzenden Nische. Ein besonderes Highlight ist der kleine, direkt angeschlossene Balkon – ideal für frische Luft beim Kochen oder einen Kaffee am Morgen. Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Raumaufteilung (laut Grundriss) •Flur inkl. Essnische: ca. 11,26 m² •Schlafzimmer: ca. 13,60 m² •Küche: ca. 6,72 m² •Wohnzimmer: ca. 16,24 m² •WC: ca. 1,68 m² •Badezimmer: ca. 2,46 m² •Loggia: ca. 4,01 m²... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Innsbrucker Stadtteils Hötting, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten entfernt, steht diese charmante Altbauwohnung zum Verkauf. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit sowie der unmittelbaren Nähe zur Universität Innsbruck und zur Universitätsklinik eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit kurzer Wege schätzen. Derzeit präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2‑Zimmer‑Einheit, bietet jedoch mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, in eine 3‑ oder sogar 4‑Zimmer‑Wohnung umgestaltet zu werden. Damit eröffnet sie vielfältige Nutzungsperspektiven – ob für Familien, Wohngemeinschaften oder flexible Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnraum mit einem stilvollen Kachelofen, der eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie Richtung Stadt bietet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die Ausstattung kombiniert klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen: Eichenparkett im Wohnbereich Naturstein im Badezimmer Modernisiertes Bad (2009/2010) Erneuerte Elektrik im Zuge der Sanierung Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2025), während die Warmwasseraufbereitung separat über einen Elektroboiler sichergestellt wird. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiges Dachbodenabteil. Diese Wohnung vereint historischen Charakter, eine hervorragende Lage und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks. Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil

Seltene Gelegenheit: 4-Zimmer-Wohnung mit Lagerschuppen/Dachboden - Höttinger Gasse! • Wohnfläche: ca. 101,10 m² • Toplage nähe Stadt, Hofgarten, Altstadt • Vier-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer - davon eins mit begehbarem Kleiderschrank) • Großzügiges Badezimmer mit DU/WC • Kellerabteil ca. 2,8 m² • Zusätzliches Dachbodenabteil mit ca. 11,30 m² • Lagerschuppen im Garten mit ca. 9 m² • Flächenwidmung: Wohngebiet Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Diese ideal gelegene Gewerbefläche (Nutzung als Gastronomie, Geschäftslokal, etc.) in 6020 Innsbruck, direkt am Höttinger Kirchplatz, steht ab 01.07.2026 zur Miete zur Verfügung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl barrierefrei als auch rollstuhlgerecht zugänglich. Die Fläche eignet sich u.a. als Gastronomiebetrieb (z B Café, Bistro, etc.; kann aber ggf. nach Absprache auch anders genutzt werden) und wird inklusive einer intakten Gastroeinrichtung, welche ohne Ablöse zur Verfügung gestellt wird, übergeben: • Küche, • Theke, • Tische, • Stühle und weitere Einrichtungsgegenstände Bei Bedarf bzw. nach Absprache kann die Inneneinrichtung vom Mieter entsprechend den eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden, sodass auch andere Betriebsarten möglich sein können. Die bestehende Betriebsanlagengenehmigung ermöglicht einen Betrieb bis 22.00 Uhr (evtl. verlängerbar) und bietet daher maximale Freiheit für Gastronomen. Die Gesamtfläche beträgt 142 m² + 12 m² Vorplatz, aufgeteilt auf: • einen offenen Thekenbereich mit offenem Gastraum, • einer Küche inkl. dahinterliegendem Kühlraum, • einer Büronische, • einer Nische für Spinde, • einem großzügigen Lagerraum, sowie • 3 WC-Räumen. Das Objekt wurde laufend von der Vormieterin instandgehalten und ist deshalb sofort betriebsbereit. Autoabstellplätze können bei Bedarf ggf. zusätzlich angemietet werden. Die Nettomiete exkl. BK/HK beträgt EUR 2.900,-. Betriebs- und Heizkosten-Akontozahlungen werden je nach Betriebsart vereinbart und nach tatsächlichem Verbrauch bzw. Kosten abgerechnet. Die Lage gleich am Höttinger Kirchplatz spricht für sich, da sich das Geschäftslokal inmitten eines der beliebtesten Wohngebiete Innsbrucks an der Hauptverkehrsader Höttings, der Schneeburggasse, befindet. Sollte Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gerne unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer per Mail oder telefonisch bei Frau Kuen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Überblick: moderne, große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,36 m² WFL sonniger Südbalkon/Loggia mit ca. 7,12 m2 zusätzlich Ostbalkon mit ca. 6,4 m2 Begehrte, sonnige Wohnlage mit herrlichem Ausblick geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zum Ostbalkon stilvolles Interieur (geschmackvolle Einbauküche, hochwertiger Holz-Dielenboden neu 2020) modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und separater Toilette (komplett erneuert ca. 2016) neue Fenster und elektr. Rollläden 2024 Gas-Zentralheizung (Heizkörper) KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage Kellerabteil mit ca. 4,42 m² Abstellraum in der Wohnung HWB 144,7 lt. Energieausweis vom 27.10.2023 Kaufpreis Wohnung EUR 592.000,- Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz EUR 28.000,- Kaufpreis gesamt EUR 620.000,- (Sämtliche oa. Circa-m²-Angaben gem. Nutzwertgutachten) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sehr gerne informiere ich Sie zu allen Details dieser Immobilie, selbstverständlich biete ich auch gerne eine Beratung und meine Unterstützung an, sollten Sie die Absicht haben, eine Immobilie, die sich schon im ihrem Eigentum befindet, veräußern zu wollen. Mag. Marion Abfalterer Geprüfte Immobilienmaklerin [Email] T [Tel] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Achtung!... [Mehr]