#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit Wintergarten, Kachelofen und Blick auf die Salzburger Stadtberge – in begehrter Lage Gnigl / Parsch. In dieser ruhigen und gewachsenen Wohngegend befindet sich dieses charmante Wohnhaus auf einem 603 m² großen Grundstück. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Liegenschaft eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt – ein zeitnaher Einzug ist daher möglich. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre, während der großzügige Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet. Vom Obergeschoss aus genießt man zudem einen schönen Blick auf die umliegenden Salzburger Stadtberge. Auch langfristig bietet die Liegenschaft großes Potenzial: Das Grundstück umfasst 603 m² und laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einer GFZ von 0,7 möglich. Die Bauplatzerklärung ist per 12.3.26 erfolgt. Eine gute Gelegenheit, sich eine Liegenschaft mit Charme, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage zu sichern. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Der angrenzende Stadtteil Parsch bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum. Am Fuße des Gaisbergs genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Gnigl liegt am Fuße des Gaisbergs. Die wunderschöne Pfarrkirche im Rokoko-Stil, der charmante Minnesheimpark sowie zahlreiche kleine, traditionell gut erhaltene Geschäfte und das Schloss Neuhaus prägen den besonderen Wohlfühlcharakter dieses Stadtteils. Hier sind Sie umgeben vom Kühberg und Heuberg, aber auch von Salzburgs Stadtberg, dem Gaisberg - der mit seinen zahlreichen Sport-und Erholungsmöglichkeiten ein Genuss für alle ist, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Ausstattung: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ruhe Lage Gnigl Eine elegante 2-Zimmer Wohnung mit allen Annehmlichkeiten wartet auf Sie in einer ruhigen Lage mit toller Infrastruktur. Die Wohnung wartet mit einem perfekten Grundriss auf. Sie befindet sich im 2. OG in einem Mehrparteienhaus in Gnigl. Mit dem Personenaufzug gelangt man bequem in das 2.OG. Die Wohnung teilt sich in einen großen Vorraum der aussreichend Platz für eine schöne Garderobe offeriert. Weiters bietet die schmucke Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit eleganter Glasdusche, Waschtisch, WM-Anschluss und ein separates WC. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Wohnküche und einem angerenzenden AB-Raum, welcher auch als Speis fungiert. Der verglaste Balkon kann durch Schiebeelemente geöffnet werden und lädt zu schönen Frischluftstunden ein. Ergänzend zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, welchen man ebenfalls mit dem Lift bequem erreichen kann. Allgemeinräume: -Wasch-Trockenraum -Fahrradraum -Gemeinschaftsraum -Gemeinschaftsgarten Verfügbar ab August 2026.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Urbaner Lifestyle mit Weitblick! In begehrter Lage im Salzburger Stadtteil Gnigl befindet sich die neuwertige ca. 100 m² Dachgeschoßwohnung und bildet dabei das exklusive Highlight des Hauses. Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und die besondere Holzmassivbauweise im Dachgeschoß schaffen hier ein einzigartiges, warmes Wohnambiente! Die durchdachte Grundrissplanung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen: • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 39 m² • Schlafzimmer mit ca. 20 m² und Ankleide • Weiteres Zimmer mit ca. 13,5 m² • Modernes Badezimmer mit ca. 9 m² • Separates WC • Abstellraum/Hauswirtschaftsraum • Einladender Eingangsbereich mit Garderobenfläche Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur beeindruckenden 70m2 Dachterrasse, die außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Die großzügige Terrasse wurde von einem renommierten Gärtnereibetrieb aus der Region individuell gestaltet. Hochwertige Pflanzentröge sowie sorgfältig ausgewählte Pflanzen setzen die Terrasse eindrucksvoll in Szene und schaffen eine harmonische, stilvolle Atmosphäre. Jedes Zimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Das schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Penthousewohnung wurde großteils in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet – ein architektonisches und bauphysikalisches Qualitäts- und Alleinstellungsmerkmal. Holz als natürlicher, nachwachsender Rohstoff bietet entscheidende Vorteile: • Hervorragendes Raumklima durch natürliche Feuchtigkeitsregulierung • Angenehme Wohnatmosphäre durch warme Oberflächen • Sehr gute Wärmedämmwerte • Nachhaltige, ökologische Bauweise • Reduziertes Allergierisiko durch natürliche Materialien Die sichtbaren weiß lasierten Holzoberflächen verleihen der Wohnung eine moderne, zugleich behagliche Ästhetik und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die man spürt. Holz ist ein lebendiger Werkstoff mit hervorragenden bauphysikalischen Eigenschaften. Es reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise, nimmt überschüssige Feuchtigkeit auf und gibt sie bei Bedarf wieder ab. Dadurch entsteht ein konstant angenehmes Raumklima, das sich positiv auf das Wohlbefinden und die Gesundheit auswirkt, insbesondere für Allergiker. Dank seiner diffusionsoffenen Struktur sorgt die Holzmassivbauweise für frische, „atmende“ Räume ohne Zugluft. Gleichzeitig bietet die Massivholzbauweise eine sehr gute Wärmedämmung sowie ein hohes Maß an sommerlichem Hitzeschutz. Die gespeicherte Wärme im Winter und die kühlende Wirkung im Sommer tragen zu einem ganzjährig ausgeglichenen Raumgefühl und zu niedrigen Energiekosten bei. Neben den ökologischen Aspekten überzeugt die Holzmassivbauweise auch durch ihre hohe Stabilität, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Sie bietet ausgezeichneten Schall- und Brandschutz und erfüllt höchste Anforderungen an modernes, hochwertiges Wohnen. Die Kombination aus moderner Haustechnik (Erdwärme) in Kombination mit PV am Dach sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort – im Sommer wie im Winter. Aufschlüsselung Kaufpreis: Penthousewohnung: € 928.000,- TG-Stellplatz 1: € 30.000,- TG-Stellplatz 2: 30.000,- Gesamtkaufpreis: € 988.000,- Sie sind an diesem Angebot interessiert? Melden Sie sich gerne bei uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus in Salzburg-Gnigl bietet eine traumhafte Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen. Mit einem riesigen Garten und einem unverbaubaren Blick auf Salzburg, den Festungsberg und die umliegende Landschaft, ist dieses Anwesen eine absolute Rarität. Die idyllische Lage im Grünen bietet Privatsphäre und Erholung pur. Die Möglichkeit, das Grundstück individuell zu bebauen, macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplettes Anwesen mit Doppelhaushälften - riesiger Garten mit Postkartenaussicht auf Salzburg - das gesamte Grundstück mit rund 2000qm kann völlig individuell bebaut werden - unverbaubare Aussicht auf den Festungsberg dann Hanglage - absolute Rarität da keine Baugrundstücke in der nähe - idyllische Lage im grünen mit anschließenden Wäldern und Grünland - keine direkten Nachbarn Privatsphäre garantiert - alter Pool vorhanden - große Doppelgarage - kein Bebauungsplan, Baugenehmigung von 1942 immer noch gültig - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses außergewöhnliche und stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in Salzburg-Gnigl in Aussichtslage am Fuße des Heuberges. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist komplett saniert. Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert, 2004 eine neue Pelletsheizung installiert und der Kamin saniert, 2012 Fassade und Fenster, ebenso wurde die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Die hochwertige Ausstattung des Badezimmers mit Fußbodenheizung, die neuwertige Küche mit Markengeräten, die exklusiven Holzböden und Türen, der Kaminofen im Wohnzimmer und der besondere Charme dieser Liegenschaft werden Sie begeistern! Ein Leben über den Dächern der Stadt Salzburg mit traumhaftem Ausblick. Der ideale Rückzugsort nach einem stressigen Alltag. Genießen Sie die unterschiedlichen Verweilplätzchen in der Sonne oder unter den zahlreichen Bäumen. Das große uneinsehbare Grundstück mit Poolplateau, eine Garage, die Teilunterkellerung und Dachboden ergänzen dieses Angebot. Weitere Informationen, Pläne und Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Energiekennzahlen: HWB 82 fGEE 1,18 Klasse C Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gesucht, gefunden - diese im 1. Obergeschoß (ohne Lift) des gepflegten, kleineren Wohnhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,34 m² zuzüglich gemütlichem Balkon mit ca. 7,96 m². Vom freundlich-hellen Vorraum gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten (-zentral begehbar). Das großzügig, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist mit großen Fensterelementen versehen. Eine kleine Durchreiche verbindet zudem die separate Küche, eingerichtet mit einer hellen Einbauküche samt allen Geräten (mit BORA-Kochfeldabzugssystem, Dampfgarer, etc). Vom Wohnzimmer (sowie den beiden Kinderzimmern) gelangt man auf den sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung, welcher zum Entspannen zuhause und Sonnengenuss pur einlädt - mit herrlichem Bergblick (Untersberg). Das Schlafzimmer mit perfektem Schnitt bietet die ideale Schlaf- und Ruheumgebung. Die beiden weiteren Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Parkettböden in den Wohnräumen und eine gepflegte Ausstattung (elektrische Jalousien in WZ und SZ, usw.) sorgen neben der angenehm hellen Gestaltung für Wohlfühlambiente. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt zudem über ein Handwaschbecken. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im praktischen Abstellraum. Räumliche Einteilung: Vorraum, WC separat, Abstellraum (mit WM-Anschluss), Zwischenflur, Bad (mit Badwanne), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche eingerichtet, Wohn-Esszimmer, Balkon; Kellerabteil, Parkplatz Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 9 m² (mit Stromanschluss) bietet weiteren Stauraum. Ebenso ist ein Parkplatz direkt beim Wohnhaus vorhanden. Allgemeinräumlichkeiten, wie Fahrradabstellraum; Wasch- sowie Trockenraum, sowie auch ein Hobbyraum (mit Tischtennistisch) stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Öl). Die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sehr gepflegtes Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten! Das aus dem Jahr 1965 stammende Objekt wurde mit sehr viel Liebe 2004 und 2015 saniert. Die Wohneinheiten eignen sich perfekt für 2 Familien - getrennter Zugangs- und Gartenbereich. Auch ein Büro oder eine Praxis würden sich im Erdgeschoß sehr gut einfügen. Im Erdgeschoß befinden sich 3 großzügige Räume mit einem Badezimmer u. WC - direkter Ausgang zum Garten und Durchgang zur Garage. Das Obergeschoß erreicht man on der Garderobe aus über eine offene Marmortreppe. sämtliche Räumlichkeiten getrennt begehbar. Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitig gelegenen Terrasse (Dach von der Doppelgarage) und überdachten Sitzplatz sowie Garten.2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. WC sowie einem Gäste WC u kleinem Abstellraum. Vom lichtdurchflutetem Treppenhaus aus führt in das Dachgeschoß eine offene Holztreppe zu einem traumhaften Dachzimmer. Dusche u. WC sind ebenfalls vorhanden. Diese Liegenschaft zu besichtigen lohnt sich auf jeden Fall!!! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! https://www.immobilienhund.at/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus

In zentraler Salzburger Stadtlage, im Stadtteil Gnigl, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 626 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von viel Grün genießen Sie hier Sonne und Privatsphäre. Das Familienhaus überzeugt durch seine gute Raumaufteilung über drei Ebenen. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit ca. 118 m² und im Obergeschoß eine Wohneinheit mit etwa 145 m² Wohnnutzfläche. Diese Struktur eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Familiendomizil mit separaten Bereichen oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügigkeit und Flexibilität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die in Salzburg ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 2 Zimmer Wohnung mit 68,22 qm Wfl. und 11,07 qm Loggia im 1. Stock mit Lift, privates Kellerabteil 8,02 qm, Waschraum, Tiefgaragenplatz 16,98 qm. Diese schicke Wohnung bietet Ihnen alles was Sie für ein gelungenes Wohnerlebnis brauchen. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für Gemütlichkeit. Der geräumige Flur leitet Sie in den offenen Wohnbereich mit Zugang zur Chill-Loggia. Die Wohnung ist mit tollen Parkettböden ausgestattet, welche für eine sehr gemütliche Atmosphäre sorgen. • Heller Wohn-/Essbereich • Schickes, geräumiges Schlafzimmer • Schönes Badezimmer mit Fenster • WC separat • großzügige Loggia (Zugang über Wohn und Schlafzimmer) • geräumiger Abstellraum in der Wohnung (als Schrankraum nutzbar) • TG-Platz - Bezug ab sofort möglich... [Mehr]

In der beliebten Wohngegend Gnigl/ Salzburg gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3.Stock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung. Der gut geschnittene Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer eine Küche mit Küchenzeile, ein modernes Badezimmer mit Wanne, sowie einen Vorraum und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein Aufzug ist vorhanden. Im Keller gibt es ein zugehöriges Kellerabteil und vor dem Haus ausreichend freie KFZ-Stellplätze. DIE WOHNUNG IST BIS ZUM 31.03.2031 Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) anzuwenden ist. Im Rahmen einer allfälligen Vermietung ist dies bei der Mietzinsbildung zu berücksichtigen. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Privilegierte Höhenlage. Außergewöhnlicher Wohnkomfort. Hoch über Salzburg – umgeben von Natur am Fuße des Gaisbergs – befindet sich diese exklusive und einzigartige WOHNANLAGE „The View2“, welche 2019 errichtet wurde und mit ausgezeichnetem Panoramablick und hervorragender Lebensqualität überzeugt. Die luxuriöse, ruhige, lichtdurchflutete und absolut neuwertige 4-Zimmer Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist Teil des villenartigen Ensembles „The View2“ unmittelbar vor den Toren Salzburgs, das vom renommierten Architekturbüro Kofler Architects geplant und umgesetzt wurde. Die besondere Lage des Grundstückes im Landschaftsraum mit der Ausrichtung nach Westen, sowie die Hangtopografie erforderten einen besonderen baulichen Ansatz. Eine sehr hohe Lebensqualität wird durch den verkehrsfreien, dörflichen Charakter des Ensembles gewährleistet, verschiedene kleinere Plätze laden zum Verweilen ein. Das Beste aus Natur und Stadt vereint – genau das Richtige für Naturliebhaber. Leben Sie Ihren naturnahen Lebensstil und genießen Sie die kurzen Wege in die Salzburger Altstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Natur trifft Kultur über den Dächern SALZBURGS …… Durch diese einzigartige Hanglage umgeben von unverbaubarem Grünland bietet das neuwertige Penthouse von allen Ebenen aus einen unverbaubaren Blick über die Kulturstadt Salzburg und die umliegende Natur. Durch die hellen Räume, die natürlichen Materialien und die großzügigen Terrassen sorgt dieses Objekt in allen Jahreszeiten für angenehmen Wohnkomfort und erholsames Ambiente „indoor“ wie „outdoor“. Durch die exklusive Vollausstattung im Alpen-Chic Stil, von hochwertigem Entertainment mit Flatscreen-TV und Soundsystem bis hin zu nahezu neuen, teils unbenutzten Haushaltsgeräten, bietet diese Immobilie ein echtes HIGHLIGHT, ganz ohne Einrichtungs- oder Übersiedelungsaufwand. Ihr neues Zuhause. Ihre Vorteile. Naturnahes Wohnen und nur wenige Minuten zum Stadtzentrum Salzburg. Unverbaubarer Weitblick. Ruhige Lage. Lichtdurchflutete Räume. Ganzjährig sonnig. Luxuriös möbliert im Alpen-Chic Stil. Wie neu. Natürliche Materialien – Echtholz & Naturstein. Entertainment inklusive: Flatscreen TV & Soundsystem. Bioklimatische Terrassenüberdachung mit Fernbedieung. Optimale Infrastruktur & öffentliche Einrichtungen. Vollausstattung: Rundum-Sorglos-Paket. Flexibel: Eigennutzung/Investment, Vermietung. Sofort verfügbar. Gebäude- bzw. Objektbeschreibung Die Gebäude sind 1- bis 3-geschossig, die gesamte Anlage ist verkehrsfrei. Die Dächer sind als Flachdach ausgeführt bzw. befinden sich Terrassen über den Obergeschossen. Zahlen. Daten. Fakten. Zimmer: 3/4 *) • ) 4-Zimmer-Variante gemäß Originalplan. Die aktuelle Aufteilung erfolgt als 3-Zimmer-Variante. Umgestaltung sehr einfach möglich. Wohnfläche: 113,14 m2 Wohnnutzfläche: 108,07 m2 Balkon: 12,75 m2 Terrasse 1: 60,48 m2 Terrasse 2: 28,70 m2 Keller 1: ca. 7 m2 Keller 2: ca. 3,5 m2 Tiefgaragen-Stellpl. 2 TG-AP Die Ausstattung. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch höchste Qualität in Materialien und Verarbeitung. Nachfolgend sind einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufgeführt. Weitere Details stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. MAFI Echtholz-Parkett Eiche Natur in den Wohn-/Ess- und Schlafräumen, im Gang und auf der Treppe Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen (im Badezimmer raumhoch verfliest) Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den Räumen JOSKO Holz-Alu Fenster Aktives Wohnraumlüftungssystem Hochformatige Türen Elektrische Außenraffstores mit Fernbedienung an allen relevanten Fenstern und Terassentüren Nirosta-Handlauf beim Stiegenaufgang mit integrierter indirekter Beleuchtung Außenbeleuchtung inkl. indirekter Beleuchtung in den Pflanztrögen der Brüstungen Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse und Balkon Autarke Energieversorgung über Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und PV-Anlage Wasserenthärtungsanlage Begrünte Dächer Die Infrastruktur. Die Bushaltestelle „Am Professorfeld“ bietet eine hervorragende Anbindung. Das Salzburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet; diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie medizinische Versorgung, Apotheken, Nahversorger, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung, etwa in der Gemeinde Koppl oder in den nahegelegenen Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Aigen, die schnell und bequem erreichbar sind. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage ein breites Freizeitangebot: Paragleiten ist unmittelbar möglich, der Landeplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden Mountainbikestrecken, Reitmöglichkeiten und Golfplätze zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Gipfelrouten sowie die bekannten Seen des Salzkammergutes, wie z. Bsp. der Fuschl- und der Wolfgangsee, liegen im nahen Umland und sind in kurzer Zeit erreichbar. KAUFPREIS. auf Anfrage RÜCKLAGEN – aktueller Stand € 193.011,29 NEBENKOSTEN-INFORMATIONEN. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr Kosten für Vertragserrichtung Sonstige Bearbeitungsgebühren (z.B. Notariat, Treuhand, etc.) Barauslagen 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Energiekennzahlen. 37,6 kWh/m²a 0,54 fGEE Heizform. Die Gesamtanlage wird mittels Erdwärme mit einem Contractor betrieben Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#Balkon #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Gaswerkgasse, Salzburg – Komfortabel und zentral gelegen! Eine sehr schöne 2 Zimmerwohnung kommt zur Vermietung. Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Salzburg in einer komfortablen Umgebung genießen möchten. Innenfotos werden nachgereicht, da die Wohnung noch vermietet ist. Lage und Infrastruktur: Die Gaswerkgasse befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend Salzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Willkommen in dieser attraktiven ca. 70 m² großen 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre besticht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Salzburg in einer komfortablen Umgebung genießen möchten. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1125,76 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 175,31 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Heizkosten dzt. netto: € 53,24 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.495,07Besichtigung ab : 1.7.2026 Vermietbar ab : 1.8.2026 Mietdauer : 5 Jahre Ausstattung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche voll ausgestattet • Bad mit Badewanne und WC • Loggia Öffentliche Anbindung in der Gaswerkgasse, Salzburg Bushaltestellen: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient, darunter: Linie 1: Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof Linie 10: Richtung Südtiroler Platz und Messezentrum Linie 27: Richtung Aigen und Gneis Linie 28: Richtung Maxglan und Itzling Straßenbahnlinien: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, z.B.: Linie 1: Verbindung zum Stadtzentrum, Universität und Hauptbahnhof Linie 4: Richtung Gnigl und Aigen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]