#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Hiermit lassen sich Ihre Wohnträume wahr werden - mit dieser wunderschön sanierten und großen 3-Zimmer Altbauwohnung samt Balkon am Rande des Stadtparks von Graz. Die Wohnung teilt sich folgend auf: Vorraum, Küche mit Balkonzugang, geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, 2 größere Räume (ca. 40m²) und 1 kleinerer Raum (ca. 20m²). Es befindet sich auch ein östlich ausgerichteter Balkon in den Innenhof im Wohnungsverband. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und die Wärme wird mittels Radiatoren abgegeben. Ein Highlight sind unter anderem die gut erhaltenen Parkettböden ein Parkplatz im Innenhof und die antiken Kachelöfen in den Räumlichkeiten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Vermieter gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Vermieter - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese sorgfältig konzipierte Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung und effiziente Nutzung der Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich führt in ein vielseitig verwendbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modernem Waschbecken präsentieren sich in hochwertiger Ausstattung. Der l ichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon , der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung ist selbstverständlich barrierefrei gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Ein Zuhause mit Geschichte! Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung möglich! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 65,22 m² Wohnfläche 3-Zimmer 2. Obergeschoss Ca. 11,94 m² Balkon Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis für Anleger: € 405.500, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Dieses exklusive Galerie-Penthouse im Dachgeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumwirkung, klare Architektur und die hervorragende Lage in Graz-Geidorf über den Dächern von Graz. Die Wohnung ist direkt mit dem Lift erschlossen, der unmittelbar vor der Penthouse-Wohnung stoppt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 104,02 m² und setzt sich aus 76,34 m² Nutzfläche auf der Hauptwohnebene, einer Galerie mit 18,87 m² Nutzfläche sowie einer Dachterrasse/Loggia mit 8,81 m² zusammen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit 4,00 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 39,66 m² Nutzfläche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch Großzügigkeit, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Zimmer mit 17,18 m² bzw. 11,19 m² Nutzfläche eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad/WC mit 8,31 m² Nutzfläche ist hochwertig ausgeführt und funktional gestaltet. Die offene Galerieebene mit 18,87 m² Nutzfläche erweitert den Wohnraum flexibel und eignet sich perfekt als Home-Office, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich. Die Dachterrasse/Loggia mit 8,81 m² schafft einen geschützten Außenraum mit hohem Erholungswert – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Die Liegenschaft Am Hofacker 4, 8010 Graz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche, stilvolle Möblierung sowie der sofortige Bezug machen dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und anspruchsvolle Anleger gleichermaßen. Kaufpreis netto: € 639.000 Die im Exposé angegebenen Flächen verstehen sich ausschließlich als Nutzflächen gemäß Bodenfläche laut Einreich- und Bestandsplan und stellen keine Wohnnutzfläche im wohnrechtlichen Sinn dar. Insbesondere aufgrund der Dachschrägen und der offenen Galerieebene erfolgt die Flächenausweisung bewusst als Nutzfläche ohne Berücksichtigung normativer Höhenlinien. Der Kauf der Immobilie erfolgt wie besichtigt und wie gelegen, ein Anspruch auf nachträgliche Preisminderung, Flächenanpassung oder Gewährleistung aus Flächenabweichungen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Dieses exklusive Galerie-Penthouse im Dachgeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumwirkung, klare Architektur und die hervorragende Lage in Graz-Geidorf über den Dächern der Stadt. Die Wohnung ist direkt mit dem Lift erschlossen, der unmittelbar vor der Penthouse-Einheit stoppt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Exklusivität bietet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 121,75 m² und setzt sich aus 87,80 m² Nutzfläche auf der Hauptwohnebene, einer Galerie mit 28,20 m² Nutzfläche sowie einer Dachterrasse/Loggia mit 5,75 m² zusammen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit 4,00 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 45,31 m² Nutzfläche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch Großzügigkeit, hervorragende Belichtung und ein repräsentatives Wohngefühl. Drei Zimmer mit 17,18 m², 9,52 m² und 9,85 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad/WC mit 8,02 m² Nutzfläche sowie ein separates WC mit 1,53 m² Nutzfläche sind hochwertig ausgeführt und funktional gestaltet. Die großzügige Galerieebene mit 28,20 m² Nutzfläche erweitert den Wohnraum erheblich und eignet sich ideal als Home-Office, Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsbereich. Die Dachterrasse/Loggia mit 5,75 m² bietet einen geschützten Außenraum mit hohem Erholungswert – ein seltenes Privileg in dieser innerstädtischen Bestlage. Die Liegenschaft Am Hofacker 4, 8010 Graz befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche, stilvolle Möblierung sowie der sofortige Bezug machen dieses Penthouse zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Anleger im Premiumsegment. Kaufpreis netto: € 779.000 Die im Exposé angegebenen Flächen verstehen sich ausschließlich als Nutzflächen gemäß Bodenfläche laut Einreich- und Bestandsplan und stellen keine Wohnnutzfläche im wohnrechtlichen Sinn dar. Insbesondere aufgrund der Dachschrägen und der offenen Galerieebene erfolgt die Flächenausweisung bewusst als Nutzfläche ohne Berücksichtigung normativer Höhenlinien. Der Kauf der Immobilie erfolgt wie besichtigt und wie gelegen, ein Anspruch auf nachträgliche Preisminderung, Flächenanpassung oder Gewährleistung aus Flächenabweichungen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert

Sehr schöne und gemütliche Dachgeschossmaisonette im 3. Stock ohne Lift zu vermieten. Im Untergeschoss 2 Zimmer (eines davon mit Balkon und begehbaren Schrank), Bad mit Whirlpool und Dusche, extra WC. Im Obergeschoss Wohn- und Essraum mit maßgeschneiderter Einbauküche (alle Geräte neu) und Terrasse und Bad möbliert Bilder teils mit Möbel von Vormietern.... [Mehr]

#Terrasse

Investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage! Diese geräumige 3- Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindweg 13 bietet mit 110,90 m² Wohnfläche und einer großzügigen 36,96 m² Terrasse eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Wertzuwachs. Perfekt durchdachte Raumaufteilung:• Wohnen/Kochen/Essen (49,46 m²): Heller, offener Wohnbereich mit moderner Küche• Zimmer 1 (12,10 m²): Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz• Zimmer 2 (11,38 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer• Zimmer 3 (11,25 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer• Badezimmer (8,48 m²): Modern ausgestattet mit hochwertigen Materialien• Vorraum (7,28 m²): Funktionaler Eingangsbereich mit Stauraum• Abstellraum (2,11 m²): Praktische Lagerfläche innerhalb der Wohnung• Separates WC (2,53 m²): Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gäste• Terrasse (39,96 m²): Perfekt zum Entspannen und Genießen Highlights der Immobilie:• Attraktive Eigentums- oder Anlegerwohnung – Perfekt zur Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage • Energieeffiziente Bauweise – Geringe Betriebskosten und nachhaltige Investition • Helle Räume & großzügige Fensterfronten – Optimale Lichtverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl • Hochwertige Ausstattung & moderne Materialien für ein stilvolles Ambiente • Funktionale & flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Optionen für noch mehr Komfort:• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann optional erworben werden • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Top-Lage mit bester Infrastruktur:• Ruhige, aber zentrale Wohngegend mit optimaler Anbindung • Supermärkte, Apotheken & Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen • Schulen & Kindergärten – Familienfreundliche Umgebung • Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren – sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2027.Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie diese attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss des exklusiven Neubauprojekts Lindweg 13. Mit einer Wohnfläche von 32,21 m² und einer großzügigen 10,62 m² großen Terrasse bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Raumaufteilung:• Wohnen/Kochen/Essen: Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Küche • Vorraum: Funktionaler Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten • Bad/WC: Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung • Terrasse: Perfekt zum Entspannen und Genießen Highlights der Wohnung:• Moderne & energieeffiziente Bauweise – Nachhaltig wohnen mit niedrigen Betriebskosten • Große Fensterfronten – Helle, freundliche Wohnatmosphäre • Hochwertige Ausstattung – Zeitloses Design und edle Materialien • Optimale Grundrissgestaltung – Perfekte Raumnutzung für maximalen Komfort Zusätzliche Optionen:• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden • Eigenes Kellerabteil – Optionaler Stauraum für mehr Ordnung Top-Lage mit idealer Infrastruktur:- Ruhige, aber zentrale Wohngegend mit bester Anbindung • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken & Restaurants in unmittelbarer Nähe • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung – ideal für Familien - Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten in der Nähe Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – diese stilvolle Neubauwohnung bietet eine wertbeständige Investition in erstklassiger Lage. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2027.Kontakt & Besichtigung: Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung oder Ihre attraktive Kapitalanlage! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung.... [Mehr]

Investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage! Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindweg 13 bietet mit 39,38 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Wertzuwachs. Perfekt durchdachte Raumaufteilung:• Wohnen/Kochen/Essen : Heller, offener Wohnbereich mit moderner Küche• Badezimmer/WC : Modern ausgestattet mit hochwertigen Materialien• Vorraum : Funktionaler Eingangsbereich mit Stauraum• Schlafzimmer : Perfekt zum Entspannen Highlights der Immobilie:• Attraktive Eigentums- oder Anlegerwohnung – Perfekt zur Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage • Energieeffiziente Bauweise – Geringe Betriebskosten und nachhaltige Investition • Helle Räume & großzügige Fensterfronten – Optimale Lichtverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl • Hochwertige Ausstattung & moderne Materialien für ein stilvolles Ambiente • Funktionale & flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Optionen für noch mehr Komfort:• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann optional erworben werden • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Top-Lage mit bester Infrastruktur:• Ruhige, aber zentrale Wohngegend mit optimaler Anbindung • Supermärkte, Apotheken & Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen • Schulen & Kindergärten – Familienfreundliche Umgebung • Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren – sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2027.Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung.... [Mehr]

#Terrasse

Investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage! Diese geräumige 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindweg 13 bietet mit 37,75 m² Wohnfläche und einer 6,42 m² Terrasse eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Wertzuwachs. Perfekt durchdachte Raumaufteilung:• Wohnen/Kochen/Essen/Schlafen : Heller, offener Wohn-Schlafbereich mit moderner Küche • Badezimmer/WC : Modern ausgestattet mit hochwertigen Materialien • Vorraum : Funktionaler Eingangsbereich mit Stauraum • Terrasse : Perfekt zum Entspannen und Genießen Highlights der Immobilie:• Attraktive Eigentums- oder Anlegerwohnung – Perfekt zur Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage • Energieeffiziente Bauweise – Geringe Betriebskosten und nachhaltige Investition • Helle Räume & großzügige Fensterfronten – Optimale Lichtverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl • Hochwertige Ausstattung & moderne Materialien für ein stilvolles Ambiente • Funktionale & flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Optionen für noch mehr Komfort:• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann optional erworben werden • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Top-Lage mit bester Infrastruktur:• Ruhige, aber zentrale Wohngegend mit optimaler Anbindung • Supermärkte, Apotheken & Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen • Schulen & Kindergärten – Familienfreundliche Umgebung - Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren – sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2027.Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung.... [Mehr]

#Terrasse

Investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindweg 13 bietet mit 73,24 m² Wohnfläche und einer großzügigen 43,66 m² Terrasse eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Wertzuwachs. Perfekt durchdachte Raumaufteilung:• Wohnen/Kochen/Essen (28,96 m²): Heller, offener Wohnbereich mit moderner Küche • Zimmer 1 (12,96 m²): Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz • Zimmer 2 (12,84 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer• Badezimmer (5,06 m²): Modern ausgestattet mit hochwertigen Materialien • Vorraum (9,50 m²): Funktionaler Eingangsbereich mit Stauraum • Abstellraum (2,02 m²): Praktische Lagerfläche innerhalb der Wohnung • Separates WC (1,90 m²): Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gäste • Terrasse (43,66 m²): Perfekt zum Entspannen und Genießen Highlights der Immobilie:• Attraktive Eigentums- oder Anlegerwohnung – Perfekt zur Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage • Energieeffiziente Bauweise – Geringe Betriebskosten und nachhaltige Investition • Helle Räume & großzügige Fensterfronten – Optimale Lichtverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl • Hochwertige Ausstattung & moderne Materialien für ein stilvolles Ambiente • Funktionale & flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Optionen für noch mehr Komfort:• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann optional erworben werden • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Top-Lage mit bester Infrastruktur:• Ruhige, aber zentrale Wohngegend mit optimaler Anbindung • Supermärkte, Apotheken & Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen • Schulen & Kindergärten – Familienfreundliche Umgebung - Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren – sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2027.Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im begehrten Graz-Geidorf in einer ruhigen Gasse liegt diese edle Dachterrassenwohnung! Sie liegt in zweiter Reihe mit herrlichem Grünblick - eingebettet zwischen Botanischem Garten und Universität. Die Lage vereint Ruhe, Sonne und urbanen Komfort - eine seltene Kombination in Graz! Diese exklusive Dachterrassenwohnung ist eine wahre Rarität am Markt. Auf zwei Ebenen vereint sie stilvolles Wohnen, durchdachtes Design und unvergleichliche Lebensqualität. Der offene Wohn-Essbereich mit eleganter Glasabtrennung zur Küche, die edlen Dielenböden und der Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht und Leichtigkeit. Die großzügige Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss bietet Sonnenstunden von früh bis spät - ideal zum Entspannen! Der Tiefgaragenparkplatz, die Klimaanlage und die sonnige Lage zwischen Botanischem Garten und Universität erfüllen höchste Wohnansprüche! Objekt-Highlights für Sie zusammengefasst: Wohnfläche: ca. 70m² Balkon: ca. 8,50m² überdacht Dachterrasse: ca. 50m² (mit Strom- & Wasseranschluss, teilweise überdacht) Zimmer: 2 (1 Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum + 1 Galerie/ Büro) Etage: 2 Ebenen Klimaanlage Böden: edle Dielenböden Fenster: Kunststofffenster Parken: Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inkludiert Traumlage zwischen Botanischem Garten und Universität Ganztagessonne & Ruhelage Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen Lift Raumaufteilung Großzügiger, offner Wohn-Essbereich mit stilvoll integrierte Küche Küche durch Glaswände elegant vom Wohnbereich getrennt - lichtdurchflutet und modern Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer mit Eckwanneund Fenster - hell, freundlich und hochwertig ausgestattet Separates WC mit Fenster Holzwendeltreppe ins Obergeschoss zur kleinen Galerie - ideal als Homeoffice oder Leseecke Zugang zur ca. 50m² großen Dachterrasse - Sonne von früh bis spät, ideal für Lounge, Grill und/ oder Pflanzenparadies... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 94 m² Wohnfläche in Graz (8010) zu vermieten. Die Neubau-Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen 11,55 m² großen Balkon, eine 14 m² Terrasse sowie einen 32 m² Garten. Die monatliche Gesamtmiete betragen 1.586,44 € inklusive Betriebskosten (inkl. Heizung, Wasser, exkl. Strom). Eine Kaution von 4.500 € ist zu hinterlegen. Die vorläufige Mietdauer beträgt 5 Jahre. Die großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Parkettböden und ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Besonders praktisch sind die zwei Stellplätze in der Tiefgarage, welche in der Miete bereits enthalten sind. Für den neuwertigen Kühlschrank und Geschirrspüler wird eine Ablöse von 600€ verlangt. Auf Wunsch und nach Absprache können eine hochwertige Miele-Waschmaschine sowie einzelne Möbel übernommen werden. Es handelt sich hierbei um die Vermietung meiner Eigentumswohnung ohne Makler.... [Mehr]