#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Wohnjuwel in Geidorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial Top-Lage in Geidorf (8010 Graz) Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Grazer Wohngegenden mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität.84,65 m² Nutzfläche mit idealer Raumaufteilung Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine klare Struktur für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sanierungsbedürftig – perfekt, um nach eigenen Wünschen zu gestalten Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Westseitiger Balkon für sonnige Nachmittage Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Extra Wohnzimmer, große Küche & praktischer Abstellraum Die Wohnung überzeugt durch ein separates Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit viel Platz sowie einen nützlichen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Vogelweiderstraße 36 liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zur Universität, in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von 84,65 m². Der Grundriss ist praktisch angelegt: Alle Zimmer sind zentral begehbar, was die Wohnung besonders flexibel macht. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Design oder klassisch-schlichte Linie – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Wohnwelt zu schaffen. Der westseitig ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Damit vereint die Wohnung eine erstklassige Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, die eigenen Wohnideen frei umzusetzen – ein ideales Zuhause für alle, die Individualität und Gestaltungsspielraum schätzen. Nutzen Sie die Chance und erleben Sie das Potenzial dieser Wohnung in Geidorf persönlich bei einer Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <900m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <500m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <300m Polizei <1.475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

105m2 Wohnung mit 4 Zimmer Vorraum, Küche, Bad, WC, 2 Balkone, Abstellraum + großes Kellerabteil Möbliert Neue Fenster - 3 fach Verglasung 3. Stock - Lift Tiefgaragenplatz Bushaltestelle vor dem Haus Naherholungsgebiet und Geschäfte in 5 min erreichbar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung steht eine neuwertige, exklusive, helle und südwestseitig ausgerichtete 37 m2 Wohnung, in top Lage. Das Objekt besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Bad mit WC, einer trendigen und modernen neuen Küche, einem Abstellraum, sowie einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer mit Walk-In-Dusche verzaubert jeden, der Wert auf Exklusivität legt. - Ebenso ergänzt die dort integrierte Fußbodenheizung, sowie die wunderschönen Designerfliesen, die Ansprüche einer kompletten Wohlfühloase. Oberlichten im Badezimmer erfüllen den Raum, sowie den Vorraum, mit hellem Tageslicht. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine im Mauerwerk integrierte Garderobe, schließen den Traum vom Wohnen ab. Im restlichen Wohnbereich ist eine hochwertige Eichenparkettdiele verlegt. Innenliegende Jalousien an den Fensterelementen sorgen für den Helligkeitseffekt, je nach Wunsch. Ebenso ist ein geräumiges Kellerabteil inkludiert. Zusätzlich stehen Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Ein schöner und gepflegter Gemeinschaftsgarten mit alten Baumbestand und Sitzplätzen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Lage: In wenigen Metern erreichen Sie fußläufig das LKH und die Med Uni. Die Wohnung liegt am Fuße der Stiftingtalstrasse, unmittelbar neben dem LKH. Eine Bus-, sowie Straßenbahnhaltestelle steht im Umfeld zur Verfügung. Der angrenzende Leechwald bietet ein breitgefächertes Freizeitangebot und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. BK und HK: …sehr niedrig und kommen zum Mietpreis noch hinzu... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Wohnjuwel in Geidorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial Top-Lage in Geidorf (8010 Graz) Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Grazer Wohngegenden mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität.84,65 m² Nutzfläche mit idealer Raumaufteilung Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine klare Struktur für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sanierungsbedürftig – perfekt, um nach eigenen Wünschen zu gestalten Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Westseitiger Balkon für sonnige Nachmittage Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Extra Wohnzimmer, große Küche & praktischer Abstellraum Die Wohnung überzeugt durch ein separates Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit viel Platz sowie einen nützlichen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Vogelweiderstraße 36 liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zur Universität, in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von 84,65 m². Der Grundriss ist praktisch angelegt: Alle Zimmer sind zentral begehbar, was die Wohnung besonders flexibel macht. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Design oder klassisch-schlichte Linie – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Wohnwelt zu schaffen. Der westseitig ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Damit vereint die Wohnung eine erstklassige Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, die eigenen Wohnideen frei umzusetzen – ein ideales Zuhause für alle, die Individualität und Gestaltungsspielraum schätzen. Nutzen Sie die Chance und erleben Sie das Potenzial dieser Wohnung in Geidorf persönlich bei einer Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <900m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <500m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <300m Polizei <1.475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

Diese eindrucksvolle Villa aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und befindet sich in der begehrten Lage am Grazer Rosenberg. Harmonisch in den Hang gebaut, fügt sich die Liegenschaft perfekt in die natürliche Umgebung ein. Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.300 m², zuzüglich 2.400 m² Grundstück zur alleinigen Nutzung des Villeneigentümers. Diese weitläufige Grundstückfläche garantiert Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Erdgeschoss: Eine weitläufige Halle. Fünf geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein Turmzimmer, das der Liegenschaft zusätzliches Flair verleiht. Zwei Bäder. Haustechnik Raum. Obergeschoss: Sechs Zimmer, die durch ihre hohe Decken eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Ein Turmzimmer. Ein Badezimmer. Dachgeschoss: Drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Wiederrum ein Turmzimmer. Eine große Wohnküche, die den Raum zu einem Ort der Zusammenkunft macht. Ein separates WC sowie ein Badezimmer. Nutzungspotential: Diese prächtige Villa bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilieninvestoren vielfältige Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als exklusiver Familiensitz oder kann in drei parifizierte Eigentumswohnungen umgebaut werden. Ein entsprechender Vorentwurf wurde bereits mit der Baubehörde vorbesprochen. Genießen Sie den einzigartigen Charme einer historischen Villa und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese außergewöhnliche Liegenschaft Ihnen bietet. | This impressive 17th-century villa combines historic charm with modern potential and is located in the sought-after Rosenberg district of Graz. Harmoniously built into the hillside, the property blends perfectly into its natural surroundings. The property comprises a generous plot of approximately 1,300 m², plus 2,400 m² of land for the sole use of the villa owner. This extensive plot guarantees privacy and offers numerous possibilities for individual use. Ground floor: A spacious hall. Five spacious rooms that can be used individually. A tower room that adds extra flair to the property. Two bathrooms. Util... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung: Zur Vermietung steht eine gemütliche, renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage in Graz-Geidorf, nahe Hasnerplatz. Die Wohnung bietet ca. 40 m² Wohnfläche sowie eine 10 m² sonnige Terrasse mit Blick in den Innenhof – ideal zum Entspannen. Raumaufteilung: • Vorraum • Badezimmer • Separates WC • Küche • Wohn-/Schlafzimmer • Terrasse (10 m²) + Kellerabteil Die Wohnung ist hell und gut geschnitten und eignet sich perfekt für Singles oder Studenten. Die Lage überzeugt durch sehr gute Infrastruktur und Anbindung – Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Uni-Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Highlights: ✔ Renovierter Altbaucharme ✔ Sonnige Terrasse ✔ Ruhige Lage in Geidorf ✔ Gute öffentliche Anbindung ✔ Einkaufsmöglichkeiten & Cafés in der Nähe Miete / Details: 660€ zzgl. HK und Strom Je nach Verbrauch Besichtigungen: Nach Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse gerne melden – ich freue mich auf Ihre Anfrage! 😊... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Delta-Immobilien bietet eine sanierte 4 Zi-Wohnung in einem Altbau eines Mehrfamilienhauses im äußerst beliebten Wohnviertel GEIDORF zur Vermietung an. Herrlicher Altbau aus 1801!! Auf Grund der Lage eignet sich die Wohnung herrlich für eine 3er WG an - wobei zu erwähnen ist, dass die Zimmergrößen nahezu ident sind. Aber selbst für eine Familie wäre diese Wohnung ideal - wer wünscht sich nicht ein Leben in der Stadt, im Grünen und all das ohne Lärm. Ihre Vorteile:• ab sofort• 3 Zimmer sep. begehbar• 1 Durchgehraum für gemeinschaftliche Aktivitäten• Einbauküche mit neuem Geschirrspüler etc.• Bad mit Dusche und Fenster• WC sep.• Abstellkammer und viel Stauraum• ca. 6 qm Westbalkon im Innenhof• große, schöne Flügeltüren• Fußböden in den Zimmern: Parkett• alles frisch ausgemalen• auf 3 Jahre befristet• Strom und Heizung sep.• alles fußläufig erreichbar• u.v.m. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Graz / Geidorf / Fischergasse: Lässige moderne Kleinwohnung in superzentraler Unilage. Zentralraum mit Zugang zum großen Hofbalkon, schön möblierte Küche, Bad (Du/WC/Wm), VR, Kellerabteil. Eigener Parkplatz in der Hausgarage inklusive! Super Lage und bester Neubaustandard - was will man mehr?!!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Top-Gewerbeliegenschaft in Graz-Geidorf ? vielseitig nutzbar & top vermietet! Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in 8010 Graz-Geidorf bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.757 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Büro-, Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage nahe dem Grazer Zentrum. Objekthighlights Gesamtnutzfläche: ca. 1.757 m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Lager, Werkstätten, Produktion u.v.m. Aktuell sehr gut vermietet! Büroeinheit (ca. 500m²) des Eigentümers wird nach Verkauf frei verfügbar -ideal als Eigennutzung oder als Shared Space Ausreichend Parkplätze direkt am Areal ? auch ideal für Kundenverkehr Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferanten und Mitarbeiter Gepflegter Gesamtzustand und laufend instandgehalten Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Gewerbelage von Graz-Geidorf, einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Zentrale Lage mit kurzer Distanz ins Grazer Stadtzentrum Optimale Verkehrsanbindung ? wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Diese Kombination aus Top-Lage, hoher Flexibilität in der Nutzung und stabiler Vermietungssituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammer... [Mehr]