#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten - und eine Umgebung, die pure Lebensqualität verspricht! Dieses großzügige Wohnhaus mit rund 294 m² Wohnfläche liegt ruhig am Grünland von Salzburg-Gneis und bietet auf einem 949 m² großen Grundstück viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Das Haus wurde in zwei Bauetappen errichtet (1960er-Jahre sowie 1991-1994) und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Liegenschaft im Überblick: Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt 294 m² Wohnfläche Grundstück mit 949 m² in ruhiger Lage direkt am Grünland Wohnung A (EG, ca. 75 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Fenster, separates WC, Terrasse mit Westausrichtung und Grünblick Wohnung B (EG, ca. 72 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC und Terrasse mit Untersbergblick Dachgeschosswohnung (ca. 147 m²): Großzügiger Wohnraum, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, Gäste-WC und Balkon mit herrlichem Panoramablick 82 m² Keller mit Technikräumen, Waschraum und Lagerflächen Doppelgarage und 2 überdachte Stellplätze, Stauraum im Dachboden naturnah angelegter Garten mit Teich und Hausbrunnen Nahversorgung und Bushaltestelle fußläufig erreichbar hoher Freizeitwert: Nähe zu Almkanal, Schloss Hellbrunn und Sportplatz; zahlreiche Lauf- & Radwege und vieles mehr nur 15 Autominuten bis zur Salzburger Altstadt Wohnung B und das Dachgeschoss teilen sich einen Eingang. Über die gemeinsame Diele erreicht man auch den Keller (ca. 82 m²) mit Technikräumen, Waschraum und Lagerflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage, zwei überdachte Stellplätze und einen Dachboden über der Garage. Ein echtes Highlight ist der naturnah angelegte Garten mit Teich und Hausbrunnen. Statt klarer Linien prägen liebevolle Details, ein lebendiges Biotop und der freie Blick auf Wiesen und Berge das Bild - eine grüne Oase mit Potenzial für individuelle Gartengestaltung. Im Grünen zuhause und die Stadt ganz nah Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet ländliches Flair in Stadtnähe. Ein Nahversorger und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, in ca. 15 Minuten erreicht man die Salzburger Altstadt. In unmittelbarer Nähe: der Almkanal, Schloss Hellbrunn, Sportplätze, Radwege, Spazierwege sowie Gasthäuser und ein Streichelzoo - ideal für Familien und Naturliebhaber: innen. Nähere Informationen und Besichtigungen Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Liegenschaft überzeugen! Für alle näheren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 70 m² Wohnfläche in Salzburg (5026) zum Kauf für 395.000 €. Die Neubauwohnung im zweiten Stock eines zweistöckigen Gebäudes ist ab sofort verfügbar und wurde kürzlich renoviert. Die Betriebskosten belaufen sich auf 330 € monatlich. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und eine Einbauküche. Wohn- und Badezimmer verfügen über Klinkerboden mit Fußbodenheizung (über Zentralheizung mit Wärmetauscher), Klimaanlage und Kaminofen. Ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Gebäude weist einen Heizwärmebedarf von 60 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,14 (Klasse C) auf.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

⬛Hard Facts Ort: Salzburg Itzling/Gnigl Geschoss: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) Zimmer: 3 Zimmer Ausstattung: Voll eingerichtete Küche, Bad mit Fenster & Dusche, separates WC, Vorraum, Abstellraum Ausblick: Untersberg, Gaisberg, Heuberg Bezug: sofort möglich Parkplatz: 2 Stück inkludiert 🟢Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg Itzling/Gnigl. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und beeindruckt zusätzlich mit einem wunderschönen Ausblick auf den Untersberg, den Gaisberg und den Heuberg (siehe Bilder). Das helle Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet und wird morgens von angenehmem Tageslicht erfüllt. Die weiteren beiden Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die voll eingerichtete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet; das WC ist separat. Ein praktischer Vorraum sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt – effizient und umweltfreundlich. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Im Keller steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Vor dem Haus gehören zwei hintereinanderliegende Parkplätze zur Wohnung, die den Komfort zusätzlich erhöhen. 🟢Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage. Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle sind in nur ca. 3–5 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für schnelle Wege in die Innenstadt oder ins Umland. 🟢Miete & Kosten Miete: 1.000 € exkl. Betriebskosten, exkl. Strom Kaution: 4350 € ‼️ Keine Provision – Sie sparen die Maklerkosten vollständig! Mietvertragserrichtung: Wird vom Vermieter bezahlt Bitte beachten Sie, dass Heizkosten und Wasserverbrauch abhängig vom individuellen Verbraucherverhalten variieren können. Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen. Bei Interesse übermitteln Sie bitte folgende Daten: Vor- und Zuname aller Mietinteressenten Derzeitige Wohn- bzw. Meldeadresse Telefonnummer & E-Mail-Adresse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnungen in der Wolf-Dietrich-Straße werden sorgfältig saniert und an die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens angepasst. Der besondere Altbaucharme des Gebäudes bleibt dabei bewusst erhalten. Ein im Innenhof situierter Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Geschossen. TOP 7Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein klar strukturiertes und durchdachtes Raumkonzept. Sämtliche Räume sind direkt vom zentralen Vorraum aus zugänglich. Wohnzimmer und Küche bilden zwei großzügige Aufenthaltsbereiche. Der erste Balkon ist über die Küche erreichbar, ein weiterer Balkon schließt an eines der beiden Schlafzimmer an. Die westliche Ausrichtung eröffnet stimmungsvolle Ausblicke und ermöglicht es, den Sonnenuntergang über Salzburg zu genießen. Neben einer großzügigen Garderobe verfügt die Wohnung über ein Bad mit Dusche und WC und einem zweiten Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Der Wohnung ist eine große Garage im Innenhof zugeteilt, die um € 50.000,- erworben werden kann. LAGEDie Lage im Andräviertel ist erstklassig. Viel Privatsphäre und in wenigen Metern doch mitten im Geschehen. Die beliebte Linzergasse liegt praktisch um die Ecke mit ausgezeichneten Restaurants, Cafes, Nahversorgern, Apotheke und vielem mehr. Perfekt für alle, die das Salzburger Stadtleben in exklusiver Atmosphäre genießen möchten. PERSÖNLICHE BERATUNGBei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Diese Wohnung vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Auf knapp 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein effizient geschnittenes Zuhause mit klarer Raumstruktur - und das bereits vermietet. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und punktet mit leicht erhöhten Raumhöhen, was ihr eine luftige, moderne Wohnatmosphäre verleiht. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich über breite Fensterelemente auf einen rund 15 m² großen Balkon mit Glaselementen und Staubox. Küche, Bad, Bodenbeläge und sämtliche Einbauten sind hochwertig ausgeführt - ein Investment ohne Adaptionsbedarf.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

GANZ ALLGEMEIN Wenn schon Generalsanierung, dann aber richtig! Hier wurde an nichts gespart und nach hochwertigsten Qualitätsansprüchen saniert und ausgestattet. Die ca. 70 m² große Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren ist praktisch neuwertig und dazu auch als luxuriös zu bezeichnen. Indizien dafür sind der edle Mafi Parkettboden (graue Esche), Qualitätsfenster der Firma Heuberger, neue Türen und Einbaumöbel vom Tischler. Im Wohnraum setzt man auf Designakzente in Schwarz mit Lichtschaltern, Steckdosen, Heizkörpern sowie Armaturen und einer brandneuen schwarzen Fenix Küche mit besten Markengeräten und Corian Arbeitsplatte. Selbst der freigelegte Stahlträger des Daches wurde schwarz lackiert. Das Bad ist ein Designhighlight für sich: Sofort ins Auge stechen die marmorartigen Marazzi Fliesen. Neben dem Walk-in Shower und Design-Waschtisch ist hier auch noch das Unterputzradio positiv zu erwähnen. Praktisch ist der große Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Fenster geben schöne Ausblicke auf den nahen Mönchsberg frei. Ein Kellerabteil gehört zum Wohnpaket. Ein Lift führt hinauf ins Luxusheim. ZUM RAUPROGRAMM Flur, Gästezimmer/Office, Abstellraum, separates WC, Luxusbad mit Dusche, geärumiges Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. ZUR LAGE Das Haus besitzt vier Stockwerke und liegt direkt an der Neutorstraße. Hier wohnt man sehr zentral und praktisch, da alle Wege des Alltags fußläufig machbar sind. Nicht nur der Mönchsberg ist zu Fuß als Naherholungsgebiet sehr nah, auch Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken oder Schulen. Dazu ist die Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten durch das Neutor nur einen Katzensprung entfernt. Die praktische Zentrumslage bietet auch in puncto Verkehrsanbindung viele Vorteile: Der öffentliche Verkehr startet fast vor der Haustüre und zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten. ZUR AUSSTATTUNG • Mafi Parkettboden (graue Esche) • Alle Fenster, Türen und Einbaumöbel erneuert • Neuwertige Fenix Küche mit top Markengeräten und Corian Arbeitsplatte • Designbad mit Marazzi Fliesen, Walk-in Shower und schwarzen Armaturen • Lift ZU DEN BESONDERHEITEN • Komplettsanierung 2024 - neuwertiger Zustand • Luxuriöse Ausstattung • Freigelegter Stahlträger • Black Design im Wohnraum & Bad • Top Zentrumslage - Keine Aussenflächen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Haus in der Purtschellergasse ist umgeben von historischen Ceconi-Villen mit grünen Gärten und Bäumen. Der Neubau mit nur fünf Einheiten überzeugt mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und attraktiven Freiflächen. WOHNUNG Diese 3- Zimmerwohnung bietet auf ca. 110 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit einem kleinen Vorraum und Treppe ins Dachgeschoss. Oder Sie erreichen die Wohnung auch ganz bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss direkt ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Vorraum mit genug Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offene ca. 32 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichteten Terrasse. Ein weiteres Highlight ist die Galerie über dem Wohnbereich mit ca. 12 m². Hier können Sie sich ein Homeoffice, Atelier, Leseecke, oder Fitnessbereich einrichten. Zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein weiterer Vorraum, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Wohnpaket ab. Der Wohnung sind zudem zwei Tiefgaragenstellplätze um je € 36.000,- zugeteilt. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 8 m² große Kellerabteil. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. WOHNRAUM Bei diesem Bauprojekt werden unsere hohen Ansprüche an bestes Wohnen konsequent umgesetzt: Die Wohneinheiten überzeugen mit qualitativ hochwertiger Ausstattung und einem perfekt durchdachten Raumkonzept. Durch das gut eindringende Tageslicht wirken alle Wohnbereiche einladend und freundlich. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. AUSSTATTUNG Bei den Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Nachhaltige Energiekonzepte zeigen sich zudem mit einer PV-Anlage am Dach. LAGE Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Immobilie vereint höchste Wohnqualität, Privatsphäre und eine der besten Lagen Salzburgs zu einem einzigartigen Angebot. In privilegierter Ruhelage am Aigner Wald präsentiert sich diese außergewöhnliche, architektonisch eindrucksvolle 1-2-Familienvilla mit rund 380 m² Wohnfläche als wahres Refugium für höchste Ansprüche. Auf nahezu gleicher Höhenlage wie die Festung Hohensalzburg eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick über die Mozartstadt Salzburg sowie auf die umliegende, beeindruckende Bergkulisse. Das Anwesen vereint Großzügigkeit, Eleganz und modernste Bauqualität. Auf 4 Geschossen - bequem erschlossen durch einen Lift - entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigen Terrassen und großflächigen Verglasungen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen und die spektakuläre Aussicht in Szene setzen. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung: Die Immobilie kann sowohl als exklusive Gesamtvilla als auch in Form zweier eigenständiger Einheiten realisiert werden - beispielsweise als luxuriöse Gartenwohnung - optional mit Pool - sowie als repräsentatives Penthouse, jeweils mit separatem Zugang. Der Innenausbau bietet zudem die Möglichkeit, individuelle Wohnträume und Designvorstellungen auf höchstem Niveau umzusetzen. Nachhaltigkeit und Effizienz spiegeln sich in der ökologischen Bauweise sowie der modernen Fernwärmeheizung wider, für niedrige Betriebskosten. Die Lage - Salzburg-Aigen zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Salzburgs. Die Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Nähe zur Altstadt macht diesen Standort einzigartig. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das renommierte Schloss Aigen sowie die idyllische Kreuzbergpromenade. Der nahegelegene Gaisberg bietet ein vielseitiges Natur- und Freizeitparadies direkt vor der Haustür. Diese Immobilie vereint höchste Wohnqualität, Privatsphäre und eine der besten Lagen Salzburgs zu einem einzigartigen Angebot. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Die befindet sich im beliebten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Direkt am Salzachkai gelegen, verbindet die Adresse naturnahe Ruhe mit urbanem Komfort. Entlang der Salzach laden weitläufige Spazier- und Radwege zu Erholung im Grünen ein, während die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen; auch der Boutique-Gasthof Überfuhr liegt ganz in der Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Salzburger Stadtautobahn - rundet die Lage ab und macht Aigen zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit Wintergarten, Kachelofen und Blick auf die Salzburger Stadtberge - in begehrter Lage Gnigl / Parsch. In dieser ruhigen und gewachsenen Wohngegend befindet sich dieses charmante Wohnhaus auf einem 603 m² großen Grundstück. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Liegenschaft eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt - ein zeitnaher Einzug ist daher problemlos möglich. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre, während der großzügige Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet. Vom Obergeschoss aus genießt man zudem einen schönen Blick auf die umliegenden Salzburger Stadtberge. Auch langfristig bietet die Liegenschaft großes Potenzial: Das Grundstück umfasst 603 m² und laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einer GFZ von 0,7 möglich. Die Bauplatzerklärung wurde bereits eingereicht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsideen als auch für Bauträger. Eine seltene Gelegenheit, sich eine Liegenschaft mit Charme, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage zu sichern. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Der angrenzende Stadtteil Parsch bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum. Am Fuße des Gaisbergs genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die elegante Gartenwohnung verbindet höchste Wohnqualität und hochwertige Ausstattung mit einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Besonders hervorzuheben sind der nach Osten ausgerichtete Vorgarten mit Terrasse - perfekt für die Morgensonne - sowie der großzügige Hauptgarten im Westen, der Sonne bis in die Abendstunden bietet. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur sechs Einheiten und garantiert dadurch maximale Privatsphäre. Lage: Die Gartenwohnung befindet sich im exklusiven Stadtteil Aigen, in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von viel Grün und Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Umgebung vereint idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Stadt und zählt zu den attraktivsten Adressen Salzburgs. Infrastruktur: Aigen, südlich des Stadtzentrums gelegen, bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Salzburgs und überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Umfeld und kurzer Distanz zur Altstadt. Der nahegelegene Gaisberg schafft ein vielseitiges Natur- und Freizeitangebot direkt vor der Haustür - ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Radwege sind bestens ausgebaut und sorgen für optimale Mobilität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

62 m2 Wohnfläche im 2. OG 15 m2 Waschküche / Büro / Abstellraum im EG, als Keller gewidmet 15 m2 Garage 86 m2 Garten Das Haus befindet sich an der Grenze zwischen Salzburg und Bergheim und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt; für die zum Verkauf stehende Einheit wurde Wohnungseigentum begründet. Die Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk, erreichbar über das Stiegenhaus. Der Zugang zum Garten ist im Erdgeschoss, wo sich auch die Abstellräume, Wirtschaftsräume / Büro und der Technikraum befinden.... [Mehr]