#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Direkt am Salzburger Hausberg, dem beliebten Gaisberg und nur wenige Schritte von der Zistelalm entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung, die Großzügigkeit, Geborgenheit und Naturerlebnis perfekt verbindet. Mit insgesamt rund 116 m² Wohnnutzfläche bietet diese Dachgeschosswohnung großzügigen Raum für individuelles Wohnen, kombiniert mit viel Komfort und einer einzigartigen Lage am Gaisberg. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, welcher zu entspannten Stunden an der frischen Bergluft einlädt. Altholzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Flair, während zahlreiche Fenster für viel Tageslicht sorgen und dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Ein Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Die Küche lädt ein, kulinarische Erlebnisse in geselliger Runde zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss dieser Wohnung ab. Der großzügige Vorraum direkt vor dem Wohnungseingang erweist sich als besonders praktisch, da er nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenbereich, welcher Ihnen viel Platz für Entspannung im Grünen sowie Freiraum bietet. Zwei Garagenplätze sowie ein Außenstellplatz (für Besucher/Gäste) komplettieren dieses Angebot. - Mietvertragsdauer: 5 Jahre - Kaution: 3 BMM - Kosten für die Vertragsabwicklung werden von den Mietern übernommen (€ 400,-) Die Wohnung ist für den Mieter provisionsfrei und ist ab sofort bezugsfertig. Sonstige Bewirtschaftungskosten wie Strom- Wasser, Internet und TV werden nach individuellem Verbrauch von den Mietern direkt bezogen und mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Leyla Pak gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Direkt am Gaisberg, nur wenige Schritte von der Zistelalm entfernt, vereint diese Lage Ruhe, Natur und herrliche Ausblicke auf Salzburg. Wälder, Almwiesen und frische Bergluft prägen das Umfeld, während die Innenstadt mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights in wenigen Minuten erreichbar ist. Ideal für alle, die Naturidylle und urbanen Komfort perfekt kombinieren möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnlich helle und sonnige Dachgeschoßwohnung befindet sich im Obergeschoß einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten und vermittelt durch ihre hohen Räume ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos die beeindruckende, rund 145 m² große Terrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Sie bietet ganztägig Sonne sowie einen unverbaubaren Panoramablick Richtung Maria Plain und Gaisberg. Eine große Markise sorgt für angenehme Beschattung an heißen Sommertagen. Ergänzt wird die Terrasse durch einen kleinen Gartenteil, eine praktische Geräteverstau-Box sowie eine gemütliche Grillecke - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei großzügige Schlafzimmer, wobei mit geringem Aufwand ein drittes Zimmer realisiert werden kann. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einem amerikanischen Kühlschrank ergänzt, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist und keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Tiefgaragenplätze, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Sonne, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht in begehrter Lage suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering in absolut ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen beeindruckenden Blick Richtung Maria Plain sowie auf den Gaisberg. Liefering überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die angenehme Kombination aus Stadtnähe und Naturnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung - ein idealer Rückzugsort mit urbaner Anbindung. Ausstattung: 145 m² große Panoramaterrasse (Ost-Süd-West-Ausrichtung) Unverbaubarer Blick Richtung Maria Plain & Gaisberg Große Markise Kleiner Gartenteil auf der Terrasse Geräteverstau-Box Eigene Grillecke Sehr helle und sonnige Wohnräume Hohe Räume für besonderes Wohnambiente 2 Schlafzimmer (3. Zimmer möglich) 2 Badezimmer Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Amerikanischer Kühlschrank Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten 2 Tiefgaragenplätze inklusive... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Dachgeschosswohnung in 5020 Salzburg ist ab sofort verfuegbar. Die Wohnung ist moebliert und verfuegt ueber eine Einbaukueche sowie Parkettboden. Zur Ausstattung gehoeren ausserdem eine ebenerdige Garage mit einem Stellplatz sowie ein Garten mit 500 m2 (Nutzung für die gesamt 3 Wohnungen im Haus). Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.950 Euro, wobei die Betriebskosten ca. 250 Euro davon ausmachen. Die Kaution betraegt 5.100 Euro. Die Wohnung wird fuer einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet, eine Provision faellt nicht an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das oberste Stockwerk des Gebaeudes ist, und umfasst 94 m2 Gesamtflaeche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche und 1 Badezimmer. Fenster sind in allen Himmelsrichtungen vorhanden, schöner Ausblick auf Untersberg, Gaisberg, Staufen und bis Maria Plain. Insgesamt nur 3 Wohneinheiten im Haus. Bitte Nichtraucher und keine Haustiere. Obus-Haltestelle befindet sich in direkter Nähe zur Haus, ebenso ein Supermarkt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten und ist über das zentrale Stiegenhaus (ohne Lift) erschlossen. Sie betreten die Wohnung über den kompakten, funktionellen Vorraum. Von hier direkt begehbar sind eines (von drei) Zimmern, der geräumige Wohnessbereich, ein WC, eine Garderobe sowie die Küche. Die neuwertige Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung. Der zentrale Wohnraum wirkt trotz Dachschrägen hell und einladend. Sie haben von hier eine direkte Verbindung zur Terrasse - und Blick auf Gaisberg. Über den Wohnbereich erreichen sie den hinteren über separierten Wohnbereich, der über einen kleinen Gang in zwei weitere, klassisch geschnittene Schlafzimmer führt. - Angenehme Rückzugsräume, die auch als Büro nutzbar wären. Weiteres gibt es hier einen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein 2. WC. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar: Vorraum Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich Großzügiger, heller Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse Zwei Schlafzimmer im rückwärtigen Bereich Zusätzliches Zimmer (Schlafzimmer/Büro oder Gästezimmer) ostseitig Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch Abstellraum Die Ausstattung: Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Badezimmer Kunststofffenster mit Isolierverglasung Beheizung über zentrale Heizungsanlage mit Radiatoren Terrasse mit Außenbereich Zur Wohnung gehört weiters eine Kellerraum und ein Freiparkplatz. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses hochwertige Wohnprojekt eines renommierten Salzburger Bauträgers überzeugt durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung. Die insgesamt 6 Einheiten bestechen durch großzügige Gärten und einladende Terrassen, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten. Wählen Sie ganz nach Ihren individuellen Anforderungen zwischen einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 50 bis 130 m². Hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise garantieren ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Die integrierte Tiefgarage (gegen Aufpreis) sorgt für praktischen Komfort und sicheren Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick auf den Gaisberg, der jeder Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu wohnen und investieren Sie in Qualität und Lebensqualität. Eine Grundwasser Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten. Exklusives Penthouse mit 130 m² Wohnfläche und gr Dieses hochwertige Wohnprojekt eines renommierten Salzburger Bauträgers überzeugt durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung. Die insgesamt 6 Einheiten bestechen durch großzügige Gärten und einladende Terrassen, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten. Wählen Sie ganz nach Ihren individuellen Anforderungen zwischen einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 50 bis 130 m². Hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise garantieren ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Die integrierte Tiefgarage (gegen Aufpreis) sorgt für praktischen Komfort und sicheren Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick auf den Gaisberg, der jeder Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu wohnen und investieren Sie in Qualität und Lebensqualität. Eine Grundwasser Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten. Exklusives Penthouse mit 130 m² Wohnfläche und großzügiger Südwest-Terrasse Dieses hochwertige 3-Zimmer-Penthouse überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer beeindruckenden, dreiseitig umlaufenden Terrasse von nahezu 100 m² - ideal ausgerichtet nach Südwesten für viel Sonne und einen herrlichen Ausblick. Besondere Highlights sind der gemütliche Kamin, ein separates WC, eine elegante Ankleide sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad, die höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre bieten. Der direkte Liftzugang bis in die Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen optionalen Freistellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 18 m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der beliebte Stadtteil Aigen ist für seine idyllische Lage sowie die hohe Lebensqualität bekannt. Die Nähe zur Salzach sowie vielfältige Wander- und Radwege bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum rasch erreichbar, zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn Salzburg-Süd.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses hochwertige Wohnprojekt eines renommierten Salzburger Bauträgers überzeugt durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung. Die insgesamt 6 Einheiten bestechen durch großzügige Gärten und einladende Terrassen, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten. Wählen Sie ganz nach Ihren individuellen Anforderungen zwischen einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 50 bis 130 m². Hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise garantieren ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Die integrierte Tiefgarage (gegen Aufpreis) sorgt für praktischen Komfort und sicheren Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick auf den Gaisberg, der jeder Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu wohnen und investieren Sie in Qualität und Lebensqualität. Eine Grundwasser Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten. Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Nordwest-Ausrichtung und zwei Terrassen Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² überzeugt durch eine ausgezeichnete Qualität und einen durchdachten Grundriss, der funktionales und komfortables Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, darunter eine ca. 20 m² große West-Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Die Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige Wohnprojekt eines renommierten Salzburger Bauträgers überzeugt durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung. Die insgesamt 6 Einheiten bestechen durch großzügige Gärten und einladende Terrassen, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten. Wählen Sie ganz nach Ihren individuellen Anforderungen zwischen einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 50 bis 130 m². Hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise garantieren ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Die integrierte Tiefgarage (gegen Aufpreis) sorgt für praktischen Komfort und sicheren Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick auf den Gaisberg, der jeder Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu wohnen und investieren Sie in Qualität und Lebensqualität. Eine Grundwasser Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten. Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität ideal vereint. Das absolute Highlight dieser Einheit ist der großzügige Garten mit rund 150 m², der viel Platz für Erholung, Gartenfreuden und geselliges Beisammensein im Freien bietet. Hier genießen Sie Privatsphäre und Naturverbundenheit inmitten der Stadt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich zu verbinden – ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige Wohnprojekt eines renommierten Salzburger Bauträgers überzeugt durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung. Die insgesamt 6 Einheiten bestechen durch großzügige Gärten und einladende Terrassen, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten. Wählen Sie ganz nach Ihren individuellen Anforderungen zwischen einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 50 bis 130 m². Hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise garantieren ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Die integrierte Tiefgarage (gegen Aufpreis) sorgt für praktischen Komfort und sicheren Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick auf den Gaisberg, der jeder Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu wohnen und investieren Sie in Qualität und Lebensqualität. Eine Grundwasser Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung und Terrasse Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und eine großzügige 25 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Der weitläufige Flur schafft einen einladenden Eingangsbereich und verbindet die einzelnen Räume harmonisch. Zusätzlich bietet ein flexibler Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer – ausgestattet mit einem eigenen WC für hohen Komfort und Privatsphäre. Ideal für Familien oder Berufstätige, die Wert auf großzügigen Wohnraum, Funktionalität und sonnige Freiflächen legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

In attraktiver Lage von Salzburg Gnigl erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1993 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 464 m² und bietet rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 53 m², derzeit als Wohnraum genutzte Fläche sowie ein ca. 10 m² großer Heizraum mit Öltank zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie ein erweitertes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Infrastruktur und der Nähe zum Gaisberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und dem Öltank weitere, derzeit als Wohnraum genutzte Räumlichkeiten. Hier stehen ein Wohn und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Vorraum zur Verfügung. Mit einer Fläche von ca. 53 m² bietet diese Ebene zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die Küche, die kurze Wege und eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung. Gegenüber dem Haus befinden sich eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher vorhanden sind. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt. Die Nähe zum Gaisberg eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung in der Natur. Highlights auf einen Blick • Wohnfläche mit Untergeschoß ca. 179 m² • Doppelgarage • Drei zusätzliche KFZ Stellplätze • Mehrfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Nähe zum Gaisberg • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Hard Facts • ca. 464 m² Grundstücksfläche • ca. 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss • ca. 53 m² derzeit als Wohnraum genutzte Fläche im Untergeschoss • ca. 10 m² Heizraum mit Öltank • Baujahr 1993 • Drei Zimmer im Obergeschoss • Wohn und Essbereich im Untergeschoss • Schlafzimmer im Untergeschoss • Badezimmer mit WC im Untergeschoss • Badezimmer im Erdgeschoss • Separates WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit WC im Obergeschoss • Ölheizung Info: Die Betriebskosten (Grundsteuer, Abfall, Kanal) dieser Liegenschaft belaufen sich pro Quartal auf ca. 281,46 €. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmem Wohnkomfort. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger, die eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial in Salzburg suchen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zweitwohnsitz am Heuberg ? Wohnen mit Panorama über Salzburg In aussichtsreicher Lage am Fuße des Gaisbergs befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit begehrter Zweitwohnsitz-Widmung in einer der schönsten Wohngegenden Salzburgs. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich vermittelt modernes Wohngefühl. Die exklusive bulthaup-Küche mit Kochinsel überzeugt durch zeitlos elegantes Design und hochwertige Markengeräte. Große Panoramafenster sorgen für helle Räume und eröffnen den Blick auf die rund 32 m² große, teilüberdachte Terrasse sowie den Garten mit beeindruckendem Ausblick auf den Untersberg, die Stadt Salzburg und die umliegende Berglandschaft. Das ruhige Schlafzimmer mit Schrankraum, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Edler Eichennatur-Holzboden, elektrische Raffstores, Mückengitter und eine Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal als exklusiver Zweitwohnsitz, stilvoller Rückzugsort oder komfortables Zuhause für Paare. Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro

Mit fast 136 m² Bürofläche im zweiten Stock bietet dieses Objekt großzügigen Platz für produktives Arbeiten und kreative Entfaltung. Vier helle Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Arbeitsplätze nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein weiteres Zimmer mit Oberlichte lässt sich flexibel für Ihre Bedürfnisse einsetzen – sei es als Aufenthaltsraum, Lager oder für andere Zwecke. Zwei Toiletten, die nur für Ihr Team zugänglich sind, befinden sich direkt am Gang. Für zusätzlichen Stauraum stehen bei Bedarf zwei großzügige Kellerabteile bereit. Sie brauchen mehr? Ausreichend Parkplätze direkt am Haus sorgen für stressfreies Ankommen. Das Beste: Die Fläche ist ab sofort verfügbar und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ihr Vorteil? In Höhe der Investitionskosten könnte das Büro sogar mietfrei sein – sprechen Sie mit uns und den Vermietern über die Details. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Architekten, Rechtsanwälte, Berater, Start-ups oder kreative Agenturen, die einen inspirierenden Standort mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Lust auf mehr Infos oder eine Besichtigung? Melden Sie sich bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen über den Dächern von Parsch mit Blick auf die Festung Hohensalzburg In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit vielfältigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Parsch und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den wunderschönen Ausblick sowie ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Dachgeschosswohnung besteht derzeit aus zwei getrennten Einheiten. Im Zuge einer Neuparifizierung wurden diese zu einer Gesamtnutzwohnfläche von ca. 61,78 m² zusammengefasst. Eine Einheit ist bereits in einem gepflegten Zustand bewohnbar, während die zweite Einheit saniert werden muss. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, beide Bereiche zu einer modernen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits heute vermittelt die bewohnbare Einheit mit ihren Dachschrägen, dem gemütlichen Wohnbereich und den hellen Räumen ein angenehmes W Wohnen über den Dächern von Parsch mit Blick auf die Festung Hohensalzburg In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit vielfältigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Parsch und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den wunderschönen Ausblick sowie ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Dachgeschosswohnung besteht derzeit aus zwei getrennten Einheiten. Im Zuge einer Neuparifizierung wurden diese zu einer Gesamtnutzwohnfläche von ca. 61,78 m² zusammengefasst. Eine Einheit ist bereits in einem gepflegten Zustand bewohnbar, während die zweite Einheit saniert werden muss. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, beide Bereiche zu einer modernen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits heute vermittelt die bewohnbare Einheit mit ihren Dachschrägen, dem gemütlichen Wohnbereich und den hellen Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie die umliegende Bergwelt, der dieser Immobilie einen besonderen Charme verleiht. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs individuell zu entwickeln. Highlights ca. 61,78 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung mit Festungsblick Derzeit zwei getrennte Einheiten - eine Einheit bereits bewohnbar - zweite Einheit sanierungsbedürftig Neu parifiziert zu einer Gesamteinheit Keller mit ca. 35 qm Nutzfläche Heizung: Gastherme Stellplätze öffentlich Herrlicher Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Parsch Verfügbar ab November 2026 Anmerkung: Die im Dachgeschoss teilweise vorhandenen verminderten Raumhöhen beziehungsweise Dachschrägen wurden bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits entsprechend berücksichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Bedachtnahme auf die eingeschränkte Nutzbarkeit einzelner Flächen sowie die daraus resultierenden Abschläge im Vergleich zu vollwertigen Wohnflächen mit regulärer Raumhöhe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Lage der Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch - einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahn sowie mehrere Buslinien besteht zudem eine hervorragende Anbindung an den gesamten Großraum Salzburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Gaisberg mit seinen Wander- und Radwegen, der Preuschenpark sowie weitere Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]