#Baugrund #ruhig

Rarität! Dieses sonnenverwöhnte 521 m² große Baugrundstück liegt im begehrten Aigen, eingebettet in einem exklusiven und klein strukturierten Wohngebiet mit viel Privatsphäre. Die noble Lage im Süden Salzburgs mit sensationellem Blick auf Gais- und Untersberg ist bekannt für die hohe Lebensqualität durch die herrliche Ruhe und den nahen Erholungsraum mit weiten Grünflächen. Auch an Infrastruktur fehlt es nicht: zu Obus und S-Bahn, zum Einkaufen, ins Fitnessstudio oder in die Schule ist es entlang der Aigner Straße nicht weit. Mit dem Fahrrad gelangen Sie rasch zur Salzach und in die Innenstadt. Die Möglichkeiten für die sportliche Freizeitgestaltung sind vielfältig. Ein gemütlicher Spaziergang führt sie zum Schloss Aigen und in wenigen Minuten sind Sie am Fuß des Gaisbergs, wo zahlreiche Wanderrouten beginnen. Auf dem Gipfel wird man mit einem sagenhaften Salzburg-Panorama belohnt. Das Grundstück ist sehr gut konfiguriert, optimal nach Südwesten ausgerichtet, alle Leitungen für Strom, Kanal und Wasser liegen bereits in der Straße. Die Bebauungsrichtlinie mit einer GFZ von 0,5 ermöglicht die Errichtung einer exklusiven Villa mit zwei Vollgeschoßen und ca. 190 m² Wohnfläche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Qualitätsbewusst - Fixpreisgarantie 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75,58 m² Wohnfläche 55 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil mit ca. 9,12 m² Zusätzliche Einzelgärten zum optionalen Ankauf möglich Hochwertige Bauweise E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Dachterrasse mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 31, fGEE 0,77 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Qualitätsbewusst - Fixpreisgarantie 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75,58 m² Wohnfläche 55 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil mit ca. 9,12 m² Zusätzliche Einzelgärten zum optionalen Ankauf möglich Hochwertige Bauweise E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Dachterrasse mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 31, fGEE 0,77 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der sonnige Bauplatz befindet sich in einem der lebenswertesten Stadtteile. In unmittelbarer Nähe zur Salzach samt den Salzachauen, des Gaisbergs und der Innenstadt von Salzburg garantiert dieser Standort all das, was sich urbane Stadtmenschen von ihrer zukünftigen Wohnung erwarten. Objektadresse: Uferstraße 55, 5026 Salzburg / Aigen * Zentral und stadtnah * Optimale städtische Infrastruktur * Schulen, Kindergärten * Ärzte, Apotheke, Krankenhaus * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, "Shopping City Süd" * Öffentliche Verkehrsmittel wie O-Bus und Stadtbahn * Banken, Nahversorgermärkte, Fitnessstudio * Entlang der Salzach gelangt man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad direkt in die Altstadt von Salzburg * höchstmöglicher Freizeitwert, Natur in fußläufiger Erreichbarkeit, uvm… Alle Infos über die Stadt Salzburg finden sie unter: www.stadt-salzburg.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rarität mit Bilderbuchpanorama! In herrlicher Aussichtslage auf dem schönen Gaisberg befindet sich dieses 944 m² große Grundstück mit Altbestand. Die vorhandene Baubewilligung sieht die Errichtung eines modern ausgestatteten Domizils mit rustikalem Flair und ca. 180 m² Wohnfläche vor. Eine Zweitwohnsitzgenehmigung ist gegeben. Mitten im Grünen und trotzdem nur 10 Minuten von Salzburg entfernt residieren Sie hier umgeben von saftigen Almwiesen und prächtigen Wäldern. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Freitzeitvergnügen auf dem liebsten Stadtberg der Salzburger: Von Wandern, Radfahren und Skitourengehen bis zu Paragliden ist alles möglich. Shopping und alles was das Herz begehrt finden Sie in der nahen Mozartstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und gehobenen Restaurants und Cafés. In dieser unwiederbringlichen Traumlage kann Ihr ganz persönliches Refugium der Ruhe - fernab vom Alltagstrubel und doch ganz nah an der Stadt - entstehen. Lassen Sie sich von der Natur rundum, dem beeindruckenden Panorama und - wenn Sie möchten - von der vorhandenen Planung, die die einzigartige Aussicht auf grüne Wiesen, bewaldete Hänge und imposante Berggipfel perfekt in Szene setzt, inspirieren und verwirklichen Sie hier das Haus Ihrer Träume! Lage: Elsbethen - sonnenverwöhnt südlich von Salzburg, nur 10 Minuten ins historische Zentrum. Satte grüne Wiesen, romantische Almen, die abenteuerliche Glasenbachklamm und der Salzachkai - all das macht dieses Idyll zum Wohnparadies. Eine gute Verkehrsanbindung und die perfekte Infrastruktur fürs tägliche Leben unterstreichen die hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 23 befindet sich im dritten Obergeschoß und ist WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 23 befindet sich im dritten Obergeschoß und ist Richtung Gaisberg ausgerichtet. Der offen geplante, rund 50 m2 große Koch-Wohn-Essbereich wird durch einen 17 m2 großen, teilüberdachten Balkon erweitert. Wie von fast allen Zimmern der Wohnung genießen Sie auch hier einen traumhaften Blick auf den Gaisberg. Das exklusive Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad und das zweite Schlafzimmer mit separatem Bad bieten herrlichen Komfort und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe rundet das Raumprogramm dieser exklusiven Traumwohnung ab. DIE AUSSTATTUNG Sie wählen aus einer exklusiven Ausstattung. Die Bäder werden mit edlen Armaturen von Dornbracht oder Herzbach ausgestattet, die Keramik kommt von Villeroy & Boch, Laufen oder Duravit. Die eleganten bodenebenen Duschen in Nurglas-Ausführung mit Regenbrause und Handtuchheizkörper schaffen höchsten Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Lüftungssystem und außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für bestes Raumklima. Große dreifach verglaste Fenster und Glaselemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Eichenholz-Parkettböden und modernes, großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre, die mit unterschiedlichsten Wohnstilen harmoniert. Die Parkplätze in der Tiefgarage sind mit Stromanschlüssen und Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne & unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Weiterführende Informationen finden Sie auf unserer Website zum Projekt unter http://www.freiraum-sued.at . Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten. Lage: Das Neubauprojekt Freiraum Süd liegt in der Josefiau, südlich der Salzburger Altstadt. Die Josefiau bietet eine hervorragende Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, gute Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Natur mit dem idyllischen Auwald und dem Salzachufer sind Grundlage für die Beliebtheit dieses beschaulichen Stadtteils. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Kais in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Autobahn Richtung München und Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage

In prominenter Lage in Salzburg Gaisberg befindet sich diese Immobilie in herrlicher, sonniger Lage mit traumhaften Aussichten. Neben dem großzügigen Grundstück mit einer bestehenden Baugenehmigung für ein prächtiges Einfamilienhaus. Durch die günstige Hanglage können in diesem Bereich sehr üppige Nutzflächen für weitere Räumlichkeiten oder auch Sauna, Wellness bzw. Schwimmbad errichtet werden. Die Widmung ist eine WOCHENENDHAUSWIDMUNG! Diese hat die Bedeutung einer FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG! Der Hang ist im unteren Bereich wieder sehr flach auslaufen, so dass dieser als Garten genutzt werden kann. Die Immobilie kann von unten und oben angefahren werden. Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über alle Anschlüsse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die sehr gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 58 Quadratmetern Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrparteienhauses. Das Wohnhaus aus den späten 1970er Jahren ist gepflegt und bietet trotz der großen Anlage eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten des Salzburger Stadtteils Parsch. In nur wenigen Gehminuten erreicht man eine perfekte Infrastruktur an öffentlicher Anbindung sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Durch ihre gute Aufteilung verbreitet die Wohnung einen sehr sympathischen und großzügigen Charme. Vor allem die beiden vorgelagerten Balkone mit je über 4 Quadratmeter Größe und einem schönen Weitblick Richtung Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Arenberg verleiht der 2,5-Zimmer-Wohnung eine unerwartete Großzügigkeit. Durch die Wohnungstüre gelangt man in den Vorraum der Wohnung, von welchem aus die Küche sowie der Wohnraum begehbar sind. Im Vorraum ist eine Massivholz-Garderobe Die sehr gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 58 Quadratmetern Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrparteienhauses. Das Wohnhaus aus den späten 1970er Jahren ist gepflegt und bietet trotz der großen Anlage eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten des Salzburger Stadtteils Parsch. In nur wenigen Gehminuten erreicht man eine perfekte Infrastruktur an öffentlicher Anbindung sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Durch ihre gute Aufteilung verbreitet die Wohnung einen sehr sympathischen und großzügigen Charme. Vor allem die beiden vorgelagerten Balkone mit je über 4 Quadratmeter Größe und einem schönen Weitblick Richtung Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Arenberg verleiht der 2,5-Zimmer-Wohnung eine unerwartete Großzügigkeit. Durch die Wohnungstüre gelangt man in den Vorraum der Wohnung, von welchem aus die Küche sowie der Wohnraum begehbar sind. Im Vorraum ist eine Massivholz-Garderobe verbaut, die ausreichende Stauflächen bietet. Der Wohnraum mit über 20 Quadratmetern hat die ideale Größe um alle Möbel unterzubringen. Das offene Schlafzimmer ist mit enbenfalls ca. 20 Quadratmetern sehr großzügig. Von hier gelangt man in das geräumige Badezimmer und in einem weiteren kleinen Raum der jetzt als zusätzlicher Schalfbereich genutzt wird. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und einer Markise ausgestattet. Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der Wohnung steht ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Parsch. In der näheren Umgebung ist die Anbindung sowohl zur S-Bahn, als auch zum O-Bus perfekt gewährleistet. Apotheke, Ärzte, Bäckerei sowie Supermärkte sind in Gehdistanz. Auch für Outdoor-Liebhaber ist Parsch ein begehrtes Eck der Stadt, da man in nur kurzer Gehdistanz den Fuß des Gaisbergs erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 25 befindet sich im vierten Obergeschoß und ist WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 25 befindet sich im vierten Obergeschoß und ist Richtung Gaisberg ausgerichtet. Der offen geplante, knapp 40 m2 große Koch-Wohn-Essbereich wird durch einen 17 m2 großen, teilüberdachten Balkon erweitert. Wie von fast allen Zimmern der Wohnung genießen Sie auch hier einen traumhaften Blick auf den Gaisberg. Das exklusive Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad und das zweite Schlafzimmer mit separatem Bad bieten herrlichen Komfort und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein drittes Schlafzimmer eignet sich wahlweise auch ideal als Home Office. Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe rundet das Raumprogramm dieser exklusiven Traumwohnung ab. DIE AUSSTATTUNG Sie wählen aus einer exklusiven Ausstattung. Die Bäder werden mit edlen Armaturen von Dornbracht oder Herzbach ausgestattet, die Keramik kommt von Villeroy & Boch, Laufen oder Duravit. Die eleganten bodenebenen Duschen in Nurglas-Ausführung mit Regenbrause und Handtuchheizkörper schaffen höchsten Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Lüftungssystem und außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für bestes Raumklima. Große dreifach verglaste Fenster und Glaselemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Eichenholz-Parkettböden und modernes, großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre, die mit unterschiedlichsten Wohnstilen harmoniert. Die Parkplätze in der Tiefgarage sind mit Stromanschlüssen und Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne & unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Weiterführende Informationen finden Sie auf unserer Website zum Projekt unter http://www.freiraum-sued.at . Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten. Lage: Das Neubauprojekt Freiraum Süd liegt in der Josefiau, südlich der Salzburger Altstadt. Die Josefiau bietet eine hervorragende Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, gute Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Natur mit dem idyllischen Auwald und dem Salzachufer sind Grundlage für die Beliebtheit dieses beschaulichen Stadtteils. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Kais in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Autobahn Richtung München und Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Traumplatz mit zauberhaftem Ausblick! Ruhe und Weite genießen! Eine charmant aufgeteilte Eckwohnung in einem schicken Wohnhaus mit direktem Blick ins Grüne. Auch die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet Auszeit für Ruhesuchende. Topgeeignet für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, von der Haustüre weg zum Aigner Park oder auf den Gaisberg wandern, Richtung Salzach radeln. Natur pur rundum und die Infrastruktur ist ebenfalls bestens, alles befindet sich in der Nähe für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bus- und S-Bahnanbindung.. Ein weiterer Highlight ist durch die Einzelgarage gegeben. Diese ist obligat um € 30.000, zu erwerben. Vor der Garage findet ein zweiter PKw platz. Gesamtpreis für Wohnung und Garage € 460.000, Zu den Betriebskosten: Laut Vorschreibung ab Jänner 2023 € 494,89 monatlich inkl. Kosten für die Einzelgarage, Heizungs- und Warmwasserakonti. Zusätzlich beträgt der monatliche Instandhaltungsbeitrag € Traumplatz mit zauberhaftem Ausblick! Ruhe und Weite genießen! Eine charmant aufgeteilte Eckwohnung in einem schicken Wohnhaus mit direktem Blick ins Grüne . Auch die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet Auszeit für Ruhesuchende. Topgeeignet für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, von der Haustüre weg zum Aigner Park oder auf den Gaisberg wandern, Richtung Salzach radeln. Natur pur rundum und die Infrastruktur ist ebenfalls bestens, alles befindet sich in der Nähe für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bus- und S-Bahnanbindung.. Ein weiterer Highlight ist durch die Einzelgarage gegeben. Diese ist obligat um € 30.000, zu erwerben. Vor der Garage findet ein zweiter PKw platz. Gesamtpreis für Wohnung und Garage € 460.000, Zu den Betriebskosten: Laut Vorschreibung ab Jänner 2023 € 494,89 monatlich inkl. Kosten für die Einzelgarage, Heizungs- und Warmwasserakonti. Zusätzlich beträgt der monatliche Instandhaltungsbeitrag € 162,81. Höhe Instandhaltungsfond € 112.000, per 31.12.2022 Diese individuelle und zauberhaft gelegene Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel], e-mail: [Email] Energieausweis: HWB 112 Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen von den Verkäufern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Preuschenpark... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die vom Salzburger Stadtbaumeister Franz Haubner geplante Dachgeschoßwohnung wurde 2018 fertiggestellt und am nur zwei Wohnungen umfassenden Haus Wohnungseigentum (Top 1 und Top 2) begründet. Zugleich wurde das ursprünglich um 1980 erbaute Gebäude einer Kernsanierung unterzogen (Fenster, Fassade, Wärmedämmung, Terrassen, Außenanlagen und Parkplätze) und hochwertig neu ausgestattet. Die dabei verwendeten Materialien sind zeitlos und wurde speziell auf deren Langlebigkeit geachtet. Die sehr gute Wärmedämmung und das zentrale Heizsystem mit Fußbodenheizung resultieren in einer für ein Privathaus hervorragenden Energie-Effizienz von HWB 57, der Energieausweis wurde soeben von Dipl.-Ing. Bmstr. Höllbacher erstellt. Auf entsprechend günstigem Niveau befinden sich auch die laufenden Betriebskosten. Der heimelige Kachelofen mit Glas-Ecktüre am Übergang des Wohnbereichs zur offenen Küche ermöglicht neben der Öl-Zentralheizung eine autarke krisensichere Wärmeversorgung aus Die vom Salzburger Stadtbaumeister Franz Haubner geplante Dachgeschoßwohnung wurde 2018 fertiggestellt und am nur zwei Wohnungen umfassenden Haus Wohnungseigentum (Top 1 und Top 2) begründet. Zugleich wurde das ursprünglich um 1980 erbaute Gebäude einer Kernsanierung unterzogen (Fenster, Fassade, Wärmedämmung, Terrassen, Außenanlagen und Parkplätze) und hochwertig neu ausgestattet. Die dabei verwendeten Materialien sind zeitlos und wurde speziell auf deren Langlebigkeit geachtet. Die sehr gute Wärmedämmung und das zentrale Heizsystem mit Fußbodenheizung resultieren in einer für ein Privathaus hervorragenden Energie-Effizienz von HWB 57, der Energieausweis wurde soeben von Dipl.-Ing. Bmstr. Höllbacher erstellt. Auf entsprechend günstigem Niveau befinden sich auch die laufenden Betriebskosten. Der heimelige Kachelofen mit Glas-Ecktüre am Übergang des Wohnbereichs zur offenen Küche ermöglicht neben der Öl-Zentralheizung eine autarke krisensichere Wärmeversorgung aus nichtfossilen Brennstoffen. Die Ausstattung der Wohnung Top 2 ist nicht nur hochwertig, sondern auch absolut neuwertig - die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung nicht permanent bewohnt. Sowohl die Einbauküche des Herstellers HAKA mit AEG-Geräten (Herd mit Ceran-Feld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank) als auch die Schrankeinbauten in den Schlafräumen sind solide Maßarbeit und stammen von der ortsansässigen Tischlerei Martin Ferner. Das sehr zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit großformatigen hellen Fliesen verfügt über eine Eckbadewanne, einen großen Waschtisch mit Unterbau sowie eine große gemauerte Dusche mit Schiebetüre aus Sicherheitsglas. Das separate WC mit Waschgelegenheit verfügt ebenfalls über ein Fenster. Neben der vorgelagerten Garderobe verfügt die Wohnung über einen geräumigen Abstellraum und einen eigenen 27 m² großen gefliesten Kellerraum mit Fenster. Ebenso über eine über 30 m² große mit Granit gepflasterte Gartenterrasse - mit Abendsonne bis zuletzt. Der Wohnung sind 2 große asphaltierte Pkw-Abstellplätze zugeordnet, die Möglichkeit der Errichtung eines Carports wird gerade mit der Baubehörde abgestimmt. Die unter Der gegenständlichen Dachgeschoßwohnung liegende Gartenwohnung Top 1 ist aufgrund zurückspringender Terrasse kleiner, sie steht im Eigentum einer alleinstehenden Dame, die sie seit der Erbauung des Hauses bewohnt. Am Haus/den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und erfolgt die Abrechnung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), für alle Medien bestehen wohnungseigene Zähler. Die Versorgung mit Strom, Kabel-TV und Internet erfolgt durch die Salzburger AG. Das Haus ist an die Ortswasserleitung 17 Ortskanal angeschlossen, ebenso wie die Müllabfuhr und die Schneeräumung auf der Zufahrtstraße von der Gemeinde besorgt. Die Eigenverwaltung und die gediegene Bauweise des Hauses sowie der Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Betriebskosten und einen geringen Instandhaltungsaufwand. Ein Bezug der Wohnung ist nach Kaufabschluss kurzfristig möglich. Die Kaufabwicklung/Grundbuchsdurchführung kann durch Notar Dr. Claus Spruzina, der auch die Wohnungseigentumsbegründung durchgeführt hat, um eine günstige Pauschale erfolgen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese neuwertige 120 m² Dachgeschoßwohnung befindet sich im Obergeschoss eines erst 2018 fertiggestellten Zweifamilienhauses in unverbaubarer Aussichtslage zwischen Salzburg und Hof bei Salzburg. Die Stadt Salzburg ist in 10 Min., der Ortskern von Hof mit seiner bekannt guten Infrastruktur (Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärztezentrum, etc.) in 5 Min. erreichbar, ebenso die West-Autobahn und der nahe Fuschlsee. Der Bus an der Wolfgangsee-Bundesstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso verläuft hier der Radweg kreuzungsfrei bis nach Salzburg und zum Wolfgangsee. Die Lage des Hauses in einer Sackgasse ist verkehrsfrei und ruhig, in östlicher Richtung grenzt Grünland an, nach Süden und Westen hat man einen unverbaubaren Blick Richtung Gaisberg, Nockstein und den Salzburger Bergen. Hinter den tieferliegend vorgelagerten Häusern beginnt ebenfalls ein weitläufiges Grünareal mit Laubbäumen. Im Umfeld befinden sich ausschließlich hochwertige Privathäuser, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität unweit von Salzburg ermöglicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Im begehrten Salzburger Mühlenviertel Obergnigl, am nördlichen Stadtrand gelegen, entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit 2x 8 und 1x 6 2-3-Zi.-Wohnungen. Idyllisch gelegen und historisch bedeutend - das können nicht viele Plätze von sich behaupten. Bereits im Mittelalter führten vom Mühlenstandort am Alterbach die ersten hölzernen Wasserleitungen bis in die Stadt zum Marktbrunnen am heutigen Alten Markt. Das macht den Standort am Alterbach genauso einzigartig wie die Lage am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Obergnigl ist der ideale Ausgangspunkt für einen kurzen Ausflug an den Fuschlsee oder in das Salzkammergut. Noch schneller ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord, der Hautbahnhof und die historische Salzburger Altstadt erreicht. Darüber hinaus ist Gnigl sehr gut an das O-Bus- und S-Bahn-Netz angebunden und verfügt mit Ärzten, Apotheke, Volksschule und Nahversorgern über beste Infrastruktur. Pro Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten und jedes Haus ist über ein eigenes Treppenhaus mit Lift von der TG bis ins DG erschlossen. Wie bei MYSLIK selbstverständlich, verfügt auch bei diesem Bauprojekt, jede Wohnung entweder über einen großen Garten oder einen großzügigen Balkon. Außerdem steht eine Tiefgarage mit ausreichend Fahrrad- und PKW Stellplätzen für Sie zur Verfügung. Auch für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen in der Tiefgarage sind alle Vorkehrungen getroffen. Die teilverglasten Balkone mit stilvollen Schiebeelementen sorgen dafür, dass man sich das Außen ein wenig nach innen holen kann. Wintergartenflair, wenn man es möchte, und offene Fronten, wenn man Lust dazu hat. Besonders viel luftigen Raum gibt es in den Dachgeschoss-Wohnungen, die dank ihrer Raumhöhen ein großzügiges Loftgefühl vermitteln. Jede Loggia bietet eine praktische Aufbewahrungsbox. In den Gartenwohnungen wiederum hat man die Möglichkeit, sich eine wirklich großzügige Outdoorwelt - eventuell mit eigenem Pool - schaffen zu können. Für das warme Wohlfühlklima sorgt die Fußbodenheizung unter dem Eichen-Parkettboden. Beheizt werden die Wohnungen mit einer energieeffizienten Pelletsheizung und einer energiesparenden Photovoltaikanlage. Darüber hinaus sorgt eine bedarfsgerechte Lüftung für einen stetigen Luftaustausch. Für das Bad steht eine vielfältige Designauswahl an großformatigen Wand- und Bodenfliesen zur Auswahl. Die dreifach isolierverglasten Fenster werden mit elektrische angetriebenen Raffstores verschattet und bieten Ihnen auf Knopfdruck einen individuell regulierbaren Lichteinfall. Sonderwünsche erfüllen wir gerne, so können z. B. die Dachgeschosswohnungen mit einer Klimaanlage oder einen Kamin ausgestattet werden. 1 Tiefgaragenplatz € 28.000, 1 Außenabstellplatz € 8.000, Wohnbauförderung möglich! www.andenmuehlen-salzburg.at Visualisierungen enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Geringfügige Abweichungen sind möglich und können sich während der Bauphase etwas verändern.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ruhige 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünlage nahe dem „ Alter Bach“ und Fernblick auf den Gaisberg Das Wohnzimmer hat einen Durchgang zur verbauten Loggia. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer ist vorhanden und kann sofort genutzt werden. Ein eigenes Kellerabteil und eine Garage stehen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Im begehrten Salzburger Mühlenviertel Obergnigl, am nördlichen Stadtrand gelegen, entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit 2x 8 und 1x 6 2-3-Zi.-Wohnungen. Idyllisch gelegen und historisch bedeutend - das können nicht viele Plätze von sich behaupten. Bereits im Mittelalter führten vom Mühlenstandort am Alterbach die ersten hölzernen Wasserleitungen bis in die Stadt zum Marktbrunnen am heutigen Alten Markt. Das macht den Standort am Alterbach genauso einzigartig wie die Lage am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Obergnigl ist der ideale Ausgangspunkt für einen kurzen Ausflug an den Fuschlsee oder in das Salzkammergut. Noch schneller ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord, der Hautbahnhof und die historische Salzburger Altstadt erreicht. Darüber hinaus ist Gnigl sehr gut an das O-Bus- und S-Bahn-Netz angebunden und verfügt mit Ärzten, Apotheke, Volksschule und Nahversorgern über beste Infrastruktur. Pro Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten und jedes Haus ist über ein eigenes Treppenhaus mit Lift von der TG bis ins DG erschlossen. Wie bei MYSLIK selbstverständlich, verfügt auch bei diesem Bauprojekt, jede Wohnung entweder über einen großen Garten oder einen großzügigen Balkon. Außerdem steht eine Tiefgarage mit ausreichend Fahrrad- und PKW Stellplätzen für Sie zur Verfügung. Auch für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen in der Tiefgarage sind alle Vorkehrungen getroffen. Die teilverglasten Balkone mit stilvollen Schiebeelementen sorgen dafür, dass man sich das Außen ein wenig nach innen holen kann. Wintergartenflair, wenn man es möchte, und offene Fronten, wenn man Lust dazu hat. Besonders viel luftigen Raum gibt es in den Dachgeschoss-Wohnungen, die dank ihrer Raumhöhen ein großzügiges Loftgefühl vermitteln. Jede Loggia bietet eine praktische Aufbewahrungsbox. In den Gartenwohnungen wiederum hat man die Möglichkeit, sich eine wirklich großzügige Outdoorwelt - eventuell mit eigenem Pool - schaffen zu können. Für das warme Wohlfühlklima sorgt die Fußbodenheizung unter dem Eichen-Parkettboden. Beheizt werden die Wohnungen mit einer energieeffizienten Pelletsheizung und einer energiesparenden Photovoltaikanlage. Darüber hinaus sorgt eine bedarfsgerechte Lüftung für einen stetigen Luftaustausch. Für das Bad steht eine vielfältige Designauswahl an großformatigen Wand- und Bodenfliesen zur Auswahl. Die dreifach isolierverglasten Fenster werden mit elektrische angetriebenen Raffstores verschattet und bieten Ihnen auf Knopfdruck einen individuell regulierbaren Lichteinfall. Sonderwünsche erfüllen wir gerne, so können z. B. die Dachgeschosswohnungen mit einer Klimaanlage oder einen Kamin ausgestattet werden. 1 Tiefgaragenplatz € 29.000, 1 Außenabstellplatz € 9.000, Wohnbauförderung möglich! www.andenmuehlen-salzburg.at Visualisierungen enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Geringfügige Abweichungen sind möglich und können sich während der Bauphase etwas verändern.... [Mehr]