#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Key-Facts zur Wohnung und dem Projekt3 Zimmerca. 70,26m²2. Obergeschoss Balkon Baubeginn erfolgt Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 Projekt Diese Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojektes in Graz-Gösting, welches von einem der renommiertesten Grazer Bauträgern realisiert wird. Insgesamt entstehen neun Wohnungen – eingebettet in eine sonnige, ruhige Grünlage mit traumhaftem Ausblick auf den Plabutsch. Lage Gösting, der 13. Stadtbezirk im Nordwesten von Graz, überzeugt durch seine besondere Kombination: einerseits hervorragende städtische Infrastruktur, andererseits unmittelbare Nähe zu Natur, Erholung und Freizeit. Überragt von der historischen Burgruine Gösting und eingerahmt von den Wäldern des Grazer Berglandes, bietet dieser Stadtteil eine Wohnumgebung, die gleichermaßen urban wie naturnah ist. Grundstück Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von charmanten Altvillen und modernen Wohnhäusern. Das bestehende Gebäude wird abgetragen, um Platz für ein zeitgemäßes Neubauprojekt zu schaffen. Die geplanten Wohnungen sind nach Süden und Westen orientiert und bieten lichtdurchflutete Grundrisse mit großzügigen Freiflächen: Eigengärten, große Balkone und weitläufige Terrassen sorgen für höchsten Wohnkomfort und viel Raum für Individualität. Freizeit und Erholung Direkt vor der Haustüre laden zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Aktivsein ein: Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Mountainbike-Ausflüge sowie der Besuch historischer Sehenswürdigkeiten und Naturerlebnisse machen Gösting zu einem idealen Wohnstandort. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung Ziegelmassivbauweise Wärmeversorgung erfolgt mittels Luftwärmepumpen Sonnenschutz mittels Raffstores mit T-Lamellen Kunststoff/Alufenster mit 3-fach-Verglasungpro Stellplatz ist eine Leerverrohrung für E-Ladestationen vorgesehen Echtholz Parkettböden Für weiteführende Unterlagen zur Wohnung, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Einige der verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Entdecken Sie die perfekte Investitionsmöglichkeit in Graz! Zum Kauf angeboten wird ein erstklassiger Tiefgaragenplatz. Diese Anlage bietet nicht nur Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern auch einen Wertzuwachs in einem der dynamischsten Immobilienmärkte von Österreich. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage des Tiefgaragenplatzes, die einen bequemen und schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und Annehmlichkeiten von Graz bereitstellt. Ob als Teil Ihrer alltäglichen Nutzung oder als lohnende Kapitalanlage - dieser Tiefgaragenplatz erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Bequemlichkeit. Jetzt zugreifen und von einer stabilen, renditestarken Investition profitieren! Sichern Sie sich diesen herausragenden Tiefgaragenplatz und geniessen Sie die zahlreichen Vorzüge, die diese Immobilie mit sich bringt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

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#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG IN GRAZ-GÖSTINGIm Schnittpunkt von St.Veit, der Burgruine Gösting und dem Plabutscher Schlössl liegt dieser relativ neue (Baujahr 2019) Wohnraum für Individualisten. Ruhig gelegen wird das direkte Umfeld durch klein strukturierte Wohnbebauung dominiert. Dennoch ist diese Lage durch den Vorteil bester Infrastruktur gekennzeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkauf, Schulen und Kindergarten etc. – alles sehr nahe. Das äußere Erscheinungsbild ist geprägt durch schlichte, moderne und zeitlose Architektur. Der zweigeschossige Baukörper überzeugt durch klare und überschaubare Strukturen. Der Innenbereich ist konzipiert für höchste Wohnansprüche. Ein alltagstauglicher Grundriss und eine große Terrasse sichern langfristigen und wertbeständigen Wohnkomfort. Auf einen Blick: große ansprechende Terrasseruhiges Wohnumfeld - trotz bester Infrastrukturbedingungenstilsichere Architektur und wertbeständige Bauweisefunktionelle und klare Grundrissformmoderne und energiesparende Haustechnikdurchdachtes Raumkonzept - viel Platz für alles Carport inklusivebeziehbar ab sofort... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Doppelhaus-Hälfte befindet sich in naturnaher Lage am Beginn von Gösting und bietet viel Raum sowie Potential. Aktuell verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 172 m² auf zwei Etagen und bietet einen großen Garten mit rund 1.000 m² Freifläche. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Naturnahe Lage am Beginn von Gösting. Blick auf die Burgruine Gösting. Vielfältige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Rund 172 m² Nutzfläche auf 2 Etagen. Zusätzliche Doppel-Garage mit Stauraum.2022 Teilsaniert mit Potential zur Modernisierung. Über 1.000 m² Eigengarten und große Terrassenflächen. Zwei getrennte Eingänge, vielfältige Nutzung möglich. Baupotential für Aus- oder Zubau gegeben. DIE DOPPELHAUS-HÄLFTE. Die Nutzfläche von rund 172 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß. Durch die Bebauung in den Hang hat auch das Obergeschoß einen ebenerdigen Zugang. So ist auch die Nutzung mit zwei getrennten Einheiten vorstellbar. Die Wohnflächen verteilen sich auf: Einen großen Wohn- und Essbereich, eine anschließende Küche, zwei Badezimmer mit zwei getrennten WCs, vier mögliche Schlafzimmer sowie Gang- und Nebenflächen. Im Erdgeschoß gibt es zudem weitere Lager- und Technikräume. Zudem verfügt die Haushälfte über einen Rohdachboden mit ca. 80 m². Auf beiden Etagen sind Freiflächen in Form von Terrassen und im Obergeschoß auch ein Balkon gegeben. Gartenseitig gibt es ein kleines Nebengebäude mit weiterem Stauraum. Unter der Terrasse des Erdgeschoßes befindet sich eine Doppelgarage mit weiterem Stauraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 1972 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurden 2022 und 2023 diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden die Fassade mit Dämmung, das Dach, die Garage und die Terrassenböden saniert. Zudem wurden die Stromleitungen erneuert. Aktuell bietet das Haus noch Potential zur optischen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch ein Zu- oder Ausbau erscheint vorstellbar. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche und der Badezimmer. Einige weitere Möbel können nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden. Die Böden sind aktuell mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich einen Kamin für Holz. DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL. Das Grundstück hat insgesamt 1.187 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 1.000 m². Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "WR (Wohnen Rein)" und hat eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3. Dies ermöglicht die Errichtung von insgesamt rund 356 m² Bruttogeschoßfläche. Dies entspricht möglichen ca. 270 m² Nettonutzfläche, somit ist noch Potential für einen möglichen Aus- oder Zubau gegeben. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße. Im Grundbuch befinden sich eingetragene Dienstbarkeiten zugunsten der benachbarten Haushälfte sowie für ein öffentliches Verkehrssubjekt (Tunnel). Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Traum-Penthouse in Graz-Gösting wartet! Lassen Sie sich von atemberaubendem Schlossbergblick, einer großzügigen Dachterrasse und Komfort mit Tiefgarage und Kellerabteil verzaubern. Diese sonnige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer Fläche von rund 43 m² ist optimal aufgeteilt und lädt zum Wohlfühlen ein. Es handelt sich hier um einen Erstbezug, da die Wohnung lediglich für einen sehr kurzen Zeitraum innerhalb der Familie verwendet wurde. Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung überzeugen: Über einen zentralen Vorraum gelangen Sie auf der einen Seite zur Wohn-Ess-Küche sowie auf der anderen Seite zum Schlafzimmer. Nachfolgend angeführt finden Sie die genauen Raumflächen: Vorraum - 5,45 m² Bad/WC - 4,76 m² Zimmer - 10,41 m² Wohnen/Kochen/Essen - 22,12 m² Balkon - 17,55 m² (von beiden Zimmern begehbar) Ost Ausrichtung mit sensationellem Blick auf Graz und direktem Schloßbergblick Hard Facts: Wohnhausanlage mit 83 Neubauwohnungen und Gewerbeflächen inkl. Tiefgarage und Kellerabteile für jede Wohnung Besteht aus 2 Baukörpern: Ein L-förmiger Baukörper erstreckt sich entlang der Wiener Straße und Ibererstraße und ein rechteckiger Bauteil befindet sich im Innenhof. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Baukörper der Wiener Straße zugewandt. TOP-Wohnprojekt Stylische Außenansicht Ausstattung: Klingelanlage inkl. Gegensprechfunktion Fernwärme Fußbodenheizung mit mind. einem Raumthermostat Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Versorgung durch Fernwärme Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Sonnenschutz mittels Jalousien Keramikfliesen im Bad/WC Fertigparkett in Eiche Hochwertiger Markenlift Offene Küche zum Wohn- Essbereich Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) Ausreichend Platz für eine große Couch sowie eine Essgruppe Witterungsgeschützte Fahrradabstellplätze im Außenbereich der Wohnanlage Zentrale Müllsammelstelle Kinderspielplatz im Innenhofbereich Zentrale SAT-Anlage Blitzschutzanlage Highlights: Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss Das Wohnobjekt wurde im Jahr 2023 fertiggestellt Ost Ausrichtung Top-Lage & Top-Infrastruktur Leben am grünen Stadtrand von Graz Terrasse mit Blick auf den Schloßberg Helle Räume Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Bauen Sie Ihre geschäftliche Zukunft an einem erstklassigen Standort auf! Ein beeindruckendes, flaches Gewerbegrundstück von großzügigen 5.676 m² steht zum Verkauf – die ideale Fläche für Ihren neuen Firmenstandort. Die Lage im 13. Grazer Bezirk Gösting zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und eine unmittelbare Autobahnzufahrt aus. Die umfassende Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer optimalen Wahl für Ihr Unternehmen. Eckdaten: Widmung: GG 0,5-1,5Grundstücksgröße: 5.676m²PREIS: NETTOPREIS € 1.700.000,- zzgl. 20% Ust - BRUTTOPREIS: € 2.040.000,-Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihres erfolgreichen Geschäftsvorhabens! VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Anwesen in Graz Gösting bietet eine beeindruckende Liste an Highlights und Ausstattungen, die keine Wünsche offen lassen. Es punktet nicht nur mit einem idyllischen, parkähnlichen Garten, einem großen Doppelcarport und einem Pool, sondern auch mit zwei getrennt begehbaren Wohnbereichen. Während die eine Einheit bereits modernisiert wurde, bietet der zweite Bereich noch alle Freiheiten für die Gestaltungsideen der neuen Eigentümer. Ein perfekter Ort, um Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Home-Office und Zuhause zu verwirklichen. Das im Jahr 1912 in solider Massivbauweise errichtete, teilweise unterkellerte Haus hat im Jahr 2015 eine umfassende Kernsanierung erfahren, die es in ein modernes Zuhause verwandelt hat. Die gesamte Haustechnik, inklusive aller Leitungen für Wasser, Heizung und Elektrik, wurde erneuert, während auch die Fassade und das Dach umfassend saniert wurden. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit eigenem Eingangsbereich, was es zu einer idealen Lösung für Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht. Mit der großzügigen Gesamt-Wohnfläche von rund 245 m² bietet es eine Fülle an Möglichkeiten. • Die Top 1 mit rund 149,77 m² und 5 Zimmern besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu: Hier wurden charmante Details wie originale Innentüren bewahrt und mit modernen Elementen wie der Fußbodenheizung kombiniert. Diese Einheit ist bezugsfertig und bietet eine großzügige 20 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie einen Balkon. • Die Top 2 mit rund 96,16 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ist aktuell noch nicht saniert und kann noch individuell nach den Wünschen der neuen Bewohner gestaltet werden. Dazu gehören auch ein Balkon mit Blick in den Garten sowie der Zugang zum Rohdachboden. Top 1: Über einen gepflegten Vorbereich und einige Stufen gelangt man zur Eingangstür – und steht direkt im großzügigen Vorzimmer. Der Raum wirkt hell und freundlich, die großen Bodenfliesen und die moderne Holzstiege mit Glasgeländer, die ins Obergeschoß führt, verleihen ihm ein zeitgemäßes Ambiente. Hier ist reichlich Platz für Garderobenmöbel vorhanden. Einbauküche und Speis Im nächsten Raum befindet sich die Einbauküche mit einladender Theke und Barhockern. Zeitlose, weiße Fronten lassen sie hell und offen wirken, während die großzügige Arbeitsfläche ausreichend Platz zum Vorbereiten und Kochen bietet. Neben zahlreichen Ober- und Unterschränken sind auch ein Ceranfeld, ein Dunstabzug, eine Spüle, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit Gefrierteil und ein Backrohr vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet die praktische Speis. Wohnzimmer Linkerhand gelangt man in das Wohnzimmer, das mit edlem Fischgrätenparkett, modernen Deckenspots und der großzügigen Fläche überzeugt – perfekt für eine große Wohnlandschaft, TV-Möbel, Kommoden und mehr. Eine SAT-Schüssel und die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Highlight ist hier der begehbare Schrankraum, der reichlich Platz für Kleidung bietet. Von diesem gelangt man bei Bedarf auch wieder direkt in den Vorraum. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die sich optimal zum Abdunkeln eignen. Esszimmer und Terrasse Von der Küche aus geht es weiter in das schöne Esszimmer. Auf den Fotos sieht man gut, wie stimmungsvoll sich der Raum mit Esstisch und Sesseln einrichten lässt. Perfekt für entspanntes Essen mit der Familie oder gesellige Treffen mit Gästen. Über die angrenzende, südwestlich ausgerichtete Terrasse öffnet sich der Essbereich hinaus in den Garten: Sie punktet mit einer schönen Holz-Überdachung, seitlichen Wind- und Sichtschutzelementen und einem soliden Holzdielenboden. Mit 20 m² Fläche ist hier viel Platz, beispielsweise für zwei Sitzlounges, Pflanzen oder andere Outdoor-Ideen. Wer mag, gelangt von hier aus über ein paar Treppen direkt ins Grüne. Tageslichtbadezimmer & extra WC Neben dem Esszimmer befindet sich das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Duschkabine, zwei modernen Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank, großzügiger Ablagefläche, einer Eckbadewanne sowie zwei Fenstern. Ein Handtuchwärmer ist ebenfalls vorhanden. Teilweise werden die Räume in der Top 1 bereits mittels Fußbodenheizung beheizt. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum und verfügt über ein Fenster. Zwischen Esszimmer und Küche führt eine Tür zur Innentreppe, über die man in den Keller gelangt. Zusätzlich ist dieser auch von außen begehbar. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoß viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen hier über 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf vier Räume. Diese eignen sich nicht nur perfekt als klassischer Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder Saisonales, sondern bieten auch Platz für einen Hobbyraum, eine kleine Werkstatt oder ein eigenes Fitnesszimmer. Praktischerweise sind im Keller auch die Heizung sowie der großzügige Warmwasserspeicher untergebracht, sodass alles zentral und gut erreichbar liegt. Obergeschoß Über die elegante Holzstiege im Vorraum erreicht man das erste Obergeschoß, wo weitere schöne Räume warten. Zunächst betritt man die Galerie, die aktuell als kleiner Fitnessbereich genutzt wird, sich aber flexibel nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Von hier aus gelangt man ins zweite Badezimmer, das, so wie das gesamte übrige Obergeschoß in der Top 1, 2015 vollständig erneuert wurde. Es präsentiert sich kompakt, aber modern ausgestattet mit Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank, Handtuchwärmer sowie einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand. Direkt daneben liegt die zweite Toilette, welche mit einer Lüftung ausgestattet ist. Beide Räume sind in stilvollen Grautönen gehalten und wirken dank großformatiger Fliesen besonders modern. Ebenfalls im Obergeschoß befinden sich ein kleineres Vorzimmer, das sich ideal als Lesezimmer anbietet, sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Daran schließt sich ein ca. 15,86 m² großes, helles Zimmer mit Parkettboden und elektrischen Außenjalousien an – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Von der Galerie gelangt man schließlich in ein weiteres, größeres Zimmer mit ca. 14,40 m², das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist und über den rund 4,37 m² großen Balkon Zugang ins Freie bietet. Top 2: Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und freut sich über Zuwendung in Form von Renovierungsarbeiten und einer Neugestaltung. Sie verfügt ebenso über einen eigenen Zugang, welcher über ein paar wenige Stufen erreichbar ist und bietet ca. 96,16 m² Fläche. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleiner Vorraum mit direktem Zugang zur Treppe, die ins 1. OG führt. Im ersten Obergeschoß gelangt man vom Gang zunächst in einen praktischen Abstellraum und in den Vorraum. Von hier aus erschließen sich das separate WC mit Fenster sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses präsentiert sich aktuell noch in klassischen Farbtönen vergangener Jahrzehnte und bietet damit eine perfekte Gelegenheit für ein modernes Refresh. Ausgestattet ist es mit Waschbecken, Heizkörper, Badewanne, Dusche und einem Fenster zur natürlichen Belüftung. Direkt daneben befindet sich die 11,30 m² große Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass hier viel Raum für eigene Wohnideen bleibt. Einen Raum weiter befindet sich ein großzügig geschnittenes Zimmer mit 27,61 m², das nicht nur viel Platz für eine individuelle Möblierung bietet, sondern auch Zugang zum rund 7,90 m² großen Balkon. Über die Stiege gelangt man weiter ins Dachgeschoß. Hier erwarten einen ein Vorraum (6,92 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils über 15 m² (15,51 m² und 15,89 m²), die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Kinderzimmer nutzen lassen – je nach Bedarf der künftigen Eigentümer: innen. Rohdachboden Zusätzlich steht ein rund 37,44 m² großer Rohdachboden zur Verfügung, der vom Dachgeschoß aus bequem über eine Tür zugänglich ist. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurde hier eine massive Tram eingebaut, die das Dach nachhaltig verstärkt. Grundsätzlich ließe sich die Raumaufteilung bei einer Renovierung selbstverständlich noch verändern und individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen. Auch eine Verbindung der beiden Wohneinheiten oder von Teilbereichen ist denkbar – vorbehaltlich entsprechender baurechtlicher bzw. behördlicher Genehmigungen. Nebengebäude Am Grundstück befindet sich außerdem ein praktisches Nebengebäude, das bequem vom Carport aus erreichbar ist. Es umfasst drei Räume und bietet damit reichlich Stauraum – ideal für Gartengeräte, Rasenmäher, Reifen, Werkzeug und vieles mehr. Moped, Motorrad, Fahrrad und Co. lassen sich hier sicher und wettergeschützt unterstellen. Garten, Pool & Sitzbereiche Der Außenbereich dieses Hauses ist vielseitig und einladend zugleich. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport, das Platz für zwei Autos bietet – mit etwas Geschick bringt man noch deutlich mehr Fahrzeuge auf dem Grundstück unter. Das Highlight des Gartens ist der eingelassene Pool, der in den Sommermonaten für erfrischende Abkühlung sorgt. Die hochwertige Chlorpumpe sorgt für beste Wasserqualität, und für die Wintermonate stehen praktische Abdeckplatten zur Verfügung. Direkt beim Pool lädt ein überdachter Sitzbereich zum Entspannen ein. Außerdem ist genug Platz für Sonnenliegen, eine Vielzahl an Pflanzen und auch ein Hochbeet ist schon vorhanden. Der weitläufige Garten selbst ist liebevoll parkähnlich angelegt und besticht mit einer charmanten Laube mit Weinstöcken sowie mit einem großen Apfelbaum. Ein moderner Rasenroboter hält die Grünflächen automatisch gepflegt, während das smarte Bewässerungssystem (Toro) die Wasserversorgung komfortabel steuert. Verschiedene Zonen und Bereiche des Gartens lassen sich damit individuell bewässern, was die Pflege enorm erleichtert. Dieses Anwesen bietet den idealen Mix aus Lifestyle, Funktionalität, Gartenidylle und flexiblen Wohnkonzepten – perfekt für die ganze Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. Wer einen großzügigen Arbeits- oder Hobbybereich gestalten will, wird hier ebenso fündig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2011 errichteten Neubaus und wird derzeit befristet vermietet (bis August 2027). Das dreistöckige Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, direkt neben der Wohnungseingangstüre findet sich der großzügige Carport-Stellplatz. Die Wohnung ist effizient aufgeteilt und verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und eine Garderobe. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv sind die 15 m² große Terrasse sowie der 50 m² große Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, mit einem Heizwärmebedarf von 44,03 kWh/m²a erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B. Beim Kauf fallen keine Maklergebühren an, Besichtigungstermine sind am Samstag, 08.11.2025 sowie am Sonntag, 07.12.2025 möglich!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gösting - Top Gelegenheit zum Kauf! Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 70 m², die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Gösting befindet. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu dieser charmanten Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche. Zudem gibt es eine praktische Speis und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Vorraum vervollständigt das Raumangebot und bietet Platz für eine Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der 15 m² große Balkon mit West-Ausrichtung, der ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil von etwa 5 m², das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit bis Oktober 2027 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. _Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu wohnen - perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Ruhe und Grünlage von Gösting mit guter Anbindung an die Stadt schätzen._ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Anton Kleinoscheg Straße im 2.OG - direkt neben Wohnpark Gösting Bezug ab sofort möglich Fläche 57 m² (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Vorzimmer, inkl. Loggia/Balkon), großer ebenerdiger Keller und 1 Autounterstellplatz gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden Einbauküche vorhanden Auf Wunsch kann das Schlafzimmer (ohne Matratze und Lattenrost) gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Lage: ruhige sonnige Lage, Balkon Richtung Südwesten ausgerichtet mit Aussicht auf den Plabutsch gute Verkehrsanbindung (Haltestelle Linie 40 in 1 Gehminute und 52 in 3 Gehminuten)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und fünf hellen Zimmern bietet viel Raum für individuelle Wohnträume ? perfekt für Familien, die Platz, Natur und gute Anbindung schätzen. Raumaufteilung & Wohngefühl Die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen lädt zum Wohlfühlen ein und bietet viel Flexibilität für Ihre Wohnideen. Fünf helle, freundliche Zimmer lassen sich unkompliziert an persönliche Bedürfnisse anpassen ? ob Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder großzügiger Wohnbereich. Der teilunterkellerte Zustand schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sonnenterrasse & Gartenparadies Genießen Sie entspannte Stunden im Freien: Die sonnige Terrasse im Eingangsbereich bietet einen idyllischen Rückzugsort mit Blick über den alten Obstbaumbestand des 988 m² großen Gartens. Hier können Sie den Tag mit Frühstück beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen ? Ihr neues Zuhause macht? s möglich. Ausstattung & Komfort ? Wohnfläche ca. 120 m² ? großzügig aufgeteilt auf zwei Etagen ? 5 helle Zimmer ? vielseitig nutzbar ? 988 m² Grundstücksfläche ? mit Altobstbaumbestand ? Sonnenterrasse ? Rückzugsort mit Gartenblick ? Alarmanlage ? Carport ? geschützter Stellplatz ? Gartenhütte ? praktischer Stauraum ? Teilunterkellert ? zusätzliche Nutzfläche Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Lage & Infrastruktur Das Haus überzeugt durch seine ruhige und dennoch gut an... [Mehr]