#Büro #Erstbezug #Terrasse

Der modernisierte Gewerbepark, direkt in Wiener Neudorf hat eine Gesamtfläche von 7.943,20m², welche sich aus insgesamt 5 Geschossen zusammensetzt. Das gesamte Areal besticht durch die umfangreichen Freiflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 650m² Terrassen, der Vielzahl an Stellplätzen sowie der Möglichkeit eines Standardausbaus oder eines höherwertigen Ausbaus. Die beiden Ausbauarten sind frei wählbar und je nach Mieterwunsch entsprechend umzusetzen. Die zur Vermietung gelangte Bürofläche, besteht aus: 220,05m² Bürofläche18,83m² Terrasse Das Büro ist im 1. Stock angesiedelt und bietet auf ca. 220m² beste Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Arbeitsfläche. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die auf insgesamt 7 Etagen verteilt sind und über Wohnflächen von ca. 46 m² bis 110 m² verfügen. Jede Einheit vereint außergewöhnliche Architektur, komfortable Ausstattung und nachhaltige Bauweise - perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Diese exklusive Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - elegant, effizient und zukunftssicher. Wohnkomfort und Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, luftiges Ambiente. Große, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie edle Fliesen und Armaturen in den Nassräumen sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen den Räumen eine stilvolle Großzügigkeit. Zum technischen Standard zählen eine Videogegensprechanlage , raumweise steuerbare Außenrollos und eine Fußbodenheizung , die individuell regulierbar ist und für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenbereiche zum Wohlfühlen Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die eleganten Stab- oder Glasgeländer bieten ein offenes, modernes Erscheinungsbild und laden zum Entspannen im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang über der Stadt. Nachhaltige Bauweise Errichtet wurde das Gebäude in Massivbeton-Ziegelitbauweise - ein Garant für Langlebigkeit, hervorragenden Wärme-, Schall- und Brandschutz sowie ein gesundes Raumklima. Der Naturbaustoff Ziegelit® , kombiniert mit umweltfreundlicher Mineralwolldämmung , erfüllt alle Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Komfortable Infrastruktur Von der hauseigenen Garage mit 13 PKW-Stellplätzen gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnebene. So wird Alltagskomfort auf allen Ebenen gelebt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Fleischmanngasse 6 befindet sich im 4. Bezirk Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Wiens mit urbanem, gleichzeitig familiärem Charakter. Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Fleischmanngasse ist eine ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kleine Boutiquen, Designläden und mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen den modernen, urbanen Lebensstil. U1 und mehre Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehweite zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naschmarkt, zum Freihausviertel und zur Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden sich traditionelle Kaffeehäuser, hippe Bars, internationale Restaurants, urige Beisln und gemütliche Weinlokale - ideal für Genießer und Stadtliebhaber. ​... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die auf insgesamt 7 Etagen verteilt sind und über Wohnflächen von ca. 46 m² bis 110 m² verfügen. Jede Einheit vereint außergewöhnliche Architektur, komfortable Ausstattung und nachhaltige Bauweise - perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Diese exklusive Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - elegant, effizient und zukunftssicher. Wohnkomfort und Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, luftiges Ambiente. Große, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie edle Fliesen und Armaturen in den Nassräumen sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen den Räumen eine stilvolle Großzügigkeit. Zum technischen Standard zählen eine Videogegensprechanlage , raumweise steuerbare Außenrollos und eine Fußbodenheizung , die individuell regulierbar ist und für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenbereiche zum Wohlfühlen Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die eleganten Stab- oder Glasgeländer bieten ein offenes, modernes Erscheinungsbild und laden zum Entspannen im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang über der Stadt. Nachhaltige Bauweise Errichtet wurde das Gebäude in Massivbeton-Ziegelitbauweise - ein Garant für Langlebigkeit, hervorragenden Wärme-, Schall- und Brandschutz sowie ein gesundes Raumklima. Der Naturbaustoff Ziegelit® , kombiniert mit umweltfreundlicher Mineralwolldämmung , erfüllt alle Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Komfortable Infrastruktur Von der hauseigenen Garage mit 13 PKW-Stellplätzen gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnebene. So wird Alltagskomfort auf allen Ebenen gelebt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Fleischmanngasse 6 befindet sich im 4. Bezirk Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Wiens mit urbanem, gleichzeitig familiärem Charakter. Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Fleischmanngasse ist eine ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kleine Boutiquen, Designläden und mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen den modernen, urbanen Lebensstil. U1 und mehre Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehweite zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naschmarkt, zum Freihausviertel und zur Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden sich traditionelle Kaffeehäuser, hippe Bars, internationale Restaurants, urige Beisln und gemütliche Weinlokale - ideal für Genießer und Stadtliebhaber. ​... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Frisch generalsaniertes Altbaubüro mit Fischgrätparkett, hohen Räumen und originalen Flügeltüren. Erstbezug nach Sanierung – du übernimmst eine völlig leere, neu hergerichtete Fläche und richtest sie nach deinen Vorstellungen ein. Passt gut für Unternehmen, die eine eigene Corporate-Identity auf der Fläche umsetzen wollen, für Kanzleien, Consultants, Architekturbüros oder Agenturen mit eigenem Einrichtungskonzept. Lage & Anbindung: • Beatrixgasse, 1030 Wien – ruhige Nebenstraße, nur wenige Gehminuten zu Wien Mitte • U3, U4, S-Bahn sowie CAT direkt zum Flughafen in 16 Minuten • Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße und zahlreiche Gastronomieoptionen fußläufig erreichbar Raum & Ausstattung: • Zwei helle Büroräume, verbunden durch originale Flügeltüren – flexibel aufteilbar für Team und Besprechung • Platz für 6 bis 8 Arbeitsplätze, je nach gewünschter Dichte • Neue Küche mit Backofen, Kochfeld, Spüle und Stauraum – Anschlüsse für Geschirrspüler und Kühlschrank vorhanden • Frisch gefliestes, modernes WC • Thermengas-Heizung, neue Kastenfenster mit Altbau-Charakter • Neue Elektrik, frisch ausgemalt Kosten & Konditionen: • Hauptmiete: 1.090 € netto / Monat (entspricht ca. 18 €/m²) • Betriebskosten ca. 180 € / Monat, USt zusätzlich • Kaution: 3 Monatsmieten (brutto) • Mindestmietdauer: 12 Monate • Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer • Ab sofort verfügbar Unterlagen (Grundriss, Energieausweis) und Besichtigungstermine auf Anfrage – wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags zurück.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung/Maisonette Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 74,71 m² und einer Terrasse von ca. 5,53 m² (gewichtete Fläche gesamt 76,53 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder Singles. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse (Innenhoflage) 1 Schlafzimmer 1.Etage Badezimmer mit Dusche WC Handwaschbecken Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse ca. 5,53 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Geräumiges Badezimmer Ruhige Innenhofausrichtung der Terrasse Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 74,71 m² Terrasse: ca. 5,53 m² Gewichtete Gesamtfläche: 76,53 m² Konditionen Miete: € 1.796, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 76,94 m² und einem Balkon von ca. 7,77 m² (gewichtete Fläche gesamt 80,83 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon (Innenhoflage) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Badewanne WC Handwaschbecken Fenster Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon ca. 7,77 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Helles Badezimmer mit Fenster Ruhige Innenhofausrichtung des Balkons Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 76,94 m² Balkon: ca. 7,77 m² Gewichtete Gesamtfläche: 80,83 m² Konditionen Miete: € 1.846, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Erstbezug nach Sanierung - Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse) Zur Vermarktung steht ein hochwertig saniertes Büro im Herzen Wiens - Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der begehrten Nibelungengasse, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, Oper und dem Naschmarkt entfernt. Objektdetails • Nutzfläche: ca. 107 m² • Zustand: Erstbezug nach Sanierung • Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischem Charme • Räume: flexibel nutzbare Grundrissgestaltung (ideal für Kanzlei, Agentur oder Ordination) Ausstattung • Hohe Räume mit klassischem Altbauflair • Fischgrätparkett, Stuckdecken und große Fenster • Moderne Sanitäreinheiten und neue Elektroinstallationen • Gasetagenheizung bzw. moderne Heizlösung • Barrierefreier Zugang (je nach Etage und Hausausstattung) Lage & Infrastruktur Die Lage im 1. Bezirk bietet eine Top-Infrastruktur: • U-Bahn (U1, U2, U4) in unmittelbarer Nähe • Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar • Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in direkter Umgebung Bei den Fotos handelt es sich um Renderings. Sonstiges: Verfügbarkeit: Ab Jänner 2026 Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% MwSt. Kaution: 3 Monatsmieten Adm. Aufwand: 336,00€... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

In attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses sanierte Büro im Erstbezug zur Vermietung. Die Fläche befindet sich in einem charmanten Altbau und verbindet stilvolle Architektur mit moderner Ausstattung - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Die umfassende Sanierung sorgt für ein angenehmes und zeitgemäßes Arbeitsambiente, während der Altbaucharme mit hohen Räumen und stilvollen Details erhalten bleibt. Die Lage in der Reinlgasse überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Highlights auf einen Blick - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Ca. 141,70 m² Nutzfläche - 4 Büroräume + 1 Besprechungszimmer - Repräsentativer Altbau mit Charme - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten Kosten: - Kaution 7.600,00€ - Provision 7.358,69€ - Adm. Aufwand 336,00€... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DANUBE FLATSLuxusresidenz im 24. Stock mit unvergleichlichem Panoramablick auf Donau, Kaiserwasser und die Wiener Skyline Exklusiver Erstbezug | Zwei Panoramabalkone | Garagenstellplatz inklusive Kaufpreis: € 649.000,- inkl. Garagenstellplatz Willkommen über den Dächern Wiens Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen ein Lebensgefühl. Willkommen in den Danube Flats, einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen Europas und dem höchsten Wohnturm Österreichs. Hier, im 24. Obergeschoss, erwartet Sie eine außergewöhnliche Residenz, die modernes Design, exklusive Architektur und ein unvergleichliches Panorama zu einem einzigartigen Wohnerlebnis vereint. Bereits beim Betreten dieser exklusiven Erstbezugswohnung wird klar, dass hier nicht nur eine Immobilie entstanden ist, sondern ein Ort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bodentiefe Verglasungen, lichtdurchflutete Räume und spektakuläre Ausblicke schaffen ein Ambiente, das sonst nur in den exklusivsten Residential Towers internationaler Metropolen zu finden ist. Von Ihrem privaten Logenplatz genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Neue Donau, das Kaiserwasser, den Kahlenberg sowie die beeindruckende Wiener Skyline. Tagsüber spiegelt sich das Licht auf dem Wasser, während am Abend die Lichter der Stadt ein einzigartiges Panorama schaffen. Ein Ausblick, der niemals an Faszination verliert. Wohnen auf internationalem Niveau Mit einer Wohnfläche von rund 55,89 m² überzeugt die Wohnung durch eine perfekte Raumaufteilung, moderne Architektur und höchste Wohnqualität. Großzügige Glasflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtstimmung und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet bereits beim ersten Blick den spektakulären Blick über Wien. Die moderne Wohnküche integriert sich elegant in das Wohnkonzept und schafft den idealen Rahmen für stilvolle Abende oder entspannte Stunden zuhause. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick und vermittelt das Gefühl, jeden Morgen über den Dächern der Stadt aufzuwachen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Balkone – Ihr privater Aussichtspunkt über Wien Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 24,78 m². Die Balkone erweitern den Wohnraum auf einzigartige Weise und schaffen eine private Wohlfühloase über den Dächern der Stadt. Ob Frühstück bei Sonnenaufgang, entspannte Stunden mit Blick auf die Donau oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier erleben Sie Wien aus einer völlig neuen Perspektive. Die außergewöhnliche Ausrichtung ermöglicht beeindruckende Ausblicke auf: Die Neue Donau Das Kaiserwasser Die Donauinsel Den Kahlenberg Die Wiener Skyline Spektakuläre Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge Eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Exklusive Ausstattung Diese Wohnung wurde für Menschen geschaffen, die Wert auf Qualität, Design und Komfort legen. Highlights der Wohnung Erstbezug Obergeschoss Raumhohe Panoramaverglasungen Hochwertige Parkettböden Moderne Design-Badezimmer Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung Modernste Gebäudetechnik Offene Wohnküche Großzügige Fensterflächen Zwei Balkone Kellerabteil Garagenstellplatz inklusive DANUBE FLATS – LUXUS WOHNEN AUF EINEM NEUEN NIVEAUDie Danube Flats zählen bereits heute zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnprojekten Europas. Direkt an der Neuen Donau gelegen, verbindet dieses architektonische Landmark-Projekt luxuriöses Wohnen mit internationalem Lifestyle, modernster Technik und einer Lage, die in Wien ihresgleichen sucht. Als Bewohner profitieren Sie von einem einzigartigen Gesamtpaket, das weit über den klassischen Wohnkomfort hinausgeht. Concierge & Hotel-Service Die eindrucksvolle Lobby vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl eines internationalen Luxushotels. Den Bewohnern stehen exklusive Services zur Verfügung: Concierge-Service Repräsentativer Lobbybereich Paketannahme und Bewohner-Service Modernes Sicherheitskonzept Kontrollierte Zutrittssysteme Mehrere Hochgeschwindigkeitsaufzüge Wellness & Entspannung Die Danube Flats bieten einen exklusiven Wellnessbereich, der den Alltag in ein Urlaubserlebnis verwandelt. Exklusive Wellnessbereiche Beheizter Outdoor-Pool Sonnendeck mit Donaublick Ruhe- und Entspannungsbereiche Hochwertige Sauna Exklusive Spa-Atmosphäre Hier genießen Sie Wellness auf Hotelniveau – direkt vor Ihrer Wohnungstüre. Fitness & Gesundheit Für sportlich Aktive steht ein modern ausgestatteter Fitnessbereich zur Verfügung. Fitness Highlights Professionelle Trainingsgeräte Cardio- und Kraftbereich Modernes Fitnessstudio für Bewohner Training mit Blick auf die Donau Direkter Zugang zu den Lauf- und Radwegen der Donauinsel Arbeiten & Leben vereint Modernes Wohnen bedeutet heute mehr als nur Wohnraum. Daher verfügen die Danube Flats über: Residents Lounge Co-Working-Bereiche Business Lounges Aufenthaltsbereiche für Bewohner Flexible Rückzugs- und Arbeitszonen Perfekt für Unternehmer, Selbstständige und internationales Arbeiten. Die Lage – Eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens Direkt zwischen Donau, Kaiserwasser und Donauinsel gelegen, genießen Sie hier eine Lebensqualität, die in Wien einzigartig ist. Vor Ihrer Haustüre befinden sich: Neue Donau Donauinsel Kaiserwasser Alte Donau Zahlreiche Restaurants und Cafés Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: U1 Alte Donau in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar Vienna International Centre (UNO City) Austria Center Vienna Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt Flughafen Wien in komfortabler Reichweite Hier verbinden sich Natur, Wasser, Urbanität und internationale Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Eckdaten Wohnfläche: ca. 55,89 m² Balkon 1: ca. 13,14 m² Balkon 2: ca. 11,64 m² Außenflächen gesamt: ca. 24,78 m² Etage: 24. Obergeschoss Zimmer: 2 Erstbezug Garagenstellplatz inklusive Kellerabteil vorhanden Fazit Diese außergewöhnliche Residenz vereint alles, was anspruchsvolle Käufer heute suchen:✔ Spektakuläre Aussicht auf Donau und Wien ✔ Exklusive Architektur ✔ Erstbezug ✔ Großzügige Außenflächen ✔ Concierge-Service ✔ Pool & Wellnessbereich ✔ Fitnessstudio ✔ Internationale Top-Adresse ✔ Garagenstellplatz inklusive ✔ Nachhaltige Wertanlage Die Danube Flats sind weit mehr als eine Immobilie. Sie sind ein Statement für modernen Luxus, internationale Wohnkultur und höchste Lebensqualität. Ein Zuhause über den Dächern Wiens. Ein Logenplatz an der Donau. Eine Investition in eine der exklusivsten Adressen Österreichs. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schnell sein lohnt sich! Gehören Sie zu den Ersten, noch während der umfänglichen Sanierung! Es handelt sich um einen liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau, mit einer sehr angenehmen Bewohnergemeinschaft. Dieser liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet besten Wiener Wohnkomfort. Im gesamten Haus gelangen aktuell folgende Einheiten zum Verkauf Top-Nr. Größe Zustand Preis 11 80,16 m² Vollsaniert 446.380,- € 16 43,40 m² Vollsaniert 238.700,- € 17 85,78 m² Vollsaniert 471.790,- € DG ~ 222 m² WFL + 116 m² Dachterrasse Selbstgestaltung 1.250.000,- € (Paketpreise beim Kauf mehrere Objekte denkbar) Top 17: Die gegenständliche Wohnung wird aktuell gänzlich saniert und erstrahlt zur Übergabe in einem Erstbezugs-Zustand. Praktische Raumaufteilung : Heller Eingangsbereich (~4 m²) mit Zugang zum Abstellraum (~1 m²) Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (~3 m²) Separates WCGroßzügige und helle Wohnküche (~35 m²) Schönes Zimmer mit Doppelfenster (~21 m²) Zusätzliches einladendes Zimmer (~21 m²) Top Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Elegante Boden- & Wandfliesen im Badezimmer Zukünftige Balkon-Möglichkeit Zeitgemäße Mehrfachverglaste Kunststofffenster Neue Elektrik und Heizkörperetc. Weiters: Eigenes Kellerabteil Große gemeinschaftliche Fahrradgarage Darüber hinaus soll in Kürze eine Baugenehmigung vorliegen, welche den Anbau von Balkonen ermöglicht. Preiswerte Realisierungsmöglichkeiten sind im Verbund mit weiteren Eigentümern realistisch. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, welche den zukünftigen Zustand nach erfolgter Sanierung darstellen. (In Ausnahmefällen können einzelne Zwischenwände auf den Visualisierungen noch nicht ersichtlich sein. Bitte nutzen Sie zur Orientierung der Raumaufteilung die Planskizze) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese möbilierte charmante Erdgeschosswohnung im begehrten 23. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Mit einer Fläche von 37,79 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Der Kaufpreis von nur 240.000,00 € macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren. Die Wohnung ist ein Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnkonzept von Anfang an zu verwirklichen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung besticht durch einen modernen Stadtblick und eine gute Ausstattung. Der elegante Laminatboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Stil. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen den barrierearmen Zugang zur Garage, wodurch sie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet ist. Die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sodass Sie sich das ganze Jahr über in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen von Bussen, den Bahnhof, sowie einen schnellen Anschluss an die Autobahn, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das restliche Wien und darüber hinaus bietet. Für Ihre täglichen Besorgungen und die Bedürfnisse Ihres Alltags ist die Umgebung bestens ausgestattet. Eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie alles, was Sie benötigen, schnell und bequem erreichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://player.vimeo.com/video/1169977430 WIENRAUM Immobilien präsentiert eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung, hochwertig saniert im Gersthofer Cottage. In einem prachtvollen Stilaltbau mit Stuckfassade, mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie diese außergewöhnlich sanierte Altbauwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Schon das Entrée mit charmant lackierter Altbautür und das klassisch wienerische Stiegenhaus versprechen ein besonderes Wohngefühl, das sich im Inneren eindrucksvoll fortsetzt: hohe Räume, originale Kastenfenster, Fischgrätparkett, Stuckdecken und liebevoll umgesetzte Details wie vergoldete Armaturen oder eine stilvolle Schalterserie im Retrodesign (Berker 1930). Die Wohnung wurde im Zuge einer aufwendigen Sanierung vollständig erneuert – von der Elektrik über die strombetriebene Fußbodenheizung bis zur exklusiven Ausstattung in Küche und Bad. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und mit modernen Wohnstandards zu verbinden. Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet und damit absolut ruhig. Das Herzstück der Wohnung bilden zwei große Zimmer mit herrlichem Grünblick in den Innenhof. Ein Zuhause für Liebhaber*innen des klassischen Wiener Altbaus, mit modernster Technik und in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Highlights im Überblick: 84 m² Wohnfläche: auf 3 Zimmer verteilt + separate Küche Exklusive Lage im Gersthofer Cottage: grün, ruhig & zentrumsnah Prachtvoller Stilaltbau: Stuckfassade und klassisches Stiegenhaus Hofruhelage: mit herrlichem Grünblick aus den zwei Hauptzimmern Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2025): Mit Erhalt der klassischen Altbauelemente Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung Wandsafe stilvoll integriert Alt-Wien-Flügeltüren & Zargen Weitzer-Fischgrätparkettboden Revitalisierte Altbau-Kastenfenster mit Falzdichtung Berker 1930 Drehschalter und Steckdosen in allen Räumen DAN-Markenküche mit Siemens-Geräten & BORA-Kochfeld Elegantes Badezimmer mit Carrara-Fliesen & Villeroy & Boch Ausstattung Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]