#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab- Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben! JETZT Traumimmobilie sichern- Baustart bereits 2026! Top 5 Zimmer Penthouse mit sonnigem Weitblick: Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung: -Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die fast 50m2 große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf den Plabutsch -3 Schlafzimmer -2 Badezimmer mit Dusche und Wanne -1 Büro -1 WC extra Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 8,8m2. Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz, Euro 25.000,- extra kostet. Dieses Penthouse ist ideal für diejenigen, die das Besondere suchen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab- Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben! JETZT Traumimmobilie sichern- Baustart bereits 2026! Top 2 Zimmer Wohnung im ersten OG- Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung: -Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf den ca. 19m2 großen Balkon -Extra Schlafzimmer mit Ausgang auf den ca.19m2 großen Balkon -Badezimmer mit Wc/Dusche Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 7,59 m2. Zur Wohnung gehört ein Freiparkplatz, der ab Euro 15.000,- kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab- Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben! JETZT Traumimmobilie sichern- Baustart bereits 2026! Top 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoß- Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung: -Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf den ca. 19m2 großen Balkon -2 Extra Schlafzimmer -Badezimmer mit Dusche -WC extra Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 8,5m2. Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz, Euro 25.000,- kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese geräumige Wohnung wird sich in ruhiger, zentraler Lage in Eggenberg befinden. Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Schulen, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: • Vorraum mit 4,15m² • Wohnküche mit 17,55m² • 1 Schlafzimmer mit 11,48 m² • Loggia mit 4,43m² • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC mit 5,57m² Die Tiefgaragenplätze bieten Parkmöglichkeiten. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl. Zum Projekt: Mit Wohnflächen ab 37 m² bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen (gesamt 18 Wohneinheiten) das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie laue Sommerabende mit all Ihren Freunden voll und ganz genießen können. Ausrichtung: Westen Baubeginn: 2023 Geplante Fertigstellung: Q4 2024... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #hell #ruhig

Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie! Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten. Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert. Wohnung Haus 52b, Top 19 – Oberstes Stockwerk im 6. Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, großzügiger Loggia, separatem WC und Abstellkammer Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk des 6. Obergeschosses bietet eine ideale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt durch ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Loggia, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ideal für alle, die nach viel Raum und Ruhe suchen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 13,80 m²Abstellraum: 2,64 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung Großes Wohnzimmer: 24,68 m² – ein heller, offener Raum für Erholung und Freizeit Kochnische: 6,84 m²Zimmer 1: 11,18 m²Zimmer 2: 13,00 m²Bad: 7,12 m²WC: 1,98 m² (getrennt vom Bad) Loggia: 15,48 m² – ein idealer Platz zum Entspannen und für frische Luft Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 1.022,59 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Spar (3 Gehminuten) Interspar (11 Gehminuten) Ärzte / Krankenhaus: Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten) Schulen: Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten) Busbahnhof (13 Gehminuten) Parks & öffentliche Plätze: Volksgarten (15 Gehminuten) Augarten (24 Gehminuten) Hauptplatz Graz (20 Gehminuten) Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die durchdachte Architektur und das moderne Design, das hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a). Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese 5 Wohnungen finden Sie in Graz-Eggenberg. Die Wohnungen liegen in der Nähe des FH Joanneum und des Schlosses Eggenberg. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen in der Nähe zur Verfügung. Derzeit sind 4 Wohnung vermietet. Die Top 5 in Bildern und 360 Panoramatour zu sehen wurde gerade frisch saniert. Die derzeitige Mietrendite liegt bei ca. 2,9%, wenn die noch freie Wohnung auch vermietet ist. Bei Neuvermietung wäre derzeit eine gesetzliche Miete von höchstens 9,21/pro m² möglich. Die Wohnung verfügen über folgende m²: W1 73,47 m2 W2 66,16 m2 W3 57,70 m2 W5 83,20 m2 W8 82,89 m2 Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen zu überzeugen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #hell

Eggenberger Gürtel 73 – Modernes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Graz Das Projekt Eggenberger Gürtel 73 befindet sich im Herzen von Graz und bietet eine herausragende Gelegenheit für moderne Stadtentwicklung in einem der zentralsten und dynamischsten Stadtteile. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage entlang des Eggenberger Gürtels aus, einer bedeutenden Verkehrsachse der Stadt, die sowohl den urbanen Raum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete verbindet. Das Projekt hat das Ziel, auf dem Areal an der Adresse Eggenberger Gürtel 73 ein zukunftsweisendes und multifunktionales Gebäude zu errichten, das den Bedürfnissen der Stadt Graz und ihrer Bewohner gerecht wird. Die Entwicklung beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen und leistet einen nachhaltigen Beitrag zur urbanen Vielfalt und Lebensqualität. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die innovative Elemente mit der bestehenden städtischen Struktur vereint. Der Entwurf sieht großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume vor, die auf die Ansprüche eines modernen Lebensstils zugeschnitten sind. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Ein zentrales Anliegen des Projekts ist die Umsetzung von nachhaltigen und energieeffizienten Baumaßnahmen. Das Gebäude entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und ist mit innovativen Energiekonzepten ausgestattet, die den CO₂-Ausstoß minimieren. Dies beinhaltet unter anderem die Nutzung erneuerbarer Energien, eine hochwertige Dämmung und eine moderne Haustechnik, die den Energieverbrauch optimiert. Wohnung Haus 73 Top 2.27Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum Ankleidenische Wohnküche Abstellraum Zimmer Bad/WCLoggia: 10,21 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 799,18 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 26,90 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer) Kaution: 2.208,96 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Der Eggenberger Gürtel stellt eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv macht. Die Nähe zur Grazer Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt garantiert eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 21,10 kWh/m2a und entspricht der Klasse A. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <400m Klinik <475m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <50m Universität <1.150m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <825m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <675m Flughafen <8.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #unbefristet

Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Stellplätze können über unseren Partner www.apcoa.at angemietet werden. ECKDATEN ZUR WOHNUNG * unbefristetes Mietverhältnis * Kategorie [https://www.bwsg.at/faq/was-bedeutet-die-kategorie-einer-wohnung/] A * Vermietung ohne Küche SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

In einer Sackgasse der Reininghaussiedlung steht eine sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit einzigartigem Altbaucharme. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend saniert, jedoch sind die Sanierungsarbeiten nicht ganz abgeschlossen, deshalb kann der Käufer seine eigene Kreativität einbringen. (Haus, Wohnungen, Ordination, Büro,...). Durch die absolut hohe Baudichte WA 0,4-1,0 bietet das sonnige Grundstück viel Potenzial für jedermann. Das Haus mit ca. 160 m² Nutzfläche ist voll unterkellert und teilt sich auf: Erdgeschoß: ca. 85 m², bestehend aus: Veranda, Vorraum, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.1. Obergeschoß: ca. 75 m² bestehend aus: Vorraum, 3 Zimmer und einem Bad. Im Obergeschoss finden wir ebenfalls Küchenanschlüsse für eine eventuelle zweite Wohneinheit und der Möglichkeit das Haus in zwei Wohnungen zu teilen. Im Keller finden Sie drei, davon zwei durchgeh Räume, die als Erdkeller zu betrachten sind. Eine unverbindliche Besichtigung kann jederzeit nach Rücksprache vereinbart werden. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: EUR 539.000,-Finanzierungsbetrag: EUR 485.100,-Variante 1: FIX auf 25 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.943,-Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 2.377,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Provisionsfrei – sanierte 3‑Zimmer‑Altbauwohnung im Herzen von Eggenberg Diese charmante, liebevoll sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses in bester Eggenberger Lage. Hohe Räume, große Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl mit klassischem Altbauflair. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Studierende, die Wert auf gute Infrastruktur und angenehmes Wohnen legen. Raumaufteilung und Ausstattung: 2 getrennt begehbare Zimmer 1 Durchgangszimmer, perfekt als Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Separates WC mit Waschbecken 2 Vorräume, einer davon ideal als Garderobe nutzbar Große, helle Küche mit Balkon zum ruhigen Innenhof Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kaminanschluss im Wohnzimmer Hohe Decken und große Fenster für ein besonderes Wohngefühl Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur Rollläden an allen Fenstern Zusätzlich zur Wohnung gehören: Großer Kellerraum Schöner Gemeinschaftsgarten mit altem, gut tragendem Kirschbaum Geschlossener Fahrradabstellplatz im Innenhof Im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl – ganz ohne Klimaanlage. Monatliche Kosten: Betriebskosten: 210€ Reparaturrücklage: 165€ Heizung und Strom extra Lage Die Wohnung liegt in einer Toplage von Eggenberg mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Hellweg, Kinderkrippen, Kindergärten, FH Joanneum Bäcker, Bauernmarkt, Straßenbahnlinien 7, 4 und 1 in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Baujahr: 1910 Keller vorhanden (15qm) 2 Balkone Parken: In den umliegenden Straßen findet man in der Regel problemlos einen Parkplatz. Privatverkauf – bitte nur bei ernsthaftem Interesse. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Die genaue Adresse sende ich gerne nach Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 14 Parteien. Das Gebäude wurde bereits umfassend thermisch saniert, das zugehörige Sanierungsdarlehen ist nahezu vollständig getilgt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal als Anlegerobjekt – etwa als 2er-WG in unmittelbarer Nähe zur FH (nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad) – als auch als attraktive Pärchenwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und separater Essküche. Die Wohnung selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzplatz im Freien. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett und zusätzliche Möbel. Die separate Essküche ist funktional geschnitten und durch ein großes Fenster angenehm belichtet. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und mit Dusche und WC ausgestattet. Die niedrigen monatlichen Betriebskosten machen die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer: innen oder Anleger: innen, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem ruhigen, überschaubaren und gut instand gehaltenen Wohnhaus suchen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf der Liegenschaft wurde ein unterkellertes Wohnhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten, Keller-Garage und Doppel-Carport errichtet. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, welches von Innen und Außen erreichbar ist, samt Keller-Fitness-Raum, Saunabereich und Bad/WC sowie Heizanlage, niedriger Keller-Garage samt Flügeltor aus Holz und Geräte/Fahrad-Raum unter Veranda) ein Erdgeschoss (Netto ca. 88m²) mit Diele, Küche, Veranda, 3 Zimmer, Bad/WC und großer Gartenterrasse; und ein über eine schöne Holztreppe erreichbares Dachgeschoss (Netto ca, 50m²) mit Küche/Zimmer, 2 Zimmer, Bad/WC und 2 Terrassen (Terrassentüren mit Balken). Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist als Walmdach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Die Fassade des Wohnhauses umfasst einen Spritzputz. Als Fenster wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung versetzt, welche größtenteils mit Rollläden versehen sind. Innentüren aus Holz mit Holzzargen. Böden großteils Granit und Parkett teilweise auch Fliesen und Kunststoffbeläge. Decken und Wände sind gemalt. Teilweise sind die Decken mit Holzverschalungen und die Wände mit Tapeten versehen. In den Sanitärbereichen sind die Wände mit Fliesen versehen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Radiatoren, welche an eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung angeschlossen sind. Zusätzlich sind Holzöfen vorhanden. Im Keller sind Holztüren in Holzzargen versetzt. Böden großteils in Granit! Decken und Wände verputzt und gemalt bzw. nur gemalt. Nahezu ebener prachtvoller Garten mit sehr wertigen schmiedeeisernen Zaun samt E-Einfahrtstor mit extra Gehtüre und schöner Klingelanlage samt Postkasten. Nur entlang der südlichen Grundgrenze steigt das Gelände zum angrenzenden Bach an. Im Bereich des Gebäudes wurde dazu eine Stützmauer errichtet.... [Mehr]