#Dachgeschoss #hell #ruhig

CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DÖBLING - GRÜNLAGE MIT BESTER ANBINDUNG 3,5 Zimmer · ca. 81 m² · renoviert · Grünblick · Formanekgasse, 1190 Wien In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für alle, die Ruhe, Grünlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt schätzen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss OHNE LIFT, ist jedoch aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit flachen Stufen gut erreichbar. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer: ca. 21m², und 2 weitere mit jeweils ca. 12m², sowie ein Kabinett mit ca. 6 m² . Die Küche ist vollständig ausgestattet und könnte mit geringem Aufwand zusammen mit einem der ca. 12m2 Zimmer in einen großen Wohn-Ess-Bereich umgewandelt werden. Das Badezimmer hat ein Fenster, Wanne und WC. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Hausgarten mit großzügigen Grünflächen zur Mitbenützung. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * 3,5 Zimmer * Dachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift) * Kürzlich renoviert * Einbauküche mit kompletter Ausstattung * Badezimmer mit Fenster * Zentrale Raumaufteilung * Grünlage * Hausgarten zur Mitbenützung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Waschküche im Haus RAUMAUFTEILUNG Zentraler Gang · großes Zimmer ca. 21 m² · Zimmer ca. 12m² · Kabinett ca. 6m² · weiteres Zimmer ca. 12m2 · Küche · Badezimmer mit WC und Fenster LAGE Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe Saarplatz im 19. Bezirk Döbling, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse und Obkirchergasse * Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe * Straßenbahnlinien 37 und 38 ums Eck, ca. 15 Minuten zum Schottentor * Buslinie 10A - ca. 5 Minuten nach Heiligenstadt * Buslinie 39A * S45 in ca. 5 Minuten erreichbar FREIZEIT & UMGEBUNG Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. FAZIT Eine charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die durch ihre grüne Umgebung, gute Raumaufteilung und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DÖBLING - GRÜNLAGE MIT BESTER ANBINDUNG 3,5 Zimmer · ca. 81 m² · renoviert · Grünblick · Formanekgasse, 1190 Wien In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für alle, die Ruhe, Grünlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt schätzen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss OHNE LIFT, ist jedoch aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit flachen Stufen gut erreichbar. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer: ca. 21m², und 2 weitere mit jeweils ca. 12m², sowie ein Kabinett mit ca. 6 m² . Die Küche ist vollständig ausgestattet und könnte mit geringem Aufwand zusammen mit einem der ca. 12m2 Zimmer in eine großen Wohn-Ess-Bereich umgewandelt werden. Das Badezimmer hat ein Fenster, Wanne und WC. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Hausgarten mit großzügigen Grünflächen zur Mitbenützung. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * 3,5 Zimmer * Dachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift) * Kürzlich renoviert * Einbauküche mit kompletter Ausstattung * Badezimmer mit Fenster * Zentrale Raumaufteilung * Grünlage * Hausgarten zur Mitbenützung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Waschküche im Haus RAUMAUFTEILUNG Zentraler Gang · großes Zimmer ca. 21 m² · Zimmer ca. 12m² · Kabinett ca. 6m² · weiteres Zimmer ca. 12m2 · Küche · Badezimmer mit WC und Fenster LAGE Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe Saarplatz im 19. Bezirk Döbling, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse und Obkirchergasse * Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe * Straßenbahnlinien 37 und 38 ums Eck, ca. 15 Minuten zum Schottentor * Buslinie 10A - ca. 5 Minuten nach Heiligenstadt * Buslinie 39A * S45 in ca. 5 Minuten erreichbar FREIZEIT & UMGEBUNG Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. FAZIT Eine charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die durch ihre grüne Umgebung, gute Raumaufteilung und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

2023 im Cottage Viertel erbaut überzeugt diese erstklassige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Nordterrasse im 1. Liftstock den gewünschten Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau. Deckenkühlung, Fußbodenheizung, ausgeklügeltes Smart-Home-System zur Steuerung der Wohnung, Landhausstil-Parketten und helles Feinsteinzeug im sanitären Bereich, moderne und edle Wohnkücheneinrichtung, elektrische Außenjalousien und vieles mehr erwartet Sie genau hier! Die grosszügige und hochwertig ausgestattete Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und alle Zimmer sind zentral begehbar. Insgesamt erwartet Sie hier zwei getrennt begehbare und ruhige Schlafzimmer, eine mondäne und hochwertig eingerichtete Wohnküche mit Terrassenzugang, helles und stilvolles Badezimmer mit Regendusche und Wohlfühlbadewanne, WC getrennt mit Handwaschbecken sowie ein durchdachter Abstellraum. HIGHLIGHTSFußbodenheizung (Fernwärme) Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Mehrfachverglasung sowie elektrische Außenjalousien Eichholzparkett im Landhausstilgroßformatiges Feinsteinzeug im sanitären Bereich begleitet von hochwertiger Villeroy & Boch sowie Grohe Ausführung Smart Home System WK-3 Sicherheitstüreigener mobiler Concierge-Service buchbar Fahrrad-& Kinderwagenraum im 2. UGtrockenes Kellerabteil RAUMAUFTEILUNGVorraumbereich ca. 5,8m²WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer/Ankleide hofseitig/südseitig ca. 7,25m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche ca. 28m² mit Zugang zur Nordterrasse ca. 8,30m²Schlafzimmer nordseitig ca. 13,10m² mit Zugang zur Nordterrasse INFRASTRUKTURDie PARKSuites bieten das perfekte Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Gelegen in einer sicheren Sackgasse, grenzt das Projekt direkt an weitläufige Grünflächen und bietet Zugang zu erstklassigen Schulen und Kindergärten direkt vor der Haustür. Ihre Vorteile auf einen Blick: Natur pur: Zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark (mit Streichelzoo!) und dem weitläufigen Türkenschanzpark. Beste Anbindung: In nur 200m zur Straßenbahn und in unter 20 Minuten in die City. Perfekte Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind bequem zu Fuß erreichbar. Für alle, die die Freiheit lieben: Die Höhenstraße und der Wienerwald sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Wochenendausflügen ins Grüne ein. VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn 41 und Nightline Bus 41 nur wenige Gehminuen entfernt. Lokalbahnhof Gersthof in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder zu Fuß erreichbar. KOSTENlaufend2.459 € Miete241,31 € Betriebskosten für Wohnung inkl. Ust und Reparaturrücklageeinmalig8.600 € Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Exklusive 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon in bester Cottage Lage in 1190 Wien. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Lannerstraße 36 in Döbling, gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnung wurden 2024/25 komplett saniert (Baujahr 1978); auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie einen optimal geschnittenen Grundriss mit hellem Wohnbereich und direktem Ausgang auf den Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Schrankraum sowie einem modernen Badezimmer und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist der 6 m² große südseitige Balkon, der aufgrund des Grünblicks und der ruhigen Umgebung zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze. Das Haus wurde erst kürzlich saniert (Fassade, Balkone & Fenster), für das Hausdarlehen fallen dzt. rund EUR 597 pro Monat an, das Darlehen läuft noch bis [Tel], kann jedoch auch vorzeitig getilgt werden - dzt. rd EUR 67.000 ausständig. Elegant 3-Room Apartment with Balcony and Parking in the Heart of Döbling The whole house as well as the apartment have been completely refurbished in 2024/25, the beautfully fully designed apartment is located on the 1st floor and offers approx. 72 m² of living space with a bright and well-structured layout. The spacious living area opens directly onto a south-facing balcony with a stunning green view, creating a perfect setting for relaxation. A separate kitchen, two comfortable bedrooms, a generous walk-in closet, a modern bathroom, and a separate WC complete the floor plan. A true highlight is the 6 m² balcony, facing south and overlooking a peaceful, green environment – the ideal spot to unwind. Additional amenities include a private cellar compartment and two garage parking spaces. The building has been recently renovated (facade, balconies & windows). The current monthly payment for the house loan is appr. EUR 597, the loan will expire in [Tel] but could also be prepaid - current outstanding approx. EUR 67.000.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #ruhig

Entdecken Sie unvergleichlichen Luxus und Raffinesse in dieser atemberaubenden vierstöckigen Villa, eingebettet in Wiens exklusivem 19. Bezirk, nur wenige Augenblicke vom ruhigen Türkenschanzpark entfernt. Diese prächtige Residenz mit 4 Schlafzimmern, moderner Eleganz und zeitlosem Charme bietet eine seltene Gelegenheit, den Gipfel des Luxus zu erleben. Die luxuriösen Highlights im Inneren können Sie dazukaufen. Dachgeschoss (4. Stock): Schlafräume: Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit privatem Balkon und Blick auf den Garten. Garten, die jedem Familienmitglied einen erholsamen Zufluchtsort bieten. Salon-Bereich: Ein raffinierter Salonbereich mit Marmorkamin und einem Balkon. Das Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer, das einem türkischen Badehaus nachempfunden ist, komplett mit Fußbodenheizung für ultimativen Komfort und eine separate Gästetoilette. 3. Stock: Große Diele: Ein herrschaftlicher großer Flur mit einer Gästetoilette. Klavierzimmer: Ein eigenes Klavierzimmer mit einem Kamin für musikalische Inspiration. Familienküche: Eine italienisch inspirierte Familienküche, die alle kulinarischen Bedürfnisse abdeckt. Großer Salon: Ein opulenter großer Salon mit Kamin, Bibliothek und Balkon, perfekt für Entspannung und Unterhaltung. Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem Bad mit einer einer großen Badewanne im Stil der Pariser Architektur. 2. Stock (Haupteingangsebene): Große Diele: Eine beeindruckende große Halle mit einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Große Salons: Zwei prächtige Salons mit einem großen Balkon, der zum privaten Garten führt und reichlich Platz für geselliges Beisammensein bietet. Privater Garten: Direkter Zugang zum üppigen Privatgarten vom großen Balkon aus. Erdgeschoss: Küche des Chefs: Eine hochmoderne Küche, die für Gourmet-Küche und großartige Unterhaltung. Zimmer des Hausmädchens: Ein privates Zimmer für das Hauspersonal, das einen nahtlosen Service und Pflege gewährleistet. Spa und Poolbereich: Ein Wellness-Rückzugsort mit einem Innenpool (komplett mit Gegenstromanlage) Gegenstromanlage) mit eleganten Kacheln, einem Whirlpool, einer Sauna und einem Fitnessraum. Der Poolbereich ist mit raffinierten Mosaikdesigns und einem Sternenhimmelmotiv an der Decke, die eine heitere Flucht aus dem Alltag ermöglichen. Über eine geschungene Treppe kommen Sie zum sonnigen mit Altbaumbestand , wo sich sich herrlich entspannen können. Untergeschoss: Atombombenschutzraum: Ein sicherer Bunker, der für Ruhe und Sicherheit sorgt. Für weitere Details steht Ihnen sehr gerne Dr. Eggert Koch Telefon. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] ) zur Verfügung. Weitere (Cottage-) Villen von 4,4 Mio bis 1 2Mio auf Anfrage! English version: Discover unparalleled luxury and sophistication in this stunning four-story villa, nestled in Vienna's exclusive 19th district, just moments away from the serene Türkenschanzpark. This magnificent residence with 4 bedrooms, modern elegance, and timeless charm offers a rare opportunity to experience the pinnacle of luxury. Luxurious highlights inside Top floor (4th floor): Bedrooms: Three spacious bedrooms, two of which have private balconies overlooking the garden. Garden, providing a relaxing refuge for every family member. Salon area: A refined salon area with a marble fireplace and a balcony. The bathroom: A luxurious bathroom inspired by a Turkish bathhouse, complete with underfloor heating for ultimate comfort and a separate guest toilet. 3rd floor: Grand hallway: A majestic large hallway with a guest toilet. Piano room: A private piano room with a fireplace for musical inspiration. Family kitchen: An Italian-inspired family kitchen that meets all culinary needs. Large salon: An opulent large salon with a fireplace, library, and balcony, perfect for relaxation and entertainment. Bedroom: A spacious bedroom with a private balcony and a bathroom featuring a large bathtub in Parisian architectural style. 2nd floor (main entrance level): Grand hallway: An impressive large hall with an office and a guest WC. Large salons: Two magnificent salons with a large balcony leading to the private garden, offering ample space for social gatherings. Private garden: Direct access to the lush private garden from the large balcony. Ground floor: Chef's kitchen: A state-of-the-art kitchen designed for gourmet cooking and great entertainment. Maid's room: A private room for the household staff, ensuring seamless service and care. Spa and pool area: A wellness retreat featuring an indoor pool (complete with counter-current system) with elegant tiles, a hot tub, a sauna, and a fitness room. The pool area is adorned with refined mosaic designs and a starry sky motif on the ceiling, creating a serene escape from everyday life. Garden access: Via a staircase, one can access the garden, where one can comfortably enjoy the outdoors. Basement: Bomb shelter: A secure bunker providing peace and safety. For further details Dr. Koch [Tel]and, Christoph Koch are available at [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentative Villa im Cottage unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark Diese großzügige Stadtvilla überzeugt durch ihre klassische Architektur, weitläufige Grundrisse und ein erstklassiges Umfeld. Hochparterre Einladende Diele/Vorraum Großzügiger Salon mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten Große Wohnküche Bibliothek/Arbeitszimmer Gästetoilette Wirtschaftsraum/Badezimmer 1. Obergeschoss Master-Bedroom mit Bad ensuite (Wanne, Dusche, Toilette) Schlafzimmer mit eigener Terrasse Weiteres Schlafzimmer Zusätzliche Nasszelle mit Wanne, Dusche und Toilette Mansarde Schlafzimmer mit Terrasse Weiteres Schlafzimmer Zwei zusätzliche Zimmer (als Durchgangszimmer, Büro oder Garderobenbereich nutzbar) Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Abstellraum Souterrain Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich Zwei zusätzliche Zimmer Badezimmer (Wanne + Dusche) Kleine Küche Toilette Diverse Abstellräume Ausstattung & Highlights Gepflegter Garten mit mehreren Terrassen Hochwertige Parkettböden Gasetagenheizung pro Ebene Garage Optimale Anbindung: Bus 40A direkt Richtung Lycée Français und Innenstadt Diese Villa eignet sich ideal für Familien, Diplomaten oder Unternehmen, die ein repräsentatives Mietobjekt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Infrastruktur suchen. VILLA CLOSE TO TÜRKENSCHANZPARK LAYOUT: raised ground floor: hall, large living room with access to the terrace and garden, spacious dining room, library/study (without door), guest toilet 1st floor: 1 bedroom with bathroom ensuite (tub+shower+toilet), 1 badroom with a terrace, 1 further bedroom, bathroom with bathtub+shower, toilet attic: 1 bedroom with a terrace, 1 further bedroom, 2 rooms (walk-through room or bedroom with wardrobe), bathroom (bathtub+shower), toilet, stroreroom souterrain: granny flat with a spaciuos room + 2 further rooms + bathroom (bathtub+shower) + small kitchen, toilet, storerooms FIXTURES AND FITTINGS nice garden, terraces, wooden flooring, self-contained gas heating for each floor, garage, bus 40A to Lycée Francais and city center Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Repräsentative Villa im Cottage - unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark Diese großzügige Stadtvilla überzeugt durch ihre klassische Architektur, weitläufige Grundrisse und ein erstklassiges Umfeld. Hochparterre Einladende Diele/Vorraum Großzügiger Salon mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten Große Wohnküche Bibliothek/Arbeitszimmer Gästetoilette Wirtschaftsraum/Badezimmer 1. Obergeschoss Master-Bedroom mit Bad ensuite (Wanne, Dusche, Toilette) Schlafzimmer mit eigener Terrasse Weiteres Schlafzimmer Zusätzliche Nasszelle mit Wanne, Dusche und Toilette Mansarde Schlafzimmer mit Terrasse Weiteres Schlafzimmer Zwei zusätzliche Zimmer (als Durchgangszimmer, Büro oder Garderobenbereich nutzbar) Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Abstellraum Souterrain Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich Zwei zusätzliche Zimmer Badezimmer (Wanne + Dusche) Kleine Küche Toilette Diverse Abstellräume Ausstattung & Highlights Gepflegter Garten mit mehreren Terrassen Hochwertige Parkettböden Gasetagenheizung pro Ebene Garage Optimale Anbindung: Bus 40A direkt Richtung Lycée Français und Innenstadt Diese Villa eignet sich ideal für Familien, Diplomaten oder Unternehmen, die ein repräsentatives Mietobjekt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Infrastruktur suchen. VILLA CLOSE TO TÜRKENSCHANZPARK LAYOUT: raised ground floor: hall, large living room with access to the terrace and garden, spacious dining room, library/study (without door), guest toilet 1st floor: 1 bedroom with bathroom ensuite (tub+shower+toilet), 1 badroom with a terrace, 1 further bedroom, bathroom with bathtub+shower, toilet attic: 1 bedroom with a terrace, 1 further bedroom, 2 rooms (walk-through room or bedroom with wardrobe), bathroom (bathtub+shower), toilet, stroreroom souterrain: granny flat with a spaciuos room + 2 further rooms + bathroom (bathtub+shower) + small kitchen, toilet, storerooms FIXTURES AND FITTINGS nice garden, terraces, wooden flooring, self-contained gas heating for each floor, garage, bus 40A to Lycée Francais and city center Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentatives Haus im Cottage als Firmensitz nutzbar unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark Diese großzügige Villa überzeugt durch ihre klassische Architektur, weitläufige Grundrisse und ein erstklassiges Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Mietobjekt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Infrastruktur suchen. Hochparterre Vorraum sehr großer Raum mit direktem Zugang zum Garten 2 weitere Räume WC Serverraum 1. Obergeschoss 3 große Zimmer (eines mit Zugang zu einer Terrasse) 2 Nasszellen (auch als Abstellraum nutzbar) 2 WC Küche Mansarde 4 Zimmer (eines mit Zugang zu Terrasse) Nasszelle WC 1 Abstellräume Souterrain 1 großes Arbeitszimmer 2 weitere Zimmer 1 Nasszelle kleine Küche 1 WC Diverse Abstellräume Ausstattung Garten, Terrassen Parkettböden Gasetagenheizung pro Ebene Garage für 1 Auto Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentatives Haus im Cottage als Firmensitz nutzbar- unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark Diese großzügige Villa überzeugt durch ihre klassische Architektur, weitläufige Grundrisse und ein erstklassiges Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Mietobjekt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Infrastruktur suchen. Hochparterre Vorraum sehr großer Raum mit direktem Zugang zum Garten 2 weitere Räume WC Serverraum 1. Obergeschoss 3 große Zimmer (eines mit Zugang zu einer Terrasse) 2 Nasszellen (auch als Abstellraum nutzbar) 2 WC Küche Mansarde 4 Zimmer (eines mit Zugang zu Terrasse) Nasszelle WC 1 Abstellräume Souterrain 1 großes Arbeitszimmer 2 weitere Zimmer 1 Nasszelle kleine Küche 1 WC Diverse Abstellräume Ausstattung Garten, Terrassen Parkettböden Gasetagenheizung pro Ebene Garage für 1 Auto Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Ein Wohnjuwel im grünen Döbling Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 12 außergewöhnliche Eigentumsobjekte zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit attraktiven Balkonen und Terrassen, ein vornehmes Penthouse mit mehreren Dachterrassen und ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigen Freibereichen und Swimmingpool stehen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und innovative Raumkonzepte vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Dachgeschosswohnung welche auf zwei Zimmer angelegt ist mit Balkon Zubaumöglichkeit. Die Wohnung ist bis 18.06.2028 befristet vermietet und kann danach nach eigenem Wunsch entwickelt werden. Die Zustimmung aller Miteigentümer für einen Balkonzubau liegen vor. Die Hausanlage wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und technisch in Stand gesetzt. Als Highlight gilt der Gemeinschaftspool welcher sich bestens an heißen Sommertagen eignet. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 63,88 m² Zimmer: 2 Balkonzubau: Zustimmung liegt vor - rund 8,8 m² Küche: ja Badezimmer: ja WC: 1, separat mit Handwaschbecken Gemeinschafts Pool: ja (Nutzbar ab Auszug bestehender Mieter) Waschmaschinenanschluss: ja Stockwerk: DG Parkplatz: ja - 2 Stück, müssen verpflichtend erworben werden Heizung: Zentrale Gasanlage - erneuerungsbedürftig Kellerabteil: ja Lift: nein Befristet vermietet: bis 18.06.2028 Miete: € 117,08/mtl Beschreibung: In einer exklusiven Lage direkt im Villen Cottage, umgeben von Ruhe und Parkanlagen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock (Hochparterre + 2), von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem Wohnprojekt entfernt sind. Die Wohnung bietet helle Räume und einen wunderschönen Ausblick auf den Gemeinschaftspool. Dieser eignet sich besonders gut an heißen Sommertagen. Aktuell stehen Ihnen zwei separate Räume zur Verfügung, wobei sich einer davon im Rohbau befindet. Die Küche können Sie in einem extra Raum platzieren oder daraus eine große Wohnküche gestalten. Die Dusche befindet sich momentan in der Küche - eine nachträgliche Schaffung eines Badezimmers wäre jedoch möglich. Das WC befindet sich praktischerweise separat. Ein Balkon könnte errichtet werden, da die Zustimmung aller Wohnungseigentümer vorliegt. Auf diesem können Sie Ihren Kaffee am Morgen genießen. Geplant ist der Balkon mit einer Größe von rund 8,8 m². Zwei eigene nebeneinander liegende Parkplätze direkt vor der Türe müssen zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine tolle Wohnung in einer exklusiven Lage, welche nach Sanierung wieder im vollen Glanz erstrahlen kann. Die Wohnung bietet Freiraum für begeisterte Hobby Architekten. Die Wohnung ist bis 18.06.2028 befristet vermietet! Kosten: Kaufpreis: € 139.000,- BK Wohnung: € 174,42 inkl. Rep-Rücklage, Verwaltungshonorar und gesetzlicher USt. Heizkosten: € 18,90 monatlich inkl. gesetzliche USt. Warmwasserkosten: € 5,40 monatlich inkl. gesetzliche USt. Stellplatz: € 7.500,- je Stellplatz BK Stellplatz: - A7: ca. € 26,10 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt. - A8: ca. € 23,20 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzliche USt. Reparaturrücklage: Aufgrund diversen Investitionsmaßnahmen im vergangenen Jahr weist die Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2024 einen Stand von -3.090,97 € auf. Lage + Infrastruktur: In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Bad Vöslau, von hier aus haben Sie eine direkte Zuganbindung nach Wien. Für einen Nachmittag im Grünen eignet sich der Schlosspark sowie der Kurpark hervorragend. Das Vöslauer Thermalbad bietet Abkühlungsmöglichkeit an einem warmen Sommertag. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien Nr. 301 sowie die Bus Nr. 315 die Sie zum Bahnhof Bad Vöslau bringt. Im Bereich Bildung stehen Ihnen mehrere Volksschulen, das Gymnasium Geinfarm sowie das international College of Tourism and Management - ITM GmbH zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Döblinger Lage In einer beliebten Wohngegend befindet sich diese sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 81? m² Wohnfläche, gelegen im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 umfassend saniert (Fassade und Dach). Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und zentral begehbarer Aufteilung ? alle Zimmer sind direkt vom großzügigen Vorraum aus zugänglich. Die derzeitige Gestaltung, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer eines davon mit praktischen Schrankraum, eine eingerichtete Küche mit angrenzendem Essbereich, ideal für gesellige Mahlzeiten und ein ausgesprochen großer Vorraum. Die Highlights Ihrer zukünftigen Wohnung ? Geräumiger, zentraler Vorraum mit viel Platz für Garderobe oder Stauraum ? Wohnzimmer mit großen Fenstern und angenehmer Belichtung ? Zwei Schlafzimmer ? eines davon mit angrenzendem Schrankraum ? Eine voll ausgestattete Küche mit Tageslicht, gemütlichem Essplatz und Verbindungstür zum Wohnzimmer. ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Separate Toilette Die Gastherme wurde im Dezember 2021 erneuert, was für moderne Heiztechnik und Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung ist teilweise möbliert und sofort bezugsfertig. Gebäude & Technik ? Baujahr: 1966 ? Fassaden- und Dachsanierung: 2001 ? Dachflächenfenster von Velux, 3-fach verglast ? Wohnzimmerfenster von Internorm, 2-fach verglast ? Lift bis ins Dachgeschoss (5. Stock) ? Fahrradraum ? Kellerabteil zugeordnet ? Gemeinschaftsgarten ? Waschküche im Keller, sowie ein Raum zum Wäscheaufhängen direkt im Dachgeschoß Die Liegenschaft bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten einer begehrten Lage, sondern besticht durch ihre sonnige und freundliche Atmosphäre. Für Gartenliebhaber, es gibt einen Gemeinschaftsgarten der darauf warten betreut zu werden. Wohnung Betriebskostenvorschreibung Betriebskosten: ? 110,52 Rücklagen: ? 75,25 Hausverwaltung: ? 14,49 Gesamt Netto: ? 223,78 Summe USt. ? 14,85 Gesamt Brutto: ? 238,63 Betriebskosten Akonto total Netto ? 223,78 + USt. ? 12,99= total Brutto ? 238,63. Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von gerundet: ? 53.416,46. Energieausweis vom 09.02.2023 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 66 kWh/m²a und fGEE = 1,54 Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften Döblinger Hauptstraße oder Q19, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert. Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage. Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Fazit Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, als nachhaltige Zukunftsinvestition. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Unterdöbling? eine Umgebung, die sich durch wenig Verkehr, viel Grün auszeichnet. Die Bebauung ist angenehm, was für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: in unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Q19, Cafés sowie zahlreiche Ausbildungsstätten wie Schulen und Kindergärten, Ärztepraxen und Büros. Für Erholung und Freizeit stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche attraktive Grün- und Erholungsräume zur Verfügung, darunter der idyllische Setagayapark, der Wertheimsteinpark, der Döblinger Park. Darüber hinaus laden das nahe gelegene Nußdorf und Grinzing mit ihrer charmanten Heurigenkultur sowie die Nähe zur Donau zu Erholung, Genuss und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Döblinger Bad sowie diverse Sportmöglichkeiten, insbesondere Tennisanlagen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die grüne Umgebung eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge und bietet beste Voraussetzungen für Tierliebhaber an. Eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist mit angenehmen Spaziergängen oder Straßenbahn sowie Fahrrad (entlang des Donaukanals bis zum Schwedenplatz) zu erreichen. Öffentliche Anbindungen Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Stadtteile: Straßenbahnlinie D ? die Haltestelle Gunoldstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung über die Ringstraße bis zum Hauptbahnhof. Buslinien 10A, 11A, 29A, 501 und 505 ? sorgen für eine gute Vernetzung mit den U-Bahn-Linien U4 und U6. Schnellbahnlinie S45 ? in kurzer Distanz erreichbar, mit direkter Anbindung Richtung Handelskai, Hütteldorf und weiterführenden Verbindungen. Damit ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Westen Wiens bequem erreichbar ? ideal für den Alltag, Berufspendler oder Studierende. Provision: 11700.00... [Mehr]