#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sehr schön konzipierte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Altbau Hauses. Über den zentralen, großzügigen Vorraum gelangt man sowohl in die funktionell ausgestattete Küche als auch in das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Über eine hohe, klassische Flügeltüre betritt man ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer das als Esszimmer oder als Schlafzimmer verwendet werden kann. Zum Innenhof liegend befinden sich die zwei großen Schlafzimmer (mit ca. 24 m² und ca. 22 m²). Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Eingang ins helle Badezimmer. Durch die Innenhoflage der beiden Schlafräume, ist ein ruhiges Wohnen gesichert. Große Fenster sorgen zusätzlich für lichtdurchflutete Räume. Im Wohnhaus befindet sich kein Lift, die Wohnung punktet jedoch mit einem kleinen Balkon auf der Hofseite. Weiters verfügt die schöne Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Gesamtmiete: EUR 2.150 (Miete netto EUR 1736,75+ BK netto EUR 217,80 + USt EUR 195,45). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In bester Hietzinger Lage befindet sich diese ca. 118m² große Neubauwohnung mit zwei Terrassen. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, SAT-/Telefonanschlüsse, einer großen Terrasse Richtung Süden, einer Terrasse Nord-West, einer Miele-Küche........, und die Grünruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus. Im 3. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, 3 Zimmer, davon 2 Räume mit Ausgang auf eine ca. 9m² große Terrasse, das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 10m² messende Süd-Terrasse, eine komplett eingerichtete Miele-Küche, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 211,90 EUR gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben. Miete (netto): 1.848,46 EUR Betriebskosten (netto): 244,97 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 209,34 EUR Gesamtmiete: 2.302,77 EURKaution: 10.362,48 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

4- Zimmer-Wohntraum mit 49 m² Terrassen in bester Döblinger Lage! Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im malerischen 19. Bezirk. Umgeben von grünen Parks, charmanten Cafés und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Der nahe liegende Türkenschanzpark bittet Raum zur Erholung. Einen der stimmungsvollsten Heurigenorte Wiens, Neustift am Walde, erreichen Sie in auch in kürzester Zeit. Die großzügige Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss, überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, verfügt über eine großzügige, helle Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, drei ruhige separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Terrassen mit zusammen 49 m² runden das Wohnerlebnis perfekt ab. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, liegen uns kein Fotos vor. Termine finden nach Rücksprache mit den Mietern statt. Ausstattung vollausgestattete, hochwertige Küche mit allen Geräten modernes Bad mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss separates WC In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt die Nassräume wurden verfliest Fußbodenheizung mittels Fernwärme Das Objekt ist nicht barrierefrei. Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 38 U-Bahn: U4 Spittelau Bus: N38, N35, 35A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.02.2026 Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

IN KAUFABWICKLUNG In die Vermarktung gelangt eine hübsche Wohnung in bester Wohngegend in Döbling, nächst zum beliebten Sonnbergplatz und dem begehrten Markt. Sie befindet sich in einem 1955 errichteten und gepflegtem Wohnhaus im 4. Liftstock. Durchgestylt im trendigen “Shabby Chic Look“ präsentiert sich diese entzückende 3 Zimmer-Wohnung in nostalgischem & freundlichem Design. Jedes Möbelstück wurde liebevoll eigens vom Eigentümer restauriert und sorgt für eine besonders nette Atmosphäre & Behaglichkeit in den Wohnräumen, die innenhofseitig gelegen sind. Sie besticht nicht nur durch ihre äußerst gute Lage mit bester Infrastruktur ums Eck, sondern auch durch einen charmanten Balkon mit schönem Grünblick. Der südseitige Balkon ist dem liebevoll gestalteten Esszimmer vorgelagert und dient auf Grund der beiden Flügeltüren ideal als erweiteter Wohnraum. An heißen Tagen sorgt eine fix montierte Markise für Beschattung. Ein offener Durchgang führt ins geräumig angelegte Wohnzimmer mit großem Fenster, das ebenso einen hübschen Grünblick in die Ferne freigibt. Ein antiker Fischgrätparkett und der charmante Wohnstil versprechen auch hier eine nostalgische & gemütliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer, obwohl straßenseitig angelegt, ist dennoch ruhig und befindet sich direkt neben dem Bad, das über eine Wanne mit Dusche verfügt. Die Küche ist noch gut erhalten und bietet den Platz für einen amerikanischen Kühlschrank. Integriert ist eine kleine praktische Speis, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der Vorraum ist großzügig angelegt und verfügt über einen optimal integrierten Schrank mit Garderoben & Abstellflächen. Das WC ist praktischerweise vom Bad getrennt. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Kombi-Therme über Radiatioren. Ein geräumiger Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. FAZIT: eine besonders hübsche Wohnung im charmanten Shabby-Look mit Balkon & hübschem Grünblick in absoluter Bestlage! KOSTEN: Kaufpreis: € 445.000,-Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (unter gewissen Voraussetzungen gibt es hierfür im Moment eine Befreiung) Betriebskosten: € 231,50 inkl. 10% Ust. zzgl. € 93,76 Reparaturrücklage = € 325,26 / Monat Heiz - und Stromkosten sind nicht in den BK berücksichtigt. Gerne stehe ich Ihnen für weiterer Detailinformationen und ein ausführliches Gespräch zu diesem Objekt zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Wohnung ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 19. Bezirk direkt an die U-Bahn angebunden im Dachgeschoss eines Altbauhauses in den Innenhof gerichtet in Grün- und Ruhelage mit Blick nach Westen. Winkel und Dachschrägen im Wohnraum geben dieser Wohnung den unvergleichlichen Charme. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Raumaufteilung: •Vorraum - Abstellraum - Garderobe - WC •Loftartiger zentraler Wohnraum mit abgetrennter Küche •17m² Terrasse nach Westen •2 Zimmer getrennt begehbar •Badezimmer mit Marmor- und Granitfliesen, Dusche und Whirlpoolwanne •Kellerabteil Lage: •Unmittelbare Nähe zu U-Bahn U4/U6 und Straßenbahn 37/38 •Nähe Währinger Park/Türkenschanzpark •Gute Einkaufsmöglichkeiten •Beliebte Wiener Restaurants/Lokale in der Umgebung •Autobahnanschluss in ein paar Minuten erreichbar •Donauinsel und Donaukanal schnell erreichbar Ausstattung und Details: •Massiver Parkettboden Doussié •Gasetagenheizung •Whirlpoolwanne + Dusche •Fahrradabstellraum, Kellerabteil •komplette Dachsanierung 2021, neue Balkontüren 2024 •PROVISIONSFREI Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das Wohnprojekt "Grillgasse 12" besteht aus neunundvierzig attraktiven Wohnungen in bester Simmeringer Lage, welche hochwertig und nachhaltig ausgestattet sind. Alle Apartments verfügen über private Außenflächen, die von Gärten im Erdgeschoß über Balkone und Loggien in den Regelgeschoßen bis hin zu großzügigen Terrassen im Dachgeschoß reichen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Die exklusive Wohnliegenschaft in der Bauernfeldgasse 7-9 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das hochwertige Wohnprojekt umfasst insgesamt 25 Eigentumswohnungen, die durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die Architektur vereint klassische Elemente mit zeitgemäßem Design, wodurch eine harmonische Wohnatmosphäre geschaffen wird. Große Fensterfronten sowie private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bieten den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Lage im 19. Bezirk, Döbling, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während die Nähe zu Grünflächen wie dem Wertheimsteinpark und dem Wienerwald zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Wohnungen in der Bauernfeldgasse 7-9 bieten eine exzellente Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Bäder mit edlen Armaturen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche mit offenen Grundrissen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein Außenstellplatz kann um 39.000€ erworben werden... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe Prater und Stephansplatz Garagenplätze - dzt. 4 im Haus verfügbar, genügend Stellplätze in Nachbarparkhaus Die Konditionen Miete: Büro: € 16,90/m² (je nach Investition) Terrasse: € 6,00/m² Betriebskosten (inkl. Heizung/Kühlung) aconto: € 5,50/m² Sonstiges: Laufzeit befristet, Kaution ab 3 Bruttomonatssmieten Verfügbarkeit: ab sofort Alle Beträge netto per Monat (zzgl. USt) Infrastruktur im Gebäude *Einladende Lobby mit Empfang *Supermarkt, Restaurants, Fitnessstudio, Kantine im Gebäude Veranstaltungsräume, Gymnastikraum, Fahrradabstellraum Der Standort Das Bürogebäude am Donaukanal in Wien-Landstraße beeindruckt durch seine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Diese Kombination macht es besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl die Nähe zur Wiener Innenstadt als auch die Vorzüge der grünen Umgebung schätzen. Das Gebäude überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Anbindung an die Süd-Ost Tangente und den Flughafen über die Erdberger Lände ideale Voraussetzungen für Pendler und Geschäftsreisende bietet. Für Radfahrer ist das Bürohaus ebenfalls optimal gelegen – mehrere Fahrradwege führen direkt zum Gebäude, und der Erdberger Steg bietet eine direkte Verbindung zum Grünen Prater. Zusätzlich zur Lage punktet das Bürohaus mit einer erstklassigen Infrastruktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und ein Nahversorger, die den täglichen Bedarf der Mieter abdecken. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Lokale sowie ein Fitnesscenter zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Das Bürogebäude beeindruckt mit markanter Architektur und hoher Transparenz, die eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Besonderheiten wie sieben großzügige Terrassen und eine repräsentative, zweigeschossige Lobby unterstreichen das moderne Design. Die offenen und flexibel gestaltbaren Flächen bieten nicht nur höchsten Komfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick. Das 9- geschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.100 m². Zudem stehen den Mietern 71 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, ein eigener Fahrradabstellraum und Duschen im Erdgeschoss zur Verfügung, was den Komfort und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöh ✓ Büros: 1. - 9.Obergeschoss ✓ Erdgeschoss: Lobby und Dusche ✓ Großzügiger Innenhof ✓ Tiefgarage mit 71 PKW-Stellplätzen ✓ E-Ladestationen ✓ Fahrradabstellraum IV. Die Ausstattung Die Büroflächen zeichnen sich durch einen Ausbauraster von nur 1,25 m aus, wodurch höchste Effizienz und nahezu grenzenlose Flexibilität geboten werden. Kühlbalken mit Frischluftanschluss, ein Doppelboden, eine leistungsstarke Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie öffenbare Fenster mit integriertem Sonnenschutz garantieren größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Den Büroflächen sind teilweise Terrassen als Freibereiche zugeordnet. ✓ Lobby mit Portier und Videoüberwachung ✓ 5 Aufzugsanlagen ✓ Integrierter Sonnenschutz in den Fenstern für ein angenehmes Raumklima ✓ Photovoltaik Anlage am Dach ✓ Kartensystem für 24h Zutritt Dusche & Garderoben im EG für Sportler Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 31,82 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,740... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

VILLA OLBRICHT Wienerwaldidylle mit Prestige und Anmut In bester Weidlinger Lage befindet sich dieses denkmalgeschützte Familienjuwel aus dem Zeitalter des Historismus bestehend aus zwei Baukörpern und einem großzügigen, vor neugierigen Blicken geschützten Garten. Über drei Ebenen mit Keller verteilen sich insgesamt 14 Zimmer und mehrere Terrassen auf einer Wohnfläche von rund 393 m² zuzüglich Garten. Eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu besitzen. Beschreibung Der Traum vom Eigenheim erwartet Sie in diesem Ensemble aus einer atemberaubenden, teilweise sanierungsbedürftige Sommervilla mit angrenzendem Garten-Cottage des renommierten Baumeisters Olbricht in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Das Doppelgrundstück präsentiert sich elegant und dezent von der Straße aus, während sich dahinter ein Refugium der Ruhe und Privatsphäre eröffnet. Zwei Parkplätze vor dem Haus sowie ein vollständig verglaster Eingangsbereich führen Sie in die Villa. Zeitlos, mit Bedacht gepflegt, erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück aus dem Jahr 1899. Edler Echtholzparkett zieht sich durch die gesamte Belle Etage. Hohe Doppelflügeltüren eröffnen spannende Blickachsen und verleihen den Räumen ein herrschaftliches Flair. Das Herzstück bildet der zentral gelegene Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, von denen die beiden bezaubernden Loggien den Blick ins Grüne freigeben. Die Küche überzeugt durch ihre zeitlose Komplettausstattung und bietet einen reizvollen Grünblick in den hinteren Garten. Ein weiteres Highlight ist das rückwärtige Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite und direktem Zugang zur gartenseitigen Loggia sowie in den parkähnlichen Garten. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Raum. Das Blechdach der Villa befindet sich in gutem Zustand; einzelne Fenster im Dachgeschoss und auf der Wetterseite bedürfen einer Sanierung. Der großzügige Keller verfügt über für eine Sauna mit Dusch- und Ruhebereich, eine Waschküche, eine gemütliche Jagdstube mit offenem Kamin, einen Hobbyraum sowie mehrere Lagerräume. Das Highlight ist der liebevoll gestaltete Weinkeller ideal zum Verkosten edler Tropfen. Das angrenzende Garten-Cottage diente einst als Büro und Rückzugsort. Auf einer Ebene erwarten Sie vier Zimmer, eine Küchennische und ein Badezimmer perfekt für ein neu durchdachtes Wohnkonzept. Ob Poolhaus, Wellnessbereich oder Gästehaus dieses charmante Cottage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine angrenzende Garage rundet das Angebot ab. Tauchen Sie ein in diesen idyllischen Privatbesitz eine harmonische Kombination aus herrschaftlicher Villa und lieblich gelegenem Garten-Cottage. Die weitläufige Gartenanlage schafft Raum für Privatsphäre und Entspannung gleichermaßen. Ein Juwel des 20. Jahrhunderts, das darauf wartet, mit Ihren Ideen und Vorstellungen weiterzuleben. Zwei Architekturstudien von WALLMANN ARCHITEKTEN dürfen wir als Gedankenanstoß unverbindlich zur Verfügung stellen. Eckdaten Villa Olbricht Wohnfläche: ca. 270 m² 3 Loggien: ca. 30,00 m² Zimmer: 10, ein Zimmer mit en suite Badezimmer Küche: separate Einbauküche, hochwertig ausgestattet und voll funktionstüchtig Badezimmer: 2 (1 en suite mit Dusche, Wanne & WC) WC: 3 (2 separat mit Handwaschbecken) Voll unterkellert Garage: 1 Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Stuck, Doppelflügeltüren, tolle Raumhöhen Heiz-/Kühlsystem: Gaszentralheizung Sauna: ja Thermische Teilsanierung: Anfang der 1990er Jahre Zustand: gut; teilweise sanierungsbedürftig Letzte Sanierungen: Die Elektroistallation wurde in den 1990er Jahren, Wasserinstallationen Ende der 1960er Jahre erneuert Eckdaten Garten-Cottage Wohnfläche: ca. 123 m² Garten: separater Gartenbereich vor dem Cottage Zimmer: 4 Küche: separate kleine Einbauküche Badezimmer: 1 WC: 1 Keller: nicht unterkellert Dachstuhl: Möglichkeit zum Ausbau Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: eigener Heizungskreislauf mittels Gas-Kombitherme Highlights Einzigartiges Ensemble im Stil der Wienerwald Sommerfrische 2 eigenständige Wohneinheiten (Villa Olbricht & Garten-Cottage) Zufahrt: Gepflasterte Auffahrt zur Garage Traumhafter, gepflegter Garten: mit genügend Platz für die ganze Familie Herrschaftlicher Salon: Lichtdurchflutet mit Zugang zu den Loggien Bibliothek: mit Zugang zur Loggia Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer und direktem Zugang in den Garten Dachgeschoß: Ausgebaut um 1968 mit 3 Schlafzimmern Weinkeller & Sauna Nachhaltigkeit: hauseigener Brunnen Kosten Kaufpreis: € 2.495.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: Pro Monat ca. € 200,00 inkl. USt. Lage und Infrastruktur In einer sehr beliebten Lage im Norden von Wien, nahe Döbling gelegen, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Hofer oder das Zentrum von Klosterneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie den Kindergarten erreichen Sie in ca. 10 min fußläufig. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Heurige, die zum Verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Linie 401 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg (S40) bietet. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto. Unweit der Liegenschaft erreichen Sie den Naturpark Eichenhain, der sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen anbietet. Historie Entlang des Weidlingbaches entstanden im Zeitalter des Historismus einzigartige Sommervillen. Wien war nah und die Franz Josephsbahn hat hier eine eigene Haltestelle. Die Kombination aus ruhig dahinfließender Donau und belaubten Berghängen schufen das gewünschte Wohnklima jener Zeit: ruhig, elegant, schattig und etwas verträumt. Der Ausdruck dieses neuen Lebensgefühls wurde nach dem Vorbild adeliger Villen, diesem hochwertig gestalteten Landhaus zu Grunde gelegt. Dieses elegante, hinter Bäumen diskret situierte Haus errichtete der ursprünglich aus Mähren stammende Franz Olbricht im Jahr 1899 für sich selbst. Olbricht & Dehms Bauten waren meist streng klassizistisch orientiert. Der Giebel, die Proportionen, die Details und das mythologische Giebelfeld zeigen eine Nähe zu Hansen, während die Vorbilder der beiden südseitigen Loggien in Otto Wagners erster Villa zu finden sind. Für weiterführende Infortmationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. +++ Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnnutzflächen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. +++ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer prachtvollen Jahrhundertwendevilla und bietet auf rund 238 m² Wohnfläche inklusive Galerie ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und architektonischer Eleganz. Bereits beim Betreten des unteren Wohnbereichs eröffnet sich ein einladendes Entrée, von dem aus man direkt in den weitläufigen ca. 75m² grossen Wohnbereich mit offener Küche gelangt, der als kommunikatives Zentrum der Wohnung fungiert und durch seine Offenheit und Raumhöhe ein besonders hochwertiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich auch der Balkon mit rund 11 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen privaten Rückzugsort bietet. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag sowie bei Besuch zusätzlich erhöht. Auf derselben Ebene liegen zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils als eigenständige Rückzugsbereiche mit Badezimmer en suite ausgeführt sind. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 16 m² und ist mit einem angeschlossenen Badezimmer von rund 7 m² ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer präsentiert sich besonders großzügig und umfasst ca. 48 m² inklusive eines großen Badezimmers mit Badewanne, wodurch ein nahezu suite-artiger Wohnbereich entsteht, der höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Über eine interne Treppe gelangt man in das Galeriegeschoss, das als zweite Wohnebene konzipiert ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit ca. 36 m², der sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Bibliothek, Homeoffice oder Lounge eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separat begehbares Zimmer mit ca. 20 m², das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie durch ein Badezimmer mit ca. 5 m², das den Wohnkomfort auf dieser Ebene vollständig abrundet. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung mit edlen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, stilvollen Oberflächen in den Nassbereichen und einer Architektur, die den historischen Charakter der Jahrhundertwende Villa bewahrt und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz im Stapelparker angemietet werden und rundet das Angebot perfekt ab. Die im Jahr 1912 errichtete Villa liegt auf einem rund 558 m² umfassenden Grundstück in einer ruhigen, repräsentativen Villenwohngegend mit eindrucksvollem Fernblick ins Grüne. Die Lage der Villa ist als sehr gut zu bezeichnen. Umgeben von Grün und in Ruhelage sind Sie trotzdem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 41 liegt nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Ein liebevoll gestaltetes "englisches" Landhaus, umgeben von Weingärten, in einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande Wiens. Das Haus vereint englischen Landhauscharme mit österreichischem Wohnkomfort – ideal für Expats oder Familien, die Ruhe und Natur schätzen, aber die Nähe zur Stadt suchen. Das Objekt steht ab Dezember 2025 zur Verfügung und wird unmöbliert vermietet, ausgenommen die voll ausgestattete Küche und die Badezimmer. Der romantische Garten mit David Austin Rosen und klassischer Gestaltung lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein – ein Paradies für Liebhaber gepflegter Gärten. Parkmöglichkeiten für 3 PKWs befinden sich direkt vor dem Haus. Erdgeschoss:• Vorraum / Eingangsbereich • Voll ausgestattete Küche mit AEG Doppelbackrohr und Induktionsherd • Esszimmer • Wohnzimmer mit schwedischem Kaminofen • Schlafzimmer / Home Office mit Bad und WCObergeschoss:• Großer Vorraum / Galerie • Tageslichtbad mit Badewanne, Regendusche und WC • Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken • Zwei Kinderzimmer • Separates WC im Halbstock Keller:• Waschküche mit Waschmaschine • Abstellraum~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~A charming characterful four-bedroom property with lovely views of the surrounding countryside and vineyards, located in one of Vienna’s most desirable suburbs. This beautiful home retains many original features and offers a unique combination of English country charm and Austrian comfort – perfect for expats and professionals seeking a peaceful retreat just outside the city. The property is available from December 2025 and is rented unfurnished (except for the fully-equipped kitchen and bathrooms). The lovely cottage garden, with its well-stocked beds and David Austin roses invites you to relax or entertain outdoors. Parking for 3 cars directly in front of the property. Ground Floor: Entrance hall / foyer Fully-equipped kitchen with AEG double oven and induction hob Dining room Living room with fully-functional Clearview wood burner Bedroom / Home Office with en suite bathroom and WC First Floor: Large landing Family bathroom with bathtub, rainshower and WCMaster bedroom with built-in wardrobes Two further bedrooms Separate WC on the mezzanine level Basement: Laundry area with washing machine Additional storage space. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche.zwei separat begehbare Schlafzimmerzwei Badezimmer, jeweils mit WC – ideal für Familien oder Gästeeine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Oktober 2027 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlageobjekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <675m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <500m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <700m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]