#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

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#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Stil, der aus dem Rahmen fällt – genau das macht dieses Haus zu einem echten Highlight. JUGENDSTIL-VILLA MIT CHARME UND GESCHICHTEIm 23. Bezirk Wiens steht diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa, die 1909 erbaut und zuletzt 2020 umfassend renoviert wurde. Auf einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern, ergänzt durch 93 Quadratmeter Kellerräume, vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück umfasst 692 Quadratmeter, davon rund 500 Quadratmeter Gartenfläche mit altem Baumbestand, die für eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die Villa ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die über separate Eingänge erreichbar sind. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die repräsentative Fassade ist mit Jugendstil- und neoklassizistischen Elementen verziert und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine Galerie, großflächige Dachfenster und offene Wohnbereiche schaffen ein lichtdurchflutetes und modernes Raumgefühl. Die Etage umfasst ein zentrales Vorzimmer, vier separate Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Balkon, eine offene Küche mit Essbereich für bis zu sechs Personen sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer. Vom 38 Quadratmeter großen Wohnzimmer gelangt man auf eine 7,5 Quadratmeter große Veranda, die mit original erhaltenen Holzstuck- und Zierelementen begeistert. Hochwertige Materialien wie Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen und Holztäfelungen aus amerikanischem Nussbaum verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet. Das Erdgeschoss präsentiert sich in klassischem Altbau-Stil mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer sind mit Stuckdecken und Flügeltüren versehen, die Deckenhöhe beträgt 3,30 Meter. Ein neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Durch die erhöhte Bauweise ist diese Etage von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von über 90 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wirtschafts- und Heizraum stehen vier separate Räume zur Verfügung. Einer davon ist beheizbar und eignet sich ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum. Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büro. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen. Sie verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort und bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Wohnqualität. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zur besseren Vorstellung möglicher Einrichtungskonzepte wurden ausgewählte Bilder mithilfe von KI visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Diese Dachgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Außenflächen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. In der unteren Ebene befindet sich die über 27 m² große Wohnküche, die Zugang zu einer 8 m² großen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein separates WC und einen nützlichen Abstellraum. Über einen soliden Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Ebene, die als Ruhebereich dient. Hier finden Sie eine ca. 11 m² große Galerie, die Zugang zu zwei Zimmern mit jeweils einer eigenen Terrasse bietet. Ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres separates WC runden das Angebot ab. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 4,64 m² • Offene Wohnküche mit 27,08 m² • Abstellraum mit 1,66 m² • Separates WC mit 1,82 m² • Separates WC mit 1,54 m² • Zimmer mit 15,99 m² und Terrasse mit 11,33 m² • Zimmer mit 12,99 m² und Terrasse mit 5,65 m² • Galerie mit 11,05 m² und Terrasse mit 10,83 m² • Badezimmer mit Badewanne mit 5,81 m²• Terrasse mit 8,35 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Cottage Grünlage! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines in den 70er Jahren errichteten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit anschließendem Essplatz, einer separaten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Einbaukasten, einem großen Wellness Bad mit dimmbaren Spots, begehbarer Dusche inklusive Tellerbrause und Dampfsauna, WM-Anschluss und Wanne, einem Vorraum, mehreren kleinen Abstellräumen und einer Toilette. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume sind geschmackvoll verfliest. Zwischen 2007 und 2008 wurden Oberflächen und Bad erneuert bzw. 2011 die Außenverschattung installiert. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gas (Verdunstungszähler). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ? 238,1 zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei benützt. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Vor dem Haus steht den Eigentümern ein ebener Garten zur allgemeinen Verfügung. Gegen Aufpreis könne nahezu unbenützte, hochwertige Team7 Nussholz Möbel, Joop Bett, Joop Kleiderschrank, Glasvitrine, Ledercouch etc. übernommen werden. Somit steht einer zügigen Übersiedlung nichts mehr im Wege! Der Energieausweis vom 28.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 3,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage ist eine der begehrtesten im Grüngürtel. Das Umfeld wird mehrheitlich von Einfamilienhäusern, Gärten bzw. Altbaumbestand geprägt. In der näheren Umgebung gibt es ein Café, ein italienisches Restaurant sowie einen Supermarkt. Die Buslinie 42A stellt die Verbindung zur Schnellbahnstation Hernals (3 Stationen) und zum Naherholungsgebiet Schafberg her. Mit dem Bus 10A gelangt man nach einem Stopp zur S-Bahn Gersthof bzw. in der Folge zur U3/U6/U4.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Wohnung für Familien und WGs! Nähe Hofzeile! Teilweise Thermofassade! Wer gerne selbst gestaltet, findet hier optimale Voraussetzungen! Diese gut geschnittene 75 m² bietet aktuell eine Wohnküche und zwei Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer könnte man nochmals auf zwei kleine Räume unterteilen. Die Wohnküche bietet Blick in einen begrünten Innenhof. Die beiden Zimmer sind in eine ruhige Seitengasse nach Westen orientiert. Das Bad mit Fenster ist mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das WC ist separat. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung der Wohnung umfaßt zweifach verglaste Fenster (Actual) und Parkettböden in den beiden Zimmern. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Fassade ist bereits teilweise thermisch saniert. Da die Wohnung in die Jahre gekommen ist, sind jedenfalls Renovierungsarbeiten notwendig (Elektrik, Türen etc.). Die Lage im 3. Liftstock sorgt für Licht und Sonne in die Wohnung. Hier kann man sich zu überschaubaren Kosten ein schönes Eigentum in Döbling schaffen! Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großzügiger Entwicklungsperspektive präsentiert sich auf einem ca. 2.991 m² großen Grundstück und bietet Käufern vielseitige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohn- und Lebensvorstellungen. Das Gesamtareal befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist hervorragend geeignet, um den Wunsch nach großzügigem Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Neugestaltung zu verbinden. Das Bestandsgebäude verteilt sich über 3 Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und verfügt über eine berechnete Wohnnutzfläche von ca 140 m² pro Wohneinheit. Gemäß einer unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit den Bestand bis auf eine maximale Fläche von 350 m² pro Etage zu ergänzen. Aktuell besteht das Haus aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei der Wohnraum einen Zugang zur idyllischen Terrasse hat. Eine Küche und ein Bad sind ebenfalls vorhanden. Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier gibt es drei Zimmer, ein Bad, ein WC und eine kleine Küche. Aus den Zimmern hat man einen atemberaubenden Blick über Wien – sollten Sie ein neues Haus an diese Stelle bauen wollen, so haben Sie auf jeden Fall die Möglichkeit, den Blick zu prüfen und der wird Sie überzeugen! Diese Flächenaufteilung erlaubt sowohl weitläufige Wohnbereiche als auch Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeits- oder Gästezimmer, Hobbyräume oder nach individuellen Vorstellungen gestaltbare Familienbereiche. Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Abbruchgenehmigung bis Februar 2027 vor. Dies eröffnet Ihnen den Freiraum, neue bauliche Konzepte umzusetzen oder den bestehenden Bestand nach modernen Ansprüchen zu sanieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern einen komfortablen Alltag für die ganze Familie. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #hell

Elegante Stilaltbauwohnung in gefragter Döblinger Cottage-Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Wohnung in der begehrten Lage des 19. Bezirks verspricht nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. In der 3. Etage einer gepflegten Jahrhundertwende-Zinsvilla erstreckt sich diese exklusive Immobilie über beeindruckende 239,27 m² und bietet mit großzügigen 7 Zimmern genügend Platz für die Gestaltung Ihrer individuellen Bedürfnisse. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch ihre hochwertige stilgerechte Ausstattung mit Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sowie einer stimmigen Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche, welche den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schaffen. Da die Wohnung über zwei Eingänge verfügt, bestünde die Möglichkeit einen kleineren Teil als separates Büro, bzw. als abgegrenzten Bereich z B. für eine Pflegekraft / Aupair oder auch als kleines Atelier zu nutzen. Für letzteres und der künstlerischen Entfaltung lädt der zugehörige im Dachgeschoß befindliche Galeriebereich mit vorgelagerter Terrasse und Weitblick, ein. Genießen Sie entweder den Blick auf die pulsierende Stadt oder ins Grüne von einen ihrer beiden südseitigen Terrassen im ruhigen Innenhof. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein der Fern- und Grünblick wird Sie begeistern. Die Wohnung verfügt über 4 elegante Badezimmer, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind, darunter Fenster und Badewannen, die Ihnen die Möglichkeit geben, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Etage, sodass Sie auch bei vollem Einkauf keine schweren Lasten schleppen müssen. Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten, während die zentrale Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder anderen Stadtteilen sind. Die Umgebung ist ideal für Familien und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Grünflächen wie den Türkenschanzpark, Universitäten sowie medizinische Versorgungsstellen wie Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, was Ihnen den Alltag erleichtert. Der Kaufpreis von 3.200.000,00 € spiegelt die Exklusivität und die Lage dieser einzigartigen Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen und charmanten Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben sie ist ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Sicherheit, Komfort und Lebensqualität bietet. Das Angebot bezieht sich auf die Immobilie in leerem Zustand (exklusive des auf den Bilder erkennbaren Inventars) aber inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine der bezauberndsten Cottage-Villen dieser traditionsreichen Wohngegend kommt nun zum Verkauf ein seltenes Angebot für wahre Kenner exklusiver Immobilien. Die kunstvoll gegliederte, original erhaltene Fassade verleiht der Residenz ihren unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den repräsentativen Anspruch dieses einzigartigen Anwesens. Das Grundstück umfasst ca. 719 m², die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 460 m². Der prachtvolle Garten mit altem Baumbestand garantiert absolute Privatsphäre und eine unvergleichlich grüne Oase der Ruhe. Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentatives Entrée mit herrschaftlichem Empfangsbereich Großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken, doppelten Flügeltüren und direktem Zugang zum Wintergarten sowie Ausgang in den Garten Küche mit Essplatz Schlafzimmer mit en-suite Bad und Garderobe Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Garderobe 1. Obergeschoss Zwei Zimmer, Küche und Bad Separates WC Gartenseitige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne Dachgeschoss Vier weitere Zimmer, Küche und Bad Balkon Souterrain Helle, vielseitig nutzbare Räume (z. B. Büro, Fitnessbereich, Sauna oder Gästezimmer) Ausstattung & Besonderheiten Herrschaftliche doppelte Flügeltüren in den Salons Stuckdecken und klassische Eichenparkettböden Originalfliesen in den Bädern Gartenseitige Terrasse Garten mit prächtigem Altbaumbestand Absolute Grünruhelage Kaminmöglichkeit Elektrische und Gasheizung Carport für 23 Fahrzeuge Die Villa ist aktuell in 4 Einheiten gegliedert, die bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Residenz zusammengeführt werden können. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Grünruhelagen des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Türkenschanzpark entfernt. Sie verbindet Naturidylle und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Schulen, Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie sind rasch erreichbar. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist hervorragend die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION One of the most charming Cottage Villas in this highly sought-after neighborhood is now available a rare opportunity for true connoisseurs of exclusive real estate. The finely articulated, original façade lends the residence its unmistakable character and underscores the representative nature of this unique property. The estate comprises approx. 719 m² of land with a spacious living area of around 460 m². The enchanting garden, with its magnificent mature trees, ensures complete privacy and creates a serene green oasis. Layout Ground Floor Grand entrance hall with stately reception area Generous living salon with high ceilings, double French doors, direct access to the winter garden and exit to the garden Kitchen with dining area Bedroom with en-suite bathroom and dressing room Utility room, guest WC, and cloakroom First Floor Two rooms, kitchen and bathroom Separate WC Garden-facing terrace with wonderful green views Attic Floor Four additional rooms, kitchen and bathroom Balcony Lower Ground Floor Bright, versatile rooms with large windows (ideal as office, fitness area, sauna, or guest accommodation) Features & Highlights Stately double French doors in the salons Ornate stucco ceilings and classic oak parquet flooring Original tiled bathrooms Garden terrace Beautiful garden with mature trees Absolute tranquility and privacy Fireplace option Electric and gas heating Carport for 23 cars The villa is presently divided into 4 units, which can be reconfigured into a single grand residence if desired. Location Situated in one of the most desirable green and tranquil settings of Viennas 19th District, just a few steps from the renowned Türkenschanzpark, the villa offers the perfect combination of nature and urban living. Excellent schools, kindergartens, international educational institutions, shopping facilities, and fine dining are all within easy reach. Public transport connections are outstanding Viennas historic city center is only about 10 minutes away. Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee. An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating requirement HWB) was demonstrably requested in writing by the landlord/seller, but has not yet been submitted at the current time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich grünes Wohnumfeld - ideal für alle, die Ruhe, Komfort und urbanen Lebensstil miteinander vereinen möchten. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Ein durchdachter Grundriss auf ca. 73 m², ein herrlicher Grünblick und edle Materialien schaffen ein Wohngefühl, das täglich begeistert. Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt mit eleganter Hochglanz-Granitplatte, verstecktem Ofen in ergonomischer Höhe und großzügigen Arbeitsflächen - perfekt für alle, die Design und Funktion lieben. Der anschließende Wohnbereich punktet mit einem hochwertigen Echtleder-Sofa und warmem, durchgehenden Parkettboden. Besondere Details wie Softclose-Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Hochglanz-Oberfläche verleihen der Wohnung eine exklusive Note. Das Badezimmer begeistert mit raffiniert eingesetzten Spiegelwänden, die den Raum optisch öffnen, sowie einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist die Mitbenutzung des Gartens: Mehrere charmante Sitzplätze laden zu ruhigen Stunden im Freien ein - ein echtes Plus in dieser Lage. Praktische Räume wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum erleichtern den Alltag zusätzlich. Kabel- und Satelliten-TV sind ebenfalls bereits vorhanden. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindung erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Trotz der ruhigen, grünen Lage sind Sie rasch im Zentrum - eine seltene Kombination, die dieses Objekt besonders attraktiv macht. Diese gepflegte Wohnung eignet sich sowohl als wunderbar komfortables Eigenheim wie auch als solide Anlage. Einziehen, wohlfühlen und die Lebensqualität des 19. Bezirks genießen - hier wird Wohnen zum Vergnügen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - diese besondere Wohnung sollten Sie live erleben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]