#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in einer 2012 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock/EG mit Blick auf die Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen (Wohnbereich und großzügigem Arbeitsbereich), welche über eine Zugangsstiege verbunden sind. Raumaufteilung: Ebene 1: Wohnbereich 1. Halbstock // Eingangsbereich/Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // Toilette // Badezimmer mit Badewanne // Schlafzimmer Ebene 2: Arbeitsbereich EG/Souterrain // Arbeitsbereich // WCDie Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Garage (VERPFLICHTEND) Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen. Kaufpreis EUR 25.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten). Allgemeine Flächen Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. Die Anlage verfügt über einen Lift. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <875m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <2.500m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <900m Verkehr Bus <125m U-Bahn <75m Straßenbahn <475m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Investmentchance: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder WGs. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflageeinen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 360.814,- zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 398.700,-... [Mehr]

#Balkon

Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder alle, die einen zusätzlichen Raum fürs Homeoffice benötigen – diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder. Sie punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur idealen Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer mit jeweils rund 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt zusätzlich über einen 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 375.113,12 zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 414.500,-... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug mit großer Terrasse & Klimaanlage ? moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe der U2-Aspernstraße Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die kühle Brise der Klimaanlage genießen, während Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse die Sonne in vollen Zügen tanken ? ein Ort, an dem sich Alltag in pure Lebensfreude verwandelt. Diese elegante Erstbezugswohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Durch die optimale Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung baden die Räume den ganzen Tag in hellem, freundlichem Licht ? hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause und geborgen. Vom Lift gelangen Sie direkt in das zentrale Vorzimmer, das als Herzstück Ihrer Wohnung alle Räume harmonisch miteinander verbindet: Ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung schenkt Eine moderne Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Frische sorgt Eine großzügige Wohnküche mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnendurchfluteten Terrasse ? der perfekte Platz für entspannte Frühstücke, gemeinsame Kochabende oder gesellige Stunden mit Freunden Ein modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken und erfrischender Dusche ? Ihre persönliche Wohlfühloase Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung und Komfort sorgt Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, eine Garage kann optional erworben werden ? für noch mehr Bequemlichkeit. Bezug & Ausstattung: Diese Wohnung steht ab sofort für Sie bereit. Aktuell belagsfertig, erwartet Sie in etwa einem Monat die Fertigstellung mit rustikalem Eichenparkett und stilvollen Fliesen in den Nassräumen. Auf Wunsch können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und Sonderwünsche realisieren lassen. Energieeffizienz & Wohlfühlkomfort: Das moderne Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine nachhaltige Energieeffizienzklasse, sondern auch durch sein behagliches Raumklima. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Markisen auf der Terrasse Schatten spenden und für gemütliche Stunden im Freien sorgen. Lage mit Lebensqualität: Nur 10 Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße, mit exzellenten Busverbindungen direkt vor der Haustür ? so sind Sie bestens vernetzt. Alle wichtigen Einrichtungen des Alltags wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Momente der Ruhe und Natur laden die nahe Lobau (ca. 15 Minuten mit dem Rad), die Donauinsel und die Alte Donau (ca. 30 Minuten mit dem Rad) zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannenden Stunden am Wasser ein. Perfekt für Familien und Paare: Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das urbanes Leben mit Ruhe und Naturverbundenheit vereint ? ein Ort voller Komfort, Qualität und Lebensfreude, an dem Sie jeden Tag aufs Neue durchatmen und glücklich sein können. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt ? ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder. Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur. Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Ströck Gesellschaft m.b.H. Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. U Bahn Station Aspernstraße 1220 Wien (0,69 km / 0,89 km) (Luftline / Zu Fuß) Metzgerei Breckova KG Emichgasse 4 1220 Wien (1,15 km / 1,31 km) (Luftline / Zu Fuß) Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell... Bahnhof Wien Nord 1020 Wien (1,43 km / 1,92 km) (Luftline / Zu Fuß) TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt) Ziegelhofstraße 32-34 /901/R 1220 Wien (1,79 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) Supermarkt Billa (0,63 km / 0,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Eibengasse 57 1220 Wien (0,72 km / 1,13 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Kapellenweg 36-40 1220 Wien (0,64 km / 1,60 km) (Luftline / Zu Fuß) Drogerie Bständig (0,66 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Hausgrundweg 3 1220 Wien (1,17 km / 1,34 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Siegesplatz 5 1220 Wien (1,31 km / 1,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank bank99 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Austria (0,61 km / 0,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Erste Hausfeldstraße 2 1220 Wien (0,92 km / 1,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Post Filiale 1224 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1220 Am Bahnhof 4 1220 Wien (1,41 km / 1,91 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1225 Hasibederstraße 2 Stiege 70 1225 Wien (1,83 km / 2,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Tankstelle BP Erzherzog-Karl-Straße 253 1220 Wien (0,79 km / 0,88 km) (Luftline / Zu Fuß) JET Hirschstettner Straße 52 1220 Wien (1,74 km / 1,97 km) (Luftline / Zu Fuß) OMV Groß-Enzersdorferstraße 24-26 1220 Wien (1,85 km / 2,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Trafik Rainer Fritsch Reclamgasse Kiosk 1220 Wien (0,40 km / 0,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Markus Öckhl Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Alexander Zechmeister Langobardenstraße 59EKZ 1220 Wien (0,63 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Restaurant Wok House Erzherzog-Karl-Straße 169 1220 Wien (0,46 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Hua Qiang Hartlebengasse 21 1220 Wien (0,52 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Rigoletto Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,65 km / 1,06 km) (Luftline / Zu Fuß) Pizza/Snack Ginza Point (0,34 km / 0,44 km) (Luftline / Zu Fuß) Aspern Imbiss (0,35 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Star Food (0,65 km / 0,82 km) (Luftline / Zu Fuß) Café/Eis Nöbauer (0,35 km / 0,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Cafeteria Segafredo Lavaterstraße 43896 1220 (0,32 km / 0,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Imbiss Aspern Aspernstraße 12 1220 (0,59 km / 0,72 km) (Luftline / Zu Fuß) Bar/Lokal Wistls Cafe Emichgasse 4 1220 Wien (1,16 km / 1,35 km) (Luftline / Zu Fuß) Platin Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,36 km / 1,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Kesselbar (1,49 km / 1,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Weinlokal Riedler Anita Industriestraße 135 1220 Wien (2,36 km / 3,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderbetreuung Kindergarten der Stadt Wien Lavaterstraße 6 1220 Wien (0,33 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergruppe Papa Carlo Hartlebengasse 1-17 1220 Wien (0,64 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Ki Wo Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,66 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule VS Wulzendorfstraße 1 Wulzendorfstraße 1 1220 Wien (0,95 km / 1,19 km) (Luftline / Zu Fuß) SSH Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,89 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,85 km / 1,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Schule WMS Plankenmaisstraße 30 Plankenmaisstraße 30 1220 Wien (0,61 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) GRg 22 Contiweg 1 Contiweg 1 1220 Wien (0,77 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) SHE Pezzlgasse 29 Langobardenstraße 122 (Donauspital) 1220 Wien (0,81 km / 1,09 km) (Luftline / Zu Fuß) sonstige Bildung Spreng Training KG Tschudigasse 7 1220 Wien (0,11 km / 0,15 km) (Luftline / Zu Fuß) BEITRAINING® Austria K+K Training G... Hirschstettner Straße 89 1220 Wien (1,32 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Lernzug e.U. An den alten Schanzen 39 1220 Wien (1,32 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Schwimmbad/Therme Strandbad Stadlau Am Mühlwasser 1220 Wien (1,58 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Sportanlage polysportiver Rasenplatz 22., Rosmaringasse 1220 Wien (0,30 km / 0,37 km) (Luftline / Zu Fuß) Bocciaplatz 22., Wonkaplatz 3/3 vor 1220 Wien (0,23 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) polysportiver Rasenplatz 22., Plankenmaisgasse 28 1220 Wien (0,57 km / 0,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Freizeitanlage Kuglers Kindervergnügungsbetrieb Hausfeldstraße 1220 Wien (1,47 km / 2,28 km) (Luftline / Zu Fuß) Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... Hermelinweg 1220 Wien (1,86 km / 2,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Fitnessstudio raum. F Betriebs GmbH Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,35 km / 1,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Robert Böheim GmbH Vinzenz-Hauschka-Gasse 5 1220 Wien (1,44 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Magdalena Johne Bergengasse 3 1220 Wien (1,00 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Barbara Jung Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,26 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Nicole Walter-Publig Akeleiweg 3 1220 Wien (0,40 km / 0,43 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wilfried Wotke Langobardenstraße 126/Stg.1/8 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Zahnarzt Dr. Stursa Birgit Lavaterstraße 9 1220 Wien (0,27 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Kiss Tibor Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wotke Wilfried Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Facharzt Dr Reinsperger Maria Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Geier Ingrid Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Löw Monika Salbeigasse 9 1220 Wien (0,49 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderarzt Dr Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Papadimitropoulos Vasilios Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me... Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Apotheke Apotheke U2 Wonkaplatz 3/3/58 1220 Wien (0,30 km / 0,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Apo 22 beim Donauspital Zschokkegasse 140 1220 Wien (0,69 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) Langobarden-Apotheke Langobardenstraße 126/1 1220 Wien (0,65 km / 1,07 km) (Luftline / Zu Fuß) Ärztezentrum/Krankenhaus Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Gesundheitszentrum Seestadt Maria-Tusch-Straße 18 1220 Wien (2,32 km / 3,11 km) (Luftline / Zu Fuß) Physiotherapeut Frau Edith Marksteiner Stadlauerstraße 13 1220 Wien (1,40 km / 1,74 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Susanne Ahmad, B. Sc. Schickgasse 6 1220 Wien, Donaustadt (1,33 km / 1,77 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Mag. Katharina Weber Aurikelweg 54 1220 Wien (1,34 km / 1,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Psychotherapeut Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-... Lavatarstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Michaela Christine Zolles Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Mag.phil. Elisabeth Landauer Gotthelfgasse 23 1220 Wien (0,23 km / 0,25 km) (Luftline / Zu Fuß) Seniorenheim Haus Tamariske-Sonnenhof Zschokkegasse 89 1220 Wien (0,49 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Pflegewohnhaus Donaustadt Langobardenstrasse 122a 1220 Wien (0,66 km / 0,81 km) (Luftline / Zu Fuß) Caritas Pflege Haus St.Teresa Erzherzog-Karl-Straße 129B 1220 Wien (1,12 km / 1,30 km) (Luftline / Zu Fuß) Tierarzt Tierarztpraxis Herzberg Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dipl-TA Dr Eibl Thomas Langobardenstraße 176/2 1220 Modern 2-room apartment with large terrace & air conditioning ? near U2 Aspernstraße Imagine basking in the gentle breeze of the air conditioning on a warm summer day, while soaking up the sun on your spacious terrace ? a place where everyday life transforms into pure joy. This elegant first-occupancy apartment, located on the 1st floor of a building completed in 2025, perfectly combines modern living with a thoughtfully designed layout tailored to your lifestyle. Thanks to its optimal east-south and partial west exposure, the rooms are filled with bright, welcoming light all day long ? a home where you? ll feel comfortable and truly at ease from the very first moment. Step out of the elevator into the central foyer, the heart of the apartment, which seamlessly connects all the rooms: A cozy bedroom offering peace and restful nights A modern air conditioning system providing refreshing coolness on hot days A generous living kitchen with elegant parquet flooring and direct access to the sunlit terrace ? the perfect setting for relaxed breakfasts, cooking together, or lively evenings with friends A stylish bathroom with a sleek washbasin and invigorating shower ? your personal sanctuary A practical storage room with washing machine connection, keeping your home neat and organized A separate toilet with hand washbasin for added convenience A cellar compartment is included, and an optional garage can be acquired for even greater ease. Move-In & Features: Ready for immediate occupancy, the apartment is currently in a raw finish state. Within about a month, it will be completed with rustic oak parquet floors and tasteful tiles in the wet rooms. Personal wishes can still be fulfilled to make this your dream home. Energy Efficiency & Comfort: The modern building impresses not only with its sustainable energy efficiency rating but also with its cozy indoor climate. The eco-friendly air heat pump combined with underfloor heating ensures pleasant warmth, while electric awnings on the terrace offer shade and create a perfect outdoor retreat. Location & Lifestyle: Only a 10-minute walk to the Aspernstraße subway station, with excellent bus connections right at your doorstep ? making every journey effortless. Essential amenities like shops, schools, kindergartens, and a gymnasium are all within walking distance. For nature lovers, the nearby Lobau (about 15 minutes by bike), Danube Island, and Alte Donau (around 30 minutes by bike) offer perfect escapes for long walks, cycling adventures, or peaceful moments by the water. Ideal for Families & Couples: This isn? t just an apartment ? it? s a home that blends urban living with tranquility and a deep connection to nature. A place full of comfort, quality, and happiness where you can breathe freely and cherish every day. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung! Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und große Terrasse ? ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens von sanftem Sonnenlicht geweckt werden, das durch die großzügigen Fenster in Ihr neues Zuhause strömt. Ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen, tief durchatmen und die Freiheit spüren, die nur ein eigenes Zuhause schenken kann. Diese exklusive Dachgeschosswohnung, die Sie ganz für sich allein nutzen, ist mehr als nur ein Wohnraum ? sie ist ein Rückzugsort voller Geborgenheit, Licht und Lebensfreude. Das gesamte Dachgeschoss steht Ihnen offen, Sie erreichen es bequem mit dem Lift ? barrierefrei und mühelos ? oder über das Treppenhaus, ganz wie es Ihnen gefällt. Hier haben Sie Raum zum Träumen, Leben und Entfalten. Genießen Sie: Ein behagliches Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit schenkt Eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt und Sie entspannt durchatmen lässt Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit edlem Parkettboden, die mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse zum Mittelpunkt für fröhliche Begegnungen und genussvolle Stunden mit Familie und Freunden wird Ein modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken und Dusche, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ? so wird Ihr Alltag leichter und angenehmer Einen praktischen Waschraum, der gleichzeitig als Garderobe genutzt werden kann und für Ordnung sorgt Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Ein Kellerabteil für Ihre persönlichen Schätze, und optional steht Ihnen eine Garage zur Verfügung Bezug & Ausstattung: Sie können sofort einziehen! Die Wohnung ist aktuell belagsfertig, und in rund einem Monat erwarten Sie warme, rustikale Eichenparkettböden und stilvolle Fliesen, die den Räumen das besondere Flair verleihen. Auf Wunsch erfüllen wir gerne Ihre individuellen Wohnträume ? so wird Ihr Zuhause genau so, wie Sie es sich ersehnen. Energieeffizienz & Komfort: Das moderne Gebäude überzeugt mit nachhaltiger Energieeffizienz. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für Wärme, die man spürt. Elektrische Markisen auf der Terrasse schenken Ihnen Schatten und Privatsphäre, damit Sie die sonnigen Stunden im Freien in vollen Zügen genießen können. Top-Lage & Infrastruktur: Nur zehn Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße ? perfekt für den Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Busverbindungen direkt vor der Haustür machen das Leben entspannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag ungemein. Natur ganz nah: Für Momente der Ruhe und Entspannung sind die Lobau, Donauinsel und Alte Donau nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach das sanfte Plätschern des Wassers ? hier tanken Sie Kraft und genießen die Natur in vollen Zügen. Für Familien & Paare, die mehr wollen: Diese Wohnung ist viel mehr als vier Wände ? sie ist ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Hier können Sie gemeinsam wachsen, die kleinen und großen Momente des Lebens feiern und jeden Tag aufs Neue glücklich sein. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt ? ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder. Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur. Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Ströck Gesellschaft m.b.H. Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. U Bahn Station Aspernstraße 1220 Wien (0,69 km / 0,89 km) (Luftline / Zu Fuß) Metzgerei Breckova KG Emichgasse 4 1220 Wien (1,15 km / 1,31 km) (Luftline / Zu Fuß) Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell... Bahnhof Wien Nord 1020 Wien (1,43 km / 1,92 km) (Luftline / Zu Fuß) TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt) Ziegelhofstraße 32-34 /901/R 1220 Wien (1,79 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) Supermarkt Billa (0,63 km / 0,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Eibengasse 57 1220 Wien (0,72 km / 1,13 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Kapellenweg 36-40 1220 Wien (0,64 km / 1,60 km) (Luftline / Zu Fuß) Drogerie Bständig (0,66 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Hausgrundweg 3 1220 Wien (1,17 km / 1,34 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Siegesplatz 5 1220 Wien (1,31 km / 1,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank bank99 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Austria (0,61 km / 0,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Erste Hausfeldstraße 2 1220 Wien (0,92 km / 1,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Post Filiale 1224 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1220 Am Bahnhof 4 1220 Wien (1,41 km / 1,91 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1225 Hasibederstraße 2 Stiege 70 1225 Wien (1,83 km / 2,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Tankstelle BP Erzherzog-Karl-Straße 253 1220 Wien (0,79 km / 0,88 km) (Luftline / Zu Fuß) JET Hirschstettner Straße 52 1220 Wien (1,74 km / 1,97 km) (Luftline / Zu Fuß) OMV Groß-Enzersdorferstraße 24-26 1220 Wien (1,85 km / 2,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Trafik Rainer Fritsch Reclamgasse Kiosk 1220 Wien (0,40 km / 0,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Markus Öckhl Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Alexander Zechmeister Langobardenstraße 59EKZ 1220 Wien (0,63 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Restaurant Wok House Erzherzog-Karl-Straße 169 1220 Wien (0,46 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Hua Qiang Hartlebengasse 21 1220 Wien (0,52 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Rigoletto Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,65 km / 1,06 km) (Luftline / Zu Fuß) Pizza/Snack Ginza Point (0,34 km / 0,44 km) (Luftline / Zu Fuß) Aspern Imbiss (0,35 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Star Food (0,65 km / 0,82 km) (Luftline / Zu Fuß) Café/Eis Nöbauer (0,35 km / 0,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Cafeteria Segafredo Lavaterstraße 43896 1220 (0,32 km / 0,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Imbiss Aspern Aspernstraße 12 1220 (0,59 km / 0,72 km) (Luftline / Zu Fuß) Bar/Lokal Wistls Cafe Emichgasse 4 1220 Wien (1,16 km / 1,35 km) (Luftline / Zu Fuß) Platin Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,36 km / 1,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Kesselbar (1,49 km / 1,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Weinlokal Riedler Anita Industriestraße 135 1220 Wien (2,36 km / 3,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderbetreuung Kindergarten der Stadt Wien Lavaterstraße 6 1220 Wien (0,33 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergruppe Papa Carlo Hartlebengasse 1-17 1220 Wien (0,64 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Ki Wo Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,66 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule VS Wulzendorfstraße 1 Wulzendorfstraße 1 1220 Wien (0,95 km / 1,19 km) (Luftline / Zu Fuß) SSH Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,89 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,85 km / 1,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Schule WMS Plankenmaisstraße 30 Plankenmaisstraße 30 1220 Wien (0,61 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) GRg 22 Contiweg 1 Contiweg 1 1220 Wien (0,77 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) SHE Pezzlgasse 29 Langobardenstraße 122 (Donauspital) 1220 Wien (0,81 km / 1,09 km) (Luftline / Zu Fuß) sonstige Bildung Spreng Training KG Tschudigasse 7 1220 Wien (0,11 km / 0,15 km) (Luftline / Zu Fuß) BEITRAINING® Austria K+K Training G... Hirschstettner Straße 89 1220 Wien (1,32 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Lernzug e.U. An den alten Schanzen 39 1220 Wien (1,32 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Schwimmbad/Therme Strandbad Stadlau Am Mühlwasser 1220 Wien (1,58 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Sportanlage polysportiver Rasenplatz 22., Rosmaringasse 1220 Wien (0,30 km / 0,37 km) (Luftline / Zu Fuß) Bocciaplatz 22., Wonkaplatz 3/3 vor 1220 Wien (0,23 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) polysportiver Rasenplatz 22., Plankenmaisgasse 28 1220 Wien (0,57 km / 0,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Freizeitanlage Kuglers Kindervergnügungsbetrieb Hausfeldstraße 1220 Wien (1,47 km / 2,28 km) (Luftline / Zu Fuß) Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... Hermelinweg 1220 Wien (1,86 km / 2,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Fitnessstudio raum. F Betriebs GmbH Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,35 km / 1,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Robert Böheim GmbH Vinzenz-Hauschka-Gasse 5 1220 Wien (1,44 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Magdalena Johne Bergengasse 3 1220 Wien (1,00 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Barbara Jung Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,26 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Nicole Walter-Publig Akeleiweg 3 1220 Wien (0,40 km / 0,43 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wilfried Wotke Langobardenstraße 126/Stg.1/8 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Zahnarzt Dr. Stursa Birgit Lavaterstraße 9 1220 Wien (0,27 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Kiss Tibor Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wotke Wilfried Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Facharzt Dr Reinsperger Maria Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Geier Ingrid Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Löw Monika Salbeigasse 9 1220 Wien (0,49 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderarzt Dr Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Papadimitropoulos Vasilios Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me... Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Apotheke Apotheke U2 Wonkaplatz 3/3/58 1220 Wien (0,30 km / 0,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Apo 22 beim Donauspital Zschokkegasse 140 1220 Wien (0,69 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) Langobarden-Apotheke Langobardenstraße 126/1 1220 Wien (0,65 km / 1,07 km) (Luftline / Zu Fuß) Ärztezentrum/Krankenhaus Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Gesundheitszentrum Seestadt Maria-Tusch-Straße 18 1220 Wien (2,32 km / 3,11 km) (Luftline / Zu Fuß) Physiotherapeut Frau Edith Marksteiner Stadlauerstraße 13 1220 Wien (1,40 km / 1,74 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Susanne Ahmad, B. Sc. Schickgasse 6 1220 Wien, Donaustadt (1,33 km / 1,77 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Mag. Katharina Weber Aurikelweg 54 1220 Wien (1,34 km / 1,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Psychotherapeut Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-... Lavatarstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Michaela Christine Zolles Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Mag.phil. Elisabeth Landauer Gotthelfgasse 23 1220 Wien (0,23 km / 0,25 km) (Luftline / Zu Fuß) Seniorenheim Haus Tamariske-Sonnenhof Zschokkegasse 89 1220 Wien (0,49 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Pflegewohnhaus Donaustadt Langobardenstrasse 122a 1220 Wien (0,66 km / 0,81 km) (Luftline / Zu Fuß) Caritas Pflege Haus St.Teresa Erzherzog-Karl-Straße 129B 1220 Wien (1,12 km / 1,30 km) (Luftline / Zu Fuß) Tierarzt Tierarztpraxis Herzberg Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dipl-TA Dr Eibl Thomas Langobardenstraße 176/2 12First Occupancy: Dreamlike Penthouse Apartment with Thoughtful Layout and Spacious Terrace ? A Place to Arrive and Feel at Home Imagine waking up in the morning to the gentle touch of sunlight streaming through the large windows of your new home. A place where the stress of everyday life melts away, where you can breathe deeply and feel the freedom that only your own sanctuary can provide. This exclusive penthouse apartment, yours alone to enjoy, is more than just a place to live ? it? s a haven filled with warmth, light, and joyful serenity. The entire top floor is yours, easily accessible via a private, barrier-free elevator or through the stairwell ? whichever suits your style. Here, you? ll find the space to dream, to live, and to truly unfold. Enjoy: A cozy bedroom that radiates peace and a sense of security Air conditioning that brings refreshing coolness on hot summer days and allows you to relax in comfort A generous, sunlit living and kitchen area with elegant parquet flooring, flowing seamlessly onto a spacious terrace ? the perfect setting for laughter, connection, and memorable moments with family and friends A modern bathroom with a stylish sink and shower, featuring connections for both a washing machine and dryer ? making daily routines simpler and more pleasant A practical utility room that also functions as a wardrobe, keeping your home beautifully organized A separate toilet with hand basin for added comfort and privacy A private basement storage room for your treasures, plus an optional garage space for added convenience Move-In & Finishes: This beautiful home is ready for you! Currently in a pre-finished state, it will soon welcome you with rustic oak parquet floors and elegant tiles in the wet areas. And if you have personal touches in mind ? we? re happy to make your individual living dreams come true. Energy Efficiency & Comfort: This modern building is designed with sustainability in mind. A state-of-the-art air-source heat pump combined with cozy underfloor heating ensures year-round comfort. On the terrace, electric awnings offer shade and privacy ? creating the perfect spot to unwind outdoors. Prime Location & Infrastructure: Just a 10-minute walk to the Aspernstraße U-Bahn station ? ideal for commuting or city trips. Bus stops are right at your doorstep, and everyday essentials like shops, schools, kindergartens, and a nearby high school make life easier. Nature Close By: When it? s time to recharge, the nearby Lobau, Danube Island, and Old Danube are just a short bike ride away. Whether you enjoy long walks, scenic bike rides, or simply listening to the gentle ripple of water ? nature? s peace is never far. For Couples & Families Who Want More: This apartment is so much more than just four walls ? it? s a place where comfort, quality of life, and nature meet. A space where you can grow together, celebrate life? s big and small moments, and feel joy in every new day. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"2 Zimmer Garten-Wohnung mit XL-Garage" Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich auf der Erzherzog-Karl-Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation ? Aspernstraße?. Die Lage im beliebten 22.Bezirk verbindet eine gute öffentliche Anbindung mit der Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung, Seniorenwohnung oder auch als Anlageobjekt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,58 m² und befindet sich ebenerdig. Der durchdachte Grundriss sorgt trotz der kompakten Größe für eine angenehme Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das ca. 3,28 m² große Vorzimmer, von dem aus das ca. 3,50 m² große Badezimmer mit Dusche und Toilette erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16,85 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zur süd-/ostseitigen ca. 37,12 m² großen Terrasse / Garten besonders hell und freundlich wirkt. Das ca. 8,95 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlaflösung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der extra breite Garagenplatz im Eigentum, der dieses Angebot ideal ergänzt und in Wien einen großen Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Laut Auskunft der Verkäufer kann der Mietvertrag voraussichtlich im September 2026 aufgelöst werden, wodurch sich sowohl eine persönliche Nutzung in Zukunft als auch eine attraktive Übergangsphase als Anlage ergibt. Entfernungen: ?. ca. 160m bis 320m, Nahversorgung, Gastronomie, Bus (26A), Apotheke, Kinderbetreuung, Post, Bank, U-Bahn (U2- Aspernstraße) ?. ca. 470 bis 620m Arzt, Schule, Straßenbahn (25) Richtpreis: ? 204.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 40.800, /monatlich ? 816, Machen Sie sich selbst ein. Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klass... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Historisches Zinshaus mit Charme Novaragasse in 1020 Wien Das prachtvolle Zinshaus in der Novaragasse wurde im Jahr 1887 von Architekt Adalbert Constantin Swoboda errichtet und zählt zu den beeindruckenden Altbauten der Wiener Leopoldstadt. Mit seiner reich verzierten Fassade, den stilvollen Stuckelementen und der imposanten Raumhöhe bietet dieses Gebäude ein einzigartiges Wohngefühl. Modernisierte Eleganz mit historischem Flair Im Jahr 2003 wurde das Gebäude unter der Leitung des renommierten Architekten Géza Batthyány umfassend renoviert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Altbauelemente zu bewahren, während zugleich moderner Wohnkomfort integriert wurde. Hohe Räume, kunstvolle Stuckdecken sowie aufwendig gestaltete Verzierungen im Eingangsbereich zeugen von der architektonischen Qualität des späten 19. Jahrhunderts. Ein Haus mit besonderen Details Wunderschöner Eingangsbereich mit historischen Verzierungen Originale Mosaikfliesen und eine traditionelle Bassena in den Gängen Zwei Stiegenhäuser: Stiege 1 verfügt über einen kleinen Lift für zusätzlichen Komfort Stiege 2 bleibt dem ursprünglichen Charme eines klassischen Altbaus treu Kellerabteile für jede Wohnung Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof Balkonanbau im Innenhof: dort wo es möglich war, wurden Balkone errichtet, um zusätzlichen Freiraum für die Bewohner zu schaffen Perfekte Lage in der Leopoldstadt Die Novaragasse 36A besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Bezirk. Die Nähe zur Taborstraße und zur Praterstraße sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) und Nestroyplatz (U1) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mietrechtlicher Hinweis Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds WWAF, bereits vollständig mit RBG 1971 vor 31.12.1982 getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wunderschön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon Juwel im 2. Bezirk Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95,42 m² Wohnfläche und einem hofseitigem Balkon (ca. 3,74m²) - gelegen in der ruhigen Novaragasse einer charmanten Einbahnstraße im Herzen des 2. Bezirks, zwischen U1 Nestroyplatz, Praterstern und U2 Taborstraße. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines schönen Altbaus - die beiden Zimmer sind straßenseitig auf die ruhig gelegene Novaragasse ausgerichtet und die Wohnküche mit dem Balkon südseitig in Richtung Innenhof. Raumaufteilung & Highlights: 2 beinahe gleich große quadratische Zimmer hofseitige Wohnküche inkl. Balkon in den Hof mit Alt-Wien Flügeltüre Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC mit Handwaschbecken kleiner Abstellraum ruhig, trotz zentraler Lage Zeitlose Ausstattung, stilvoller Fischgrätparkettboden, neue 3-fach verglaste Fenster und neue Sanitärgegenstände 2 Kellerabteile (gesamt ca. 7,53m²) Lage & öffentliche Verkehrsmittel Die zentrale Lage im 2. Bezirk punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) oder Nestroyplatz (U1) sowie Praterstern (U1) ist in ca. 6-8 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Verbindung in die City. Freizeit & Erholung: Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Wiesen sowie der Augarten sind nur wenige Minuten entfernt perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PREISREDUKTION!++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++ ++SONNENSCHUTZ++ ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 derzeit kurz vor Fertigstellung befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 299.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 449.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 499.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: nach Vereinbarung Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 kurz vor Fertigstellung befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Raumaufteilung Top 16: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Wohnküche, Terrasse. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 299.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 449.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 499.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: nach Vereinbarung Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4BILDER ZEIGEN DIE MUSTERWOHNUNG TOP 1! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PREISREDUKTION!++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++ ++SONNENSCHUTZ++ ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 derzeit kurz vor Fertigstellung befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. 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Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 449.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 499.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: nach Vereinbarung Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 kurz vor Fertigstellung befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Raumaufteilung Top 6: Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum, Wohnküche, Balkon Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 299.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 449.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 499.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: nach Vereinbarung Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. 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#Parkmöglichkeit

2-Zimmer Wohnung mit separater Küche *** 3. Liftstock *** Garagenplatz optional *** Nähe U1 Südtiroler Platz und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sowie U2 Matzleinsdorfer Platz (Fertigstellung 2026-2027) Ideal für Pärchen und Singles Hardfacts saniert: Herbst 2025 2-Zimmer (Wohnraum, Schlafzimmer) 3. Stockwerk ca 38m² Wohnfläche Gas-Etagenheizung Badezimmer mit WC Ausrichtung: Süd-Ost / Nord-West Nähe: Wiedner Hauptstraße, Margaretengürtel, Reinprechtsdorfer Straße, Matzleinsdorfer Platz Öffentliche Anbindung: U1 Südtiroler Platz, U2 Matzleinsdorfer Platz / Reinprechtsdorfer Straße, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wien Hauptbahnhof Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist über den Aufzug oder das Stiegenhaus zu erreichen. Aufteilung: Wohnraum, Schlafzimmer, Vorraum (inklusive) Küche, Badezimmer mit WC Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer und einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt aktuell über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Spüle, Einbauschränke, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 262.000 Euro Betriebskosten = 109,99 Euro zzgl USt Rücklage = 45,05 Euro Lift Betriebskosten = 13,05 Euro zzgl USt Summe laufende Kosten = 180,40 Euro inkl USt Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungs... [Mehr]

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Diese moderne Neubau-Gartenwohnung im Erdgeschoß überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hochwertige Wohnqualität in ruhiger Grünlage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet einen direkten Ausgang auf die großzügige Terrasse sowie in den privaten Eigengarten. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Familien. Das Badezimmer ist getrennt vom WC angeordnet, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzlichen Platz für Erholung, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung bietet damit eine ausgewogene Kombination aus moderner Neubauqualität, durchdachter Planung und hohem Wohnkomfort. Aufgrund der gefragten Lage und der funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Anlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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