Erstbezug am Bruckhaufen, Wien

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und grünen Lage am Bruckhaufen in der unmittelbaren Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 117,44m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 56,52 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 20m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohnküche im Erdgeschoß. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgt die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu drei Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und exklusive Lage am Bruckhaufen ist gekennzeichnet vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die ? Romawiese?, der Donaupark, das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel sind zu Fuß in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Über den nahe gelegenen Birnersteg gelangen Sie zu Fuß an die Obere Alte Donau, wo das Strandgasthaus Birner Ihnen im S... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einzelhaus auf Eigengrund in der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau am Bruckhaufen Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses exklusive Einzelhaus auf Eigengrund wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 149,58m² verteilt auf drei Etagen sowie weitere 55,62m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 20m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 12 m² große zum Garten ausgerichtete Terrasse, von wo aus Sie den Blick über die Dächer der Nachbarschaft schweifen lassen können. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbaren Dachfenster sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und exklusive Lage am Bruckhaufen ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Neuen und Alten Donau sowie zur U-Bahn. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die ? Romawiese?, der Donaupark, das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel sind zu Fuß in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Über den nahe gelegenen Birnersteg gelangen Sie zu Fuß an die Obere Alte Donau, wo das Strandgasthaus Birner Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair bietet. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenig... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen 6 Objekte (4 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften) auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg: Dauer 60 Jahre (eine vertraglich abgesicherte Verlängerung auf 100 Jahre ist möglich). Reihenhaus 3 (Kaufpreis 518.500 Euro und die Doppelhaushälfte 5 (Kaufpreis 560.000) stehen derzeit noch zum Verkauf! Eckdaten Reihenhaus 3: Wohnfläche: 107,51m2 Garten: 28,55m2 Terrasse: 16,09m2 Dachterrasse; 12,3m2 Kaufpreis: 518.000 Euro Eckdaten Doppelhaushälfte 5: Wohnfläche: 108,7 m2 Garten: 68,3 m2 Terrasse: 22,9m2 Dachterrasse; 18,37m2 Kaufpreis: 560.000 Euro Das Projekt Residenz am Bruckhaufen besticht durch seine gefragte Lage, die tollen Freizeitmöglichkeiten sowie die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (die U6 befindet sich fussläufig 10 Minuten entfernt; zur Station U1 Alte Donau gelangt man in Kürze mit der nahegelegenen Busstation 20A. Alle Häuser werden in schlüsselfertiger und hochwertiger Ausstattung (Echtholzparkettböden der Firma Weitzer, Sanitärausstattungen der Marke Laufen PRO und Hans GROHE) - provisionsfrei für den Käufer - übergeben. Beheizt werden die Wohneinheiten mittels einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe (Fussbodenheizung sowie passive Fußbodenkühlung im Sommer). Ein PKW Stellplatz pro Wohneinheit ist im Kaufpreis inkludiert. Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über ein Erdgeschoß mit Terrasse und Garten sowie ein Obergeschoß mit einer großzügigen Dachterrasse. Lage/Infrastruktur: Zwischen Donauinsel und Alte Donau ca. 8 Gehminuten zur Linie U6 bzw. S-Bahn ca. 3 Gehminuten zur Donauinsel ca. 10 Minuten mit dem Bus zur Linie U1 (Station Alte Donau oder Kaisermühlen) ca. 8 Gehminuten zum Donaupark ca. 15 Gehminuten zum Strandbad Alte Donau Für alle weiteren Fragen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Wernegger T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Bruckhaufen / Alte und Neue Donau Objektnummer: 11244... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Alte Donau Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,79 m², Gartenfläche: 139,00 m², Kellerfläche: 72,27 m², Bundesland: Wien Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND NÄHE OBERE ALTE DONAU BEIM MICHAELIBAD 2 PREMIUM EINZELHÄUSER am Bruckhaufen AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: in Planung, FERTIGSTELLUNG 22 Monate ab Kaufvertrag ...... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Preisinformation: PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS gilt für Doppelhaushälfte 1, SONDERAUSFÜHRUNG, 1 Stellplatz Lage: BRUCKHAUFEN NÄHE ANGELIBAD Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 123,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,32 m², Kellerfläche: 43,10 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 43,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 57,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Nähe U6 und U1 - Station, S Bahnlinien S1, S2, S3 und S7, unweit der alten Donau, Arbeiterstrandbad und Angelibad, Donauzentrum in näherer Umgebung Objekt: IHR LUXURIÖSER FAMILIENTRAUM AM BRUCKHAUFEN! WENN SIE EINEN ABSOLUTEN WOHNTRAUM SUCHEN, SIND SIE BEI UNS RICHTIG! Es freut uns sehr, Ihnen dieses exklusive Haus in bester Lage PROVISIONSFREI anbieten zu können. Im Zuge dieses Neubauprojekts in TOP-RUHELAGE werden insgesamt zwei Hauseinheiten in sehr exklusiver Ausführung und ansprechendem Grundstücksanteil auf EIGENGRUND für Sie errichtet. KURZBESCHREIBUNG: * Einzelhaus * 163m Wohnbereich + 55,6m2 Vollunterkellerung * Kurzfristig beziehbar!! * Provisionsfrei!! Auf Wunsch kann das Haus gerne auch schlüsselfertig übergeben werden. Fordern Sie gerne Ihr persönliches Exposé für alle Details und einen persönlichen Beratungstermin (auch am Wochenende) an. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 55,65 m², Bundesland: Wien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 1 BELAGSFERTIG+, 1 Stellplatz Lage: NÄHE OBERE ALTE DONAU und ANGELIBAD Objekt: NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND NÄHE OBERE ALTE DONAU BEIM MICHAELIBAD 2 PREMIUM EINZELHÄUSER AM BRUCKHAUFEN AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: in Planung, FERTIGSTELLUNG 22 Monate ab Kaufvertrag BESCHREIBUNG/LAGE : BAUVORHABEN: 2 EINZELHÄUSER MIT DACHGESCHOSS AUF EIGENGRUND Am Bruckhaufen, Katzensprung zur Oberen Alten Donau und zum Angelibad, in Einfamilienhauswohnlage, Vollunterkellerung BESTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG zur U1 (Station Alte Donau) mit BUS 20A oder fußläufig zur U 6 (Station Neue Donau) Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum. Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten in der Kugelfanggasse · VS · MS · AHS · Vienna International School. ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEITMÖGLICHKEITEN: Alte Donau mit Frei- und Strandbädern (Angelibad, Strandbad Alte Donau, Arbeiterstrandbad, Gänsehäufel), Donaupark, Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel, Segelschulen, Sportanlagen, Tennisplätze, Fitness-Center, Beachvolleyball, Rudervereine und Bootsverleih, Kinozentrum im Donauzentrum, Albert Schulz Eishalle u.v.m. TECHNISCHE DATEN UND PREISE: EINZELHAUS H 1 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 338 m2 (inkl. ca. 76 m2 ZUFAHRT) WOHNNUTZFLÄCHE ca. 163,10 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 150,04 m2 ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN VOLLKELLER: ca. 55,65 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20.,51 m2 DACHTERRASSE: ca. 12,44 m2 PKW Stellplatz: ca. 16,5 m2 (Carport oder Garage bis 16,5 m2 optional möglich) KAUFPREIS BELAGSFERTIG+ € 1,379.900,- KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 1,434.900,- EINZELHAUS H 2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 244 m2 WOHNNUTZFLÄCHE ca. 171,13 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 157,91 m2 ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN VOLLKELLER: ca. 44,92 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20.,51 m2 DACHTERRASSE: ca. 11,20 m2 PKW Stellplatz: ca. 16,5 m2 VERKAUFT RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und westseitigen Garten; OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, 2 Handwaschbecken und Toilette; DACHGESCHOSS: Stiege/Vorraum, 1 Zimmer, Bad mit Dusche 100/90, Terrasse ca. 12,44 / 11,20 m2 VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage) HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet) Individuelle Detailabklärung Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung E-Installationen in Keller, EG, OG und DG Sanitärinstallationen EG, OG und DG Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt Innenstiegen in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume KLIMAANLAGE IN ALLEN WOHN-/SCHLAFBEREICHEN Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 (2) PKW-Stellplatz inklusive Garten-Terrasse in Betonausführung Alle Außenanlagen (Einfahrtstor, Zäune, Pflasterung, Rasensteine) SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN! ZUSÄTZLICH: Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hans Grohe), flache Mineralguss dusche mit Echtglasabtrennung Edle Eichenparkettböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten Gartenterrasse mit Granitbelag WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN (RA. Mag. Pajek, 1010 Wien) Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,70) - gültig bis 22.05.2030 - Kaufnebenkosten: - 3,5 % Grunderwerbssteuer, - 1,1% Grundbucheintragungsgebühr - 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST + Spesen (Notar, Gericht) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 163,10 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,95 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer begehrten Lage Wiens, rund um die Alte Donau und zwar am Bruckhaufen/Donaupark, entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt, in dem zwei Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus errichtet werden. Die Liegenschaft ? mit Blick auf Donauturm und Leopoldsberg - befindet sich auf einem Baurechtsgrund von Stift Klosterneuburg. Die familienfreundliche und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung erweist sich als genial! Insgesamt 5 traumhafte Wohneinheiten welche sich über Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß sowie einen geräumigen Wohnkeller/Wellneßbereich erstrecken und jeweils über 4-5 lichtdurchflutete Zimmer verfügen. Die Größen der jeweiligen Wohneinheiten bewegen sich zwischen ca. 118 m2 und ca. 136 m2 Wohnfläche zzgl. Keller, Gärten, großzügige Balkon- und Terrassenflächen, sowie je einem PKW-Stellplatz. Die Häuser sind südwestlich orientiert und bieten somit einen optimalen Lichteinfall. Bei der Ausführung wurde auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essentielle Element Licht, welches hier mit einzigartigen, riesigen, bodentiefen Glasflächen zelebriert wird. Top 4A: verfügt über 4 Zimmer und mißt ca. 121,93 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 48,11 m2 Wohnkeller einem Balkon und einer Dachterrasse. Die Gartenfläche beträgt ca. 150,39 m2 zzgl. Terrasse. Ausbaustufe: Belagsfertig Fertigstellung: Mai 2021 Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis ab ? 280 pro m2 bieten wir eine schlüsselferige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an. Finanzierung: Haus Schlüsselfertig inkl. Nebenkosten auf 30 Jahre mit 25% Eigenmittel ab: ? 1.700,- / Monat Öffis: U6 Neue Donau, U1 Alte Donau, Autobus 20A und 20B. Die U-Bahn-Station ? Neue Donau? der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Alte Donau" der Linie U1 ist mit dem Bus in 3 Stationen zu erreichen. - Highlights -... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer begehrten Lage Wiens, rund um die Alte Donau und zwar am Bruckhaufen/Donaupark, entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt, in dem zwei Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus errichtet werden. Die Liegenschaft ? mit Blick auf Donauturm und Leopoldsberg - befindet sich auf einem Baurechtsgrund von Stift Klosterneuburg. Die familienfreundliche und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung erweist sich als genial! Insgesamt 5 traumhafte Wohneinheiten welche sich über Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß sowie einen geräumigen Wohnkeller/Wellneßbereich erstrecken und jeweils über 4-5 lichtdurchflutete Zimmer verfügen. Die Größen der jeweiligen Wohneinheiten bewegen sich zwischen ca. 118 m2 und ca. 136 m2 Wohnfläche zzgl. Keller, Gärten, großzügige Balkon- und Terrassenflächen, sowie je einem PKW-Stellplatz. Die Häuser sind südwestlich orientiert und bieten somit einen optimalen Lichteinfall. Bei der Ausführung wurde auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essentielle Element Licht, welches hier mit einzigartigen, riesigen, bodentiefen Glasflächen zelebriert wird. Top 5: verfügt über 5 Zimmer und mißt ca. 136,28m2 Wohnfläche zzgl. ca. 55m2 Wohnkeller, zwei Balkone und einer Dachterrasse. Die Gartenfläche beträgt ca. 135m2 zzgl. Terrassenfläche. Ausbaustufe: Belagsfertig Fertigstellung: Mai 2021 Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis ab ? 280 pro m2 bieten wir eine schlüsselferige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an. Finanzierung: Haus Schlüsselfertig inkl. Nebenkosten auf 30 Jahre mit 25% Eigenmittel ab: ? 1.850,- / Monat Öffis: U6 Neue Donau, U1 Alte Donau, Autobus 20A und 20B. Die U-Bahn-Station ? Neue Donau? der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Alte Donau" der Linie U1 ist mit dem Bus in 3 Stationen zu erreichen. - Highli... [Mehr]