Suchergebnisse für "2223 mieten"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

OG, Top 9: Der Holzbau mit Lärchenholzfassade, Pultdach und Glasveranden ist in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgeführt und besticht durch die einzigartige Architektur. Kosten- und umweltschonendes Wohnen wird durch die hochwertige Bauweise gewährleistet. Alle 16 Wohnungen sind südseitig ausgerichtet und bieten Größen von 68 bis 102 m². Alle im Erdgeschoß liegenden Einheiten sind barrierefrei und verfügen über Terrassen und Eigengärten. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, diese bietet autofreie Wohnqualität. Kindergarten, Volksschule und Nahversorger finden sich im Ort, zur Bezirkshauptstadt Mistelbach sind es nur 18 km, Wien ist in 49 km erreichbar. Kosten: Angabe Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. Stellplatz. Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufsberaterin. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Genossenschaft #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

2223 Hohenruppersdorf: Modernes Wohnen! Miete mit Eigentumsoption; Provisionsfreie, geförderte Genossenschaftswohnung in der Größe von 67m²; Niedrigenergiebauweise konzipiert mit südwestseitigem Vorraum; Raumaufteilung: Vorraum (sehr hell + modern), großer Wohnbereich mit offener Küche, Badezimmer, extra WC, 1 Schlafzimmer Genossenschaftsanteil ca. € 23.484,- Monatsmiete inkl. Betriebskosten ca. € 548,- Heiz- Strom- und Wasserkosten: nach Verbrauch * PROVISIONSFREI für den/die Mieter/in * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher * Sonnenkollektor * Parteienkeller * Tiefgaragenplatz * Spielplatzbereich * Wohnzuschuss möglich! In Hohenruppersdorf findet man ein Kaufhaus, Bank, Friseur, Kindergarten, Volks- und Hauptschule uvm. Sehr gute Anbindung nach Wien über die neue A5. Wollen Sie sich die Wohnung unverbindlich anschauen kommen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sofort Terminvereinbarung unter [Tel] gerne auch per Whats App Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Dunja RÖSSLER unter [Tel] oder [Tel]-225 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www. IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €548 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €548 Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

EHEMALIGE BANKFILIALE ZU MIETEN Zentral in Hohenruppersdorf gelegen, ca. 7 Km zur Anschlußstelle der A5. Von Mistelbach und Gänserndorf ca. 15 Km entfernt, liegt dieses barrierefreie Bürogebäude. Der Eingangs bzw. Empfangsbereich besteht aus einem ca. 80 m² großen Raum, mit...... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Arkadenhof in Ortslage von Hohenruppersdorf. Die Grundstücksgröße beträgt 1 441 qm und ist von zwei Straßen zugänglich. Die darauf befindlichen Gebäude mit diversen Nebenräumen und Lagerhalle sind in schlechten Zustand. Wasser, Strom und Kanal sind angeschlossen. Gas gibt es nicht! Generalsanierung bis auf die Grundmauern, oder Abriss? Im Falle der Sanierung kann man sich hier, aufgrund der Architektur (Arkaden), ein Kleinod schaffen. Sind Sie dazu bereit? Dann fixieren Sie einen Besichtigungstermin! Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Sobald vorhanden, werden die Daten hier veröffentlicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein im Ortsverband Hohenruppersdorf Anfang der achtziger Jahre erbautes Einfamilienhaus. Das Haus wurde auf einem 529 m² großen Grundstück auf zwei Ebenen in gekuppelter Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Dem Grundstück sind 2758 m² Grünland angeschlossen, das gänzlich selbst genutzt oder ganz bzw. teilweise verpachtet oder verkauft werden könnte. Sie betreten das Haus auf der unteren Ebene, wo sich ein großer Vorraum, ein Aufenthaltsraum, der als Wohnraum gestaltet werden könnte, ein Lagerraum und ein Heizraum befinden. Über eine eindrucksvolle Steinstufe erreichen Sie das Obergeschoss, wo über den offenen und zentralen Vorraum eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Bad u. ein separates WC zentral zugänglich sind. Über eine Glastür gelangen Sie in den Wintergarten, dem eine ausgiebige und erweiterbare Terrasse in dem ca. 400 m² großen Garten angeschlossen ist. Das Haus ist mit Außenrollläden und einer Alarmanlage ausgerüstet und kann sowohl mit Öl oder mit festen Brennstoffen äußerst günstig beheizt werden. Bemerkenswert: - Sehr ruhige Ortslage - Guter Gesamtzustand - Geringe Betriebskosten - Warmwasseraufbereitung mit Photovoltaik - Heizung variabel - Außenrollläden - Alarmanlage - Brunnen im Garten - 400 m² schön angelegter Garten - 2758 m² Grünland Eckdaten: - 106 m² Nutzfläche - 3 Wohnräume - Wohnküche - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Schrankraum Kosten: Kaufpreis: VB € 229.000.- Grunderwerbsteuer: € 8.015,- Grundbucheintragungsgebühr: € 2.519,- Vertragserrichtungskosten: ca. € 3.000,- Vemittlungsprovision: € 8.244,- Gesamtnebenkosten: ca. € 22.000,- Verkehrsanbindungen u. Schulen - Linienbus nach Wolkersdorf (S-Bahn Wien), Wien, Mistelbach und Gänserndorf - Mit PKW über A 5 in 20 Minuten zur nordwestlichen Stadtgrenze Wiens (G 3), 13 Min. nach Wolkersdorf, 17 Min. nach Gänserndorf oder 17 Min. nach Mistelbach - Hohenruppersdorf - Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, - Wolkersdorf – Volksschule, Neue Mittelschule, Montessori-Schule, Sonderpädagogisches Zentrum, Bundes- und Bundesrealgymnasium - Mistelbach – Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderpädagogisches Zentrum, Borg, Landwirtschaftliche Fachschule, Bildungsanstalt für Elementarpädagogik, Handelsschule/-akademie, HTL, Schulen für Sozialbetreuung und Gesundheits- u. Krankenpflege - Gänserndorf - Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderpädagogisches Zentrum, Gymnasium, Handelsschule/-akademie Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Genießen sie den Ausklang eines arbeitsreichen Tages in idyllischer Ruhe bei einem Glas Wein auf der Hausterrasse im uneinsehbaren Grüngarten! Nur wenige Auto-Minuten von der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens entfernt ( A 5 ) finden Sie in der Weinviertler Marktgemeinde Hohenruppersdorf Ihr leistbares Großfamilienwohnhaus. 190 m² Wohnfläche sind als Riesenwohnküche und 5 Ruheräume (Schlaf-u. Kinderzimmer) zentral begehbar auf zwei Ebenen angeordnet. Ein 75 m² großer Wohnkeller mit 3 Räumen könnte als erweiterter Wohnbereich, Büro, Atelier oder Werkstätte genutzt werden. Der Keller ist in Ziegelbauweise errichtet, die oberen Wohnebenen sind als „Hartl-Haus“ in energiesparender Holzriegelbauweise gebaut. Betreten wird das Haus durch das ebenerdig begehbare Kellergeschoss. Auf der ersten Wohnebene finden Sie die 46 m² große Wohn-/Ess-Küche, wo sich auch ein zentraler Kamin befindet, mit dem das Haus in kalten Jahreszeiten mit wenig Energiekosten kuschelig warmgehalten wird. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich vier über den geräumigen Vorraum zentral begehbare Räume in Größen von 12 bis 22 m² (Kinderzimmer, Ruheräume). Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen. Ausreichend Stauraum finden Sie am Dachboden, wo Sie Dinge, die im Alltag nicht dringend benötigt werden, trocken verwahren können. Hier wäre ein weiterer Ausbau mit etwa 45 m² Wohnfläche möglich. Aus dem großen Wohnraum auf der ersten Wohnebene führt eine Glastür auf die ca. 20 m² große Terrasse. Hier können Sie den uneinsehbaren Garten ohne jegliche Lärmbelästigung genießen. Ein Weg führt Sie zum oberen Teil des Grundstücks, der sich besonders als Sonnenplateau oder Gemüsegarten eignen würde. Eine anschließende Gartenfläche könnte für geringe Kosten zugepachtet werden. Goodies: - Absolute Grünruhelage - 6 große Wohnräume mit insges. 190 m² Wohnfläche - 75 m² Wohnkeller - 45 m² ausbaubarer Dachraum - Große Terrasse - Idyllischer Pflanzengarten - 2 überdachte Autoabstellplätze - Option für zusätzlichen Gemüsegarten oder Sonnenplateau - Geringe Heizkosten - Möglichkeit separierter Wohneinheiten - Teilgewerbliche Nutzung möglich (Büro. Atelier, Werkstätte) Eckdaten: - Grundstück 580 m² - Wohnfläche 190 m² auf 2 Wohnebenen - 1 Riesenwohnküche - 5 Ruheräume - 2 Badezimmer - 2 WC - Heizung über Holzofen - Wohnkeller 75m² Kosten: - Kaufpreis: VB € 310.000.- - Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Verkehrsanbindungen / Schulen: - Linienbus nach Wolkersdorf (S-Bahn Wien), Wien und Gänserndorf - Mit PKW über A 5 in 20 Minuten zur nordwestlichen Stadtgrenze Wiens (G 3), 13 Min. nach Wolkersdorf, 17 Min. nach Gänserndorf oder 17 Min. nach Mistelbach - Hohenruppersdorf - Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, - Wolkersdorf – Volksschule, Neue Mittelschule, Montessorischule, Sonderpädagogisches Zentrum, Bundes- und Bundesrealgymnasium - Mistelbach – Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderpädagogisches Zentrum, Borg, Landwirtschaftliche Fachschule, Bildungsanstalt für Elementarpädagogik, Handelsschule/-akademie, HTL, Schulen für Sozialbetreuung und Gesundheits- u. Krankenpflege Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der/Die Eigentümer In bzw. Verkäufer In wurde über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises aufgeklärt, hat aber bis dato noch keinen Energieausweis vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - Gänserndorf - Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderpädagogisches Zentrum, Gymnasium, Handelsschule/-akademie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein im Ortsverband Hohenruppersdorf Anfang der achtziger Jahre erbautes Einfamilienhaus. Das Haus wurde auf einem 529 m² großen Grundstück auf zwei Ebenen in gekuppelter Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Dem Grundstück sind 2758 m² Grünland angeschlossen, das gänzlich selbst genutzt oder ganz bzw. teilweise verpachtet oder verkauft werden könnte. Sie betreten das Haus auf der unteren Ebene, wo sich ein großer Vorraum, ein Aufenthaltsraum, der als Wohnraum gestaltet werden könnte, ein Lagerraum und ein Heizraum befinden. Über eine eindrucksvolle Steinstufe erreichen Sie das Obergeschoss, wo über den offenen und zentralen Vorraum eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Bad u. ein separates WC zentral zugänglich sind. Über eine Glastür gelangen Sie in den Wintergarten, dem eine ausgiebige und erweiterbare Terrasse in dem ca. 400 m² großen Garten angeschlossen ist. Das Haus ist mit Außenrollläden und einer Alarmanlage ausgerüstet und kann sowohl mit Öl oder mit festen Brennstoffen äußerst günstig beheizt werden. Bemerkenswert: - Sehr ruhige Ortslage - Guter Gesamtzustand - Geringe Betriebskosten - Warmwasseraufbereitung mit Photovoltaik - Heizung variabel - Außenrollläden - Alarmanlage - Brunnen im Garten - 400 m² schön angelegter Garten - 2758 m² Grünland Eckdaten: - 106 m² Nutzfläche - 3 Wohnräume - Wohnküche - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Schrankraum Kosten: Kaufpreis: VB € 229.000.- Grunderwerbsteuer: € 8.015,- Grundbucheintragungsgebühr: € 2.519,- Vertragserrichtungskosten: ca. € 3.000,- Vemittlungsprovision: € 8.244,- Gesamtnebenkosten: ca. € 22.000,- Verkehrsanbindungen u. Schulen - Linienbus nach Wolkersdorf (S-Bahn Wien), Wien, Mistelbach und Gänserndorf - Mit PKW über A 5 in 20 Minuten zur nordwestlichen Stadtgrenze Wiens (G 3), 13 Min. nach Wolkersdorf, 17 Min. nach Gänserndorf oder 17 Min. nach Mistelbach - Hohenruppersdorf - Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, - Wolkersdorf – Volksschule, Neue Mittelschule, Montessori-Schule, Sonderpädagogisches Zentrum, Bundes- und Bundesrealgymnasium - Mistelbach – Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderpädagogisches Zentrum, Borg, Landwirtschaftliche Fachschule, Bildungsanstalt für Elementarpädagogik, Handelsschule/-akademie, HTL, Schulen für Sozialbetreuung und Gesundheits- u. Krankenpflege - Gänserndorf - Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderpädagogisches Zentrum, Gymnasium, Handelsschule/-akademie Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Das Objekt: Zum Verkauf gelangt hier ein entzückendes Presshaus und ein schöner Weinkeller. Eine Werkbank ist ebenso wie ein WC und ein gut ausgestattetes Büro vorhanden. Das Besondere an diesem Objekt ist das Vorhandensein von WC, Wasser und Kanal. Geheizt wird mit festen Brennstoffen. Die Lage: Das Häuschen befindet sich in absoluter Ruhelage am Rand des Dorfes, Infrastruktur ist im nahegelegenen Gaweinstal vorhanden. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Provision: 4.00 % Objektnummer: 1658/2287... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein 1.270,00 m² großes Grundstück mit altem Wohngebäude und Wirtschaftsgebäuden (ggf. Abbruchobjekte) im Zentrum von Hohenruppersdorf. Die Bausubstanz ist erheblich sanierungsbedürftig, die Wirtschaftsgebäude eher Abbruchobjekte. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Sonstige Bank <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Sie wollten immer schon im Grünen Wohnen? Jetzt haben Sie die Möglichkeit! Das idyllisch gelegene Haus in Fertigteilbauweise der Firma Hartl wurde im Jahr 2000 auf ca. 581m² Eigengrund erbaut. Mit 6 Zimmern, 2 Bädern, einem ca. 71 m² großen Keller und einen Ausbaufähigen Dachboden, haben Sie die Möglichkeit sich zu entfalten. ... Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 46m² großer Ess-Wohnbereich, ein Gästezimmer und ein Bad mit separater Toilette. ... Im Obergeschoß haben Sie 4 weitere Zimmer, ein Badzimmer sowie eine Toilette. ... In den nicht einsehbaren Garten können Sie den Alltag ausklingen lassen und die umliegende Natur genießen. Überzeugen Sie sich Selbst. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Gerne auch per Sms oder Whats App. [Tel] Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Goran SEKULIC unter [Tel] oder [Tel]-223 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www. IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 300.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #möbliert

"kleines Haus - großes Potenzial" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 16.11.2019, ab 10 Uhr! Um telefonische "kleines Haus - großes Potenzial" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 16.11.2019, ab 10 Uhr! Um telefonische Voranmeldung wird gebeten! Ab sofort steht dieses Haus (Baujahr ca. 1950) frei zum Verkauf. Das Haus ist ca. 70 m² groß und befindet sich in Klein Harras auf einem Fahnengrundstück mit 299 m². Aufteilung: Küche (Tischlerküche BJ2014) mit Backofen, eingebauter Mikrowelle. In der Küche befindet sich auf eine eingebaute Klimaanlage von der Firma Toshiba. (ca. 2 Jahre alt). Weiter geht es ins Wohnzimmer und von dort aus ins Schlafzimmer, es wäre möglich durchs Schlafzimmer eine Wand einzubrechen und noch zwei weitere Schlafzimmer auszubauen (diese Räume sind auch schon beheizt). In einem dieser Räume befindet sich eine Sauna. Badezimmer mit Dusche und Toilette ebenfalls vorhanden. Das Haus wird komplett möbliert übergeben. Angegrenzt befindet sich noch die Ölheizung mit einem 3000 Liter Tank, die jedes Jahr gewartet wird. Die Höhe der Decke ist 2,75 m. Dachboden ist auch eventuell zum Ausbauen. Es bleibt Ihnen überlassen, machen Sie Ihr Traumhaus daraus! Der Weg zum Haus gehört den Nachbarn, Sie haben das Recht diesen zu benutzen das Recht ist auch im Grundbuch eingetragen (Servitut). Infrastruktur: Buslinien: 421 und 424 (Dr. Richard), Bäcker 3,4 km entfernt, Kindergarten 1,33 km (Martinsdorf, Klein Harras), Schule etwa 2 km entfernt (Hohenruppersdorf) Richtpreis: € 99.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um ein Richtpreis, welches sich nur noch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 22.350, /monatlich € 633, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 359.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Genießen sie den Ausklang eines arbeitsreichen Tages in idyllischer Ruhe bei einem Glas Wein auf der Hausterrasse im uneinsehbaren Grüngarten! Nur wenige Auto-Minuten von der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens entfernt ( A 5 ) finden Sie in der Weinviertler Marktgemeinde Hohenruppersdorf Ihr leistbares Großfamilienwohnhaus. 190 m² Wohnfläche sind als Riesenwohnküche und 5 Ruheräume (Schlaf-u. Kinderzimmer) zentral begehbar auf zwei Ebenen angeordnet. Ein 75 m² großer Wohnkeller mit 3 Räumen könnte als erweiterter Wohnbereich, Büro, Atelier oder Werkstätte genutzt werden. Der Keller ist in Ziegelbauweise errichtet, die oberen Wohnebenen sind als „Hartl-Haus“ in energiesparender Holzriegelbauweise gebaut. Betreten wird das Haus durch das ebenerdig begehbare Kellergeschoss. Auf der ersten Wohnebene finden Sie die 46 m² große Wohn-/Ess-Küche, wo sich auch ein zentraler Kamin befindet, mit dem das Haus in kalten Jahreszeiten mit wenig Energiekosten kuschelig warmgehalten wird. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich vier über den geräumigen Vorraum zentral begehbare Räume in Größen von 12 bis 22 m² (Kinderzimmer, Ruheräume). Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen. Ausreichend Stauraum finden Sie am Dachboden, wo Sie Dinge, die im Alltag nicht dringend benötigt werden, trocken verwahren können. Hier wäre ein weiterer Ausbau mit etwa 45 m² Wohnfläche möglich. Aus dem großen Wohnraum auf der ersten Wohnebene führt eine Glastür auf die ca. 20 m² große Terrasse. Hier können Sie den uneinsehbaren Garten ohne jegliche Lärmbelästigung genießen. Ein Weg führt Sie zum oberen Teil des Grundstücks, der sich besonders als Sonnenplateau oder Gemüsegarten eignen würde. Eine anschließende Gartenfläche könnte für geringe Kosten zugepachtet werden. Goodies: - Absolute Grünruhelage - 6 große Wohnräume mit insges. 190 m² Wohnfläche - 75 m² Wohnkeller - 45 m² ausbaubarer Dachraum - Große Terrasse - Idyllischer Pflanzengarten - 2 überdachte Autoabstellplätze - Option für zusätzlichen Gemüsegarten oder Sonnenplateau - Geringe Heizkosten - Möglichkeit separierter Wohneinheiten - Teilgewerbliche Nutzung möglich (Büro. Atelier, Werkstätte) Eckdaten: - Grundstück 580 m² - Wohnfläche 190 m² auf 2 Wohnebenen - 1 Riesenwohnküche - 5 Ruheräume - 2 Badezimmer - 2 WC - Heizung über Holzofen - Wohnkeller 75m² Kosten: - Kaufpreis: VB € 310.000.- - Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Verkehrsanbindungen / Schulen: - Linienbus nach Wolkersdorf (S-Bahn Wien), Wien und Gänserndorf - Mit PKW über A 5 in 20 Minuten zur nordwestlichen Stadtgrenze Wiens (G 3), 13 Min. nach Wolkersdorf, 17 Min. nach Gänserndorf oder 17 Min. nach Mistelbach - Hohenruppersdorf - Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, - Wolkersdorf – Volksschule, Neue Mittelschule, Montessorischule, Sonderpädagogisches Zentrum, Bundes- und Bundesrealgymnasium - Mistelbach – Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderpädagogisches Zentrum, Borg, Landwirtschaftliche Fachschule, Bildungsanstalt für Elementarpädagogik, Handelsschule/-akademie, HTL, Schulen für Sozialbetreuung und Gesundheits- u. Krankenpflege Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der/Die Eigentümer In bzw. Verkäufer In wurde über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises aufgeklärt, hat aber bis dato noch keinen Energieausweis vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - Gänserndorf - Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderpädagogisches Zentrum, Gymnasium, Handelsschule/-akademie... [Mehr]