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OKEigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 159,84m² / 5 Zimmer
€ 3.690,57 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Täglich Natur genießen: Spazieren, Laufen oder Schwimmen – Eingang Gloriette ist in nur 6 Minuten erreichbar! Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle, klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette (ohne Dachschrägen) überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 160 m² Wohnfläche sowie drei südseitige Loggien, die Ruhe, Licht und einen Blick ins Grüne bieten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingangstüren, separate Postadressen sowie jeweils ein Kellerabteil. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten ist bei Bedarf problemlos möglich. Die gepflegte Wohnanlage aus den 1970er-Jahren liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Meidlings – direkt an der Grenze zum 13. Bezirk – und besticht durch eine großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand. Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, direkt vor dem Haus, kann zusätzlich erworben werden. Highlights der Immobilie • 5 Zimmer auf 160 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl •Klimatisiert, sehr hell, keine Dachschrägen •Drei südseitige Loggien/Balkone mit Ausblick ins Grüne •Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur •Zwei Badezimmer, zwei WCs •Voll ausgestattete Tischlerküche mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten •Maßgefertigte Tischlereinbauten aus Vollholz, modernisierbar durch neue Fronten •Teilung in zwei Einheiten mit je eigenem Eingang rechtlich möglich •Garagenbox mit separatem Eigentumsrecht (kein Kaufzwang) Umfassende Renovierung (Dezember 2024) •Parkettböden geschliffen und geölt •Wände ausgemalt, Türstöcke & Türblätter weiß lackiert •Fensterservice & Wartung aller Klimageräte • Neuer Elektroverteiler & Leitungen nach Neubaustandard (Elektrobefund 2024) •Erneuerung der gesamten Heizungsrohrleitungen der Wohnanlage 2025 •Sanierung der Sanitärbereiche •Neue Küchengeräte (2022–2024) •Wartung und Modernisierung aller technischen Anlagen Raumaufteilung & Ausstattung Untere Etage – ca. 102 m² •Wohnzimmer (36 m²) mit zwei Doppeltüren zur 14,4 m² großen Loggia, Blick über die Baumkronen •Gäste-/Kinderzimmer (17,8 m²) mit Loggiazugang und Einbauschrank mit Tresor •Home-Office (12,8 m²) mit hochwertigen Tischlermöbeln •Küche (7,9 m²): Maßanfertigung in Hochglanz-Weiß, Miele & Siemens Geräte, inkl. großem 2 Kühl-/Gefrierschrank (je 1,80 m), Induktionsfeld, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler, Keramik-Becken mit moderner Armatur •Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster •Vorraum (9 m²) mit deckenhohem Spiegel-Schuhschrank •Stiegenaufgang mit eleganten Glas-Seitenwangen Obere Etage – ca. 59 m² (Dachgeschoss, keine Schrägen) •Schlafzimmer (17,8 m²) mit Zugang zum Balkon mit Pergola und elektrischer Markise •Badezimmer (9 m²) mit Fenster, Badewanne, Massagedusche, Einbauschränken, WM-Anschluss •Kinderzimmer (11,5 m²) – derzeit als Garderobe genutzt mit japanischen Schiebetüren (leicht austauschbar) •Separates WC mit Fenster •Vorraum mit tapeziertem Garderobenschrank bis zur Decke Zusätzliche Ausstattung & Vorteile •Split-Klimaanlagen auf beiden Etagen •Maßgefertigte Plissees an allen Innenflügeln der Fenster •Zwei große Kellerabteile (je ca. 4 m², eines mit Fenster, beide mit Strom und Steckdose) •Teilbare Wohnung: ideale Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten (z. B. Wohnen und Büüro oder zur Vermietung) •Top gepflegte Wohnanlage, regelmäßig instand gehalten, trocken und massiv gebaut •Garage mit separatem Eigentum direkt beim Haus – kein Zwang zum Kauf beim Wohnungserwerb PREISE UND KOSTEN Kaufpreis Wohnung: € 589.900,- . Kaufpreis Garage: € 30.000,- es liegen derzeit drei Kauf-Angebote für die Garage vor. Der neue Eigentümer hat den Vorzug. Für die Garagenbox ist separates Eigentum begründet, diese kann daher jederzeit vom neuen Eigentümer verkauft oder vermietet werden. Die Garage verfügt über einen eigener Sub-Stromzähler als Vorbereitung für E-Auto-Ladestation. Kaufnebenkosten und Betriebskosten 3,5 % Grunderwerbssteuer 0,0 % Grundbuch-Eintragungsgebühr (statt 1,1) frei bis 1.7.2026, bei Nutzung zur Abdeckung des Wohnbedürfnisses 1,4 % Vertragserrichtungskosten Rechtsanwalt (Sonderkondition auf Grund der Zusammenarbeit mit uns) 3,0 % Maklerprovision v. tatsächlichen Kaufpreis + 20 % MwSt. Whg. BK: € 445,50 (inkl. 10% MwSt.) Whg. Dotierung Rücklage: € 217,08 (keine MwSt.) Garage BK + Dotierung Rücklage: € 71,61 (inkl. 20% MwSt.) Heizung + WW: € 171,87 Gesamt BK Whg und Garage, inkl. Heizung: € 906,06 (inkl. MWSt) Rücklage per 31.12.2024: € 284.784,84 LAGE + INFRASTRUKTUR + SCHULEN Die sehr ruhige und noble Wohnanlage besitzt eine große Gartenanlage - gut nutzbar für einen Abendspaziergang z.B. mit dem Hund. Situiert an der höchsten Stelle Meidlings , unmittelbar vor den Toren der prachtvollen Schlossanlage Schönbrunn. Verkehrstechnisch sind Sie über die Altmannsdorfer Straße schnell an die A2 angebunden. Über die Grünberg Straße erreichen Sie schnell alle westlichen Bezirke. Zum Bahnhöfen Meidling benötigt man ca. 12 Min. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Lebendige und vielseitige Gastro-Szene in der nahen Umgebung, ohne die eigene Wohnqualität einzuschränken. Ob gemütliche Wiener Kaffeehäuser, traditionelle Heurigen, schicke Restaurants mit internationaler sowie traditioneller Küche. Grundschulen: Es gibt mehrere gut ausgestattete, private und öffentliche Volksschulen in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls auch Mittelschulen und Gymnasien sowie Schulen mit speziellen Schwerpunkten. Universitäten und Hochschulen sind durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besonders schnell und bequem erreichbar. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist die Nennung der Lage nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich. UNBEDINGT ERFORDERLICH SIND: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail-Adresse Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu übermitteln. Werden diese Daten nicht bekanntgegeben, ist ein Besichtigungstermin nicht möglich! Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.37 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
Haus kaufen in 1120 Wien
1120 Wien, Meidling / 130m² / 7 Zimmer
€ 9.076,92 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Allgemeine Beschreibung: Hier wartet eine seltene Gelegenheit in Wien/Meidling auf Sie: Eine vielfältige und liebevoll gepflegte Liegenschaft, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit großem Garten und Werkhalle für Familie und Beruf oder Hobby mit entsprechendem Platzbedarf. FAST FACTS: . ursprüngliches Baujahr: ca. 1948 . Grundstücksfläche lt. Grundbuch 879m² . Wohnfläche: ca. 130m² . Massivbauweise . Fassade gedämmt (10cm Styropor) . 2-fach isolierte Fenster . Metallrollos, Sicherheitsschlösser . Böden in Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff . Dacheindeckung: Eternit . vollunterkellert . Heizung: Gas-Zentral und optional Scheitholz (stationär) . Elektroverteiler im Jahr 2000 erneuert . großer Garten . 4 Garagenplätze und weitere KFZ-Abstellplätze . inklusive Werkhalle mit ca. 90m ² Nutzfläche . Haus durchgehend bis 2007 saniert/renoviert Erkunden Sie hier das Objekt mit dem 360 Grad-Rundgang: HIER KLICKEN 1948 mit dem Bau begonnen, wurde das voll unterkellerte Haus durchgehend erweitert, saniert und instandgehalten. Sieben Zimmer auf zwei Ebenen bieten genügend Platz für Kind und Kegel, Büro und Hobby. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoß sowie die durchdacht angelegten Zimmer im Dachgeschoß lassen keine Wünsche übrig. Im Erdgeschoß finden sich das lichtdurchflutete Esszimmer und die offen gestaltete Küche, das daneben befindliche, behagliche Wohnzimmer mitsamt Kamin, sowie ein derzeit als Schrankraum bzw. Büro genutztes kleineres Zimmer und ein WC. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich vier Zimmer (zwei davon mit Balkon), sowie 2 Badezimmer, eines davon mit WC. Der darüber gelegene Spitzboden bietet bei Bedarf weitere Nutz-/Staufläche. Zusätzlich bietet der großzügige Keller verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie Waschküche, Fitnessraum und Hobbyraum. Insgesamt 4 überdachte Autoabstellplätze im Außenbereich lassen jedes Fahrzeug Platz auf dem eigenen Grundstück finden. Der liebevoll gestaltete, ebene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich eine gut instand gehaltene, auch gewerblich nutzbare Halle mit einem Flächenausmaß von ca. 90m² mit insgesamt 3 Räumen sowie einem Vorraum, welche seit dem Ablauf des Superädifikats im Jahre 2005 in das Eigentum und Nutzungsrecht des derzeitigen Grundstückseigentümers überging und Ihnen als Bastler, Sammler oder Gewerbetreibenden vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Das Haus ist grundsätzlich bezugsfertig, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind ggf. notwendig. Die Dacheindeckung ist etwa aus dem Jahre 1960 und befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Inventar verbleibt nicht im Haus bzw. können diesbezüglich Abmachungen getroffen werden. LAGE, Infrastruktur, Verkehrsabindung Lage: Die Lage des Objektes bietet die perfekte Mischung aus urbaner Dynamik und ruhiger Umgebung. Die Süd-Ost-Seite bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick über die bergab gelegenen Kleingärten Richtung Inzersdorf. Infrastruktur: In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto: Öffentlicher Verkehr: Die U6-Station ist etwa 13 Gehminuten/5 Radminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie Westbahnhof oder Alser Straße. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Hetzendorf liegt rund 700m entfernt. Autoverkehr: Die Altmannsdorfer Straße ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die A2 in Richtung Süden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, ergänzt durch Kurzparkzonen und Anwohnerparkplätze. Durch die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist diese Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten. INTERESSE GEWECKT? Erleben Sie diese Liegenschaft live mit ausreichend Zeit im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Sie erhalten von uns ebenso ein ausführlich aufbereitetes Druck-Expose mit sämtlichen vorhandenen Bewilligungen, relevanten Dokumenten, Belegen und Dokumentationen. Termine nur mit uns! Die Liegenschaft ist bewohnt. Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, bitten wir, von unangemeldeten Besuchen abzusehen und Termine ausschließlich über den Makler wahrzunehmen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Näheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
