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OKAnlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 121,18m² / 4 Zimmer
€ 5.446,44 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, sehr schöne, bereits fertiggestellte Wohnung mit ca. 121,18 m2. Aufgrund der hervorragenden Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Wohnungen sowohl als Eigenbedarf- als auch als Vorsorgeobjekt. Damit stehen Ihnen beide Erwerbsvarianten offen. Hinweis: Der angegebene Preis bezieht sich auf die Vorsorgewohnung. Die Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• Niedrigenergiehaus, HWB 29,3 kWh/m².a; fGEE = 0,73• Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 k W peak)• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung• Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste• Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera• Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)• RC-3-Eingangstüren• Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen• Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl• Handwaschbecken in Toiletten• Vollausgestattete Küchen• Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus• SAT-Anlage• Ebenerdiger Fahrradraum• Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke• Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.• Kellerabteil (2,52 m2) Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenraum. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 749.000, Außerdem sind in diesem Haus noch weitere Wohnungen verfügbar, falls Sie sich noch gerne weiter umschauen wollen. Erdgeschoss TOP 1: verkauft1. Obergeschoss: TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: TOP 3: verkauft TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,-2. Obergeschoss: TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 330.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.200,- TOP 6: verkauft TOP 7: verkauft3. Obergeschoss: TOP 8: verkauft TOP 9: verkauft TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-4. Obergeschoss: TOP 11: verkauft TOP 12: verkauft TOP 13: verkauft TOP 14: verkauft Dachgeschoß: Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 660.000,- Preis Eigennutzer: EUR 749.000,-Fotocredits: Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; DK-Media Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <400m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <425m Universität <4.550m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <725m Bank <1.075m Post <1.050m Polizei <1.150m Verkehr Bus <100m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.350m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
Grundstück in traumhafter Lage am Gemeindeberg - ruhig, grün und mit unverbaubarem Fernblick
€ 780.000,-
1130 Wien / 645m²
€ 1.209,30 / m²
#Hanglage #ruhig
In einer ruhigen Sackgasse am Gemeindeberg in Hietzing befindet sich dieses 645 m² große Grundstück in einer besonders grünen und attraktiven Wohnlage. Der gewachsene Garten, die leichte Hanglage und der schöne freie Blick über die Umgebung verleihen der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter. Das Grundstück ist etwa 15 Meter breit und rund 43 Meter lang. Es ist von viel Grün umgeben und bietet mit seinem alten Baum- und Strauchbestand eine sehr natürliche Atmosphäre. Große Rasenflächen, schattige Bereiche unter den Bäumen und der teilweise dichte Bewuchs an den Grundstücksgrenzen sorgen gleichzeitig für Privatsphäre. Besonders attraktiv ist der Blick vom Garten in Richtung Tal und über die umliegenden Grün- und Wohngebiete. Aufgrund der Lage bleibt dieser Fernblick unverbaubar. Wer gerne ruhig wohnt und viel Zeit im Freien verbringt, findet hier ideale Voraussetzungen. Der Garten bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Bereiche – für eine Terrasse und einen Sitzplatz ebenso wie für Spiel- oder Liegeflächen, einen Gemüsegarten oder einfach eine großzügige Wiese. Dabei vermittelt das Grundstück durch seine Größe und den gewachsenen Bestand ein ausgesprochen großzügiges und privates Wohngefühl. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein charmantes älteres Holzhaus, das sich sehr gut in diese Umgebung einfügt. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar und voll funktionstüchtig. Es kann daher durchaus weiterhin genutzt werden. Ebenso bietet es sich als Übergangslösung an, wenn ein Neubau erst zu einem späteren Zeitpunkt geplant ist. Soll das Grundstück vollständig neu gestaltet werden, kann der bestehende Altbestand entsprechend entfernt werden. Interessant sind aber vor allem die Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Das Grundstück weist die Widmung Eklw – Erholungsgebiet, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen auf. Nach den vorliegenden Eckdaten ist die Errichtung eines Hauses mit zwei Geschoßen mit jeweils bis zu 50 m² Wohnfläche, gerechnet nach den Außenmaßen, sowie einem Keller mit bis zu 83 m² möglich. Die maximale Bauhöhe beträgt 5,5 Meter. Damit bietet sich die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein modernes und dennoch gut dimensioniertes Wohnhaus zu errichten. Gerade durch die leichte Hanglage und den freien Blick könnte bei einer entsprechenden Planung ein sehr schönes Wohnkonzept entstehen, bei dem sich Wohnräume, Terrasse und Garten zur Aussicht hin orientieren. Auch ein großzügig geplanter Keller könnte zusätzlichen Platz für Abstell-, Technik-, Hobby- oder sonstige Nebenräume bieten. Die konkrete Ausführung eines Neubaus richtet sich selbstverständlich nach den geltenden Bestimmungen und ist im Rahmen der individuellen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die vorliegenden Bebauungsmöglichkeiten bilden dafür eine interessante Grundlage. Was diese Liegenschaft aber vor allem auszeichnet, ist ihre Lage am Gemeindeberg. Hier wohnt man ruhig, umgeben von Gärten und viel Grün, und ist dennoch in Hietzing zu Hause. Durch die Sackgassenlage gibt es keinen Durchzugsverkehr, was die ruhige Atmosphäre zusätzlich unterstützt. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt bereits der Lainzer Tiergarten. Das St.Veiter Tor befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 400 Metern. Spaziergänge und Wanderungen können damit praktisch direkt von zu Hause aus begonnen werden. Gerade für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind, ist diese unmittelbare Nähe zu einem der schönsten und größten Naherholungsgebiete Wiens ein wesentlicher Vorteil. Auch die Umgebung des Gemeindebergs selbst ist von viel Grün, Einfamilienhäusern und Kleingärten geprägt. Trotz dieser ruhigen Lage muss auf die Infrastruktur des 13. Bezirks nicht verzichtet werden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung beziehungsweise in den angrenzenden Teilen Hietzings erreichbar. Eine nette Ergänzung zum Freizeitangebot ist die Heurigenschenke Zur Wildsau, die vom Grundstück aus in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über mehrere Buslinien. Die Haltestelle Stock im Weg/Ghelengasse der Linie 54B ist rund 430 Meter entfernt, die Haltestelle Stock im Weg/Prehausergasse der Linie 53A etwa 500 Meter. Die Haltestelle Gemeindeberggasse der Linie 54A liegt in ungefähr 800 Metern Entfernung. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Zur Kennedybrücke sind es ungefähr vier Kilometer, zur A2/A23 bei Altmannsdorf rund sechs Kilometer und zur Westautobahn A1 bei Auhof etwa sieben Kilometer. Das Grundstück eignet sich damit besonders für Menschen, die viel Grün, Ruhe und einen eigenen Garten suchen, gleichzeitig aber nicht auf eine Lage innerhalb Wiens verzichten möchten. Der bestehende Altbestand ermöglicht eine sofortige Nutzung, während die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten gleichzeitig Raum für ein zukünftiges eigenes Wohnprojekt bieten. Vor allem der großzügige Garten und der freie Fernblick machen die Liegenschaft zu einem Platz, an dem man sich sehr schnell wohlfüht. Es ist Grundstück, das nicht erst durch große Worte interessant gemacht werden muss – die ruhige Lage, das viele Grün und die Aussicht vermitteln bereits beim Betreten der Liegenschaft einen sehr schönen Eindruck. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass ein verwandtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin/ Verkäuferin besteht.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 90,64m² / 2 Zimmer
€ 5.394,97 / m²
#Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf steht eine helle und freundliche Wohnung mit großzügiger, südwestseitig ausgerichteter Terrasse im 4. Obergeschoss eines Neubaus des Jahres 1959. Das Wohnhaus befindet sich inmitten einer, nur durch eine Privatstraße befahrbaren, privaten Park- und Wohnhausanlage. Diese reizvolle und insgesamt ca. 83 m² große Wohnung in Ruhelage verfügt über ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad mit WC, einem Schrank- bzw. Abstellraum sowie einer ca. 30 m² großen, einladenden Terrasse mit Grünblick. Bei Bedarf wäre die Möglichkeit gegeben, das Wohnzimmer zu teilen um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Diese Wohnung eignet sich aufgrund der besonders gesuchten Lage sowohl als gemütliches Zuhause mitten im Grünen als auch zur Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung und Ertragspotenzial bei Vermietung. Fakten & Daten Grünruhelage Wohnhaus in Privatparkdurch Schrankenanlage gesicherte Privatstraße Terrassenwohnung mit Grünblickca. 83 m² Wohnnutzflächeca. 34 m² großes Wohnzimmerca. 18 m² großes Schlafzimmerca. 30 m² Terrasse Zentralheizung Personenlift Waschküche Fahrradabstellraum Ausstattung Parkett in den Wohnräumen Fliesen in Küche, Nass- und Nebenräumenvollausgestattete Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer & WCinnenliegender Sonnenschutz Markisen Lage & Infrastruktur Die Lage inmitten einer privaten Park- und Wohnhausanlage ist in dieser Art und Weise wohl selten anzutreffen. Die einzelnen Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen sind aufgelockert im eigenen Park platziert, der wiederum direkt an das unverbaubare Parkschutzgebiet des sogenannten Springer-Parks grenzt. Diese Grünoase ist mittels einer mit einer Schrankenanlage gesicherten Privatstraße nur für den Anrainerverkehr befahrbar. Die Versorgungslage ist ausgezeichnet, sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie eine bekannte Einkaufsstraße in Gehnähe. Verkehrsanbindung Ideale Verkehrsanbindung gegeben, sowohl per Individualverkehr als auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel. Perfekte Anbindung per Auto zur Westautobahn A1 über die Linke Wienzeile sowie zur Südautobahn A2 über die Altmannsdorfer Straße. U-Bahn-Linie U4 Station Meidling Hauptstraße in ca 1,2 km Entfernung U-Bahn-Linie U6 Station Niederhofstraße in ca. 1,3 km Entfernung. Bus-Linien 8A, 9A und 63A in weniger als einer Gehminute erreichbar. Straßenbahn-Linie 62 sowie die Wiener Lokalbahnen WLB in ca. 1 km Entfernung Zahlreiche Zug- und Schnellbahnverbindungen am Bahnhof Wien Meidling - Philadelphiabrücke in ca. 1 km Entfernung vor. Sonstiges Beim Kauf fällt keine Provision an, da es sich um ein Eigengeschäft handelt. Parkmöglichkeiten sind nach einmaliger Registrierung bei der Hausverwaltung in der Privatstraße nach Verfügbarkeit vorhanden. Kurzparkzone außerhalb der Privatanlage gültig von 09: 00 bis 22: 00 Uhr. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 50,26m²
€ 22,48 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Lage Diese helle zwei Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau unweit des Bahnhof Hetzendorf in einer ruhigen Seitengasse. Durch die Anschlussstelle Altmannsdorf findet man eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr sowie durch die Nähe zum Bahnhof Hetzendorf eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr vor. Die Liegenschaft befindet sich zwei Gehminuten von ebenda entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Bahnhof Wien Meidling sowie die Wiener Innenstadt. Weiters halten diverse Bus- und Straßenbahnlinien ebenso de facto um die Ecke. Durch diese herausragende Anbindung erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete wie den Schönbrunner Schlosspark sowie das Wiener Umland in wenigen Minuten. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen einfach erreichbar. Die moderne Neubauwohnung bietet einen attraktiven Rückzugsort für Ruhesuchende, die nahe an grünen Erholungsgebieten wohnen und trotzdem das urbane Stadtleben nicht missen möchten. Aufteilung Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnnutzfläche und besteht aus einem großen und hellen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, einem WC und einem Abstellraum. Der kleine westseitige Balkon lädt zum entspannten verweilen ein. Ausstattung und Besonderheiten• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Bad, WC und Nebenräumen • Moderne Einbauküche • Walk-In-Dusche & stilvolle Sanitärausstattung • Elektrische Außenjalousien • Videogegensprechanlage • Lift im Haus • Einlagerungsräume • Fahrrad- und Kinderwagenraum Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Hetzendorf (R3, S1, S2, S3, S4) sowie Buslinien (Bushaltestelle Linie 8A, 63A und N62) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Meidling (diverse S-Bahnlinien sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Fernzugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt sowie die Meidlinger Hauptstraße und die SCS mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bieten in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus und der Schönbrunner Schlosspark runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten3 BMM Kaution Vertragserrichtunsgebegühren Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
EINFAMILIENHAUS + SONNIG + GROSSER Garten!
€ 730.000,-
1230 Wien / 100m²
€ 7.300,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Gepflegtes, erweiterbares EINFAMILIENHAUS mit SEHR großzügigem GARTEN in LIESING / rund 260m² Nutzfläche, größtenteils unterkellert / zwei Ebenen + Keller + Terrasse / ca. 100m² Wohnfläche + ca. 85m² noch fertigzustellende Dachbodenfläche + ca. 25m² zusätzlicher Dachboden + ca. 50m² Kellerfläche / SEHR großzügig angelegter, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN samt SCHÖNEM Baum- und Strauchbestand / 836m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch. Erdgeschoss, ca. 100m² GESAMT: Zentraler Eingangsbereich + GERÄUMIGES Wohnzimmer mit DIREKT angrenzender Küche samt Essbereich mit GESAMT ca. 39m² und DIREKTEM Ausgang auf die Richtung GARTEN (Süden) orientierte Terrasse mit ca. 17m² + 3 Zimmer (ca. 14m², 12m² und 10m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster + 1 WC separat + Stiegenaufgang Dachgeschoss, ca. 110m² GESAMT: ca. 85m² noch fertigzustellendes Dachboden + ca. 25m² zusätzlicher Dachboden bzw. Stauraum Kellergeschoss, ca. 50m² GESAMT: Vorkeller + 2 Räume (jeweils ca. 15m²) + Haustechnik, Stauraum und Wirtschaftsbereich PKW-Garage auf Kellerniveau: ca. 28m² GESAMT: PKW-Stellplatz + Lagermöglichkeit bzw. Platz für eine kleine Werkstatt WEITERS: Baujahr ca. 1974, letzte größere Renovierung und diverse Umbauten ca. 2015/2026 / Vorgarten mit PKW-Abstellplatz und PKW-Einfahrt / Gaszentralheizung / die Liegenschaft ist teilweise modernisierungsbedürftig bzw. ist das Dachgeschoss noch fertigzustellen, sohin besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / folgende ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Saunahütte / GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / das nahegelegene Einkaufszentrum RIVERSIDE bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 8 Minuten mit dem Auto SOWIE mit dem Bus 60A erreichbar / ebenso ist die SHOPPING CITY SÜD NUR 15 Minuten mit dem Auto entfernt / GUTE Verkehrsanbindung - z.B. ist die Wiener City (STAATSOPER) öffentlich mit der Buslinie 60A (Station WILLERGASSE/SCHULE) via Bahnhof LIESING + 14 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahnlinie 2 und ab Station MATZLEINSDORFER PLATZ mit der Straßenbahnlinie 1 in RUND 35 Fahrminuten erreichbar / via Triester Straße sowie Altmannsdorfer Straße, Süd-Autobahn – z.B. ist die Stadtgrenze von Wien mit dem PKW NUR 20 Minuten entfernt / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!• ) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 647m²
€ 1.312,21 / m²
Sie suchen ein Grundstück mit Potenzial in Wien? Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 647 m² Grundstücksfläche Gebäudebestand mit rund 245,62 m² Wohnnutzfläche Flächenwidmung: Wohngebiet Bebauung: geschlossene Bauweisemax. Bauhöhe: 7,5m Einfahrt aufs Grundstück Die ausführliche Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine rund 647 m² große Liegenschaft in 1230 Wien mit Bestand und großzügigen Außenflächen. Das repräsentative Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 245,62 m². Diese Kombination bietet eine interessante Grundlage für individuelle Vorstellungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights für Natur- und Erholungssuchende – ganz gleich, ob jung oder alt: Die Lage an der Breitenfurter Straße verbindet urbanen Komfort mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerwald sowie das beliebte Erholungsgebiet rund um den Liesingbach laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Fitness- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, während das Einkaufszentrum Riverside und die nahegelegene Shopping City Süd mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen. Familien schätzen zudem die gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen: Auto: A23 Südosttangente (über Altmannsdorfer Straße): ca. 10 Minuten A2 Südautobahn (Anschluss über die A23): ca. 10 Minuten A1 Westautobahn (über die A21 bzw. A23): ca. 15–20 Minuten S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 10 Minuten Flughafen Wien (über A23 und A4): ca. 25–30 Minuten Bus: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Breitenfurter Straße, Willergasse, die in etwa 2 Gehminuten erreichbar ist. Von dort verkehren unter anderem: Linie 60A: Liesing – Alterlaa – Hetzendorf Linie 66A: Liesing – Reumannplatz Linie 56A / 56B: Hietzing – Atzgersdorf – Liesing (je nach Fahrtrichtung) Bahn / Schnellbahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind: Bahnhof Wien Liesing – ca. 5 Minuten mit Bus oder Auto Bahnhof Wien Atzgersdorf – ca. 5–10 Minuten mit Bus oder Auto Von dort bestehen u. a. folgende Bahnverbindungen: S-Bahn S2: Wien – Mödling S-Bahn S3: Wien – Stockerau S-Bahn S4: Wien – Tullnerbach-Pressbaum Regionalzüge (REX/R): Richtung Wien Hauptbahnhof, Wien Meidling, Wiener Neustadt, Payerbach-Reichenau u. a. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 849,69m²
€ 5,40 / m²
#Büro #Gastronomie
Zur Vermietung gelangt eine temperierte Lagerfläche mit einer Größe von ca. 849,69 m², die zugleich auch als Bürofläche genutzt werden kann. Die Fläche erfüllt alle Anforderungen für die Lagerung von Waren und eignet sich ideal für Bürobetriebe. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 849,69 m² Stellplätze: 2 (optional) Mietdauer: 5 Jahre Bad: ja, inkl. Dusche und WC Garderobe: ja Aufenthaltsraum: ja, inkl. Teeküche Lastenaufzug: ja Verfügbar ab sofort Beschreibung: Im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine vielseitig nutzbare, temperierte Fläche mit einer Gesamtgröße von ca. 849,69 m² zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als Lagerfläche als auch als Bürofläche und bietet damit eine optimale Lösung für Unternehmen, die eine Kombination aus beidem benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die funktionale Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für verschiedenste betriebliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Laderampe, die eine komfortable und effiziente Be- und Entladung ermöglicht. Ergänzend dazu steht ein Lastenaufzug zur Verfügung, der den Transport von schweren oder sperrigen Gütern innerhalb des Gebäudes erleichtert. Ein separater Lagerraum bietet zusätzliche Kapazitäten und schafft Übersicht und Ordnung in der Nutzung. Für das Personal oder Besucher steht zur Allgemeinnutzung ein eigener Aufenthaltsbereich mit Garderobe, Teeküche und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, ein bis zwei Stellplätze direkt vor Ort separat anzumieten, was eine bequeme Anreise mit dem PKW ermöglicht. Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, moderne Ausstattung und die verkehrsgünstige Lage im 12. Bezirk. Sie ist somit die ideale Lösung für Unternehmen mit Lager- oder Bürobedarf, die auf eine funktionale und zugleich komfortable Arbeitsumgebung Wert legen. Für weitere Informationen, individuelle Mietkonditionen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Betrieb mit einer optimal ausgestatteten und zertifizierten Lagerfläche auszustatten. Die ersten zwei Monate sind mietfrei für Sie, in dieser Zeit bezahlen Sie lediglich die Betriebskosten. Kosten: HMZ: € 4.590,00 zzgl. gesetzlicher USt Betriebskosten: ca. € 1,20/m² als Lagerfläche / € 2,00.-/m² als Bürofläche Provision: 3 BMM zzgl. USt. Kaution: 3 BMM Vergebührung: ca. € 3.304,80Lage + Infrastruktur: Dank der günstigen Lage nahe der Südosttangente (A23) sowie dem Autobahnknoten Inzersdorf verfügt die Liegenschaft über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Über die Altmannsdorfer Straße (B224) besteht zudem eine direkte Verbindung zur Westautobahn (A1) sowie zur Südautobahn (A2) – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Warenverkehr. Auch der Matzleinsdorfer Platz sowie der Bahnhof Wien Meidling sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Anschluss an das nationale und internationale Bahnnetz – insbesondere für Betriebe mit logistischen Anforderungen ein echter Mehrwert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U6 (Stationen Tscherttegasse oder Bahnhof Meidling) gewährleistet. Dadurch ist der Standort sowohl für Lieferanten als auch für Mitarbeiter und Kunden rasch und unkompliziert erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Tankstellen, Gastronomiebetrieben und diversen Dienstleistern – ein weiterer Pluspunkt für den täglichen Betriebsablauf und die Attraktivität des Standortes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 1699,38m²
€ 5,40 / m²
#Büro #Gastronomie
"Zur Vermietung steht eine temperierte Lagerfläche mit einer Größe von ca. 1.699,38 m², die sich über zwei Stockwerke erstreckt und auch als Bürofläche genutzt werden kann. Die Fläche erfüllt sämtliche Anforderungen für die Lagerung von Waren und eignet sich ideal für Bürobetriebe. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 1.699,38 m² Stellplätze: 2 (optional) Mietdauer: 5 Jahre Bad: ja, inkl. Dusche und WC Garderobe: ja Aufenthaltsraum: ja, inkl. Teeküche Lastenaufzug: ja - führt zu beiden Etagen Verfügbar ab sofort Beschreibung: Im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine vielseitig nutzbare, temperierte Fläche mit einer Gesamtgröße von ca. 1.699,38 m² zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als Lagerfläche als auch als Bürofläche und bietet damit eine optimale Lösung für Unternehmen, die eine Kombination aus beidem benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die funktionale Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für verschiedenste betriebliche Nutzungen Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Laderampe, die eine komfortable und effiziente Be- und Entladung ermöglicht. Ergänzend dazu steht ein Lastenaufzug zur Verfügung, der beide Etagen verbindet und den Transport von schweren oder sperrigen Gütern innerhalb des Gebäudes erheblich erleichtert. Ein separater Lagerraum bietet zusätzliche Kapazitäten und schafft Übersicht und Ordnung in der Nutzung. Für das Personal oder Besucher steht zur Allgemeinnutzung ein eigener Aufenthaltsbereich mit Garderobe, Teeküche und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, ein bis zwei Stellplätze direkt vor Ort separat anzumieten, was eine bequeme Anreise mit dem PKW ermöglicht. Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, moderne Ausstattung und die verkehrsgünstige Lage im 12. Bezirk. Sie ist somit die ideale Lösung für Unternehmen mit Lager- oder Bürobedarf, die auf eine funktionale und zugleich komfortable Arbeitsumgebung Wert legen. Für weitere Informationen, individuelle Mietkonditionen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Betrieb mit einer optimal ausgestatteten und zertifizierten Lagerfläche auszustatten. Die ersten zwei Monate sind mietfrei für Sie, in dieser Zeit bezahlen Sie lediglich die Betriebskosten. Kosten: HMZ: € 9.175,00 € zzgl. gesetzlicher USt Betriebskosten: ca. € 1,20/m² als Lagerfläche / € 2,00.-/m² als Bürofläche Provision: 3 BMM zzgl. USt. Kaution: 3 BMM Vergebührung: ca. € 6.605,71Lage + Infrastruktur: Dank der günstigen Lage nahe der Südosttangente (A23) sowie dem Autobahnknoten Inzersdorf verfügt die Liegenschaft über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Über die Altmannsdorfer Straße (B224) besteht zudem eine direkte Verbindung zur Westautobahn (A1) sowie zur Südautobahn (A2) – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Warenverkehr. Auch der Matzleinsdorfer Platz sowie der Bahnhof Wien Meidling sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Anschluss an das nationale und internationale Bahnnetz – insbesondere für Betriebe mit logistischen Anforderungen ein echter Mehrwert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U6 (Stationen Tscherttegasse oder Bahnhof Meidling) gewährleistet. Dadurch ist der Standort sowohl für Lieferanten als auch für Mitarbeiter und Kunden rasch und unkompliziert erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Tankstellen, Gastronomiebetrieben und diversen Dienstleistern – ein weiterer Pluspunkt für den täglichen Betriebsablauf und die Attraktivität des Standortes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 250m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert
Objekt und Lage: Das Business-Center mit ca. 250 m² befindet sich in Alterlaa. Es kann zwischen Private-Offices mit 1-4 Arbeitsplätzen ab ca. 13 m², flexiblen Desks und fixen Desks gewählt werden. Weiters verfügt das Business-Center über professionell ausgestattete Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Community- und Networking Areas. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. PREISE AUF ANFRAGE. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Die Liegenschaft befindet sich wenige Gehminuten von der U-Bahn, sowie dem Kaufpark-Alterlaa entfernt, mit ausgezeichneter Nahversorgung, diversen Restaurants, Cafés, Supermärkten, Apotheken und Fitnessstudios. Nur 5 Autominuten vom Altmannsdorfer Ast, liegt der Standort ideal für Pendler: innen aus Niederösterreich, kostengünstige Parkplätze (first hour for free) runden das Angebot ab. Erstklassige Büroausstattungen, bequeme All-in Services, eine lebendige Community sowie faire Preise runden das Angebot ab Büros ab sofort, möbliert und bezugsfertig, an zentraler Lage Ausstattung: professionell ausgestattete Meetingräume und Web-Conference Roomsfreie Nutzung der Open-Spaces und Phone-Booths24/7 digitaler Zutritt per Smartphonedigitale Vernetzung über Membersportal & Appgroßzügige Community Area mit Teeküche inkl. kostenlosem Kaffee, Tee, Fruchtsäfte, Sodawasser, Obst und Snacks, Getränkekühlschrankausfallsicheres Premium WLANinkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung Betreuung durch Community Manager: in mit Online-Helpdesk und Hotlinetägliche Reinigung Klimatisierung und Heizung Betriebs- und Stromkosten Verfügbarkeit: 1 x Fix-Desk Individuelle Verfügbarkeiten der unterschiedlichen (erweiterten) Flächengrößen gerne auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 48,7 kWh/m²Stellplätze: Parkgarage Anton-Baumgartner-Straße: 1 Gehminute Parkgarage Alterlaa: 3 Gehminuten Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Alterlaa (5 Gehminuten) Busse: 60A, 66A, 64A (4 Gehminuten) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 2800m²
€ 607,14 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Die Liegenschaft in der Benyastraße 11-15 befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die U6-Stationen Niederhofstraße und Tscherttegasse, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 7A, 9A und 15A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling bietet zudem optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. Über die Schönbrunner Straße und die Altmannsdorfer Straße gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu den Autobahnen A2 und A23. Durch die geplante S-Bahn-Station "Benyastraße", das bereits realisierte Stadtentwicklungsprojekt "Wildgarten" mit über 1.000 Wohneinheiten sowie das Projekt "Quartier Vier" bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung. Zum Verkauf gelangt ein per 31.12.2026 bestandfreies Entwicklungsgrundstück in der Benyastraße 11-15 im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 2.800 m². Der derzeit gültige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Grundstücke als Gemischtes Baugebiet / Betriebsgebiet (GBBG) mit Bauklasse I, einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 Metern sowie geschlossener Bauweise aus. BB1 - Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise ist zulässig. Unter Ausnutzung der aktuellen Widmung erscheint eine Bruttogeschossfläche von rund 5.600 m² beziehungsweise eine Nutzfläche von rund 3.920 m² realisierbar. Denkbar ist die Errichtung von ebenerdigen Gewerbeflächen mit darüberliegenden Büroeinheiten. Eine Wohnnutzung ist nach derzeitigem Widmungsstand nicht zulässig. Besonders interessant ist das bereits im Jahr 2023 eingebrachte Widmungsansuchen. Eine unverbindliche Flächenstudie zeigt, dass im Falle einer Umwidmung auf Bauklasse IV (21 Meter Gebäudehöhe) eine Bebauung von bis zu rund 14.000 m² Bruttogeschossfläche beziehungsweise rund 9.800 m² Nutzfläche möglich wäre. In Kombination mit den zahlreichen Stadtentwicklungsprojekten in der unmittelbaren Umgebung eröffnet die Liegenschaft somit ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Investoren und Eigennutzer. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: * Gesamt A ~ 2.800 m² (Grenzkataster) * KG 01304 Hetzendorf, EZ 1226: Gst-Nr. 609 ~ 800 m² * Betriebsfläche: 800 m² * KG 01304 Hetzendorf, EZ 1232: Gst-Nr. 610 ~ 1.000 m² * Baufläche/Gebäude: 225 m² * Betriebsfläche: 775 m² * KG 01304 Hetzendorf, EZ 1227: Gst-Nr. 611 ~ 1.000 m² * Baufläche/Gebäude: 594 m² * Betriebsfläche: 406 m² WIDMUNG: * GBBG - Gemischtes Baugebiet / Betriebsgebiet, Bauklasse I * max. Gebäudehöhe bis 7,5 m * geschlossener Bauweise (g) * BB1 - Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise ist zulässig. ATTERSEE IMMOBILIEN - PERSÖNLICH FÜR SIE AM WIENER MARKT * DOMINIK PAIL, MA * M: [Tel] * MAILTO:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://attersee-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 121,18m² / 5 Zimmer
€ 5.446,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar Voll ausgestattete Küchen Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizungalle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblicknur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straßeattraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese atemberaubende Dachmaisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern erstreckt sich über zwei Ebenen im ersten und zweiten Dachgeschoss und bietet großzügige ca. 121,80 m² beeindruckender Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung beginnt im zentralen Vorraum, der Sie zu einer ca. 21,22 m² großen, voll ausgestatteten Wohnküche mit einer angrenzenden ca. 11,57 m² großen Terrasse führt – der perfekte Ort für kulinarische Genüsse im Freien. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo die Wohnung mit einem ca. 25,29 m² großen Wohnzimmer, zwei weiteren Schlafzimmern, einem Schrankraum und einem weiteren Bad mit Dusche und WC beeindruckt. Jeder dieser Räume bietet Zugang zu einer eigenen Terrasse mit westlicher Ausrichtung, von der aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung, während dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung sorgen. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ein Stellplatz in der Tiefgerage zugeordnet, Preis auf Anfrage. Diese Dachmaisonette-Wohnung vereint raffinierte Architektur mit höchstem Wohnkomfort und einer traumhaften Verbindung zum Außenbereich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Gerne können Sie einen 3-D Rundgang einer kleineren 3-Zimmer Wohnung (TOP 5) im Haus durchführen. Bauart und Ausstattung Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 k W peak) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung Stützkühlung im Sommer Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender) RC-3-Eingangstüren Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl Hygrostat-Lüfter im Bad Falzlüftung in Wohnzimmer Handwaschbecken in Toiletten Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m²Ebenerdiger Fahrradraum Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.Tiefgaragenplatz optional zu erwerben Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß: TOP 1: verkauft1. Obergeschoss: TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: TOP 3: verkauft TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,-2. Obergeschoss: TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 330.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.200,- TOP 6: reserviert TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 399.000,- Preis Eigennutzer: EUR 465.900,-3. Obergeschoss: TOP 8: ca. 53,40 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 365.620,- TOP 9: reserviert TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-4. Obergeschoss: TOP 11: verkauft TOP 12: verkauft TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 375.000,- Preis Eigennutzer: EUR 431.500,- TOP 14: verkauft Dachgeschoß: Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 660.000,- Preis Eigennutzer: EUR 749.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - Bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Homeoffice und Loggia
€ 365.000,-
1230 Wien / 63,82m² / 2,5 Zimmer
€ 5.719,21 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar Voll ausgestattete Küchen Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizungalle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblicknur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straßeattraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Die optimale 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss mit großzügigen ca. 63,82 m² besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, sondern einen weiteren ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7,45 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für praktischen Stauraum zur Verfügung, und im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern bietet auch die Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Bauart und Ausstattung Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 k W peak) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung Stützkühlung im Sommer Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender) RC-3-Eingangstüren Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl Hygrostat-Lüfter im Bad Falzlüftung in Wohnzimmer Handwaschbecken in Toiletten Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m²Ebenerdiger Fahrradraum Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß: TOP 1: verkauft1. Obergeschoss: TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: TOP 3: verkauft TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,-2. Obergeschoss: TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 330.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.200,- TOP 6: reserviert TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 399.000,- Preis Eigennutzer: EUR 465.900,-3. Obergeschoss: TOP 8: ca. 53,40 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 365.620,- TOP 9: reserviert TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-4. Obergeschoss: TOP 11: verkauft TOP 12: verkauft TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 375.000,- Preis Eigennutzer: EUR 431.500,- TOP 14: verkauft Dachgeschoß: Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 660.000,- Preis Eigennutzer: EUR 749.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
