Suchergebnisse für "pferdestall zum selbstabbau"
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OKHaus kaufen in 2632 Wimpassing
2632 Wimpassing im Schwarzatale / 107m² / 5 Zimmer
€ 2.429,91 / m²
#Keller
Das Anwesen war früher eines der ersten bebauten Grundstücke auf dieser Anhöhe und verfügt nach wie vor über einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Hausberge, den Schneeberg sowie das Schwarzatal! Mit einer Grundfläche von 2.603m² im Bauland Agrar gelegen, handelt es sich um eine offene Bauweise der Klasse I und II. Eine Bebauungsdichte gibt es in der Gemeinde nicht. Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147293? access Key=693a Der Bestand umfasst eine scheinbar im Jahre 1847 wiedererrichtete Scheune, einen 1923 umgebauten Altbestand (welcher leider schon desolat ist), den 1957 errichteten Rinder-/bzw. Pferdestall sowie das 1980 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 107m² (53m² im Erdgeschoß und 54m² im Obergeschoß) sowie einer Kellerfläche von 53m². Mit einer Wandstärke von 30cm (Keller Betonziegel, Mauerwerk Klimablock), Massivdecken, einem Satteldach mit Welleternit, 1979 getauschten Kunststoff-Fenstern, einer Raumhöhe von 2,60m bzw. 2,20m im Keller, sowie einer derzeit abgemeldeten Holzstückgutheizung und Warmwasserspeicher, wurde vereinzelt schon ein neuer Estrich gemacht, des weiteren sind Laminat, Fliesen und PVC Böden enthalten. Das Wohnhaus und der Stall wären erhaltenswert (die Wasserleitungen vom Haus sind allerdings zu erneuern), sollte der Altbestand (links) angetragen werden, so ist lt. Gemeindeauskunft eine Stützmauer für die kleine Kapelle zu errichten! Die Gemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur, angefangen von der Kinderbetreuung, Volksschule und Nachmittagsschule, über einen Postpartner, eine Sparkasse, Apotheke, verschiedene Ärzte, Therapiezentrum, einem Kino, Bäckereien bis hin zu kulinarischen Köstlichkeiten. Kaufpreis: EUR 260.000,- Wohnkosten: EUR 93,75 p.M. (Feuerversicherung, Rauchfangkehrer, Gemeinde, Wasser) Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse... [Mehr]
Haus kaufen in 31045 Motta di Livenza
Motta di Livenza / 657m² / 16 Zimmer
€ 2.404,87 / m²
#Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit
Zwischen den sanften Hügeln der Prosecco-Region, dort wo Reben seit Jahrhunderten in der Sonne wurzeln, erhebt sich ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft verbindet - ein Herrenhaus voller Charakter, Charme und zeitloser Eleganz. Eingebettet in einen 18.000 m² großen Park, begleitet von Skulpturen, einem Springbrunnen und einem kleinen See, öffnet sich hier ein Lebensraum, der mehr ist als nur ein Haus: eine Villa, die berührt. Das Herrenhaus Hinter den historischen Säulen beginnt eine Welt mit Seele. Zentrale Halle mit Kamin & Murano-Kronleuchter - ein Ort für Begegnung Großzügige Wohnküche & Essbereich - Raum für Genuss & italienische Momente Obergeschoss mit vier Schlafzimmern & drei Bädern - Rückzugsorte mit Blick in die Natur Zusätzliche Wohnung im oberen Bereich mit drei Schlafzimmern & zwei Bädern - ideal für Gäste oder Familie Dachboden mit Potenzial für neue Ideen Die Barchessa Ein typisches venezianisches Nebengebäude, das Raum für Projekte schafft: Festsaal mit Kamin, Bühne & Barbereich Weinkeller für besondere Jahrgänge Pferdestall mit vier Boxen Zwei Doppelgaragen Möglichkeiten Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie - es ist eine Bühne für Visionen: Privatresidenz mit Geschichte Boutique-Hotel oder Eventlocation Rückzugsort inmitten der Natur Lage Direkt neben renommierten Prosecco-Weingütern Wenige Kilometer zur Adriaküste & nach Venedig Rund zwei Stunden zu den Dolomiten Kaufpreis: EUR 1.580.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Katastersteuer 9 %, bei Hauptwohnsitz 2 % Kaufvertrag: Kaufvertragsgebühren lt. Tarif von Notar bzw. Rechtsanwalt Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Barauslagen für Behördenwege Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 4921 Hohenzell
4921 Hohenzell / 230m² / 8 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Modernes Niedrigstenergie-Anwesen mit separater Wohneinheit/Praxis, Naturgarten, Grünland, PV-Anlage und absoluter Ruhelage. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Ried im Innkreis. Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft bietet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2017 errichtete Niedrigstenergiehaus überzeugt durch seine klare Architektursprache, hochwertige Ausstattungsdetails und den konsequenten Einsatz natürlicher Materialien. Die elegante Lärchenholzfassade, hochwertige Lärchenholzfenster mit 3-fach-Verglasung sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein stilvolles und zugleich nachhaltiges Zuhause. Das Haupthaus umfasst rund 150 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der fließend in den Wintergarten und auf die weitläufige Sonnenterrasse übergeht. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den liebevoll gestalteten Naturgarten - ein Ort der Ruhe und Erholung zu jeder Jahreszeit. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der separierte Wohnbereich mit eigenem Eingang. Auf rund 80 m² bietet er ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder die professionelle Nutzung als Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei oder Büro. Ebenso eignet sich dieser Bereich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das rund 5.863 m² große Grundstück eröffnet außergewöhnliche Freiräume. Der ca. 2.500 m² große Naturgarten mit Obstbäumen, Gewächshaus und Möglichkeiten zur Tierhaltung schafft eine unvergleichliche Atmosphäre. Das unmittelbar angrenzende Grünland mit rund 3.000 m² bietet vielfältige Perspektiven - beispielsweise für Pferdehaltung, Selbstversorgung oder als großzügige Erweiterung des privaten Lebensraums. Das 2021 sanierte Nebengebäude ergänzt das Anwesen ideal und verfügt über eine Doppelgarage, einen Pferdestall für zwei Pferde, großzügige Lagerflächen sowie einen Dachboden. Zusätzlich stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Abgerundet wird dieses exklusive Gesamtpaket durch einen Hausbrunnen, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie dauerhaft niedrige Betriebskosten. Diese besondere Liegenschaft richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, naturnahes Leben und maximale Flexibilität miteinander verbinden möchten. Ob als repräsentativer Familiensitz, exklusiver Wohn- und Arbeitsort oder generationsübergreifendes Zuhause - dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 9560 Feldkirchen
9560 Feldkirchen in Kärnten / 137,59m² / 7 Zimmer
€ 11.265,35 / m²
#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Dieses einzigartige Anwesen in Kärnten vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Naturnähe auf der einen Seite – optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum auf der anderen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair als wahre Rarität für Individualisten, Unternehmer und Investoren. Der historische Bestand eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Luxusresidenz über ein exklusives Ferienhaus bis hin zum außergewöhnlichen Boutique-Hotel, Seminarhaus oder High-End-Airbnb mit Alleinstellungsmerkmal in der Region. Einzigartige Highlights:• Großes Ausbaupotenzial: Das bestehende Wohngebäude bietet erhebliche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten – inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude. Potential bis zu ca. 370m2 umbaubar. • Renditeobjekt mit Perspektive: Ideal geeignet für die Schaffung eines Boutique-Hotels, Seminarhauses oder exklusiven Airbnb mit hoher Nachfrage durch die Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. • Erst- oder Zweitwohnsitz möglich – besonders attraktiv für internationale Käufer. • Autarkie-Potenzial: Bestes Quellwasser direkt aus der Bergquelle, großzügige Gartenflächen für Eigenanbau und nachhaltiges Leben. • Alpenhaus-Romantik: Rundumlaufende Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen – perfekt, um im Sommer das traditionelle Flair blühender Alpenhäuser zu erleben. • Privatsphäre und Ruhe: Traumhafte Lage , in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Vision. Für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Ob als privater Rückzugsort, Unternehmenssitz, Ferienimmobilie oder Renditeobjekt – hier entstehen Lebensräume mit Zukunft. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus wird derzeit als ganzjährig genutztes Wohnhaus bewohnt und kann ohne Einschränkungen sofort weitergenutzt werden. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde. Die besondere Qualität des Hauses liegt gerade in seiner erdigen, ursprünglichen Bausubstanz, die für ein ausgesprochen angenehmes und ausgleichendes Raumklima sorgt – perfekt für Menschen, die Wert auf Authentizität und Erdung legen. Gebäude- & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 137 m² auf zwei Etagen EG: Wohnküche mit Holzofen, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellräume, 1 Schlafzimmer OG: 2 Schlafzimmer (davon 1 mit Holzofen), großes offenes Wohnzimmer DG: Aktuell Lagerfläche; Baugenehmigung für Ausbau & Terrasse bereits vorhanden Nebengebäude EG: Pferdestall, Werkstatt, Holz und Pelletslager OG: ca. 30 m² - aktuell Lagerfläche Sauna im Außenbereich Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <6.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4971 Aurolzmünster
4971 Aurolzmünster / 406m²
€ 1.293,10 / m²
Das Innviertler Versailles ist ein barockes Wasserschloss im Herzen des Innviertels, welches in den letzten Jahren generalsaniert wurde, und sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand befindet. Es ist ertragreich entwickelt und es wurde ein funktionierendes Geschäftskonzept mit verschiedenen Zweigen (Events, Urlaub/Nächtigungen, Attraktionen, Gastronomie, Shop, Vermietung) etabliert. Die touristische Nutzung des Schlosses soll durch interaktive Schlossführungen und weiteren touristischen Angeboten massiv ausgebaut werden. Da ein Großteil der Entwicklungstätigkeit (Konzept und bauliche Sanierung) fertiggestellt ist, suchen wir einen Partner auf Grundlage einer fairen Liegenschaftsbewertung. Es besteht auch die Möglichkeit den linken Flügel inklusive dem Säulensaal Marstall käuflich zu erwerben. Das kann sich ein Investor erwarten: Es ist eine Sonderimmobilie, die auch einen "Sonderstatus" genießt. Mit dieser Immobilie hat man einen einzigartigen USP, der sich hervorragend vermarkten lässt. Es handelt sich nicht nur um eine baulich sanierte und entwickelte Immobilie, sondern auch um ein ertragreiches Unternehmen mit eigener Marke. Die Marke Innviertler Versailles lässt sich weiterentwickeln und noch viel größer denken. Regionales und Nachhaltiges Investment, dass in Richtung Förderungen und Nutzung dem "Zahn der Zeit" entspricht: nachhaltig, regional, energieautark. Gutes Einvernehmen mit den Behörden und dem Denkmalschutzamt. Weiter repräsentative Flächen für Seminare, Workshops, Vertriebsaufbau, Standorterweiterung für Ihr Unternehmen. Wertsteigerung. Langfristiges Investment mit Diversifizierung durch Tagesgeschäft und Immobilienveranlagung. Möglicher Komplettumbau der Geschäftsbereiche und Nutzung der Flächen für ein anderes Konzept. Marstall Der Marstall war der frühere "Pferdestall" und wurde im Laufe der Zeit als Zuckerfabrik, Lagerfläche und Wohnung genutzt. Heute ist der Säulensaal mit seinen 10 Marmorsäulen ein besonderes Highlight im Schloss und wird sehr gerne für Hochzeiten und Events genutzt. Zudem besteht die Möglichkeit den Raum oberhalb des Marstalls als Büro- oder Wohnfläche zu nutzen. Derzeit wird dieses Dachgeschoss nicht genutzt. Er ist aktuell nur über eine Deckenluke zugänglich. Früher war dieser Raum über eine Außenstiege erreichbar. Dieses Konzept wird auch angedacht. Es soll eine Außenstiege oder Lift im Bereich der letzten Fensterachse in Form einer Glas- Stahlkonstruktion angebracht werden. Damit die historische Fassade nicht beschädigt wird, soll eine Brückenkonstruktion an den Bestand andocken und somit das Erscheinungsbild möglichst wenig beeinträchtigen. Der Dachraum- Fußboden besteht aus einer rezenten, massiven (Stahl) Betondecke, die über der Gewölbedecke aufgebracht wurde. Linker Flügel Der linke Flügel, der den Marstall mit dem Gastgarten verbindet kann ideal als Lagerfläche genutzt werden oder zu Büroflächen ausgebaut werden. Anhand des rechten Flügels ist ersichtlich welche Möglichkeiten bestehen. Dieser Flügel gehört der Gemeinde Aurolzmünster und wir für Veranstaltungen und als öffentliches WC genutzt. Es verbindet das voll ausgebaute Gemeindegebäude mit dem Räumlichkeiten der Musikkapelle Aurolzmünster. Der Flügel kann ebenfalls für Großveranstaltungen aufbereitet werden um hier Lagerflächen, Technik und WC-Anlagen einzubauen. Energieausweis wird nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: BAHNHOF 220m / 3min / zu Fuß WEBERZEILE 5,6km / 9min / mit dem Auto THERME GEINBERG 15,2 km / 15 min / mit dem Auto Für weitere Infos, Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns. Ansprechpartner Ing. Johann Gattermaier BEng. [Email] [Tel] Wir beraten Sie gerne!... [Mehr]
Haus kaufen in 9122 St. Kanzian
PREISREDUZIERT!! Ankommen. Durchatmen. Bleiben. – Ein Anwesen mit Charakter nahe dem Klopeiner See!
€ 700.000,-
9122 St. Kanzian am Klopeiner See / 224m² / 11,5 Zimmer
€ 3.125,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig
Ihr exklusiver Landsitz in St.Lorenzen – Ein Paradies für Naturliebhaber Dieses einzigartige Anwesen vereint idyllische Ruhe, historischen Charme und moderne Wohnqualität auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.054 m². Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Naturlandschaft und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Landsitz eine wahre Rarität. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: St.Lorenzen, Gemeinde St.Kanzian am Klopeiner See. Sonnige und idyllische Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Völkermarkter Stausee und Klopeiner See Wohnfläche: ca. 223,64 m²Nutzfläche: ca. 492,28 m²Grundfläche: ca. 7.054 m²Zimmer: 11,5Küche: Einbauküchen vorhanden Baujahr: Ursprünglicher Bestand vor 1900 (Mühle), Rest ca. 1930/40, diverse Sanierungen vor 10-15 Jahren Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung Kachelöfen und Kamine Besonderheiten: Pferdestall mit 4 Boxen Swimming Pool & Sauna Fitnessraum Weinkeller Carport für 4 Autos + Garage für 2 Autos Lift (2019 im Haupthaus installiert) Großzügiges Nebengebäude mit Garagen und Stauraum Historischer Raum der ehemaligen Mühle – ideal für Gäste oder kreative Nutzung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer & separates WCObergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer & separates WCDachgeschoss: Vorraum, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit WC, 2 Abstellräume Kellergeschoss: Kein Keller, jedoch ein großer Abstellraum Außenbereich: Nebengebäude mit großer Garage, Carport, Außenbrunnen Natur pur & absolute Privatsphäre Die Lage dieses Landsitzes ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern oder Wassersport an den nahegelegenen Seen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region gegeben. Zusammenfassung: Dieser außergewöhnliche Landsitz verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Ort für kreative Projekte – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8091 Jagerberg
8091 Jagerberg / 643,19m²
€ 931,30 / m²
#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Terrasse
Historisches Gasthaus mit großem Wohn- und Ausbaupotenzial im Ortskern von Jagerberg In 8091 Jagerberg gelangt dieses außergewöhnliche Gasthaus mit großzügigem Wohnbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die charmante Marktgemeinde Jagerberg mit rund 2.000 Einwohnern überzeugt durch eine stetige Weiterentwicklung, ein reges Vereinsleben, einen beliebten Naturbadeteich sowie eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal: ca. 22 km von Feldbach und ca. 21 km von Leibnitz entfernt. Das Objekt befindet sich mitten im Ortskern, direkt an der Durchfahrtsstraße, und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit. Zuletzt wurde das Gebäude als Pizzeria genutzt. Historie mit Charakter Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich als Pferdestall im späten 18. Jahrhundert errichtet, diente es ab 1850 als Station für Postkutschenpferde. Die historische Substanz wurde liebevoll erhalten, während 1996 umfassende Umbauten und Erweiterungen erfolgten – eine gelungene Kombination aus Tradition und Funktionalität. Flächenaufteilung Die Gesamtnutzfläche beträgt 643,19 m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss – Gaststätte mit Nebenräumen (ca. 297,03 m²) Das Erdgeschoss bildet den funktionalen und atmosphärischen Kern der Liegenschaft und ist optimal für den Gastronomiebetrieb ausgestattet: Einladendes Gastlokal mit Schankbereich, das als zentraler Treffpunkt für Gäste dient Großzügiger Gastraum mit direkten Ausgängen zur Terrasse bzw. zum Gastgarten, ideal für den Sommerbetrieb Vollwertige Küche mit praktischer Anbindung an die Gasträume Abwaschraum mit Vorraum, funktional getrennt vom Gästebereich Speis-, Lager- und Anrichteraum für effiziente Abläufe im täglichen Betrieb Zusätzlicher Lagerraum für Getränke, Vorräte oder Betriebsmaterial Verbindungsgang, der eine klare und gut strukturierte Erschließung aller Bereiche ermöglicht WC-Anlagen für Damen und Herren, getrennt und gut erreichbar Stimmungsreicher Festsaal „Gwölb“, ideal für Feiern, Veranstaltungen oder Vereinsaktivitäten Vorraum mit Stiegenaufgang sowie direktem Zugang zum Festsaal Heizraum, Tankraum und weitere Nebenräume, sinnvoll vom Gästebereich getrennt Diese Ebene bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen und Feste. Ober- bzw. Dachgeschoss – ca. 346,16 m² Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche, äußerst flexible Nutzungsperspektiven: Großzügiger Wohnbereich mit Küche, Badezimmer und mehreren weiteren Räumen Ideal geeignet als Betreiberwohnung, Personalunterkunft oder zur Vermietung Ebenso denkbar ist eine individuelle Umgestaltung oder Erweiterung – etwa für zusätzliche Wohneinheiten, Gästezimmer oder Büros Durch die großzügige Fläche und die flexible Raumstruktur bietet dieses Geschoss ein hohes Potenzial für verschiedenste Konzepte – perfekt für Betreiber, Investoren oder kreative Nutzungsideen. Weitere Highlights Asphaltierter Innenhof mit Parkplätzen Grundstücksgröße: 1.291 m² Beheizung mittels Öl-Zentralheizung Dieses besondere Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gasthaus in zentraler Lage zu erwerben – perfekt für Gastronomen, Investoren oder kreative Köpfe mit Visionen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8072 Fernitz
Einfamilienhaus mit großem Grundstück – auch für Landwirtschaft & Anleger interessant, Pferdehaltung
€ 690.000,-
8072 Fernitz-Mellach / 117,69m² / 4 Zimmer
€ 5.862,86 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Einfamilienhaus mit großem Grundstück – auch für Landwirtschaft & Anleger interessant, Pferdehaltung Fernitz-Mellach – zentrale Lage 117,69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer , ca. 5.000 m² Grundstück Bei diesem interessanten Objekt besteht ein leichter Renovierungsbedarf – ideal für neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick. Das Haus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück (davon ca. 3.000 m² Baugrund und ca. 2.000 m² Freiland) errichtet und laufend modernisiert sowie gepflegt. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich Umbauarbeiten gut und flexibel realisieren. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 117,69 m². Ein Um- bzw. Zubau ist möglich. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 17.181 m² Acker- bzw. Bauerwartungsland zu erwerben. Eine Umwidmung in Bauland wird voraussichtlich innerhalb der nächsten 15 Jahre erwartet – eine attraktive Perspektive für vorausschauende Käufer und Anleger. Sorgen Sie schon heute für die Zukunft Ihrer Kinder und nachfolgender Generationen vor! Ausstattung & Technik Das Objekt ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nahwärme (Radiatoren). Der Vertrag ist abgelaufen und jährlich kündbar. Alternativ wäre eine Umstellung auf ein anderes Heizsystem (z. B. Pellets) problemlos möglich. Zusätzlich kann ein Schwedenofen mit festen Brennstoffen genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit nur € 200,80 (exklusive Heizung und Wasser). Weitere Details30er Ziegelmassivbau Kunststofffenster Nahwärmeanschluss Ca. 100 m² ehemaliger Schweine- bzw. Pferdestall Holzwirtschaftsgebäude / Lagerflächen Garagenplätze vorhanden Die landwirtschaftliche Fläche ist teilweise verpachtet und erzielt derzeit Einnahmen von ca. € 1.000 pro Jahr. Das Einfamilienhaus ist befristet für 3 Jahre um € 1.100,- exklusive Betriebskosten und Heizung vermietet (Mietvertrag bis November 2025). Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 74,94 m²): Garderobe, Speis, Bad mit Dusche, separate Toilette, 2 Zimmer, Küche mit Essplatz Dachgeschoss (ca. 42,75 m²): Vorraum, 2 Zimmer (von einem Zimmer Zugang zur Südterrasse), Bad mit Wanne und Dusche, separate Toilette Keller (ca. 84,11 m²): 4 Räume Nebengebäude Gemauertes Nebengebäude (ehemaliger Schweinestall) mit Sanierungsbedarf – ideal als Lager Holzwirtschaftsgebäude Lage & Infrastruktur Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: Ärzte, Busverbindung, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, diverse Schulen, Kindergarten sowie der Hauptplatz von Fernitz-Mellach sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten. Wer Wert auf eine ruhige und ländliche Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung legt, ist hier genau richtig! Zögern Sie nicht – investieren Sie in IHRE ZUKUNFT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3052 Innermanzing
"NEUER PREIS" - CHARMANTE LIEGENSCHAFT AM WALDFRAND FÜR NATURLIEBHABER BZW. MEHRERE GENERATIONEN
€ 548.000,-
3052 Innermanzing / 125m² / 6 Zimmer
€ 4.384,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig € 548.000,-
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig
HERRLICHER AUSBLICK ? GUTE LUFT ? REIZVOLL ZU JEDER JAHRESZEIT ? GROSSER GARTEN MIT SCHATTENSPENDENDEM BAUMBESTAND BESCHREIBUNG: Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft oberhalb von Innermanzing bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten, gelegen in einer kleinen von Wäldern, Wiesen und Feldern umgebenen Siedlung. Genießen Sie die idyllische Lage am Waldrand und gute Luft sowie den herrlichen Ausblick in die liebliche Hügellandschaft der Voralpen und den großen Garten mit schattenspendendem Baumbestand für erholsame Stunden auch an heißen Sommertagen. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus insgesamt 2 GRUNDSTÜCKEN (beide Widmung Bauland Wohngebiet und eigene EZ) - ideal auch für mehrere Generationen bzw. 2 Familien. Die Grundstücke können auch je einzeln erworben werden. Am OBEREN GRUNDTÜCK wurde in den 1970er Jahren ein Einfamilienhaus samt Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall) errichtet. Das UNTERE GRUNDTSTÜCK (Fahnengrundstück) ist unbebaut (außer einem Glashaus und einem kleinen hölzernen Außenstall) und wurde drainagiert. Das HAUS wurde als FAMILIENDOMIZIL konzipiert, verteilt auf 2 Geschoße, und verfügt über einen einladenden hellen Eingangsbereich, großzügigen Wohnraum mit heimeligem Kamin, eine extra Küche, 2 Bäder, 2 separate Toiletten und 4 Schlafzimmer und ist komplett unterkellert (große Kellerstube, Abstellraum, Heizraum, Öltank, etc.). Auch WOHNEN & ARBEITEN lässt sich hier bestens vereinen - das freistehende eingeschossige Nebengebäude (ca. 78m²) eignet sich u.a. als Werkstatt, Atelier oder Garage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus hat ein dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, ist teilweise möbliert und wird auf Wunsch komplett geräumt übergeben. BÖDEN: Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich, etc. FENSTER: hölzerne Verbundfenster aus der Erbauungszeit (tlw. mit Fensterläden). HEIZUNG: Ölheizung (ca. 1990) und Kachelofen. DACH: Eternit-Wellblechdach. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 307, fGEE 3,22 GRUNDSTÜCKE: Laut Grundbuch hat das obere Grundstück eine Größe von ca. 1.312m², das untere Grundstück (Fahnengrundstück) eine Größe von ca. 1.311m² - gesamt laut Grundbuch somit 2.623m². Die Grundstücke könnten auch je einzeln erworben werden. Beide Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. WIDMUNG: Beide Grundstücke haben laut Flächenwidmungsplan und Rücksprache mit der Gemeinde die Widmung Bauland Wohngebiet und es liegt kein Bebauungsplan vor. Laut Auskunft der Gemeinde bezüglich der Bebaubarkeit: max. Bauhöhe Bauklasse II. Das Grundstück befindet sich in keinem Bebauungsplan. Es gibt keine Einschränkungen der Wohneinheiten. Die Abstände zu den Grundstücksgrenzen müssen (augenscheinlich offene bebauungsweise im Umgebungsbereich) mindestens 3,0 Meter betragen (jedenfalls zu Nachbargrundstücksgrenzen). Es gilt die Verordnung von 2 Abstellplätzen pro Wohneinheit auf 1 Grundstück. Des Weiteren verwies die Gemeinde auf die NÖ Bauordnung § 54 NÖ BO. ANSCHLÜSSE (oberes Grundstück): Ortswassernetz, Kanal und Strom (Erdleitung wird über benachbarte Grundstücke zur Stromversorgungsanlage geführt). Auch ein Brunnen (Quelle) ist vorhanden. Das untere Grundstück (Fahnengrundstück) ist nicht aufgeschlossen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Neustift-Innermanzing liegt im Mostviertel in Niederösterreich am westlichen Rand des Wienerwaldes. Gute Infrastruktur in der Gemeinde und in der näheren Umgebung: u.a. Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule inkl. Musikschule und angrenzender Krabbelstube, Allgemeinmediziner, Tierarzt, Gewerbebetriebe, landwirtschaftliche Betriebe und Gastronomiebetriebe. Auch auf Freizeit und Erholung wird hier sehr viel Wert gelegt - rund um den Erlebnisteich (natürlicher Waldteich) mit Liegewiese inkl. Sanitäreinheiten wurde eine Freizeitoase inkl. Kinderspielplatz für Sportvereine, Einheimische und Gäste geschaffen (Beach-Volleyballplatz, Asphaltstockbahn, Tennisplatz). Das nächste öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Wien oder St.Pölten) ist ca. 500 m entfernt, die Autobahnauffahrt (A1) Altlengbach ca. 4 km - in ca. 20 Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien bzw. die Stadtgrenze von St.Pölten. Idealer Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen in die liebliche Umgebung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 307.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
