Suchergebnisse für "einfamilienhaus neunkirchen 2620 haus zum kaufen"

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #ruhig

Charmantes Altbauhaus im Mühlfeld – Wohnen mit Geschichte in 2620 Neunkirchen Ein Zuhause mit Charakter ist selten geworden – und genau das macht dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus im begehrten Mühlfeld in Neunkirchen so besonders. Auf rund 114 m² Wohnfläche verbindet die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses 1924 errichteten Hauses: großzügige Räume, angenehme Raumhöhen und stilvolle Details, die man in dieser Form heute kaum noch findet. Die wunderschönen Fischgrätböden verleihen den Wohnräumen zeitlose Eleganz und machen den einzigartigen Altbaucharakter auf den ersten Blick erlebbar. Für gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt der vorhandene Kaminanschluss – ideal für alle, die von einem eigenen Kamin oder Schwedenofen träumen. Wohnen zwischen Ruhe und urbaner Nähe Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: eingebettet in eine ruhige Siedlung, und trotzdem ist das Zentrum von Neunkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur, die dieses Haus in Neunkirchen so attraktiv macht. Garten mit Abendsonne Auch der Garten trifft genau die richtige Balance: Auf 347 m² Grundstücksfläche genießen Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – sonnig bis in den Abend hinein, aber ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Eckdaten auf einen Blick Baujahr 1924, Zubau 1977 Wohnfläche ca. 114 m²Grundstücksfläche ca. 347 m²Sofort bezugsfertig Wunderschöne Fischgrätböden und klassisches Altbauflair Großzügige Räume mit angenehmen Raumhöhen Kunststofffenster der Firma WAKUZusätzlicher Kaminanschluss vorhanden Öl-Zentralheizung Keller vorhanden Sonniger Garten mit Abendsonne Ruhige Siedlungslage Zentrumsnahe Infrastruktur Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause im Mühlfeld persönlich begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial sowie den einzigartigen Charme dieser Liegenschaft vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Maximilian Hohenschläger Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUNKIRCHEN - Haus zum Sanieren mit Gartenidylle Für Familien, die Grünflächen wertschätzen und Ihren Wohn-Ideen Raum geben wollen Beschreibung: Sanierungs-Haus in Neunkirchen mit Gartenidylle Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 49,16 m² Wohnfläche. Die Räume dehnen sich durch das Erdgeschoss. Es zeigt sich ein sympathischer Gestaltungsraum, der durch eine umfassende Sanierung und Ihren eigenen Vorstellungen zu einem neuen Zuhause gestaltet werden kann. Hervorzuheben ist die Besonderheit des Gartens, mit altem Obstbaumbestand und einem herrlichen Grünblick. Die Bäume bieten einen erfrischenden Schatten der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Perfekte Gelegenheit, für ein angenehmes Zusammensein im Freien. Das Haus im EG verfügt über eine Teeküche, ein Esszimmer, Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche/WC und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Das Haus verfügt über keine Zentralheizung. Drei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Erdgeschoss gesamt: 49,16 m² Küche: 5,96 m² Bad: 2,89 m² Vorraum 5,34 m² Zimmer: 10,53 m² Esszimmer: 8,44 m² Wohnzimmer: 16,00 m² Terrasse: 16,00 m² Keller gesamt: 33,16 m² Waschraum: 5,96 m² Lager: 2.89 m² Vorraum: 5,34 m² Abstellraum: 10,53 m² Kellerbar: 8,44 m² Lager/Garten 6,00 m² (separates Gartengerätehaus) Grundstücksfläche: 792,00 m² Die Beheizung im Esszimmer erfolgt über einen Holz-Ofen (keine weitere Heizmöglichkeit derzeit im Haus, das Haus wurde bisher von Frühling bis Herbst genutzt) Kabel- und Satelliten-TV verfügbar Verkehrsanbindung erfolgt über die Auzeile & Rohowetzgasse, weiters durch eine Bushaltestelle in der Nähe Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar Wir laden Sie herzlich ein, das Haus mit Garten zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Neunkirchen in Niederösterreich (Wikipedia) Neunkirchen ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Neunkirchen. 12.940 Einwohner (Stand Jänner 2025) und Verwaltungssitz des Bezirkes Neunkirchen. Geografie: Die Stadt liegt im Südosten Niederösterreich im Steinfeld im Industrieviertel. Die Stadt wird von der Schwarza durchflossen. Stadtgliederung: Das Gemeindegebiet umfasst drei Katastralgemeinden. Mollrau Neunkirchen Peisching Nachbargemeinden: Würflach Ternitz Wartmannstetten St.Egyden am Steinfeld Breitenau Natschbach -Loipersbach Geschichte: Neunkirchen ist eine der ältesten Ansiedlungen des Wiener Beckens. Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Kufstein Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkau f, sowie über unser Premium-Service für Sie. www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer Hinweise: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Verkäuferin und unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 24 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 720,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eine liebenswerte Ausstrahlung durch die sonnige Südwestausrichtung finden Sie in diesem Einfamilienhaus in Neunkirchen, in der Auzeile. Eine einnehmende Lage, die ruhiges Wohnen und gute Infrastruktur verbindet. Die Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in Toplage in der ruhigen Wohngemeinde in Wartmannstetten Lage: 2620 Wartmannstetten, eine idyllische Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern, liegt nur 3 km südlich der Bezirkshauptstadt Neunkirchen. Die höchste Erhebung der Gemeinde ist der Kulmberg mit 684 m, der eine malerische Kulisse bietet. Freizeitmöglichkeiten: Wartmannstetten bietet ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten. Der Tennisplatz des UTC Ramplach, Sport- und Spielplätze sowie die Turnhalle der Volksschule stehen für Tennis, Fußball, Beach-Volleyball und verschiedene Indoor-Sportarten zur Verfügung. Für Outdoor-Aktivitäten ist das "Natur macht Sinn Basiscamp" mit einem Klettergarten ein Highlight. Für Badespaß sorgen das Hallen- und Freibad in Neunkirchen sowie das Erlebnisbad im benachbarten Ternitz. Wintersport: Die umliegenden Schigebiete Mönichkirchen-Mariensee, Semmering, Stuhleck, die Wunderwiese in Puchberg und das Familienskiland in St.Corona am Wechsel sind in nur 20 bis 30 Autominuten erreichbar. Zudem laden die Langlaufloipen der Buckligen Welt und des Wechselgebietes zu winterlichen Aktivitäten ein. Bildung und Versorgung: Die Gemeinde bietet einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Weitere Schulen befinden sich in der Region. Nahversorger sind ebenfalls vorhanden, sodass die Grundbedürfnisse gut abgedeckt sind. Fazit: Wartmannstetten ist der ideale Ort für Familien und Sportbegeisterte, die eine ruhige Wohnlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden! Das Einfamilienhaus verfügt über Wohnfläche ca. 182 m² Nutzwertfläche 367 m² Holzriegelbau von der Firma Haas Terrasse rund ums Haus ca. 100 m² (davon 60 m² überdacht) Heizung mit Erdwärme Rollläden Sauna im Badezimmer (mit Musik steuerbar) Küche mit großem Esszimmer Schrankraum sehr schöne Gartengestaltung mit Obstbäumen U-förmige sehr gut angelegtes Hochbeet Leerverrohrung für Alarmanlage... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Dieses moderne Reihenhaus mit einer großzügigen Fläche von 106,88 m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für einen Kaufpreis von 329.000,- (Schlüsselfertig plus) erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl, das Komfort und Stil miteinander vereint. Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Reihenhaus ausreichend Platz für Ihre Familie und deren Bedürfnisse. Ob als Rückzugsort oder als gemütlicher Ort für gesellige Zusammenkünfte – hier finden Sie den perfekten Raum für jeden Moment. Der Garten und die Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie und laden dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie im Garten grillen oder einfach nur die Natur um sich herum genießen. Kinder können hier unbeschwert spielen und die frische Luft genießen. Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Modernität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ausgestattet mit modernster Luft Wasser Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie nicht nur warme Füße an kalten Tagen, sondern auch kühle Innenräumen an heißen Tagen, da ihre Wärmepumpe mit Kühlfunktion ausgestattet ist. Abgerundet wird das ganze durch eine PV Anlage am Dach, mit welcher Sie an sonnigen Tagen, den Großteil des Stromes selbst produzieren. Die Beschattung mittels Raffstores sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein gesundes Wohnklima. Die modernen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei und bieten Ihnen gleichzeitig eine hervorragende Schallisolierung. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin, vor Baubeginn haben Sie noch die Möglichkeit kleine Änderungen kostenlos, nach technischer Machbarkeit, anzupassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Dieses moderne Reihenhaus mit einer großzügigen Fläche von 106,88 m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für einen Kaufpreis von 339.000,- (Schlüsselfertig plus) erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl, das Komfort und Stil miteinander vereint. Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Reihenhaus ausreichend Platz für Ihre Familie und deren Bedürfnisse. Ob als Rückzugsort oder als gemütlicher Ort für gesellige Zusammenkünfte – hier finden Sie den perfekten Raum für jeden Moment. Der Garten und die Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie und laden dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie im Garten grillen oder einfach nur die Natur um sich herum genießen. Kinder können hier unbeschwert spielen und die frische Luft genießen. Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Modernität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ausgestattet mit modernster Luft Wasser Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie nicht nur warme Füße an kalten Tagen, sondern auch kühle Innenräumen an heißen Tagen, da ihre Wärmepumpe mit Kühlfunktion ausgestattet ist. Abgerundet wird das ganze durch eine PV Anlage am Dach, mit welcher Sie an sonnigen Tagen, den Großteil des Stromes selbst produzieren. Die Beschattung mittels Raffstores sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein gesundes Wohnklima. Die modernen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei und bieten Ihnen gleichzeitig eine hervorragende Schallisolierung. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin, vor Baubeginn haben Sie noch die Möglichkeit kleine Änderungen kostenlos, nach technischer Machbarkeit, anzupassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Dieses moderne Reihenhaus in Holzmassivbauweise, mit einer großzügigen Fläche von 106,88 m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für einen Kaufpreis von 309.000,00 € (belagsfertig) erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl, das Komfort und Stil miteinander vereint. Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Reihenhaus ausreichend Platz für Ihre Familie und deren Bedürfnisse. Ob als Rückzugsort oder als gemütlicher Ort für gesellige Zusammenkünfte – hier finden Sie den perfekten Raum für jeden Moment. Der Garten und die Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie und laden dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie im Garten grillen oder einfach nur die Natur um sich herum genießen. Kinder können hier unbeschwert spielen und die frische Luft genießen. Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Modernität und Energieeffizienz. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie nicht nur warme Füße an kalten Tagen, sondern auch ein behagliches Raumklima. Die Beschattung mittels Raffstores und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein gesundes Wohnklima. Die modernen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei und bieten Ihnen gleichzeitig eine hervorragende Schallisolierung. Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin, vor Baubeginn haben Sie noch die Möglichkeit kleine Änderungen kostenlos, nach technischer Machbarkeit, anzupassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.030 m². 2015 und 2016 wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Fassade, Fenster, Dach, Außenjalousien/manuell sowie die Heizung (Pelletsofen) wurden erneuert. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe. Das Haus verfügt über einen Keller sowie ein Erdgeschoß. Das Obergeschoß wurde ohne behördliche Bewilligung ausgebaut und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bitte beachten Sie das die Pläne nicht aktuell sind. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial: Es sind ca. 160 m² Wohnfläche möglich sowie bis zu 6 Zimmer realisierbar - ideal für Familien oder als Projekt für handwerklich Begabte. Zusätzlich vorhanden: Kleine Garage im Kellergeschoß Doppelgarage mit ca. 50 m² inkl. Werkstatt und Grube Ein elktrisches Einfahrts und Garagentor runden das Angebot ab! Highlights: Ruhige Lage Großes Grundstück Teilweise bereits saniert Viel Entwicklungspotenzial Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in ruhiger Wohnlage in Ternitz mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für gute Anbindung, während Neunkirchen und Wiener Neustadt rasch erreichbar sind und zusätzliche Infrastruktur bieten. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor Dieses charmante Einfamilienhaus in Neunkirchen vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung mit zahlreichen liebevoll gestalteten Rückzugsorten im Innen- und Außenbereich. Auf rund 104 m² Wohnnutzfläche sowie einem vollständig unterkellerten Untergeschoß bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Erholung und ein besonderes Zuhause legen. Das Erdgeschoß überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit großzügigen Glasflächen. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Im Obergeschoß befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie das Badezimmer. Der nordwestlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der neu verlegte Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet einen echten Mehrwert. Neben reichlich Stauraum und vielseitig nutzbaren Nebenräumen steht hier eine eigene Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Der liebevoll gestaltete Außenbereich macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Eine Terrasse, ein eigener Pool und ein kleines, naturnah angelegtes Biotop mit Fischbesatz schaffen ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot direkt zu Hause. Der überdachte Grillplatz mit gemütlicher Chill-Area bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden – unabhängig davon, ob die Sonne scheint oder ein kurzer Sommerregen einsetzt. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung des Hauses und unterstützt eine zeitgemäße sowie ressourcenschonende Energieversorgung. Für den Pkw steht ein Carport für ein Fahrzeug zur Verfügung. Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Garten suchen. Wintergarten, Holzofen, Pool, Sauna, Photovoltaikanlage, Balkon, überdachte Grill- und Chill-Area sowie das kleine Biotop machen die Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Eckhaus im Zentrum von Neunkirchen, welches vor 1924 aus massiven Bausubstanzen errichtet wurde. Es überzeugt durch seine attraktive Lage, sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet auf ca. 200 m² Fläche großzügige Räumlichkeiten, die sowohl für eine gewerbliche Nutzung, als auch für eine Wohnnutzung ideal geeignet sind. Aktuell ist das Obergeschoss, sowie der linke untere Teil des Erdgeschosses mit den zwei Zimmern vermietet. Der rechte Raum im Erdgeschoss ist bestandsfrei. Der teilunterkellerte Bereich und der vorhandene Dachboden bieten zusätzliches Potenzial zur weiteren Nutzung und eventuell zum weiteren Ausbau. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus 3 Räumen, welche durch eine Tür/Schiebetür miteinander verbunden sind. Diese Flächen eignen sich ideal als Verkaufsräume, Büros oder für andere gewerbliche Zwecke. Ein separater Raum für die Stromversorgung, sowie ein WC im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Im Zwischenstock befindet sich ein WC mit Pissoir und ein Waschbecken. Erreicht man das Obergeschoss, kommt man rechterhand zu einem Raum, linkerhand befinden sich hintereinanderliegend drei gut geschnittene Räume, sowie ein kleiner zusätzlicher Bereich mit einem Waschbecken. Dieses Geschoss ist frisch vermietet und wird zum Wohnraum umgewidmet. Grundrissplan OG: - ca. 89,80 m²Gang ca. 4,37 m²Zimmer ca. 8,75 m²Zimmer ca. 16,44 m²Zimmer ca. 25,96 m²Zimmer ca. 29,37 m²Dusche ca. 3,09 m²Mittels Treppe erreicht man den Dachboden, welcher bislang unausgebaut geblieben ist. Die Räume werden mit einer Fußbodenheizung oder Infrarotpaneelen beheizt. Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan: -ein aktueller Auszug vom 14.11.2025, von der Stadtgemeinde Neunkirchen übermittelt, befindet sich im Anhang Bauland-Kerngebiet70% Bebauungsdichte Geschlossene Bebauungsweise Bauklasse II, IIIKein vorderer Bauwich (Baufluchtlinie = Straßenfluchtlinie) Anbauverpflichtung an die Straßenfluchtlinie Schutzzone S04 „Pufferzone“Highlights: lukrative Investition gesichert durch stetige Mieteinnahmen von einem oder mehreren Mietern: Innen Nutzung als Büro, Ladenlokal oder für andere gewerbliche Zwecke Möglichkeit zur Umgestaltung als Wohnnutzunggute Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterfrontenteilunterkellerte Fläche zur Nutzung als Lager Eckhaus und große Schaufenster zur guten Sichtbarkeitattraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Dieses Eckhaus mit Geschichte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein sich gut vermietbares Objekt suchen oder ein individuelles Projekt realisieren möchten. Verschiedene Nutzungskonzepte schaffen Raum zur Gestaltung. Die zentrale Lage rundet dieses Angebot ab. Im Zuge Ihrer Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen inklusive der Mietverträge das Haus betreffend. Nutzen Sie diese Chance, um hier Ihre neue Immobilie mit viel Potenzial zu finden. Zögern Sie nicht länger und senden Sie mir gerne eine Anfrage - ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und in weiterer Folge auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Neunkirchen wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser überzeugen durch Größe. Andere durch Ausstattung. Dieses Haus überzeugt durch das Zusammenspiel vieler Details, die im Alltag den Unterschied machen. Am Rand einer gewachsenen Siedlung in Mollram gelegen, eröffnet sich auf einer Seite ein freier Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft. Die Lage vermittelt Offenheit, Ruhe und ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist. Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.268 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind großzügig angelegt, lichtdurchflutet und durch hochwertige Tischlereinbauten harmonisch gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und E-Ladestation. Diese Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung. Auch der persönliche Wohlfühlfaktor kommt nicht zu kurz: Sauna, Whirlpool, Holzofen sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort innerhalb des eigenen Zuhauses. Das Haus ist sofort verfügbar. Eckdaten Einfamilienhaus (Dan-Wood) Baujahr 2009 Grundstücksfläche ca. 1.268 m²Wohnfläche ca. 170,42 m²Nutzfläche ca. 221,55 m²Kellergeschoss ca. 51,13 m²4 Zimmer2 Badezimmer inkl. WC1 separates WCDoppelcarport mit E-Ladestation Gartenhaus Alarmanlage Automatische Gartenbewässerungsofort verfügbar Energie & Technik Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage im Schlafzimmer Kaminofen HWB: 45,7 kWh/m²afGEE: 0,54Energieausweis gültig bis 17.06.2035 Besonderheiten Maßgefertigte Tischlereinbauten In mehreren Wohnbereichen wurden hochwertige Tischlermöbel individuell geplant und gefertigt. Die Einbauten bieten großzügigen Stauraum und sind harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt. Sämtliche Möbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Rechnungen sowie Planungsunterlagen liegen vor. Wellnessbereich Das großzügige Badezimmer mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Zusätzlich lädt der Hydropool-Whirlpool auf der Terrasse mit Weitblick auf die angrenzenden Felder zum Entspannen ein. Dachgeschoss Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Studiocharakter. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Fitnessraum, Jugendbereich oder Gästebereich. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet rund 51 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei vielseitig verwendbaren Räumen. Betriebskosten Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Gemeindeabgaben belaufen sich laut Eigentümer auf rund EUR 350–400 und sind vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig. Lage Mollram ist ein Ortsteil der Stadt Neunkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Distanz. Die Nähe zu Neunkirchen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Sollten Fragen aufkommen, stehe ich gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1899 verbindet historischen Charakter mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen vorgenommen. So wurden unter anderem vor 1 Jahr die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und das Dach erneuert. Teilweise wurden bereits moderne Kunststofffenster sowie Sicherheitsgläser eingebaut. Die Beheizung erfolgt über einen wasserführenden Holzetagenherd mit großzügigem Pufferspeicher [Tel] Liter) sowie teilweise über Fußbodenheizung. Im Haus finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Vinyl. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben einer Garage stehen zwei Abstell- bzw. Werkstatträume sowie ein weiteres Nebengebäude ( Sommerhaus mit Terrasse) zur Verfügung. Eine zusätzliche ehemalige Garage bietet sich aufgrund ihrer Größe heute insbesondere als Abstellfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder für die Unterbringung von Fahrrädern, Motorrädern und ähnlichen Fahrzeugen an. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders für Handwerker, Bastler oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Der derzeit großzügig und offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich bietet ein modernes Wohngefühl. Ursprünglich war dieser Bereich jedoch in zwei Räume unterteilt. Aufgrund der vorhandenen separaten Zugänge besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder einen zusätzlichen Raum zu schaffen und somit beispielsweise ein separates Schlafzimmer oder Homeoffice einzurichten. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Die beim zuständigen Bauamt eingeholten Informationen zu den möglichen Ausbauvarianten stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Da es sich um ein Jahrhundertwendehaus handelt und bei der Gemeinde keine vollständigen Bestandsunterlagen mehr vorhanden sind, wurde zur besseren Orientierung ein aktueller Grundriss erstellt. Dieser sowie weitere Unterlagen zur Liegenschaft werden bei konkretem Interesse gerne übermittelt. Ein interessantes Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Trotz der zentralen Lage bietet die Liegenschaft mit ihrem Innenhof, Gartenbereich und den Nebengebäuden ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder zusätzlichen Stauraum. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Willkommen in Neunkirchen, einer aufstrebenden Stadt in Niederösterreich, die nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Betriebsbaugrundstück, ideal für Unternehmen, die einen strategisch günstigen Standort suchen. Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die A2 bzw. A6 sind nur wenige Autominuten entfernt – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Logistik. Die Kombination aus Top-Lage, starker Infrastruktur und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Betriebsbaugrundstück zu einer einmaligen Gelegenheit. Ob Neubetrieb, Lagerflächen oder Erweiterung Ihres bestehenden Unternehmens – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Grundstücksaufteilung (Kaufpreis € 110,-/m²): ca. 2.000 m² – Kaufpreis € 220.000,-ca. 1.700 m² – Kaufpreis € 187.000,-ca. 1.500 m² – Kaufpreis € 165.000,-Gesamtfläche ca. 5.200 m² – Kaufpreis € 572.000,- (ebenfalls € 110,-/m²) Nutzen Sie diese Chance, in eine Region mit starkem wirtschaftlichem Potenzial zu investieren – und in einen Standort, der Arbeiten und Leben ideal verbindet. Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück persönlich vor und besprechen gemeinsam Ihre Pläne. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]