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#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objekt: EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG IM CHARMANTEN DÖBLING In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt EINE BARRIEREFREIE CA. 49 M² GROSSE 2 ZIMMER WOHNUNG ZUM VERKAUF. Die Erdgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein luftiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt eignet sie sich ausgezeichnet für Interessenten, die auf einen barrierefreien Zugang großen Wert legen. Diese charmante 2 Zimmer Wohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. _DIE HIGHLIGHTS_ + großzügige Fensterflächen + edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen + hochwertiger Technostein im Badezimmer + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Klimaanlage in allen Wohnräumen + Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik + zusätzliche dekorative Außenbeschattung aus Holzelementen + Barrierefreier Zugang _ÜBERBLICK RAUMAUFTEILUNG (GERUNDETE ANGABEN) _ Vorraum: 4,7 m² Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken: 4,8 m² + extra WC 1,8 m² Wohnküche: 22,3 m² Schlafzimmer: 9,9 m² + 3,5 m² Schrankraum Abstellraum: 2,3 m² _INFRASTRUKTUR_ Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. _DIE LAGE AUF EINEN BLICK_ - Billa: ca. 6 Gehminuten - Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten - Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten - Kahlenberg: ca. 15 min - Cobenzel: ca. 10 min - Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min - Beliebte Restaurants wie das Mayer am Pfarrplatz oder DOTS im Brunnerhof: ca. 5 Gehminuten DIE FERTIGSTELLUNG IST IM FRÜHJAHR 2023 GEPLANT. DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN WERDEN SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN. Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt*** SCHICKEN SIE UNS JETZT IHRE ANFRAGE, UM SICH DIE ERSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE ZU SICHERN! Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung! _Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 1,70 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objekt: In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt EINE CA. 110 M² GROSSE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN ZUM VERKAUF. Die Gartenwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Die Schlafzimmer bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen süd-westlich ausgerichteten Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt eignet sie sich auch besonders für Interessenten, die Wert auf einen barrierefreien Zugang legen. Diese 4 Zimmer Gartenwohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. _DIE HIGHLIGHTS_ + privater Garten + großzügige Fensterflächen + edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen + hochwertiger Technostein im Badezimmer + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Klimaanlage in allen Wohnräumen + Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik + Zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen + Barrierefreier Zugang _ÜBERBLICK RAUMAUFTEILUNG (GERUNDETE ANGABEN) _ Vorraum: 5 m² Gang: 15,1 m² Wohnküche: 36,4 m² Schlafzimmer 1: 10 m² + 5 m² Schrankraum Schlafzimmer 2: 10 m² + 5,1 m² Schrankraum Schlafzimmer 3: 11,8 m² Badezimmer: 7,6 m² + separates WC 1,6 m² Abstellraum: 1,9 m² Garten: 90 m² _INFRASTRUKTUR_ Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. _DIE LAGE AUF EINEN BLICK_ - Billa: ca. 6 Gehminuten - Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten - Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten - Kahlenberg: ca. 15 min - Cobenzel: ca. 10 min - Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min - Beliebte Restaurants wie das Mayer am Pfarrplatz oder DOTS im Brunnerhof: ca. 5 Gehminuten DIE FERTIGSTELLUNG IST IM FRÜHJAHR 2023 GEPLANT. DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN WERDEN SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN. Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt*** SCHICKEN SIE UNS JETZT IHRE ANFRAGE, UM SICH DIE ERSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE ZU SICHERN! Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung! _Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 90,00 m², Kellerfläche: 1,43 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objekt: In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt EINE CA. 79 M² GROSSE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN ZUM VERKAUF. Die Gartenwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und luftiges Raumgefühl, von hier gelangt man auch direkt in den kleinen privaten Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt eignet sie sich auch besonders für Interessenten, die auf einen barrierefreien Zugang Wert legen. Diese 3 Zimmer Gartenwohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. _DIE HIGHLIGHTS_ + kleiner charmanter Garten + großzügige Fensterflächen + edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen + hochwertiger Technostein im Badezimmer + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Klimaanlage in allen Wohnräumen + Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik + zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen + Barrierefreier Zugang _ÜBERBLICK RAUMAUFTEILUNG (GERUNDETE ANGABEN) _ Vorraum: 4,2 m² Wohnküche: 32,6 m² Schlafzimmer 1: 16,9 m² Schlafzimmer 2: 11,9 m² Badezimmer: 5,6 m² + separates WC 1,9 m² Abstellraum: 2,1 m² Gang: 4,3 m² Garten: 14 m² _INFRASTRUKTUR_ Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. _DIE LAGE AUF EINEN BLICK_ - Billa: ca. 6 Gehminuten - Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten - Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten - Kahlenberg: ca. 15 min - Cobenzel: ca. 10 min - Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min - Beliebte Restaurants wie das Mayer am Pfarrplatz oder DOTS im Brunnerhof: ca. 5 Gehminuten DIE FERTIGSTELLUNG IST IM FRÜHJAHR 2023 GEPLANT. DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN WERDEN SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN. Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt*** SCHICKEN SIE UNS JETZT IHRE ANFRAGE, UM SICH DIE ERSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE ZU SICHERN! Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung! _Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 14,00 m², Kellerfläche: 1,67 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objekt: In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt EINE CA. 49 M² GROSSE 2 ZIMMER WOHNUNG ZUM VERKAUF. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein luftiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Diese moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Diese 2 Zimmer Wohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. _DIE HIGHLIGHTS_ + großzügige Fensterflächen + edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen + hochwertiger Technostein im Badezimmer + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Klimaanlage in allen Wohnräumen + Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik + zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen + Barrierefreier Zugang durch Personenlift _ÜBERBLICK RAUMAUFTEILUNG (GERUNDETE ANGABEN) _ Vorraum: 4,7 m² Wohnküche: 22,6 m² Schlafzimmer: 9,9 m² + 3,5 m² Schrankraum Badezimmer: 4,8 m² + separates WC 1,8 m² Abstellraum: 2,3 m² _INFRASTRUKTUR_ Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. _DIE LAGE AUF EINEN BLICK_ - Billa: ca. 6 Gehminuten - Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten - Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten - Kahlenberg: ca. 15 min - Cobenzel: ca. 10 min - Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min - Beliebte Restaurants wie das Mayer am Pfarrplatz oder DOTS im Brunnerhof: ca. 5 Gehminuten DIE FERTIGSTELLUNG IST IM FRÜHJAHR 2023 GEPLANT. DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN WERDEN SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN. Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt*** SCHICKEN SIE UNS JETZT IHRE ANFRAGE, UM SICH DIE ERSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE ZU SICHERN! Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung! _Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 1,67 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objekt: In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt EINE CA. 81 M² GROSSE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN ZUM VERKAUF. Die Gartenwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Die Schlafzimmer bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen westlich ausgerichteten Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt eignet sie sich auch besonders für Interessenten, die auf einen barrierefreien Zugang Wert legen. Diese 3 Zimmer Gartenwohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. _DIE HIGHLIGHTS_ + privater Garten + großzügige Fensterflächen + edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen + hochwertiger Technostein im Badezimmer + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Klimaanlage in allen Wohnräumen + Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik + zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen + Barrierefreier Zugang _ÜBERBLICK RAUMAUFTEILUNG (GERUNDETE ANGABEN) _ Vorraum: 8,1 m² Wohnküche: 32,3 m² Schlafzimmer 1: 17,2 m² Schlafzimmer 2: 14,3 m² Badezimmer: 6,2 m² + separates WC 1,7 m² Abstellraum: 1,4 m² Garten: 49 m² _INFRASTRUKTUR_ Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. _DIE LAGE AUF EINEN BLICK_ - Billa: ca. 6 Gehminuten - Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten - Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten - Kahlenberg: ca. 15 min - Cobenzel: ca. 10 min - Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min - Beliebte Restaurants wie das Mayer am Pfarrplatz oder DOTS im Brunnerhof: ca. 5 Gehminuten DIE FERTIGSTELLUNG IST IM FRÜHJAHR 2023 GEPLANT. DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN WERDEN SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN. Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt*** SCHICKEN SIE UNS JETZT IHRE ANFRAGE, UM SICH DIE ERSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE ZU SICHERN! Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung! _Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 49,00 m², Kellerfläche: 1,64 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Kauf steht ein entwickeltes Baugrundstück mit einem Zinshaus Altbestand. Erzielbare Wohnfläche nach Ausbau ca. 450 m² und ca. 57 m² Terrassen. PREIS AUF ANFRAGE. Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Grundstück mit Villa hat wirkliches Potential. Das Haus ist von einem Architekten im Jahre 1974 gebaut worden und wurde 2008 und 2012 saniert. Die Villa besteht aus einem sehr großen Kellerbereich, in dem ein Indoor-Pool mit Ruhemöglichkeiten, eine Sauna, Dampfdusche, WC, Abstellträume, eine Waschküche und der Heizraum untergebracht sind. Vom Keller gelangt man direkt in den Garten. Im Erdgeschoss betritt man die Villa und vom großzügigen Vorraum kommt man rechterhand in das helle und sehr geräumige Wohnzimmer – mit Ausgang zur ebenerdigen Terrasse und in den Garten – weiters in das Speisezimmer, in die Küche und in ein weiteres Zimmer, das als Wirtschaftsraum oder auch Büro genutzt werden kann. Über eine Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein Extra-WC und ein Schrankraum befinden. Die geringe Zahl an tragenden Wänden ermöglicht einen großzügigen Umbau und eine Wohnraumgestaltung nach Ihren Wünschen. Man kann selbstverständlich auch das Grundstück nutzen, das Haus abtragen lassen und sein Traumhaus auf einer bebaubaren Fläche von ca. 300m² pro Etage errichten. Sollten Sie dazu nähere Informationen wünschen, so rufen Sie uns bitte an. Das Grundstück liegt nicht direkt an der Straße – das Haus ist über eine Zufahrt erreichbar. Die Verbreiterung der Zufahrt ist gegeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Erreichbar ist das Grundstück über eine, mit dem Auto befahrbare Zufahrt, und aufgrund der von der Straße zurückversetzten Lage ist der Baugrund sehr ruhig. Ein Haus aus 1974 steht zur Zeit auf dem Grundstück. Das Haus braucht keine Abrissbewilligung. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen und aufgrund der hohen Büsche und Hecken ist man beinahe uneinsichtig. Hier kommt Bauklasse 1 – 7,5m ogk zur Anwendung – die bebaubare Fläche liegt bei 300 m². Eine Studie finden Sie anbei!... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt

Großflächige Geschäftsräumlichkeiten in historischem Altstadthaus in bester Frequenzlage Ehem. Geschäft Modehaus Kaltenböck: ca. 580 m²: Erdgeschoss: ca. 240 m² Geschäftsflächen + 60 m² Passage 1. Stock: ca. 186 m² Geschäftsflächen, ca. 40 m² Büro und Nebenräume, ca. 46 m² Werkstätten Optional: 2. Stock: Wohnung ca. 165 m² und ca. 85 m² Dachbodenräume Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot inkl. virtueller Besichtigung zukommen! => Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Bettina Auer Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4435 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 887 Gesamtbetrag ? 5322... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objekt: In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt EINE CA. 75 M² GROSSE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA ZUM VERKAUF. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und luftiges Raumgefühl, von dort gelangt man auch direkt auf die bezaubernde Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Diese 3 Zimmer Wohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. _DIE HIGHLIGHTS_ + bezaubernde Loggia + großzügige Fensterflächen + edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen + hochwertiger Technostein im Badezimmer + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Klimaanlage in allen Wohnräumen + Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik + Zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen + Barrierefreier Zugang durch Personenlift _ÜBERBLICK RAUMAUFTEILUNG (GERUNDETE ANGABEN) _ Vorraum: 4,2 m² Wohnküche: 32,6 m² Schlafzimmer 1: 12,3 m² Schlafzimmer 2: 11,9 m² Gang: 4,3 m² Badezimmer: 5,6 m² + separates WC 1,9 m² Abstellraum: 2,2 m² Loggia: 8,7 m² _INFRASTRUKTUR_ Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. _DIE LAGE AUF EINEN BLICK_ - Billa: ca. 6 Gehminuten - Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten - Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten - Kahlenberg: ca. 15 min - Cobenzel: ca. 10 min - Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min - Beliebte Restaurants wie das Mayer am Pfarrplatz oder DOTS im Brunnerhof: ca. 5 Gehminuten DIE FERTIGSTELLUNG IST IM FRÜHJAHR 2023 GEPLANT. DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN WERDEN SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN. Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt*** SCHICKEN SIE UNS JETZT IHRE ANFRAGE, UM SICH DIE ERSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE ZU SICHERN! Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung! _Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,75 m², Kellerfläche: 1,65 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objekt: In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt EINE CA. 81 M² GROSSE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON ZUM VERKAUF. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem bezaubernden kleinen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen westlich ausgerichteten Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Diese 3 Zimmer Wohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. _DIE HIGHLIGHTS_ + bezaubernder Balkon + großzügige Fensterflächen + edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen + hochwertiger Technostein im Badezimmer + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Klimaanlage in allen Wohnräumen + Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik + Zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen + Barrierefreier Zugang _ÜBERBLICK RAUMAUFTEILUNG (GERUNDETE ANGABEN) _ Vorraum: 8,1 m² Wohnküche: 32,2 m² Schlafzimmer 1: 17,2 m² Schlafzimmer 2: 14,3 m² Badezimmer: 6,2 m² + separates WC 1,7 m² Abstellraum: 1,4 m² Balkon: 4,5 m² _INFRASTRUKTUR_ Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. _DIE LAGE AUF EINEN BLICK_ - Billa: ca. 6 Gehminuten - Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten - Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten - Kahlenberg: ca. 15 min - Cobenzel: ca. 10 min - Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min - Beliebte Restaurants wie das Mayer am Pfarrplatz oder DOTS im Brunnerhof: ca. 5 Gehminuten DIE FERTIGSTELLUNG IST IM FRÜHJAHR 2023 GEPLANT. DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN WERDEN SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN. Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt*** SCHICKEN SIE UNS JETZT IHRE ANFRAGE, UM SICH DIE ERSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE ZU SICHERN! Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung! _Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,51 m², Kellerfläche: 1,62 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#aufgeschlossen

Döblinger Aussichtstraum - Rarität mit Blick auf die schöne blaue Donau ! Zum Verkauf gelangt ein 470 m2 wunderschönes Grundstück mit toller Aussicht auf die Donau. Voll Aufgeschlossen: Strom / Wasser / Kanal. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca 60 m2 großes saniertes Knusperhaus. Die Highlights dieses Hauses sind sicherlich die Dusche, die gleichzeitig als Dampfbad verwendet werden kann und der Kamin der für wohlige Wärme sorgt. Widmung: Wohnen Bauklasse I, 6,5 Meter Höhe, Offene Bauweise, 25 % der Fläche bebaubar. Es besteht also die Möglichkeit für eine ca 300 m2 große Wohnfläche plus Wintergarten. Die Strassenfront beträgt 19 Meter. Die Ostgrenze des Grundstücks hat eine Länge von 22 Metern, die Südgrenze zum Wald 21 Meter und die Westseite misst 29 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt alles ca 1 Km Entfernung. 5 Gehminuten zum Bus und Badestrand. 10 Autominuten zur Staatsoper. Diese exklusive Liegenschaft im Nobelbezirk Döbling verfügt über einen traumhaften Ausblick und grenzt direkt an den Wald. Viele Grundstücke dieser Art gibt es nicht mehr ! Provision: 3 % (zzgl. 20 % MwSt) vom Kaufpreis. VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www. IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Michael Skolet, Tel. [Tel] oder [Tel]-552 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.... [Mehr]