Suchergebnisse für "perchtoldsdorf anleger vermietet 1955"

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint: • großzügige Villa mit ca. 320 m2 Wohnfläche, • 1042 m2 Grundstück in Grünruhelage • Panoramablick Richtung Wien • 3 Terrassen • separater ca. 80 m2 Altbauwohnung mit eigenem Eingang und ohne Berührungspunkte • Carport für 3 Fahrzeuge und Garage In einer traumhaften Wohnlage, eingebettet in einer ruhigen Grünruhelage mit beeindruckendem Fernblick Richtung Wien, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung und bietet auf rund 320 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein Wohnambiente, das sowohl Eleganz als auch Komfort auf höchstem Niveau vereint. Die Architektur der Villa zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum aus. Drei Terrassen eröffnen einen unvergleichlichen Blick über die Umgebung bis nach Wien und schaffen exklusive Rückzugsorte für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die Villa wurde immer wieder und zuletzt 1995/96 umgebaut und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder für Menschen, die großzügiges Wohnen in exklusiver Lage schätzen. Einzigartiger Zusatznutzen – separate Altbauwohnung Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist eine separate Altbauwohnung mit eigenem Eingang, die vollkommen unabhängig von der Villa genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über etwa 80 m2 Wohnfläche, einen Teilkeller sowie einen eigenen kleinen Garten und präsentiert sich ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: • Gästewohnung • Büro oder Praxis • Einliegerwohnung für Familienangehörige • attraktive Vermietungseinheit Die klare Trennung zur Hauptvilla ermöglicht maximale Privatsphäre für beide Einheiten. Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die eine repräsentative Villa mit Fernblick und zusätzlichem Wohnraum im begehrten Umfeld von Perchtoldsdorf suchen. Der Kaufpreis für diese Gelegenheit beträgt € 1.700.000.- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

Sie wollen Ihr Traumhaus verwirklichen? Sie wünschen sich für Ihre Familie, eine gute Infrastruktur, gute Schulen und die Nähe zu Wien? Dann sind Sie hier in Perchtoldsdorf genau richtig! Das Grundstück befindet sich in einer Wohnsiedling in der Nähe von Brunn am Gerbirge und wäre für ein Familie mit Kindern ideal, schon wegen der kurzen Entfernung zu guten Schulen und der guten Verkehrsanbindung. Dieses Grundstück in guter Lage mit einer Fläche von ca. 609 m² Bauland können Sie ab sofort kaufen, die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, die Kanalanschlussgebühren richten sich nach Baufläche und Bauhöhe. Es gibt bereits ein Bauplan, der vom Eigentümer gekauft und übernommen werden kann. Laut Auskunft des Bauamts und des Flächenwidmungsplans besteht hier Bauklasse I und II, offene Bauweise, 25% bebaubar. Der Kanal- Wasser- und Gasanschluss befindet sich in der Straße vor dem Grundstück. Hier bietet sich nun für Sie die Möglichkeit, sich ein wunderschönes, gemütliches Eigenheim zu schaffen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In einer der schönsten Wohngegenden von Perchtoldsdorf, direkt am Rand der idyllischen Weinberge, entstehen zwei sehr außergewöhnliche schlüsselfertige Design-Doppelhaushälften in ziegelmassiver Bauweise – eine überaus seltene Gelegenheit in absoluter Traumlage. Diese exklusive Cottage-Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse in der Otto-Zimmermann-Straße 3 vermittelt sowohl perfekte Privatsphäre, Ruhe und höchste Wohnqualität und liegt fernab von jeglichem Durchzugsverkehr, Hauptstraßen oder Autobahnen - vergleichbares findet man nicht mehr. Die beachtliche Wohnnutzfläche von 172 m² entspricht jener eines Einfamilienhauses und könnte durch ein Kellergeschoss sogar um weitere 70 m² erweitert werden. Besonders hervorzuheben sind dabei die großzügigen Raumgrößen, die deutlich über den üblichen Standardgrößen liegen! Die beiden Häuser überzeugen durch ihre ideale Südausrichtung, großzügige Glasflächen sowie lichtdurchflutete Räume, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. "Wohnen im Grünen" mit gleichzeitig optimaler Anbindung z.B. nach Wien. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger, für Sie als Käufer entfällt somit die übliche Maklerprovision von 3,6 % (ca. € 46.000,-). Der Baubeginn im Jahr 2026 ermöglicht eine umfassende Berücksichtigung Ihrer individuellen Kundenwünsche, ein bedeutender Mehrwert für Sie als zukünftiger Eigentümer ! Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig und in unserer überdurchschnittlichen "Designhaus - Qualität" errichtet. Dazu gehören ziegelmassive Bauweise, erstklassige Vaillant-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, hochwertige Internorm-Fenster, große Hebeschiebetüre, Photovoltaik-Vorbereitung, aufwändige Dachvorsprünge welche das moderne Hausdesign optimieren, elektrische Raffstores, wie auch Parkett, Fliesen, Malerarbeiten, Innentüren, Sanitäreinrichtungsgegenstände. Alle Details siehe im Expose hier auf der Seite Gartengestaltung sowie Geländer sind als bauseitige Leistungen vorgesehen, können jedoch auf Wunsch gerne durch uns realisiert werden. Ein Zuhause für höchste Ansprüche selten, exklusiv und zukunftssicher - die perfekte Wertanlage. Wesentliche Details: Bezugsfertig 2027 Grundstücksgröße gesamt ca. 695m² Inkludiert sind 4 KFZ Stellplätze/Zufahrt (2 Stk. für jede Haushälfte): ca. 160m² Angaben je Doppelhaushälfte: Gartenfläche: ca. 180m² Wohn/Nutzfläche ohne Keller: ca. 172m² Wohnräume: 5 Nebenräume: 4 Badezimmer: 2 WCs: 3 EG Terrasse belagsfertig: ca. 27m² DG Terrasse optional: ca. 10m² Die genannten Energiewerte sind Zirkaangaben Kaufpreis je Doppelhaushälfte SCHLUESSELFERTIG: 1.289.000- € inkl. MwSt. Wenn gewünscht, ist ein zusätzlicher 70m² Dichtbetonkeller für 98.000- € inkl. MwSt. bestellbar. Anfragen unter [Telefonnummer entfernt] Hier das Expose dazu (bitte Link einfach kopieren) : https://www.designhaus-schillab.at/wp-content/uploads/2026/04/Expose-schluesselfertig-1.5.2026.pdf oder wir senden Ihnen das Expose an Ihre E-Mailadresse... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese freundliche Erdgeschosswohnung mit Eigengarten und Terrasse ist im Areal der alten Essigfabrik sehr nahe zum Marktplatz gelegen. Sie wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Vom zentralen Vorzimmer aus betritt man geradeaus das Wohnzimmer, welches noch zu einer offenen Küche führt. ( Elektroherd mit Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach ) Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus kann man den Eigengarten betreten. Diese Fenster und Türen sind mit einer elektrischen Rollo ausgestattet. Der Garten verfügt auch über ein kleines Zauntürchen zur Anlage hinaus. Der Garten ist von einer Thujenhecke umsäumt, ein Teil ist als Terrasse ausgestaltet. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer . Ein Abstellraum , ein Bad mit Dusche , Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie ein getrenntes WC sind auch vorhanden. Mit dem Lift kann man ins Untergeschoss fahren, wo sich das zugeordnete Kellerabteil befindet. Noch sind viele Möbel vorhanden. Bei Gefallen können diese verbleiben, was nicht gewünscht wird, wird noch entfernt. Danach wird die Wohnung auch frisch ausgemalt. Ein Garagenplatz ist vorhanden. Dieser kann extra gegen € 110.- monatlicher Miete inklusive Betriebskosten angemietet werden. Heizung und Warmwasser wird mit der monatlichen Vorschreibung akontiert. Derzeit belaufen sich die monatlichen Kosten für die Heizung auf € 51,91 plus 10, 38 Ust, sohin € 62,29. Für das Warmwasser wird derzeit € 22,25 vorgeschrieben plus € 2,22 Ust, sohin € 24,47. Die monatlichen Kosten für Miete, Betriebskosten, Warmwasser und Heizung ohne Parkplatz belaufen sich auf € 1.369,57. Sehr gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Bitte Ihre Anfrage mit Namen, Telefonnummer und Adresse senden. Danke!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus bietet folgende Annehmlichkeiten: RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Eingangsbereich, Vorraum Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse Esszimmer offen zum Wohnzimmerseparate Küche Abstellraum Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Stock Vorraum4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, Bidet Badezimmer mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken Untergeschoss Vorraum2 große Räume Toilette mit Handwaschbecken Dusche Technikraum: Luft-Wärmepumpe AUSSTATTUNGParkettböden bzw. Marmorböden und Fliesen in der Küche und in den Bädernvoll ausgestattete Küche mit Miele Geräten (u.a. Dampfgarer, Tellerwärmer, Induktionsfeld) alle Zimmer mit SAT TV und LAN-Anschluss Innenjalousien Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe & PV Anlage Wärmedämmung Alarmanlage mit Außenscheinwerfer Terrasse mit Markise Videogegensprechanlage auf allen Geschossen BWT-Wasserenthärtungsanlage Waschmaschinen-& Trockneranschluss Automatische Bewässerungsanlage mittels Hausbrunnen1 Garagenplatz kann optional um € 126,00 inkl. 20% Ust. pro Monat zusätzlich angemietet werde Well-kept single-family house with nice garden in a good residential area LAYOUTGround floor Entrance area and foyer Living room with fireplace and access to the terrace Dining room connected to the living room Separate kitchen Storage room Guest-toilet with hand wash basin1st floorhall Four bedrooms Bathroom with bathtub, shower, two sinks, toilet, and bidet Bathroom with shower Toilet with hand wash basin Basement Two large rooms Toilet with hand wash basin Technical room with heat pump FEATURESwooden flooring Marble floors and tiles in the kitchen and bathrooms Fully equipped kitchen with Miele appliances, including a steam cooker, plate warmer, and induction hob Satellite TV and LAN connection in all rooms Interior blinds Alarm system with outdoor spotlight Video intercom system on all floors Fireplace in the living room Terrace with awningair source heat pumpunderfloor heating Hot water supplied by a heat pump and a PV system on the roof Thermal insulation BWT water softener Connection for washer and dryer Fully automatic irrigation system for the garden from the house well Gate intercom system with camera Optional parking space available for an additional €126.00 incl. 20% VAT per month Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches historisches Juwel im Herzen von Perchtoldsdorf Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft ? ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern, eines der bekanntesten historischen Bürgerhäuser von Perchtoldsdorf. Die vierseitig geschlossene, zweigeschoßige Anlage mit idyllischem Innenhof; reicht mit ihren Ursprüngen bis ins 14. und 16. Jahrhundert zurück. Eine Sonnenuhr an der Fassade trägt die Jahreszahl 1564. Die Anlage erinnert in ihrer Struktur an einen klassischen Vierkanthof und bietet rund 523 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 392 m² Nebenflächen. Prunkvolle Räume mit opulenten Barockkaminen, herrschaftlichen Lustern, original erhaltenen Terrazzo- und Specksteinböden, kunstvollen schmiedeeisernen Details und einer beeindruckenden Dichte an Kreuzgewölben ? die höchste in ganz Perchtoldsdorf ? verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme. Mehrere getrennte Zugänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Wohnraum, künstlerisches Schaffen, Büro- oder Kulturbetrieb. Der parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand, einem separaten Gemüsegarten und geschützten Rückzugsorten bildet gemeinsam mit dem Innenhof eine Oase der Ruhe mitten im Ortskern. Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, verbindet dieses herausragende Bürgerhaus aus dem 14. Jahrhundert authentischen Altbaucharme mit der Möglichkeit, stilvolles Wohnen und Arbeiten in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Perchtoldsdorfs zu vereinen. Das teilweise denkmalgeschützte Haus, wurde liebevoll gepflegt und in den 1960er Jahren umfassend saniert. Es befindet sich in einer Schutzzone / Altortgebiet / Denkmalschutz. Objekt: Das zweigeschossige Gebäude ist in den Hang gebaut und erinnert im Grundriss an einen Vierkanthof. EG bzw. UG und OG, hinzu kommen großzügige Gewölbekeller und ein bis dato ungenutzter Rohdachboden Die Gebäudeteile umgeben einen wunderschönen Innenhof. Zwei Stiegenanlagen dienen von hier aus als Zugang zur Wohneinheit. Der Garten mit altem Baumbestand umschließt das Gebäude, bietet eine großzügige Terrassenfläche und einen separaten Gemüsegarten mit bereits angelegten Hochbeeten. Ausstattung: Das historische Gebäude wurde in den... [Mehr]

Machen Sie etwas daraus - Rarität im Zentrumvon Perchtoldsdorf! Kellerhäuschen mit 66m² Gewölberaum und ebenso großem Keller, derzeit als Lager genutzt. Anschlüsse: Strom und Wasser vorhanden. Vielleicht ihre kleine feine Galerie, Eventlocation oder doch nur Storageraum? Für Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Perchtoldsdorf befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, die grüne Umgebung sowie dem schönen Ausblick. Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses — ein Ort mit Ruhe, Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Das Haus verfügt über rund 85 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 105 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene unabhängige Sanierungskonzept. Dieses wurde mit Fokus auf eine nachhaltige Verbesserung des Energiewerts sowie auf ein modernes und angenehmes Wohngefühl entwickelt und bietet zukünftigen Eigentümern eine wertvolle Grundlage für die Weiterentwicklung der Immobilie. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gemütlichem Bestandshaus, naturnahem Umfeld und vorhandenem Entwicklungskonzept macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Perchtoldsdorf. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und Zukunft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Einzigartige Gewerbefläche in Bestlage von Perchtoldsdorf – direkt am Bahnhof Zum Verkauf steht ein äußerst seltenes Gewerbeobjekt in absoluter Toplage von Perchtoldsdorf – unmittelbar am Bahnhof gelegen und damit hervorragend angebunden. Die großzügige Liegenschaft umfasst ca. 3.500 m² Grundstücksfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handel, Dienstleistung, Büro, Lager oder Projektentwicklung. Highlights: Top-Frequenzlage direkt am Bahnhof Direkte Anbindung an die A23 (Südosttangente) Exzellente Verkehrsanbindung (Bahn & Straße) 3.500 m² Grundstücksfläche Seltene Gelegenheit in der gefragtesten Lage von Perchtoldsdorf Attraktives Entwicklungspotenzial Ein derartiges Objekt in dieser Lage ist kaum am Markt verfügbar und stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Weitere Informationen werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Jetzt Besichtigung vereinbaren Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In privilegierter Lage am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als zeitlos elegantes Anwesen mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet in das renommierte Sonnbergviertel erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an exklusives Wohnen. Bereits beim Betreten über den Haupteingang mit vorgelagerter Sonnensegel-Terrasse entfaltet sich die architektonische Qualität des Hauses. Großzügige Raumdimensionen, teils über drei Meter hohe Decken sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche prägen das Ambiente. Von mehreren Wohn- und Terrassenbereichen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über ganz Wien, das Leithagebirge sowie auf den markanten Perchtoldsdorfer Turm. Edle Materialien wie Marmorplatten und Eichenholzböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die sonnige Küche von Bulthaup mit Geräten von Gaggenau überzeugt durch Qualität und Design. Ein elegantes Treppenhaus mit Echtholz Spiegelgeländer verbindet die Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt den exklusiven Wellnessbereich mit großzügiger Schwimmbadhalle. Unter anderem Indoorpool mit Sternenhimmel, Lichtorgel und Jetstream, Sauna, Fitnessbereich, Kneippbecken sowie direkter Terrassenzugang schaffen ein privates Spa. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästeapartment, einen Weinkeller sowie eine Garage für drei PKW. Im Untergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik auf höchstem Niveau: modernste Schwimmbadtechnik, zwei getrennt steuerbare Luft Wärmepumpen, zusätzlich aktivierbare Gasheizung, Entkalkungsanlage sowie ein Diesel Notstromaggregat. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche. Die großzügige Hauptsuite mit Kamin, beeindruckendem Ausblick sowie komfortabler Ankleide und Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Teile des Hauses sind klimatisiert. Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Terrasse und Panoramablick über Wien. Der Garten mit Gartenpavillon im Stil des Palmenhauses, hochwertig ausgeführten Terrassen aus indischem Schiefer und einem Teich mit Potenzial zum Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Villa wurde laufend modernisiert und befindet sich technisch wie gestalterisch auf aktuellem Stand. BUS System und interner Aufzug sorgen für zeitgemäßen Komfort. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Privatsphäre, Qualität und eine der spektakulärsten Aussichtslagen im Süden Wiens.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück von 1.100 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über eine rechtsgültige Baugenehmigung für den Bau einer exklusiven Einfamilienvilla mit rund 473 m² Wohnfläche (Garage nicht inbegriffen). Trotz der Nähe zum charmanten Marktplatz von Perchtoldsdorf bietet das Grundstück eine ruhige und private Lage, teilweise leicht hanglagig. Die Süd- bis Südost-Ausrichtung garantiert optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg und ideale Bedingungen für den Bau eines hochwertigen Wohnhauses. Alle notwendigen Anschlüsse – Strom, Wasser, Gas, Kanalisation und Highspeed-Internet – sind bereits am Grundstück vorhanden. Zusätzlich ist eine 47 m³ Regenwasser-Zisterne installiert, die eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Im Kaufpreis sind sämtliche Kosten für die Erschließung, Planung, Architekturleistungen und behördliche Genehmigungen enthalten, die von zwei Architekten und einem Baumeister erstellt wurden. So kann der zukünftige Eigentümer sofort mit dem Bau beginnen, ohne zusätzlichen Vorbereitungsaufwand. Nach den geltenden Bebauungsvorschriften (Bauklasse I, 25% Bebauungsdichte) erlaubt das genehmigte Projekt eine Villa mit ca. 473 m² Wohnnutzfläche, exklusive Doppelgarage. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein sofort bebaubares Grundstück in einer erstklassigen Wohnlage nahe Wien zu erwerben, das Ruhe, hervorragende Erreichbarkeit und langfristigen Wert vereint. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Perchtoldsdorf, leicht erhoben und mit Blick über Rodaun, befindet sich in einer 1939 erbauten und ab den 70er Jahren bis heute immer wieder sehr gut sanierten Stadtvilla, diese herrschaftliche, ca. 100m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 495m² Eigengarten, viel Kellerfläche, großzügigen Dachboden und Garagenplätze. Sowohl über die Garage als auch über den einladenden und robusten Villeneingang, befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. Stiegenhaus-Aufgang, der zu zwei Etagenwohnungen und dem Dachboden führt. Im 1. Stock gelegen, betritt man den entzückenden und großzügigen Vorraum der Wohnung, von dem aus, so gut wie alle Räume, bis auf einen, zu erreichen sind. Zur Linken befindet sich das Turmzimmer - welches dank der wunderbaren Fensterrundung und dem herrlichen Weitblick diesen Namen erhalten hat – von dem aus ein weiteres und sehr gemütliches Kaminzimmer und von diesem aus noch ein weiters entzückendes Gartenzimmer mit Ausgang zum Vorraum zu erreichen sind. Zur Rechten befinden sich des Weiteren noch eine liebevolle Küche mit einer kleinen Speis, ein separates WC, ein kleines,-feines Badezimmer mit Wanne und dem Verandazimmer mit Ausgang in den bezaubernden Garten. Der Garten ist teilweise terrassiert angelegt, sodass die Nutzung vielseitig ist und ein Rundumgang oder ein Entspannen auf der Terrasse ist ebenfalls gegeben. Im teilunterkellerten Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen, ca. 46m² messenden Garage, ein Kellerabteil und eine eigene große Waschküche zur Benutzung, sowie am Dachboden eine weitere Abstellfläche von ca. 58m², welche viel Potenzial mit sich bringt. Die Ausstattung ist vielfältig! Als erstes erscheinen Teppich-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden aber unter einem jeden Teppich und Laminat befindet sich ein wundervoller Fischgrätenparkett… 2-Fach-Isolierglas-Fenster und Doppelkastenfenster, entzückende Küchenzeile,… und zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung stehen Gas-Thermen, Radiatoren und ein Kamin zur Verfügung! Alles ist vorhanden und auch alles in einem guten Zustand! Die Lage ist einfach praktisch und perfekt! Auf den Marktplatz Burg Perchtoldsdorf, auf den Autobahnzubringer Brunn am Gebirge, ins Riverside, zu Heurigen, in die Wälder, zum Sport, in die Schulen,… alles ist nur einen Katzensprung entfernt und sollte es einmal öffentlich sein, so ist die Haltestelle Rodaun, einfach den „Hügel“ hinunter, zu erreichen. Besser geht es kaum noch! Herrschaftlich Wohnen, in ausgezeichneter Lage! Instandhaltungsfonds: ca. 16.895,10 EURInstandhaltungsrücklage: 136,99 EUR Betriebskosten: 301,70 EUR Betriebskosten (gesamt): 438,69 EURKaufpreis: 558.000,00 EURProvision: 20.088,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]