Suchergebnisse für "Aumannplatz, 1180 Wien Währing"

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese attraktive Melange aus Altbau und moderner Wohnkultur liegt in einem ruhigen Grätzl im Herzen Währings. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 komplett saniert. Mit einer Raumhöhe von bis zu 3 Metern und großen Fensterflächen wurde eine perfekte Symbiose zwischen behaglichem Charme und hochwertiger Wohlfühl-Ausstattung geschaffen. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Schon am Morgen wird der Raum von Licht durchflutet und lädt zum Verweilen ein. Am Abend und in der kühleren Jahreszeit spendet der historische Kachelofen zusätzliche Wärme. Die top-ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Der ca. 10 m² große Balkon mit Markise bietet einen traumhaften Blick in eines der größten grünen und unverbaubaren Gartenkarrées in Wien. Zudem verfügt die Liegenschaft über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Der Master-Bedroom mit Blick auf die benachbarte Gartenanlage beinhaltet eine großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. En-suite befindet sich das stylische Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken mit italienischen Design-Armaturen, Design-Heizkörper, WC und Bidet. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer haben ebenfalls Grünblick und sind bestens ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung mit einem zweiten Bad mit Dusche und WC. Alle gartenseitigen Fenster sind mit außenliegenden Sonnenstoren, die straßenseitigen Fenster mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Praktische Abstellnischen vor der Wohnung bieten Extra-Stauraum. Neben einem kleinen Geräteraum gibt es zusätzlich einen ca. 10 m² großen und trockenen Eigenkeller.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug

SEHR GUT eingeteiltes GESCHÄFTSLOKAL mit ca. 122,50 m² Nutzfläche in der VINZENZGASSE, an der ECKE zur PLENERGASSE / 6 Zimmer + Nebenräume / 40m² großer Verkaufsraum + 3 Büros (ca. 23m², ca. 22m² und ca. 21m²) + 2 Räume (ca. 8m² und 7m²) mit Fenster Richtung Innenhof + Teeküche + 1 Abstellraum + 3 Toiletten (2 WC, 1 Pissoir) / DIREKTER Gassenzugang und zusätzlicher Eingang vom Stiegenhaus / Miete: Euro 1.478,58 INKLUSIVE BK, zzgl. USt. WEITERS: Unmittelbar bei der WÄHRINGER STRASSE und AUMANNPLATZ - ca. 14 Meter Gassenfront an der PLENERGASSE und ca. 8 Meter Gassenfront an der VINZENZGASSE / NEU ausgemalt, großteils NEUE Bodenbeläge, Gasetagenheizung, etc. / ca. 3,20 Meter RAUMHÖHE / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Künstler, Ordination, Therapeuten, Frisör, Handwerk, Massage, Fußpflege, Boutique, Agentur und ähnliche Branchen / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / ABLÖSEFREI / ERSTBEZUG nach überwiegender NEU-Renovierung!• ) Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE und PROMPT verfügbar.• ) Jegliche Art von Gastronomie ist leider nicht möglich bzw. vermieterseitig nicht erwünscht.• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.225,- Mietzins NETTO + 253,58 BK netto = Euro 1.478,58 NETTO zuzüglich 20% USt (295,72)• ) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese durchdacht geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines topsanierten Gründerzeithauses in zentraler Lage im 18. Bezirk. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein offenes Vorzimmer, das in einen offenen Wohnbereich mit Küche mündet und Zugang zum Balkon. Ebenso geht gelangt man vom Vorzimmer aus in das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie das separate WC mit Handwaschbecken. Über ein zweites Vorzimmer sind zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum/Garderobe zentral begehbar, welche sehr geräumig sind und jeweils über zwei grosszügige Fenster verfügen. Der Balkon bietet mit knapp 7m² als Oase mitten in der Stadt ausreichend Platz zur Erholung. Das Objekt ist mit hochwertigen Parketten und Feinsteinfliesen ausgestattet, bei der Heizung handelt es sich um eine Gaskombitherme. Das Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden modernisiert und ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig #unbefristet

Schöne, großzügige klassische Altbauwohnung in hohem Hochparterre eines Gründerzeit-Hauses - frei ab sofort 1 sehr großer Wohnraum (Durchgangssituation) + 2 große, separat begehbare Zimmer, Küche "unmöbliert" - mit Herd und Spüle, Wannenbad Abstellraum mit WM-Anschluss, WC, Parketten, Etagenheizung, gute Eignung für eine 2er WG oder für Familie Schönes Jahrhundertwende-Haus mit gegliederter Fassade Unbefristete Anmietung Orientierung der Wohnung in die Plenergasse Die Wohnung ist befindlich in einem sehr gepflegten Gründerzeithaus mit schöner gegliederter Fassade - Einziehen und Wohlfühlen! Nicht neu saniert, aber refresht! Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und Ärzte in Fußwegdistanz Aumannplatz, Marie-Ebner-Eschenbach-Park Straßenbahnen 40,41,42er weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhige Gassenlage; Vinzenzgasse (18, Währing), benannt (1864/1871) nach Kloster und Kirche des Ordens vom heiligen Vinzenz von Paul (Vinzenz-von-Paul-Park); ursprünglich ein Teil der Bockgasse; 1904 wurde das südliche Stück der Lazaristengasse einbezogen.... [Mehr]

Helle, ruhige 2 Zimmerwohnung befristet für 4 Monate während Auslandsaufenthaltes zu vermieten. Zentrale Lage. Möblierung möglich. Die Altbauwohnung ist ost-westseitig ausgerichtet mit Fenstern in beide Richtungen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar (familienfreundlich bzw. WG-tauglich), Einbauküche, moderne Außenfenster, reichlich Stauraum, Waschmaschine. Zentral im 18. Bezirk gelegen mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs: 3 min Aumannplatz (Linie 40,41), 7 min Türkenschanzpark, 10 min Kutschkermarkt Mit ausgezeichneter Anbindung an Innenstadt und Wienerwald: 15 min Schottentor und 10 min Pötzleinsdorfer Schloßpark Kontakt und weitere Informationen via Willhaben: http//www.willhaben.at/iad/immobilien/d/mietwohnungen/wien/wien-1180-waehring/2-zimmer-altbau-provisionsfrei-zwischenmiete-bis-mitte-juni-2-bedroom-apartment-central-18th-district-short-term-4-months-furnishings-optional-649777811 Bright, quiet 2 bedroom apartment available for 4 months. Centrally located. Additional furniture optional. Apartment is located in a pre-war building with historical features and faces East/West with windows on both sides. All rooms are centrally accessible (suited for flat shares / families), Kitchen, ample storage space, and washing machine. Centrally located in the 18th district with cafes, restaurants, most amenities at the doorstep. Excellent connection to 1st district (15 min to Schottentor) and outdoors (10 min to Pötzleinsdorfer Schlosspark) Interested? Contact and more info on willhaben: http//www.willhaben.at/iad/immobilien/d/mietwohnungen/wien/wien-1180-waehring/2-zimmer-altbau-provisionsfrei-zwischenmiete-bis-mitte-juni-2-bedroom-apartment-central-18th-district-short-term-4-months-furnishings-optional-649777811... [Mehr]

#Dachgeschoss #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese sonnige und ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnnutzfläche von derzeit ca. 107 m² ( gemessen ab 1 Meter Kniestock) befindet sich im 4. und letzten Geschoß eines kleinen Wiener Gründerzeithauses (BJ 1873), in bester Lage zwischen Sternwartepark und Aumannplatz. Sie besticht durch wunderschönen Weitblick Richtung Ost und West, die sehr gute Lage mit hoher Lebensqualität und umfasst: Großes Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein Dachbodenraum außerhalb der Wohnung auf der selben Ebene mit ca. 4,38m² komplettiert das Angebot. Das Dachgeschoß wurde vor knapp 30 Jahren erbaut, nochmals 2001 ausgebaut und wird dem heutigen Wohnbedürfnis nicht mehr entsprechen. Das Potential der Wohnung ist jedoch sichtbar. Traumhafte Sonnenauf- und Untergänge beflügeln die Ideen diesem Wohnraum neuen Wind einzuhauchen. Dank der Leichtbauweise im Innenbereich eröffnen sich großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit professioneller Planung lässt sich hier ein wunderschöner Wohntraum verwirklichen und die gesamte Wohnnutzfläche erheblich erweitern. Siehe hierzu eine Planskizze am Ende der Fotodokumentation. Ein Spitzboden oberhalb der Wohnung, birgt den Zugang zu den Kamintüren im Haus und ist daher Allgemeinfläche, kann aber ansonsten ausschließlich von der Wohnung als Kellerersatz verwendet werden. Das Haus insgesamt befindet sich in augenscheinlichem Instandsetzungsrückstau. In den letzten Jahren wurden die wichtigsten Sanierungen wie Strom- und Steigleitungen bereits durchgeführt. Die optische Renovierung des Stiegenhauses steht noch aus und ist ehestmöglich geplant. Eine Überholung der Liftanlage (BJ 1991) kann innerhalb der nächsten Jahre angedacht werden, sodass der Lift dann bis ins 2.Dachgeschoß vor die Haustüre fährt. Wir weisen darauf hin, dass der derzeitige Plan nicht dem aktuellen Baukonsens entspricht. Weiters ist ein Vorverkaufsrecht grundbücherlich auf diese Wohnung eingetragen. Zu allen offen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die ruhige Wohngegend ist ausgesprochen charmant und bietet beste Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Die Straßenbahnstation Aumannplatz (40 und 41) befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt und die S-Bahn-Station Gersthof (9, 10a) sowie die Autobusstation Gregor-Mendel-Straße (40A, 37A) sind fußläufig erreichbar. In den wunderschönen Parkanlagen lässt es sich gut entspannen und von dem hektischen Alltag erholen. Der verwilderte Sternwartepark liegt an der nächsten Ecke und der beliebte Türkenschanzpark befindet sich am Ende der Straße. Das Währinger Cottage beginnt quasi vor der Haustür. Die Betriebskosten inkl. Rücklagen für Haus und Lift betragen pro Monat ca.€ 461,- inkl. 10 % USt., um einen guten Polster für zukünftige Investitionen und Instandsetzungen des Hauses zu bilden. Kurzum: Eine sonnige Dachgeschoßwohnung mit viel Potential in absoluter Bestlage Wiens. Als Anlage oder zum Selberwohnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

PENTHOUSE DER EXTRAKLASSEEINMALIGES STILJUWELHIGH END DESIGN SONNENTERRASSE STADT- und GRÜNBLICKDIE LIEGENSCHAFT: Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden. Es wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut.2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändigst revitalisiert. LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Straßenbahnanbindung direkt zum Schottentor. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet. DER DACHAUSBAU: Im Zuge der Generalreataurierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein greoßer Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. Fussbodenheizung, fernbedienbare Glasbereiche, Beschattungssysteme, Klimaanlage usw sind selbstverständlich (siehe Ausstattungsbeschreibung) DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 16 ( die Wohnung war 3 Jahre vermietet und wurde jetzt neu renoviert) ERSTBEZUG mit GRÜN- und STADTBLICKDie 4-Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 137 m2 Wohnfläche und eine hofseitige Terrassemit ca. 30 m2 sowie eine straßenseitige Terrasse mit ca. 7,3 m2.DER GRUNDRISS: Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1. Ebene: Vorraum Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCweiteres separates WCAbstellraum3 Zimmer (ein straßenseitiges Zimmer mit ca. 19 m2 und zwei hofseitige Zimmer mit je ca. 14 m2) 2. Ebene: großzügige Wohnküche mit ca. 62 m2Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 30 m2FAZIT: Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie. KAUFVERTRAG: Für die Errichtung des Kaufvertrages ist das Notariat RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien Hetzgasse 45GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, sind momentan Besichtigungen (ab Anfang Feburar) nur in Absprache mit den Mietern möglich. HINWEIS: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, kann nur in Absprache des Mieters eine Besichtigung stattfinden! Die Bilder stammen aus der Wiedervermarktung! Herzlichen Dank!************************************Wohnung: Zur Vermarktung gelangt eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing. Vom Vorraum aus erreichen Sie das gute geschnittene, rund 23m große Wohn- und Esszimmer mit Kochnische. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stauraum und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, sowie die separate Toilette sind vor Vorraum aus zentral begehbar. Alle Aufenthaltsräume sind mit schönen Holzböden, die Badezimmer mit luxuriöser Badezimmer-Keramik und Qualitätsarmaturen ausgestattet. Ein Kellerabteil, sowie eine allen Mietern zugängliche Waschküche runden das Angebot ab. Lage / Infrastruktur: In der Gentzgasse, nahe dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa vis á vis, Spar - 400m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Gentzgasse und der parallel verlaufenden Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100 entfernte Straßenbahnstation "Martinstraße" mit den Linien 40 und 42 gegeben. Weiters erreichen Sie binnen 8 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" zu Fuß bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" mit der Straßenbahn. Sonstiges: Für die Vertragserrichtung wird ein einmaliger Betrag in Höhe von € 125,00 (inkl. USt) in Rechnung gestellt. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.************************************Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]lien. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] - gerne auch an Wochenenden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohngegend des 18. Bezirks. Nur ein paar Gehminuten entfernt liegt die Währingerstraße sowie der beliebte Kutschermarkt, der im kommenden Jahr noch attraktiver gestaltet werden soll. Mit der Straßenbahnlinie 40 und 41 gelangen Sie von der nur 350m entfernten Station Aumannplatz in nur 3 Stationen zur U6 Volksoper und weiter, in nur wenigen Fahrminuten zur Hauptuni und der Juridischen Fakultät beim Schottentor. Aber auch die Straßenbahnlinie 42, welche ebenso zum Schottentor führt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wohnung: Die Altbauwohnung ist ca. 31,54m² groß und besteht aus einem geräumigen Zimmer. Sie liegt im 1. Stock des Hauses. Man betritt die Wohnung über einen längeren Vorraum, indem sich gleich beim Eingangsbereich die Küchenzeile befindet. Direkt im Anschluss dran und ebenfalls vom Vorraum zugänglich, befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und WC. Oberhalb der Badzimmertüre gibt es außerdem noch ein nützlicher Stauraum. Am Ende des Vorraumes gelangt man schließlich zum Herz der Wohnung, dem geräumigen und sehr hellen, ca. 18m² großen Wohn- und Schlafzimmer, welches mit einem noch gut erhalten Parkett ausgestattet ist. Die Therme wurde 2021 getauscht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <325m Klinik <400m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <900m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <350m Geld... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #barrierefrei #unbefristet

NÄHE AUMANNPLATZ in der Gentzgasse befindet sich dieses Geschäftslokal. Barrierefrei ! Eingang straßenseitig Empfangsbereich/Warteraum4 Zimmer - teilweise mit Klimaanlage Bad mit Dusche und WCsep. WCAbstellraum Gasetagenheizung Infrastruktur/Nahversorger: Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß erreichbar Bus N41, Straßenbahn 40,41 in 4 Gehminuten gut erreichbar Cafes, Restaurants, Apotheke...etc...gleich ums Eck Weitere Infos: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: JAMietzinsbildung: Angemessen Vergebührung: ca.2.854,16Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate Lagezuschlag wurde berücksichtigt Weiter Unterlagen wie z B. EA, Detailsplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden. Unbefristete Hauptmiete Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, [Externer Link entfernt] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #möbliert

Im 3. Stock ohne Lift, eines sehr gepflegten Jahrhundertwendehauses befindet sich diese, lichtdurchflutete Altbauwohnung, in bester Lage des 18.Bezirks in der Klostergasse. Die helle Wohnung, wurde neu ausgemalt und renoviert, sie besteht aus zwei großen und einem kleinen, ca. 8m² Zimmer, einer möblierten Küche mit Essplatz, einem Bad mit Wanne und extra WC. Alle Räume sind sehr hell. Der HWB beträgt 115 kWh/m²a. Miete inkl. BK: 1.170.- Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Währingerstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Schottentor mit der Straßenbahnlinie 40, 41 in ca. 12 Minuten erreichbar. Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Kaution: 3BMM Provision: 2BMM zzgl 20% Ust... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese komplett neu sanierte 3-4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem sehr hübschen Gründerzeiteckhaus aus 1906. Alle drei Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Vom Eingangsbereich geht es links in ein mit einem Fenster versehenes Gäste-WC mit Handwaschbecken. Um die Ecke gelangt man linkerhand in ein Bad mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken. Gegenüber befindet sich ein Schlafzimmer, dass mit einer Größe von 19.32 m² genügend Platz für ein Kinderzimmer bietet. Dieser Raum kann aufgrund von zwei Fenstern gut geteilt werden und das vierte Zimmer ist als Büro oder auch zusätzliches kleines Kinderzimmer gut nutzbar. Bei entsprechender Teilung sind beide Zimmer zentral begehbar – ein Grundriss mit dieser alternativen Variante finden Sie im Expose nach den Fotos. Weiters kommt man rechterhand zum Master-Bedroom, der in Richtung eines begrünten Innenhofes liegt. Verbunden mit einem e-Suite Badezimmer mit einer modernen Badewanne, einer geräumigen Walk-In Dusche, einem großen Waschbecken und einem Fenster ist hier für ein exklusives Ruhe,- und Erholungserlebnis gesorgt! Ein kleiner Abstellraum neben dem Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Stauraum. Gegenüber dem Badezimmer betritt man das soziale Zentrum dieser wunderschönen Wohnung! Auf 40, 83 m² sorgt eine Fenstergallerie für einen lichtdurchfluteten Raum – die Sonnenstrahlen werden von den gegenüberliegenden Fenstern in den offenen Wohnraum reflektiert! Die Offenheit dieses Raumes eröffnet die Möglichkeit eines Wohnzimmers mit ca 20 m², eines Ess,- und Küchenbereiches, der sich wunderbar gestalten lässt und viel Platz für vergnügliche Kocherlebnisse mit der Familie und Freunden bietet! Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Der offene Wohnraum und das Kinderzimmer zeigen in Richtung Schulgasse. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im 18ten Bezirk nahe des Aumannplatzes. Suchen Sie eine exklusive ausgestattete, komplett neu renovierte und großzügig angelegte Altbauwohnung mit Stil und Wohlfühlcharakter, so wird Ihnen diese Wohnung gefallen! Ich schicke Ihnen sehr gerne alle Unterlagen zu und würde mich sehr freuen, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!... [Mehr]