Suchergebnisse für "penthouse in der burggasse wien"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiver Erstbezug im 22. Bezirk! Auf einem rund 1.100m² großem Grundstück werden insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit perfekt geplanten Grundrissen. Dieses moderne Penthouse über den Dächern von Wien mit ca 63,24m² Wohnfläche und einer ca. 26,41² großen Dachterrasse lässt keine Wünsche offen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der Nähe finden sich kleine Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Krankenhaus Donaustadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule. Die U-Bahnstationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße. Details zum PROJEKT 40 Neubauwohnungen 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m² 22 Tiefgaragenplätze 2 Geschäftslokale im EG Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche zentrale SAT-Anlage keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m) Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar Wohnungseingangstüre EI 30 Innentüren DANA EUROBA praktische Zentralschlossanlage Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2023 angesetzt und die Errichtung sowie Kaufpreiszahlung erfolgt via Bauträgervertragsgesetz. Öffentliche Anbindung: U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A HWB: 24 Kaufpreis Penthouse 37: 422.200,- exkl. Ust (bei Vorsteuerabzug) 506.640,- inkl. Ust (Eigennutzer) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Ein Zuhause, dass mehr ist als nur Wohnen - ein Statement für Stil, Ruhe und Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Residenz mit ca. 157 m² Wohnfläche und einer weitläufigen ca. 42 m² großen Natur-Panoramaterrasse vereint hochwertige Eleganz mit der Geborgenheit eines eigenen Hauses. "On top" eines feinen, modernen Mehrparteienhauses mit nur drei Einheiten, bietet dieses exklusive Zuhause ein seltenes Maß an Privatsphäre - eine Rückzugsoase für entspannte Stunden, stilvolle Abende und inspirierende Momente. Der eigene, nahezu separate Hauseingang mit Garderobe im Erdgeschoss sowie die private Stiege in das Ober- und Untergeschoss unterstreichen dieses besondere Wohngefühl und vermitteln vom ersten Moment an unverwechselbare Individualität. Im Inneren entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel und ein raffiniert inszeniertes Lichtkonzept prägen das Gesamtbild. Jeder Raum wirkt durchdacht, stimmig, elegant und von zeitloser Ästhetik. Design und Wohnkomfort greifen dabei auf hohem Niveau ineinander. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Natur ins Haus, so entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen. Über die private Stiege gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnbereich. Dieser gliedert sich in einen privaten Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC, sowie in einen lichtdurchfluteten, über 78 m² umfassenden Tagesbereich. Dieser begeistert unter anderem mit einer großzügigen Küche inklusive Bar sowie Speise- und Wohnbereich samt stilvoller Galerie (ca. 15 m²). Über die Garderobe im EG eröffnet ein zur Einheit gehörender charmanter Gemüsegarten samt Loggia die Möglichkeit zur Selbstversorgung. Das Untergeschoss bietet auf weiteren ca. 64 m² konzipierter Wohnfläche Raumqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Räume für Wäsche, Fitness oder Sauna eignet sich diese Fläche auch ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Komplettiert wird dieses exklusive Wohnangebot durch die ganz private Doppelgarage, die Komfort und zusätzliche Privatsphäre vereint und den hohen Anspruch dieses Wohnkonzepts unterstreicht. Ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere. Gut zu wissen: + Exklusive Ausführung & ca. 3-7 m Raumhöhe + ca. 29 m² Gemüsegarten mit 5 m² Loggia im EG + ca. 42 m² Dachterrasse - davon 11 m² Loggia + Dachterrasse mit Wasser & Strom + Dachflächenfenster mit Regensensor, elektr. Außenrollos & Velux Stoffrollos + Elektr. Raffstores bei allen Fenstern & Türen + ca. 64 m² als Wohnfläche konzipiert KG mit Fußbodenheizung + Designer Lichtkonzept: VIBIA, XAL, HUE + Eigene *PRIVATE* Doppelgarage !!! + Starkstromanschluss für E-Ladestation + Waldrandlage in einer Sackgasse *Endlage* + Nachhaltige Holzriegelbauweise + Wasseraufbereitung BWT Perla + Designer-Fliesen im Bad & WC + Freistehende Badewanne + Nur 3 Einheiten im Haus + viele weitere Extras TOP Lage. Exklusiv ausgestattet. Gut durchdacht. Lagebeschreibung: Dieses wunderbare Penthouse überzeugt durch seine außergewöhnlich naturnahe Lage am Waldrand. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, fernab von städtischer Hektik. Die unmittelbare Nähe zum Wald und zur Donau bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Linz sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Diese Kombination aus urbaner Nähe und idyllischer Grünruhelage macht den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und anspruchsvolle Bewohner. Interessante Distanzen mit dem Auto: Autobahn A1 / Ansfelden: ca. 12 km / 15 Min. Linz Hauptplatz in ca. 2,7 km / 6 Min. Linz Flughafen in ca. 13 km / 15 Min. Wels in ca. 31 km / 33 Min. Salzburg in ca. 133 km / 1h 25 Min. Wien in ca. 176 km / 1h 50 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Endstation Sehnsucht: Vom Bett in den Bikini … barfuß mit dem Aufzug hinunter zum eigenen Liegeplatz … direkt auf`s Boot … und raus auf den See! Für dieses Gefühl absoluter Freiheit bedarf es keiner weiteren Worte. Mit dieser einzigartigen Penthouse-Maisonette verwirklichen sich gleich zwei maritime Träume, nämlich der der "Residenz am See", sowie der des eigenen Bootshauses … "en suite"! Hier kommt man an und taucht direkt in eine andere Welt ein, lässt die Hektik von Stadt- & Berufsleben einfach draußen. Bereits die mehr als entschleunigte Zufahrt durch einen gefühlt süditalienischen "Vicoletto" führt quasi auf eine eigene kleine "Insel". Vor dem unaufdringlich-eleganten Gebäude, welches in Summe 16 exklusive Einheiten beheimatet, erstreckt sich der private Vorplatz mit den zugehörigen Stellplätzen und der Abfahrt in die Tiefgarage. Ein gesichertes Tor, das ausschließlich den Eigentümern zugänglich ist, führt auf das in sich geschlossene, geschützte Areal. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in das OG 2. Auch hier empfängt einen ein optisch wunderbar maritimes Ambiente … welches sich dann in der Wohneinheit in atemberaubender Weise fortsetzt. Die Kombination aus rd. 100 m² offener Fläche, wahrer Lichtdurchflutung, spannenden Blickachsen auf die darüberliegende Galerie und dem traumhaften Blick auf`s Wasser, schaffen ein phantastisches Raumgefühl. Die Hauptebene bietet eine große, offene Day-Area mit Wohnen-Kochen-Speisen und direktem Zugang auf die Loggia … das Wasser zu Füßen. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, je mit Bad & WC ensuite, sowie jegliche Service-Räume. Die DG-Ebene besticht mit einer beeindruckenden Wohn-Galerie sowie mit dem luxuriösen, in sich geschlossenen Masterbereich: Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad mit Doppelwaschtisch, sep. WC, XXL-Dusche und Sauna mit Ausblick und direktem Zugang auf die Dachterrasse. … Und nun: Ab auf den See! Im UG erwartet Sie das Bootshaus mit dem Gesamtausmaß von rd. 22 x 50 Metern bei ca. vier Metern lichter Höhe ü. Normalwasserstand. Hier stehen neben der benachbarten Tiefgarage 23 Liegeplätze zur Verfügung. Die enorme Raumhöhe befreit von lästigen Hochwassersorgen, indem sie ausreichend Deckenabstand bietet, um Schäden am Boot zu vermeiden. Alle Besonderheiten aufzuzählen, ist an dieser Stelle nicht möglich. Daher - fühlen Sie rein! Gut zu wissen: + Zweitwohnsitz möglich - Boot in, Boot out! + End- & unverbaubare Aussichtslage am Wasser + Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum + Sehr ruhige Lage am Waldrand + Perfekt konzipiert auch für heiße Sommertage + Sehr hochwertige Konzeption & Ausführung … + Erstbezug, komplett möbliert + Böden: Trappa Tafel-Parkett, Feinsteinzeug + Ost-Loggia ca. 19m², West-Dachterrasse ca. 13 m² + Beschattung mit elektrischen Zipscreen-Rollos + Klimatisierung in allen Räumen, VRF-Kühlung + Interior-Design Manzenreiter (Minotti, Freifrau, etc.) + Küche Modulnova mit Miele-Geräten & Bora-Kochfeld + Loxone "Smart Home" für Beleuchtung, Beschattung, etc. + Sauna im Master-Badezimmer im OG + Zentraler Kamin im EG, Alarmanlage vorbereitet + 3x SZ mit Bad en suite, 4x WC - Laufen Kartell, Grohe … + 1x Tiefgaragen-Stellplatz + 1x Parkplatz + 1x Bootsplatz 2,9 x 8,0 m, Bootshebeanlage 2 Lifte 2,5t + Privater Steg + u.v.a.m … eben ein wahres Unikat - Boot in, Boot out! Lagebeschreibung: Hier spürt man die Kraft des Wassers, sowie die kontemplative Ruhe, die davon ausgeht! An einem ganz besonderen, geschichtsträchtigen Fleckchen im Jahr 2023 neu errichtet, vereint diese luxuriöse Residenz alles, was man sich von einer perfekten Lage erwartet: herrliche Ruhe direkt am Wasser, eingebettet zwischen Waldrand und dem Grubberg, … und das schmucke, quirlige Stadtzentrum mit seinem historischen Stadtplatz gleich um`s Eck. Von Letzterem erstreckt sich entlang des Wassers die Esplanade mit ihren vielen schönen Plätzen und Lokalen - pures mediterranes Lebensgefühl mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Aber warum zu Fuß auf einen Espresso gehen, wenn man das eigene Boot nehmen kann?! In Gmunden geht das. Gmunden integriert den Bootsverkehr zunehmend ins Stadtleben. Und rund um den See locken zahlreiche weitere Anlaufstellen: Frühstück in Traunkirchen? Mittagessen in der Spitzvilla bei Traunkirchen? Oder gar auf einen Sundowner ins "Klein Cuba"? Hier ist alles möglich! Selbstverständlich bietet die mediterran an-mutende Bezirkshauptstadt alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie - vom urigen Wirtshaus über stylishe Pop-up-Bars bis hin zur Haubenküche, eine eigene Kunst-& Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sport-begeisterten ein Angebot, das die Herzen höherschlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreicht man Bad Ischl in ca. 33 km / 35 Min Kirchdorf in ca. 38 km / 38 Min die A1 in ca. 10 Min. ... und ist somit nach … Wels in ca. 43 km / 38 Min. Linz in ca. 68 km / 50 Min. Salzburg in ca. 78km / 57 Min. Graz in ca. 213 km / 2,5 Std. Wien in ca. 230 km / 2,5 Std. Passau in ca. 106 km / 1,5 Std. München in ca. 215 km / 2,25 Std. Prag in ca. 300 km / 3,5 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. 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#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit diplomatischem Flair beim Stadtpark In Wiens begehrtestem Botschaftsviertel - zwischen Stadtpark und Modenapark - erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung in der exklusiven Anlage The Ambassy Parkside Living. Nur wenige Schritte vom ersten Bezirk entfernt verbindet dieses außergewöhnliche Objekt modernen Wohnkomfort mit internationalem Flair und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasfronten und eine zeitlose Eleganz, die den Blick auf das Wesentliche lenkt - das Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügig geschnittene Wohnfläche bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer mit teils en-suite Bädern, elegante Materialien und perfekt durchdachte Raumproportionen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung - einladend zum Sonnen oder Entspannen im Schatten. Jedes Zimmer bietet somit nicht nur Privatsphäre, sondern auch fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein Concierge-Service, buchbare Business-Lounges, ein hauseigenes Kino und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten machen das Leben hier so komfortabel, wie man es sonst nur aus internationalen Metropolen kennt. Zudem verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage - ein seltener Luxus in dieser Lage. Highlights: Exklusive Adresse im diplomatischen Viertel - Beatrixgasse / Stadtpark Zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien Großzügige Terrassen mit Nord-Süd-Ausrichtung Concierge-Service, Kino & Business-Lounges, Fitnessstudio im Haus Tiefgaragenstellplätze im Haus Absolute Ruhelage, dennoch nur wenige Schritte ins Stadtzentrum Klimatisierung & Fußbodenheizung Erstklassige Infrastruktur und Anbindung (U-Bahn, Wien Mitte, CAT) Diese Wohnung ist ein Statement für zeitlose Eleganz und urbanen Luxus - perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lage legen. Besichtigungstermine können sowohl auf deutsch, englisch als auch auf russisch durchgeführt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In privilegierter Lage, hoch über der Stadt, präsentiert sich dieses exklusive Penthouse als Wohnrefugium der Extraklasse. Auf zwei Ebenen und rund 218 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Offenheit, Eleganz und Weitblick vereint. Das absolute Highlight bildet die rund 55 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg eröffnet. Sie bietet Raum für Ruhe, Inspiration und besondere Momente unter freiem Himmel. Ein optionaler Open-Air-Jacuzzi verwandelt diesen Außenbereich auf Wunsch in eine private Wellness-Oase mit einzigartigem Panorama – ein Ort, an dem Entspannung und Lebensfreude stilvoll miteinander verschmelzen. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und betont das Gefühl grenzenloser Freiheit. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich zudem eine weitere Terrasse mit herrlichem Ausblick, ideal für gesellige Stunden im Freien. Das Primary Bedroom mit Bad en Suite und angrenzendem Schrankraum bietet ein Refugium von besonderer Raffinesse, während modernste Ausstattung – darunter ein Smart-Home-System und eine Klimaanlage – höchsten Wohnkomfort garantiert. Umgeben von exklusiver Nachbarschaft und mit unmittelbarer Nähe zu Natur, Freizeit und urbanem Leben, verbindet dieses Penthouse auf eindrucksvolle Weise Weitblick, Design und Lebensqualität. Das Severin Der Neubau verfügt über zehn erstklassige Apartments mit Größen von 58 bis 219 m² und jedes davon besticht mit einer großzügigen Freifläche zum gemütlichen Verweilen im Grünen. Hoch hinaus befindet sich ein luxuriöses Penthouse mit üppiger Dachterrasse und grandiosem Ausblick in Richtung Kahlenberg. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten - urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten und naturnahes Wohnen in einem der grünsten Bezirke Wiens - ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird. Projekt-Highlights: • Begehrte Lage in Döbling • Top Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln • in ca. 20 Minuten mit dem Auto in der Wiener Innenstadt • Gartenapartments mit Pool • Jedes Apartment mit Freiflächen • Stellplätze in der hauseigenen Garage Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/projekte/das-severin/ Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Dieses Penthouse ist mehr als ein Wohnraum - es ist ein Statement. Auf rund 115 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanen Luxus perfekt vereint. Der Grundriss besticht durch klare Strukturen und fließende Übergänge: Das Schlafzimmer mit elegantem Bad en suite bildet Ihre persönliche Ruhezone. Die Küche mit Essplatz lädt zu stilvollen Abenden ein, während das großzügige Wohnzimmer Raum für Repräsentation, Rückzug und Individualität bietet. Die hochwertige, gepflegte Ausstattung eröffnet durch leichten Renovierungsbedarf die Chance, dem Penthouse eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Eine Klimaanlage sorgt selbst an heißen Tagen für angenehmen Wohnkomfort, ein ca. 11 m² großer Einlagerungsraum auf gleicher Ebene bietet praktischen Stauraum. Das absolute Highlight wartet im Freien: Die ca. 54 m² große Dachterrasse. Ob Loungemöbel, Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Stunden über der Stadt - hier genießen Sie einen unvergesslichen Blick über die Dächer Wiens. Eine moderne Pergola mit komplett verschließbarem Dach und seitlichen Rollos schafft einen privaten, wettergeschützten Rückzugsort. LAGE Der Rennweg im 3. Bezirk zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Die Nähe zur Innenstadt, zum Stadtpark, zum Botanischen Garten und zum Prater verbindet urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten. Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen ermöglichen schnelle Wege ins Zentrum sowie zum Flughafen. Eine hervorragende Infrastruktur mit ausgewählten Restaurants, Cafés und Nahversorgern rundet diese außergewöhnliche Wohnlage ab. Ein Penthouse für Menschen mit Anspruch. Diskret. Stilvoll. Über den Dingen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage und Infrastruktur Zum Verkauf gelangt das vermutlich schönste Penthouse Wiens in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirkes, gegenüber der American International School Vienna. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Billa und Hofer erreichen Sie innerhalb 5 Minuten mit dem Auto. Die nähere Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Restaurants und Heurigenlokale. Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet sich besonderes der angrenzende Schwarzenbergpark oder der nahgelegene Neustifter Weinwanderweg. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wanderwege durch den Wienerwald. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Volksschule Celtesgasse sowie den Kindergarten Schmetterling. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Buslinien 35A und 43 B (Haltestelle Celtesgasse), so gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten. Objekt und Ausstattung Dieses wunderbare Penthouse mit ca. 263 m² Wohnfläche ist auf zwei Wohnebenen angeordnet. Im dritten Obergeschoss des stylischen Hauses finden Sie einen Vorraum und vier Schlafzimmer sowie vier Bäder. Drei der Schlafzimmer bieten Zugang zu sonnigen Terrassen. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine innenliegende Treppe oder den privaten Lift, der die beiden Geschosse miteinander verbindet. Im Dachgeschoss verwöhnt Sie ein lichtdurchfluteter, über 110 m² großer Wohnsalon, der sich zu zwei, insgesamt ca. 62 m² großen Terrassen öffnet. Von diesen haben Sie Traumaussicht -entweder über Wien oder zum Wienerwald und den hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Pool. Auch ein Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind auf dieser Ebene angeordnet. Von der kleineren der beiden Terrassen führt eine außenliegende Wendeltreppe auf den Dachgarten. Hier erwarten Sie ca. 100 m² Gartenfläche mit zusätzlich etwa 14 m² Infinity-Pool. Die Aussicht von hier ist kaum in Worte zu fassen. Jeder Bewohner hat Zugang zum exklusiven Fitnessraum mit den modernsten Fitnessgeräten (Technogym) sowie zur wunderschönen Gartenanlage mit Swimmingpool. 21 Stellplätze mit 2,80 m breiten Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage ermöglichen einfachen und bequemen Zugang zu den Kraftfahrzeugen. Und damit niemand auf der Strecke bleibt, sind E-Ladestationen hier eine Selbstverständlichkeit. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 40.000. Hier noch eine kleine Übersicht über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: * Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen * Flachdach mit Begrünung und Pool * Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche * Raumhöhen mit bis zu 2,80 m * Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung * Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung * Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe * Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung * Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren * Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer * Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm * Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung. Resümee Eine Luxus-Penthouse der Sonderklasse. Wunderbare Freiflächen. Traumblick inklusive. Fitnessraum im Haus, Pool im gepflegten Gemeinschaftsgarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude erfreut sich einer hochwertigen Bauweise und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld, das Urbanität und Erholung ideal miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich im DG ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterfronten gewährleisten eine optimale Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine angenehm helle Atmosphäre. Die Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse, welche von der Wohnfläche ausgeht und zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Penthouse umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind ideal geeignet für Familien oder bieten Raum für ein Homeoffice oder Hobbyzimmer. Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten durch ihre klare Linienführung ein angenehmes Ambiente. Die Schlafzimmer sowie Bäder befinden sich im 3.OG. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine große Terrasse, die von zwei der drei Schlafzimmer begehbar ist. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt und für eine angenehme Wohnatmosphäre, selbst an kälteren Tagen. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in allen Details wider und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Velux Aussenrollos wurden bei den hofseitigen Dachflächenfenstern der beiden gartenseitigen Schlafzimmern angebracht sowie Innenrollos bei den vertikalen Fensterelementen. Solarbetriebene Velux-Aussenrollos für Bad und WC wurden ebenfalls montiert. Die Klimatisierung der DG-Ebene erfolgt durch zwei Multisplittgeräte von Panasonic. Eine Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre mit Türkontakt im 3. OG ist vorhanden. Sowie die Herstellung eines zusätzlichen Türschlosses bei der Wohnungseingangstüre, mit der Möglichkeit, die Türe einen Spalt breit zu öffnen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Aufzug, der direkt zur Penthouse-Ebene führt, was einen komfortablen Zugang gewährleistet. Selbstverständliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung ein exquisites Wohngefühl in einem modernen Umfeld. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die sowohl Urbangeschehen als auch Erholung bietet, macht das Objekt zu einer exzellenten Wahl für anspruchsvolle Interessenten. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 2029.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zu Verkaufen steht eine 86,89 m2 große 2 Zimmer (teilbar in 3 Zimmer) Maisonnette Wohnung mit 4,19 m2 großer Loggia in der unteren Etage sowie einer 8,74 m2 großen Terrasse in der oberen Etage und einem Autoabstellplatz. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2015 ausgebauten Altbauwohnhauses in der Seidengasse. Das Objekt ist um monatlich 1.774,12 Euro inklusive Betriebskosten befristet bis zum 30.05.2027 vermietet! Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden. Die Maisonnette Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im ersten Geschoss:• ein Eingangsbereich • eine möblierte, ausgestattete Küche • ein großzügiger zirka 48 m2 großer Wohnbereich mit Essplatz und Zugang zur 4,19 m2 Loggia ( es besteht die Möglichkeit den Wohnbereich zu teilen und somit ein drittes Zimmer herzustellen) • ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster • ein geräumiger Abstellraum unter der Stiege Im Obergeschoß: • ein geräumiges, helles Schlafzimmer mit Galerie • ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC • eine hofseitige 8,74 m2 große Terrasse Beheizt wird das Objekt mittels Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Badezimmer sind verfließt. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Der Wohnung ist ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil zugeteilt. Die Seidengasse bietet eine optimale Lage, zahlreiche Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die exzellente Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ideal – hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Kaufpreis Wohnung: 744.000 Euro Kaufpreis Garagenplatz: 25.000 Euro Betriebskosten Wohnung: 333,56 Euro inkl. 94,16 Euro Reparaturrücklage Betriebskosten Garage: 46,60 inkl. 7 Euro Reparaturrücklage Provision: 3% zzgl. Ust Befristet vermietet bis 30.05.2027, Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden. Ein Energieausweis liegt vor / HWB-ref = 36,9 kWh/m²a Für Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]