Suchergebnisse für "penthouse in der burggasse wien"

#Kellerabteil #möbliert

Zum Vermieten steht eine moderne, voll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung in einer SUPER LAGE. U-BAHN vor der Tür. 15 min. zu Fuß bis INNESTADT. Ideal für Geschäftsleute. PROIVISIONSFREI. KURZZEIT-MIETE möglich. Für Details bitte um direkte Kontaktaufnahme. SHORT-TERM RENT possible. For Details please contact directly. Eckdaten / Die Wohnung besteht aus: • ca. 61 m² Wohnfläche • 1 Vorraum • 1 Wohnzimmer mit Küche • 1 Schlafzimmer • 1 Bad mit Dusche • 1 extra WC Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung: Doppelbett, Spiegelschrank, Schuhkasten, moderne Sitzecke, moderner Tisch samt Stühlen, Fernseher, Waschmaschine, Spülmaschine, elektrische Jalousien, etc. Umgebung / Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und liegt direkt an der Kreuzung Burggasse und Gürtel. Vor der Haustür liegen verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. die Lugner City (Shopping Mall, Kino, Fitness, etc.). Direkt dahinter liegt die Stadthalle, welche ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch die Hauptbibliothek mit dem bekannten Cafe „Oben“ ist in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Bars und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. in der Kaiserstrasse). Das Volkstheater kann innerhalb weniger Minuten mit den Buslinien 48 oder 49A erreicht werden. Die ärztliche Versorgung ist durch viele Arztpraxen sowie eine schnelle Verbindung zu AKH gewährleistet. Der Westbahnhof und die Mariahhilfer-Straße sind nur eine U-Bahnstation entfernt. Öffentliche Anbindung: Direkt bei U-Bahn U6 Burggasse; Bus: 48 A, 49, N 49. Mit dem Auto haben Sie einen guten Anschluss an die Südosttangente, A2, A 4, S1, oder aber auch in die westliche Richtung A1. Geschäfte für den täglichen Bedarf: • in ca. 1 Gehminuten: Lugner City (Shopping Mall inkl. Merkur, Media Markt, etc.) • sämtliche andere Punkte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in 2-3 Gehminuten-Entfernung (Apotheke, Friseur, etc.) Sonstiges: Kosten • Miete und Betriebskosten (inkl. MWSt.): 1.350 EUR/Monat • Heiz- und Stromkosten: ca. 75 EUR/Monat (verbrauchsabhängig) Keine Haustiere erlaubt. Nichtraucherwohnung. Anfragen bitte per Email (unter Angabe einer Rückrufnummer) an "[E-Mail-Adresse entfernt]" senden.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Geschäftslokal in toller Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe der Lugner City. Eckdaten Nutzfläche: ca. 47 m² Zimmer: 3 Dusche: ja WC: ja separat angelegt Stockwerk: Erdgeschoss Heizung: Strom Beschreibung: Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die großzügige Glasfront im Eingangsbereich sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens. Das Geschäftslokal verfügt über zwei straßenseitig gelegene Verkaufsräume mit großen Schaufensterflächen, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Im hinteren Bereich befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein weiterer Raum, der mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein separates WC rundet das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Studio oder Dienstleistungsbetrieb, die Kombination aus großzügigen Verkaufsflächen, separaten Nebenräumen und der gut frequentierten Lage macht dieses Geschäftslokal zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen. Der erste Monate ist mietfrei für Sie, in dieser Zeit bezahlen Sie lediglich die Betriebskosten und USt. Kosten Brutto HMZ: € 580, - inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Provision: 3 BMM Kaution: 3 BMM Vergebührung: € 417,60Lage + Infrastruktur In weniger als 4 Gehminuten erreichen Sie die Lugner City mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Der Stephansplatz ist in Kürze mittels öffentlicher Verkehrsanbindungen zu erreichen. Die Buslinie 48A bringt Sie auf direktem Wege über die Burggasse bis hin zum Museumsquartier und weiter in den 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinie 9 in Richtung Westbahnhof befindet sich unweit vom Geschäftslokal und bietet einen bequemen Anschluss an die U3. Eine fantastische Lage mit guter Infrastruktur für den täglichen Geschäftsalltag. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse über den Dächern Wiens – Maisonette mit Panoramablick in U-Bahn Nähe! Balkon & Terrasse! Zum Verkauf gelangt diese wundervolle 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 114m² Wohnfläche zzgl. Balkon und Terrasse in absoluter Ruhelage nahe der Schmelz. Das Objekt befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und kann besonders überzeugen mit ihrem einzigartigem Blick über Wien, hier kann Ihnen niemand das Wasser reichen! Das Wohngebäude grundsätzlich, ist in einem sehr klassisch schönen Altbau Stil und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Fundament bis zum Dach wurde die Liegenschaft technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Beständigkeit legen. Wohnen mit Freiraum und Grünblick Alle verfügbaren Eigentumswohnungen verfügen über attraktive private Freiflächen – sei es Terrasse und Balkon. Die überwiegend hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhelage und einen freien Blick ins Grüne – eine seltene Kombination in dieser urbanen Lage Wiens. Die Grundrisse sind durchdacht, lichtdurchflutet und ideal für anspruchsvolles Wohnen konzipiert. Ob als Eigenheim oder wertstabiles Investment – diese Wohnungen überzeugen durch Qualität, Funktionalität und Atmosphäre. Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohnkomfort und Langlebigkeit ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen Naturstein- bzw. Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Moderne Gasthermen Großzügige private Freiflächen Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Investitionsbedarf. Wohnungen: TOP 19: 1.DG / Wohnfläche ca. 114m² / Balkon ca. 10m² / Terrasse ca. 11m² / Kaufpreis: Euro 779.000, TOP 20: 1.DG / Wohnfläche ca. 95m² / Balkon ca. 10m² / Terrasse ca. 11m² / Kaufpreis: Euro 669.000, Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Anwendung. Lagebeschreibung Lage im Stadtbild: Die Adresse liegt im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem dicht bebauten innerstädtischen Viertel westlich des Zentrums von Wien. Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet Wohnraum mit Einzelhandel, Dienstleistern und Dienstleistungsnutzungen. Umgebung: In unmittelbarer Nähe zur Adresse befinden sich kleinere Geschäfte, Cafés, Supermärkte und urbaner Wohnraum. Auch größere Einrichtungen wie die Lugner City Shopping- und Gewerbezone liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Stadtbezug: Rudolfsheim-Fünfhaus schließt nördlich an Penzing und östlich an Neubau sowie Mariahilf an – Bezirke mit sehr guter Nahversorgung und urbanem Charakter. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Gebiet um die Gablenzgasse zählt zu den gut angebundenen Bereichen Wiens. Die Adresse ist fußläufig erreichbar von mehreren ÖPNV-Haltestellen verschiedener Verkehrsarten. U-Bahn U3 ‣ Johnstraße – U3 (Ottakring ↔ Simmering), ca. wenige Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn-Alternativen im Umkreis: ‣ Schweglerstraße – ebenfalls U3, etwas weiter entfernt. Weitere U-Bahn-Knoten: ‣ Westbahnhof – U3 & U6 (größerer Umsteigepunkt mit S-Bahn, Regionalverbindungen) ca. 10–15 Min. zu Fuß. Straßenbahn In der Umgebung halten mehrere Linien, die den 15. Bezirk und angrenzende Gebiete erschließen: Linien 6, 9, 18, 49 – u. a. über Burggasse-Stadthalle oder Urban-Loritz-Platz erreichbar. Diese Straßenbahnlinien verbinden Rudolfsheim-Fünfhaus mit dem Westbahnhof, dem Inneren Stadtgebiet und weiteren Stadtteilen. Bus Direkte Busverbindungen in der Nähe: 48A – verbindet Rudolfsheim-Fünfhaus etwa mit Klinik Penzing und Ring/Volkstheater. Zusatzbuslinien (je nach Haltestelle) wie 10A, 12A, N8, N49 etc. – bieten weitere Verbindungen im Stadtgebiet. S-Bahn & Regionalverkehr Wien Westbahnhof bietet S-Bahn-Züge (z. B. S50) und zahlreiche regionale Verbindungen an – gut zu erreichen zu Fuß oder per Straßenbahn/U-Bahn. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,8kWh/m2a entspricht der Klasse B. (Es wird darauf hingewiesen, dass der korrekte Energieausweis aufgrund der frisch ausgebauten Dachflächen nachgereicht wird.) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Haftungshinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass das 4. Zimmer aufgrund der Raumhöhe nicht die Anforderungen eines Zimmers erfüllt und deshalb als Hobbyraum ausgewiesen ist. Teilweise sind auf den Visualisierungen Einrichtungsgegenstände zu sehen, welche nicht Teil des Kaufes sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <675m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <125m Universität <700m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <250m Bank <475m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <700m Straßenbahn <50m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Zu Verkaufen steht eine 86,89 m2 große 2 Zimmer (teilbar in 3 Zimmer) Maisonnette Wohnung mit 4,19 m2 großer Loggia in der unteren Etage sowie einer 8,74 m2 großen Terrasse in der oberen Etage und einem Autoabstellplatz. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2015 ausgebauten Altbauwohnhauses in der Seidengasse. Das Objekt ist um monatlich 1.774,12 Euro inklusive Betriebskosten befristet bis zum 30.05.2027 vermietet! Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden. Die Maisonnette Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im ersten Geschoss:• ein Eingangsbereich • eine möblierte, ausgestattete Küche • ein großzügiger zirka 48 m2 großer Wohnbereich mit Essplatz und Zugang zur 4,19 m2 Loggia ( es besteht die Möglichkeit den Wohnbereich zu teilen und somit ein drittes Zimmer herzustellen) • ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster • ein geräumiger Abstellraum unter der Stiege Im Obergeschoß: • ein geräumiges, helles Schlafzimmer mit Galerie • ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC • eine hofseitige 8,74 m2 große Terrasse Beheizt wird das Objekt mittels Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Badezimmer sind verfließt. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Der Wohnung ist ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil zugeteilt. Die Seidengasse bietet eine optimale Lage, zahlreiche Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die exzellente Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ideal – hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Kaufpreis Wohnung: 719.000 Euro Kaufpreis Garagenplatz: 39.000 Euro Betriebskosten Wohnung: 333,56 Euro inkl. 94,16 Euro Reparaturrücklage Betriebskosten Garage: 46,60 inkl. 7 Euro Reparaturrücklage Provision: 3% zzgl. Ust Befristet vermietet bis 30.05.2027, Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden. Ein Energieausweis liegt vor / HWB-ref = 36,9 kWh/m²a Für Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde. Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner geplante Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand darunter Nuss- und Obstbäume schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, steht ein Hochbeet zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand werden diverse Originalelemente erhalten bwz wieder hergestellt etwa das historische Stiegengeländer oder die charakteristische Fassade, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Gärten im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Wohnungsbeschreibung: Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet absolute Privatsphäre. Über drei Meter hohe Decken, bodentiefe Glasfronten und zwei großzügige Terrassen nach Süden und Westen schaffen eine lichtdurchflutete Wohnwelt. Herzstück ist das offene Atrium, das Tageslicht mitten im Loft ermöglicht. Edle Dielenböden, hochwertige Fliesen, ein Lift direkt in die Wohnung und zwei komfortable Garagenplätze direkt am Haus unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Raumaufteilung ist noch flexibel und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Fertigstellung: 12.2026 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein architektonisches Meisterwerk über den Dächern Wiens Inmitten des prestigeträchtigen Botschaftsviertels, an einer der feinsten Adressen Wiens, gelangt eine atemberaubende Penthouse-Wohnung mit exklusivem Interieur und eindrucksvoller Aussicht zum Verkauf. Diese Residenz verbindet luxuriöses Wohnen mit urbaner Eleganz und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Design trifft Panorama Nach Südwesten ausgerichtet, empfängt Sie dieses lichtdurchflutete Penthouse mit einem unvergleichlichen Ambiente. Die großzügigen, mit Thermo-Esche belegten Terrassen eröffnen spektakuläre Panoramablicke auf die historische Innenstadt, den Kahlenberg und die prachtvolle Wiener Skyline. Hier erleben Sie die Symbiose aus Architektur, Natur und urbanem Flair auf höchstem Niveau. Höchster Wohnkomfort – Ausstattung der Spitzenklasse Jedes Detail dieser Immobilie wurde mit erlesenem Geschmack und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch umgesetzt: Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3 Metern – ganz ohne Dachschrägen Raumhohe 3-fach-Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Räume und ungestörte Aussichten Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem integriert zwischen den Außenscheiben Innovative Klimatisierung über Fußboden und Decke sowie ergänzende Klimaanlage Extralange Innentüren mit einer Höhe von 2,4 bis 2,6 Metern – ein Statement für Stil und Offenheit Edle Bäder mit großformatigen Fliesen, bodenebenen Duschen und eleganten Badewannen Niedrigenergiehausstandard (HWB 23,7 kWh/m²a; fGEE 0,729) – nachhaltig und effizient Exklusiver Wohnservice – mehr als nur ein Zuhause Dieses Penthouse befindet sich in einem Wohnensemble der Extraklasse, das Ihnen weit mehr als nur ein stilvolles Zuhause bietet: Concierge-Service – maßgeschneiderter Komfort auf Hotelniveau Private Lounge & Meetingraum – perfekte Orte für Empfänge oder geschäftliche Treffen Privatkino – für Ihre ganz persönlichen Filmabende Zwei Garagenplätze – großzügig dimensioniert für höchsten Fahrkomfort (EUR 60.000, pro Stellplatz, verpflichtend zu kaufen) Sicherheitskonzept auf Premiumniveau – für Ihr ruhiges Gewissen Gesicherter Fahrradraum – praktisch & sicher Lage – Wiens elegante Visitenkarte Die Adresse könnte exklusiver kaum sein: Eingebettet im charmanten Botschaftsviertel, vereint diese Lage noblen Flair mit urbaner Funktionalität. Die perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: U-Bahn: U4 – Station „Stadtpark“Straßenbahn: Linie O – Station „Sechskrügelgasse“Buslinie: 4A – Station „Am Modenapark“Fußläufig erreichbar sind neben kulturellen Wahrzeichen auch exquisite Restaurants, Boutiquen, Galerien und das moderne Shoppingcenter „The Mall“. Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso vielfältig vertreten. Stil. Qualität. Prestige. Dieses Penthouse ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein Statement. Für Menschen mit Anspruch, Sinn für Ästhetik und einem Lebensstil, der das Besondere sucht. Erleben Sie die Essenz urbanen Luxuswohnens in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verführen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Gelegenheit – exklusives Dachterrassenwohnen jetzt zum reduzierten Preis! Diese rund 79 m² große Penthouse-Wohnung bietet ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet: lichtdurchflutete Räume, drei hervorragend nutzbare Zimmer und insgesamt rund 39 m² Terrassenfläche. Vom großzügigen Küchen- und Essbereich erreichen Sie sowohl eine südseitige Terrasse als auch die ruhige Innenhofterrasse. Von dort führt der Weg weiter auf die private Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Blick. Das Panorama reicht vom Kahlenberg über das Rathaus bis zum Donauturm und DC Tower. Zwei zentral begehbare Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für einen durchdachten Grundriss. Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und die Vorbereitung für eine Klimaanlage unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein echtes Highlight über den Dächern Währings – jetzt preislich neu positioniert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS 5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. TOP 5 | SKY Das Penthouse erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung und klare architektonische Struktur. Eine private Liftfahrt führt direkt in die Wohnung und ermöglicht ein exklusives Ankommen auf Penthouse-Niveau. Im oberen Bereich bildet die großzügige Wohnküche mit rund 63 m² das Zentrum des Wohnens. Große Fensterflächen öffnen den Raum zu den vorgelagerten Terrassenflächen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die privaten Räume sind klar zoniert. Der Masterbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie großzügige Stauraumlösungen und bildet einen eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Arbeiten. Über die Treppe erschließt sich die Dachterrassenebene, die das Wohnen um eine weitere Dimension erweitert. Die großzügige Dachterrasse bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen von Rückzug bis Repräsentation. Optional lässt sich hier ein Jacuzzi integrieren und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Ebene. Die Kombination aus Weite, Licht und Außenraum schafft ein Wohngefühl, das höchste Ansprüche an Komfort und Privatheit erfüllt. AUF EINEN BLICK Penthouse-Residenz über zwei Ebenen 4 Zimmer | ca. 177,89 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit ca. 63 m² Masterbereich mit eigenem Badezimmer und Stauraum Dachterrasse mit ca. 44,61 m² Zusätzliche Terrasse mit ca. 21,15 m² Balkon mit ca. 12,06 m² Option auf Jacuzzi und Outdoor-Küche auf der Dachterrasse Private Liftfahrt direkt in das Penthouse NACHHALTIGKEIT Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT – Vier Penthouses, die neue Maßstäbe setzen In den Alfonshof Maisons wird mit viel Liebe zum Detail, feinsten Materialien und hochwertigster Ausstattung zeitgenössischer Dachgeschoßluxus neu definiert. Vier Penthouses erstrecken sich über jeweils zwei Geschosse und bieten großzügige & durchdachte Grundrisse, kaum Dachschrägen, lichtdurchflutete Räume und große Dachflächenfenster - sogar in den meisten Bädern. Die Wohnflächen liegen zwischen 191 und 250 m² und werden ergänzt durch weitläufige Terrassenflächen von 127 bis 177 m². Alle Wohnungen verfügen über vier Schlafzimmern und bis zu vier Bädern, eine absolute Rarität in Wien – perfekt für Familien, die architektonische Raffinesse und Design schätzen. Die Skydecks erweitern über jeder einzelnen Dachgeschoßwohnung den Wohnraum um eine Terrasse mit beheizbarem Jacuzzi und Outdoorküche. Bei diesem Projekt trifft funktionaler Luxus auf höchste ästhetische Ansprüche. Bei Bedarf wird die Wohnung mit einer eigens geplanten Designküche ausgestattet – ein Statement für Individualität und Qualität. Folgende Einheiten sind noch verfügbar: TOP 18 - ca. 250 m2 - € 4.250.000,00TOP 33 - ca. 190 m2 - € 3.180.000,00TOP 34 - ca. 205 m2 - € 3.420.000,00Mehr zu diesem Projekt und dem exklusiven Immobilienportfolio finden Sie unter: www.piment.at Raumaufteilung TOP 181. DG // Vorraum // Schlafzimmer mit Schrankraum & Badezimmer en Suite (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC) & Sauna // Zimmer 2 mit Duschbad // Zimmer 3 // Zimmer 4 // 1 separates Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch & WC // Technik-/Abstellraum // Abstellraum // 3 Terrassen2. DG // Wohn-/Essbereich // Gäste-WC // 4 Terrassen // 1 große Dachterrasse mit Outdoor Küche & Whirlpool Ausstattung // Funkalarmanlage // Videogegensprechanlage // Sicherheitswohnungseingangstüre (WK3) // Raumhohe Innentüren // Landhausdiele Eiche, astfrei und geölt // Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Luft-Wärme Pumpe) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen (Daikin) // Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich (Format 60 x 120 cm) // Hochwertige Sanitärausstattung von Ideavit // Zucchetti Armaturen // Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Spotleuchten/Wandleuchten Ausstattung im Außenbereich// Whirlpool // Outdoorküche mit Gasgrill, Kühlschrank & Spüle // Fiberglas Pflanztröge // Bewässerungsanlage // Terrassenbeleuchtung // Feinsteinzeugbelag Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet und virtuell gestaged. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten sowie als Einrichtungsinspiration und ist nicht Bestandteil der Immobilie. Die tatsächlichen Gegebenheiten bzw. der tatsächliche Möblierungszustand können von den dargestellten Visualisierungen abweichen. Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT – Vier Penthouses, die neue Maßstäbe setzen In den Alfonshof Maisons wird mit viel Liebe zum Detail, feinsten Materialien und hochwertigster Ausstattung zeitgenössischer Dachgeschoßluxus neu definiert. Vier Penthouses erstrecken sich über jeweils zwei Geschosse und bieten großzügige & durchdachte Grundrisse, kaum Dachschrägen, lichtdurchflutete Räume und große Dachflächenfenster - sogar in den meisten Bädern. Die Wohnflächen liegen zwischen 191 und 250 m² und werden ergänzt durch weitläufige Terrassenflächen von 127 bis 177 m². Alle Wohnungen verfügen über vier Schlafzimmern und bis zu vier Bädern, eine absolute Rarität in Wien – perfekt für Familien, die architektonische Raffinesse und Design schätzen. Die Skydecks erweitern über jeder einzelnen Dachgeschoßwohnung den Wohnraum um eine Terrasse mit beheizbarem Jacuzzi und Outdoorküche. Bei diesem Projekt trifft funktionaler Luxus auf höchste ästhetische Ansprüche. Bei Bedarf wird die Wohnung mit einer eigens geplanten Designküche ausgestattet – ein Statement für Individualität und Qualität. Folgende Einheiten sind noch verfügbar: TOP 18 - ca. 250 m2 - € 4.250.000,00TOP 33 - ca. 190 m2 - € 3.180.000,00TOP 34 - ca. 205 m2 - € 3.420.000,00Mehr zu diesem Projekt und dem exklusiven Immobilienportfolio finden Sie unter: www.piment.at Raumaufteilung TOP 331.DG // Vorraum // Schlafzimmer mit Schrankraum & Badezimmer en Suite (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC) // Zimmer 2 // Zimmer 3 // Zimmer 4 // 1 separates Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch & WC // Technikraum // Abstellraum 1 // Abstellraum 22. DG // Wohn-/Essbereich // Gäste-WC // 3 Terrassen // 1 große Dachterrasse mit Outdoor Küche & Whirlpool Ausstattung // Funkalarmanlage // Videogegensprechanlage // Sicherheitswohnungseingangstüre (WK3) // Raumhohe Innentüren // Landhausdiele Eiche, astfrei und geölt // Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Luft-Wärme Pumpe) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen (Daikin) // Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich (Format 60 x 120 cm) // Hochwertige Sanitärausstattung von Ideavit // Zucchetti Armaturen // Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Spotleuchten/Wandleuchten Ausstattung im Außenbereich// Whirlpool // Outdoorküche mit Gasgrill, Kühlschrank & Spüle // Fiberglas Pflanztröge // Bewässerungsanlage // Terrassenbeleuchtung // Feinsteinzeugbelag Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]