Suchergebnisse für "pass thurn kaufen"

#Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht diese bezaubernde Hofstelle mit Alleinlage in Thürn bei Wolfsberg! Die Liegenschaft am neuesten Stand der Technik hat eine wunderbare Lage, ist voll saniert und autark! Mit Blick auf Schloss Thürn und ins Lavanttal, ist die Aussicht wundervoll! Wenn Sie ein altes Bauernhaus mit Gewölbe lieben, sind Sie hier goldrichtig. Im 18. Jahrhundert erbaut, und mit modernster Technik ausgestattet hat es einen besonderen Wohlfühlfaktor. Die Landwirtschaft: Mit einer eigenen Quelle, einem Tiefbrunnen, Nutzwasserbrunnen und biologischer Kleinkläranlage entfallen Abhängigkeit, und beinahe die gesamten Gemeindeabgaben. Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, und ein großes Benzinaggregat sorgen für Stromversorgung, auch im Falle eines Blackout! Das Ausmaß von 52.000 m² setzt sich durch Hofstelle, Obstgarten, Weideland und Waldfläche zusammen. Die Hofstelle ( 3.761 m²) besteht aus: Wohnhaus ca. 1870 erbaut, mit 160 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen, und 40 m² Gewölbe Keller, hat im Erdgeschoss 4 Räume, Speis, Bad, WC und Brotbackofen. Im Obergeschoss sind nochmal 4 Räume, sowie Bad und WC. Dieses wunderschöne Bauernhaus hat einen hohen Sanierungsstandard und wurde umfassend trockengelegt und isoliert! Der Stall hat ebenfalls 2 Ebenen ( Gesamt über 300 m² Nutzfläche), und hat wie das Wohnhaus ein nachhaltiges Dach mit Tonziegeln. Das Erdgeschoss ist unterteilt in Stallungen, Tischlerwerkstatt, Melchkammer und einem Saunaraum mit Dusche. Erbaut in den 1950er Jahren, wurde er bereits vor 30 Jahren grundgereinigt und könnte als Wellness Oase dienen. Die Tenne auf der zweiten Ebene ist ein riesiger Lagerraum mit massiver Decke. Das Nebengebäude wurde 1986 erbaut und ist in 3 Garagen, Holzlager, Werkstätte und Heizraum unterteilt, mit einem Gesamtmaß von 218 m². Die Heizung bestehend aus Holzvergaser und Ölheizung, kann beliebig ausgewählt werden, und der 1.000 Liter Pufferspeicher wird mit dem Strom der PV-Anlage samt Batteriespeicher beheizt. Des weiteren bleibt Zubehör wie Traktor incl. Mähwerk, Frontlader, Kippschaufel, Holzspalter und Hänger, sowie Schneefräse, Rasentraktor, Autoanhänger, Hochdruckreiniger und vieles mehr am Hof. Die Zufahrt und der Hof sind asphaltiert und sauber, die gesamte landwirtschaftliche Fläche wird seit über 30 Jahren biologisch, ohne Chemikalien bewirtschaftet. Auf 512 m Seehöhe hat das Lavanttal, auch Paradies Kärntens genannt, ein mediterranes Klima und ist von Osten und Westen von der Koralpe und Saualpe geschützt. Entfernungen: Autobahn 10 min Wolfsberg 15 min Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage, und Sie erhalten eine detailierte Beschreibung und Aufstellung der Liegenschaft, welche keine Fragen offen lässt. Ihr Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Makler Mosgan Wolfsberg Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in erstklassiger Lage direkt an der Mittelstation der Panoramabahn. Diese exklusiven Wohnungen, eingebettet in einem stylischen Mehrparteienhaus, bieten Ihnen einen unvergleichlichen Komfort und Luxus auf über 1200 Metern Seehöhe. Bei dem hier angebotenen Apartment genießen Sie als Erstbezug eine luxuriöse Ausstattung auf über 165 Quadratmetern Wohnfläche die keinerlei Wünsche offenlässt. Drei Schlafzimmer mit Bädern bieten mehr als ausreichend Platz für Sie und Ihre Familienmitglieder, beziehungsweise Freunde. Der Wohn-Essbreich und die Küche lassen ohnehin keinerlei Wünsche offen. Nach einem anstrengenden Ski- oder Wandertag entspannen Sie dort je nach Lust und Laune in ihrer privaten Sauna im Dachgeschoß bei einem oder mehreren Aufgüssen. Tagsüber oder auch für den Abend präsentiert sich Ihnen zudem das ausgezeichnete Angebot an Kulinarik der Regionen Kitzbühel und dem Pinzgau. Direkt vor der Haustür befindet sich ein renommiertes Restaurant mit kulinarischen Genüssen aus der regionalen sowie internationalen Küche. Mit nur wenigen Schritten lassen Sie den Tag auf Ihrer Terrasse ausklingen. Eine beheizte Tiefgarageneinfahrt sorgt für ein Plus an Bequemlichkeit und Sicherheit. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen. Zusätzlich verfügt diese Einheit über ein eigenes Kellerabtei und einen Abstellraum für Ihre Skiausrüstung. Eine Klimaanlage sorgt das ganze Jahr hindurch für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Atemberaubende Ausblicke gepaart mit einer wunderbaren Ausstattung und wunderschönen Einrichtung haben hier etwas Besonderes am Immobilienmarkt hervorgebracht. Von den insgesamt 8 Einheiten stehen nur noch 5 zur Verfügung. Preislich von 884.000.- bis 3.739.000.- Euro ab 90 m2 bis 243 m2.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Osttirols bietet sich die Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück mit einer geplanten Größe von rund 620 m² zu erwerben. Die sonnige und ruhige Lage, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt, schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Eigenheims und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Lienz verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete befinden sich praktisch vor der Haustüre und machen die Region zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Das Grundstück verfügt über sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung. Darüber hinaus profitieren Käufer von weiteren attraktiven Rahmenbedingungen, die dieses Angebot besonders interessant machen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zweifamilienhaus mit großem Garten mit Aussicht über den Lienzer Talboden zu verkaufen! Das Haus besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 113m² Wohnfläche, einer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 114m², einem großen Dachboden und einem geräumigen Keller. Durch die ordentliche Trennung der beiden Einheiten sind jeder Einheit Gartenanteil, ein Terrassenanteil, Dachbodenfläche, ein Abstellplatz in der Doppelgarage und Räume im Keller zugeteilt. Die restlichen Flächen wurden als Allgemeinflächen zur Benützung beider Flächen zugeteilt. Somit kann das Haus problemlos von zwei Erwerbern gekauft werden. Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut. Insgesamt stehen ca. 227 m² Wohnfläche, ca. 37,85m² Doppelgarage mit gemeinschaftlichem Lagerraum, ca. 87,34 m² Dachbodenfläche- teilweise mit Dachschrägen, ca. 702m² Gartenfläche und diverse Allgemeinflächen zur Verfügung! Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung das gesamte Haus gemeinsam. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen Kachelofen. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! NEBENKOSTENÜBERSICHT Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der gefragtesten Wohngegenden Osttirols eröffnet sich die Möglichkeit, ein ca. 510 m² großes Baugrundstück zu erwerben. Die ruhige und sonnige Lage inmitten der beeindruckenden Alpenlandschaft bietet beste Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims und verspricht ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Bezirkshauptstadt Lienz vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die abwechslungsreiche Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür und macht die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Aktivität gleichermaßen schätzen. Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere attraktive Rahmenbedingungen, die diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Gelegenheit machen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In schöner und ruhiger Lage von Rußbach am Pass Gschütt befindet sich diese gemütliche, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, dem ca. 6 m² großen Ost-/Südost-Balkon mit herrlichem Ausblick auf Rußbach und das Rußbacher Horn sowie der begehrten Lage direkt in der Skiregion Dachstein West bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und alpinen Genuss. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen zentralen Flur, ein Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die frische Bergluft zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m² sowie eine eigenständige Garage im Wohnungseigentum. Der Garagenkomplex befindet sich direkt unterhalb des Untergeschosses. Beheizt werden die einzelnen Räumlichkeiten derzeit mittels Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler in der Wohnung. Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 193,26 und umfassen die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten sowie den Instandhaltungsbeitrag. Rußbach am Pass Gschütt liegt eingebettet zwischen dem Salzkammergut und dem Salzburger Land und bietet ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Gosau ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar, Abtenau mit Nahversorgern, Geschäften, Lokalen sowie Kindergarten, Volks- und Mittelschule in ca. 13 Fahrminuten. Das Schi- und Wandergebiet Dachstein West, der nahe Gosausee sowie der Hallstättersee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Natur-, Sport- und Erholungssuchende – und das praktisch direkt vor der Haustür. Eine ideale Wohnung für alle, die eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit in naturnaher Lage suchen. Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. OPEN HOUSE am Freitag, 21. August 2026 von 12: 00 - 14: 00 Uhr TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607/2387 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Warum neu bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits auf Sie wartet? Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und genießen! Kurzinformation für eilige Leser Modernes Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 787 m²Ruhige Wohnlage in Groß-Schweinbarth Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich, Büro bzw. Gästezimmer und Gäste-WCObergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Kinderbad mit Hauswirtschaftsraum sowie exklusivem Masterbereich mit Ankleide und Badezimmer. (Somit insgesamt 3 Schlafzimmer) Keller mit ca. 82 m² Nutzfläche Doppelgarage mit einer E-Ladestation Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion KNX-Smarthome-System – nahezu das gesamte Haus per App steuerbar Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage (6,1 k Wp) inkl. 14-kWh-Speicher Automatische Gartenbewässerung, Brunnen und Husqvarna-Mähroboter Hochwertige Holzriegelbauweise mit hinterlüfteter Fassade Video Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2019 eingereicht und 2020 fertiggestellt. Die Immobilie überzeugt mit modernster Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Ausstattung, bei der auf Qualität und Wohnkomfort besonderer Wert gelegt wurde. Bereits die großzügige Einfahrt bietet Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird sie durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus und den Keller. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Pissoir, eine Garderobe mit direktem Garagenzugang sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige HAKA-Küche mit angrenzender Speis, hochwertige Vinylböden sowie elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad mit integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie der private Masterbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC – eine private Wohlfühloase innerhalb des Hauses. Der Keller Auch der Keller überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum stehen mehrere Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang sowohl in den Garten als auch in die Garage. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum und bietet ausreichend Platz für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Garten & Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügige Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus erreichbar, lädt zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Brunnen gemeinsam mit der automatischen Bewässerungsanlage den Garten komfortabel versorgt. Für den perfekten Rasenschnitt übernimmt bereits ein Husqvarna-Mähroboter zuverlässig die Arbeit. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Die Leitungen für einen Pool wurden bereits vorbereitet, wodurch sich der Traum einer privaten Wellnessoase mit geringem Aufwand verwirklichen lässt. Technik & Ausstattung Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch auf ganzer Linie. Highlights der Ausstattung: Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung im gesamten Haus Einzelraumregelung für individuellen Wohnkomfort KNX-Smarthome-System mit App-Steuerung - inklusive Präsenzmelder Intelligente Steuerung von Raffstores nach Sonnenstand Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage mit 6,1 k Wp Stromspeicher mit 14 kWh Glasfaseranschluss Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Fliegengitter in jedem Raum Hinterlüftete Fassade Hochwertige Holzriegelbauweise Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Energieeffizienz und intelligenter Haustechnik auf höchstem Niveau verbindet. Betriebskosten Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 439 pro Quartal. Die Kosten für die Müllabfuhr betragen derzeit ca. € 359 pro Jahr. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Ist in Groß-Schweinbarth und ca. 1 km entfernt. Volksschule: Direkt im Ort und fußläufig erreichbar. Mittelschule Auersthal und Matzen: Bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Gesundheitsversorgung Praktischer Arzt: Bietet eine umfassende primärärztliche Versorgung direkt im Ort. Fachärzte und Zahnärzte: In den umliegenden Gemeinden ist die Versorgung vorhanden. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nahversorgung In Groß-Schweinbarth selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinde Matzen, Matzen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar: BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen. Gänserndorf ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 520: Fährt von Wien Aderklaaer Straße (U-Bahn) über Deutsch-Wagram, Groß-Schweinbarth bis Kollnbrunn. Linie 535: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf (Bahnhof) mit Halt in Groß-Schweinbarth und Mistelbach (Bahnhof). Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss an die B220 (Gänserndorfer Straße) und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Groß-Schweinbarth im Weinviertel ist eine malerische Marktgemeinde, bekannt für ihre sanfthügelige Landschaft, den Weinbau, idyllische Kellergassen und den für den Bienenfresser wichtigen Königsberg-Hohlweg. Freizeitangebote umfassen Radfahren, Wandern, Heurigenbesuche, den Jakobsweg Weinviertel und vieles mehr. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Wohndomizil mit Chalet-Charakter verbindet hochwertige Bauqualität, durchdachte Architektur und naturnahes Wohnen auf besonders ansprechende Weise. Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf Behaglichkeit und ein harmonisches Wohnambiente gelegt wurde. Warme Holzelemente, hochwertige Holzdielenböden, stilvolle Türen und moderne Bäder verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre und unterstreichen den alpinen Charakter des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die durchdachte Raumgestaltung bietet viel Platz für Familien, Gäste oder die Verwirklichung individueller Wohnideen. Mehrere Schlafzimmer, großzügige Aufenthaltsbereiche sowie attraktive Außenflächen schaffen Freiraum für gemeinsame Stunden und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die sonnigen Terrassen und der liebevoll gestaltete Gartenbereich laden dazu ein, die umliegende Natur und die beeindruckende Bergwelt in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein besonderes Highlight bildet der gemütliche Kaminofen, der insbesondere an Wintertagen für wohlige Wärme und echtes Chalet-Flair sorgt. Nach einem aktiven Tag auf den Skipisten, Wanderwegen oder Mountainbike-Strecken der Region erwartet Sie Ihr persönlicher Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Hier lässt sich der Alltag ausblenden und neue Energie tanken. Dank der umfassenden Ausstattung und des ausgezeichneten Pflegezustandes präsentiert sich das Haus nahezu schlüsselfertig. Ein Großteil der Einrichtung ist bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug kaum etwas im Wege steht. Dieses Wohndomizil vereint Wohnkomfort, Naturnähe und Lebensqualität auf besonders attraktive Weise. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und das Gefühl schätzen, jeden Tag ein wenig Urlaub in den Bergen zu erleben. Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ausgesprochen ruhiger Wohnlage am Waldrand von Rußbach am Pass Gschütt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das Ortszentrum, die umliegende Bergwelt sowie den nahegelegenen Skilift. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der ausgezeichneten Besonnung, verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Lebensgefühl. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen: Das Ortszentrum mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in rund 15 Gehminuten erreichbar, die Talstation und die Pisten der beliebten Skiregion Dachstein West befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Somit verbinden sich naturnahes Wohnen, aktive Freizeitgestaltung und praktische Infrastruktur auf ideale Weise. Rußbach zählt zu den charmantesten Orten des Salzburger Tennengaus und begeistert mit seinem ursprünglichen Dorfcharakter, familienfreundlichem Tourismus und einer beeindruckenden Naturlandschaft. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten, Skitouren- und Langlaufmöglichkeiten, während die Region in den Sommermonaten mit Wanderwegen, Mountainbike-Strecken, Almen und kristallklaren Bergseen begeistert. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu einigen der schönsten Ausflugsziele Österreichs. Das weltberühmte Salzkammergut mit Hallstatt, Gosau, Bad Ischl, St.Gilgen am Wolfgangsee sowie zahlreichen Bade- und Freizeitseen ist in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere renommierte Golfplätze, kulturelle Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot weit über die Region hinaus. Auch die Mozartstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen, ihrer einzigartigen Altstadt, zahlreichen Kulturveranstaltungen und ihrem vielfältigen Einkaufsangebot ist bequem erreichbar. Dadurch verbindet diese Lage auf ideale Weise die Ruhe und Ursprünglichkeit des alpinen Lebensraums mit den Vorzügen einer der schönsten Kultur- und Freizeitregionen Europas.ca. 230 m² Wohnfläche inkl. 2 Balkone plus zusätzlichen Stauraum - 3 Stellplätze im Carport Raumaufteilung: - Kellergeschoss: 2 Abteile, Technikraum, Gemeinschaftsraum - Erdgeschoss: Garderobe, Abstellraum, Wohnzimmer, WC - 1. Obergeschoss: Küche, Waschküche, WC - 2. u. 3. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel: - Küche samt Elektrogeräten - Ausstattung im Wohnzimmer - Ausstattung in den Badezimmern - Ausstattung in den Schlafzimmern - Whirlpool und Sauna - Lampen, Plissees usw. Kaufpreis: ? 625.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt. Betriebskosten: ca. ? 340,- im monatlichen Durchschnitt (inklusive Gemeindeabgaben, Versicherung, Heizung, Strom/ Kabel-TV/ Internet) - aktuell eingeschränkte Nutzung Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren. Die Liegenschaft bietet ? vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung ? erweiterte Nutzungsmöglichkeiten über den klassischen Wohnzweck hinaus. Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link => https://my.matterport.com/show/? m=6x Veu SAGDPg Energiekennzahl: Energieausweis in Auftrag gegeben - aktuell offen Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 649,67 m² in der begehrten Grünlage St.Jakob. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Umgebung, die gute Besonnung sowie die attraktive Lage machen dieses Grundstück besonders interessant für Familien und Bauherren, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen verwirklichen möchten. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds inmitten der Natur und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Eigenheim auf einem optimal dimensionierten Grundstück in einer zukunftssicheren und wertbeständigen Lage zu realisieren.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 919,74 m² in der begehrten Grünlage St.Jakob. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Umgebung, die gute Besonnung sowie die attraktive Lage machen dieses Grundstück besonders interessant für Familien und Bauherren, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen verwirklichen möchten. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds inmitten der Natur und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Eigenheim auf einem optimal dimensionierten Grundstück in einer zukunftssicheren und wertbeständigen Lage zu realisieren.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

https://maps.app.goo.gl/hb6yqs LUVb K58Xub9 **Holzhaus im Schweizer Stil, netzunabhängiges Öko-Retreat und Reiterhaus in Sir Lowry's Pass Village** Eingebettet hinter dem geschäftigen Einkaufszentrum Somerset West an der N2, auf dem Weg zum berühmten Sir Lowry's Pass, bietet sich im Herzen des Helderberg-Beckens eine einzigartige Gelegenheit. Im charmanten Dorf Sir Lowry's Pass, am Fuße der majestätischen Hottentots Holland-Bergkette, liegt dieses Anwesen mit seiner traditionsreichen Reitsporttradition. Die umliegenden Anwesen und Ställe sind berühmt für Springreiten und Pferderennen. Legenden wie Graham Beck stellten einige seiner besten Jährlinge zur Schau, die auf dem benachbarten Gelände ausgestellt wurden. Dieses weitläufige und bezaubernde Anwesen liegt inmitten eines ruhigen Kiefernwaldes an einem sanften Hang und bietet einen weiten Blick auf den Strand und den Ozean. Das Anwesen verfügt über mehrere schweizerisch inspirierte Öko-Holzrahmenkonstruktionen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen - perfekt für ein Familienhaus oder eine Reiterhütte. Die kunstvoll gestalteten Fachwerkanlagen und Baumhäuser bieten Unternehmern, die vielfältige Einnahmequellen suchen, zahlreiche Möglichkeiten. Mögliche Projekte umfassen Reittraining, Tierrettung, Öko-Workshops, Catering-Events sowie Erholungs- und Rehabilitationsräume. Das Anwesen unterstützt außerdem Aktivitäten wie Sommerschulen und Musik-Workshops und dient als Gästehaus mit zwei bis drei mietbaren Cottages - zwei davon generieren bereits profitable Einnahmen über Airbnb. Für alle mit kreativem Flair ist dieser Veranstaltungsort ideal für Hochzeiten, Catering oder Unterhaltungsveranstaltungen. Er verfügt über weitläufige Rasenflächen und einen Hochzeitspavillon im Freien. Außerdem gibt es eine Olivenabfüllanlage mit 150 Olivenbäumen und einsatzbereiten Bienenstöcken. Gänse und Hühner sorgen für zusätzliche Sicherheit, und mehrere Kaninchen laufen frei herum. Biogärtner werden den Platz zum Gemüseanbau zu schätzen wissen. Für Sport und Freizeit ist auf diesem Gelände bestens gesorgt. Zu den Einrichtungen gehören Billardtische, Tennisplätze, Rasen-Cricket und Krocket. Weinliebhaber können sich am preisgekrönten Weinkeller und der Weinsammlung erfreuen, während Filmproduzenten die Beliebtheit des Geländes als Drehort nutzen können - es wird regelmäßig für mindestens drei Werbespots pro Jahr gemietet. In der Umgebung gibt es Reitwege, Wanderwege und Mountainbike-Routen. Zu den benachbarten Einrichtungen gehören ein Kunst- und Trainingszentrum sowie eine Öko-Schule. Das Anwesen bietet außerdem praktische Annehmlichkeiten wie ein Wohn-/Esszimmer mit zwei Schlafzimmern. Dank einer Bohrloch- und Umkehrosmose-Wasserfilteranlage sowie Generatoren ist das gesamte Anwesen vollständig netzunabhängig nutzbar. Die Sicherheit ist erstklassig und sorgt für ein beruhigendes Gefühl bei Bewohnern und Gästen. Dieses anmutige und Dieses anmutige und bemerkenswerte Anwesen verbindet natürliche Schönheit mit grenzenlosem Potenzial für diejenigen, die einen einzigartigen Lebensstil oder ein Geschäftsvorhaben in einer der malerischsten Gegenden Kapstadts suchen. Ein Traumhaftes Anwesen mit ganz viel Potential. Haben Sie Fragen? Meine Kollegin Cezanne Webber wird Sie persönlich betreuen. Gerne vernetze ich Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: 45 min von Capetown entfernt, Somerset East, Sir Lowrys Pass Valley https://maps.app.goo.gl/hb6yqs LUVb K58Xub9... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnung eignet sich perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende in einmaliger Grünlage mit einzigartigem Panoramablick in die umliegende Bergwelt, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt. Langfristige Vermietung erwünscht. Die Wohnung ist n Vermietet wird eine 115m² Wohnung in St.Jakob am Thurn für Naturliebhaber nur 10min von der Stadt Salzburg entfernt. Südhanglage mit Sonne von früh bis spät. Die Wohnung befindet sich im Ober-und Dachgeschoß und verfügt über einen Balkon im DG und und einen eigenen Terrassenbereich im OG (Neuerrichtung im Oktober 2023). * Vorraum und Gang im Eingangsbereich mit Platz für Garderobe * Abstellraum * WC mit Waschbecken (Fußbodenheizung) * Wohnraum/Küche mit Elektrogeräten und Essplatz * Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar * Wohnraum/Galerie im DG * Badezimmer mit Badewanne, 2x Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung * Schlafzimmer inkl. Schrankraum * Kleines extra Zimmer im DG * Eigenes Kellerabteil * Eigener Terrassenbereich * Carport und Abstellplatz direkt am Haus * Zentralheizung, Baujahr 1978. Saniert 2004. * Vermietung ab 1.10. 2026 *Langfristige Vermietung erwünscht *Das Wohnhaus liegt in Alleinlage und hat insgesamt 7 Einheiten... [Mehr]