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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das Projekt DE LA SALLE wurde im Jahr 2020 realisiert und präsentiert sich als erfolgreiche Referenz für komfortables Wohnen mit modernen Ansprüchen. Das ganzheitliche Wohnkonzept, bestehend aus einer Wohnanlage mit drei intelligent konzipierten Niedrigenergiehäusern, schafft durch zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Pool-und Saunalandschaft, eine benachbarte Schule mit Kindergarten und Sportzentrum den perfekten Mikrokosmos für Paare und Familien, die die Ruhe von Strebersdorf im 21. Bezirk zu schätzen wissen. Die knapp 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei und zentral begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, maßgefertigter Tischlerküche der Marke Olina bildet das Herzstück der Wohnung und bietet das ideale Ambiente für gesellige Genussmomente. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird der Grundriss durch eine praktische Abstellkammer, ein separates WC und ein modern ausgestattetes Bad mit einer Dusche und einem weiteren WC. Der rund 10 m² große Balkon sowie die ostseitige Ausrichtung schaffen ein harmonisches Raumgefühl mit angenehmer Lichtstimmung. Elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und hochwertiges Parkett unterstreichen den zeitlosen und gehobenen Wohncharakter. Im stilvollen Weinkeller können in individuellen Lagerabteilen edle Tropfen für besondere Anlässe aufbewahrt werden und der danebenliegende Veranstaltungsraum bietet das passende Ambiente, um diese zu zelebrieren. Bei der Gebäudeplanung wurde ein besonderes Augenmerk auf alltäglichen Komfort gelegt: Auf jeder Etage gibt es großzügige Abstellräume für Kinderwägen & Co. während Zustellboxen im Erdgeschoss eine reibungslose Postannahme ermöglichen und Fahrräder im Untergeschoss untergebracht werden können. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für EUR 30.000,- erworben werden. Ein absolutes Highlight ist das hauseigene Hallenbad sowie die großzügige Saunalandschaft, die ganzjährig Erholung und Entspannung verspricht. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei EUR 373,- inkl. der Reparaturrücklage und Betriebskosten des Schwimmbades. Die Liegenschaft ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von weitläufigen Lauf- und Fahrradwegen entlang der Weinberge geprägt ist. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein hochwertiges Lebensumfeld legen.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Dieses Betriebsbaugebiet befindet sich strategisch ausgezeichneter Lage, direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu Deutschland gelegen. Die gesamte Fläche von rund 6.494 m² wird als Baurecht oder Grundfläche zur Pacht vergeben. Die Vorteile dieses Betriebsbaugebiets auf einen Blick: Ausgezeichnete Lage direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu DE. Linz: 1h, München ca. 1h 30 Min. Fahrzeit. Mehrere Tankstellen in der unmittelbaren Umgebung. Baurecht oder Grundstücks-Pacht mit diversen Möglichkeiten. Umfassendes Potential zur Bebauung. Aufstrebende Region für Logistik und Gewerbe. Eventuell Beteiligung an Investitionskosten seitens der Eigentümer. DIE LIEGENSCHAFT. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 6.494 m² laut Grundbuch. Das Grundstück ist absolut eben und gut bebaubar. Die Grundstücksfläche ist zum Großteil Bauland mit der Widmung "Bauland Betriebsbaugebiet". Diese Widmung umfasst ca. 5.820 m². Die restliche Fläche von rund 670 m² ist als Grünland "Grünzug" gewidmet. Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden. Die Liegenschaft grenzt an eine öffentliche Straße. Die Bebauung der Liegenschaft ist laut Auskunft der Gemeinde lediglich durch die Oberösterreichische Bauordnung geregelt. Es gibt keinen Bebauungsplan. PACHT ODER BAURECHT. Die Fläche wird zur Pacht oder mittels Baurechts vergeben. Der Pacht- bzw. Baurechtszins beträgt € 0,40 pro m² netto monatlich. Dies ergibt rund € 2.600,- p.m. netto. Die angestrebte Laufzeit ist ca. 20 Jahre. Seitens der Eigentümer ist dafür grundsätzlich Bereitschaft gegeben, sich eventuell an Investitionskosten zu beteiligen. WEITER GEWERBE- & INDUSTRIE-GRUNDSTÜCKE. Direkt in der unmittelbaren Umgebung stehen weitere rund 13.680 m² als Baurecht zur Verfügung. (Zusammen somit über 20.000 m²) Gerne informieren wir Sie auch über dieses Angebot. Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe. Unter anderem zum Beispiel: Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat. Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark). Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten) Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Tel] [Email] Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Das Grundstück befindet sich im Innviertel in Oberösterreich, im Bezirk Schärding. Direkt am Inn gelegen sind es zum Grenzübergang Suben nur 2, 3km. Über die A3 erreichen Sie Passau Süd im benachbarten Deutschland in nur 23 min. Die Bezirkshauptstadt Schärding liegt in 10 km Entfernung, Linz erreichen Sie in etwas weniger als 100 km. Die Lage ist unweit von Speditionen und Logistikzentren gelegen und somit bestens als Gewerbegrund geeignet. Dennoch ist die umfassende regionale Infrastruktur in der Gemeinde fußläufig sehr gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von nur wenigen Minuten gegeben. Ein Nahversorger, der auch als Postpartner fungiert, ist in 2,8 km Entfernung zu finden, die Bäckerei mit Cafébetrieb findet sich in 1,7 km. Ein Gasthof mit Pension ist ebenfalls in dieser Entfernung angesiedelt, das Restaurant des Flugplatzes in Etzelsdorf wird in 4 min erreicht. Die nächste Bank der Region Schärding finden Sie in 5 min, viele weitere Bankinstitute sind in Schärding selbst anzutreffen. Zwei Apotheken gibt es 9 km entfernt in Schärding, ein Allgemeinmediziner im Ort Suben selbst, in nur 1 km Entfernung. Ein Naherholungsgebiet bildet der Lindetwald: in 4,5 km Entfernung gelegen lädt er zu Wanderungen ein. Der Radweg entlang des Inns sowie das Naturbad als auch ein Freibad in Suben (2, 7km entfernt) stellen weitere Bewegungsangebote dar. Suben ist hinsichtlich Mobilität bestens versorgt: zahlreiche Tankstellen im Umkreis von 1 km, ein Bahnhof (über Etzelshofen, B 149) ist in 800 m erreichbar. Mehrere Bushaltestellen im Ort sorgen für einen komfortablen öffentlichen Verkehr. Der Flugplatz Schärding-Suben ist in 2, 4 km erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage dieses Grundstücks in Suben ist durch eine hervorragende Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Als Grenzübergangsort erreichen Sie die deutsche Grenze in 2,3k m. Passau wird in 25 km erreicht, Regensburg in 139 km und München in 159 km. Die Innkreisautobahn A8 mündet direkt in die A3 in Deutschland. Richtung Süden liegt 26 km entfernt Ried im Innkreis; das westlich gelegene Salzburg ist in 85 km erreichbar und Linz in östlicher Richtung liegt 98 km entfernt. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

SUITES I Nauders – Alpiner Luxus trifft Kapitalstärke im Dreiländereck Exklusives Ferienapartment als Wertanlage in Toplage: Lifestyle trifft Rendite in den Tiroler Alpen Willkommen bei SUITES I Nauders – einem Immobilienprojekt der Extraklasse im Herzen des Dreiländerecks Österreich – Italien – Schweiz. Hier entstehen 21 stilvolle Premium-Apartments, die alpinen Luxus mit nachhaltigem Investment vereinen. Ob als privater Rückzugsort oder renditestarke Kapitalanlage: Dieses Projekt erfüllt höchste Ansprüche an Lage, Architektur und Ausstattung. Top 11 – Eleganz und Komfort im 1. Obergeschoss Mit einer durchdachten Wohnfläche von 79,27 m² vereint diese Einheit zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvoller Atmosphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Rückzug, während zwei moderne Badezimmer höchsten Komfort und Funktionalität gewährleisten. Der südseitige Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden entspannt zu genießen und den Blick ins Freie schweifen zu lassen – ein perfekter Ort für Genuss und Erholung. Top 11 – Ihr Rückzugsort voller Licht, Raum und Lebensqualität. Ihre Vorteile auf einen Blick: •5,5 % Fixrendite p. a. für 5 Jahre – garantiert, unabhängig von der Auslastung •2 Möglichkeiten der Auszahlung der Fixrendite - entweder jährlich oder als Einmalzahlung bei Vertragsabschluss •Komplett möbliert & bezugsfertig – hochwertige Naturmaterialien & Designerinterieur •Professionelle Betreiberlösung – kein Aufwand, kein Risiko •Ganzjahres-Destination – top Auslastung durch Winter- & Sommerangebote •Eigenbuchung möglich –urlauben in ihrem Appartement •Top-Lage mit Wertsteigerungspotenzial – seltene Gelegenheit in gefragter Region Architektur & Ausstattung – zeitlose Eleganz trifft alpinen Charme SUITES I Nauders steht für eine neue Generation alpiner Architektur: modern, hochwertig, naturverbunden. Die 21 Apartments wurden mit viel Feingefühl für Ästhetik und Funktionalität gestaltet – mit dem Ziel, ein Wohngefühl zu schaffen, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Hier trifft Eleganz auf heimelige Geborgenheit – inspiriert von der alpinen Umgebung und umgesetzt mit kompromissloser Liebe zum Detail: •Großzügige Grundrisse mit offenen Wohn- und Essbereichen, ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Rückzugsmomente •Bodentiefe Panoramafenster, die das Licht und das Bergpanorama in die Räume holen und eine unvergleichliche Wohnatmosphäre schaffen •Edle Naturmaterialien wie gebürstete Eiche, hochwertige Feinstein-Fliesen, Glas und warmes Textil – sorgfältig ausgewählt für ein authentisches, hochwertiges Ambiente •Designerküchen mit Komplettausstattung – stilvoll integriert, mit modernster Technik für komfortables Kochen •Schlafzimmer mit Maßmöbeln aus Eichenholz, edlen Stoffen und raffiniertem Lichtkonzept für erholsame Nächte •Exklusive Bäder mit Regenduschen, hochwertigen Armaturen und cleverem Stauraum •Private Terrassen oder Balkone mit unverbautem Blick auf die Tiroler Alpen – ein Ort zum Durchatmen, Sonne genießen und Seele baumeln lassen Jede Einheit ist löffelfertig und komplett möbliert – mit hochwertigen Designmöbeln, stilvoller Dekoration und durchdachten Details, die sofort ein Gefühl von "Ankommen und Wohlfühlen" vermitteln. Wellness & Genuss – Erholung auf höchstem Niveau Ein echtes Highlight von SUITES I Nauders ist der großzügig gestaltete Wellnessbereich auf über 300 m², der Entspannung und Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt – mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergwelt. Erleben Sie Wellness wie im 5-Sterne-Hotel: •Sky-Pool mit Panoramablick: Schwimmen unter freiem Himmel – das ganze Jahr über, mit freier Sicht auf die Tiroler Alpen. •Finnische Sauna & Bio-Sauna: Wählen Sie zwischen klassischer Hitze und sanfter Erholung – ideal zur Regeneration nach einem aktiven Tag. •Dampfbad mit Aromatherapie: Wohltuende Wärme und ätherische Düfte zur Tiefenentspannung. •Ruheräume mit Relax-Liegen & Bergpanorama: Abschalten, durchatmen, Energie tanken – begleitet vom beruhigenden Ausblick auf die Natur. •Fitnessbereich mit modernen Cardio- und Kraftgeräten: Für alle, die auch im Urlaub aktiv bleiben möchten. •Massageraum für Treatments & Anwendungen: Optional buchbare Wellnessbehandlungen sorgen für noch mehr Erholung und Luxus. Hier verschmelzen Komfort, Ruhe und Design zu einem ganzheitlichen Wohlfühlkonzept – exklusiv für Eigentümer und deren Gäste. Nauders – Vier Jahreszeiten, grenzenlose Möglichkeiten Nauders ist weit mehr als ein klassischer Ferienort – es ist ein alpines Ganzjahresparadies für Natur-, Sport- und Genussliebhaber. Eingebettet in das imposante Hochplateau des Dreiländerecks Österreich – Italien – Schweiz, bietet Nauders eine einzigartige Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten – und das zu jeder Jahreszeit. Winter in Nauders – Skivergnügen auf höchstem Niveau •75 perfekt präparierte Pistenkilometer im Skigebiet Nauders am Reschenpass •Zwei-Länder-Skiverbund "Zwei Länder Skiarena" mit über 211 Pistenkilometern und 6 Skigebieten in Tirol und Südtirol •24 top-moderne Liftanlagen, die schnelle und komfortable Aufstiege garantieren •Schneesicherheit bis weit ins Frühjahr dank der Höhenlage (bis 2.850 m) •Abseits der Pisten: o90+ km Langlaufloipen (klassisch & Skating) o Rodelbahnen – teilweise beleuchtet für Nachtrodeln o Schneeschuhwandern, Winterwandern, Skitouren und Eisklettern Sommer in Nauders – Aktivurlaub mit Aussicht •300 km markierte Wanderwege – von gemütlichen Almpfaden bis zu anspruchsvollen Gipfeltouren •3-Länder-Enduro-Trails: eines der besten Mountainbike-Reviere der Alpen mit über 40 km anspruchsvoller Trails •Reschensee in unmittelbarer Nähe – ideal für Wassersport wie Kitesurfen, Stand-up-Paddling und Segeln •Paragliding, Klettern, Reiten, Rafting – Abenteuer inklusive Familien & Genießer kommen voll auf ihre Kosten •Goldpark Nauders – großes Erlebnisareal mit Abenteuerwald, Naturspielplätzen und Familienwanderwegen •Vielfältige kulinarische Angebote – von uriger Tiroler Kost bis zur gehobenen Küche •Regelmäßige Events & Kulturhighlights: o Nauderer Weihnachtsmarkt o Oldtimer-Event Classico o Kunst- und Musikveranstaltungen rund ums Jahr Nauders kombiniert ursprüngliche Natur mit hervorragender Infrastruktur, einer starken touristischen Nachfrage und einem hohen Erholungswert – Sommer wie Winter. Fazit: Luxus genießen – Rendite sichern SUITES I Nauders ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Anspruch, die eine sichere Geldanlage mit exklusivem Lifestyle verbinden möchten. Jetzt Exposé anfordern & Teil eines außergewöhnlichen Projekts werden! Kaufpreis netto 635.000,00€ AAP netto 30.000,00€ Gesamtpreis netto 665.000,00€ Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Palais Pick & Villa Chimani - Das Beste aus zwei Welten Manchmal will man alles auf einmal: Die pulsierende Energie der Stadt - und die wohltuende Ruhe im Grünen, den Komfort modernen Wohnens - und die Grandezza vergangener Epochen. Im Ensemble Palais Pick und Villa Chimani müssen Sie sich nicht entscheiden. Hier erleben Sie beides - in vollendeter Harmonie. Palais Pick - Erbe mit Zukunft Seit 100 Jahren prägt das historische Palais das noble Cottageviertel. Nun wird es liebevoll revitalisiert - mit Fingerspitzengefühl für Geschichte und großem Anspruch an moderne Wohnqualität. Jede der vier Luxusresidenzen im Palais erstreckt sich über ein ganzes Geschoss, und vereint klassische Elemente wie hohe Räume, Stuckdecken und Tafelparkett mit moderner Haustechnik und Smart-Home-Komfort. Ein architektonisches Meisterwerk - bereit, auch die nächsten 100 Jahre Ihre Erwartungen zu übertreffen. Concierge-Leistungen (z. B. Paketbox, Reinigungsservice, Urlaubsbetreuung) runden das Konzept ab. Nachhaltige Energietechnik, Zutrittskontrollsysteme und Alarmanlagen garantieren Komfort mit Verantwortung. Lust auf ein Zuhause, das alles verbindet? Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, einen Besichtigungstermin oder weiterführende Unterlagen - wir beraten Sie individuell & diskret.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Dieses Betriebsbaugebiet befindet sich strategisch ausgezeichneter Lage, direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu Deutschland gelegen. Die gesamte Fläche von rund 13.680 m² wird als Baurecht oder Grundfläche zur Pacht vergeben. Die Vorteile dieses Betriebsbaugebiets auf einen Blick: Ausgezeichnete Lage direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu DE. Linz: 1h, München ca. 1h 30 Min. Fahrzeit. Mehrere Tankstellen in der unmittelbaren Umgebung. Baurecht oder Grundstücks-Pacht mit diversen Möglichkeiten. Umfassendes Potential zur Bebauung. Aufstrebende Region für Logistik und Gewerbe. Eventuell Beteiligung an Investitionskosten seitens der Eigentümer. DIE LIEGENSCHAFT. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 13.682 m² laut Grundbuch. Das Grundstück ist absolut eben und gut bebaubar. Die Grundstücksflächen sind zur Gänze Bauland mit der Widmung "Bauland Betriebsbaugebiet". Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden. Die Liegenschaft grenzt an eine öffentliche Straße. Die Bebauung der Liegenschaft ist laut Auskunft der Gemeinde lediglich durch die Oberösterreichische Bauordnung geregelt. Es gibt keinen Bebauungsplan. PACHT ODER BAURECHT. Die Fläche wird zur Pacht oder mittels Baurechts vergeben. Der Pacht- bzw. Baurechtszins beträgt € 0,40 pro m² netto monatlich. Dies ergibt rund € 5.473,- p.m. netto. Die angestrebte Laufzeit ist ca. 20 Jahre. Seitens der Eigentümer ist dafür grundsätzlich Bereitschaft gegeben, sich eventuell an Investitionskosten zu beteiligen. WEITER GEWERBE- & INDUSTRIE-GRUNDSTÜCKE. Direkt in der unmittelbaren Umgebung stehen weitere rund 6.500 m² als Baurecht zur Verfügung. (Zusammen somit über 20.000 m²) Gerne informieren wir Sie auch über dieses Angebot. Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe. Unter anderem zum Beispiel: Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat. Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark). Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten) Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 2-Zimmer Premium Eigentumswohnungen, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Der 48 m² große Südwestbalkon bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 2-Zimmer Premium Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche 48 m² großer Südwestbalkon Tiefgaragenstellplatz und 19 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis A4: € 986.850,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.026.750,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 4-Zimmer Premium Eigentumswohnungen, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Der 450 m² große Privatgarten bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 4-Zimmer Premium Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche 450 m² großer Privatgarten und 48 m² große Terrasse Tiefgaragenstellplatz und 22 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis B2: € 1.836.926,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.876.826,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

German & English version below [DE] Exklusiver Erstbezug im Grünblick Tower - Wohnen wie in Singapur oder Dubai Erleben Sie luxuriöses Tower-Living im modernsten und nachhaltigsten Wohnhochhaus Wiens. Der Grünblick Tower liegt im autofreien Viertel Zwei - direkt am Prater, wenige Schritte zur U2 "Stadion", umgeben von Grün, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Diese Wohnung bietet ein Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht: klare Architektur, bodentiefe Fenster, hochwertigste Materialien, Smart Home auf internationalem Niveau und ein Gesamtpaket an Amenities, das Sie sonst nur aus 5-Sterne-Hotels kennen. Highlights der Wohnung Wohnfläche: 59,87 m² + 9,46 m² Balkon Toplage: Meiereistraße 14 / Josefine-Lauterbach-Platz 3, 1020 Wien Einzug: ab sofort möglich Ausstattung & Besonderheiten Premium-Küche mit Bosch-Geräten (Airfryer-Backofen, Geschirrspüler, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug) + Blaupunkt Kühl-/Gefrierkombi EVON Smart Home : Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung Dimmbare Leuchten und Schaltmatrix Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ganzjährigen Komfort Echtholzparkett mit Proactive+ Oberfläche und großformatige Fliesen Raumhöhe über 2,67 m mit bodentiefen Fenstern Sonderausstattung : zusätzliche Elektroinstallationen, Echtholzparkett, optional Nuki Effiziente Energieversorgung : Geothermie (CO₂-freie Wärme & Kühlung) Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen Rooftop Pool mit Panoramablick über Wien Sauna & Relaxbereich im 27. OG Fitnessraum mit modernsten Technogym-Geräten Dining Room für private Events (buchbar über App) Concierge-Service & digitales Casavi-System Paketstation, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Urban Gardening Jugend- & Kinderspielräume Sicherheit : Videoüberwachung, Zutrittskarten, Brandmeldeanlage, Feuerwehr-Zugangssystem Hausverwaltung: ZUM Immobilienmanagement GmbH Nachhaltigkeit & Energie Energieversorgung über Anergienetz Grünblick ; 100 % erneuerbar Geothermie durch Kraftwerk Krieau PG02 GmbH Energieausweis: HWB 21,8 kWh/m² a (Klasse A) Kühlung & Warmwasser über Wohnungsstation mit Wärmemengenzähler In unmittelbarer Nähe: Prater Hauptallee, Lusthaus, Donaukanal Billa, Apotheke, Restaurants & Cafés U2 Stadion, Straßenbahnlinie 1 & 18 Das beste Gym der Welt - DASGYM Sonderausstattung & individuelle Aufwertungen Diese Wohnung wurde im Rahmen einer Sonderwunschanfrage hochwertig und individuell aufgewertet: Erweiterter Elektro-Ausbau & optimierte Lichtsteuerung Smart-Home-Erweiterung (8 zusätzliche Kanäle) inkl. Nuki-Vorbereitung Maßgeschneiderte Beleuchtungslösungen Echtholzparkett in Eiche mit Proactive+ Oberfläche Ausstattung Balkon: 1 Abstellraum: 1 Balkonfläche: 9,46 m² Bad mit Dusche Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung / Bauteilkühlung Barrierefrei Paketempfangsbox vorhanden Flächen Gesamtfläche: 69,33 m² [EN] Exclusive First Occupancy in the Grünblick Tower - Luxury Living like in Singapore or Dubai Experience high-end tower living in Vienna's most modern and sustainable residential landmark. Located in the car-free Viertel Zwei district, directly next to the Prater and just minutes from the U2 "Stadion", this apartment combines tranquility, greenery and contemporary international living. A rare opportunity: premium materials, floor-to-ceiling windows, smart home technology and amenities comparable to a 5-star hotel. Apartment Highlights Living area: 59.87 m² + balcony: 9.46 m² Prime location: Meiereistraße 14 / Josefine-Lauterbach-Platz 3, 1020 Vienna Move-in: available immediately Features & Special Amenities Premium kitchen equipped with Bosch appliances (air-fryer oven, dishwasher, induction hob with integrated extractor) + Blaupunkt fridge/freezer EVON Smart Home : lighting, heating, cooling, shading Dimmable lighting and switching matrix Underfloor heating & concrete core cooling Real brushed oak parquet (Proactive+ finish) & large-format tiles Ceiling height over 2.67 m with floor-to-ceiling windows Upgrades : premium oak flooring, enhanced electrical setup, optional Nuki Efficient geothermal energy system (CO₂-free heating & cooling) Building & Community Facilities Rooftop pool with panoramic views over Vienna Sauna & relaxation area on the 27th floor Fitness room with Technogym equipment Private Dining Room (app-bookable) Concierge service & digital Casavi system Parcel stations, bike & stroller rooms, urban gardening Youth & children's playrooms Security: CCTV, access control, fire alarm & firefighter access system Property management: ZUM Immobilienmanagement GmbH Sustainability & Energy Energy supply: via Grünblick anergy network; 100% renewable Geothermal heating & cooling by Kraftwerk Krieau PG02 GmbH Energy certificate: HWB 21.8 kWh/m²a (Class A) Cooling & hot water: via apartment energy station with heat meter In the immediate vicinity: Prater Hauptallee, Lusthaus, Danube Canal Billa supermarket, pharmacy, restaurants & cafés U2 "Stadion", tram lines 1 & 18 The best gym in the world - DASGYM Special Features & Upgrades This apartment has been individually enhanced as part of a premium customization request: Extended electrical installations & advanced light control Smart home expansion (8 additional channels) with Nuki readiness Custom-designed lighting solutions Real oak parquet flooring with Proactive+ surface finish Features Number of balconies: 1 Number of storage rooms: 1 Balcony size: 9.46 m² Bathroom with shower Heating: underfloor heating Cooling: ceiling cooling / concrete core cooling Barrier-free access Parcel delivery box available Areas Total area: 69.33 m²... 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#Terrasse

Willkommen in dieser kompakten 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem einladenden Wohn-Essbereich samt offenem Küchenbereich begeistert – hier verschmelzen Funktionalität und Eleganz zu einem harmonischen Gesamtbild. Die luftigen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während die großzügige Dachterrasse sie auf einzigartige Weise umschließt. Diese exklusive Stadtperle über den Dächern Wiens besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei (Schlaf-) Zimmer für individuellen Komfort sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eine separate Toilette. Die erstklassige Ausstattung verleiht der Wohnung ein luxuriöses Flair, während die Dachterrasse zu entspannten Momenten unter freiem Himmel einlädt. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und privatem Rückzugsort– willkommen in Ihrer neuen exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die über den Dächern Wiens ein einzigartiges Wohngefühl verspricht.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Wir sind auf der Suche für einen vorgemerkten, finanzkräftigen Landwirt nach einem Grundstück - keine Hanglage - in Innsbruck-Land, geeignet für den Anbau von Weizen, Roggen, Dinkel und im weiteren Sinne der Fruchtfolge auch für Grünland, Kartoffeln etc. Es eignen sich Grundstücke ab 1 Hektar. Kaufkraft bis € 10. Mio. Euro gegeben. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle #barrierefrei

Lukratives Investment - Vermietete Gewerbehalle zu kaufen. Die Betriebsanlagengenehmigungsfähige Halle mit 90,95m² Nutzfläche und 32,10m² Freifläche eignet sich ideal als Investment oder für den Eigenbedarf. Ausgestattet mit einem elektrischen Einfahrtstor, LED - Deckenbeleuchtung und 30cm Industrieboden bietet dieses Objekte alles was Sie für ein lukratives Gewerbe brauchen. Die Neubauhalle mit imposanter Deckenhöhe verfügt über eigenen Strom-/ und Wasserzähler sowie eigener Toilette und allgemeine Toiletten und Duschen. Der Standort selbst bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B17 Richtung Wien und Wiener Neustadt sowie dem Bahnhof Sollenau und Felixdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Apotheken, Banken usw. sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Fakten im Überblick: + Hochwertiger Ziegelmassivbau + Ideale Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur + Zirka 30min von Zentrum Wien entfernt + Wasser und Stark-/ Normalstrom vorhanden + Anschlüsse für eigene Toilette vorhanden + Allgemeine WCs und Duschen + Elektrisches Einfahrtstor + Barrierefreiheit Kostenübersicht: Kaufpreis netto: € 195.543, - zzgl. 20% USt: € 39.109, - Kaufpreis brutto: € 234.651, -Provision inkl. 20% USt: € 7.040, -Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Gelegenheit für Unternehmer: Tischlerei Produktionsbetrieb mit zwei Wohnungen in Waidring Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Waidring, Tirol, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 3.142 qm eine seltene Gelegenheit, wie sie in dieser Größenordnung in Tirol kaum verfügbar ist. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 1.388 qm vereint sie eine vielseitige Betriebsfläche mit attraktiven Wohnmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage in den Alpen suchen, um Kunden in den Regionen Salzburg, Tirol und sogar Deutschland schnell und effizient beliefern zu können. Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität Die Liegenschaft ist als „Allgemeines Mischgebiet“ (§ 40 Abs. 2 Tiroler Raumordnungsgesetz) gewidmet, was zahlreiche Nutzungsvarianten ermöglicht und Unternehmen die Flexibilität bietet, unterschiedliche Geschäftstätigkeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Betriebsfläche von 1.079 qm diente ehemals als Tischlerei und ist nun leer, bereit für eine neue Nutzung. Zudem steht eine funktionstüchtige Heizungsanlage zur Verfügung, die bisher mit Holzverschnitt aus der Tischlerei betrieben wurde und eine kostengünstige sowie nachhaltige Heizlösung darstellt. Ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten Platz für Mitarbeiter und Kunden. Wohnungen mit Komfort und Tiroler Charme Das Obergeschoss der Immobilie beherbergt zwei großzügige Wohnungen, die sich ideal für Eigennutzung oder als Unterbringung für Mitarbeiter oder Gäste eignen. Eine der Wohnungen bietet mit knapp 130 qm luxuriösen Wohnraum, der geschmackvoll und zeitlos gestaltet ist – perfekt für jene, die Wert auf gehobenen Komfort legen. Die zweite Wohnung punktet auf etwa 89 qm mit typischem Tiroler Charme und einem sensationellen Blick in die umliegende Alpenlandschaft, der einen einzigartigen Erholungswert bietet. Verkauf im Rahmen einer Insolvenz Diese Liegenschaft wird aus einer Insolvenz heraus verkauft, und wir wurden vom Insolvenzverwalter beauftragt, einen geeigneten Käufer zu finden. Sollten Sie Interesse an dieser einzigartigen Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]