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#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Traumhafte Villa mit mediterranen Garten und Meerblick Dieses fantastische Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück in Dehesa de Campoamor (Autonome Gemeinschaft Valencia, Provinz Alicante, Küstenabschnitt Costa Blanca). Die Region bietet traumhafte Strände, Buchten und Sportmöglichkeiten wie Tennis und Reiten sowie 3 in unmittelbarer Nähe liegende, exklusive Golfplätze (Entfenung ca. 8 km) und einen Sporthafen (Entfernung ca. 0,7 km). Das als Massivbau errichtete Villa bietet neben einer authentischen, mediterranen Gartenlandschaft mit Pool und Badehaus auch einen fantastischen Meerblick. Die komfortable Villa verfügt Das als Massivbau errichtete Villa bietet neben einer authentischen, mediterranen Gartenlandschaft mit Pool und Badehaus auch einen fantastischen Meerblick. Die komfortable Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 460 m² an einer der besten Lagen an der Costa Blanca. Die Villa wurde auf mehrere Ebenen ausgelegt, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten und ist ein Refugium der Ruhe für Liebhaber des mediterranen Lebensstil. Der Hauptwohnbereich ist von Terrassen umgeben und besteht aus einem Empfangsraum sowie einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Die Mastersuite verfügt über 2 Badezimmer für SIE und für IHN und einen Balkon mit Gartenblick. Insgesamt bieten 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer viel Platz für Familie und Gäste. Das Gästeapartement hat einen separaten Eingang sowie Garten mit Meerblick. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Häuser, die mehr sind als Architektur. Sie tragen eine Haltung in sich. Eine Stimmung. Eine leise Selbstverständlichkeit von Stil. Dieses Anwesen in Mühldorf erzählt genau so eine Geschichte. Auf rund 214 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum lässt – für Leben, für Gedanken, für lange Abende. Vier Zimmer, klar komponiert, mit einer Großzügigkeit, die nicht laut sein muss, um zu wirken. Die Materialien sprechen für sich: warmes Parkett, in Teilen im klassischen Fischgrät verlegt, Licht, das durch große Fenster fällt und sich über die Räume legt wie ein weicher Schleier. Die Küche ist kein funktionaler Ort. Sie ist ein Treffpunkt. Ein Raum für Gespräche, ein Glas Wein, ein langsames Ankommen. Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht, reduzieren den Alltag auf das Wesentliche: Klarheit, Ruhe, Komfort. Ergänzt durch zwei separate WCs – diskret, selbstverständlich. Und dann ist da dieser Blick. Grün, weit, beinahe malerisch. Von der Terrasse aus öffnet sich die Landschaft wie ein sorgfältig komponiertes Tableau. Südostausrichtung – das erste Licht des Tages gehört Ihnen. Das Grundstück selbst umfasst rund 3.520 m². Ein Garten, der nicht nur Fläche ist, sondern Atmosphäre: alte Bäume, gewachsene Strukturen, Plätze für Rückzug und Begegnung. Im Inneren setzt sich diese Haltung fort. Ein Rückzugsort in Form einer privaten Sauna. Eine kleine Bibliothek – fast wie ein Versprechen an ruhigere Stunden. Räume, die nicht nur genutzt, sondern erlebt werden wollen. Technisch bleibt das Haus ebenso konsequent: Fernwärme sorgt für angenehme, nachhaltige Wärme. Modernisiert, durchdacht, ohne dabei seine Seele zu verlieren. Garage und zusätzliche Stellplätze fügen sich unaufgeregt in das Gesamtbild ein. Praktisch, ohne die Ästhetik zu stören. Und die Lage? Angenehm unaufgeregt. Alles in Reichweite – und doch weit genug entfernt, um durchzuatmen. Infrastruktur, die funktioniert, ohne sich aufzudrängen. Dieses Haus ist kein Versprechen von Perfektion. Es ist ein Ort mit Charakter. Ein wenig wie ein Haus in der Provence – nur hier, im Salzkammergut. Preis: EUR 559.000,-HWB: 97 kWh/m²a Provision: 3% +20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <8.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1875 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Nur wenige Gehminuten von U1- Alte Donau entfernt, wird eine neue, hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO auf EIGENGRUND errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und bietet Platz für 7 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 201 ist eine 92 m², 3 Zimmerwohnung mit 37 m² Terrassen und 71 m² Eigengarten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen im Erdgeschoss ein großes Wohn-zimmer mit offener Küche und Ausgang in einem süd- und ostseitigen Garten, 2 Schlafzimmer, beide mit eigenen Terrassen/Gartenausgang, ein großes Bad mit walk-in Dusche, Badewanne und Toilette, ein Wirtschaftsraum und eine separate Toilette. Das Untergeschoss ist voll wohnfähig und bietet Platz für ein Büro/Hobbyraum und ein weiteres Bad. Von hier kann man die Garage direkt erreichen. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Fußbodenheiz- und Deckenkühlsystem mit Wärmepumpe, Photovoltaik am Dach für die allgemeine Teile des Hauses, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung. Mit EUR 1.399.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. PROVISIONSFREI für den Käufer! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1875 More offers on www. VALMACOR.at Only a few minutes walk from U1- Alte Donau, a new high-quality low-energy house complex with vacation flair is being built in the immediate vicinity of the city / UNO. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities. The residential complex is very exclusive and offers space for 7 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe coming home. A private cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and pro-tected storage and handling. The Top 201 is a 92 m², 3 room apartment with 37 m² terraces and 71 m² private garden. All rooms are separately accessible. The first floor offers a large living room with open kitchen and exit to a south- and east-facing garden, 2 bedrooms, both with own terraces/garden exit, a large bathroom with walk-in shower, bathtub and toilet, a utility room and a separate toilet. The basement is fully livable and offers space for an office/hobby room and another bath-room. From here you can reach the garage directly The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, Efficient underfloor heating and ceiling cooling system with heat pump, photovoltaic on the roof for the general parts of the house, triple glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds and sufficient plug sockets, internet and data connections. Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900. With only EUR 1.399.900 this apartment is an offer with rare character. COMMISSION FREE for the buyer! A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request. Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses kompakte Baugrundstück in Strebersdorfer Ruhelage am Fuße des Bisambergs und in unmittelbarer Nachbarschaft zum De la Salle Campus (Kindergarten, Volksschule, NMS, Gymnasium)! Es ist an der Straßenseite ca. 14,5 m breit, bei einer Länge von ca. 27,5 m. Es hat eine ostseitige Ausrichtung und wird rückwärtig von Grünland begrenzt. Das Grundstück ist vermessen, unbebaut und noch nicht ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Strom und Kanal befinden sich auf der Straße. Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet (BB4: es dürfen max 180 m² der Grundfläche mit einem Hauptgebäude sowie max. 50 m² mit einem Nebengebäude verbaut werden), offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I (6.5m) Die Station der Buslinie 32A (zwischen Bhf Strebersdorf und U1-Leopoldau) ist fußläufig erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Villa de Vie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Auf rund 273 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Eleganz in Einklang bringt. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Hier entstehen Räume für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, darunter ein komfortabler Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse – ein persönlicher Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren exklusiven Masterbereich mit Ankleide, Bad en suite und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. Das Gartengeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Fitnessraum oder private Wellnesszone. Von hier gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten, der mit großzügiger Terrasse und optionalem Pool eine private Wohlfühloase bildet. Highlights: ca. 273 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen Grundstück ca. 478 m² in exklusiver Grünlage6 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung Mehrere Terrassen & optionaler Außenpool Smart-Home-System & moderne Haustechnik Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimaanlage & Photovoltaikanlage Personenaufzug über alle Etagen Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Hochwertige Materialien & individuelles Innenkonzept Aktueller Status Die Villa befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, Ausstattungsdetails und Innenraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Rohbauzustand. Auf Wunsch kann die Villa schlüsselfertig fertiggestellt werden. Der Gesamtpreis für die vollständig ausgeführte Luxusvilla beträgt ca. € 2.500.000.Eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in exklusiver Lage miteinander verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Verkauft wird eine ca. 140 m² große Wohnung, die sich in einem wunderschönen Jugendstil-Haus in 1090 Liechtensteinstrasse 23 befindet, in unmittelbarer Nähe des bekannten Palais Liechtenstein und der französischen Schule „Lycée Français de Vienne“. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben beeindruckt das stattliche Gründerzeithaus mit einer einzigartigen Atmosphäre. Durch die hofseitige Lage herrscht in der gesamten Wohnung angenehme Ruhe. HIGHLIGHTS Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und WC Im Vorzimmer WC: separat mit Handwaschbecken absolute Ruhelage Balkon in den Innenhof Fußbodenheizung alle Zimmer zentral begehbar Deckenstuck und Vertäfelungen im Alt-Wien Stil WASCHMASCHINENANSCHLUSS: im Wirtschaftsraum LIFT: schöner Personenlift im Haus STOCKWERK: 3. Stock mit Lift HEIZUNG: Gas-Etagenheizung Brennwertgerät, Fußbodenheizung KELLERABTEIL: ca. 2 m² BETRIEBSKOSTEN: € 423,13 VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle Berggasse (Linie 40A) direkt vor der Haustür Heizkostenangaben nicht verfügbar! Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. For sale is an apartment of approx. 140 sqm. - located in a beautiful Art-Nouveau-House in the immediate vicinity of the famous Palais Liechtenstein and the French school "Lycée Français de Vienne". Pleasantly quiet and yet in the middle of pulsating life, the stately “Gründerzeit”-house impresses with a unique atmosphere. Due to the courtyard-side location the entire apartment is pleasantly quiet. HIGHLIGHTS first-time occupancy after high-quality renovation spacious living room with open kitchen 3 bedrooms 2 bathrooms with bathtub, walk-in shower, double-washbasin and WC separate WC with hand basin absolute quiet location balcony to the inner courtyard underfloor heating all rooms centrally accessible ceiling stucco and paneling in the “old Vienna style” WASHING MACHINE CONNECTION: in the utility room LIFT: beautiful passenger lift in the house FLOOR: 3rd floor HEATING: gas floor heating, underfloor heating CELLAR COMPARTMENT: approx. 2 sqm.² RUNNING COSTS: € 423,13 TRANSPORTATION: Bus stop Berggasse (line 40A) directly in front of the house door Heating cost data not available! Reference is hereby made to a close relationship with the seller. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Villa de Vie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Auf rund 273 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Eleganz in Einklang bringt. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Hier entstehen Räume für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, darunter ein komfortabler Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse – ein persönlicher Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren exklusiven Masterbereich mit Ankleide, Bad en suite und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. Das Gartengeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Fitnessraum oder private Wellnesszone. Von hier gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten, der mit großzügiger Terrasse und optionalem Pool eine private Wohlfühloase bildet. Highlights: ca. 273 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen Grundstück ca. 478 m² in exklusiver Grünlage6 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung Mehrere Terrassen & optionaler Außenpool Smart-Home-System & moderne Haustechnik Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimaanlage & Photovoltaikanlage Personenaufzug über alle Etagen Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Hochwertige Materialien & individuelles Innenkonzept Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Praterstraße sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés ? die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 ? 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 ? 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zum Prater & zur Donau NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Dopp... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell #möbliert

Design trifft Geschichte – außergewöhnliches Apartment im Grand Hotel de l’Europe Mitten im historischen Zentrum von Bad Gastein, in einem der markantesten Gebäude des traditionsreichen Kurortes, befindet sich dieses außergewöhnliche Apartment. Das imposante ehemalige Grandhotel prägt seit mehr als einem Jahrhundert das Ortsbild von Bad Gastein und steht wie kaum ein anderes Gebäude für die mondäne Vergangenheit des berühmten Kurortes. Genau in diesem besonderen historischen Ambiente verbindet die Wohnung klassische Architektur mit einer überraschend modernen und individuellen Innenraumgestaltung. Das im 4. Obergeschoss gelegene Apartment verfügt über eine Wohnfläche von rund 79,5 m² und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, eine separate Küche sowie einen Abstellraum. Zwei Balkone mit insgesamt rund 6,6 m² ergänzen das Raumangebot. Durchdachtes Design mit eigenständigem Charakter Das Apartment wurde 2017 umfassend kernsaniert und vollständig neu ausgestattet. Für die Gestaltung wurde ein konsequentes innenarchitektonisches Konzept entwickelt, das den historischen Charakter des Hauses bewusst mit zeitgenössischem Design verbindet. Kräftige Blau-, Grün- und Rottöne, maßgefertigte Einbauten in warmer Holzoptik, großformatige Oberflächen in Marmoroptik sowie sorgfältig ausgewählte Möbel und Leuchten verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Besonders charakteristisch ist der rund 24 m² große Wohn- und Essbereich. Die hohen Räume, großen Fensterflächen, die markante Beleuchtung und die außergewöhnliche Möblierung schaffen eine Atmosphäre, die bewusst zwischen klassischem Grandhotel und modernem Alpine Chic spielt. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und jeweils individuell gestaltet. Beide verfügen über einen eigenen Balkon und bieten damit private Rückzugsbereiche abseits des zentralen Wohnraums. Auch die beiden Badezimmer wurden im Zuge der Sanierung hochwertig gestaltet. Großformatige Oberflächen in Marmoroptik, bodenebene Duschen, Waschtischmöbel in Holzoptik und großflächige Spiegel sorgen für ein modernes, beinahe hotelartiges Erscheinungsbild. Eine separate, voll ausgestattete Küche ergänzt das Raumprogramm. Auch hier wird die klare Gestaltung mit hellen Fronten und Oberflächen in Marmoroptik fortgeführt. Zentraler kann man Bad Gastein kaum erleben Die Lage im historischen Zentrum zählt zu den besonderen Qualitäten der Wohnung. Von hier aus lässt sich Bad Gastein mit seiner charakteristischen Belle-Époque-Architektur, Gastronomie, Hotellerie und dem vielfältigen Freizeitangebot unmittelbar erleben. Gleichzeitig bietet die Immobilie einen idealen Ausgangspunkt für all das, wofür das Gasteinertal bekannt ist: Skifahren und Wintersport, Wandern und Bergsport, Thermalbäder sowie die traditionsreiche Kur- und Wellnesskultur der Region. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Wohnung: Das Apartment kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für eine dauerhafte Nutzung in Bad Gastein wie auch als privater Rückzugsort in den Bergen. Das Apartment wurde seit seiner umfassenden Sanierung als Ferienunterkunft für Mitarbeiter eines österreichischen Unternehmens genutzt und wird vollständig möbliert angeboten. Der zukünftige Eigentümer übernimmt damit eine außergewöhnlich gestaltete und komplett ausgestattete Immobilie an einer der bekanntesten historischen Adressen Bad Gasteins. Laufende monatliche Kosten: Betriebskosten: € 115,79 brutto Rücklage: € 137,93 brutto Kaufpreis: € 560.000, zzgl. Nebenkosten Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer. Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über das Notariat Schreiber in Wien und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,5% des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer und Barauslgen. Besichtigungen sind ab sofort möglich und freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Paul Zehenthofer PANO Immobilienberatung GmbH... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2018 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Im grünsten Bezirk Wiens wurden in einer Wohnhausanlage auf Eigengrund 8 erstklassige Eigentumswohnungen errichtet. Ihr schlüsselfertiges Zuhause wird Sie mit exklusivster Markenausstattung und Wohnflächen von 56-115 m² beeindrucken, die sich auf 2-4 Zimmer aufteilen. Dieses kleine Penthouse, die "Crème de la Crème" mit allen mittlerweile selbstverständlichen Ausstattungsannehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung, 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster, elektrisch steuerbare Rafstores u.V.m., wird - bereits schlüssel- / bezugsfertig wie abgebildet - in einem Ende 2024 fertiggestellten Wohnaus - zum Kauf angeboten. Alle technische Neugierden können auf Anfrage bei weitrgehendem Interesse einem persönlichen Angebot und einer ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie einem indeividuellen Schlussbesprechungsprotokoll entnommen oder in einem persönlichen Gespräch bei der Besichtigung dieser Wohnung erhalten werden. Was bleibt sind gediegene 3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, alle getrennt begehbar auf stattiliche 115 m² Wohnfläche mit nicht weniger als zusätzliche knapp 62 m² Terrasse zur ausschliesslichen Nutzung und der Zugang mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Ein Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, die bereits erwähnte Deckenkühlung und darüber hinaus eine Photovoltaik-Anlage am Dach zur umweltfreundlichen Herstellung von Strom sind weitere technische HIghlights. Moderne Architektur trifft hier auf eine bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung: Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen und einem fortschrittlichen Raumkonzept gerecht werden. Bei diesem Projekt ist wirklich für jeden Geschmack und alle Bedürfnisse etwas dabei. Was alle Wohnungen vereint: viel Licht, viel Luft, viel Raum, sowie großzügige Terrassen bzw. Eigengärten im Erdgeschoss. Hier entspannen Sie, hier atmen Sie auf und tanken Energie. Wir wollen nicht zu viel, und auch nicht zu wenig über dieses moderne Penthouse der Superlative verraten. Sollten Sie auf Grund der Blider und er hier angeführten Details interessiert sein, fordern Sie doch bitte unter Angabe Ihrer Anfragedaten ein persönliches Angebot an. Vielleicht gar nicht so unwichtig, der Kauf dieser Gartenwohnung der Superlative wäre für Sie als Käufer/in provisionsfrei ! Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2018 This and more offers on www. VALMACOR.at In Vienna´s greenest district, 8 first-class condominiums have been built in a residential complex on private land. Your turnkey home will impress you with the most exclusive brand fittings and living space of 56-115 m², divided into 2-4 rooms. This tiny penthouse is the "Crème de la Crème", with all in the meantime self-understood technical amenities such as underfloor heating, ceiling cooling, triple-glazed wood-aluminum windows, electrically controlled Venetian blinds and much more, is offered for sale - already ready for occupancy as shown - in a residential building completed at the end of 2024. All technical curiosities can be taken from a personal offer and a detailed description of the construction and equipment as well as an individual final meeting protocol on request or in a personal conversation when viewing this apartment. What remains are dignified 3 rooms, including two bedrooms, all separately accessible on a stately 115 m² living space with no less than additional almost 62 m² terrace for exclusive use and the access with the elevator directly into the penthouse. Further technical highlights include a heating and cooling system with heat pump, the aforementioned ceiling cooling system and a photovoltaic system on the roof for the environmentally friendly production of electricity. Here, modern architecture meets a room layout that has been thought through down to the last detail: floor plans that are not only convincing on the plan, but also in real life and do justice to a progressive room concept. There really is something for every taste and every need in this project. What all the apartments have in common: lots of light, lots of air, lots of space and spacious terraces or private gardens on the first floor. Here you can relax, breathe in and recharge your batteries. We don´t want to reveal too much or too little about this superlative modern Penthouse apartment. If you are interested based on the pictures and the details listed here, please contact us to arrange a non-binding viewing. Perhaps not so unimportant, the purchase of this superlative garden apartment would be commission-free for you as the buyer! Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 3-Zimmer Premium Eigentumswohnungen, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Der 172 m² große Privatgarten bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 3-Zimmer Premium Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche 172 m² großer Privatgarten und 50 m² große Terrasse Tiefgaragenstellplatz und 21 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis B1: € 1.472.148,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.512.048,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]