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#Terrasse

Willkommen in dieser kompakten 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem einladenden Wohn-Essbereich samt offenem Küchenbereich begeistert – hier verschmelzen Funktionalität und Eleganz zu einem harmonischen Gesamtbild. Die luftigen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während die großzügige Dachterrasse sie auf einzigartige Weise umschließt. Diese exklusive Stadtperle über den Dächern Wiens besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei (Schlaf-) Zimmer für individuellen Komfort sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eine separate Toilette. Die erstklassige Ausstattung verleiht der Wohnung ein luxuriöses Flair, während die Dachterrasse zu entspannten Momenten unter freiem Himmel einlädt. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und privatem Rückzugsort– willkommen in Ihrer neuen exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die über den Dächern Wiens ein einzigartiges Wohngefühl verspricht. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 473.755,66 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 523.500,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 24Der traumhafte 3-Zimmer-Erstbezug mit rund 117 qm Wohnfläche bietet einen gut durchdachten Grundriss, welcher ideal für Paare oder Kleinfamilien ist. Die gesamte Wohnebene im Ausmaß von ca. 38 qm befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über einen fast 20 qm großen Balkon in Hoflage, der direkt von der Wohnküche aus zu begehen ist. Genug Platz für eine gemütliche Essecke! Des Weiteren bietet diese Wohneinheit zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 m. Ein weiteres Highlight ist die Sonnenterrasse im 2. Dachgeschoß. Auf rund 57 qm lässt es sich perfekt Entspannen und Sonnenbaden. Wer den Schatten sucht, finden unter der Pergola einen geräumigen Platz zum Lesen, Relaxen oder Feiern mit Familie und Freunden. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen voraussichtlich 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 16-17Dieser traumhaft sanierte 5-Zimmer-Altbau erstreckt sich über den gesamten Straßentrakt der 3. Etage und verfügt über rund 202 qm Wohnfläche zuzüglich südseitigen Balkonen mit Blick auf den Prater. Ein weiteres Highlight ist der der private Liftzugang direkt in der Wohnung! Bei der Planung dieser perfekten Familienwohnung wurde an alle Bedürfnisse gedacht: eine geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 55 qm4 Schlafzimmer zwischen 17 qm und 27 qm 3 Bäder mit 3 Toiletten und 1 Gäste-WCmehrere Abstellräume Klimaanlage und Jalousiensonnige Süd-Balkonecharmante Erker Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 12Der sonnige 3-Zimmer-Erstbezug mit fast 100 qm Wohnfläche und südseitigem Balkon mit ca. 6 qm befindet sich im 2. Liftstock. Die Raumhöhe beträgt fantastische 3,40 m. Die Lage auf der Prater-Seite dieser Etage sorgt für viel Licht und einen begehrten Ausblick ins Grüne. Der zentral angelegte Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum mit Platz für eine Garderobe Wohnküche mit ca. 38 qm und Balkonzugangzwei Schlafzimmer mit ca. 15 qm und 21 qmgroßzügiges Badezimmmer mit Fenster separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Neben dem luftig angelegtem Wohnraum mit Balkonzugang ist das geräumige Badezimmer hervorzuheben. Dieses bietet neben einem Doppelwaschtisch, einem WC und einer Badewanne auch noch eine Walk-In-Dusche und ein Fenster in den Innenhof. RÉSUMÉDiese Wohneinheit vereint ein komfortables 3-Zimmer-Konzept mit fantastischem Prater-Blick und Top-Ausstattung (Klimaanlage, Außenbeschattung, Fußbodenheizung, uvm.). Ein erstklassiges Zuhause für anspruchsvolle Familien und Paare. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen voraussichtlich 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 2Der Zwei-Zimmer-Erstbezug mit über 68 qm Wohnfläche und Raumhöhen mit beinahe 3,80 m überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich. Vom Vorraum aus gelangt man in die helle Wohnküche im Ausmaß von ca. 28 qm. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 14 qm, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Beide Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse mit ca.16 qm und dem rund 42 qm großen Garten in Südlage. Ein modernes Badezimmer mit Fenster und Walk-In-Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die großzügigen Freiflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt und bieten Sommer wie Winter einen herrlichen Ausblick. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 3Die hofseitige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Im unteren Geschoß befindet sich die Küche mit Zugang zum privaten Innenhof sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, Abstellräume sowie ein separates Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit zwei geräumigen Schlafzimmern, den zwei Badezimmern und dem separaten WC. Die Kombination aus großzügigen Raumhöhen (3,24 m bis 3,48 m), Garten und Maisonette-Charakter vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen voraussichtlich 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]