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#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Angeboten wird einegemütliche und voll ausgestattete Neubau-Wohnung zur kurzfristigen Miete an. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage nähe Praterstern, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Highlights der Wohnung: • Größe: 51 m² • ⁠fantastischer Blick über Wien • 2 Zimmer (Wohn/Essküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC) • Voll ausgestattete Küche • WLAN • 4 m² Balkon • Waschmaschine vorhanden Die Wohnung wird als Kurzzeitmiete vermietet. Zeitraum & Konditionen: • Verfügbar : ab sofort. • Mietpreis: 1.500 € alles inklusive. • Mindestaufenthalt: 3 Monate, Verlängerung möglich. Bei Interesse oder Fragen bitte PM an Mich und ich leite die Anfrage weiter.... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf rund ca. 67m² Wohnnutzfläche die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen und eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Alle Eckdaten auf einen Blick BJ 1956 Kellerabteil2 Zimmer Stadtblick Gas-Etagenheizung Einbauküche vorhanden Ca. 67m² Wohnnutzfläche Nähe Prater & Augarten4. Liftstock mit Personenaufzug Modernisierungsbedürftiger Zustand mit 3-Zimmer potential Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Fliesen- und Parkettböden bilden die Basis für ein gemütliches Wohnambiente. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem in den 4. Stock, wo Sie ein schöner Ausblick über die Umgebung erwartet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in der Leopoldstadt. Der Praterstern, die weitläufigen Grünflächen des Praters sowie der beliebte Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U1, U2, Straßenbahn, Bus und Bahnhof Praterstern sorgt für kurze Wege innerhalb Wiens und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Wohnprojekt oder eine attraktive Wertanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Eine Immobilie mit Potenzial, hervorragender Infrastruktur und bester Stadtlage wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Wohneinheiten & Ausstattung Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern) Lage & Umgebung Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt. Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch: Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufkonditionen Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Eckzinshaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zur Taborstraße und dem grünen Prater – eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein großzügiger Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert. Haus: Lage: Nähe Augarten | Heinestraße | grüner Prater Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus, Eckzinshaus Zustand: revitalisiert Lift: vorhanden Einheiten: 32davon 14 Altbauwohnungen im Erstbezugdavon 5 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezugdavon 13 unbefristet vermietete Altbauwohnungen Objekt: Wohnnutzfläche: ca. 35,33 m²Stockwerk: EGZimmer: 1Badezimmer: 1WC: 1Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung Zustand: Erstbezug Grundriss: zentral begehbar Ausstattung: Heizsystem: Gas-Etagenheizung Heizung: Fußbodenheizung Freiflächen: Balkone u. Terrassen ausschließlich in den Dachgeschosswohnungen Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage überzeugt sowohl durch die hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur als auch durch diverse Freizeit-Hotspots. Der beliebte Augarten und der grüne Prater liegen beide nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen sowie Dienstleister des alltäglichen Bedarfs befinden sich allesamt in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse U-Bahn-, Straßen- und S-Bahn- sowie Buslinien ausgezeichnet. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien: 2, 5, OU-Bahnlinien: U1, U2Buslinie: 5BS-Bahnlinien: S1, S2, S3, S5, S6, S7, und S15Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. KAUFNEBENKOSTEN:+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.+) 3,5% Grunderwerbssteuer+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <825m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <325m Post <400m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <225m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]