Suchergebnisse für "neusiedlersee streckhof"

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Idealer moderner vollunterkellerter Familienbungalow, beispielsweise für die Familie mit zwei Kindern" Der Bungalow wurde 1979 in Massivbauweise auf einer Eckparzelle vis-a-vis dem Gemeindeamt & Tourismusbüro errichtet. Das Wohnhaus ist vollunterkellert mitsamt einem PKW- Abstellplatz. Das Dachgeschoß bietet im Bedarfsfall zusätzliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Eigenheim wurde 2022- 2024 mit viel Aufwand und umfassenden Erneuerungen und Verbesserungen im Innen- und Außenbereich renoviert und saniert. Mitsamt der Gartenterrasse stehen 507,25 m² Nutzflächen zuzüglich 91 m² begrüntem Garten zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 322 m² wovon 231 m² verbaut sind. "Wohnen auf einer Ebene ohne mühsames Treppensteigen" Erdgeschoß mit 5 Wohnräumen 154,82 m² Windfang/ Vorraum 3,32 m², extra Waschraum 1,29 m² und WC 1,50 m², Vorzimmer 14 m², Wohnküche 12,25 m², Speis 3,08 m², Durchgang in das Esszimmer 12,25 m², Wohnzimmer 31,59 m² mit Kaminanschluss, Gang 18,54 m² in den Schlaftrakt, 1 Zimmer 16,53 m², 2 Zimmer je 14 m² davon 1 Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse ca. 32 m², Bad 8,52 m² mit Dusche und Wanne/ Doppelwaschbecken/ WC- Anschluss, Abstellraum 1,57 m² und Stiegenaufgang in das Dachgeschoß. Vollkeller mit 4 Räumen 157,50 m² und einer Raumhöhe von 2,20 m. Direktabfahrt von außen mit elektrischem Kipp- Tor und Direktzugang in den Wohnbereich. Heizraum, ein Zimmer (Büro- Stüberl), ein Raum mit Warmwasserspeicher/ Wasseranschlüsse für die Waschmaschine, ein großer Raum für Werkstatt, Hobby etc. Im Vorkeller/ Abstellraum befindet sich ein Wasseranschluss für die Gartenbewässerung. Dachgeschoß 162,93 m² und Terrassenüberdachung 18,51 m². Stromanschluss ist vorhanden. Die bestehenden Kippfenster ermöglichen einen hellen, weitläufigen Dachbodenraum. Garten 91 m² von zwei Seiten über die 32 m² große befestigte Terrasse zugänglich, neu gestaltet -Blickschutz mit Hecken zum Nachbarn und straßenseitig, Vorgarten mit Weinreben in der Nebenstraße Ausstattung Heizung: Fußbodenheizung (auch mit Kühlfunktion) mit ganz neuer Luftwärmepumpe Vaillant VWL 105-5 AS/10 k W. Energieausweiswert: HWB- 314,3 kWh (G); fGEE- 2,80 (E). Möchte man den Keller oder das Dachgeschoß mitheizen, ist eine Erweiterung (auch mit Heizkörpern) möglich. Klimagerät: Panasonic Multi-Split mit Fernbedienung, Außengerät und 2 Innengeräte 3,5 k W und 2,0 k W Kühlleistung. Fenster und Terrassentüren mit Außenrollläden im gesamten Haus. Überdachte 32 m² große Gartenterrasse Im Wohnzimmer und im Zimmer mit Terrassenausgang ist jeweils ein Kaminanschluss vorhanden. "Mitten im Geschehen am Hauptplatz" Die Zentrumslage Hauptplatz, am Beginn der Apetlonerstrasse, bietet optimale Infrastruktur für das tägliche Leben. Fußläufig sind Schulen, Supermärkte, Ärzte, Café und Heurigen rasch erreichbar. Für größere Einkäufe befindet sich ein Einkaufszentrum in Frauenkirchen, von Illmitz ca. 10 Minuten entfernt. Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Innenbereich 2022/24 durchgeführt Im gesamten Haus wurde die Fußboden- Stromheizung samt E-Konvektoren entfernt. Neuverlegung der Fußbodenheizung und Isolierung mitsamt Estrich. Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion- auch per Mobiltelefon bedienbar. Erneuerung der Abluftabdeckung im Bad. Neuer Gartenanschluss mit Rohr-Isolierung für die Bewässerung. Gesamtes Haus neuer Anstrich an Wänden und Decken. Elektrik und Zählerstromkasten nach den gültigen Vorschriften geprüft. E-Befund vom 21.11.2023. Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Außenbereich 2023 durchgeführt Ausbesserungen der Fassade und neuer Anstrich. Dachrinnen gesäubert um mit passender Farbe zur Fassade gestrichen. Fenster straßenseitig und Terrassentüre neuer Anstrich mit Wetterschutzfarbe. Holzeinfassungen und Terrassendecke neu gestrichen. Gartenzaun neuer Farbanstrich. Gartentor neues Schloss. Gartenzaun zum Nachbarhaus erneuert. Mauer zum Nachbarhaus ausgeglichen, verputzt und gestrichen. Rollrasen mit Beet- Einfassungen. Resümee Die Substanz des Hauses, vom Keller bis zum Dach, ist in sehr gutem Zustand. Durch die durchgeführten Sanierungsarbeiten wie oben angeführt ist alles auf den neuesten Stand gebracht und für Sie für die Vollendung des Bodenbelages, der Küchen- und Badeinrichtung ganz nach Ihren Wünschen und Geschmack, vorbereitet. Der Rest des Hauses steht zu Ihrer freien Gestaltung. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, damit die zukünftige Familie auch ihre eigenen Vorstellungen einbringen kann. Das Platzangebot ist groß, Sie können hier ein wundervolles Heim für sich und Ihre Familie verwirklichen. Betriebskosten € 145,-/Quartal Gemeindeabgaben. (Grundsteuer, Kanalbenützung) € 127,-/Halbjahr Müllverband (Restmüll, Papier, Biotonne) Das Eigenheim ist ab sofort verfügbar und wird leer übergeben. Lage "Wohnen wo andere Urlaub machen" Illmitz liegt am Ostufer des Neusiedler Sees, im östlichsten Bundesland Österreichs im Seewinkel. Illmitz liegt auf 117 m Seehöhe und ist damit die tiefst gelegene Ortschaft Österreichs. Die Gemeinde ist Jahr für Jahr beliebtes Reiseziel für Urlauber, Naturliebhaber, Sonnenhungrige und Sportler. Aber auch für Kultur-, Wein- und Kulinarik-Freunde hat Illmitz einiges zu bieten. Die Weinbaugebiete in Illmitz werden aufgrund der zahlreichen Auszeichnungen auch als "Boden der Weltmeisterweine" bezeichnet. Das Weinbaugebiet ist bekannt für seine Süß- und Weißweine. Infrastruktur Nationalpark Kino, Tankstelle, Post, Bank, Nahversorger Billa, Spar, Bäckerei, Trafik, Arzt, Apotheke, Kindergarten mit Kindergrippe, Nationalparkschulen: Volksschule mit Früh- und Nachmittagsbetreuung, Mint-Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung (Mint steht für Mathematik, Informatik, Technik, Naturwissenschaften), Altstoffsammelzentrum Strandbad, Reitsportzentrum, Tennisplatz, Kutschenfahrten, Grillplatzvermietung, (Fahrrad)-Fähre nach Mörbisch ca. 1 Stunde, zahlreiche Vereine- für jeden etwas dabei. Verkehrsanbindung Öffentlich: Bus von Illmitz Gemeindeamt nach Neusiedl am See- Bahnhof 33 Minuten- fährt stündlich. Bus Illmitz-Frauenkirchen- Bahnhof 30 Min. Von Wien Hauptbahnhof nach Neusiedl am See fahren Züge im Stundentakt. Von dort gibt es Linienbusse bzw. Bahnanschlüsse in alle Orte. Von Ungarn kommend reisen Sie mit der Neusiedler See- Bahn von Fertoszentmiklos über Pamhagen (Wallern, St.Andrä am Zicksee, Frauenkirchen, Mönchhof, Gols, Weiden am See) nach Neusiedl am See an. Mit dem PKW: In 15 bis 20 Minuten Entfernung liegen die St.Martins Therme in Frauenkirchen, Grenze Ungarn über Pamhagen, Neusiedl/See und Outlet Center Parndorf. In ca. 1 Stunde Fahrzeit erreichen Sie Wien über die Autobahn A4.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses idyllische Landhaus liegt in einer Sackgasse und ist eine wahre Ruheoase! Der Garten ist vollständig eingezäunt und beherbergt einen ca. 120 m² großen Schwimmteich, eine überdachte Terrasse, Hochbeete sowie vielerlei Pflanzen und Bäume. Natur pur! Das Gebäude wird mittels einer modernen Luftwärmepumpe beheizt, eine PV-Anlage am Dach liefert den nötigen Strom. Zusätzlich kann mit einem traditionellen Kachelofen geheizt werden. Das ebenerdige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² welche sich wie folgt aufteilt: * Offene Küche (mit Holzherd) * Wohn-/Esszimmer * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * WC extra (mit Duschfunktion) * Wirtschaftsraum/Speis * Vorraum/Gang Der an das Haus anschließende Stadl bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbies sowie Unterstand für Fahrzeuge. Außerdem sind eine Sauna und eine Infrarotkabine im Stadl verbaut. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Im Keller ist teilweise die Haustechnik (Wärmepumpe) installiert, er bietet aber auch ausreichend Lagerraum für Nahrungsmittel und Getränke. So ein Angebot findet man wirklich selten: Idyllische Ruhelage, toller Garten mit Naturbadeteich und die Kombination von Alt und Neu! Das Haus wird voll ausgestattet übergeben. Sämtliches Zubehör (Rasenmäher, Teichroboter, etc.) und Möbel sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Zögern Sie nicht und fordern Sie gleich jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Andreas Gross Immosky Graz Schulen: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in Großpetersdorf. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie niedergelassene Ärzte und eine Apotheke findet man in Großpetersdorf. Öffentlicher Verkehr: Durch Bus- und BAST-Stationen ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft hat eine altersgemäß gute Bausubstanz, ist bereits teilsaniert und bietet Ihnen ebenes Wohnen ohne hohe Stufen. Die Wohnfläche von 104 m² kann bei Bedarf noch erweitert werden. Sie finden hier momentan 4 helle freundliche Zimmer plus Nebenräume, die Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und auch noch Möglichkeiten zur Umgestaltung bieten. Zwei moderne Pelletsöfen sorgen für wohlige Wärme und ein zusätzlicher Holzofen kann auch zum Kochen und Backen genützt werden. Neben dem Wohngebäude erwarten sie diverse Nebengebäude und alte Stallungen, ein ehem. Weinkeller und ein weiteres jedoch sanierungsbedürftiges Wohnhaus, welches momentan als trockener Lagerraum dient. Der Blick aus den Fenstern fällt auf das Grün vor dem Haus sowie in den beschaulichen Innenhof. Der weitläufige Garten lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Genießen Sie ungestörte und entspannende Stunden, pflanzen sie Ihr eigenes Gemüse, ernten sie das Obst der vorhandenen Bäume und lassen Sie ihre Hühner und Ziegen frei herumlaufen. Die Liegenschaft ist beidseitig befahrbar: An der Rückseite schließen zwei große Stadeln mit Toren den Garten ab, an der Vorderseite fahren Sie durch ein Tor in den überdachten Innenhof. Die Wasserversorgung der Liegenschaft übernimmt ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk. Der Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz ist jederzeit möglich. Der Grund ist 1.605 m² groß, komplett als Bauland-Dorfgebiet gewidmet und voll aufgeschlossen. Das Grundstück ist eben, sonnig, uneinsehbar und durch große Grünflächen von der Straße abgesetzt. Lutzmannsburg ist nicht nur für seine reizvolle Landschaft bekannt, sondern bietet Ihnen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und viele interessante Events- und hat ein aktives Vereinsleben! Ob Sie nun gerne in die Therme gehen, Spaziergänge in der Natur lieben oder sportliche Aktivitäten und kulturelle Ausflüge planen: Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt- in Ihrem eigenen gemütlichen Zuhause mittendrin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell

ALLGEMEIN Eingebettet in die idyllische Landschaft des Leithagebirges erwartet Sie diese erstklassige Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil vereint. Auf großzügigen 131 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Zuhause 5 lichtdurchflutete Zimmer, einen einladenden Wintergarten, einen voll ausgestatteten Keller mit 50 m² sowie ein beeindruckendes Atelier im Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice oder Kreativraum nutzen lässt. Das 300 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies ? mit Obstbäumen, einem geräumigen Schuppen und genügend Platz für Ihre individuellen Gartenträume. Für höchsten Komfort stehen Ihnen zudem 5 Autoabstellplätze zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem überdachten Eingangsbereich empfangen, der in eine großzügige Diele führt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger Markenküche, der ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit vermittelt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten, wo Sie entspannte Stunden im Grünen genießen können. Ein modernes Gäste-WC mit Handwaschbecken komplettiert diese Etage. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das für höchsten Wohnkomfort sorgt. Neben einem freundlichen Kinderzimmer steht Ihnen zusätzlich ein extra großer Schrankraum zur Verfügung ? ideal für Mode- und Ordnungsbegeisterte. Das stilvolle Badezimmer in elegantem Weiß begeistert mit einer ebenen Dusche, einem Handwaschbecken, WC und einem Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Ein echtes Highlight ist das 34 m² große Atelier im Dachgeschoss. Ob als Rückzugsort für kreative Projekte, als großzügiges Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer ? hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zusätzlichen Stauraum und funktionalen Komfort bietet der 50 m² große Keller, der neben einer Waschküche und einem Wirtschaftsraum auch über einen Fitnessraum verfügt ? perfekt für alle, die gerne sportlich aktiv sind. Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit geschmackvollem Laminat- und Fliesenboden,... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Barrierefreier Streckhof mit viel Potenzial! Sie suchen Ruhe, dörfliche Idylle und ein Zuhause ohne Stolperfallen? Dieser klassische, eingeschossige Streckhof im nördlichen Weinviertel (Raum Haugsdorf) bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz oder als Wochenenddomizil. Die Highlights auf einen Blick: * Barrierefreies Wohnen: Alles auf einer Ebene, ideal für jede Lebensphase. * Typischer Streckhof-Charme: Traditionelle Bauweise mit geschütztem Innenhof. * Eigene Zufahrt: Bequeme Zufahrtsmöglichkeit von der Nordseite des Grundstücks. * Nebengebäude: Ein geräumiger Stadl ca. 90qm sowie mehrere Abstellräume bieten Platz für Werkstatt, Hobbys oder Lagerfläche. Raumaufteilung & Ausstattung: * Herzstück: Gemütliche, voll möblierte Wohnküche * Helles Wohnzimmer * Vorraum und Diele * Schlafzimmer in ruhiger Lage * Praktische Nebenräume: Speis, separates WC und ein Badezimmer mit Dusche. * Außenbereich: 475 m² Gesamtgrundstücksfläche - pflegeleicht und privat. Eckdaten: * Wohnfläche: ca. 90 m² * Grundstücksfläche: 475 m² * Zustand: Gepflegt / Bezugsfertig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Keller #ruhig

In Hornstein, erwartet Sie ein einzigartiges Juwel - historisches Flair gepaart mit modernem Luxus - repräsentativ, gemütlich, exklusiv - das sind nur einige Schlagworte für diesen Schatz. Der 150 Jahre alte Streckhof wurde aufwendig und hochwertig saniert. Die großzügige Wohnfläche von rd.365m2 hat so einiges zu bieten. Diskretion wird hier großgeschrieben. Straßenseitig der typische burgenländische Stil des Streckhofes - sobald man jedoch in das Innere eindringt und den Eingangsbereich passiert, kann man den Charme spüren und die Abgeschiedenheit aufgrund der totalen Uneinsichtigkeit, genießen. Das großzügige Entree beeindruckt einerseits mit seiner Größe, dem herrlichen Blick in den grünen Innenhof und bietet gleichzeitig auf elegante Weise viel Stauraum. Der repräsentative Wohnbereich vermittelt Stil und Gemütlichkeit. Die Küche vereint Funktionalität mit Ästhetik. Man findet drei gemütliche Schlafzimmer, fünf Toiletten auf verschiedenen Ebenen und drei Bäder vor. Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Sauna gleicht einem Wellnesstempel. Hier kommen wir auch schon zu den nächsten Highlights - dem Indoor Pool ausgestattet mit einer Gegenstromanlage, dem Fitnessraum und dem Hobbyraum, welcher mit einem Billardtisch, Tischfußball und gemütlichen Chillecken ausgestattet ist. Weiters beeindruckt ein Eventbereich mit Partyraum und urigen Weinkeller - hier können großartige Feste und Empfänge stattfinden. Die gemütlichen, begrünten Innenhöfe laden zum Verweilen ein. Wenn Sie das Besondere lieben, den Charakter eines Altbaus gepaart mit modernen, stilvollen Elementen schätzen, viel Platz benötigen, dann sind Sie hier genau richtig. Die Lage ist Ausgangspunkt zahlreicher Aktivitäten. Seeliebhaber, Naturverbundene, Radfahrer aber auch Pendler werden sich hier Wohl fühlen. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich diese besondere Liegenschaft im sonnigen Nordburgenland an der Grenze zu Niederösterreich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, kleinen Streckhof und bietet ein modernes Wohnambiente mit vielen Komfortdetails. Wohnfläche: ca. 82 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum mit Küchenanschlüssen Garderobe/Abstellraum Allgemeinkeller vorhanden Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer, Abstellraum/Garderobe, Gäste WC mit Handwaschbecken, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Regendusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. großes Wohn - Esszimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, 2 Schlafzimmer. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro: 225,46. inklusive Betriebskosten, Rep. Fonds, USt. und Internet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Versteckt hinter schönen Steinmauern entfaltet sich ein über 100 Jahre altes Anwesen mit außergewöhnlicher Seele. Ursprünglich wurde das Bauernhaus 1862 errichtet und 1996 generalsaniert und erweitert. Der mit größter Sorgfalt kernsanierte Streckhof vereint Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk und entfaltet bereits beim Betreten seinen unvergleichlichen Charme. Das Herzstück des Hauses ist der geschützte Innenhof und der mediterran anmutende Garten ? umrahmt von alten Mauern entsteht ein Außenraum, der Ruhe, Geborgenheit und Weite vermittelt. Mehrere Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und die schattige Gartenterrasse ermöglichen das Leben im Freien ? sei es für entspannte Nachmittage, Gartenfeste oder einfach zum Durchatmen. Raumaufteilung & Besonderheiten: Wohnküche (62 m²) ? offen, hell, kommunikativ Wintergarten (40 m²) ? klimatisiert und lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne Schlafzimmer (40 m²) ? mit Kamin und angrenzendem Schrankraum (16 m²) Masterbad (25 m²) ? großzügig, ruhig, fast wie ein Wellnessbereich... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Burgenländischer Streckhof mit Pferdehaltung, Reitplatz, Reithalle und 3 Koppeln Nähe Eisenstadt Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer absoluten Ruhelage im Burgenland, unweit von Eisenstadt, Wien und dem Neusiedler See. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Hier genießen Sie Natur pur und absolute Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn profitieren. Das Besondere an diesem Sonderobjekt ist, dass es in dieser Region, aufgrund der Fläche und der damit verbundenen Genehmigungen, nahezu einzigartig ist. Der burgenländische Streckhof bietet eine ideale Kombination aus luxuriösem Wohnen, Pferdehaltung und Reitmöglichkeiten – eine Rarität in dieser Lage. Grundstück und Außenbereiche Die Grundstücke umfassen eine großzügige Fläche von 4.125 m² plus 8.000 m² Pachtgrundstücke. Davon sind 1.444 m² Bauland, auf denen sich das Wohnhaus, der Pferdestall, die Reithalle und der Reitplatz befinden. Die weitere Fläche von 2.861 m² ist landwirtschaftlich genutzte Fläche und gehören zu zwei großen Pferdekoppeln, während die restliche Fläche der zwei Koppeln gepachtet wurde sowie ein weiteres Grundstück für eine zusätzliche Koppel als Pachtgrundstück genutzt wird. Der gesamte Außenbereich ist äußerst gut durchdacht und bietet alles, was das Herz eines Pferdeliebhabers höher schlagen lässt. Die Pferdehaltung wird durch hochwertige Stallungen, Reitmöglichkeiten und die Weitläufigkeit der Koppeln optimal unterstützt. Hier ist nicht nur Platz für Ihre Pferde, sondern auch für eine Vielzahl an anderen Tieren, wie Hasen und Katzen, die hier ebenfalls ein Zuhause gefunden haben und bei Bedarf mit übernommen werden können. Streckhof mit modernem Wohnkomfort Der Streckhof wurde 2024 umfangreich und geschmackvoll renoviert und entspricht modernsten Standards. Ein absoluter Vorteil: die 145 m² Wohnfläche können als eine Wohneinheit oder als 2 separate Wohneinheiten genutzt werden. Aktuell wird der vordere Teil des Hauses mit knapp 100 m² erfolgreich über Airbnb vermietet. Der hintere Teil mit ca. 50 m² dient als Reitstüberl und Wochenenddomizil. Die beiden Wohneinheiten haben je einen separaten Eingang, sind aber auch über eine Tür zwischen den Schlafzimmern miteinander verbunden. Der vordere Teil des Streckhofes mit ca 100 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Vorraum, der den Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Die voll ausgestattete Küche mit Speisekammer lädt zu kulinarischen Genüssen ein und ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu den Schlafräumen: Schlafzimmer 1 ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Schlafzimmer 2 verfügt über einen Nebenraum, der aktuell als Schlafmöglichkeit für Kinder genutzt wird mit einem Stockbett. Die zweite Wohneinheit, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist besteht aus einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einer Küche und einem Esszimmer, sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird der Streckhof über eine Zentralheizung mit Holz, Kohle und Gas. Für die Wasserversorgung ist das Grundstück an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Keller mit Ausbaupotential Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, was 150 m² zusätzliche Fläche bietet. Der Keller ist über 3 Eingänge zugänglich, einmal über das Wohnhaus und über zwei Eingänge vom Hof. Die großzügigen Räumlichkeiten verfügen über viel Potenzial zur weiteren Nutzung. Hier lässt sich ein Wellnessbereich, ein Weinkeller oder sogar ein Partykeller einrichten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Pferdehaltung und Stallungen Der Pferdestall ist 2020 saniert worden und hochwertig ausgestattet. Es gibt 6 Stallboxen, davon 4 Paddockboxen, alle mit Gummimatten für zusätzlichen Komfort, Heuraufen, neuen Tränken (mit Wärmepumpe für den Winter) Der Reitplatz ist mit hochwertigem Aufbau, Matten und einem Spezialboden versehen, der beste Bedingungen für Reitstunden und Trainings schafft. Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen eine Reithalle, die ideal für das Training bei jedem Wetter ist.3 großzügige Koppeln gehören zum Anwesen, ein Teil davon ist im Eigentum und die restliche Fläche mit 8.000 m² ist für eine Jahrespacht von 1.600 ,- unter Berücksichtigung der jährlichen Inflation unbefristet dazu gepachtet. Der Pferdebetrieb auf diesem Anwesen wird derzeit erfolgreich von einer erfahrenen Reitpädagogin geführt, die sich um alle täglichen Aufgaben kümmert. Aktuell umfasst der Betrieb 6 Pferde, 2 Hasen und 4 Katzen, die liebevoll betreut werden. Neben der Pferdehaltung werden auch Reitstunden angeboten sowie Geburtstagsfeiern für Kinder organisiert, Reitcamps, Mentaltraining mit Pferden etc angeboten. Sollten Sie kein Interesse daran haben, sich selbst um den Betrieb zu kümmern, kann die bestehende Organisationsstruktur gerne übernommen werden. So können Sie den Betrieb nahtlos weiterführen und von der bereits etablierten Kundenbasis profitieren, ohne zusätzlichen Aufwand betreiben zu müssen. Die monatlichen Pachteinnahmen betragen aktuell 1.500 Euro. Verpachtet sind die Stallungen, das Stüberl, der Reitplatz, die Reithalle und alle Koppel. Der Pachtvertrag läuft aktuell bis Ende des Jahres und würde auf Wunsch der Pächterin gerne verlängert werden. Das Anwesen bietet zusätzliches Potenzial für die Haltung von weiteren Pferden. Dank des Offenstall-Potentials können Sie die bestehenden Stallungen erweitern, um Platz für zusätzliche Tiere zu schaffen. Diese flexible Möglichkeit erlaubt es, den Betrieb nach Bedarf auszubauen, sei es durch die Haltung eigener Pferde oder durch das Einstellen von Pferden. Mit den großzügigen Koppeln und den bereits bestehenden Paddockboxen bieteten die Grundstücke ideale Bedingungen für eine erweiterte Pferdehaltung. So lässt sich der Betrieb problemlos skalieren, um noch mehr Pferden ein komfortables Zuhause zu bieten oder zusätzliche Einkommensmöglichkeiten durch die Einstellhaltung zu erschließen. Außenbereich und Nutzungsmöglichkeiten Neben den Stallungen und dem Reitplatz gibt es auf dem Grundstück noch ca. 30 m² Grünfläche, die aktuell als Hasenstallbereich genutzt wird und mit Pflanzen und Sträuchern begrünt ist. Hier lässt sich jedoch auch eine kleine Gartenoase oder ein gemütlicher Aufenthaltsbereich für die Familie oder Gäste gestalten. Umbau- und Erweiterungspotenzial Für das Anwesen existieren Einreichpläne für einen Umbau des Streckhofs, sowie die Erweiterung und Aufstockung der Reithalle, was dem Objekt noch zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht. Fazit Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxuswohnen und Pferdehaltung auf einem großzügigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Eisenstadt. In nur 25 Fahrtminuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wien und in 20 Minuten sind Sie am Neusiedler See und können dort die Natur genießen. Der Streckhof und die damit verbundenen Pferdeeinrichtungen bieten eine exzellente Grundlage für eine professionelle Pferdehaltung oder für ein Reitgeschäft, können aber auch einfach als private Oase für Pferdeliebhaber genutzt werden. Die Nähe zu städtischen Zentren und gleichzeitig die absolute Ruhelage machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein einzigartiges Angebot – für all diejenigen, die Ruhe, Natur und Pferdehaltung mit modernem Wohnen auf einem Streckhof kombinieren möchten. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen

Nutzen Sie Ihre Chance auf eine Villa am Neusiedlersee! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im Projekt Seepark im Oggau, inklusive Direktzugang zum Neusiedlersee Fakten zum Grundstück: - Ufergrundstück - Eigene Wasserfläche für Bootsliegeplatz / Badebereich - Kein Bauzwang - Tolle Anlagemöglichkeit - Gewässer im Grundstück enthalten - Ausrichtung des Grundstücks Richtung Süden - Voll aufgeschlossen (Tel, Gas, Strom...) - 24.000m² Wasserfläche am Areal Bei den dargestellten Bildern und Plänen handelt es sich lediglich um Beispiele welche zur Veranschaulichung dienen. Das Grundstück wird unbebaut verkauft. Grundstücksnummer laut Plan: Nr. 8 Gleich anrufen und Beratungstermin vereinbaren! Kaufpreis: 275.000,00 € Provision: 3% zzgl. 20% USt. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten

Der traditionelle Streckhof in Großhöflein bietet mit seinen vielfältigen Wohneinheiten und historischen Details wie einem Presshaus aus dem Jahr 1779 und einem Weinkeller ein einzigartiges Wohngefühl. Im uneinsichtigen Garten und der geräumigen Scheune mit zweiter Zufahrt können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Ideal für Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - mehrere Wohneinheiten möglich - 1. Einheit ebenerdig: Vorraum Kreugewölbe, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Presshaus mit Presse aus 1779 und Weinkeller - 2. Einheit Erdgeschoss: Zimmer mit Gewölbe und ehemaliger Stall - 2. Einheit Obergeschoss: Zimmer mit original Fensterläden und ehemaliger Heuboden - uneinsichtiger Garten und überdachter Stellplatz - geräumiger Stadel/Scheune mit 2. Zufahrt - weiteres Einfamilienhaus möglich auf dem Platz der Scheune - geeignet für mehrere Generationen - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Da Der traditionelle Streckhof in Großhöflein bietet mit seinen vielfältigen Wohneinheiten und historischen Details wie einem Presshaus aus dem Jahr 1779 und einem Weinkeller ein einzigartiges Wohngefühl. Im uneinsichtigen Garten und der geräumigen Scheune mit zweiter Zufahrt können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Ideal für Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - mehrere Wohneinheiten möglich - 1. Einheit ebenerdig: Vorraum Kreugewölbe, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Presshaus mit Presse aus 1779 und Weinkeller - 2. Einheit Erdgeschoss: Zimmer mit Gewölbe und ehemaliger Stall - 2. Einheit Obergeschoss: Zimmer mit original Fensterläden und ehemaliger Heuboden - uneinsichtiger Garten und überdachter Stellplatz - geräumiger Stadel/Scheune mit 2. Zufahrt - weiteres Einfamilienhaus möglich auf dem Platz der Scheune - geeignet für mehrere Generationen - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - gut zu wissen: die Kosten für die Übernahme von Abbruchmaterial auf der Deponie übernimmt die Gemeinde - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: An der Ostseite des Leithagebirges gelegen, bereits verwöhnt vom milden Weinbauklima, bietet sich hier eine breite Palette von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, von Radtouren im Leithagebirge, über Vollmondwanderungen bis zu geselligen Abenden mit den kulinarischen Genüssen der regionalen Winzer. Nur wenige Autominuten nach Eisenstadt oder auf die A3 Richtung Wien.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Inmitten einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Breitenbrunn am Neusiedler See entfaltet sich dieser außergewöhnliche Streckhof als einmaliges Juwel. Das traditionelle, langgestreckte Gebäude wurde mit größter Sorgfalt stilvoll renoviert und verbindet heute historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine wunderbare Wohlfühl-Atmosphäre. Sechs großzügige Zimmer – großteils mit beeindruckenden Kreuzgewölben und sichtbar belassenen alten Holzbalken – erzählen die lange Geschichte des Hauses. Die Räume sind hell, harmonisch proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Wohnbereich über gemütliche Schlafzimmer bis hin zu außergewöhnlichen Arbeits- oder Atelierräumen. Das Herzstück des Anwesens bildet der uneinsehbare Innenhof mit Garten - ein geschützter Lebensraum, der völlige Privatsphäre verspricht. Hier wird das Haus zur Bühne für besondere Momente: Frühstück in der Morgensonne, laue Sommerabende unter dem Sternenhimmel, Feste mit Freunden oder einfach stille Stunden, in denen nur der Wind durch die Bäume streicht. Zusätzlich befinden sich überdachte Outdoor-Flächen zur vielfältigen Gestaltung im hinteren Teil des Gartens und schaffen somit eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Im Obergeschoss offenbart sich ein Highlight, das man im Alltag nie müde wird zu schätzen: ein weiter Blick über Breitenbrunn bis hin zum Neusiedler See. Je nach Tageszeit verändert sich das Licht über dem See und taucht den Raum in immer neue Farbspiele – ein Anblick, der Ruhe schenkt und inspiriert. Zusätzliche Kellerräumlichkeiten erweitern das Platzangebot. Ob als praktischer Stauraum, stilvolle Weinstube, Hobbyraum oder kühler Sommersalon – hier entstehen Möglichkeiten, die das Leben noch vielseitiger machen. Dieser Streckhof ist mehr als ein Haus – er ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem die burgenländische Baukultur in ihrer schönsten Form erhalten wurde und gleichzeitig Raum für zeitgemäßes Wohnen entstand. Perfekt für alle, die das Besondere suchen: Ruhe, Weite, Geschichte und das unverwechselbare Flair der Region.... [Mehr]