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#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Unbefristeter 71m² Altbau-Erstbezug mit Lift in historischer Grätzel-Lage des 7. Bezirks! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und als Erstbezug 7 Mieteinheiten mit Größen von 62m² - 127m² in einem soeben aufwendig generalsanierten, historischen Biedermeier-Zinshausjuwel in der Bernardgasse anbieten zu können. Darunter 2 DG- Wohnungen mit 103m² und 127m² zuzüglich großen Terrassen, sowie 2 Büro-/Gewerbeeinheiten mit je ca. 63m² im Erdgeschoß. Die hier angebotene Erstbezug-Wohnung mit loftähnlicher Raumgestaltung und 71m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock, ist überwiegend nordostseitig zur Bernardgasse ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohn-Schlafraum mit offenem Küchenbereich, Vorraum, Badezimmer und separatem WC,. Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung mit Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe), Klimavorbereitung, hochwertige Echtholz-Parkettböden, Flügeltüren, geschmackvolles Fliesenbad mit Badewanne und großer, verglaster Dusche, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, Lift, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum,. Achtung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! Neue Mieter*Innen erhalten € 500,- als Küchenzuschuss. Sehr schöne und beliebte Lage in einer der historisch bedeutendsten Wohnlagen des 7. Bezirks, welche zur "UNESCO Welterbestätte historisches Wien" gehört. Das gesamte Gebäude wurde stilgerecht saniert und mit moderner Technik ausgestattet, darunter z.B. Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe, neuem Lift, Klimaanlagen im Dachgeschoß, bzw. Klima-Vorbereitung in den beiden darunterliegenden Stockwerken, neuen Fenstern mit Mehrfachverglasung, Kellerabteilen mit Stromanschluss. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und kann ab sofort besichtigt werden. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsanbindung durch U6-Nähe, Autobus 48A, 13A, N46 und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehdistanz. Bitte beachten Sie auch die übrigen verfügbaren Mieteinheiten in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab ca. 1.4.2023 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.091,48 (HMZ € 850,- + Bk € 120,92 + Lift € 21,34 + 10% USt. € 99,22) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 72,20 Kaution € 4.650,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 1.983,33 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

CHARAKTERISTIKA DER WOHNUNG: Das absolut ruhige 3-Zimmer Apartment befindet sich im 1. Stock und weist einen perfekten Grundriss auf. Die Wohnung ist neuwertig und kann möbliert oder ohne Möbel gemietet werden. - großer Vorraum von dem alle Räume zentral begehbar sind - gemütlicher Wohnraum mit Essbereich und Ausgang auf die Loggia - Einbauküche inklusive kompletter Küchenausstattung (Nespresso Maschine, Geschirr, Besteck usw.) - sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - 2 sehr helle Schlafzimmer - Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: - Hochwertige Parkettböden und Fliesenboden im Badezimmer (elegantes Feinsteinzeug) - Moderne Küche in weiß und schwarz mit allen Geräten - Sicherheitseingangstüre - elektronische gesteuerte Außenjalosien - Internet- und SAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum VORZÜGE DES HAUSES: - SPA Bereich (die finnische Sauna kann exklusiv gebucht werden) - Fitnessstudio mit hochwertigen Geräten, kostenfrei nutzbar - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Shop Base: Waren und Pakete können in gesicherten persönlichen Boxen angeliefert werden - SAT Anlage am Dach des Hauses NACHBARSCHAFT: Der 7. Wiener Gemeindebezirk ist berühmt für seine unzähligen Galerien, kreativen Restaurants und Boutiquen österreichischer Designer. in keinem anderen Bezirk Wiens gibt es so viele entzückende Cafés und hippe Bars. Schnitzelwirt, Raw Food oder vegetarisches Sushi - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Auch Kulturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Museumsquartier mit Leopold Museum (Werke von Klimt, Schiele und Kokoschka) und dem MUMOK ist immer eine Attraktion. Das Volkstheater und das Renaissancetheater erfreuen sich bei Theaterfreunden großer Beliebtheit. Und der Christkindlmarkt am Spittelberg ist schon lange kein Geheimtipp mehr, aber noch immer bezaubernd. Familien mit Kindern freuen sich vor allem über die vielen Kinder- und Spielecafés, Indoorspielplätze, kinderfreundliche Parks und kindgerechtes Kulturangebot. Unzählige Kinderbetreuungseinrichtung und Schulen jeglicher Art runden das Angebot in Mariahilf ab. VERKEHRSANBINDUNG: Die U-Bahn Station Neubaugasse ist wenige Gehminuten entfernt. Ein dichtes Bus- und Straßenbahnnetz runden die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal ab. IHR MEHRWERT: - Wohnen in einem modernen und sehr gepflegten Gebäude mit vielen Annehmlichkeiten (Fitness im Haus) - Leben in einem Top Bezirk Wiens, am Ende einer Sackgasse und absolut ruhig - Ausspannen auf der eigenen Loggia mit Grünblick - Perfekte Verkehrsanbindung KONDITIONEN: GESAMTMIETE inkl. Betriebskosten und 10% Ust.: € 1.992,58 Garage: Stellplatz € 160 pro Monat (optional anmietbar) derzeitiges Akonto für Heizung und Kalt/Warmwasser brutto: € 76,35 (Stand Jan 2022) GESAMTBELASTUNG pro Monat inkl. Energiekosten und BK: Kaution: € 5.700,- Verfügbar: nach Vereinbarung Provision: 2 Monatsmieten zuzüglich 20% Ust Befristung: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma&Partner GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von 3 Jahren bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 3 Jahren. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Exklusiver 106m² Stilaltbau mit Einbauküche in Toplage! Vom Architekten 2015 komplett neu und aufwendig sanierte Wohnung in einem repräsentativen Altbau-Stilhaus in der Neubaugasse. Die Wohnung ist überwiegend westseitig ausgerichtet, befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus 1 großen Wohnküche, 2 Zimmern, 1 Abstell- oder kl. Arbeitsraum, Badezimmer, Vorraum und WC,. Ausstattung: Designerküche mit hochwertigen Geräten inkl. Geschirrspüler und Induktionsherd, geölte Echtholzparketten, Gasetagenheizung mit Brennwerttherme, hochwertige Badezimmerausstattung mit verglaster Dusche, Waschmaschinenanschluss, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum,. Schöne, moderne Wohnung mit besonderem Flair, im besten Teil der Neubaugasse, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3, die Autobuslinien 13A, 14A, 57A sowie der Straßenbahnlinie 49. Die Wohnung wird ab ca. 1.4.2023 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift, und 10% USt. € 1.599,- (HMZ € 1.120,60 + IM € 79,88 + Bk € 216,36 + Lift € 35,89 + 10% USt. € 145,27 + Manip.€ 1,-) Kaution € 4.800,- Vermittlungshonorar 2MM (€ 2.905,- zzgl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Altbau #unbefristet

Lindengasse: 69m² Souterrain-Lagerfläche! Diese Lagefläche mit straßenseitigem Zugang befindet sich im Souterrain eines repräsentativen Altbaus in der Lindengasse (Nähe Neubaugasse). Das Mietobjekt besteht aus 1 großen Lagerraum,. Ausstattung: Lagerfläche im Souterrain mit Tageslicht, 1 Straßenzugang, 1 Stiegenhauszugang,. Das Objekt verfügt über keine Heizung und kein WC und kann nur als Lagerfläche angemietet werden. Die Anmietung als Vereinslokal oder Hobbyraum ist leider NICHT möglich. Sehr gute und zentrale Lage im 7. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse. Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3, U6-Nähe, Autobus 13A und den Straßenbahnlinien 49, 5, 6, 9, 18,. Bitte beachten Sie, dass die Vermietung nur an vorsteuerabzugsberechtige Betriebe oder Gewerbetreibende erfolgen kann! Die Lagerfläche wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (3 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 715,84 (HMZ € 514,13 + Bk € 81,57 + 20% USt. € 119,14 + Manip. € 1,-) Kaution € 2.150,- Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.193,33 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: [Externer Link entfernt] Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Unbefristeter 74m² Altbau-Erstbezug mit Lift in historischer Grätzel-Lage des 7. Bezirks! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und als Erstbezug 7 Mieteinheiten mit Größen von 62m² - 127m² in einem soeben aufwendig generalsanierten, historischen Biedermeier-Zinshausjuwel in der Bernardgasse anbieten zu können. Darunter 2 DG- Wohnungen mit 103m² und 127m² zuzüglich großen Terrassen, sowie 2 Büro-/Gewerbeeinheiten mit je ca. 63m² im Erdgeschoß. Die hier angebotene Erstbezug-Wohnung mit 74m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock, ist nordostseitig zur Bernardgasse ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnküche, 1 gr. Zimmer, 1 kl. Zimmer, Vorraum, Badezimmer und separatem WC,. Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung mit Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe), Klimavorbereitung, hochwertige Echtholz-Parkettböden, Flügeltüren, geschmackvolles Fliesenbad mit großer, verglaster Dusche, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, Lift, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum,. Achtung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! Neue Mieter*Innen erhalten € 500,- als Küchenzuschuss. Sehr schöne und beliebte Lage in einer der historisch bedeutendsten Wohnlagen des 7. Bezirks, welche zur "UNESCO Welterbestätte historisches Wien" gehört. Das gesamte Gebäude wurde stilgerecht saniert und mit moderner Technik ausgestattet, darunter z.B. Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe, neuem Lift, Klimaanlagen im Dachgeschoß, bzw. Klima-Vorbereitung in den beiden darunterliegenden Stockwerken, neuen Fenstern mit Mehrfachverglasung, Kellerabteilen mit Stromanschluss. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und kann ab sofort besichtigt werden. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsanbindung durch U6-Nähe, Autobus 48A, 13A, N46 und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehdistanz. Bitte beachten Sie auch die übrigen verfügbaren Mieteinheiten in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab ca. 1.4.2023 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.136,21 (HMZ € 885,- + Bk € 125,73 + Lift € 22,19 + 10% USt. € 103,26) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 75,08 Kaution € 4.850,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 2.065,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Terrasse

Renovierte 62m² Gewerbefläche in historischer Grätzel-Lage des 7. Bezirks! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und als Erstbezug 7 Mieteinheiten mit Größen von 62m² - 127m² in einem soeben aufwendig generalsanierten, historischen Biedermeier-Zinshausjuwel in der Bernardgasse anbieten zu können. Darunter 2 DG- Wohnungen mit 103m² und 127m² zuzüglich großen Terrassen, sowie 2 Büro-/Gewerbeeinheiten mit je ca. 63m² im Erdgeschoß. Das hier angebotene Erstbezug-Geschäftslokal mit 62m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß mit direktem Straßenzugang, ist überwiegend nordostseitig zur Bernardgasse ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Verkaufs- oder Büroraum mit Küchennische, Badezimmer und separatem WC,. Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung mit Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe), Echtholz-Parkettböden, Fliesenbad mit Waschbecken und großer, verglaster Dusche, Auslagenfront mit Straßenzugang, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, neue Portal-Verglasung, separater 2. Eingang zum Stiegenhaus, Telefon-, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Achtung: Das Geschäftslokal wird ohne Einbauküche vermietet! Küchenanschlüsse sind vorhanden. Sehr schöne und beliebte Lage in einer der historisch bedeutendsten Wohnlagen des 7. Bezirks, welche zur "UNESCO Welterbestätte historisches Wien" gehört. Das gesamte Gebäude wurde stilgerecht saniert und mit moderner Technik ausgestattet, darunter z.B. Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe, neuem Lift, Klimaanlagen im Dachgeschoß, bzw. Klima-Vorbereitung in den beiden darunterliegenden Stockwerken, neuen Fenstern mit Mehrfachverglasung, kl. Kellerabteilen mit Stromanschluss. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und kann ab sofort besichtigt werden. Fotos der fertiggestellten Wohnungen und Gewerbeflächen folgen in Kürze. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsanbindung durch U6-Nähe, Autobus 48A, 13A, N46 und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehdistanz. Bitte beachten Sie auch die übrigen verfügbaren Mieteinheiten in diesem Gebäude auf unserer Homepage [Externer Link entfernt] Die Gewerbefläche wird ab ca. 1.4.2023 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.266,89 (HMZ € 950,- + Bk € 105,74 + 20% USt. € 211,15) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 64,94 Kaution € 5.350,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 3.165,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: [Externer Link entfernt] Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse

Renoviertes 63m² Büro- oder Gewerbefläche in historischer Grätzel-Lage des 7. Bezirks! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und als Erstbezug 7 Mieteinheiten mit Größen von 62m² - 127m² in einem soeben aufwendig generalsanierten, historischen Biedermeier-Zinshausjuwel in der Bernardgasse anbieten zu können. Darunter 2 DG- Wohnungen mit 103m² und 127m² zuzüglich großen Terrassen, sowie 2 Büro-/Gewerbeeinheiten mit je ca. 63m² im Erdgeschoß. Die hier angebotene Erstbezug-Gewerbefläche mit 63m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß, ist nordostseitig zur Bernardgasse ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Büro-, Atelier- oder Gewerberaum mit Küchennische, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC,. Achtung - kein direkter Straßeneingang! Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus. Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung mit Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe), Echtholz-Parkettböden, Fliesenbad mit Waschbecken und großer, verglaster Dusche, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, Telefon-, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Achtung: Das Mietobjekt wird ohne Einbauküche vermietet! Küchenanschlüsse sind vorhanden. Sehr schöne und beliebte Lage in einer der historisch bedeutendsten Wohnlagen des 7. Bezirks, welche zur "UNESCO Welterbestätte historisches Wien" gehört. Das gesamte Gebäude wurde stilgerecht saniert und mit moderner Technik ausgestattet, darunter z.B. Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe, neuem Lift, Klimaanlagen im Dachgeschoß, bzw. Klima-Vorbereitung in den beiden darunterliegenden Stockwerken, neuen Fenstern mit Mehrfachverglasung, kl. Kellerabteilen mit Stromanschluss. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und kann ab sofort besichtigt werden. Fotos der fertiggestellten Wohnungen und Gewerbeflächen folgen in Kürze. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsanbindung durch U6-Nähe, Autobus 48A, 13A, N46 und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehdistanz. Bitte beachten Sie auch die übrigen verfügbaren Mieteinheiten in diesem Gebäude auf unserer Homepage [Externer Link entfernt] Die Gewerbefläche wird ab ca. 1.4.2023 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.287,13 (HMZ € 965,- + Bk € 107,61 + 20% USt. € 214,52) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 66,08 Kaution € 5.450,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 3.216,67 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: [Externer Link entfernt] Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Terrasse

Renovierte 62m² Gewerbefläche in historischer Grätzel-Lage des 7. Bezirks! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und als Erstbezug 7 Mieteinheiten mit Größen von 62m² - 127m² in einem soeben aufwendig generalsanierten, historischen Biedermeier-Zinshausjuwel in der Bernardgasse anbieten zu können. Darunter 2 DG- Wohnungen mit 103m² und 127m² zuzüglich großen Terrassen, sowie 2 Büro-/Gewerbeeinheiten mit je ca. 63m² im Erdgeschoß. Die hier angebotene Erstbezug-Gewerbefläche mit 62m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß mit direktem Straßenzugang, ist überwiegend nordostseitig zur Bernardgasse ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Büro- oder Verkaufsraum mit Küchennische, Badezimmer und separatem WC,. Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung mit Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe), Echtholz-Parkettböden, Fliesenbad mit Waschbecken und großer, verglaster Dusche, Auslagenfront mit Straßenzugang, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, neue Portalverglasung, separater 2. Eingang zum Stiegenhaus, Telefon-, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Achtung: Das Mietobjekt wird ohne Einbauküche vermietet! Küchenanschlüsse sind vorhanden. Sehr schöne und beliebte Lage in einer der historisch bedeutendsten Wohnlagen des 7. Bezirks, welche zur "UNESCO Welterbestätte historisches Wien" gehört. Das gesamte Gebäude wurde stilgerecht saniert und mit moderner Technik ausgestattet, darunter z.B. Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe, neuem Lift, Klimaanlagen im Dachgeschoß, bzw. Klima-Vorbereitung in den beiden darunterliegenden Stockwerken, neuen Fenstern mit Mehrfachverglasung, kl. Kellerabteilen mit Stromanschluss. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und kann ab sofort besichtigt werden. Fotos der fertiggestellten Wohnungen und Gewerbeflächen folgen in Kürze. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsanbindung durch U6-Nähe, Autobus 48A, 13A, N46 und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehdistanz. Bitte beachten Sie auch die übrigen verfügbaren Mieteinheiten in diesem Gebäude auf unserer Homepage [Externer Link entfernt] Die Gewerbefläche wird ab ca. 1.4.2023 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.266,89 (HMZ € 950,- + Bk € 105,74 + 20% USt. € 211,15) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 64,94 Kaution € 5.350,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 3.165,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: [Externer Link entfernt] Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Erstbezug #Terrasse #unbefristet

Außergewöhnlicher 232m² Büro-Erstbezug mit Terrasse und Einbauküche im repräsentativen Altbau! Diese wunderschöne, loftartige Büroeinheit mit Terrasse befindet sich im Hochparterre (mit Lift) eines repräsentativen und soeben generalsanierten Stilaltbaus (Denkmalschutz) in der Seidengasse. Das klimatisierte Büro ist süd- und nordwestseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großen Büroraum, Empfang/Sekretariat, 1 großen Besprechungs- oder Präsentationsraum,1 großen Archivraum im Untergeschoß, Teeküche, Sanitärbereich mit WC, Vorraum sowie ca. 27m² Terrasse,. Ausstattung: Erstbezug mit Einbauküche, Echtholzparketten mit Bodenauslässen, Klimaanlage, Fernwärmeheizung, Sanitärraum mit WC, Lift, UPC Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum, Kellerabteil,. Ein wirklich außergewöhnliches Büro in hochwertiger Ausstattung in sehr guter und gesuchter Lage im 7. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse. Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3, U6-Nähe, Autobus 13A und den Straßenbahnlinien 49, 5, 6, 9, 18,. Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 4.999,- (HMZ € 3.700,82 + Bk € 394,55 + Lift € 69,63 + 20% USt. € 833,- + Manip. € 1,-) Kaution € 15.000,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 12.495,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: [Externer Link entfernt] Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Unbefristeter 103m² DG-Erstbezug + 28m² Terrasse in historischer Grätzel-Lage des 7. Bezirks! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und als Erstbezug 7 Mieteinheiten mit Größen von 62m² - 127m² in einem soeben aufwendig generalsanierten, historischen Biedermeier-Zinshausjuwel in der Bernardgasse anbieten zu können. Darunter 2 DG- Wohnungen mit 103m² und 127m² zuzüglich großen Terrassen, sowie 2 Büro-/Gewerbeeinheiten mit je ca. 63m² im Erdgeschoß. Die hier angebotene Erstbezug-Maisonette mit 103m² Wohnfläche + 28m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoß (3. Liftstock), ist überwiegend nordostseitig zur Bernardgasse ausgerichtet und besteht auf Ebene 1 aus 2 Schlafzimmern, Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, WC sowie 1 offenem Zimmer mit Stiegenaufgang zur Ebene 2. Auf Ebene 2 bietet diese Wohnung ein ca. 40m² großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie den Aufgang zur 28m² Dachterrasse,. Ausstattung: DG-Erstbezug nach Gebäude-Generalsanierung mit Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe), Klimaanlage, hochwertige Echtholz-Parkettböden, geschmackvolles Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum,. Achtung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! Sehr schöne und beliebte Lage in einer der historisch bedeutendsten Wohnlagen des 7. Bezirks, welche zur "UNESCO Welterbestätte historisches Wien" gehört. Das gesamte Gebäude wurde stilgerecht saniert und mit moderner Technik ausgestattet, darunter z.B. Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe, neuem Lift, Klimaanlagen im Dachgeschoß, bzw. Klima-Vorbereitung in den beiden darunterliegenden Stockwerken, neuen Fenstern mit Mehrfachverglasung, Kellerabteilen mit Stromanschluss. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und kann ab sofort besichtigt werden. Fotos der fertiggestellten Wohnung folgen nach der Fertigstellung in Kürze. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsanbindung durch U6-Nähe, Autobus 48A, 13A, N46 und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehdistanz. Bitte beachten Sie auch die übrigen verfügbaren Mieteinheiten in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab ca. 1.4.2023 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.207,09 (HMZ € 1.800,- + Bk € 175,47 + Lift € 30,97 + 10% USt. € 200,65) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 104,76 Kaution € 9.250,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 4.012,50 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Klimatisierte 106m² DG-Wohnung + 11m² Terrasse mit Einbauküche! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Ende 2015 neu errichtetem Dachgeschoߠ(mit Lift) eines ebenfalls 2015 komplett revitalsiertem Altbaus in der Bernardgasse. Die Maisonette-Wohnung verteilt sich auf 2 Etagen, hat eine Wohnfläche von 106m² + 11m² Terrasse und besteht aus 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Vorraumbereich sowie 1 hofseitigen Terrasse mit Blick zum angrenzenden Park. Ausstattung: Ende 2015 hochwertig ausgebautes Dachgeschoß im generalsanierten Altbau mit Echtholz-Parkettböden, Hauszentralheizung, Einbauküche mit Geräten, Klimaanlage, geschmackvolles Fliesenbad mit Wanne und WM-Anschluss, Lift, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischem Sonnenschutz, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil,. Schöne Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in einem 2015 aufwendig und stilgerecht generalsaniertem Altbau Baujahr 1860. Sehr gute und zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U6, Autobus 48A und Straßenbahn Linien 5 und 46 in Gehdistanz. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.970,- (HMZ € 1.504,80 + Bk € 245,69 + Lift € 40,42 + 10% USt. € 179,09) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 279,- Kaution € 7.100,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 3.581,67 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Unbefristeter 127m² DG-Erstbezug + 35m² Terrassen in historischer Grätzel-Lage des 7. Bezirks! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und als Erstbezug 7 Mieteinheiten mit Größen von 62m² - 127m² in einem soeben aufwendig generalsanierten, historischen Biedermeier-Zinshausjuwel in der Bernardgasse anbieten zu können. Darunter 2 DG- Wohnungen mit 103m² und 127m² zuzüglich großen Terrassen, sowie 2 Büro-/Gewerbeeinheiten mit je ca. 63m² im Erdgeschoß. Die hier angebotene Erstbezug-Maisonette mit 127m² Wohnfläche + 35m² Terrassen befindet sich im Dachgeschoß (3. Liftstock), ist überwiegend nordostseitig zur Bernardgasse ausgerichtet und besteht auf Ebene 1 aus 3 Schlafzimmern, Vorraum, 2 Bädern, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC sowie dem Stiegenaufgang zur Ebene 2. Auf Ebene 2 bietet diese Wohnung ein ca. 47m² großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie eine kl. Terrasse mit Aufgang zur ca. 30m² Dachterrasse,. Ausstattung: DG-Erstbezug nach Gebäude-Generalsanierung mit Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe), Klimaanlage, hochwertige Echtholz-Parkettböden, 2 geschmackvolle Fliesenbäder (1x Dusche und WC sowie 1x Dusche und Badewanne), Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum,. Achtung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! Sehr schöne und beliebte Lage in einer der historisch bedeutendsten Wohnlagen des 7. Bezirks, welche zur "UNESCO Welterbestätte historisches Wien" gehört. Das gesamte Gebäude wurde stilgerecht saniert und mit moderner Technik ausgestattet, darunter z.B. Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe, neuem Lift, Klimaanlagen im Dachgeschoß, bzw. Klima-Vorbereitung in den beiden darunterliegenden Stockwerken, neuen Fenstern mit Mehrfachverglasung, Kellerabteilen mit Stromanschluss. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und kann ab sofort besichtigt werden. Fotos der fertiggestellten Wohnung folgen nach Baufortschritt in Kürze. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsanbindung durch U6-Nähe, Autobus 48A, 13A, N46 und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehdistanz. Bitte beachten Sie auch die übrigen verfügbaren Mieteinheiten in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab ca. 1.4.2023 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.721,49 (HMZ € 2.220,- + Bk € 215,97 + Lift € 38,11 + 10% USt. € 247,41) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 128,94 Kaution € 11.400,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 4.945,83 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]