Suchergebnisse für "neubauwohnung hauptmiete wien 1070"

#Büro #Erstbezug #barrierefrei #hell

Dieses Geschäftslokal befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen des 7. Bezirks. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die klare, moderne Gestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ob Yoga-Studio, Atelier, Café, Concept Store, private Ordination oder moderne Bürofläche – dieses Geschäftslokal bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Hier finden kreative Ideen den passenden Raum, und unternehmerische Visionen lassen sich auf ideale Weise verwirklichen. Die hellen, einladenden Räumlichkeiten nutzen das natürliche Licht optimal und schaffen so eine angenehme Atmosphäre für Kund: innen und Mitarbeiter: innen gleichermaßen. Dank der gut sichtbaren und leicht zugänglichen Lage profitiert das Lokal von hoher Präsenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu weiteren Geschäften und Dienstleistungen schafft wertvolle Synergien und steigert zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Schaufensterflächen, die ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und eine wirkungsvolle Präsentation bieten, um gezielt die Aufmerksamkeit von Passant: innen auf sich zu ziehen. Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/ruban/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell vermietet ist finden Besichtigungen nur in Absprache mit den aktuellen Mietern statt. Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank! In der Dachgeschoss-Ebene des aufwendig generalsanierten Projekts Neustiftgasse 38 im Herzen von Neubau erwartet Sie eine hochwertige 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 11,78 m² nordöstlich orientierter Terrasse. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und eine integrierte Klimaanlage schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Als Bewohner genießen Sie exklusiven Zugang zu modernen Allgemeinflächen wie Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie dem Personenaufzug – urbaner Lifestyle trifft auf historischen Charme. Wohnung Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung + Klimaanlageca. 11,78 m² große Terrasse mit Feinsteinzeugbelag Holz-/Alu-Fenster mit Außenjalousien Personenaufzug im Hausvollausgestattete Tischlerküche mit Siemens-Geräte€ 2.500,00,- monatliche Bruttomiete (inkl. Betriebskosten & USt.) monatliche Gesamtbelastung: € 2.648,47,- inkl. Heizung, Warmwasser. Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich anzumieten für € 190,- monatliche Bruttomiete Aufteilung1. Dachgeschoss: Vorraum / Garderobe (rd. 4,7 m²) separates WC mit Handwaschbecken (rd. 2,1 m²) Badezimmer mit Wanne und hochwertigen Waschtischen (rd. 6,0 m²) praktischer Abstellraum (rd. 3,5 m²) zentraler Flur (rd. 11,1 m²) rd. 13m² großes Zimmerrd. 15m² großes Zimmer2. Dachgeschoss: großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche (rd. 39,4 m²) direkt angeschlossene Terrasse (rd. 11,8 m²) mit Nordost-Ausrichtung Gebäude & Projekt Neustiftgasse 38 – Ihr neues Zuhause in Neubau: Willkommen in einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens: In der Neustiftgasse 38, 1070 Wien, wurde ein gepflegter, mehrgeschossiger Altbau mit insgesamt 28 Wohnungen aufwendig generalsaniert und um ein zweistöckiges Dachgeschoss erweitert. Das Projekt bietet außergewöhnliche Architektur und höchsten Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Erstbezugswohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Parkettböden, Fußbodenheizung, modernen Tischlerküchen sowie großzügigen Freiflächen (Balkone, Loggien, Terrassen). Im Innenhof befindet sich ein teilweise begrünter Flachdachbereich. Zudem verfügt das Objekt über Einlagerungsräume im Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie einen Personenaufzug. Das urbane Quartier in Neubau bietet eine einzigartige Kombination aus Kultur, Freizeit und Nahversorgung: das Museumsquartier und Volkstheater in wenigen Gehminuten, die Mariahilfer Straße direkt um die Ecke und der Burggarten in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Charakter. Klassischer Wiener Altbau kombiniert mit modernem Dachgeschossausbau 19 unbefristete Erstbezugswohnungen (56–137 m², 2–6 Zimmer) Generalsaniertes Haus inklusive neu errichtetem Aufzug Tiefgarage im Haus – Stellplätze können optional angemietet werden Großzügige Einlagerungsräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum BILLA-Supermarkt direkt im Erdgeschoss des Hauses Lage & Infrastruktur. Adresse: Neustiftgasse 38, 1070 Wien Direkt im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks (Neubau) Sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn 46 & 49, Bus 13A & 48A, Nachtbus N49 U-Bahn-Anbindung: U3 Volkstheater (7 Gehminuten / 550 m) & Neubaugasse (11 Gehminuten / 850 m), U2 Museumsquartier (12 Gehminuten), U6 Burggasse-Stadthalle / Thaliastraße Perfekte Infrastruktur: BILLA-Supermarkt direkt im Gebäude, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Gehweite Naherholung: Volksgarten und Burggarten schnell erreichbar für entspannte Stunden im Grünen Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Objektnummer: 4651 In einem ansehnlichen und gut gepflegten Altbau in der Seidengasse befindet sich diese charmante Altbauwohnung. Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im obersten Regelgeschoss und überzeugt mit ihrer angenehmen Raumaufteilung, dem klassischen Altbaucharakter und der zentralen Lage mitten in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Sie verfügt über zwei großzügig nach Süden ausgerichtete Zimmer und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als stilvolle Stadtwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ? die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Ein besonderes Highlight ist die gut ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Das helle Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders herauszuheben ist zudem der bereits erfolgte Einbau einer Klimaanlage in beiden Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Lage in der Sedengasse bietet die perfekte Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Der 7. Bezirk ist für seine lebendige Atmosphäre, die zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angebote sowie seine hervorragende Infrastruktur bekannt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Diese charmante Altbauwohnung ist somit eine attraktive Gelegenheit für all jene, die das besondere Flair eines Wiener Altbaus mit einer zentralen und beliebten Innenstadtlage verbinden möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/m9yvz AXMGSg? si=6f L_o X8ro Tk1Kv Fk WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 129 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohngefühl und einer durchdachten Aufteilung. Herzstück ist der knapp 30 m² große Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Zwei Zimmer mit jeweils rund 21 m² sowie ein weiteres mit ca. 18 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders interessant. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia - eine Besonderheit, die man im 7. Bezirk nur selten findet. Ebenso selten ist die ca. 20 m² große Einzelgarage im Innenhof, die gerade in dieser Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Ob trendige Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen oder die hervorragende öffentliche Anbindung - Neubau zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. In Kombination mit der großzügigen Wohnfläche, der seltenen Loggia und der eigenen Einzelgarage entsteht hier ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Highlights im Überblick: 5 m² große Loggiaca. 30 m² Wohnbereich mit Schwedenofen Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften20 m² große Einzelgarage bereits im Kaufpreis inkludiertgefragte Wohnlage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk129 m² Wohnfläche | 4 Zimmer (Umbaumöglichkeit auf 5 Zimmer) Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dieses lichtdurchflutete Refugium verbindet den eleganten Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernstem Wohnkomfort über den Dächern der Stadt. Die sonnendurchflutete Süd-Terrasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und macht die Wohnung zur perfekten Ruheoase für anspruchsvolle Paare oder urbane Familien. Hier genießen Sie exklusiven Rückzug und die pulsierende Vielfalt des Bezirks in perfekter Harmonie. Das Wichtigste auf einen Blick: • Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im hochwertigen Dachausbau (Baujahr 2016/2017) • Großzügige ca. 127 m² verteilt auf zwei durchdachte Wohnebenen • 4 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein flexibel gestaltbarer Vorraum • Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich • Modernes Master-Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC • Highlight: ca. 20 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse • Vollflächige Klimatisierung • Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und ein eigenes Kellerabteil Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive der Reparaturrücklage und der Umsatzsteuer auf ca. € 437. Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die elegante Wiener Lebensart - Die wienerische Kunst das Leben zu genießen, in einem perfekten Terrassenpenthouse. Zum Verkauf gelangt eine funkelnde, sehr edle Terrassenwohnung mit sehr hochwertiger Ausstattung, sowie mit Terrasse und Dachterrasse, in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf eine Ebenen auf, es erwartet Sie: Wohnbereich: Erreichbar über einen zentralen Flur gelangt man in den sehr stilvollen Wohnsalon mit offener Küche, Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang auf die untere Terrasse mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar ist ein Eingangsbereich mit Garderobe, Schrankraum, einer Gästetoilette und ein Technikraum. Schlafbereich: Verfügbar sind vier herrliche Zimmer mit traumhaften Ausblick, ein zentrales Badezimmer mit Wanne und sehr großer Dusche, ein Badezimmer mit Dampfdusche, ein Schrankraum sowie eine Toilette. Dachterrasse: Über eine sehr komfortable Treppe gelangt man auf die herrliche Dachterrasse, von der man einen Rundumblick über die gesamte Stadt genißen kann. Unter der elektrisch ausfahrbaren Pergola kann man auch an heißen Tagen schattige Plätze finden. Die Wohnung selbst befindet sich auf einer Ebene, alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. U3) durch die Nähe zur Begegnungszone der Ma Hi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Der fließende Übergang zwischen historischem und modernem Design wecken das Gefühl, genau am richtigen Ort sein. Wien - Stadt der Kultur, Musik & Kunst - eine romantische Kaiserstadt. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 1. Februar 2027 (mind. 2 Monate) 90m², 4. Etage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). November - Ende April zusätzlich €190.- monatlich für erhöhte Nebenkosten. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12459/ English: tempoflat.at/offer-detail/12459/... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #ruhig #unbefristet

Langjährig eingeführtes Gastronomie Lokal - bereit für Ihr neues Konzept. Vielfältig nutzbar - unbefristete günstige Hauptmiete! Im Herzen des 9. Bezirks, zwischen Franz-Josefs-Bahnhof und Palais Liechtenstein, wartet dieses seit Jahren gut eingeführte Lokal auf die Verwirklichung ihrer Ideen: Im hippen Servitenviertel gelegen bietet sich Ihnen hier die Chance, ein Lokal mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der Option auf Einrichtung eines Scharniersgartens in günstiger, unbefristeter Hauptmiete zu übernehmen. Lage & Erreichbarkeit Ruhige Gasse, urbanes und hippes Publikum, kurze Wege in die Innenstadt. Hohe Öffi-Dichte und sehr gute Erreichbarkeit. Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof — ca. 4 Gehminuten U-Bahn: U4 Friedensbrücke / Rossauer Lände — ca. 4 Gehminuten Straßenbahn: D, 5, 31, 33 Bus: 40A, 5A/5B, 13A Nachtverkehr: N31, N38 Die Flächen gliedern sich in etwa wie folgt: WICHTIG: Da die Lüftungsleitungen in einer Zwischendecke verlaufen können Koch- und Gastbereiche bei Bedarf leicht beliebig umgeplant werden!) Hauptgastraum, ca. 42 m² — Altbau, hohe Decken, offene Bar- und Küchenzone Extrazimmer, ca. 25 m² — separat nutzbar nach Bedarf Straßenseitiger Raum, ca. 23 m² — derzeit als Lager genutzt, optional als dritter Gastraum, Bar, Retail- oder Eingangszone nutzbar, oder direkt mit dem 2. Gastraum zu verbinden Küche, ca. 7,3 m² — kompakt, als Show-Küche angelegt Vorraum ca. 10 m², Sanitäranlagen, Nebenflächen Daneben befinden sich noch Abstellflächen, auf der zweiten Ebene (über Gastraum 2 und Nebenflächen gelegen) bieten sich Ihnen nochmals ca 60 m² Abstellflächen an. Die Option auf einen Schanigarten besteht - dieser wurde früher genutzt, ein erheblicher Umsatzhebel in den warmen Monaten. Die aufwändigen Grundlagen sind hier alle schon geschaffen: Aktuelle Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung -laufend gewartet, Schankanlage, Küchentechnik, alle Geräte und Mobiliar sind einsatzbereit. Ebenfalls Seltenheitswert: Das Lokal wird in günstiger und unbefristeteter Hauptmiete abgegeben - die Mietkonditionen sind bereits von der Hausverwaltung bestätigte Beträge bei einer Neuübernahme! Unbefristete Hauptmiete in dieser Höhe, an dieser Lage, mit bestehender Betriebsanlagengenehmigung - eine Rarität! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden in einem klassischen Altbau mit bereits bewilligtem Dachgeschoßausbau. Das bewilligte Projekt, dessen Baubewilligung aus März 2025 stammt, ermöglicht die Schaffung von rund 394 m² erzielbarer Wohnnutzfläche sowie zusätzlichen rund 307 m² Freiflächen. Die großzügigen Außenflächen bieten attraktives Potenzial für Terrassen und hochwertige Freiraumgestaltung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie das attraktive Entwicklungspotenzial im Dachgeschoß. Highlights: - Bewilligter DG-Ausbau (Bewilligung März 2025) - Ca. 394 m² erzielbare Wohnnutzfläche - Ca. 307 m² Freiflächen - Altbau - Attraktives Entwicklungspotenzial Im Zuge des Dachgeschoßausbaus erfolgt zudem der Einbau eines Personenlifts. Weitere Informationen sowie Unterlagen gerne auf Anfrage. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Kenyongasse 20 im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau - einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die urbane Lebensqualität sowie die attraktive Mischung aus historischem Altbaubestand, trendiger Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die nahegelegene Mariahilfer Straße bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Dachgeschoßbereich bietet der Standort ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Manche Wohnungen verkauft man. Diese hier erlebt man. Über drei Ebenen erstreckt sich dieses Penthouse ohne Dachschrägen, das mit einem beheizten Pool unter freiem Himmel, einem 360-Grad-Blick über die Dächer Wiens und einer Innenarchitektur überzeugt - ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Bereits der Eingangsbereich macht klar, dass hier mit Anspruch gestaltet wurde: ein lichtdurchfluteter Flur, begleitet von großformatiger Kunst und einer offenen Stiege aus Stahl, Holz und Glas, die die beiden Wohnebenen elegant miteinander verbindet. Auf der Zugangsebene liegen die privaten Rückzugsorte – ein Hauptschlafzimmer mit offenem En-Suite-Bad und freistehender Badewanne, zwei weitere Zimmer, ein zweiter Wohnbereich sowie ein weiteres Bad mit einer modernen Gruber-Sauna. Großzügige Garderoben- und Schrankflächen sorgen für Ordnung, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu stören. Weiters sorgt ein praktischer Wirtschaftsraum auf derselben Ebene für zusätzliche Ordnung im Alltag und bietet Platz für Stauraum abseits der Wohnbereiche. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss: ein durchgehender, loftartiger Wohn-Ess-Bereich mit Design-Küche von Poliform, Weinklimaschrank und hochwertigen Tischlereinbauten – das Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet durch einen doppelgeschossigen Lichthof und mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Direkt von der Küche aus erreicht man zudem einen Kräutergarten im 7. Stock – frische Kräuter griffbereit, hoch über den Dächern Wiens. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, kommt die gesamte Wohnung ohne Dachschrägen aus – volle, durchgehende Raumhöhe auf allen drei Ebenen. Eine echte Rarität für ein Penthouse dieser Art. Ganz oben dann der Höhepunkt: zwei großzügige Sonnenterrassen mit überdachtem Lounge- und Essbereich für bis zu zehn Personen, eine Outdoor-Küche – und der beheizte Pool, umgeben von Nurglasgeländern, die den 360-Grad-Blick über die Wiener Dächer bis zur Innenstadt-Skyline völlig ungestört lassen. Auch an Stauraum im Freien wurde gedacht: Ein eigenes Gerätehaus sowie eine große Staufläche unterhalb des Pools bieten reichlich Platz für Gartenmöbel, Poolzubehör und weiteres Equipment – ohne dass die großzügigen Terrassenflächen dadurch beansprucht werden. Besonders hervorzuheben ist auch die unschlagbare Parksituation, die man täglich zu schätzen weiß: vier eigene Stellplätze mit E-Ladestation im Erdgeschoss ermöglichen müheloses Ein- und Ausparken - nur wenige Schritte vom Lift entfernt, der direkt zur Wohnung führt. Ausstattung im Überblick: Design-Küche von Poliform mit hochwertigen Tischlereinbauten Fußbodenheizung, BUS-Smart-Home-System, Klimaanlage Beheizter Pool und Outdoor-Küche Zwei Sonnenterrassen mit Lounge- und Essbereichmoderne Gruber-Saunageschmackvolle Bäder mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, hochwertige Fliesen Doppelgeschossiger Lichthof als zentrales Gestaltungselement4 Garagenplätze mit E-Ladestation im Erdgeschoss direkt beim Lift plus eigenes Kellerabteil360-Grad-Ausblick über Wien Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe auf allen drei Ebenen, eine Rarität für eine Dachgeschosswohnung Gerätehaus und große Staufläche unterhalb des Pools für Gartenmöbel und Poolzubehör Dieses Penthouse vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Lifestyle und bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl mitten in Wien. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Stadtleben – eine Immobilie, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #ruhig #unbefristet

Langjährig eingeführtes Gastronomie Lokal - bereit für Ihr neues Konzept. Vielfältig nutzbar - unbefristete günstige Hauptmiete! Im Herzen des 9. Bezirks, zwischen Franz-Josefs-Bahnhof und Palais Liechtenstein, wartet dieses seit Jahren gut eingeführte Lokal auf die Verwirklichung ihrer Ideen: Im hippen Servitenviertel gelegen bietet sich Ihnen hier die Chance, ein Lokal mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der Option auf Einrichtung eines Scharniersgartens in günstiger, unbefristeter Hauptmiete zu übernehmen. Lage & Erreichbarkeit Ruhige Gasse, urbanes und hippes Publikum, kurze Wege in die Innenstadt. Hohe Öffi-Dichte und sehr gute Erreichbarkeit. Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof — ca. 4 Gehminuten U-Bahn: U4 Friedensbrücke / Rossauer Lände — ca. 4 Gehminuten Straßenbahn: D, 5, 31, 33 Bus: 40A, 5A/5B, 13A Nachtverkehr: N31, N38 Die Flächen gliedern sich in etwa wie folgt: WICHTIG: Da die Lüftungsleitungen in einer Zwischendecke verlaufen können Koch- und Gastbereiche bei Bedarf leicht beliebig umgeplant werden!) Hauptgastraum, ca. 42 m² — Altbau, hohe Decken, offene Bar- und Küchenzone Extrazimmer, ca. 25 m² — separat nutzbar nach Bedarf Straßenseitiger Raum, ca. 23 m² — derzeit als Lager genutzt, optional als dritter Gastraum, Bar, Retail- oder Eingangszone nutzbar, oder direkt mit dem 2. Gastraum zu verbinden Küche, ca. 7,3 m² — kompakt, als Show-Küche angelegt Vorraum ca. 10 m², Sanitäranlagen, Nebenflächen Daneben befinden sich noch Abstellflächen, auf der zweiten Ebene (über Gastraum 2 und Nebenflächen gelegen) bieten sich Ihnen nochmals ca 60 m² Abstellflächen an. Die Option auf einen Schanigarten besteht - dieser wurde früher genutzt, ein erheblicher Umsatzhebel in den warmen Monaten. Die aufwändigen Grundlagen sind hier alle schon geschaffen: Aktuelle Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung -laufend gewartet, Schankanlage, Küchentechnik, alle Geräte und Mobiliar sind einsatzbereit. Ebenfalls Seltenheitswert: Das Lokal wird in günstiger und unbefristeteter Hauptmiete abgegeben - die Mietkonditionen sind bereits von der Hausverwaltung bestätigte Beträge bei einer Neuübernahme! Unbefristete Hauptmiete in dieser Höhe, an dieser Lage, mit bestehender Betriebsanlagengenehmigung - eine Rarität! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1479 zzgl 20% USt. Betriebskosten €417,6 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €379,32 Gesamtbetrag €2275,92 Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Teilweise barrierefrei ' Moderne - top ausgestattete 100m² bis 400m² zuzüglich herrlicher Terrassen und Außenflächen Rundum & Wien und Fernblick Garagenplätze bzw. PKW – Stellplätze Kaufpreis ab € 1.350.000, bis € 3.900.000, Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt BEI INTERESSE, BITTE EINE ANFRAGE SCHICKEN [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]