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#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Tolle Lage - Barrierefreie Praxis oder Büro in einem Ärztehaus zu vermieten - 3950 Gmünd Zur Vermietung steht ein Lokal, welches sehr gut als Praxis oder Büro verwendbar ist, hier können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen. Es besteht die Möglichkeit, die Terrasse, die in den Garten führt, zu nutzen. Das Lokal liegt im Stadtteil Gmünd-Neustadt. Hinweis: Für Gastronomie ist das Objekt nicht geeignet! Objektdetails Die Nutzfläche von 47,20 m² gliedert sich in: Zimmer mit Küchenzeile Zimmer kleines Bad mit Dusche und WC Abstellraum Zusatzinformationen Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Miete zur Verfügung. Barrierefreiheit Barrierefreier Zugang Behinderten-WC-Anlage Parken Öffentliche Parkplätze mit Kurzparkzone sind direkt vor dem Lokal. Energie Derzeit wird das Objekt mittels Erdgas beheizt. Die Heizkosten (aconto) sind in den Betriebskosten inkludiert. Infrastruktur Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend. Entfernungen Wien: ca.141 km St.Pölten: ca. 105 km Krems: ca. 74 km Linz: ca. 90 km Prag: ca. 176 km Budweis: 54 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Bezirkshauptstadt Gmünd liegt im nordwestlichen Waldviertel in Niederösterreich, direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik. Als regionales Zentrum mit rund 5.500 Einwohnern bietet Gmünd eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein attraktiver Standort für Büro- und Praxisbetriebe. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B41 und B2. Die Stadt verfügt zudem über einen regional bedeutenden Bahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die direkte Nachbarschaft zur tschechischen Stadt České Velenice erweitert das Einzugsgebiet und schafft zusätzliche wirtschaftliche Potenziale - insbesondere im grenzüberschreitenden Dienstleistungssektor. Gmünd bietet eine stabile wirtschaftliche Grundlage mit einer guten Durchmischung aus öffentlichen Einrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die vorhandene Infrastruktur - darunter ein modernes Landesklinikum, mehrere Schulen, Apotheken und Nahversorger - schafft ein ideales Umfeld für Büro- und Praxisstandorte. Die hohe Lebensqualität der Region, die Nähe zum Naturpark Blockheide sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Gmünd auch für qualifizierte Fachkräfte attraktiv. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit für Kund: innen, Patient: innen und Mitarbeiter: innen - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet Gmünd ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche und nachhaltige Nutzung als Büro oder Praxis.... [Mehr]

Investieren in Lebensqualität – 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick in Gmunden Diese attraktive, provisionsfreie Neubauwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche ist in kurzer Zeit bezugsfertig – Sie haben die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Armaturen nach Ihrem Stil zu bestimmen. Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Seilergasse in der Seestadt Gmunden am Traunsee – eine Lage, die Wertbeständigkeit urbane Vorteile und Erholung perfekt vereint. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Markenartikeln, die für Qualität und Langlebigkeit stehen. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Dusche und Badewanne, dazu ein Fenster für Frischluft und Tageslicht. Warum diese Wohnung ideal für Anleger und Zweitwohnsitz ist: In kurzer Zeit bezugsfertig – individueller Feinschliff nach Ihren Wünschen. Zweitwohnsitz möglich – perfekt für alle, die Abwechslung und Flexibilität schätzen. Attraktive Lage in Gmunden – Nähe zum Traunsee, Stadtkern und Infrastruktur. Hochwertige Ausstattung – modernes Wohnen mit Markenqualität. Provisionsfrei – direkter Kauf ohne zusätzliche Kosten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – vereinbaren Sie noch heute ein Gespräch oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.250m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Ankommen, genießen, loslassen - mitten in Gmunden, mit Balkonblick auf den Franz-Josef-Platz und den Traunsee. Diese drei hochwertig kernsanierten Wohnungen vereinen die historische Eleganz eines Stadthauses mit dem modernen Komfort einer Neubauimmobilie. Am Franz-Josef-Platz, einer der charmantesten Adressen Gmundens, wohnen Sie dort, wo die Stadt ihren besonderen Charakter entfaltet: direkt bei der Esplanade, nur wenige Schritte vom See entfernt und umgeben von gemütlichen Cafés, Boutiquen und Kulturangeboten. Das Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und zwischen 2023 bis 2025 umfassend und mit viel Liebe generalsaniert. Damit genießen Sie die Vorzüge eines historischen Hauses mit dem Standard eines Neubaus - ein Zuhause zum Wohlfühlen und ein Investment in Wertbeständigkeit. Die Wohnungen haben eine Größe zw. 61 und 65 m² Wohnfläche und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Balkon. Die Tops 3 und 4 verfügen zusätzlich über einen weiteren hofseitigen Balkon. Da sich in jeder Etage lediglich nur eine Wohnung befindet, genießen Sie hier ein besonders privates Wohngefühl. Das moderne Liftsystem ist so gesteuert, dass die Lifttüren in den einzelnen Geschoßen nur für den jeweiligen Nutzungsberechtigten oder Eigentümer öffnet. Parkmöglichkeiten: Laut Auskunft des Eigentümers besteht die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit einen Freistellplatz vor dem Haus anzumieten oder mit der Bewohner-Parkkarte in der gegenüberliegenden öffentlichen Tiefgarage zu parken. Die Wohnungen sind durch die Größe, die Raumaufteilung und die gute Verkehrsanbindung perfekt als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz geeignet. Damit wird Wohnen in Gmunden zu einem besonderen Erlebnis - egal, ob Sie hier dauerhaft leben oder Ihre Auszeit genießen möchten.... [Mehr]

#Gastronomie

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, etabliertes Fischrestaurant in hervorragender Lage direkt am Naherholungsgebiet Toscanapark in Gmunden. Seit dem Jahr 2007 wird das Lokal als Fischrestaurant betrieben und genießt seither einen ausgezeichneten Ruf bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zum Traunsee, zur Esplanade sowie die idyllische Umgebung machen diesen Standort zu einem beliebten Ausflugsziel. Das Gebäude ist als Superädifikat errichtet – das bedeutet, dass es sich um ein Gebäude auf fremdem Grund handelt, das nicht zur Liegenschaft gehört, sondern im Eigentum des Errichters bzw. Erwerbers steht. Der Grund selbst verbleibt im Eigentum der Stadtgemeinde Gmunden, die als Verpächter auftritt. Die Gemeinde signalisiert ausdrücklich Interesse an einer Fortführung des Gastronomiebetriebs und steht künftigen Betreiberkonzepten positiv gegenüber. Flächen & Kapazitäten: Sitzplätze Innenbereich: ca. 35 Personen Sitzplätze Außenbereich (Gastgarten): ca. 25 Personen Nutzfläche gesamt: ca. 100 m² (Innen- & Nebenflächen) Ausstattung: Das Restaurant wird voll ausgestattet übergeben – sämtliche Inventar- und Betriebseinrichtungen sind im Kaufpreis inbegriffen. Dazu zählen unter anderem: Voll ausgestattete Gastronomieküche inkl. Kühlanlagen Heizsystem Schankanlage Gläser- und Geschirrspüler Sämtliche fix verbaute Geräte Mobiliar für Innen- und Außenbereich (Gastgartenmöbel) Diverse Lager- und Nebenräume Betriebskosten / Nebenkosten: Grundabgabe an die Gemeinde (für das Superädifikat): EUR 551,08 / Monat Weitere Betriebskosten (Strom, Wasser, Versicherung etc.) je nach Nutzung Wirtschaftliches Potential & Nutzungsmöglichkeiten: Der Standort bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Gastronomen oder Investoren: Beste Frequenzlage: Die Nähe zur Esplanade, zum See und zum Toscanapark sorgt für ganzjährige Besucherströme Etabliertes Lokal mit Stammkundschaft: Der Betrieb besteht seit über 15 Jahren und ist lokal bestens eingeführt Tourismusstandort Gmunden: Steigende Nächtigungszahlen, hoher Freizeitwert, gehobenes Klientel Ausbaufähiges Konzept: Sowohl im Hinblick auf Öffnungszeiten, Angebotsbreite als auch Event- und Cateringgeschäft denkbar Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Betriebs oder zur Neupositionierung mit eigenem Konzept Die Liegenschaft stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen dar, die einen einschlägig bekannten Standort in Seenähe mit sofortiger Betriebsbereitschaft suchen. Besonderheiten des Superädifikats: Ein Superädifikat ist ein Gebäude auf fremdem Grund, das nicht dauerhaft dem Grundstückseigentümer zugeordnet wird. Als Käufer erwerben Sie das Gebäude selbst, nicht jedoch das Grundstück. Dieses wird über einen vertraglich geregelten Nutzungs- bzw. Bestandvertrag mit der Stadtgemeinde Gmunden bereitgestellt. Diese Form bietet eine vergleichsweise günstige Einstiegsmöglichkeit in eine erstklassige Lage, ohne hohe Grundstückskosten. Fazit: Ein sofort nutzbares Gastronomieobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Gmunden. Der laufende Betrieb, die vollständige Ausstattung und das langfristige Potential in Kombination mit der touristischen Dynamik machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Gastronomieprofis und solche, die es werden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Historisches Stadthaus im Zentrum von Gmunden: Wohnen, Arbeiten und Entwickeln in Bestlage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Stadthaus am Graben in Gmunden. Das Objekt stammt aus dem 17. Jahrhundert und verbindet Wohn-, Gewerbe- und Betriebsflächen auf mehreren Ebenen. Die Liegenschaft umfasst 2 Wohnungen, ein Geschäftslokal, Betriebsräume sowie einen geschützten Innenhof. Die Grundstücksfläche beträgt 558 m², die Wohn-/Nutzfläche insgesamt 456.32 m². Die Freifläche des Gartens beträgt ca. 48,59 m², die Hoffläche ca. 79,95 m². Besonders attraktiv sind die große Terrasse mit Pool, das Entwicklungspotenzial im hofseitigen Bereich (Aufstockung möglich) und die zentrale Lage nur wenige Gehminuten zur Altstadt und zum Traunsee. Ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mieteinnahmen sind vorhanden. Highlights: • Zentrale Innenstadtlage • Mehrere Wohneinheiten • Geschäftslokal und Betriebsflächen • Terrasse mit Pool • Entwicklungspotenzial • Mieteinnahmen • Grundstücksfläche: 558 m² • Wohn-/Nutzfläche: 456,32 m² • Garten: ca. 48,59 m² • Hoffläche: ca. 79,95 m² Wenn Sie Interesse haben und mehr Informationen wünschen, melden Sie sich gerne bei mir: Albert Kronberger Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme. HWB 143 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Gmünd Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 63m² befindet sich in der Stadtgemeinde Gmünd im niederösterreichischen Waldviertel. Die zentrale Raumaufteilung und moderne Ausstattung machen diese Wohnung besonders attraktiv. Highlights der Wohnung: Helle & geräumige Zimmer viel Tageslicht für ein angenehmes Wohngefühl Moderne Ausstattung Einbauküche, Fernwärme, Kabel-/Sat-TV, separates WC Praktisches Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche Garten zur gemeinsamen Nutzung aller Hausbewohner Innen Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Busverbindungen, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Krankenhaus, Schulen & Kindergarten Freizeitangebot Parks, Cafés und Restaurants bequem erreichbar Eckdaten: Wohnfläche: 62,39 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Küche: 1 WC: 1 Abstellräume: 1 Mietkonditionen: Mindestmietdauer: 3 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Haustiere: nach Absprache erlaubt Kaution: € 2.100,00 Für die Anmietung der Wohnung sind die Einkommensnachweise der letzten drei Monate vorzuweisen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#hell

Lifestyle pur – 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick in der Seestadt Gmunden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mehr ist als eine Wohnung – es ist ein Statement für Stil und Lebensqualität. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche und Süd-Ost-Ausrichtung bietet Ihnen lichtdurchflutete Räume, zwei Bäder und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Was macht diese Wohnung so besonders? Exklusives Wohngefühl – großzügige Raumaufteilung für maximale Freiheit. Zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne für Wellness-Momente. Süd-Ost-Ausrichtung – genießen Sie Sonne und Helligkeit den ganzen Tag. Hochwertige Ausstattung – Markenqualität für ein stilvolles Ambiente. Individuelle Gestaltung und in kürze Bezugsfertig – Böden, Fliesen und Armaturen können Sie aus dem Angebot des Bauträgers frei wählen Provisionsfrei – direkter Kauf vom Bauträger Top-Lage in der Seestadt Gmunden – Kultur, Natur und Infrastruktur in Gehweite. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Lifestyle, Komfort und Individualität schätzen. Hier verbinden sich modernes Wohnen und die Nähe zum Traunsee zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Jetzt Besichtigung vereinbaren und verlieben! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.250m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

EIGENTUMSWOHNUNG - CUMBERLANDPARK GMUNDEN - MIT 2 TERRASSEN UND TRAUMHAFTEM BERGBLICK. In begehrter Lage von Gmunden erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit zwei großzügigen Terrassen und einem traumhaften Ausblick ins Grüne sowie in Richtung Höllengebirge. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etagen von oben nach unten. (Hanglage) Die ruhige, naturnahe Umgebung macht dieses Zuhause zu einem wahren Rückzugsort – ideal für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Naturidylle und Stadtnähe, vereint in einer exklusiven Wohnlage. + 2 Terrassen 45m² und 10m² tlw. überdacht + ein Garagenparkplatz inklusive + weitere Parkplätze für Bewohner und Besucher vorhanden + TV und Internet (aktuell vom lokalen Anbieter Costa) möglich + Fliegengitter an den 4 Terrassentüren + Rollläden an Fenster und Türen westseitig vorhanden + Außenjalousien an Fenster und Tür - Ausgang zur kleineren Terrasse + allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden + allgemeiner Abstellraum vorhanden + allgemeiner Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe + Fenster sind 3-fach verglast + bewegliches Klimagerät vorhanden (einsetzbar im Wohnzimmer und zwei Schlafräumen) + Sanierung vom Hausdach und Garagendach 2025 durchgeführt (Kosten wurden per Einmalzahlung bereits beglichen) Bei Besichtigungswunsch oder Rückfragen kontaktieren Sie mich bitte unter: Roland Hackl [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Traumhaft wohnen am Traunsee - Großzügige Altbauwohnung mit historischem Charme und Seeblick im Herzen von Gmunden Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte, Stil und höchste Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des traditionsreichen ehemaligen Hotel Austria, einem historischen Bauwerk aus dem späten 18. Jahrhundert, das als eines der architektonischen Wahrzeichen im Zentrum von Gmunden gilt. Hier verschmelzen historisches Flair und moderner Wohnkomfort zu einem exklusiven Wohnjuwel am Ufer des Traunsees. Großzügige Raumgestaltung mit herrschaftlichem Ambiente. Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Wohnfläche von rund 161 m², wurde bislang als Ordination genutzt, könnte jedoch mit geringem Aufwand in eine stilvolle, exklusive Wohnung umgewandelt werden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs sowie 2 charmante Balkone mit beeindruckendem Seeblick. Sie ist zudem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar - ideal für alle Lebensphasen. Die Kombination aus außergewöhnlich hohen Decken, großflächigen Fenstern und einer optimalen Raumaufteilung schafft ein Wohngefühl, das an herrschaftliche Altbauwohnungen erinnert - lichtdurchflutet, luftig und repräsentativ. Der bestehende Grundriss bietet durch zahlreiche Wasser- und Abwasseranschlüsse in fast allen Räumen enorme Flexibilität für individuelle Umbauten. Ob ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Arbeitszimmer, mehrere Schlafzimmer mit en-suite Bädern oder ein eigener Gästetrakt - Ihrer Wohnvision sind hier kaum Grenzen gesetzt. Ein Ausblick, der verzaubert. Besonders beeindruckend ist die Lage der Wohnung an der Seeseite des Gebäudes: Große, doppelflügelige Glastüren öffnen sich zu charmanten Balkonen, von denen sich ein atemberaubendes Panorama über den Traunsee bis hin zum Traunstein, dem Grünberg, dem Höllengebirge sowie dem berühmten Schloss Ort erstreckt. Ein wahrlich malerischer Anblick, der sich zu jeder Jahreszeit von seiner schönsten Seite zeigt - sei es bei Sonnenaufgang über dem See oder bei Abenddämmerung hinter den Berggipfeln. Daten & Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 161 m² Zimmer: 7 Badezimmer: 1 WCs: 2 Balkone: 2 Balkone mit Seeblick Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug barrierefrei erreichbar) Gebäude: Historisches ehemaliges Hotel aus dem 18. Jahrhundert Derzeitige Nutzung: Ordination, flexibel umbaubar zur Wohnung Raumhöhe: Überdurchschnittlich hoch, Altbaucharakter Anschlüsse: Wasser & Abwasser in nahezu jedem Raum Parkplatz: 1 Mietparkplatz in der Tiefgarage Nebenräume: Separater Abstellraum im Dachgeschoss Heizung: Fernwärme Lift: vorhanden Zustand: sehr gepflegt, laufend instand gehalten Toplage - Urbanes Leben mit Seegenuss Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt. Die prominente Innenstadtlage bietet nicht nur unmittelbaren Zugang zur traumhaften Uferpromenade, sondern auch zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die das Stadtbild von Gmunden prägen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar - urbanes Leben im besten Sinne, eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Salzkammerguts. Nutzungsmöglichkeiten - vielseitig & hochwertig Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, luxuriöser Zweitwohnsitz oder repräsentative Altersresidenz - diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die das Besondere suchen: Eleganz, Individualität, Lebensqualität und ein Höchstmaß an Wohnkomfort in historischer Umgebung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zentral & Vielfältig - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumgestaltung in Gmunden! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage in Gmunden. Einst ein Geschäftslokal, wurde das Objekt 2016 umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohnung mit viel Stauraum und Entwicklungspotenzial umgebaut. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, dem Traunsee und allen wichtigen Einrichtungen entfernt, präsentiert sich diese Wohnung als perfekte Lösung für Stadtliebhaber mit Platzbedarf, Individualisten oder Selbstständige mit Homeoffice-Wunsch. Highlights: Großzügiger Wohnbereich mit Säulen - Ein Wohnzimmer mit besonderem Charakter. Separate Wohnküche mit Essplatz & riesiger Speis - Viel Platz zum Kochen, Genießen und Verstauen. Drei weitere Zimmer - Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Praktischer Vorraum mit Gästebereich - Mit Umbaupotenzial für ein weiteres Zimmer. Lagerraum/Garagenbereich direkt von außen befahrbar - In den Plänen als Lager genehmigt, perfekt für vielseitige Nutzung da er auch beheizt ist, eventuell auch als zusätzliches Zimmer geeignet. Zwei Zugänge zur Wohnung - Von Vorder- und Rückseite begehbar. Kleiner Außenbereich hinterm Haus - Ideal für Sonnenstunden oder entspannte Abende im Freien. Modernisierung & Ausstattung: Umfassende Sanierung 2016 - Umwandlung vom Geschäftslokal zur Wohnung, inklusive Fenster- und Leitungstausch. Eigene Gastherme - Flexible Steuerung von Heizung und Warmwasser, Heizkosten: ca. 62,4 € monatlich. (rückgerechnet lt. Abrechnung 13.07.2024-03.07.2025) Vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten - Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Raumeinteilung durch einfache Trockenbauarbeiten. Zentral begehbar und barrierefrei - Erdgeschosslage mit direktem Zugang ohne Stufen Sonstiges: Parkmöglichkeiten beim Haus - Vor dem Haus bzw. derzeit hinter dem Haus eine Zufahrt bis vor das Rolltor des Lager-/Garagenbereichs möglich. Historisches Gebäude mit Substanz - Baujahr lt. Energieausweis 1600, Baujahr laut Zeitungsartikel ca. 1940, Teilsanierung und Ausbau 1997, Wohnungsumbau 2016 Flächenangaben im Expose/ Inserat lt. übergebenen Plan und Nutzwertgutachten, tatsächliche Gesamtfläche und Zimmergrößen können abweichen. Grundriss übermitteln wir gerne auf Anfrage Betriebskosten & Rücklage: Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: 640,11 € (brutto), hiervon sind 194,94€ Einsparungen in die Rücklage für z.B. zukünftige Sanierungen Heizkosten bzw. Vorschreibung Gas monatlich: ca. 62,40 € (lt. Abrechnung 13.07.2024-03.07.2025) Stand der Rücklage per 31.12.2024 14.206,54 € Diese vielseitige Wohnung mit Geschichte und Charakter ist ein echtes Raumwunder mitten in Gmunden. Sie eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen, arbeiten oder lagern möchten - und gleichzeitig Raum für Individualität schätzen. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren", um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] ​​​​​für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrale Lage mit vielseitigen Möglichkeiten! Die Wohnung liegt zentral in Gmunden und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, den Traunsee, den Rathausplatz sowie Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Cafés und Boutiquen. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten im Stadtleben, gleichzeitig bietet die Erdgeschosslage dieser Wohnung praktische Zugänglichkeit und eine gewisse Zurückgezogenheit. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto, hier sind Sie bestens angebunden.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXTRAKLASSE! ERSTBEZUG MIT HAUSCHARAKTER - MITTEN IN GMUNDEN MIT TRAUNSEEBLICK Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - urban, modern und dennoch mit der Gemütlichkeit eines Eigenheims. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Gmundens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem Traunsee entfernt. Raumaufteilung & Highlights: Bereits beim Betreten des geräumigen Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co. Ein praktischer Abstellraum sowie ein flexibel nutzbarer Raum - ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice - runden das Erdgeschoss ab. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete, nach oben offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten - inklusive herrlichem Traunseeblick. Die angrenzende offene Küche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen & Genießen ein. Ein modernes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweiter Ausgang komplettieren den durchdachten Grundriss. Ausstattung der Extraklasse: Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Einbauküche mit allen Geräten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Luftwärmepumpe + Photovoltaik Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Wasserwärmepumpe Kalkputz & mineralischer Wandanstrich Elektrischer Sonnenschutz außenliegend Kosten & Extras: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.850,56 (zzgl. Heizungskosten, abhängig vom Verbrauch) Optional: Garagenplatz für € 120,-/Monat Freier Außenstellplatz für € 75,-/Monat Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine Toplage mitten in Gmunden - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1496,6 zzgl 10% USt. Betriebskosten €185,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €168,23 Gesamtbetrag €1850,56 Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sabine Wenzel unter Ihrer Handynummer [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein leistbares Zuhause in ruhiger Lage in Gmunden? Dieses charmante, teilsanierte/sanierungsbedürftige Mittelreihenhaus am Stadtrand von Gmunden ist ein besonderes Angebot für alle, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen wollen oder einen Zweitwohnsitz suchen. Die Lage ist auch in den touristisch stärker frequentierten Monaten ruhig und gleichzeitig können Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad einen Badeplatz am Traunsee erreichen. Mit der Traunseetram (fußläufig 3 Minuten) erreichen Sie in wenigen Minuten die Esplanade für ein Frühstück am See oder ein paar Stationen weiter die Geschäfte von Gmunden, das SEP Einkaufscenter u.v.m. Das Reihenhaus hat einen kleinen Vorgarten mit Treppe zum Eingang. Die Raumeinteilung ist durchdacht und gliedert sich in: Erdgeschoß (Wohnbereich) Windfang / Vorraum Wohnzimmer mit Kaminofen Esszimmer Küche WC mit Waschbecken Obergeschoß (Schlafbereich) Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon Ankleideraum / Kleinbüro mit Ausgang auf Balkon Kinderzimmer / Arbeitszimmer Bad mit Dusche und Wanne, Bidet, Doppelwaschtisch Kellergeschoß Waschküche Technikraum / Heizung Tankraum (alter Stahltank ohne Verwendung) / Lagerraum Hobbyraum / Werkstatt Garage Von der Garage gelangen Sie auch an Regentagen trocken ins Haus. An sehr heißen Tagen genießen Sie hinten den Garten mit Blick auf freie Wiese und Wald ... Das Haus ist bereits leer und wartet auf Ihre Ideen zur Gestaltung. Erneuert wurden bereits die Fenster (2013, Internorm 3-fach Verglasung mit Rollläden) und die Heizung (2015, Vaillant-Gastherme, zuletzt überprüft: 11/2025). Solarkollektoren unterstützen die Wärmeaufbereitung. Melden Sie sich jetzt für einen Besichtigungstermin vor Ort - genießen Sie bereits 2026 einen herrlichen Sommer im Salzkammergut am wundervollen Traunsee oder wie die Römer ihn nannten: "Lacus felix" (glücklicher See) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]