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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Stadtleben in Waidmannsdorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, Keller & Tiefgaragenplatz in Klagenfurt
€ 190.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 63,24m² / 2 Zimmer
€ 3.004,43 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Waidmannsdorf: Ihre Wohnung mit Südloggia und Raum für eigene Ideen Es gibt Wohnungen, die bieten Quadratmeter. Und es gibt Wohnungen, die schenken Gestaltungsfreiheit. In Klagenfurt-Waidmannsdorf präsentiert sich diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 63,24 m² Wohnfläche (inklusive Loggia) als durchdachte Basis für Ihr neues Zuhause: ein Wohn- und Essbereich mit ca. 22,62 m², ein ca. 17,54 m² großes Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und eine südseitige Loggia mit ca. 4,28 m². Ein Kellerabteil mit ca. 8,91 m² und ein Tiefgaragenplatz (Benützungsrecht) runden das Angebot ab. Die Wohnanlage mit den Hausnummern 10, 12 und 14 besteht aus drei U-förmig angelegten Wohnblöcken. Im Kellergeschoss stehen neben den Kellerabteilen auch Räume für Fahrräder und Kinderwägen sowie ein Trockenraum zur Verfügung. In Vorraum und Wohnräumen liegt Holzparkett, die Sanitärbereiche sind mit Keramik ausgestattet, und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen eine solide Grundlage. Die Küche mit Laminatboden lässt sich nach Ihren Vorstellungen neu gestalten – so wird aus dieser Wohnung genau das Zuhause, das zu Ihnen passt. Die Highlights auf einen Blick: Ihre südseitige Loggia: Die ca. 4,28 m² große Loggia ist nach Süden ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der perfekte Platz für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder den entspannten Feierabend an der frischen Luft. Großzügig wohnen und genießen: Der Wohn- und Essbereich mit ca. 22,62 m² und das ca. 17,54 m² große Zimmer bieten Platz für Ihre ganz persönliche Einrichtung. Holzparkett in Vorraum und Wohnräumen sorgt für ein warmes, stilvolles Raumgefühl. Praktisch durchdacht: Eine separate Küche mit ca. 5,54 m², ein Badezimmer mit ca. 4,86 m², ein eigenes WC, ein Abstellraum mit ca. 1,38 m² und ein Vorraum mit ca. 5,18 m² sorgen für eine klare, alltagstaugliche Aufteilung. Keller und Tiefgarage: Das Kellerabteil mit ca. 8,91 m² bietet Stauraum, ein Tiefgaragenplatz wir mit 15.000€ dazu verkauft und (Benützungsrecht) macht das Parken komfortabel. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Trockenraum in der Wohnanlage ergänzen das Angebot. Ein Gesamtpaket, das begeistert: Südseitige Loggia, durchdachte Raumaufteilung, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz: Diese Eigentumswohnung in Waidmannsdorf verbindet Wohnkomfort im Alltag mit Raum für eigene Ideen. Ein Zuhause für alle, die eine solide Basis suchen und ihre vier Wände mit eigener Handschrift gestalten möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Exklusiver Erstbezug: Außergewöhnliches Penthouse mit XL-Dachterrasse im Herzen von Klagenfurt
€ 1.050.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 136,41m² / 4 Zimmer
€ 7.697,38 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Exklusiver Erstbezug: Außergewöhnliches Penthouse mit XL-Dachterrasse im Herzen von Klagenfurt Dieses einzigartige Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten beeindruckt das Refugium durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu ca. 2,80 m und elegantes Wohnambiente. Lichtkuppeln im Vorraum und großzügige Fensterfronten sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Das ca. 136,41 m² große Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Das absolute Highlight ist die von allen Räumen aus begehbare, rund 88,45 m² große Dachterrasse, die als private Wohlfühloase unter freiem Himmel begeistert. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinner-Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick über die Stadt - hier genießen Sie Wohnqualität der Extraklasse. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Die perfekte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Koch-/Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,40 m² großes Kellerabteil. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - ca. 3,75 m² - Gang - ca. 11,69 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 54,16 m² - Speis - ca. 3,90 m² - Schlafzimmer - ca. 13,72 m² - Schlafzimmer - ca. 13,20 m² - Schlafzimmer - ca. 17,49 m² (mit zusätzlich ca. 6,67 m² großem Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC) - Bad mit Dusche und WC - ca. 6,48 m² - Gäste-WC - ca. 2,05 m² - Abstell-/Wäscheraum - ca. 3,56 m² Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: - Terrasse Ost - ca. 20,68 m² - Terrasse Nord - ca. 39,48 m² - Terrasse West - ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: - Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt - rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) - Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m - bodentiefe Panoramaverglasung - hochwertige Materialien und innovative Ausstattung - Tiefgarage direkt unter dem Haus - aktuell mit Lichtstrom zur Ladung der E-Fahrzeuge - Fahrradabstellplatz - Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen - Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen - elektronische Türschlösser mit Chip - Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Die erstklassige Lage in der Klagenfurter Innenstadt verbindet urbanes Leben mit höchstem Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Penthouse-Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Weiters wird hingewiesen, dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 103,45m² / 3 Zimmer
€ 2.656,67 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Wer erinnert sich nicht daran als Kind? Die erste Zugfahrt mit dem Zug durch das Land. Ganz aufgeregt, das Klackern der Gleise zu hören und zu sehen, wie schnell die Bäume vorbeiziehen. Die Zeit verging immer wie im Flug. Genau dasselbe denken sich die jetzigen Eigentümer. Wie schnell die Zeit doch vergeht. Würde der Platz reichen, hätten sie die Wohnung nicht verlassen. Gefeiert und gelacht wurde viel. Platz für Gäste gibt es genug. Ich erinnere mich, als wäre es gestern. Der Tisch gedeckt mit vielen Köstlichkeiten. Man betritt die Wohnung und ist quasi schon im Esszimmer, die Küche das Herzstück. Modern gestaltet und voll mit leckerem Essen. Zusammen lachen und genießen. Das wahre „Thanksgiving“. Die Loggia, der Freiraum der Wohnung. Hier spürt man den Frühling und riecht den Winter. Angrenzend das Kinderzimmer oder auch das Büro. Ursprünglich die Küche, die Anschlüsse sind noch da. Auch hier hat es sich verändert. Vom Büro zum Kinderzimmer. Vom jungen Erwachsenen zum Vater und zur Mutter. Eine neue Aufgabe. Genau so jemanden suche ich, für den ich die neue Aufgabe sein darf. Der mich entdeckt, voller Kreativität. Für Gäste gibt es ein separates WC, so bleiben mein zusätzliches Schlafzimmer und mein Wohnraum mit herrlicher Sitzecke und Blick auf die Bahnhofsgleise ganz intim und für mich allein. Hier kann ich sitzen und schreibe auch gerade mit dem Blick und Gefühl von Zufriedenheit und Dankbarkeit diese Zeilen. Wie es sich anfühlt, hier zu leben? Wunderbar. Mir geht nichts ab. Mit dem Lift fahre ich hinauf, die Schallschutzfenster bieten mir Ruhe. Rückzug und durch die Lage auch mal Aktion wenn ich feiern möchte. Zu Fuß erreiche ich alles. Und den Supermarkt, der übrigens täglich geöffnet hat, erreiche ich in zwei Minuten, wenn ich mal wieder die leere Milchpackung in den Kühlschrank stelle ein Segen. Vielleicht schreckt dich meine Fassade etwas ab. Aber ich bin halt auch nicht der Jüngste. Innen fühle ich mich jung und bereit für mein neues Kapitel. Die Highlights im Überblick:• rund 108 m² Wohnnutzfläche • 3 Zimmer ( 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • 2017 kernsaniert • großzügige Wohnküche mit Essbereich • verglaste Loggia mit rund 5 m² • 3. Obergeschoss mit Lift • Schallschutzfenster • Badezimmer mit Fußbodenheizung • Kellerabteil • Fernwärme • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • sofort verfügbar Kaufpreis: EUR 275.000, , zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif Notar oder Rechtsanwalt Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.320,- / m²
#Balkon #hell
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft , sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. ✨In den letzten beiden Jahren wurde die Wohnung komplett saniert ️. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Loggia lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und den Tag mit einem Kaffee ☕ oder einem guten Buch ausklingen zu lassen. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Küche/Wohnbereich ️ ️Badezimmer/WCKinderzimmer Schlafzimmer ️Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein . Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in die gesamte Region Kärnten und darüber hinaus ermöglicht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte , Apotheken , das Krankenhaus und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie stets gut versorgt sind. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen , Kindergärten und sogar einer Universität besonders attraktiv. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt ❤️: Supermärkte , Bäckereien und ein Einkaufszentrum liegen direkt vor der Tür und bieten Ihnen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 30m² / 2 Zimmer
€ 50,- / m²
#Balkon #möbliert
Sie suchen eine flexible, voll möblierte Wohnung in Klagenfurt für einen befristeten Aufenthalt? Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon steht ab November 2026 zur Verfügung und eignet sich ideal für eine Mietdauer von 1 bis 4 Wochen oder bis zu 6 Monaten. Die Wohnung liegt unweit des Klagenfurter Messegeländes, und ist damit sowohl zur Innenstadt als auch zum Wörthersee gut angebunden. Die Wohnung eignet sich ideal für: • Studierende (Semester- oder Auslandsaufenthalt) • Unternehmen, die Wohnraum für Mitarbeiter oder Projektteams suchen • Berufspendler, Trainees und Praktikanten • Alle, die eine unkomplizierte Wohnlösung auf Zeit suchen Die rund 30 m² große Wohnung umfasst 2 Zimmer sowie einen eigenen Balkon. Sie wird komplett möbliert und bezugsfertig übergeben, Internet sowie Strom sind bereits inkludiert – zusätzliche Anmeldungen entfallen damit. Direkt rund um das Gebäude stehen kostenlose Parkplätze zur freien Verfügung. Auf einen Blick: Möbliert · 2 Zimmer · ca. 30 m² inkl. Balkon · Internet & Strom inklusive ·kostenlose Parkplätze direkt beim Haus · Flexible Mietdauer 1–6 Monate · Verfügbar ab November 2026 Miete: € 450,-/ Woche oder € 1.500,-/Monat Kaution: • 1 Woche Mietdauer - 1 Wochenmiete, 2 Wochen Mietdauer - 2 Wochenmiete • 1 Monate Mietdauer - 1 Monatsmieten • 2 Monate Mietdauer - 2 Monatsmieten Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Hinweis: Teilweise KI-Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Bilder – entsprechend gekennzeichnet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Haus mit Freizeitwohnsitz-Widmung | Klagenfurt-Viktring | Terrasse, Carport, 394 m² Grund
€ 299.000,-
9020 Klagenfurt / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.980,- / m²
#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Stellen Sie sich vor, Sie lassen den Alltag hinter sich, genießen die Ruhe im Grünen und verbringen Ihre freie Zeit an einem Ort, wo Sie den Alltag hinter sich lassen können. Ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse, ein Spaziergang entlang der Sattnitz oder ein spontaner Ausflug zum Wörthersee – genau diese Lebensqualität bietet Ihnen diese besondere Liegenschaft in Klagenfurt-Viktring. Was dieses Angebot besonders macht, ist nicht allein das charmante Haus oder die attraktive Lage. Es ist vor allem die Kombination aus einer seltenen Freizeitwohnsitz-Widmung, einem bereits bestehenden Wohngebäude und den Möglichkeiten, die das Grundstück für die Zukunft bietet. Eine Widmung, die den Unterschied macht Eine Immobilie mit Freizeitwohnsitz-Widmung ist in Kärnten eine Besonderheit. Aufgrund der strengen gesetzlichen Rahmenbedingungen sind entsprechende Liegenschaften nur begrenzt verfügbar. Hier erwerben Sie die Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort in einer der begehrten Wohnlagen Klagenfurts zu genießen. Ob für erholsame Wochenenden, längere Auszeiten oder als privates Domizil nahe dem Wörthersee – diese Liegenschaft bietet einen besonderen Rahmen für Ihre persönliche Freizeitgestaltung. Ein kleines Haus mit großem Potenzial Auf dem ca. 394 m² großen Grundstück befindet sich ein solides, massiv errichtetes Bestandsgebäude mit rund 50 m² Wohnfläche. Das Haus wurde bislang als Wochenenddomizil genutzt und bietet bereits heute eine gemütliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die vorhandene Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Infrarotheizung und Schwedenofen schafft eine solide Basis für die weitere Nutzung. Doch das eigentliche Potenzial liegt auch im Grundstück selbst: Mit einer GFZ von 0,35 und der Möglichkeit einer Bebauung mit einem Vollgeschoss und Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum. Eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder eine individuelle Neugestaltung können – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – nach den eigenen Vorstellungen geprüft werden. Damit ist die Immobilie nicht nur für Käufer interessant, die sofort einen Rückzugsort suchen, sondern auch für jene, die langfristig eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Draußen sein, durchatmen und genießen Besonders schön ist die rund 30 m² große Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder einfach einen ruhigen Nachmittag im Freien. Die grüne Umgebung und die angenehme Ruhelage machen es leicht, Abstand vom Alltag zu gewinnen. Gleichzeitig liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Viktring – Natur genießen, Stadtleben erreichen Viktring zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Klagenfurts. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Nähe zur Stadt auf besonders angenehme Weise. Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar, die Sattnitz bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung, und auch das Radwegenetz lädt dazu ein, die Umgebung aktiv zu entdecken. Universität, Lakeside Park und die städtische Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Lage, die sowohl für erholsame Freizeitaufenthalte als auch für eine langfristige Investition in eine attraktive Region spricht. Die wichtigsten Details auf einen Blick • Grundstück: ca. 394 m² • Wohnfläche Bestand: ca. 50 m² • Seltene Freizeitwohnsitz-Widmung • GFZ: 0,35 • Bebauung: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich • Massive Bauweise • Dach: Eternit • Terrasse: ca. 30 m² • Heizung: Infrarotheizung und Schwedenofen • Böden: Parkett und Fliesen • Carport sowie zusätzlicher Stellplatz • Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentumsanteil) Vielleicht ist genau das der Ort, den Sie gesucht haben. Ein eigenes kleines Domizil in Viktring. Ein Platz, an den Sie jederzeit zurückkehren können. Eine Terrasse, auf der die Zeit ein wenig langsamer vergeht. Und ein Grundstück, das Ihnen gleichzeitig Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Ob als gemütlicher Freizeitwohnsitz, privater Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für ein individuelles Ausbauprojekt – diese Liegenschaft verbindet bereits heute Lebensqualität mit interessanten Perspektiven. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Wohnjuwel in sonniger Ruhelage nahe Klagenfurt | Panorama, XXL-Terrasse & nur 10 Min. ins Zentrum
€ 595.000,-
9020 Klagenfurt / 180m²
€ 3.305,56 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 595.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in sonniger Lage – und gleichzeitig nur 10 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Klagenfurt. In Ebenthal präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und beeindruckendem Panorama in alle Himmelsrichtungen. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde laufend betreut und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sofort genießen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und Lichtfülle. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien – darunter ein eleganter italienischer Steinboden – unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Sonnenparadies mit herrlichem Blick in die umliegende Berglandschaft. Durchdachte Raumaufteilung Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: • Vorraum • Küche • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne & WC) Obergeschoss: • 2 große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Büro mit Zugang zur überdachten XXL-Terrasse • Großzügiges Badezimmer Kellergeschoss: • Vollunterkellert • Technik-/Heizraum • Saunabereich mit Dusche & WC • Wasch-/Wäscheraum • Abstellräume Außenbereich & Lebensqualität Das rund 1.421 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Südseitiger Garten mit Terrasse und ganztägiger Sonne Ruhiger nordseitiger Gartenbereich als zusätzlicher Rückzugsort Historisches Nebengebäude (ca. 15 m²) – ideal als Werkstatt, Atelier oder Stauraum Die Kombination aus Sonnenlage, Weitläufigkeit und Ruhe macht diesen Außenbereich besonders attraktiv. Extras • Carport für 2 Fahrzeuge • 2 zusätzliche Stellplätze • Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten • Luftwärmepumpe + zusätzlicher Ofen im Wohnbereich • Hochwertige Bauweise und laufende Pflege Lage Die Lage verbindet Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise: • Ca. 10 Minuten nach Klagenfurt Zentrum • Sonnige, ruhige Wohnlage • Gepflegte Nachbarschaft • Natur, Berge und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Lebens im Grünen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Fazit Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Neubau-Eckreihenhaus mit ca. 186 m² Garten und Weitblick in Klagenfurt-Wölfnitz - JULI 2027
€ 557.000,-
9020 Klagenfurt / 117,2m² / 4 Zimmer
€ 4.752,56 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
In attraktiver Aussichtslage von Klagenfurt-Wölfnitz entsteht eine kleine Reihenhausanlage mit drei Baukörpern und insgesamt neun Einheiten. Vier Reihenhäuser sind bereits verkauft, aktuell stehen noch fünf Häuser zur Verfügung. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und wird unabhängig vom weiteren Verkaufsverlauf fertiggestellt. Die Übergabe ist nach derzeitigem Stand für Juli 2027 geplant. Haus 4 ist eine großzügige Außeneinheit mit ca. 117,20 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Durch die seitliche Lage innerhalb des Baukörpers bietet das Haus mehr Privatsphäre und einen besonders großzügigen Eigengarten. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,13 m². Große Fensterflächen und die Schiebetür schaffen einen direkten Übergang auf die ca. 21,18 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13,53 m² bis 17,67 m² sowie ein ca. 7,50 m² großes Badezimmer zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene sorgt für ein angenehmes und familiengerechtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der ca. 186 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der Terrasse entsteht ein großzügiger privater Außenbereich mit viel Platz für Familie, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Der weitläufige Grün- und Fernblick unterstreicht die besondere Lage des Projekts. Auch die Infrastruktur eignet sich ideal für Familien: Die Schule befindet sich nur rund eine Minute entfernt. Gleichzeitig ist das Klagenfurter Stadtgebiet rasch erreichbar. Die Häuser werden unter anderem mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrisch bedienbaren Rollläden und Raffstores ausgestattet. Kaufpreis Haus 4: EUR 557.000,– Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden: PKW-Freistellplatz: EUR 12.000,– Carportstellplatz: EUR 18.000,– Highlights auf einen Blick • ca. 117,20 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Außeneinheit mit erhöhter Privatsphäre • Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,13 m² • drei Schlafzimmer • Badezimmer im Obergeschoss • separates WC im Erdgeschoss • ca. 21,18 m² Terrasse • ca. 186 m² Eigengarten • attraktiver Grün- und Fernblick • Schule nur rund eine Minute entfernt • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung • dreifach verglaste Fenster • elektrische Rollläden und Raffstores • Projekt bereits in Bau • geplante Übergabe im Juli 2027 • vier von neun Einheiten bereits verkauft Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 81m² / 3 Zimmer
€ 15,43 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Diese helle, großzügig geschnittene und komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Klagenfurt: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, auch die Altstadt liegt fußläufig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle befinden sich in der Umgebung. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen, komplett sanierten Ausstattung. Dank der vollständigen Möblierung ist sie sofort bezugsfertig und eignet sich für Berufstätige und Pendler, für Paare und kleine Familien, für Studierende sowie als Wohngemeinschaft. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia im 9. Stock lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung • Komplett möbliert • Loggia • Neue Klimaanlage • Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutz • Modernisierte Elektroinstallation inkl. neuem Verteiler • Fernwärme • Lift Garage Eine Einzelgarage kann optional dazugemietet werden: + € 100,- pro Monat. Lage und Umgebung Der Hauptbahnhof Klagenfurt bietet Fern- und S-Bahn-Anbindung, ideal für Pendler und Berufstätige. Die Altstadt ist zu Fuß gut erreichbar. Das Messegelände und der Wörthersee liegen ebenfalls in der Nähe. Mietkosten: Einzelgarage: + € 100,- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Garage: € 1.350,- Energieausweis: HWB: 42 fGEE: 1,13 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
In zentraler Lage der Klagenfurter Innenstadt gelangt dieses Wohn- und Geschäftshaus mit bestehenden Mieteinnahmen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sowohl für klassische Anleger als auch für Investoren, die zusätzliche Potenziale nutzen möchten, eine attraktive Ausgangsbasis. Auf einem rund 474 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäudeteile, die im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Beide verfügen über separate straßenseitige Zugänge. Insgesamt stehen rund 570 m² Hauptflächen zur Verfügung, verteilt auf das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse. Die rund 355 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit mit rund 130 m² im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen und bieten damit eine Grundlage für eine langfristige Investition. Zusätzliches Ertragspotenzial bietet eine bereits leer stehende Einheit mit rund 85 m². Diese kann durch gezielte Sanierungsmaßnahmen aufgewertet und anschließend wieder vermietet werden. Damit besteht die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen, ohne zunächst eine umfassende Entwicklung der gesamten Liegenschaft vornehmen zu müssen. Gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan besteht bei einem der beiden Gebäudeteile grundsätzlich die Möglichkeit, ein zusätzliches Geschoss zu errichten. Die Immobilie weist teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Für zukünftige Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, zunächst einzelne Einheiten gezielt aufzuwerten und zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Größere Entwicklungsvorhaben können unabhängig davon verfolgt werden. Laut der Netzauskunft der Stadtwerke Klagenfurt ist ein Anschluss der Liegenschaft an das Gas- bzw. Fernwärmenetz machbar. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: * Zentrale Innenstadtlage in Klagenfurt * Grundstücksfläche: ca. 474 m² * Hauptflächen: ca. 570 m² * Zwei derzeit vermietete Einheiten * Eine leer stehende Einheit mit ca. 85 m² * Zwei unausgebaute Dachbodenbereiche mit insgesamt ca. 271 m² * Geschossausbau bei einem Gebäudeteil grundsätzlich möglich * Zusätzliche Dachbodenflächen zur Nutzung als Abstell- bzw. Lagerraum * Bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches Vermietungspotenzial * Befristete Mietverhältnisse * Zwei straßenseitige Gebäudeteile mit separaten Zugängen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1535m²
€ 570,03 / m²
*** XL-Grundstück mit Bestandobjekt *** im UNI-Viertel von Klagenfurt am Wörther See Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück im begehrten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, einem beliebten Wohnviertel, das sich durch seine Lage und ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Die am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegene Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus, das sich in einem dem Alter, jedoch gepflegten Zustand befindet. Das Grundstück ist mit einem hohen grünen Zaun eingefriedet und verfügt über einen schönen Altbaumbestand. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine solide Basis für eine Sanierung bzw. einen Umbau zur Modernisierung und Erweiterung. Die Immobilie zeichnet sich durch viel Potenzial aus und könnte zu einem wahren Schmuckstück werden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie eine großzügige Garage, die mit Fliesen ausgelegt ist - ideal für den sicheren Stellplatz von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum. Das gesamte Grundstück ist mit Natursträucher eingefriedet, was nicht nur für eine hohe Privatsphäre sorgt, sondern auch eine klare Abgrenzung zum öffentlichen Raum bietet. Im hinteren Teil des Gartens steht ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Werkzeuge bietet. Die Lage des Grundstücks ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen: Das Univiertel zählt zu den begehrten und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteilen von Klagenfurt. Die Anbindung zum Stadtzentrum ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Wörthersee bieten zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. _Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in einer der gefragtesten Gegend in Klagenfurt zu erwerben und sich den Traum von einem Eigenheim mit viel Raum zur Entfaltung zu verwirklichen._ Baujahr/ Bauweise: ~ 1938 // Massivbauweise // teilunterkellert Flächen: 1.535 m² Grundstücksfläche rd. 95 m² Wohnnutzfläche + rd. 24 m² Teilkeller Carport + große Garage (verfliest) Ausstattung: - Parkett- und PVC-Böden - Öl-Heizung // Kachelofen im Wohnzimmer - Geräteschuppen - Alu-Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) 2013 - komplett eingefriedetes Grundstück Energiewerte: EA vom 21.12.2024 HWB 343 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 4,12 (Klasse G) laufende Kosten: rd. 145,- / Monat (für Abfall, Kanal, Grundsteuer, Versicherung) Kaufpreis: EUR 875.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 95m²
€ 9.210,53 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit
*** XL-Grundstück mit Bestandobjekt *** im UNI-Viertel von Klagenfurt am Wörther See Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück im begehrten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, einem beliebten Wohnviertel, das sich durch seine Lage und ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Die am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegene Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus, das sich in einem dem Alter, jedoch gepflegten Zustand befindet. Das Grundstück ist mit einem hohen grünen Zaun eingefriedet und verfügt über einen schönen Altbaumbestand. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine solide Basis für eine Sanierung bzw. einen Umbau zur Modernisierung und Erweiterung. Die Immobilie zeichnet sich durch viel Potenzial aus und könnte zu einem wahren Schmuckstück werden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie eine großzügige Garage, die mit Fliesen ausgelegt ist - ideal für den sicheren Stellplatz von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum. Das gesamte Grundstück ist mit Natursträucher eingefriedet, was nicht nur für eine hohe Privatsphäre sorgt, sondern auch eine klare Abgrenzung zum öffentlichen Raum bietet. Im hinteren Teil des Gartens steht ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Werkzeuge bietet. Die Lage des Grundstücks ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen: Das Univiertel zählt zu den begehrten und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteilen von Klagenfurt. Die Anbindung zum Stadtzentrum ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Wörthersee bieten zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. _Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in einer der gefragtesten Gegend in Klagenfurt zu erwerben und sich den Traum von einem Eigenheim mit viel Raum zur Entfaltung zu verwirklichen._ Baujahr/ Bauweise: ~ 1938 // Massivbauweise // teilunterkellert Flächen: 1.535 m² Grundstücksfläche rd. 95 m² Wohnnutzfläche + rd. 24 m² Teilkeller Carport + große Garage (verfliest) Ausstattung: - Parkett- und PVC-Böden - Öl-Heizung // Kachelofen im Wohnzimmer - Geräteschuppen - Alu-Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) 2013 - komplett eingefriedetes Grundstück Energiewerte: EA vom 21.12.2024 HWB 343 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 4,12 (Klasse G) laufende Kosten: rd. 145,- / Monat (für Abfall, Kanal, Grundsteuer, Versicherung) Kaufpreis: EUR 875.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
