Suchergebnisse für "nachmieter baden 2500"

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Kurstadt Baden. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, verbindet sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität ? ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage. Die rund 53 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1973. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein einladender Vorraum führt in das großzügige Wohn-Esszimmer, das separate Schlafzimmer, die Küche sowie in das Bad und das separate WC. Holzböden und Fliesen sowie praktische Jalousien an den Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; beheizt wird die Wohnung per Gasheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. HWB: ca. 85,3 kWh/m2a Beziehbarkeit: prompt Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen gesamt ca. ? 347,40 inkl. Heizung akonto + Warmwasser akonto und MwSt. und setzen sich wie folgt zusammen: anteilige Betriebskosten ca. ? 93,55 anteilige Warmwasser akonto ca. ? 46,95 anteilige Heizung akonto ca. ? 109,55 Rücklage ? 61,38 10 % MwSt. ? 14,06 20 % MwSt. ? 21,91 Kaufpreis ? 220.000, lastenfrei Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % zzgl. 20 % MwSt. Die Stadt Baden bei Wien bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Diverse Kultur- und Freizeitangebote wie z.B. das Stadttheater Baden, das Casino Baden, die Römertherme Baden, der Kurpark Baden, usw. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung wie z.B. das Helenental. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr ? der Bahnhof ist in Kürze erreichbar. Die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Bei Interesse bitte ich um eine schriftliche Anfrage (z B über die jeweilige Plattform) oder bitte:[E-Mail-Adresse entfernt]Teilmöblierte Mietwohnung in Bestlage am Mitterberg in Baden bei Wien. zwei Schritte in den Kurpark / Wald. 1,2 km ins Zentrum Durch die Lage direkt am Waldesrand, direkt am Kurpark, unweit des Badener Zentrums ist eine hohe Lebensqualität gesichert. Frische Luft, Ruhe und „greifbare“ Natur sind hier gegeben. Das Haus wurde mit einer Wärmeschutzfasade isoliert und saniert. Die Wohnung befindet sich im ersten und letzten Stock (zu Fuß) und verfügt über ca. 80m² Wohnfläche zuzüglich einer großen Terrasse / Loggia (süd-westlich). Durch das kleine Wohnhaus hat man in drei Himmelsrichtingen Aussicht und sehr schöne Vormittagssonne in den Schlafzimmern und Nachmittags bis Sonnenuntergang Sonne und Licht im großen Wohnzimmer. Drüber, links, recht, daneben kein Nachbar - nur darunter eine Einzelperson. Ruhe garantiert. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Eine hochwertige Küche vom Tischler und ein komplett ausgestattetes Schlafzimmer (Kirschholz Einbaukästen mit viel Stauraum) ist eingebaut. Hunde sind hier leider nicht gestattet.1.350,- inkl. 10%USt. inkl. Haus-BK zuzüglich Gas und Strom. Bei Interesse bitte ich um eine (schriftliche) Anfrage. Gerne auch ein Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Danke vorab! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung oder Praxis oder Büro erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und/oder Arbeiten. Auf großzügigen 82,77 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer und ein stilvolles, elegantes Badezimmer. Eine gehobene Ausstattung spiegelt sich im eleganten Parkettboden wider, der dem Interieur eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die 2 barrierefreien Eingänge ermöglichen eine getrennte Nutzung für Praxis und Wohnen oder dienen als zusätzlicher Zugang zum Abstellen von E-Bikes sowie von Rollstühlen oder Seniorenfahrzeugen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch besticht. Genießen Sie die Vorteile eines zusätzlichen Gäste-WCs, welches den Wohnkomfort unterstreicht. Entspannen Sie im Freien in Ihrem eigenen rund 30 m² Garten – die südliche Ausrichtung der Terrasse garantiert jede Menge Sonnenschein und lässt Urlaubsfeeling in der Freizeit oder den Arbeitspausen aufkommen. Diese Wohnung erfüllt so die Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen in jeder Lebenslage. Praktisch ist auch ein großzügiges Lager und der unmittelbare Zugang zu 2 großzügigen Garagenplätzen, die zu je € 30.000,- zu erwerben sind, die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Mit ihrer Lage im Herzen von Baden profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Verfügbar ab sofort, ist diese Wohnung die perfekte Investition für all jene, die ein stilvolles und komfortables Leben oder Arbeiten in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage suchen.... [Mehr]

Die Wohnung ist komplett ( Vollständig) renoviert, alles neu: Böden ( Parket), Fliesen, Küche mit EG ( Bora+Siemens), Fenster (3x verglasung) mit elektrischen Jalousien, Innentüren mit Beständen (alle weiss), Eingangstür( Brandschutztür), Neue Therme, WC, Bad, etc.....[E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig #unbefristet

2-Zimmerwohnung mit Loggia in Grühnruhelage Diese entzückende ca. 50 m² große Mietwohnung inklusive südseitiger, uneinsehbarer Loggia befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einer Grünruhelage mit Grünblick. Folgende Räumlichkeiten finden Sie hier: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Vorraum, Badezimmer mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss, Loggia und Kellerabteil Ausstattung: komplett eingerichtete Kochnische, Zentralheizung Eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrrad-Abstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Kostenaufstellung: Miete netto € 617,62,- + BK netto € 355,77 + USt. € 97,34 = Gesamtbruttomiete: € 1.070,73 Mietbeginn: ab September 2026, Mietdauer unbefristet. Top-Infrastruktur! Bahnhof Baden in unmittelbarer Nähe, sowie Ärztezentren, nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Kaffeehäuser, Restaurants, etc. Diese Immobilie wird in Kooperation mit Realbüro Wendtner angeboten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großgarconniere mit Balkon in bester Lage von Baden! Diese Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Zentrum in Baden, liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: Wohn-Schlafraum, Küche, Duschbad, Vorraum, WC, Balkon, Kellerabteil. Ausstattung: Küche mit E-Herd, Ceranfeld und Kühlschrank, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Gasheiztherme. Zusätzlich gehört ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, die Ihren PKW sicher und geschützt unterbringt. Monatliche Kosten: BK netto € 157,34, Reparaturrücklage € 55,10 + USt. € 15,73 = brutto Gesamt € 228,17 Kaufpreis € 220.000,- Beste Infrastruktur! Diese Wohnung bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Lokalen, Supermarkt, Bäckerei und Bank - alles in unmittelbarer Nähe. Post, Bus, Bahnhof und Straßenbahn sorgen für optimale Mobilität und Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende März 2027 befristet vermietet. Nach Vereinbarung ist auch ein früherer Auszug mit angemessener Vorlaufszeit möglich. Diese Wohnung in Baden vereint urbanes Leben mit Komfort und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten eine Immobilie, die Sie überzeugen wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #möbliert

Diese großzügig geschnittene Garconniere mit herrlichen Ausblick in den Kurpark befindet sich im 3. Liftstock eines historischen Wohnhauses in Baden. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 36m² und verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine ca. 23m² große Wohn-Essküche sowie Badezimmer mit Toilette. Die gesamte Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet, das Vorzimmer ist mit wunderschönen Einbauschränke ausgestattet und das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mittels Fernwärme. Eine Kaution von 3 Monatsmieten ist zu hinterlegen! Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie vor der Tür. Der Mietpreis beträgt € 690,- inkl. BK... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Garten #möbliert #ruhig

Baden Zentrum, Grünruhelage, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung MM: € 920,- inkl. Energiekosten (Strom und Heizung) sowie Betriebskosten. 60 m2, ebenerdige Wohnung auch für Praxis oder Büro geeignet (auch als Zweitwohnsitz möglich) gediegen möbliert, Miniküche mit E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine teilweise Blick in den Garten - dieser kann mitbenützt werden ab sofort an NR zu vermieten!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität erwartet Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine imposante Badener Villa empfängt Sie- man fühlt sich in eine andere Zeit versetzt, charmant und klassisch- modern und zeitgemäß adaptiert! Die Wohnung liegt in der 1. Etage und entspricht exakt der Vorstellung einer repräsentativen Stadtvilla. Das Baujahr wurde mit ca.1900 datiert, ein Erdgeschoß und eine 1. Etage entsprechen dem privaten Charakter dieses schönen, raren Objektes. Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und ist eines der erhaltungswürdigsten Gebäude im Zentrum von Baden. Im Wohnraum steht ein wunderbar wohliger und offener Kamin, rundum erstrecken sich die geräumigen Zimmer. Eine Einbauküche und eine Kitchenette sind ebenfalls vorhanden, sodass man sowohl größere Mahlzeiten zubereiten als auch kleinere Snacks genießen kann, das Esszimmer mit Ausgang auf eine der 3 Terrassen liegt direkt daneben-sonnig ist es hier den ganzen Tag, da die Wohnung in 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und zwei separate WCs, perfekt für eine Familie! Mit einer Wohnfläche von 151m², fünf Zimmern, drei Terrassen, zwei WCs und zwei Bädern bietet die Wohnung alles, was Sie sich wünschen. Derzeit werden die Terrassen komplett erneuert, was den Wohnstandard wesentlich erhöht. Weitere Highlights der Wohnung sind die Flügeltüren und die Stuckdecken, die den Räumen einen eleganten und edlen Charakter verleihen. Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sich im Zentrum von Baden befindet. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Insgesamt ist diese Wohnung eine wahre Perle, die mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten und dem eleganten Design beeindruckt. Auch der Ausblick auf eine grüne Umgebung wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern, die Wohnung liegt direkt neben dem Fluss Schwechat, ein wunderbares Naherholungsgebiet für alle Badener. Der Doblhoffpark das Parkjuwel der Badener liegt in Blickweite- ob im Sommer eine kleine Bootstour, Eislaufen im Winter oder ein Besuch im Rosarium- das gehört hier zum Alltag für Kinder, Familie und Paare. Durch die 2 separaten Eingänge könnte dieses Objekt einfach geteilt werden. Zur Wohnung gehört ebenso ein Autoabstellplatz und ein großer Keller. Die Wohnung wird (außer Bäder und Küchen ) geräumt übergeben. Im Jahr 2025 wurden alle 3, ausschließlich zur Wohnung gehörenden Terrassen komplett neu gemacht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich ein Bus, Bahnhof und die Lokalbahn Baden bringt sie direkt ins Zentrum von Wien, Sie und Ihre Kinder benötigen hier keine Auto-die Wege des täglichen Lebens sind zu Fuß möglich! Für Ihre lokalen Bedürfnisse stehen Ihnen ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung. Gepflegt und liebevoll hergerichtet, so stellt sich dieser Wohntraum dar! Überzeugen Sie sich noch heute selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Unser Fazit: Das Beste aus Baden-eine Rarität! Einziehen /Wohlfühlen/ Für immer bleiben! Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Makler und der Verkäuferin besteht ein familiäres bzw. persönliches Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 Makler G. Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, [Email], [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Baden, Weilburgstraße 8, 2500 Baden bei Wien. Der Doblhoffpark sind nur wenige Gehminuten entfernt, den grünen Markt und die Fußgängerzone von Baden erreicht man in wenigen Gehminuten zu Fuß.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Das Haus, in dem sich die ca. 55m2 große Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahr 2000 generalsaniert. Die Wohnung ist teilmöbliert und es wird hierfür seitens des Eigentümers keine Ablöse eingefordert. Im Jahr 2018 wurden die Böden neu verlegt und die Räume wurden frisch ausgemalt. Weiters ist ein Kellerabteil mit ca. 10m2 zugeordnet. Die Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage sowie der ausgezeichenten Infrastruktur und Anbindung an alles was man für ein angenehmes tägliches Leben benötigt. Die Stromkosten sowie Heizkosten sind in nachstehenden Betriebskosten nicht inkludiert. Hierfür liegt uns eine Indikation vom Vormieter wie folgt vor: Strom (ca. € 500-600 pro Jahr) und Gas (ca. € 1200 pro Jahr). Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Liegenschaft befindet sich in der blauen Parkzone von Baden. Die Parktarife für diese Zone finden Sie im Internet unter Baden bei Wien - Startseite - Parken - Zonen - Tarife Aufteilung Vorzimmer (ca. 9,85m2), Küche (ca. 6,90m2), Wohnzimmer (ca. 19,13m2), WC (ca. 1,90m2), Bad (ca. 3,36m2), Schlafzimmer (ca. 13,68m2) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.mit freundlichen Grüßen, Markus Hein (GF) Tel. [Telefonnummer entfernt]Fax. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorfwww.ecomm-holding.com Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt) UID: ATU77677346... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

In privilegierter Innenstadtlage, eingebettet in die Badener Fußgängerzone, entfaltet diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das urbanen Lebensstil mit angenehmer Privatsphäre vereint. Sie befindet sich im 1. Stock eines historischen Gebäudes, das um 1810 von Joseph Georg Kornhäusel, einem der bekanntesten Architekten der Biedermeierzeit, entworfen wurde und zu den bedeutenden Beispielen klassizistischer Architektur zählt. Großzügige Raumhöhen, feinster Eichenparkett, maßgefertigte Einbauten sowie ein stilvoll kuratiertes Interieur schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Raffinesse. Der Blick in den ruhigen, architektonisch geprägten Biedermeier-Innenhof verleiht der Liegenschaft eine besondere, zeitlose Atmosphäre. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und präsentiert sich in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der geschmackvolle Vorraum führt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das gemeinsam mit der offener Küche das elegante Zentrum der Wohnung bildet. Zwei weitere Räume bieten angenehme Privatsphäre. Eines davon lässt sich hervorragend als inspirierendes Büro gestalten. Besonders hervorzuheben sind zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, das zweite mit Dusche – die ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität gewährleisten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude steht in direkter Verbindung zur kaiserlich geprägten Geschichte Badens und gilt als Teil eines traditionsreichen Kur- und Wohnortes mit besonderem architektonischem Erbe. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßem Design verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter – ein stilvolles Refugium für Kenner und Liebhaber klassischer Architektur.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur. Privatsphäre. Pool. Luxuriöses Anwesen in Ruhelage Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Präsenz Dieses 2005 in Massivbauweise errichtete Anwesen verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und bemerkenswerte Privatsphäre mit einem Außenbereich, der an ein privates Resort erinnert. Die Hanglage schafft insbesondere rund um den Pool, das Sonnendeck und die mehr als 100 m² große Terrassenlandschaft einen weitgehend uneinsichtigen Rückzugsort. Große Fensterflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m und die offene, über mehrere Ebenen inszenierte Raumfolge verleihen dem Haus Helligkeit und Weite. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein außergewöhnlicher, abgerundeter Kachelofen, der zentral im Haus positioniert ist und sich bis in den Schlafbereich des Obergeschosses fortsetzt. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK Adresse Josef-Klieber-Straße 20, 2500 Baden Kaufpreis auf Anfrage Grundstücksgröße 1.192 m² Baujahr/Bauweise 2007/Massivbauweise Zimmer 5 Bäder/WC´s 2 Bäder/ 2 WC´s Raumhöhe 2,80 m² Garage 63,63 m², komfortabel für 2 Fahrzeuge weitere Stellplätze 2 Stellplätze vor der Garage Pool ca. 12 Meter lang mit Sandsteinumrandung und Beleuchtung - Beheizung über Wärmetauscher Terrassen Sonnendeck/Hauptterrasse über 100 m², Terrasse im Obergeschoß ca. 40 m² Heizung Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät Photovoltaik auf Haus- und Garagendach, mögliche Jahresproduktion ca. 15.000 kWh Sicherheit Alarmanlage Wohnen mit Licht, Weite und Charakter Die offene Wohnküche bildet den kommunikativen Auftakt des Erdgeschosses. Über wenige Stufen öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen und direktem Blick auf den Pool. Die versetzten Ebenen strukturieren den Raum elegant, ohne die Offenheit zu verlieren. Der zentral angeordnete, abgerundete Kachelofen setzt einen markanten architektonischen Akzent. Er verbindet die Ebenen des Hauses und schafft zugleich eine warme, repräsentative Atmosphäre. Hochwertige Einbaumöbel der Firma Schwarzott unterstreichen den Qualitätsanspruch. Privater Outdoor-Bereich mit Resort-Charakter Herzstück des Außenbereichs ist der rund 12 Meter lange Pool. Helle Sandsteinplatten, großzügige Holzdecks und die geschützte Hanglage schaffen ein außergewöhnlich privates Ambiente. Der Poolbereich und das weitläufige Sonnendeck sind von außen weitgehend uneinsichtig. Die Terrassenflächen bieten mehrere klar definierte Aufenthaltsbereiche: die mehr als 100 m² große Hauptterrasse beziehungsweise das Sonnendeck, eine knapp 40 m² große Terrasse im Obergeschoss sowie eine seitliche Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist und sich ideal für Frühstück, Mittagessen oder entspannte Abende eignet. Privaträume und Bäder Im Obergeschoss setzt sich die klare, hochwertige Gestaltung fort. Parkett in markanter Verlegeart, großzügige Verkehrsflächen und viel Tageslicht schaffen einen eleganten Übergang zu den privaten Räumen. Der Schlafbereich profitiert vom oberen Teil des zentralen Kachelofens und von der ruhigen Ausrichtung. Zwei Bäder und zwei WCs bieten Komfort für Familie und Gäste. Großformatige Fliesen, Glasduschen, hochwertige Armaturen und durchdachte Einbauten prägen die Ausstattung. Technik, Komfort und Energie Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät - Umstellung auf Luftwärmepumpe ist mit geringem Aufwand möglich  Photovoltaikanlage auf dem Flachdach von Haus und Garage; mögliche Produktion von ca. 15.000kWh Strom pro Jahr  Sonos Hi Fi-Anlage und Surround-System  Alarmanlage  Automatische Gartenbewässerung  Mähroboter für die Rasenpflege  Zahlreiche Außen-Spots für eine stimmungsvolle Inszenierung bei Nacht  Hochwertige Einbaumöbel von Schwarzott Die direkt an das Haus angebaute Garage umfasst 63,63 m² und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Garage zur Verfügung. Architektur, die Innen und Außen verbindet Die klare, moderne Formensprache des Hauses wird durch große Glasflächen, geradlinige Balkone und Terrassen sowie die großzügige Dachlandschaft geprägt. Straßenseitig stehen zwei Balkone zur Verfügung; rückseitig öffnet sich das Obergeschoss auf eine knapp 40 m² große Terrasse. Durch die Hanglage ist die Liegenschaft besonders im rückwärtigen Bereich angenehm abgeschirmt. Die Kombination aus weißer Architektur, Holzdecks, Naturstein und üppigem Grün schafft einen ruhigen, hochwertigen Gesamteindruck. Besondere Highlights Ruhige Wohnlage in Baden auf 1.192 m² Grundstück  Uneinsichtiger Pool- und Sonnendeckbereich dank Hanglage  Ca. 12 m langer Pool mit hochwertiger Sandsteinumrandung  Mehr als 100 m² große Terrassen- und Sonnendeckfläche  Zusätzliche OG-Terrasse mit knapp 40 m² sowie separate Seitenterrasse bei der Küche  Großzügiger, heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Poolblick  Zentraler, abgerundeter Kachelofen über zwei Ebenen  Offene Wohnküche und architektonisch spannende Split-Level-Wirkung  Ca. 2,80 m Raumhöhe  Photovoltaik, Gas-Brennwertgerät und Fußbodenheizung  SONOS Hi Fi-Surround-System und Alarmanlage  Doppelgarage mit 63,63 m² plus zwei Außenstellplätze  Automatische Bewässerung und Mähroboter  Stimmungsvolle Außenbeleuchtung mit zahlreichen Spots• Sämtliche Aufenthaltsräume sind mit Klimageräten ausgestattet Ein privates Refugium für höchste Ansprüche Dieses Anwesen richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die moderne Architektur, großzügige Freiräume und Privatsphäre in einer ruhigen Wohnlage suchen. Pool, weitläufige Terrassen, hochwertige Haustechnik und die außergewöhnlich helle Raumwirkung machen die Liegenschaft zu einem seltenen Gesamtpaket. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]