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OKAnlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 86m² / 4 Zimmer
€ 3.196,51 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Ringstraßenbaus aus dem Jahr 1918 – mitten im Zentrum der historischen Stadt Krems an der Donau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Zuhause Komfort, Stil und eine zentrale Lage, die keine Wünsche offenlässt. Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchgehende Nord-Süd-Ausrichtung und bietet aus den südseitigen Räumen sowie dem Balkon einen herrlichen Blick auf die Kremser Altstadt. Aufgeteilt in vier vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiges gartenseitiges Zimmer mit 21 m² und ein charmantes Zimmer mit Erker, bietet das Objekt viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Familien, Paare oder Singles. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Küche mit angrenzendem Essbereich1 großes gartenseitiges Zimmer3 südseitige Zimmer (eins davon mit Balkon, eines mit Erker) Geräumiges Badezimmer mit Badewanne (renovierungsbedürftig) Zur Ausstattung gehören: Fliesen- und Laminatböden Einbauküche mit viel Stauraum Balkon mit Südausrichtung Zentralheizung mittels Gaskonvektor/Fernwärme Durchlauferhitzer für Warmwasser Anschlussmöglichkeit an Fernwärme direkt vor der Wohnungstüre Zusätzliche Highlights: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Dachboden- und Kellerabteil Wasch- und Trockenraum im Haus Lage Diese Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage – in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie die IMC Fachhochschule Krems (nur 4 Gehminuten entfernt) und die Donau-Universität (ca. 10 Gehminuten) machen die Wohnung auch für Studierende oder als WG ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof mit allen Citybus-Linien. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im direkten Umfeld. Besonderheiten Balkon mit Aussicht auf die Altstadt – perfekt zum Entspannen bei Sonnenuntergang Attraktive Raumaufteilung mit viel Tageslicht Gemeinschaftsgarten – grüne Oase mitten in der Stadt Auslaufend befristet als WG vermietet – auch für Anleger eine interessante Option Fazit Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine exzellente Gelegenheit. Zentrale Lage, gute Infrastruktur, großzügiger Grundriss und ein Balkon mit Altstadtblick machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität in Krems. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 92,15m² / 3 Zimmer
€ 4.590,34 / m²
#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in beliebter Stadtrandlage von Krems an der Donau Diese stilvolle Terrassenwohnung mit Garten befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Auf einer Wohnfläche von ca. 92,15 m² bietet das Objekt zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – und schafft somit ideale Voraussetzungen für gehobenes Wohnen mit Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit Einbauküche, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ein separater Abstellraum sowie ein eigenständiges WC ergänzen das Raumangebot. Eine Möbelübernahme ist möglich, jedoch nicht verpflichtend. Sowohl im Badezimmer als auch im separaten WC ist eine integrierte Lüftung installiert. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Raffstores ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe beheizt. Zudem sind Anschlüsse für einen Kamin im Wohnzimmer sowie für eine Klimaanlage in der Wohnküche und im Schlafzimmer vorbereitet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie eine eigene Lagerbox im Außenbereich bieten praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Es besteht die Möglichkeit, einen überdachten KFZ-Stellplatz um € 15.000,- oder einen KFZ-Stellplatz ohne Überdachung um € 10.000,- zu kaufen. Die Wohnung ist bis 31.07.2027 um eine monatliche Nettomiete von € 948,- vermietet. In dieser Wohnanlage befinden sich zudem zwei weitere, ähnlich geschnittene Wohnungen: Haus 3/Top 1: Verkaufspreis € 405.000,- Wohnfläche 88,01 m², Terrasse 16,35 m², Garten 188,52 m², vermietet bis 31.07.2027, Gesamtmiete € 950,- netto Für weiterführende Informationen zu diesen Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten, naturnahen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Infrastruktur, Freizeitangeboten und städtischen Einrichtungen. Sie vereint ländliche Ruhe mit hohem Wohnkomfort und unmittelbarem Zugang zur lebendigen Stadt Krems an der Donau. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort durchgeführt werden. Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! KONTAKT: Sonja Pirker [Telefonnummer entfernt]• * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 4600m²
€ 650,- / m²
#Büro #Werkstatt
Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen eine vielfältig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur Krems an der Donau ist rund 26.000 die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt an der Donau, 70 km westlich von Wien. Als Statutarstadt erfüllt sie sowohl die Aufgaben einer Gemeinde als auch eines Bezirks, darüber hinaus ist sie Verwaltungssitz des Bezirks Krems. Krems ist heute eine Handels-, Kultur-, Schul- und Universitätsstadt. Krems ist ein Verkehrsknotenpunkt der sich durch seine Lage an Donau und den Nebentälern ergibt. Krems ist Endpunkt zweier Schnellstraßen: der S5 (Stockerauer Schnellstraße) zum Knoten Stockerau an der A22 und der S33 (Kremser Schnellstraße) zum Knoten St.Pölten an der A1. Die Donau Straße B3 führt in die Wachau und weiter nach Oberösterreich, die Kremser Straße B37 führt in das Waldviertel nach Zwettl. Die Infrastruktur ist in Krems zur Gänze gegeben. Eckdaten: Grundstücksgröße: 6.348 m²Nutzfläche: ca. 4.600 m²Baujahr: 1972/1981 EA vorhanden220 KW PV-Anlage am Dach (Ertrag zw. 20.0000.- € und 22.000.-€)(im Zuge der Errichtung der PV-Anlage wurden sämtliche Regenrinnen, das Blechdach, etc. erneuert) Gas ZH-Heizung, geteilte Heizkreise Bestehend aus: Hallen, welche flexibel geteilt werden können5 Laderampen für LKWs, 1 davon mit eigenem Zugang Keller Zwischenstock Büroflächen Parkplätze Aufgrund der sehr guten Lage ist eine rasche Erreichbarkeit von der Schnellstraße gegeben. Verwendungszweck: Produktion, Lager, Werkstatt, Rechenzentrum bis 15 MW – alle Flächen sind trocken Derzeit sind keine Renovierungen anstehend. Die Rendite beträgt derzeit gute 8 %. Kaufpreis 2,990.000.-€ + USTMit weiteren Unterlagen (Pläne, Bescheide, Bewilligungen, Mietliste, etc.) stehen wir Ihnen auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses sehr gut gelegene Objekt! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 70,82m² / 3 Zimmer
€ 6.214,35 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Die exklusive Wohnhausanlage DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglich Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konformbezugsfertig Trotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St.Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St.Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Zu der von Ihnen gewählten Wohnung: Bitte entnehmen Sie die Eckdaten aus dem Inserat und gustieren Sie die Fotos. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese und auch andere Wohnungen vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Da nicht alle Wohnungen inseriert wurden, können Sie somit leichter die für Sie passende Wohnung finden. Ebenso freue ich mich, Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen. Als UNESCO Weltkulturerbe und wichtige Universitätsstadt ist Krems ein kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas – und wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Krems weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang die EGS-Zertifizierung, die Errichtung mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima aktiv Silber und die EU-Taxonomie-Konformität. Das antizyklische Investieren bietet viele Vorteile und sollte für Anleger das Gebot der Stunde sein. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind sehr hoch. Daher verfügt jede Wohnung über eine Außenfläche, wie eine Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und barrierefreien Zugang. Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 1,4 km entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant. Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse an dieser neuen Wohnhausanlage wecken und würde mich sehr freuen, Ihre perfekte Wohnung zu finden. Ganz oben, und der Balkon liegt vor jedem Zimmer Sie treten hinaus, wo Sie gerade sind – aus dem Wohnraum oder aus einem der beiden Zimmer – und schauen über die Weingärten bis in die Stadt. Über Ihnen wohnt niemand, das ist die oberste Ebene. Und für heiße Sommer ist die Klimatisierung vorbereitet. Innen geht der Wohnraum offen in die ausgestattete Küche über, die beiden Zimmer liegen ruhig daneben. Bad mit Badewanne, WC getrennt, und ein eigener Abstellraum in der Wohnung nimmt auf, was sonst im Vorraum landet. Rund 71 m², bei denen kein Raum bloß Durchgang ist. Erstbezug, noch von niemandem bewohnt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist anmietbar, das Kellerabteil gehört dazu, und der Lift bringt Sie samt Einkäufen bis auf Ihre Ebene. Altstadt und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreicht, die Wachau beginnt hinter dem letzten Weingarten. Für wen das gedacht ist: für alle, die ganz oben wohnen wollen – mit Ruhe über sich und dem Weitblick vor der Tür. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.575m Klinik <2.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <1.225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <750m Post <1.550m Polizei <1.400m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <1.725m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 119m² / 4 Zimmer
€ 3.655,46 / m²
#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig
Ankommen, durchatmen und zuhause sein Mit den "Weidlingern" entsteht in Altweidling ein modernes Wohnprojekt für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. In angenehmer Siedlungslage - nur wenige Minuten von Krems entfernt - entstehen 12 hochwertige Reihenhäuser mit durchdachter Architektur, energieeffizienter Bauweise und privaten Freiflächen für die ganze Familie. Die moderne Architektur mit leicht versetzten Baukörpern sorgt für ein harmonisches Gesamtbild sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die geschützten Südwest-Terrassen und Privatgärten bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen - perfekt für Familien, Paare oder modernes Wohnen mit Home-Office. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf rund 119 m² Wohnfläche eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Raumaufteilung Erdgeschoss großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten offene Küche Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Badezimmer mit WC offener Home-Office-Bereich zusätzlicher Abstellraum Ausstattung & Highlights moderne Ziegelmassivbauweise hochwärmedämmende Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen energieeffiziente Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster Südwest-Terrasse & Privatgarten 2 Autoabstellplätze familienfreundliche Grundrissgestaltung nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Nachhaltigkeit & Wohnkomfort Die moderne Wärmepumpentechnologie in Kombination mit der Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung. Die hochwertige Massivbauweise bietet optimalen Wärmeschutz im Winter sowie ein angenehmes Raumklima im Sommer. Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Die Häuser werden auf massiver Bodenplatte ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt treuhändig gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes über einen Rechtsanwalt. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten Aktueller Baufortschritt bereits sichtbar. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Ausstattungsdetails sowie die Möglichkeiten der schlüsselfertigen Ausführung. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. "Die Weidlinger" verbinden ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Die Wohnanlage entsteht in Altweidling in einer naturnahen Umgebung mit Feldern, Wiesen und sanften Hügeln. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Krems mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzten und Gastronomieangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum von Krems in wenigen Minuten sowie Wien in weniger als 40 Minuten. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Gemeindegebiet Gedersdorf. Zusätzlich steht ein organisierter Shuttlebus der Gemeinde zur Verfügung. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage, der Bahnhof Krems ist rund 5 km entfernt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 107m² / 5 Zimmer
€ 2.420,56 / m²
#Garten #Keller #Terrasse #hell
Objektbeschreibung Dieses ursprünglich ca. 1930, gepflegte und in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, befindet sich in Krems-Imbach und bietet auf zwei Wohnebenen ein angenehmes Platzangebot für Paare oder Familien. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Große Glastüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den Garten. Ein Schwedenofen schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre in der Übergangs- bzw. Winterzeit. Der Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet praktischen Stauraum und kann ideal als Ankleide genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Obergeschoss besteht ein direkter Zugang auf die großzügige Holzterrasse, die einen zusätzlichen schönen und privaten Aufenthaltsbereich im Freien schafft. Neben den Wohnräumen stehen, weitere Lager- und Nebenflächen sowie ein ursprünglicher Gewölbekeller zur Verfügung. Ausstattung & Sanierungen Die Immobilie wurde ab 2016 umfangreich renoviert und in den darauffolgenden Jahren laufend weiter verbessert. Im Zuge der Arbeiten wurde unter anderem das Erdgeschoss neu aufgebaut und isoliert sowie mit neuen Böden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Fenster, die Küche, der Schwedenofen und wesentliche Bereiche der Haustechnik wurden erneuert bzw. überarbeitet. In den Folgejahren wurden weitere Investitionen vorgenommen. 2022 erfolgten Arbeiten am Dach des Zubaus sowie die Sanierung des Heiz- und Waschraumes. 2023 wurde schließlich die großzügige Holzterrasse neu errichtet. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, im Obergeschoss erfolgt die Wärmeabgabe über Radiatoren. Zusätzlich steht im Wohnbereich der Schwedenofen zur Verfügung. Garten & Terrasse Der kleine Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Holzterrasse auf der oberen Ebene. Der darin integrierte Kirschbaum spendet natürlichen Schatten und verleiht diesem Bereich einen ganz besonderen Charme. Hier kann man ruhige Stunden verbringen und dabei die Seele baumeln lassen. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch 323 m². Zusätzliche Flächen Auch abseits der eigentlichen Wohnräume bietet die Immobilie praktischen zusätzlichen Platz. Der zweiräumige Abstellbereich ist gefliest, beleuchtet und beheizbar. Von hier gelangt man auch in den ursprünglichen Gewölbekeller, der sich beispielsweise zur Lagerung von Wein oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Der modernisierte Heiz- und Waschraum sowie ein kleines Gartenhaus für Geräte und Zubehör ergänzen die vorhandenen Nebenflächen. Lage Die Immobilie befindet sich in Imbach, einem Ortsteil in unmittelbarer Nähe zu Krems an der Donau. Die Kremser Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben - der Citybus nach Krems sowie weitere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig punktet die Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. RE/MAX Fazit Ein gemütliches Wohnhaus mit viel Charakter, das durch seine offene Raumgestaltung, drei zusätzliche Zimmer und einen schönen Außenbereich überzeugt. Garten, großzügige Terrasse, Abstellbereiche und Gewölbekeller bieten zusätzlichen Mehrwert, während die bereits vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen eine gute Basis für das zukünftige Zuhause schaffen. Eine interessante Immobilie für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf die Nähe zur Stadt Krems nicht verzichten möchten. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2706 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 909m²
€ 1.012,10 / m²
#Baugrund
Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Grundstück in ausgezeichneter Lage, das zu Ihnen und Ihrem geplanten Traumhaus passt? Dann ist dieses Grundstück in 3500 Krems, Am Langenloiserberg die perfekte Basis zur Verwirklichung ihres neuen Zuhauses! Das Grundstück im Ausmaß von 909 m² unterliegt keinem Bauzwang und lässt Ihnen somit die Freiheit ganz in Ihrem eigenen Tempo Ihren Traum vom Haus umzusetzen. Für Projektentwickler bietet es viel Raum zur Planung und spannende Gestaltungsmöglichkeiten (Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, Doppelhäuser, Reihenhäuser), sowie auch die Kombination "Geschäft & Wohnen" - alles unter einem Dach... (z. Bsp. UG = Garage, EG = Firma, OG= Wohnen). Basisfakten: * Gesamtfläche: ca. 909 m² * Widmung: Bauland Wohngebiet - NÖ Bauordnung - offene Bebauung BK I, II * L-förmige oder quadratische Bebauung möglich * Möglichkeit zusätzliches Dachgeschoß * Aufschließungsabgaben bereits entrichtet * Grundstück digital vermessen und daher im Grenzkataster * Umgebung Einfamilienhäuser und Weingärten Infrastruktur: Die ausgezeichnete Infrastruktur einer Stadt und die Vorzüge einer erhöhten Aussichtslage machen das Grundstück zu einem wahren Highlight. Dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für ein entspanntes und komfortables Lebensumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Innenstadt von Krems, Schulen und Universitäten sowie zahlreiche Kultur- und Kunststätten, Restaurants und Lokale sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar und wenn Sie lieber auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen, befindet sich die Haltestelle des Stadtbusses in unmittelbarer Nähe. Eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33 ist garantiert und ermöglicht Ihnen einen stressfreien Alltag! Entfernungen: Tulln ca. 30 Min., St.Pölten ca. 30 Min. und Wien ca. 1 Stunde Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 98,91m² / 3 Zimmer
€ 2.374,89 / m²
#Balkon #möbliert
Diese rund 100 m² große Wohnung im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Grundriss stammt aus einer Zeit, in der Wohnraum noch deutlich weitläufiger geplant wurde als heute – eine Großzügigkeit, die man in modernen Neubauten kaum noch findet. Umso bemerkenswerter ist, dass sich diese Qualität zu einem Preisniveau realisieren lässt, das etwa bei der Hälfte vergleichbarer Neubauwohnungen liegt. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht: Von der Wohnung aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über die Stadt Krems bis hin zum Stift Göttweig. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch eine rund 6 m² große, verglaste Loggia, die als geschützter Rückzugsort mit Ausblick dient und den Wohnraum harmonisch erweitert. Durch die Ausrichtung der Fenster nach Norden und Süden entstehen nicht nur attraktive Sichtachsen, sondern auch ein natürliches Raumklima. Gerade an warmen Tagen sorgt die Möglichkeit zur Querlüftung für angenehme Temperaturen – insbesondere in den Abend- und Nachtstunden. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und bietet damit eine sofort nutzbare Wohnlösung ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Detail ist die integrierte Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die Wohnanlage selbst wurde kürzlich thermisch saniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Das Stiegenhaus sowie sämtliche Allgemeinflächen sind ausgesprochen gepflegt und vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 69,36m² / 3 Zimmer
€ 2.869,09 / m²
#Terrasse
Der Kaufpreis von 199.000,00 € beinhaltet eine Wohnung von 69,36 m² mit drei Zimmern, die neuwertig, hell und wohnlich ausgestattet sind. In dem Preis ist ein Stellplatz inbegriffen! Es gibt eine moderne offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Terrasse, welche südlich ausgerichtet ist und über einen tollen Ausblick verfügt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über Fliesen- und Parkettboden. Die Fenster wurden im Zuge der Generalsanierung 2015 erneuert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da es eine Bus- und Bahnverbindung zu nahegelegenen Städten und Orten gibt. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universitätscampus, sodass die Anbindung an Bildungseinrichtungen gewährleistet ist. Universitäten wie die IMC, die Donauuniversität, Karl Landsteiner oder die DPU sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung wird derzeit befristet bis 31.03.2028 zu einem Nettomietzins von 697,98 € vermietet. Die Stadt bietet tolle Möglichkeiten um Auszugehen oder Freizeitaktivitäten auszuüben, sportlich oder kulturell hat Krems sehr viel zu bieten. Die Wachau lädt zum Wandern oder zu kulinarischen Heurigenbesuche ein. Diese wunderschöne Wohnung bietet ein einzigartiges Ambiente und eine hervorragende Lage, sodass sie eine hervorragende Investition darstellt. Seien Sie der/die erste, der/die diese wunderschöne Immobilie erwirbt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese einmalige Wohnung anzusehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Anleger kostet die Wohnung € 5.000,00 weniger, zzgl USt. Kaufpreis: EUR 199.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie) Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 79,87m² / 3 Zimmer
€ 2.115,94 / m²
Attraktive Anlegerwohnung! Diese wunderschöne, 2015 kernsanierte Wohnung befindet sich im Grünen der Stadt Krems. Die Wohnung besticht besonders durch Ihren Loft-Charakter. Dieses Wohnung befindet sich in einem eigenständigen Nebengebäude und kann ggf. auch Leben und Beruf unter einem Dach vereinen. Bspw. als Praxis oder Büro im Grünen. Mit einer größe von 79,87 qm aufgeteilt auf 3 Zimmer, kann diese auch als Anlage für die Vermietung an Studenten genutzt werden. Neben einem Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer und einen Küchen-Essbereich auf einer höheren Ebene. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich im ersten Schritt als Anlage. Die aktuellen Mieter können sich bei Bedarf aber auch einen Tapetenwechsel vorstellen. Die DPU - Zahnmedizin Universität ist nur einen Katzensprung entfernt, sowie alle notwenige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das gesamte Gebäude wurde 2016 kernsaniert und Wohnungseigentum begründet. Ein Parkplatz steht direkt vor dem Haus für diese Wohnung auch zur Verfügung und kann für 10.000€ dazu erworben werden. Für Anleger kostet die Wohnung € 5.000,00 weniger, zzgl USt. Kaufpreis: € 169.000, Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (Nur fällig beim Kauf der Immobilie) Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung, gegebenenfalls auch an den Wochenenden, möglich. Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 119m² / 4 Zimmer
€ 3.689,08 / m²
#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig
Ankommen, durchatmen und zuhause sein Mit den „Weidlingern“ entsteht in Altweidling ein modernes Wohnprojekt für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. In angenehmer Siedlungslage – nur wenige Minuten von Krems entfernt – entstehen 12 hochwertige Reihenhäuser mit durchdachter Architektur, energieeffizienter Bauweise und privaten Freiflächen für die ganze Familie. Die moderne Architektur mit leicht versetzten Baukörpern sorgt für ein harmonisches Gesamtbild sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die geschützten Südwest-Terrassen und Privatgärten bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – perfekt für Familien, Paare oder modernes Wohnen mit Home-Office. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf rund 119 m² Wohnfläche eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Raumaufteilung Erdgeschoss großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten offene Küche Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Badezimmer mit WC offener Home-Office-Bereich zusätzlicher Abstellraum Ausstattung & Highlights moderne Ziegelmassivbauweise hochwärmedämmende Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen energieeffiziente Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster Südwest-Terrasse & Privatgarten 2 Autoabstellplätze familienfreundliche Grundrissgestaltung nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Nachhaltigkeit & Wohnkomfort Die moderne Wärmepumpentechnologie in Kombination mit der Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung. Die hochwertige Massivbauweise bietet optimalen Wärmeschutz im Winter sowie ein angenehmes Raumklima im Sommer. Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Die Häuser werden auf massiver Bodenplatte ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt treuhändig gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes über einen Rechtsanwalt. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten Aktueller Baufortschritt bereits sichtbar. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Ausstattungsdetails sowie die Möglichkeiten der schlüsselfertigen Ausführung. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4501 Neuhofen
Eigentumswohnung in Neuhofen an der Krems
€ 144.000,-
4501 Neuhofen an der Krems / 60m² / 3 Zimmer
€ 2.400,- / m²
#Garten #Kellerabteil
Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die modernen Wohnkomfort bietet und sofort genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gastherme der Marke Viessmann, die sowohl für die Raumwärme als auch für die Wasseraufbereitung sorgt. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die für eine verbesserte Wasserqualität im gesamten Haushalt sorgt. Das Badezimmer mit WC ist funktional gestaltet und verfügt über einen Handtuch-Trockner. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte (Wels, Linz, Steyr) sowie der Infrastruktur, wodurch diese 3-Zimmerwohnung besonders attraktiv ist. Die monatliche Vorschreibung (Stand 04/2026) beläuft sich auf ca. € 181,-. Der Energieausweis vom 04.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 76 kWh/m²a, fGEE 1,51 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
