Suchergebnisse für "moderne wienerwaldvilla in idyllischer"

#Villa #Werkstatt #Keller #ruhig

Diese charmante Wienerwaldvilla aus dem Jahr 1889 besticht durch ihre idyllische Lage am Ende einer Sackgasse unmittelbar am Waldrand, ihren historischen Charakter (dennoch keine Schutzzone!) und ein außergewöhnlich großes Grundstück von über 4.200 m², bepflanzt mit schattenspendenden Bäumen, Obstgehölz sowie verschiedenen Sträuchern. Die Liegenschaft befindet sich komplett im Baulandbereich und bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle "Postsiedlung" auf der Tullnerbacher Straße liegen nur ca. 850 m entfernt, über einen Forstweg geht man zur Bahnstation Untertullnerbach nicht einmal zehn Minuten. In das Stadtzentrum von Purkersdorf mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum, Banken etc. gelangt man in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. In der Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Vorträgen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Verschiedenste Gastronomiebetriebe und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und die Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachbodens vergrößert. Die Wohnfläche von 176 m² verteilt sich nun auf Erd-, Dach- und Untergeschoß. Im Jahre 1912 wurde der große Holzschuppen errichtet, 1981 unmittelbar an der Grundgrenze ein Werkstatthäuschen. Im Erdgeschoß des historischen Wohnhauses verteilen sich der Eingangsbereich mit Abstellraum und WC, linker Hand kommt man in die neue Küche und von dieser weiter in einen Wohnraum. Dieser Bereich wurde vor 2-3 Jahren komplett renoviert (Fenster, Innentüren, Böden, Küche, Schwedenofen). Auf der rechten Seite liegen eine weitere Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Holzveranda, ein Kabinett und ein weiteres Zimmer. Im Unter- bzw. Kellergeschoß liegen hangseitig der Heizraum und ein Lagerabteil, gartenseitig und von dort auch über einen Windfang erreichbar, befinden sich ein Wohnraum (derzeit als Fitnessraum genutzt) sowie Badezimmer und ein WC. Das Dachgeschoß bietet, über einen zentralen Vorraum erreichbar, zwei weitere Wohnräume, beide ausgestattet mit Waschbecken, das westseitige Zimmer verfügt auch über eine Duschkabine, sowie verschiedene Dachböden als Stauraum. Ausstattung & Renovierungen Dach: Neu eingedeckt 2020 von der Firma Prefa Fenster: Teilweise neue Kunststofffenster (Internorm, 2019) und Innentüren, sonst alte Holzkastenfenster Küche: Zweite Küche im Erdgeschoß eingebaut 2021 (DAN Küche mit Geräten von Siemens) Böden: in Vorraum und 1. Küche historische Bodenfliesen, sonst Laminat- und Kunststoffböden Heizung: seit ca. 2002 Buderus Gaszentralheizung, 2021 Schwedenofen in der 2. Küche Besonderheiten Grundstück vollständig Bauland – auch für Erweiterungen oder Neubauten geeignet, teilbar Historischer Charakter mit viel Charme Großes Entwicklungspotenzial Naturnahe Lage mit Weitblick und viel Sonne Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #hell

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassig erhaltene Wienerwaldvilla Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Die erste schriftliche Baubewilligung stammt aus dem Jahre 1894.Zwischen 2004-2006 wurde die Villa, mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz, aufwendig revitalisiert, im Inneren wurden historische Elemente mit modernem Wohnkomfort verbunden. Das Obergeschoß wurde in Holzriegelbauweise in zeitgemäßem Standard komplett neu gebaut, ein Ziegeldach aufgesetzt, Verblechung und Dachrinnen erneuert und die Wohnfläche erweitert. Im Erdgeschoß wurden Böden teilweise neu verlegt, sämtliche Leitungen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Kanal und Wasserrohre wurden erneuert. 6 m² Solarpanele am Dach sorgen in der Übergangszeit und im Sommer für warmes Wasser. Der ursprüngliche Erdkeller wurde im Zuge der Renovierung abgegraben und mit einer Rollierung untergraben. Die rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschoße. Der Zugang erfolgt ostseitig über die Brentenmaisstraße und führt über den sehr gepflegten, ebenen Garten mit Altbaumbestand, Obstbäumen und liebevoll angelegten Blumenbeeten zum Eingang im Erdgeschoß. Hier befinden sich, vom zentralen Vorraum mit Originalfliesen des 19. Jahrhunderts ausgehend, eine Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der großzügigen FM-Küche mit Markengeräten gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Veranda und weiter in den uneinsehbaren Garten. Gegenüber liegt das Esszimmer, der verlegte Eichenparkett in Fischgrät strahlt zeitlose Eleganz aus. Weiters befinden sich im EG ein Wohnzimmer mit originalem, aufgearbeiteten Eichenparkett und einem neu aufgesetzten Kachelofen. Ein Arbeitszimmer mit Terracottafliesen und ein Technikraum komplettieren das Raumangebot. Alle Räume verfügen, im Flair des Stilaltbaus, über eine Raumhöhe von 3,10 Metern. Eine Treppe mit Originalstufen führt ins ausgebaute Obergeschoß, wo es neben dem Vorraum, ein fast 40 m² großes, südwestlich ausgerichtetes Zimmer mit Dachflächenfenstern und ein weiteres nordöstliches Zimmer gibt. Besonders hell und geräumig bietet sich das Schlafzimmer mit außergewöhnlichen Rundfenstern und angeschlossenem begehbarem Schrank. Das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wurde mit einem speziellen Schiffsboden in Nussbaum ausgestattet, der durch sein Tiefbraun den Räumen eine warme, edle Ausstrahlung verleiht. Ein separates WC ist vorhanden. In Zimmer 2 befinden sich Dachschrägen, alle anderen Räume im Obergeschoß haben eine Raumhöhe von mindestens 2,70 Metern. Das Schulzentrum Norbertinum ist zwei Busstationen entfernt, Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Bank, Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) und Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite. Gleich bei der Villa beginnt der Radweg zum Naherholungsgebiet Wienerwaldsee. In etwa 250 Meter Entfernung ist man mitten im Wienerwald mit seinen unzähligen Spazier- und Wanderwegen. Die Stadtgrenze Wiens (entweder über Wien – Auhof oder über Wien – Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet eine direkte und rasche, öffentliche Verkehrsverbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf als auch nach St.Pölten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der 7000l Tank befindet sich im Vorgarten. Ein Teilkeller mit über 23 m² bietet Stauraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die historische Villa "Leonhard", errichtet um 1893 nach den Plänen ihres Namensgebers, vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die begehrte Villenlage von Tullnerbach-Lawies, einer traditionsreichen Sommerfrische der Wiener Bevölkerung, besticht das Anwesen durch seine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und naturnahem Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.848 m², bestehend aus zwei Parzellen - wobei eine zusätzliche Bebauung möglich -, bietet die Villa etwa 416 m² Wohnfläche. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig kernsaniert: Sämtliche Leitungen, Dach und Dämmung wurden erneuert, moderne Dachflächenfenster integriert sowie eine Lift-Vorbereitung umgesetzt. Eine Kühldecke in den Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima. Im Inneren verbindet die Villa historische Details mit exklusiver Ausstattung. Die repräsentative Eingangshalle führt in eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerausstattung und Geräten von Miele sowie in stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Kamin und restaurierten Originalelementen. Mehrere Schlafzimmer mit Loggien und Bädern bieten höchsten Wohnkomfort. Das Gartengeschoß umfasst eine separate Einliegerwohnung, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie direkten Zugang zu weitläufigen Terrassen. Highlight des Außenbereichs ist die aufwendig gestaltete Garten- und Poollandschaft mit beheizbarem Salzwasserpool, großzügigen Terrassenflächen und parkähnlichem Altbaumbestand. Die Lage überzeugt durch perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Der Wienerwald liegt nur wenige Schritte entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum eine rasche Anbindung nach Wien und St.Pölten gewährleisten. Diese Villa bietet somit ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage unweit des Zentrums von Gablitz erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit historischem Charme und eindrucksvoller Architektur. Einst Rückzugsort des Wiener Bürgertums zur Sommerfrische, vereint die Liegenschaft bis heute Eleganz, Großzügigkeit und eine besondere Aura. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung mit kaisergelber Fassade, Rundbogenfenstern, Stuckverzierungen, Walmdach und liebevoll erhaltenen Details. Ein großzügiger Innenhof sowie der parkähnliche Garten schaffen ideale Voraussetzungen für stilvolle Empfänge und private Rückzugsorte. Im Inneren erwarten Sie ein beeindruckendes Foyer mit Glasveranda, ein Wohnbereich mit Bar, Esszimmer, Küche sowie zahlreiche geschmackvolle Räume mit historischen Elementen. Der private Bereich im 1. Stock bietet Schlafzimmer mit Salon, Bad und Arbeitszimmer, ergänzt durch weitere Zimmer im Dachgeschoß. Ein besonderes Highlight ist die Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und direktem Gartenbezug. Ergänzt wird das Angebot durch Sauna, Vinothek, großzügige Terrassenflächen und ein charmantes Turmzimmer. Der uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, Spielbereich und gemütlicher Gartenhütte bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden. Moderne Technik wie Pelletheizung (2022) und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für nachhaltige Energieversorgung. Perfekte Lage: ruhig im Grünen und dennoch fußläufig ins Ortszentrum, mit guter Anbindung Richtung Wien. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Charme und bietet auf ca. 184 m2 Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet zwei nahezu identische, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Beide Wohneinheiten überzeugen durch ein modernes und harmonisches Wohnkonzept. Herzstück jeder Einheit ist die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch zwei Wohnzimmer, zwei stilvolle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Fenster. Im Erdgeschoss eröffnet sich vom Wohnbereich aus der Zugang zu einem sonnigen Balkon sowie zur großzügigen Terrasse mit direktem Übergang in den liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Auch das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon und bietet zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick. Der großzügige Kellerbereich umfasst mehrere vielseitig nutzbare Räume und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus charmantem Altbaucharakter und moderner Ausstattung - hier verschmelzen zeitlose Eleganz und zeitgemäßer Luxus zu einem einzigartigen Wohngefühl. Highlights der Immobilie: • ca. 184 m2 Wohnfläche • zwei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten • moderne Küche • großzügiger Garten mit Terrasse • Balkone im Erd- und Obergeschoss • elegante Badezimmer mit Walk-in-Dusche • mehrere Kellerräume • Garage • kleine Photovoltaik mit drei Paneelen... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Koffer packen & einziehen ist angesagt! Modern, hochwertig und sofort bereit für seine neuen Bewohner: Diese Neubauwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem ganz besonderen Extra – dem eigenen Garten. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Eine praktische Abstell- bzw. Ankleidenische schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass im Wohnbereich alles seinen Platz findet. Das Herzstück der Wohnung bildet der separate Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen und den Blick nach draußen öffnen. Die kompakt integrierte Küchenecke fügt sich harmonisch in den Raum ein. Besonders praktisch: Zwei separat begehbare Schlafzimmer eröffnen unterschiedliche Wohnmöglichkeiten. Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie, mit Homeoffice oder als WG – der Grundriss lässt sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Und dann wäre da noch der Platz, der diese Wohnung besonders macht: Terrasse und Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie. Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee zwischendurch oder einfach nach einem langen Tag draußen zur Ruhe kommen – hier entsteht ein kleines grünes Wohnzimmer direkt vor der eigenen Haustüre. Die südöstliche Ausrichtung sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht das offene, freundliche Wohngefühl. Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik treffen auf hochwertige Parkett- und Fliesenböden und schaffen ein modernes Gesamtpaket. Ihre Highlights auf einen Blickca. 60 m² Wohnfläche2 separat begehbare Schlafzimmerseparater, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Terrasse & Eigengartensüdöstliche Ausrichtunghochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Fernwärme & Photovoltaik Kellerabteileigener Parkplatz um € 12.000,-sofort beziehbar Ein Neubau, in dem Sie nicht erst planen, renovieren oder warten müssen: Koffer packen, einziehen und ankommen. Zögern Sie nicht – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Neubau-Wohngelegenheit und kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss in Salzburg, direkt neben dem Mühlbach, überzeugt durch ihre helle und offene Raumgestaltung und die direkte Anbindung an großzügige Außenflächen. Garten und Balkon schaffen eine naturnahe Atmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist praktisch und durchdacht geschnitten, ergänzt durch einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Carport-Stellplatz. Durch die ruhige Lage und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen bietet die Immobilie ein komfortables und angenehmes Wohngefühl.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

In Salzburg/Liefering erwartet Sie diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen bietet. Besonders attraktiv sind die großen Außenflächen – Balkon und Garten – die eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen diese Wohnung ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ca. 270 m² Wohnnutzfläche | neuwertiges Chalet | 6 Zimmer | 5 Schlafzimmer | 4 Badezimmer (davon 3 En Suite) | Wellnessbereich mit Dampf- & finnischer Sauna | offener Wohn- & Essbereich | Altholz-Sichtdachstuhl | offener Kamin im Wohnzimmer | Einbauküche | hochwertige Möblierung inklusive | Personenaufzug | alpine Architektur | Altholzdetails | Tischlerarbeiten | ruhige & sonnige Lage | Waldrandlage | unweit vom Golfplatz | Zentrum bequem zu Fuß erreichbar | Ausblick auf den Wilden Kaiser | Südwestausrichtung | Carport + Außenstellplätze | Fußbodenheizung | Gas-Heizung Energieausweis in Arbeit... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN Traumanwesen mit Wienerwald-Charme: Stilvolle Jahrhundertwendevilla auf großzügigem Naturgrundstück Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Entfaltungsmöglichkeiten im Herzen von Eichgraben, aus dem Jahr ca. 1912 Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten. BESCHREIBUNG: Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer Historische Details aus dem Jahr 1912 wie die originalen Holzdielenböden sind erhalten geblieben. In den letzten Jahren wurden bereits Erneuerungen an der Elektrik und Heizung durchgeführt. Das Objekt bietet damit eine solide Ausgangsbasis für eine schrittweise Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² pro Ebene. ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse, Aufgang zum Dachboden KELLER: Heizraum, Lagerraum, Abstellraum, zwei Kellerräume ENERGIEKENNZAHL: HWB 363 fGEE 4,28 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Telefon, Internet, Brunnen (ohne Funktion) GARTEN: Das weitläufige Grundstück (Nordhanglage) mit historischem Baumbestand, u.a. eine schöne alte Platane, bietet viel Privatsphäre und Platz für individuelle Gestaltung. LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in Eichgraben, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Herrn Stefan Nemec unter [Tel] Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 363.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen mit Traunsee- und Panoramablick in Altmünster Großzügige Villa mit Hallenbad, Wellnessbereich, Weinkeller und acht Garagen In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Altmünster präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 622 m² verbindet das im Jahr 2008 errichtete Anwesen moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine umfangreiche Ausstattung mit hoher Privatsphäre. Insgesamt neun Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein repräsentatives Familienleben, großzügige Gästebereiche, Homeoffice oder individuelle Rückzugsräume. Der durchdachte Grundriss, hochwertige Materialien und weitläufige Wohnbereiche schaffen eine elegante und zugleich angenehme Wohnatmosphäre. Die besondere Aussichtslage eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Traunsee, den markanten Traunstein und die umliegende Berglandschaft. Damit wird die eindrucksvolle Naturkulisse des Salzkammergutes zum täglichen Begleiter. Repräsentatives Wohnen mit viel Raum Bereits die außergewöhnliche Größe der Villa vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die rund 622 m² Wohnfläche verteilen sich auf unterschiedliche Wohn-, Schlaf-, Freizeit- und Nebenbereiche und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Große Räume, eine sorgfältig geplante Raumfolge und der harmonische Bezug zu den Außenflächen prägen den Charakter des Hauses. Die insgesamt neun Zimmer können entsprechend den persönlichen Anforderungen als Wohn- und Schlafräume, Gästezimmer, Arbeitsbereiche, Bibliothek oder Hobbyräume genutzt werden. Durch die großzügigen Dimensionen eignet sich das Anwesen hervorragend für Familien mit gehobenem Platzbedarf, für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, oder für Menschen, die einen repräsentativen Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen. Hochwertige und massive Bauweise Die Villa wurde im Jahr 2008 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Das massive Mauerwerk mit rund 50 cm starken Ziegeln sorgt für eine ausgezeichnete Gebäudequalität und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die solide Bauweise, die moderne Architektur und die sorgfältige Planung bilden eine hochwertige Grundlage für dauerhaft komfortables Wohnen. Großzügigkeit und Funktionalität wurden dabei mit einem klaren architektonischen Anspruch verbunden. Nachhaltiges Energiekonzept Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein modernes System mit Erdwärme und Luftwärmepumpe. Dadurch wird eine umweltbewusste und zugleich komfortable Wärmeversorgung der großzügigen Wohnflächen ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 15 k Wp. Diese unterstützt die Eigenversorgung mit Strom und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Die Kombination aus massiver Bauweise, Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Villa. Privates Hallenbad und Wellnessbereich Ein außergewöhnliches Highlight des Anwesens ist das private Hallenbad mit einer Größe von etwa 4 × 8 Metern. Es ermöglicht Schwimmen und Entspannung unabhängig von Wetter und Jahreszeit und verleiht der Villa eine besondere Freizeit- und Erholungsqualität. Ergänzt wird das Hallenbad durch einen Whirlpool im Außenbereich und eine eigene Sauna. Damit steht den Bewohnern ein umfassender privater Wellnessbereich zur Verfügung, der Entspannung und Regeneration in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ob sportliches Schwimmen am Morgen, eine Auszeit im Whirlpool oder entspannte Stunden in der Sauna - dieses Anwesen bietet ein exklusives Wellnesserlebnis im privaten Umfeld. Eigener Sportbereich Für körperliche Aktivität steht ein eigener Sportbereich zur Verfügung. Dieser ermöglicht ein regelmäßiges Training ohne zusätzliche Wege und lässt sich individuell auf die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner abstimmen. In Verbindung mit dem Hallenbad, der Sauna und dem Außen-Whirlpool entsteht ein umfassendes Freizeit- und Wellnessangebot, das in dieser Form nur selten in einem privaten Wohnhaus zu finden ist. Stilvoller Weinkeller Weinliebhaber dürfen sich auf einen eigenen, stilvoll gestalteten Weinkeller freuen. Dieser bietet den passenden Rahmen für die fachgerechte Aufbewahrung besonderer Weine und edler Tropfen. Der Weinkeller eignet sich zugleich als atmosphärischer Ort für Verkostungen und gesellige Abende mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern. Er ergänzt das hochwertige Gesamtbild der Immobilie um ein weiteres außergewöhnliches Detail. Großzügiges Grundstück und weitläufige Terrassen Das Anwesen befindet sich auf einem rund 2.608 m² großen Grundstück. Die Grundstücksgröße bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Entfaltung. Die Außenbereiche wurden großzügig angelegt und bieten mit insgesamt rund 220 m² Terrassenfläche zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Unterschiedliche Bereiche können als Lounge, Essplatz, Sonnenbereich oder privater Rückzugsort genutzt werden. Die Terrassen schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum und ermöglichen es, den Blick auf den Traunsee, den Traunstein und die umliegende Bergwelt in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige Lage und die Größe des Grundstücks gewährleisten ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Acht Garagen für eine exklusive Fahrzeugkollektion Eine absolute Besonderheit sind die insgesamt acht Garagenplätze. Sie bieten ausreichend Raum für eine umfangreiche Fahrzeugkollektion und unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieses Anwesens. Neben der Unterbringung von Autos bieten die großzügigen Garagenflächen zusätzliche Möglichkeiten für Motorräder, Fahrräder, Sportausrüstung oder weitere Fahrzeuge. Damit richtet sich diese Immobilie auch gezielt an Autoliebhaber und Sammler, die großen Wert auf sichere und komfortable Abstellmöglichkeiten legen. Klimaanlage und Lift Eine Klimaanlage sorgt auch während der warmen Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Für den bequemen Transport von Einkäufen, Gepäck und schweren Gegenständen steht ein Lift zur Verfügung. Nach den vorliegenden Informationen kann dieser entsprechend adaptiert und zu einem Personenlift umgebaut werden. Die tatsächlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen für einen Umbau beziehungsweise eine Nutzung als Personenlift sind vom zukünftigen Eigentümer mit den zuständigen Fachfirmen und Behörden zu klären. Ruhige Aussichtslage mit hoher Privatsphäre Die Villa befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Altmünster. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit sind das Ortszentrum und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Die erhöhte Position bietet einen schönen Blick auf den Traunsee, den majestätischen Traunstein und die umliegende Berglandschaft. Zu jeder Tages- und Jahreszeit entsteht dadurch eine besondere Atmosphäre. Direkt vom Haus aus führen zahlreiche Wander- und Spazierwege in die malerische Umgebung. Naturfreunde und sportlich aktive Bewohner können ihre Unternehmungen somit unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnen. Die Verbindung aus Ruhelage, Aussicht und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Altmünster am Traunsee - leben, wo andere Urlaub machen Altmünster liegt am Westufer des Traunsees und zählt zu den begehrtesten Wohnorten des Salzkammergutes. Die Gemeinde vereint eine eindrucksvolle Naturlandschaft mit hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Traunsee bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddeln und Bootsfahrten gehören ebenso zum Freizeitangebot wie entspannte Stunden an den öffentlichen Badeplätzen und Uferbereichen. Die umliegende Bergwelt lädt zum Wandern, Radfahren und Naturerleben ein. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und eröffnen immer wieder eindrucksvolle Ausblicke auf See und Berge. Die Seepromenade von Altmünster ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Cafés und Restaurants bieten regionale Spezialitäten und schöne Ausblicke auf den Traunsee und den Traunstein. Nähe zu Gmunden und gute Infrastruktur Die nahe gelegene Stadt Gmunden ist in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Innenstadt, die Esplanade, das bekannte Seeschloss Ort sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot ergänzen die hohe Lebensqualität der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Altmünster und der näheren Umgebung. Auch die regionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu einer umfassenden Infrastruktur. Die wichtigsten Merkmale im Überblick exklusive Villa in begehrter Aussichtslage von Altmünster, schöner Blick auf den Traunsee, den Traunstein und die Bergwelt, Baujahr 2008, hochwertige Massivbauweise, rund 50 cm starkes Ziegelmauerwerk, ca. 622 m² großzügige Wohnfläche, insgesamt neun Zimmer, rund 2.608 m² Grundstücksfläche, ca. 220 m² Terrassenflächen, privates Hallenbad mit etwa 4 × 8 Metern, Whirlpool im Außenbereich, eigener Saunabereich, privater Sportbereich, stilvoller Weinkeller, nachhaltiges Heizsystem mit Erdwärme und Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit rund 15 k Wp, Klimaanlage, Lift für Einkäufe und schwere Gegenstände, möglicher Umbau zum Personenlift, acht Garagenplätze, hohe Privatsphäre, zahlreiche Wander- und Spazierwege direkt vom Haus aus sowie ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort Diese Villa bietet weit mehr als großzügiges Wohnen. Sie verbindet eine eindrucksvolle Aussicht, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer Ausstattung, die Wellness, Sport und Erholung direkt im eigenen Zuhause ermöglicht. Das Hallenbad, der Whirlpool, die Sauna, der Sportbereich und der stilvolle Weinkeller schaffen einen exklusiven privaten Lebensraum. Die weitläufigen Terrassen, das große Grundstück und die ruhige Aussichtslage unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Die acht Garagen bieten zudem ideale Voraussetzungen für eine exklusive Fahrzeugkollektion und machen die Immobilie auch für Autoliebhaber besonders interessant. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort schätzen und die Schönheit des Salzkammergutes jeden Tag aufs Neue erleben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Aussichtslage von Altmünster am Traunsee. Die erhöhte Position eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Traunsee, den markanten Traunstein und die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes. Das rund 2.608 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen großzügigen Rückzugsort inmitten einer eindrucksvollen Naturlandschaft. Trotz der idyllischen und angenehm ruhigen Umgebung sind das Ortszentrum von Altmünster sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Eine Besonderheit dieser Lage ist der unmittelbare Zugang zur Natur. Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen direkt vom Haus in die malerische Umgebung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und sportlich aktive Menschen, die ihre Freizeit unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnen möchten. ## Altmünster am Traunsee Altmünster liegt am Westufer des Traunsees und zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Salzkammergut. Die Gemeinde verbindet die Schönheit einer alpinen Seenlandschaft mit hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Traunsee prägt das besondere Lebensgefühl der Region. Öffentliche Badeplätze, Strandbäder, Schiffsanlegestellen und vielfältige Wassersportmöglichkeiten sind gut erreichbar. Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddeln und Bootsfahrten zählen ebenso zum Freizeitangebot wie erholsame Stunden am Wasser. Auch die umliegende Bergwelt bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren führen durch abwechslungsreiche Landschaften und eröffnen immer wieder eindrucksvolle Ausblicke auf den See und die Berge. Im Winter sind verschiedene Wintersportgebiete und Ausflugsziele des Salzkammergutes mit dem Auto gut erreichbar. ## Infrastruktur und Erreichbarkeit Das Ortszentrum von Altmünster bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Seepromenade von Altmünster lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Cafés und Restaurants bieten regionale Spezialitäten und schöne Ausblicke auf den Traunsee und den Traunstein. Die nahe gelegene Stadt Gmunden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dort stehen eine historische Innenstadt, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Esplanade und das bekannte Seeschloss Ort zählen zu den besonderen Wahrzeichen der Stadt. Auch verkehrstechnisch ist Altmünster gut angebunden. Die umliegenden Gemeinden des Traunseegebietes sowie die regionalen Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bahnverbindung sorgen für zusätzliche Mobilität innerhalb der Region und in Richtung des oberösterreichischen Zentralraums. ## Hohe Lebensqualität in exklusiver Ruhelage Die Lage dieser Villa verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Blick auf den Traunsee und den Traunstein, die weitläufige Grundstücksfläche und die unmittelbare Nähe zu Spazier- und Wanderwegen schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Gleichzeitig ermöglichen die kurzen Wege nach Altmünster und Gmunden einen komfortablen Alltag mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Ein exklusiver Standort für Menschen, die großzügiges und privates Wohnen inmitten der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichnet erschlossenen Region verzichten zu wollen. ### Hinweis zum Freizeitwohnsitz Seit dem 1. Jänner 2021 gilt Altmünster als Vorbehaltsgebiet. Die Begründung beziehungsweise Nutzung eines Freizeitwohnsitzes ist daher ausschließlich nach grundverkehrsbehördlicher Prüfung und Genehmigung möglich. Die persönlichen und rechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber mit der zuständigen Behörde beziehungsweise einer fachkundigen Rechtsberatung abzuklären.... [Mehr]

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Zeitgemäße Architektur trifft zentrale Lage – Ihr neues Zuhause im Styria Center Graz Willkommen in den exklusiven Neubau-Wohneinheiten des Styria Centers, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz ermöglichen. Hier erwartet Sie nicht nur eine hervorragende, zentrale Lage, sondern auch zeitgemäß ausgestattete Wohnungen mit klaren Linien und durchdachten Grundrissen. Jedes Detail der Wohneinheiten wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten – von den bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, bis hin zu modernen Einbauküchen und hochwertigen Materialien, die Ihren neuen Wohntraum perfektionieren. Ein zusätzliches Highlight sind die großzügigen Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen, die Ihnen auch im städtischen Umfeld Raum zum Entspannen bieten. Diese Neubauwohnungen kombinieren den Komfort eines kultigen Bauprojekts mit der Dynamik und Lebendigkeit der Grazer Innenstadt. Neben den modernen Wohnungen steht Ihnen ein liebevoll gestalteter Innenhof als grüne Oase zur Verfügung, die mitten im Zentrum eine Möglichkeit zur Entspannung bietet. Das Styria Center besticht nicht nur durch die modernen Wohneinheiten, sondern auch durch die ideale Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte und Behörden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie können praktisch alle Besorgungen direkt im Gebäude oder in wenigen Gehminuten erledigen, und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale: Moderne und hochwertige Ausstattung Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards Ideale öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens im Styria Center Entspannung und Erholung im ruhigen, hauseigenen Innenhof Wohnung Top 50Die Wohnung befindet sich im 5.-6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: 5. Obergeschoss: Vorraum Zimmer 1Bad WCAbstellraum Loggia6. Obergeschoss: Wohnküche Zimmer 2Loggia Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht: monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt. Lageplan: Ärzte ca. 1 Gehminute Volksgarten ca. 2 Gehminuten Orpheum Graz ca. 5 Gehminuten Apotheke ca. 3 Gehminuten Post und Bank ca. 3 Gehminuten Krankenhaus der Barmherzigen Brüder ca. 10 Gehminuten Energieausweis: Der HWB beträgt 42,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B. Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <800m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <325m Universität <1.075m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <475m Polizei <50m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <75m Autobahnanschluss <4.600m Bahnhof <650m Flughafen <9.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]