Suchergebnisse für "moderne wienerwaldvilla in idyllischer"

#Balkon #Garten #Terrasse

Ihr Investment zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung! Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen! Das Projekt58 Wohnungen auf 2 Stiegen1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 – 79 m²Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,76; Klasse ADie Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 23.268, - zzgl. USt. erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 11,00 bis EUR 14,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ihr Investment zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung! Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen! Das Projekt58 Wohnungen auf 2 Stiegen1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 – 79 m²Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,76; Klasse ADie Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 23.268, - zzgl. USt. erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 11,00 bis EUR 14,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt58 Wohnungen auf 2 Stiegen1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 – 79 m²Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,76; Klasse ADie Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt58 Wohnungen auf 2 Stiegen1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 – 79 m²Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,76; Klasse ADie Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage der Mödlinger Fußgängerzone – direkt am idyllischen Mödlingbach. Die attraktive Ost-/West-Ausrichtung sowie die seltene Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Komfort machen dieses Zinshaus zu einer besonders exklusiven Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region. Ein herausragendes Highlight ist der rund 45 m² große Stadtgarten am Mödlingbach. Diese seltene Freifläche im Zentrum der Stadt bietet eine grüne Oase mit besonderer Aufenthaltsqualität und verleiht der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Charakter. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert. Im Zuge der grundlegenden Sanierung im Jahr 2014 wurden Fassade, Fenster und sämtliche Installationen im gesamten Objekt erneuert. Weiters wurden Installationsvorbereitungen für die Möglichkeit eines zukünftigen Dachbodenausbaus durchgeführt. Die gesamte Liegenschaft wird über Fernwärme versorgt. Diese repräsentative Liegenschaft vereint historische Architektur, moderne Infrastruktur und eine außergewöhnliche Lage mit einer seltenen innerstädtischen Freifläche – eine besondere Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 256 m² Gesamtfläche WOHNNUTZFLÄCHE: Gesamt: ca. 715 m² Wohnnutzfläche, Garten/Terrassenfläche: ca. 45 m² WOHNRAUMAUFTEILUNG / derzeit: TOP 1 (EG) - ca. 55,00 m² WNFL, Geschäftslokal – derzeit vermietet (30.06.2030) TOP 2 (EG) - ca. 65,00 m² WNFL, Geschäftslokal – derzeit vermietet (30.06.2030) Nebenräume (EG): Eingangsbereich, Zugang zum Keller und Stadtgarten (Nutzung Top 3/4) am angrenzendem Mödling Bach, WC, Veranda gartenseitig begehbar TOP 3 (1. Stock): ca. 145,00 m² WNFL, 3 Zimmer, Raumhöhe: ca. 3,50m derzeit als Ordination genutzt! Vorraum (ca. 13,00 m²), 1 Zimmer (ca. 31,00 m²), 2 Zimmer (je ca. 28,00 m²), Küche (ca. 13,30 m²), Original-Holz Veranda (ca. 10,30 m²), mit angrenzendem Holz-Balkon (ca. 2,34 m²), Badezimmer (ca. 11,80 m²), WC (ca. 2,00 m²), Stiegenhaus (ca. 17,18 m²) TOP 4 (2. Stock) - ca. 145,00 m² WNFL, 3 Zimmer, Raumhöhe: ca. 3,30m derzeit als Wohnung genutzt! Vorraum (ca. 13,00 m²), 1 Zimmer (ca. 31,00 m²), 2 Zimmer (je ca. 28,00 m²), 1 Zimmer (ca. 13,30 m²), Küche (ca. 11,80 m²), Original-Holz Veranda (ca. 10,30 m²), mit angrenzendem Holz-Balkon (ca. 2,34 m²), Badezimmer (ca. 6,10 m²), WC (ca. 2,00 m²), Stiegenhaus (ca. 17,18 m²) TOP 5 (DG) - ca. 120,00 m² WNFL, ausbaubar! Raumhöhe max.ca. 4,5 -5m KELLERGESCHOSS - ca. 100,00 m² NFL, Gewölbekeller, Raumhöhe max.ca. 2,10m ZUSAMMENFASSUNG / SONSTIGES: • BAUJAHR 1883 • GENERALSANIERUNG 2014 • gesamte Elektro- und Wasserleitungen – Leerverrohrungen in das DG • Fassadenerneuerung / Fenstertausch • Bäder/Küchen/WC • Parkettböden/Innentüren, orignalgetreu saniert • Kachelöfen im 2. Stock (Top 4) • Vollholz Eichen/Fischgrät Parkett mit Mauerfries • Original-Holz-Innentüren, Original-Steinböden • Moderne Küche im 2. Stock (Top 4), 2020 • Hochwertige Bäder und WC’s mit Feinsteinzeug • FERNWÄRME EINBAU 2014 (Heizung & Warmwasser) • Video-Gegensprechanlage • Ostseitig geschützter Stadtgarten, direkt am Mödlingbach • Garten – Trottoir Platten im historischen Stil (2024 erneuert!) ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 2.680.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses ca. 1.128 m² große Grundstück in Wels-Land bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in ruhiger und naturnaher Umgebung verwirklichen möchten. Die gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Grünlage, den gewachsenen Baumbestand und die großzügige Grundstücksfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob modernes Einfamilienhaus oder ein individuelles Eigenheim mit großzügigem Garten, hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren. Die Kombination aus Ruhe, Natur und einer gleichzeitig guten Anbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Bestandsgebäude in Form einer Stallung, das je nach den individuellen Vorstellungen entweder entfernt oder mit entsprechendem Sanierungs- bzw. Umbauaufwand weitergenutzt werden kann. Besonders für Pferdeliebhaber oder Tierhalter bietet die vorhandene Stallung interessante Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Gestaltung des Grundstücks. Der Wasseranschluss ist bereits aufgeschlossen, der Kanalanschluss ist noch herzustellen. Für eine zukunftssichere Infrastruktur ist bereits gesorgt, denn Glasfaser wurde bereits bis zum Grundstück verlegt. Ein Grundstück mit viel Potenzial in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese seltene Chance und schaffen Sie sich Ihr Zuhause im Grünen, vereinbaren Sie sich heute noch einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Der schönen Stadt Krems nahe & doch ländlich gelegen befindet sich dies vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem 511m² großem Grund in Langenlois. 6 Zimmer erstrecken sich über eine einladende Wohnfläche von 140m². Die neu angelegte Dachterrasse mit direkter Verbindung zum Obergeschoß ist ein schönes Highlight - ideal für Sonnenstunden oder einen gemütlichen Abend mit Freunden! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett neu angelegte Dachterrasse - neue Gastherme (Dezember 2025) - leistungsstarker 9k W-Schwedenofen - neu verlegter Parkettboden - Felsenkeller und separat zugänglicher Raum mit Pizzaofen - einfache Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz - Weinwanderweg direkt vor Haustür - geschmackvoll, modernes Badezimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilie Der schönen Stadt Krems nahe & doch ländlich gelegen befindet sich dies vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem 511m² großem Grund in Langenlois. 6 Zimmer erstrecken sich über eine einladende Wohnfläche von 140m². Die neu angelegte Dachterrasse mit direkter Verbindung zum Obergeschoß ist ein schönes Highlight - ideal für Sonnenstunden oder einen gemütlichen Abend mit Freunden! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett neu angelegte Dachterrasse - neue Gastherme (Dezember 2025) - leistungsstarker 9k W-Schwedenofen - neu verlegter Parkettboden - Felsenkeller und separat zugänglicher Raum mit Pizzaofen - einfache Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz - Weinwanderweg direkt vor Haustür - geschmackvoll, modernes Badezimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Das Haus befindet sich in der traditionsreichen Weinstadt Langenlois. Zu Fuß leicht erreichbar sind ein Bäcker in 5 Gehminuten sowie diverse Heuriger. Das LOISIUM Wine & Spa Hotel lässt sich in 15 Gehminuten erreichen, Supermarkt sowie Mittelschule in 20 Gehminuten. Krems in ca. 15 Autominuten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen präsentiert sich in absolutem Bestzustand und besticht durch seine ruhige, sonnenverwöhnte Lage. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die Großzügigkeit und Harmonie der Architektur: Ein einladender Entrée-Bereich führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der im edlen Tiroler Landhausstil gestaltet ist. Hochwertige, geschmackvoll ausgewählte Möbel verleihen jedem Raum eine besondere Note und unterstreichen den luxuriösen Gesamteindruck. Die exklusive Vollholzküche – ausgestattet mit modernsten Premium-Geräten und einem eleganten Mittelkochblock – wird selbst anspruchsvollen Kulinarikliebhabern gerecht. Während der Zubereitung Ihrer Menüs genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser. Das stimmungsvolle Wohnzimmer mit seinem großen traditionellen Bauernofen, kombiniert mit einem offenen Kamin, lädt zu behaglichen, romantischen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die liebevoll gestaltete Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick auf das Kitzbüheler Horn eröffnet. Edle Holzböden und handwerklich gefertigte Holzdecken schaffen im gesamten Haus ein warmes, authentisches Ambiente und vollenden den exklusiven Tiroler Landhauscharakter. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über einen Balkon. Der Frontbalkon mit seiner weitläufigen Eckterrasse bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn. Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit höchster Qualität: Neben Technik- und Tankraum stehen vier zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Highlight ist die großzügige finnische Sauna – ein perfekter Rückzugsort zur Entspannung nach einem aktiven Wander- oder Skitag. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Beheizt wird das Anwesen mittels moderner Ölheizung, die in nahezu allen Räumen durch eine komfortable Fußbodenheizung ergänzt wird. Insgesamt vereint dieses Objekt meisterhaft ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und erstklassige Wohnatmosphäre – ein repräsentatives Zuhause für höchste Ansprüche.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1826 vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen und bietet damit eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Es bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von 72m², die eine helle Wohnküche mit Einbauküche und gemütlichem Essplatz, ein großes Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und ein separates WC umfasst. Eine 11m² große, verglaste Veranda lädt zum Entspannen ein und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Das Obergeschoss bietet auf 66m² drei geräumige Schlafzimmer sowie einen Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen kann. Das Steinholzhaus erstreckt sich auf einem gepflegten Grundstück von 592m² und wurde in den vergangenen Jahren schrittweise und sorgfältig saniert. So wurden sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen und der Kanal vollständig erneuert, der Estrich neu verlegt und die Decke frisch isoliert. Das Dach wurde 2015 komplett neu gedeckt, der Kamin fachgerecht saniert und die Fenster im Obergeschoss durch moderne Einheiten ersetzt. Im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich sorgen klassische Kastenfenster für den authentischen Charme des Hauses. Zu den besonderen Highlights des Anwesens zählt der charaktervolle Gewölbekeller mit seiner original erhaltenen alten Eisentüre, der dem Haus eine einzigartige historische Note verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung mit Brennwertgerät, ergänzt durch drei Öfen für Festbrennstoffe, die an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgen (HWB 247, fGEE 2,52). Ein liebevoll angelegter Garten und mehrere Terrassen rund ums Haus dienen als grüne Oase der Erholung. Ein TV-Kabelanschluss im Wohnzimmer ergänzt das Angebot. Die Gemeindeabgaben betragen derzeit nur € 523, Euro pro Jahr. Die Liegenschaft wird komplett leer und geräumt übergeben. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Geschichte und Moderne auf harmonische Weise und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden. Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Oberwögern Wohnen mit Komfort, Qualität und nachhaltiger Energieversorgung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Wögern, im Dreieck Gallneukirchen - Engerwitzdorf - Unterweitersdorf. Die attraktive Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das im Jahr 2000/2001 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet modernen Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Eckdaten: Grundstücksfläche: 758 m²Wohnfläche: ca. 185 m² inkl. Wintergarten Baujahr: 2000/2001 Erstbezug: Dezember 2001 Bauweise: Massivbau (Ziegel, Beton) Geschosse: EG + OG mit Dachgeschoss, nicht barrierefrei Unterkellerung: Voll unterkellert Dachform: Krüppelwalmdach Dacheindeckung: Ziegel Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet (W) Parkplatzsituation: Doppelgarage sowie weitere Stellplätze Verfügbarkeit: Im zweiten Quartal 2027, vorauss. Mai 2027 Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Oberwögern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur• Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen erreichbar• Ärzte und weitere medizinische Versorgung in der Region• Soziale und kulturelle Einrichtungen vorhanden Nachhaltige Energieversorgung Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und nachhaltige Heiztechnik gelegt:• Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren• Fußbodenheizung• Teilweise Wandheizung• Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung• Zusätzlicher Einzelofen im Wohnbereich Die Versorgung mit Wasser, Kanal und Strom erfolgt über dieöffentlichen Netze. Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung: Innenausstattung:• Holzdielenböden• Parkettböden• Fliesenbeläge• Massive Holzinnentüren• Teilweise Glasausschnitte bei den Türen• Massive Treppenanlage mit Massivholzauflagen Fenster• Holz-Alu-Fenster (Internorm)• Großteils mit Rollläden ausgestattet Weitere Highlights• Zwei Badezimmer• Wintergarten• Doppelgarage• Pool mit Überdachung• Zentrale Staubsaugeranlage• Wäscheabwurfschacht Grundstück Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 758 m² und weist eineannähernd trapezförmige Form auf. Das Gelände ist weitgehend eben und dadurch optimal nutzbar. Abschluss Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint hochwertige Massivbauweise, nachhaltige Energietechnik und eine familienfreundliche Wohnlage. Mit Wintergarten, Pool, Doppelgarage und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit legen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaltenleutgebe n - die Ruhe des Wienerwalds Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Umweltfreundliche Lösungen dank der Greenline Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die "Greenline" für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die geforderten modernsten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Wohnungen zum Wohlfühlen Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch sehr intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern, externen Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine Sommer-Temperierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt wird mit einer Photovoltaikanlage. Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Hausdach Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen Holz-Alu-Fenster, 3-Scheibenisolierverglasung Außenliegenden Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Verpassen Sie nicht die kulinarischen und kulturellen Höhepunkte, wie das Restaurant Kaiserziegel, nur wenige Schritte entfernt. Es ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen, darunter der traditionelle Kaisergeburtstag im August, Country-Feste und die Eröffnung der Wildwochen. Diese Events bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Die barocke Pfarrkirche zum hl. Jakobus dem Älteren, erbaut zwischen 1729 und 1732, ist einen Besuch wert. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Mit der Buslinie 255 erreichen Sie in nur 25 bis 30 Minuten den Bahnhof Liesing, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Von dort aus haben Sie schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und S3, die Sie direkt und schnell ins Zentrum von Wien sowie zu weiteren Zielen, wie dem Flughafen Wien, bringen. Die S-Bahn-Linien S1 und S3 bieten eine regelmäßige Verbindung und garantieren eine komfortable Weiterfahrt in die Wiener Innenstadt - die ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage in Kaltenleutgeben bietet eine harmonische Verbindung von Naturerlebnis, kulturellen Angeboten und städtischer Nähe - ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Bezugsfertig! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Klinik <2.750m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <7.750m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <3.250m Post <1.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.250m U-Bahn <9.500m Bahnhof <6.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026.Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz Kleinkinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat Ideal für Eigennutzer und Anleger Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard – kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss Sicherheitseingangstüre Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79BStraßenbahnlinien: 11, 71S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege B / Top 8 DGDiese Dachgeschoss-Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Der Vorraum empfängt Sie mit Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen, Essen und Entspannen dient. Das gut geschnittene Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen sonnigen Platz zum Verweilen. Fakten: Vorraum – mit Platz für Garderobe und Stauraum Abstellraum – praktisch für Vorräte und Haushaltsgeräte Wohnküche – offen und lichtdurchflutet, mit Koch- und Essbereich Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich Bad/WC – modern und funktional ausgestattet Dachterrasse – sonniger Außenbereich Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 193.000,00 EURODer Kaufpreis für Anleger beträgt 178.000,00 EURO zzgl. 20% USt. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]