Suchergebnisse für "millstatt kärnten baugründe"

#ruhig

Erschließung/Aufschließung: Abwasser: öffentlicher Kanal, Wasserverband Millstatt am See Trinkwasser: mittels Gemeindewasserversorgungsleitung Strom, Kabel TV, Internet: KNG Kärnten Netz GmbH Heizungsart: Pellets/Biomasse, Wärmepumpe, Erdwärme o.a. Sonstige Eckdaten: Die Liegenschaft liegt nicht im Gefährdungsbereich von Hochwasser, Lawinen, Murgängen, Steinschlag usw. Eine Teilung in zwei Grundstücke ist optional möglich (siehe Teilungsentwurf) Eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen liegt (Wohnfläche gesamt ca. 450 m²) rechtskräftig vor . Gerne unterstützen wir sie bei Planung und Ausführung und übernehmen auf Wunsch auch die gesamte Bauabwicklung! Der Kauf erfolgt provisionsfrei - direkt vom Eigentümer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Po Erschließung/Aufschließung: Abwasser: öffentlicher Kanal, Wasserverband Millstatt am See Trinkwasser: mittels Gemeindewasserversorgungsleitung Strom, Kabel TV, Internet: KNG Kärnten Netz GmbH Heizungsart: Pellets/Biomasse, Wärmepumpe, Erdwärme o.a. Sonstige Eckdaten: Die Liegenschaft liegt nicht im Gefährdungsbereich von Hochwasser, Lawinen, Murgängen, Steinschlag usw. Eine Teilung in zwei Grundstücke ist optional möglich (siehe Teilungsentwurf) Eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen liegt (Wohnfläche gesamt ca. 450 m²) rechtskräftig vor . Gerne unterstützen wir sie bei Planung und Ausführung und übernehmen auf Wunsch auch die gesamte Bauabwicklung! Der Kauf erfolgt provisionsfrei - direkt vom Eigentümer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sappl ist ein Dorf am Millstätter Berg in der Gemeinde Millstatt im Bezirk Spittal an der Drau in Kärnten. Die Ortschaft liegt auf ca. 840 m ü. A. auf einem Hochplateau rund 150 m über dem Millstätter See am Fuße der Millstätter Alpe / Nockberge und ist über die B 98 von Dellach oder via Obermillstatt (L 17) erreichbar Direkt in Millstatt befindet sich für den täglichen Bedarf ein Nahversorger. Vom Lebensmittelgeschäft, über Schulen und Kindergärten, bis hin zu Apotheke, Arzte und zahlreiche Restaurants und Cafés sowie das Strandband bilden eine gute Infrastruktur im Ortsgebiet von Millstatt. Trotz der ruhigen Lage ist Millstatt verkehrstechnisch optimal angebunden. In 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie außerdem die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Schulangeboten bis hin zur Fachhochschule. Entfernung zur Tauern Autobahn A 10 / Knoten Spittal-Millstätter See ca. 12 km, die Seeboden mit Salzburg und München, Villach oder Udine verbindet. Hinweis für Navigationseingabe: "Sappl 61" eingeben.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

? Sonniges Baugrundstück in Seeboden ? Millstätter See | Toplage & Panoramablick Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück in Seeboden am Millstätter See ? einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Kärntens. Das Grundstück bietet mit ca. 1.371 m² Fläche ideale Voraussetzungen für den Bau eines Traumhauses, Ferienhauses oder als wertbeständige Investition. Grundstücksdaten: Größe: ca. 1.371 m² Widmung: Bauland ? Wohngebiet Lage: Sonnige Südausrichtung, ruhige Sackgasse Topografie: Eben, sofort bebaubar Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal vorhanden Zufahrt: Öffentliche Gemeindestraße Kaufpreis: ? 190,- / m² Lage & Infrastruktur: Nur 5 Minuten zum Millstätter See und ins Zentrum von Seeboden 10 Autominuten nach Spittal an der Drau Sehr gute Anbindung an die A10 Tauernautobahn Richtung Villach, Graz, Wien, Italien, Slowenien Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, Banken und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Sport- & Freizeitmöglichkeiten: Golfplatz, Wandern, Radfahren, Skigebiet Goldeck, Wassersport am See, Wellness Besonderheiten & Vorteile: ? Sonnige, ruhige Lage in Sackgasse ? Voll erschlossen, ebene Baufläche ? Panoramablick auf Goldeck & umliegende Bergwelt ? Ideal für Einfamilienhaus, Ferienhaus oder Investition ? Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung Jetzt besichtigen & Wohntraum realisieren: Herbert Wurzer ? ERA Immobilien Spittal an der Drau ? Mobil: [Tel] ?? E-Mail: [Email] ? Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Sie haben Glück, wenn Sie dieses Angebot entdeckt haben! Stellen Sie sich vor.... die sanften Strahlen der Morgensonne fallen durch die raumhohen, großflächigen Fenster und lassen die Räume ihrer Wohnung erstrahlen.... der erste Weg führt Sie auf die großzügige Dachterrasse, wo sich der Millstätter See mit seiner glitzernden Oberfläche vor Ihnen ausbreitet. Tief einatmen und die frische Seeluft inhalieren, sich strecken, Platz machen um die Energie des Sees aufzusaugen.... den See zum Greifen nah! Wenn Ihnen dieser Gedanke gefällt, laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie mit direktem Seezugang in Millstatt zu besichtigen. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Magie des Platzes. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Penthouse am See mit atemberaubendem Panoramablick in die Kärntner Bergwelt. Die attraktive Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Millstatt wurde im Jahr 2011 errichtet. Die Wohnung zeigt sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Das Angebot umfasst die großzügige Penthouse-Wohnung mit einer Fläche von ca. 107 m² und einer Panoramaterrasse mit 16,26 m². Weiters gehört zur Wohnung als Zubehör ein Kellerraum und eine Badekabine direkt am Ufer des Sees, sowie ein großer Tiefgaragenplatz mit einem vorgelagerten Abstellraum. Zum See gelangt man komfortabel und barrierefrei mittels Lift, die private hauseigene Liegewiese mit Steganlage und Marina bietet Platz zum Entspannen und Genießen. Der Belag des Stegs wurde kürzlich erneuert, hier wird Ihnen der Sprung ins kühle Nass gelingen. Zu jeder Jahreszeit wird Ihnen dieser exklusiv den Wohnungseigentümern vorbehaltene Bereich direkt am See, unvergessliche Momente bescheren. In der kleinen Marina wäre auch noch Platz für IHR Boot. Sie sehen.... eine unglaublich tolle Immobilie mit beispiellos vielen Extras. LAGE: Österreich, Kärnten, direkt am Millstätter See gelegen, in Millstatt, mit einzigartigem Seeblick und direktem Zugang zum Millstätter See, ENTFERNUNGEN: Spittal an der Drau 14 Minuten 10,1 km Salzburg1 Stunde 55 Minuten, 148 km Grado, obere Adria2 Stunden 45 Minuten, 225 km München3 Stunden 17 Minuten, 279 km Wien4 Stunden 25 Minuten, 334 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Am Rande einer großen landwirtschaftlichen Fläche, leicht erhöht über der Gemeinde Liebenfels in einer kleinen Wohnsiedlung, liegt der große Baugrund, der einfach keine Wünsche offen lässt! Knapp über 1000 m² können nach Rücksprache mit der Gemeinde verbaut werden. Der Rest ist eine großzügige Gartenfläche, die sich sehr gut als Streuobstwiese eignen würde. Das voll erschlossene Baugrundstück ist sofort bebaubar und ideal über einen Gemeindeweg erreichbar. Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, Naturverbundenen, Ruhesuchende, die perfekte Kombination aus Landleben und Stadtnähe suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Baugrundstück mit genehmigtem Projekt für 26 Wohnungen. Das bereits projektierte und genehmigte Wohnbauvorhaben besticht durch modernes Design mit Flachdach, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine unkomplizierte Mobilität und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte. Somit verbindet sich hier naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität. Projektbeschreibung: Genehmigtes Wohnbauprojekt für 26 Wohnungen komprimiert in 3 Baukörpern (1 Baukörper Südausrichtung, 1 Baukörper Ostausrichtung, 1 Baukörper Westausrichtung). Wohnungen mit 2 - 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 44m² bis ca. 90m² jede Einheit mit großzügiger Freifläche (Balkon, Terrasse oder eigener Garten) 44 Carport-Parkplätze, 4 Parkplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe und PV-Anlage Das Projekt wurde in ökologischer Holzbauweise konzipiert und genehmigt. Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Schultypen bis hin zur Fachhochschule, was den Standort ideal für Eltern macht, die kurze Wege für ihre Kinder schätzen. Gleichzeitig bietet die ruhige, grüne Umgebung beste Voraussetzungen für ein entspanntes und gesundes Familienleben. Dieses Grundstück in Pusarnitz ist mehr als nur ein Bauplatz - es ist der Beginn eines neuen Kapitels voller Lebensqualität, Ruhe und beeindruckender Ausblicke. Nutzen Sie diese seltene Chance und gestalten Sie Ihr Wohnprojekt an einem der schönsten Plätze Kärntens. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses exklusive Grundstück mit genehmigtem Wohnbauprojekt in Pusarnitz. Ihr Traum vom Wohnen in den Bergen wartet auf Ihre Kunden! Pläne, weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme mit uns. VOM WOHNRAUM ZUM LEBENSRAUM - baugenehmigtes Projekt in ländlicher Lage. Dem Millstätter See so nah. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sonnige Südausrichtung - beste Anbindung - wenige Minuten zum Bahnhof, Bus, Schule - ideal für Wohnen und Freizeit in bester Balance.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Aussichtslage von Millstatt, oberhalb des Ortszentrums in der renommierten Alexanderhofsiedlung, gelangt dieses außergewöhnliche Penthouse zur Vermietung. Die hochwertige Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie einen unvergleichlichen Panoramablick über den Millstätter See und die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die rund 54 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Sie bietet großzügigen Freiraum für Erholung und gesellige Stunden im Freien und eröffnet einen uneingeschränkten Blick auf den See. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden in exklusivem Ambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich um ein Objekt der besonderen Art handelt. Die nahezu vollständig verglaste Südfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und ermöglicht einen beeindruckenden Blick auf den Millstätter See aus nahezu jedem Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt zusätzlich durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu fünf Metern und schafft ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Die hochwertig ausgestattete Designerküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und verfügt über exklusive Einbaugeräte, darunter auch ein Weinkühler. Eine edle Keramik-Arbeitsplatte unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit ist die Wohnung zudem mit einer modernen Einbruchmeldeanlage (Alarmanlage) ausgestattet. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Ihre Anfrage hin in unserem ausführlichen Exposé. Sonstige Kosten: Kaution Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Inmitten der Millstätter Alpen. Das Ortszentrum befindet sich ca. 600 Meter Fußweg entfernt. KUNST, KULTUR UND KULINARIK - Musikwochen und vieles mehr in Millstatt - Über 15 Restaurants im Umkreis von 1km AKTIVITÄT UND SEE - Wandern, Radfahren, Baden und die Natur genießen - alles direkt vor der Haustüre! - Tennis (500m) - Seezugang durch das Badehaus Millstatt (600m) - Golfplatz Millstatt (1,5km) - Thermen in Bad Kleinkirchheim (15km) MOBILITÄT - A10 Tauernautobahn (5km) - Bahnhof Spittal/Drau (10km) - Flughafen Klagenfurt (75km) - Flughafen Salzburg (150km) STÄDTE - Spittal (10km) - Villach (50km) - Klagenfurt (75km) - Udine und Triest [Tel]km) - Venedig (3Std.) ERLEBEN SIE IN MILLSTATT - See - Architektur - Sport - Kunst - Stift und Kultur - Buchtenwandern - Granattor - Alm und Sennerei und vieles mehr... Der Millstätter See und mit ihm Millstatt am See schmücken sich mit dem Attribut "Das Juwel Kärntens". Sowohl für die ansässige Bevölkerung als auch für die zahlreichen Touristen und Besucher stellt dieser zauberhafte Ort eine besondere Ausstrahlung und Magie bereit. Eingebettet in eine einmalige landschaftliche Kulisse hat Millstatt am See neben einer historisch und kulturell bewegten und interessanten Vergangenheit auch eine architektonisch einmalige Szenerie zu bieten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Idyllisches Baugrundstück in Obermillstatt - Wohnen, wo andere Urlaub machen Willkommen in Obermillstatt - einem der charmantesten Orte oberhalb des Millstätter Sees! Dieses idyllische Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Regionen Kärntens zu erfüllen. Umgeben von intakter Natur, mit freiem Blick auf die Berge und in die sonnige Kärntner Landschaft, genießen Sie hier Ruhe, Lebensqualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Lage & Umgebung: Das Grundstück befindet sich in angenehmer, sonniger Lage im Herzen von Obermillstatt. Die freundliche Dorfgemeinschaft, die charmante Atmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders lebenswert. Kindergarten, Volksschule, Bank und gemütliche Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar - ebenso die beliebte Kräuterstube mit ihrem vielfältigen Angebot an Naturprodukten. Für Sportbegeisterte bietet Obermillstatt ein beeindruckendes Freizeitangebot: Tenniszentrum, Fußballplatz, Eislaufplatz und unzählige Wander- und Mountainbikewege über die Millstätter Almen - direkt vor Ihrer Haustüre! Lebensqualität der Extraklasse: Die Kombination aus Kärntner Sonne, klarer Bergluft und der Nähe zum Millstätter See schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Ob Wassersport, Golfen, Klettern, Bergwandern oder Wintersport - in dieser Region finden Sie alles, was das Herz begehrt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die ausgezeichnete Infrastruktur von Millstatt, Seeboden und Spittal an der Drau in nur 5 bis 12 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kulturveranstaltungen und Gastronomie - alles liegt in bequemer Reichweite. Auch die Tauernautobahn (A10) ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit Italien, Slowenien, Salzburg oder München. Grundstücksdaten: Widmung: Bauland-Dorfgebiet Keine Bebauungsverpflichtung - Sie entscheiden, wann und wie Sie bauen möchten Zufahrt: über eine öffentliche Gemeindestraße Ruhige, sonnige Lage mit wunderschönem Ausblick Fazit: Ein Ort zum Leben, Durchatmen und Wohlfühlen - ob als Hauptwohnsitz, Ferienrefugium oder Investition in die Zukunft. Dieses Grundstück in Obermillstatt vereint alles, was Kärnten so besonders macht: Natur, Sonne, See und Lebensfreude. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich sehr auf Ihren Anruf - und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Seeboden am Millstätter See – einer der schönsten Regionen Kärntens, die Lebensqualität neu definiert. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 320 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit einer modernen Wohnküche, die offen gestaltet ist und zum geselligen Beisammensein einlädt. Zwei elegante Bäder, das Masterbad mit Walkin Dusche und einer großen Badewanne vor einem Panoramafenster, sowie zwei separate WCs sorgen für hohen Komfort im Alltag. Hochwertige Materialien wie stilvolle Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente. Die Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärme, teilweise Wandheizung und einem Kamin garantieren behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie den unvergleichlichen Blick auf den glitzernden Millstätter See und die majestätischen Berge direkt von zwei Balkonen oder der großzügigen Terrasse aus, die nach Südwesten ausgerichtet sind, und viel Sonne versprechen. Der liebevoll angelegte Hanggarten, die großzügige Terrasse mit Grill, einem Außenstellplatz, Sonnenliegen und einer kleinen Wasseroase mit Springbrunnen garantieren Ihnen einen Platz der Ruhe und Entspannung. Bereits bei der Einfahrt präsentiert sich die Immobilie großzügig und komfortabel: Zwei überdachte Carports, eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Gäste. Die elegante Designerküche mit schwarz-glänzender Lackoberfläche und modernsten Einbaugeräten lassen jedes Herz eines Hobby-Kochs höher schlagen. Von der Küche aus blicken Sie auf das Esszimmer und in die Natur. Das angrenzende Wohnzimmer mit offenem schwenkbaren Kamin, einer gemütlichen Couchecke, und einer edlen Sitzgarnitur vermitteln einen eleganten und großzügigen Eindruck und äußerste Wohnqualität. Durch die moderne und luftig gestaltete offene Treppe gelangen Sie in die oberen Schlafräume. Der Masterbed-Room verfügt über einen geschützten Balkon mit herrlicher Aussicht, einem großen und hell ausgestatteten Ankleideraum mit massiven Einbauschränken, die viel Platz und Stauraum garantieren, sowie ein großzügiges Masterbad mit Dusche, Doppelwaschtisch und einer großen Badewanne vor einem herrlichen Panoramafenster. Ein weiteres Schlafzimmer mit einem sep. Schrankvorraum und einem Duschbad aux suite verfügt ebenfalls über einen überdachten Balkon mit Ausblick. Im Kellerbereich finden Sie einen großen Fitness und Wellnessbereich mit finnischer Sauna, einer gemütlichen Sitz- und Ruhemöblierung, einer großen Dusche und ein sep. WC. Der Eigentümer nutzt diesen Raum als zusätzliches Gästezimmer mit Tageslichtfenster. Weitere Lager- und Arbeitsräume, sowie ein gut ausgestatteter und wohl temperierter Weinkeller für die edlen Tropfen, zählen zum edel ausgebauten Kellerbereich. Was zeichnet diese Immobilie aus:• edle Materialien wie Echtholzparkett und Feinsteinfliesen• moderne und bestens ausgestattete Designerküche von DAN• großzügiger Wohn-Essbereich mit grandioser Aussicht durch bodentiefe Verglasung• klimafreundliches Heizsystem• großzügige und überdachte Terrassen- und Balkonflächen mit Weitblick• wertvolle Tischler-Einbauten• Wellness-und Fitnessraum mit finnischer Sauna• sep. Wasch- und Trockenraum• Weinkeller• Doppel-Carport- und Doppel- Garage• ruhige Hanglage mit guter Erreichbarkeit Dieses außergewöhnliche Anwesen in Seeboden am Millstätter See ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Naturgenuss legen. Der Kaufpreis von 2.190.000,00 € spiegelt die Exklusivität und die zahlreichen Vorzüge dieses Hauses wider. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Zuhause in Kärnten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Sie. Wir bieten diese Immobilie im Zuge eines Gemeinschaftsgeschäfts an mit: Immobilien Ute Gräfin von Ballestrem Stadtplatz 783278 Traunstein Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter:[E-Mail-Adresse entfernt]oder Mobil-Nr. [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine sorgenfreie Kapitalanlage für Generationen. Dieses Angebot richtet sich an weitsichtige Investoren, die eine sichere und wertbeständige Anlage suchen. Die Liegenschaft wird als reines Anlageobjekt mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (80 und 90 Jahre alt) veräußert. Der immense Vorteil für Sie als Käufer: Das Ehepaar wird weiterhin in ihrem geliebten Zuhause wohnen und kommt für sämtliche anfallenden Betriebs-, Instandhaltungs- und Pflegekosten in dieser Zeit selbst auf. Sie erwerben somit ein erstklassig gepflegtes Haus in einer absoluten Traumlage, müssen sich in den kommenden Jahren um keinerlei laufende Kosten oder Mietersuche kümmern und sichern sich heute schon einen realen Wert für Ihre Zukunft. Das Objekt: Lichtdurchflutete Großzügigkeit in toller Lage. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem durchgehend sehr guten Erhaltungszustand. Die Architektur besticht durch ein markantes Walmdach sowie einen charmanten Runderker. Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 230 m² vereinen sich Komfort und stilvolles Wohnen. Sämtliche Räumlichkeiten im Haus sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht ist. Das absolute Herzstück des Hauses ist das über 60 m² große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoß. Von hier aus gelangt man direkt in den angebauten Wintergarten, der das ganze Jahr über lichtdurchflutete Stunden mit Blick ins Grüne garantiert. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Das ca. 2.000 m² große Grundstück bietet ein echtes Gartenparadies. Ein privates Naherholungsgebiet. Das Gartenparadies mit Natur-Badeteich Ein absolutes Meisterstück dieser Liegenschaft ist das über die Jahre liebevoll und hochwertig angelegte, über 2.000m² große Grundstück, das vollkommene Privatsphäre bietet. Das unumstrittene Herzstück dieser grünen Oase ist der im Jahr 2011 professionell und harmonisch angelegte Natur-Badeteich. Eingerahmt von sanfter Bepflanzung und ausgestattet mit einem eigenen kleinen Holzsteg, lädt das klare Wasser an warmen Sommertagen zum ungestörten Schwimmen ein - ganz privat und exklusiv im eigenen Garten. Weitläufige, mit Natursteinen belegte Terrassenflächen fassen das Haus ein und bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während ein charmantes Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum, Technik und Platz für Hobbys schafft. Es ist nicht einfach nur ein Garten, sondern ein privates Erholungsresort für die Sinne. Nachhaltigkeit und moderne Technik. Die Immobilie ist nicht nur optisch, sondern auch technisch hervorragend aufgestellt. Die Beheizung (via Fußbodenheizung) sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne, ressourcenschonende Erdwärme-Zentralheizungsanlage, was das Haus zu einem Vorreiter in Sachen nachhaltigem Wohnen macht. Raumaufteilung Erdgeschoß (EG): * Zentrale, repräsentative Diele mit: ca. 21 m². * Sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 60 m². * Angebauter, lichtdurchfluteter Wintergarten mit ca. 23 m². * Küche mit ca. 10 m². * Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrank mit ca. 25 m². * Badezimmer mit ca. 9 m² sowie separates WC mit ca. 2 m². * Wirtschaftsraum mit ca. 8m². * Von außen erschlossener Technikraum mit ca. 5 m². Raumaufteilung Dachgeschoß (DG): * Weitläufiger Wohnraum (Zusammenlegung von ehemals zwei Zimmern) mit fast 50 m². * Vorraum / Büro mit ca. 15 m². * Zweites Badezimmer mit ca. 6 m². * Dachboden (Stauraum x 2) Fakten. * Fertigstellung des Hauses im Jahr 2002 * Errichtung des Badeteiches im Jahr 2011 * Errichtung des Wintergartens im Jahr 2012 (vorher Terrasse) Die Mikrolage: Absolute Naturidylle auf dem Sonnenplateau. Das Anwesen befindet sich in Matzelsdorf, einer beschaulichen und äußerst begehrten Wohngegend der Gemeinde Millstatt. Diese erhabene Position garantiert nicht nur eine atemberaubende Kulisse und hervorragende Luftqualität, sondern vor allem eines: herrliche Ruhe fernab des touristischen Trubels. Dennoch ist die Infrastruktur ideal; das Zentrum von Millstatt mit seinen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier verschmelzen unberührte alpine Natur und das mediterrane Flair des Millstätter Sees zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Ein Standort, der auch in Jahrzehnten nichts von seiner Faszination und seinem Wert verlieren wird. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Kapital inflationsgeschützt und ertragreich in einer der schönsten Regionen Kärntens zu binden. Sie investieren in eine makellos gepflegte Immobilie, während die sympathischen Noch-Eigentümer das Haus weiterhin mit Leben füllen und instand halten. Ein Investment, bei dem Sie sich heute zurücklehnen und morgen genießen können. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Einfamilienhaus als Anlage kaufen in Matzelsdorf am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Ein ehemaliges Hotel in der Ortschaft Sappl am Millstättersee wurde 2010 zu 16 Wohneinheiten in verschiedenen Größen umgebaut und entsprechend erweitert. Zum Verkauf steht die größte Wohnung dieser Anlage, sie umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und verfügt über eine große "Sonnenterrasse" mit ca. 100 m². Schon bei Eintritt in die Wohnung spürt man das tolle Wohnklima des offenen Küchen-Wohn-Essbereiches. Diese Räumlichkeiten alleine umfassen ca. 100 m² Wohnfläche. Weiters gibt es noch 3 SZ, und 2 Bäder sowie 3 WC`s, einen großen Kellerraum und 4 KFZ-Parkplätze. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage mittels ÖL-ZH, die Bäder sind zusätzlich mit einer elektrischen FBH ausgestattet. EA: HWB:: 87 fGEE: 1,60 Die Wohnung wird möbliert übergeben und wäre nach Absprache sofort verfügbar! Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Gastronomie, Lebensmittelgeschäfte sowie der Millstättersee sind in wenigen Autominuten leicht erreichbar. Lage: Diese tolle Wohnanlage befindet sich am Sonnenplateau oberhalb des 12 km langen Millstättersees. Die atemberaubende Naturlandschaft ist ein Paradies für Freiluftsportler und Wanderer sowohl im Sommer als auch im Winter. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der 18-Loch-Golfplatz am Hochplateau des Millstättersees. Entlang des Seeufers und auch im Zentrum der Tourismusgemeinde Millstatt kann man sich bei einem guten Glas Wein kulinarisch verwöhnen lassen und das tolle Ambiente so richtig genießen.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

ACHTUNG: Besichtigung in der Zeit vom 1.bis 9. August 2026 ausschließlich nach vorheriger Anmeldung unter [Telefonnummer entfernt] möglich! Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carportseigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONENJede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNGBriefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

ACHTUNG: Besichtigung in der Zeit vom 1.bis 9. August 2026 ausschließlich nach vorheriger Anmeldung unter [Telefonnummer entfernt] möglich! Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carportseigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONENJede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNGBriefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]