Suchergebnisse für "miewohnung 61m2 kaiserstrasse 4 stock hofseitiger balkon"

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

_English version below_ Highlights * Toplage im 7. Bezirk, Nähe Mariahilfer Straße & Lugner City * komplette Hofruhelage trotz urbaner Lage * Fahrradraum, Waschküche & Kellerabteil inklusive * Hervorragende öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn, Bus) Die Wohnung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², die sich ideal als urbaner Rückzugsort eignet. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Neubaus in der Kaiserstraße und ist komplett hofseitig ausgerichtet. Die gute Raumaufteilung, sowie die zentrale Lage in einem der beliebtesten Grätzl Wiens machen dieses Objekt besonders attraktiv - ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige. Raumaufteilung * Vorraum mit Garderobe * Separates WC mit Handwaschbecken * Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche (Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle) * Geräumiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss Ausstattung * Moderne Einbauküche * Parkettboden * Badezimmer mit Badewanne * Waschmaschinenanschluss * Fahrradabstellraum & Waschküche im Haus * Kellerabteil * Personenlift Kosten * Heizkosten monatlich zzgl. USt.: 60,65, * Gesamtmiete inkl. Heizung & Warmwasser: € 1.275, * Exklusive Stromkosten * Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: €160, (einmalig) * Kaution: 3.825,- Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 7. Bezirks - in der lebendigen Kaiserstraße, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Lugner City entfernt. Hier treffen urbane Lebensqualität, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung aufeinander. In unmittelbarer Nähe finden Sie: * Supermärkte: Spar (vis-à-vis), Billa, Hofer * Gastronomie: _Chilli & Pfeffer_, _WIRR_, _Café Felzl_ u.v.m. * denn's Biomarkt, Apotheke, Bäckereien * Vielfältige Shopping- & Freizeitmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung * Straßenbahn 5 - direkt vor der Haustüre * U6 "Burggasse-Stadthalle" - ca. 260 m * Bus 48A, Nachtbus N49 - wenige Minuten entfernt * Westbahnhof - ca. 950 m: U6, S-Bahn, Regionalzüge, Flughafenbus, zahlreiche Straßenbahnlinien PRIME LOCATION IN THE 7TH DISTRICT - 2 ROOMS NEAR MARIAHILFER STRASSE Highlights * Prime location in the 7th district, close to Mariahilfer Straße & Lugner City * Bicycle storage room, laundry room & basement storage included * Excellent public transport connections (U6, tram, bus) The Apartment A beautiful 2-room apartment with approx. 50 m² is available for rent, ideal as an urban retreat. The apartment is located on the 6th floor (with elevator) of a well-maintained modern building and is east-facing. The well-designed layout, high-quality fittings, and central location in one of Vienna's most popular neighborhoods make this property particularly attractive - ideal for singles, students, or professionals. Layout * Entrance hall with wardrobe space * Separate WC with hand washbasin * Living room with fully equipped kitchen * Spacious bedroom * Bathroom with bathtub, washbasin & washing machine connection Features * Modern fitted kitchen * Parquet flooring * Bathroom with bathtub * Washing machine connection * Bicycle storage room & laundry room in the building * Basement storage compartment * Elevator Costs * Heating costs monthly (plus VAT): €60.65 * Total rent including heating & hot water: €1,275 * Electricity costs: excluded * Property management processing fee: €160 (one-time) * Security deposit: €3,825 Location & Infrastructure The apartment is located in a prime area of the 7th district, on the vibrant Kaiserstraße, just a few minutes from Mariahilfer Straße and Lugner City. Urban living quality, gastronomy, culture, and excellent local amenities come together here. Nearby you will find: * Supermarkets: Spar (directly opposite), Billa, Hofer * Restaurants & cafés: Chilli & Pfeffer, WIRR, Café Felzl and many more * denn's organic supermarket, pharmacy, bakeries * A wide variety of shopping & leisure opportunities Public Transport * Tram line 5 - directly in front of the building * U6 "Burggasse-Stadthalle" - approx. 260 m * Bus 48A, night bus N49 - only a few minutes away * Westbahnhof - approx. 950 m: U6, S-Bahn, regional trains, airport bus, numerous tram lines Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

GARAGENSTAPELPLATZ IN DER KAISERSTRASSE In einem Neubaugebäude (BJ 1992) gelegen befindet sich dies Stapelgaragenplatz im Haus ist um je € 40.000,- . zu kaufen. Ein weiterer darüber ist ebenso um den selben Preis verfügbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl! Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. PROJEKT 16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen 4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern 2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen 2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 89m²) HIGHLIGHTS Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss Echtholz-Parkettböden großformatige Fliesen (60x120cm) alle Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen und echtglas Spritzschutz Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung Marke Gaulhofer außenliegender elektr. Sonnenschutz - Raffstores weiße, glatte Innentüren hauseigener Kinderspielplatz Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof teils Abstellräume INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 45,38 m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 6,20 m² AUSRICHTUNG: Süd GESCHOSS: 2. Stock Baubeginn: bereits erfolgt geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Betriebskostenschätzung folgt Kaufpreis Anleger netto: € 290.999,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 312.903,00 Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (optional): € 22.528,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (optional): € 24.225,00 Vertragserrichter: Hr. Mag. Schmidt-Gentner (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Disclaimer: Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Neuwertige Neubauwohnung (37,78m² Wohnfläche) mit 8,34m² großem Balkon im 16. Bezirk in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 4.OG und ist hofseitig in Richtung Norden ausgerichtet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. SPECIAL (nach Verfügbarkeit)!!! Im Garten der Liegenschaft können Sie um ? 28, bto pro Monat Hochbeete zur eigenen Bepflanzung anmieten. Für Hobby-Gärtner und solche, die es noch werden wollen. ABLÖSE AUF WUNSCH von 150,00 Euro für eine ganz neue IKEA-Garderobe/ inclusive Schuhregal und zwei Vorhangstangen mit IKEA-Vorhängen, alles sehr sauber und gepflegt. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage und einen großzügigen Fahrradabstellraum. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? 4,49m² Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? modern und hochwertig ausgestattet ? effiziente Raumaufteilung ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Außenbeschattung ? Markenküche mit MIELE-Geräten ? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC ? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar ? Garagenplätze direkt im Haus ? großer Fahrradabstellraum ? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") ? zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Ottakring ? Autobuslinien 45A, 46A, 46B ? Straßenbahnlinien 44, 46 ? Schnellbahn Ottakring S45 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung ? 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 793,57 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 96,34 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 88,99 Gesamtbetrag ? 978,9 Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden 3 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert und zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf aller 3 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt. Im Zuge der aktuellen Wohnungssanierungen werden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen: Ausmalen des Stiegenhauses Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75) Sanierung der Einganngstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren) Abgehängte Decken mit Einbauspots Im Eingangsbereich kommt eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern Neuer Vorzählersicherungskasten Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert Baustatus: Die Wohnungen Top 5,6,7 sind fast komplett fertig und eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich FOTOS: BAUFORTSCHRITT STATUS ANFANG FEBRUAR 2026 INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 112,29 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 118,55 m² LOGGIA: ca. 4,16 m² BALKON: ca. 5,97 m² ZIMMER: 4 KELLERABTEIL: 1 GESCHOSS: 1. Stock Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan HIGHLIGHTS: Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße Blick vom Wohnzimmer in den begrünten Innenhof Kein direktes Gegenüber Lichtdurchflutetes Vorzimmer Optimale Aufteilung mit 4 Zimmern Wohnküche und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Loggia/Balkon Ausrichtung SÜD-WEST Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Regendusche Dielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloor Innentüren mit 220 cm Sonderhöhe Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung Zweites Badezimmer mit bodenebener Regendusche und WC Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDE Marken Armaturen in von HANSGROHE in brushed bronze Eingangstüren von DANA Einbau und Aufbau-SPOTS FOTOS: BAUFORTSCHRITT STATUS ANFANG FEBRUAR 2026 Kaufpreis € 719.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 429,52 Geplante Fertigstellung Top 6: spätestens bis 31.03.2026 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

92m2 - Wohnung zum SANIEREN in HOFRUHELAGE! Die zentrale LAGE im 16. Bezirk hat VIEL ZU BIETEN: Beste Nahversorgung durch die nahegelgenen THALIASTRASSE und den BRUNNENMARKT, sehr gute Verkehrsanbindung durch Strassenbahnen (46, 9), Bus (48A), Thaliastrasse und der Radweg Hasnerstrasse ist direkt nebenan. Die Wohnung liegt im 1. Lift-Stock eines gepflegten Gebäude aus den 70er Jahren und ist grossteils hofseitig nach WESTEN ausgerichtet. Die Hofseitige LOGGIA wurde verglast und in das Wohnzimmer baulich integriert, die angegebenen 92m2 sind daher INKLUSIVE der ca 5m2 LOGGIA Die WOHNUNG is KOMPLETT zu SANIEREN!! Die Heizung ist an die Hauszentralheizung angeschlossen und wird pauschal verrechnet (aktuell ca. 149,- EURO monatlich). Für Warmwasser gibt es derzeit einen Gas-Durchlauferhitzer RAUMAUFTEILUNG: SEHR GROSSES hofseliges Wohnzimmer (ca. 34m2!) mit integrierter verglaster Loggia (ca. 5m2) Hofseitiges Zimmer (17,7m2) Küche Kabinett (ca. 12m2) Badezimmer WC Abstellraum Zentraler Vorraum 1 brauchbares Kellerabteil (ca. 2m2) ist im Eigentum Energieausweis: HWB D, ca 111 kWh/m2a, fGEE D. 1,87 gültig bis 1.3.2033 KAUFVERTRAGSERRICHTERIN: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Willkommen im Hirschfeld - Leben im Grünen, nördlich der Donau Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entsteht im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen - ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Vielfalt und Lebensqualität Hirschfeld bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Menschen jeden Alters. Das Quartier ist geprägt von einem lebendigen Miteinander - ein Ort des Ankommens, des Begegnens und des Verweilens. Die Esplanade mit Allee, der zentrale Quartiersplatz sowie zahlreiche lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung und Gemeinschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Projekt "Vincent": Im Südwesten von Wien, auf einem beruhigteren Abschnitt der Perfektastraße, sind seit Anfang des Jahres 2025 wertbeständige Eigentumswohnungen fertiggestellt, die sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als Anlageimmobilie bestens eignen. Die stilvolle Anlage teilt sich über 2 Stiegen auf, mit einem Zugang direkt über die Perfektatstraße, sowie einem Zugang über die Welingergasse. Auf 5 Etagen entstehen 32 barrierefreien Wohnungen welche allesamt über Freiflächen verfügen. Zusätzlich entstehen in der hauseigenen Tiefgarage 21 Stellplätze! Die Wohnung Top W2 ist bis zum 14.01.2030 befristet vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell: 1.079,22 €. Daraus ergibt sich, bei derzeitigem Kaufpreis, eine jährliche Netto-Rendite von 3,00%. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl in "Vincent", wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung ausgestattet. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien und Menschen im Pensionistenalter. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen: § Photovoltaik - Anlage § Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen § Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien § Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen § Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen § Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. § Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) § Heizen mittels Luftwärmepumpe. § Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse § Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. § Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren § Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) § Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) § Kinderspielplatz im Hof § Einlagerungsräume im Kellergeschoss Großes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf individuelle Kundenwünsche und Qualitätssicherung gelegt. Abhängig vom Baufortschritt kann auf Kundenwünsche jeder Art eingegangen werden. INFO: Einige Wohnungen verfügen über eine bereits eingebaute Küche. Bei diesen kommt ein Preisaufschlag von 6.000,00 € Netto hinzu! Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Der 23. Bezirk besteht zu 30% aus Grünflächen. Dazu trägt die unmittelbare Umgebung von Vincent einiges bei: Schlosspark Alterlaa, Perchtoldsdorfer Heide, Draschepark, Wienerwald, landwirtschaftliche Nutzflächen, Gärtnereien und Wiesen. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

*** SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNOASE MIT BALKON IN HOFRUHELAGE ***Die nach Nord/Süd ausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 85,19 m² zzgl. einem 4,80m² großen Balkon, der einen wunderschönen Grünblick bietet und befindet sich im 1. Stock eines 1954 errichteten gepflegten Neubauhauses. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur und der Lage in der hofseitigen Stiege, wodurch sich auch keine Fenster zur Straße befinden und daher eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt bietet. Dieses besondere Eigentum ist von üppigem Grün umgeben, welches einen wunderschönen Grūnblick das ganze Jahr lang bietet und vom Hausbetreuer gepflegt wird. Durch die Notwendigkeit einer komplette Sanierungen und Optimierungen können Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen und damit der glückliche Eigentümer eines richtig versteckten Juwels in Mittne der Stadt sein. Bestehend aus: • einem zentral begehbaren Vorzimmer• einem ca. 20m² großen Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichteten 4,80m² großen Balkon• einem ca. 20m² großen Schlafzimmer mit Grünblick• einem ca. 13m² großen Schlafzimmer mit Grünblick• einem Bad mit Eckbadewanne• einer separaten Küche mit praktischer Speisekammer• einem Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann• einer separaten Toilette• einem ca. 7m² großen trockenen Kellerabteil Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Laminat ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sind neuwertig (wurden 2020 eingebaut) und beheizt wird mittels elektrischen Marmorplatten. Kaufpreis: € 489.000,-Betriebskosten: € 324,45 monatlich inklusive Instandhaltungsfond. Heizwärmebedarf: 216,65 kWh/m2Klasse: DFür weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto) 3% + 20% UST Maklerprovision Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell

HELLE, SEHR GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER-WOHNUNG zu SANIEREN, SONNUG und RUHIG im 4. STOCK (OHNE LIFT!!) KURZZEITVERMIETUNG sowie Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich! Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!! Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT ! Die WOHNUNG ist SANIERUNGSSBEDÜRFTIG: KEINE HEIZUNG (alter Gasofen im Wohnzimmer)! WC und Bad in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden! RAUMAUFTEILUNG: GROSSES HELLE WOHNZIMMER vom Wohnzimmer gelangt man in die KÜCHE HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER Badezimmer mit Wanne WC extra Vorraum 1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet LAGE: Der BAHNHOF HERNALS (SCHNELLBAHN, Vororteline) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 2 und 43. Auf der nahegelegenen HERNALSER HAUPTSTRASSE und der WATTGASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht! Energieausweis HWB C 84,4 kWh/m²a, fGEE C 1,73 ; gültig bis 10.1.2034 KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei Stark Recht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Helle hofseitige Altbau-Wohnung in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn, Balkon-Anbau möglich HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser schönen 3-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN3-Zimmer Altbau-Wohnung im 1. Stock mit Liftca. 71 m² Wohnfläche Vorraumsehr großer, gut geschnittener, sonniger Wohnbereich mit offener Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch und Platz für eine Waschmaschineseparates WC mit Handwaschbecken2 gut geschnittene Zimmer In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns! DIE WOHNUNGDiese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand. Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine. Gegenüber befindet sich das erste Zimmer mit ca. 14 m². Die Wohnküche selbst ist mit ca. 28 m² groß und gut geschnitten. Hier wäre auch der Anbau eines Balkons - in Richtung des ruhigen Innenhofs - aktuell auf eigene Kosten möglich (siehe Details bei "Das Wohnhaus"). An das Wohnzimmer angeschlossen ist das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. DAS WOHNHAUS & DIE LAGEDie Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <950m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <25m Straßenbahn <600m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Auf rund 109,46m² Wohnfläche zuzüglich Minibalkon erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. VIDEORUNDGANG Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/5d Ldm F6l7Wnm Ol Vz N8I56L.mp4 Raumaufteilung: Vorraum ca. 14,79m²Wohnbereich: ca. 24,56m²Esszimmer: ca. 23,86m²Schlafzimmer: ca. 16,23m²Schrankraum: ca. 4,79m²Kabinett: ca. 8,15m²Küche: ca. 10,19m²mini Balkon: ca. 1,54m²Badezimmer: ca. 6,01m²WC: ca. 1,46m²Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. U-Bahnlinien: U6 - Station Nußdorfer Straße - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 1, D - Station Nußdorfer Straße - ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 37 - Station Glatzgasse - ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 38 - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Buslinie 35A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Buslinie 10A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]