Suchergebnisse für "mietwohnungen linz leonding"

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Kosmopolitisch, erfolgreich und mit Sinn für das Schöne - so sind moderne Trendsetter, für die Wohnen längst mehr bedeutet als nur eine Notwendigkeit. Wer sich nach dem gewissen Etwas sehnt findet hier sein Zuhause: modern, grün und mitten im Zentrum. Auf der Linzer Landstraße, in einem denkmalgeschützten klassisch-eleganten Stilaltbauhaus, wartet das Architekten-Penthouse, mit Eleganz, Stil und einer eindrucksvollen Atmosphäre auf Sie! Das Adjektiv preisgekrönt ist hier definitiv verdient. Das Penthouse hat diverse Preise gewonnen, wie unter anderem den 2. Platz beim deutschsprachigem Häuseraward 2020. Das luxuriöse Apartment entstand durch eine Generalsanierung des Stadthauses im Rahmen des Dachgeschossausbaues 2017 und bietet höchsten Wohnkomfort auf insgesamt 220 m² Wohnnutzfläche. Über einen Aufzug gelangen Sie direkt in Ihre traumhafte Penthousewohnung. Ein exklusives Erlebnis für Bewohner und Besucher. Durch Maßangefertigte Architekteneinbaumöbel wir einem der Einzug ungemein erleichter. Lichtdurchfluteter Wohnraum durch begrünten und integrierten Lichthof , große Glasflächen mit dem atemberaubenden Gefühl von Weite, modernste "state of the art" Ausstattung - das ist höchste Lebensqualität die keine Wünsche offen lässt. Der absolute Höhepunkt ist der großzügige, uneinsichtige Dachgarten mit vorhandener Outdoorküche und einem unübertreffbaren Blick über Linz. Eine Oase der Erholung - mitten in der Stadt. Bei der Ausstattung trifft moderne Architektur auf erstklassige Materialien und den neuesten Stand der Technik - für die Erfüllung höchster Ansprüche. Was anderswo als Luxus gilt, ist hier Standard. Das Penthouse ist mit hochwertigen Einbaumöbeln, mit offener High End Luxus-Küche und vielem mehr ausgestattet! Wer auf der Suche nach außergewöhnlicher Architektur und einmaliger Wohnqualität ist, der wird hier fündig! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3827,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten €590 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €441,78 Gesamtbetrag €4859,6 Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern überzeugt auch durch ihren besonders hellen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und sofort Wohlbefinden vermittelt. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für persönliche Gegenstände – für mehr Ordnung und Wohnqualität. Auch der zugehörige KFZ-Abstellplatz trägt wesentlich zu einem komfortablen und entspannten Wohnalltag bei. Raumaufteilung Kellergeschoss Kellerabteil1. Obergeschoss Eigentumswohnung Vorraum/Laminat Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, JUNKERS Gastherme (2017)) WC/Fliesen an Wand und Boden Schlafzimmer 1/Fertigparkett Schlafzimmer 2/Fertigparkett Küchenbereich/Laminat Wohn- und Essbereich/Laminat (Ausgang auf den Balkon) Balkon/Betonplatte (Eisengeländer) Außenanlagen PKW-Abstellplatz/Top Nr. 6 (im Freien) Allgemeingarten Widmung Bauland Wohngebiet Ausstattung Baujahr ca. 1996 Bauart massiv Fenster PVC-Fenster mit Isolierglas und Rollläden Heizung Gaszentralheizung (Fernwärmeanschluss liegt am Haus) Energieausweis 57,50 kWh/m²a Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 219.000,00 Betriebskosten: € 145,29/Monat Instandhaltungsrücklage: € 69,73/Monat Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell

Diese sehr exquisite Wohnung liegt im Zentrum von Linz in der Nähe des Hessenplatzes und der Landstraße. Die Wohnung teilt sich auf in einen Vorraum, einem Arbeitsraum, einem Badezimmer, einem WC, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro oder Kinderzimmer sowie einem Wohnzimmer. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Das Bad und WC sind getrennt. Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Die helle Wohnung befindet sich im ersten Stock und kann mit dem Lift erreicht werden. In der angegebenen Miete sind die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer bereits enthalten. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Hunde sind nicht gestattet. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 659 Betriebskosten € 172,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 17,27 Gesamtbetrag € 849 Heizwärmebedarf: 97.03 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

#Kellerabteil #möbliert

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Top 30) und bietet insgesamt rund 60 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern, einer modernen Küche, Bad und separatem WC. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil mit extra Stauraum. Die Gesamtmiete beträgt 1.002,14 €, darin sind Betriebskosten in Höhe von 154,02 € bereits enthalten. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, und ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist teilmöbliert (Wohnzimmermöbel, Couch, Esstisch) und somit ideal, wenn man ohne großen Aufwand einziehen möchte. Für die Möbel wird eine Ablöse in Höhe von insgesamt 300 € vereinbart (Verhandlungsbasis). Darin enthalten sind, Stühle, Wandregale. Die Wohnung liegt zentral in Linz mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Universität ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Der Taubenmarkt befindet sich rund 13 Gehminuten entfernt, die Donau etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gesucht wird eine Einzelperson oder ein Paar, die Interesse an einer zentral gelegenen und gepflegten Wohnung mit angenehmer Atmosphäre haben. The apartment is located on the 5th floor of a well-maintained residential building (Unit 30) and offers a total living space of around 60 m². It consists of three rooms, a modern kitchen, a bathroom, and a separate toilet. Additionally, there is a basement storage unit providing extra space. The total rent is €1,002.14, which already includes operating costs of €154.02. The apartment is heated via district heating, and the building is equipped with an elevator. The apartment is partially furnished (living room furniture, sofa, dining table), making it ideal for anyone looking to move in without much effort. A one-time payment of €300 (negotiable) is requested for the furniture. This includes chairs, wall shelves. We are looking for a single person or a couple interested in a centrally located, well-maintained apartment with a pleasant atmosphere.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einzelverkauf nach Vereinbarung möglich! Dieses vielseitige Immobilienpaket in der Welser Straße 9 in Leonding bietet die perfekte Kombination aus sanierten Geschäftsflächen, einer kompakten Wohneinheit sowie einer hervorragenden Infrastruktur in zentraler Lage. Die Einheiten befinden sich allesamt im Erdgeschoss und sind derzeit leerstehend - ideal zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt mit hohem Vermietungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet, im Jahr 2011 teilweise umgebaut/erweitert und umfasst im Erdgeschoss insgesamt 257 m² Nutzfläche, die sich in drei funktionale Einheiten gliedern: 1. Ehemalige Einzelhandelsfläche (ca. 160 m²) - saniert Die größte Einheit besticht durch großzügige, offen gestaltete Räume, umfangreiche Schaufensterfronten und ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Ob Handel, Studio, Büro, medizinische Dienstleistung oder Gastronomiekonzept - die Fläche bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten. 2. Ehemaliges Friseurgeschäft (ca. 55 m²) Die vormals als Salon genutzte Fläche umfasst einen offen strukturierten Geschäftsraum, Nebenbereiche und sanitäre Anlagen. Ideal als Start-up-Standort, Boutique, Büro oder Dienstleistungsbetrieb (Klimaanlage vorhanden). 3. Funktionale Wohneinheit (ca. 40 m²) Diese Einheit wird aktuell als kompakte Wohnung genutzt. Die Parifizierung ist bereits in Vorbereitung, wodurch sich künftig eine klare Trennung und bessere wirtschaftliche Verwertbarkeit ergibt. Alle drei Einheiten liegen nebeneinander und können sowohl einzeln als auch gemeinsam genutzt oder vermietet werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren, Unternehmer oder Mixed-Use-Konzepte. Daten, Fakten: Alle Einheiten im Erdgeschoss Zwei Bereiche (Einzelhandel + Wohnung) bereits saniert; Einheit drei in gutem Zustand Barrierefreier Zugang Großzügige Schaufensterflächen 6 PKW-Stellplätze, 2 Tiefgaragenplätze 2 Kellerabteile Energiekennzahlen: HWB 91 (Klasse C), fGEE 0,92 (Klasse B) Übergabe im Leerstand Zentrale Lage mit hoher Frequenz und hervorragender Verkehrsanbindung Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Verwertungsmöglichkeiten: Handel & Showroom Ordinationen / Therapie / Studio Gewerbliche Dienstleistungen Kombinierte Nutzung "Wohnen & Arbeiten" Attraktives Anlageobjekt mit hoher Vermietbarkeit Durch die geplante Parifizierung wird die wirtschaftliche Flexibilität zusätzlich gesteigert. Hinweis auf Gebäudezustand/Sanierungen: Bei diesem Objekt stehen in den kommenden Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen an. Die Hausverwaltung wurde kürzlich gewechselt: Während die bisherige Verwaltung eine umfassende Generalsanierung vorgesehen hatte, verfolgt die neue Hausverwaltung einen anderen Ansatz und wird notwendige Arbeiten schrittweise und nach Priorität durchführen. Die von der früheren Hausverwaltung erstellten Kostenschätzungen für eine vollständige Generalsanierung sind daher nicht mehr aktuell. Konkrete Kosten zu einzelnen Sanierungsschritten stehen derzeit noch nicht fest und werden jeweils im Anlassfall bekanntgegeben. Zusätzlich wurde beschlossen, ein neues Nutzwertgutachten in Auftrag zu geben. Eine Eigentümerversammlung zur weiteren Abstimmung und Information der Eigentümer findet in Kürze statt. Weitere Detailinformationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Welser Straße zählt zu den gut frequentierten und stark entwickelten Bereichen Leondings. Durch die Nähe zu Wohngebieten, Gewerbebetrieben, ÖPNV-Haltestellen und der direkten Verbindung nach Linz ist die Lage für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner optimal. Die Straßenbahnhaltestelle Leonding Larnhauserweg ist nur zwei Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Luxuriöses Wohnen in Leonding! Hochwertige Wohnung mit 2x TG-Parkplätzen und modernster Ausstattung im Zaubertal zu verkaufen! Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage in den Parkvillen im Leondinger Zaubertal. Auf einer Fläche von ca. 115,51m² (zzgl. 54,46m² Südwest-Terrasse) erstreckt sich ein wahrer Wohntraum! Das Objekt ist sowohl außen über die Allgemeinfläche als auch barrierefrei über den separaten Aufzug, von der hauseigenen Tiefgarage aus, bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in das geräumige Foyer. Von hier aus sind alle weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist definitiv die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, mit insgesamt 54,46m². Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angrenzendes Badezimmer samt Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken sowie Toilette - ein Saunaanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein zeitloses und ansprechendes Design verleiht diesen Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Das Herzstück dieser Villa - der großzügige Wohn- & Essbereich - lädt zum Verweilen mit Freunden & Familie ein. In der vorgesehenen Kochecke ist ausreichend Platz für eine großzügige Küche vorgesehen. Um für zusätzlichen Stauraum zu sorgen ist es möglich, entlang des Flurs eine weitere Wand einzuziehen und somit eine separate Waschküche zu schaffen. Des Weiteren steht für diverse Home-Office-Tätigkeiten ein eigenes Büro zur Verfügung, oder zur Nutzung als zweites Schlafzimmer bzw. großzügiges Ankleidezimmer. AUFTEILUNG: - Wohn- & Essbereich (inkl. Küche) - Schlafzimmer - Badezimmer (inkl. WC) - separate Toilette - Büro/Schlafzimmer - Terrasse (ca. 54m²) - Lift - Kellerabteil (Nr. 8) Die diversen Räumlichkeiten dieser Wohnung werden nahezu malerisch in Szene gesetzt - bodentiefe Glasfronten sorgen für eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre. In den Nassbereichen kommen zeitlose Feinsteinzeug-Fliesen zum Einsatz, währen... [Mehr]

#barrierefrei

Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Urfahr und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Stadtleben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit aller Linzer Stadtteile. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Lentia City, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar ist und den Standort besonders attraktiv macht. Anmerkung: Die Wohnung ist nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese modernisierte Wohnung im Herzen von 4020 Linz bietet Ihnen nicht nur 75 m² Wohnfläche, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung spiegelt die Exklusivität und die erstklassige Ausstattung dieser Immobilie wider. Hier erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Holz-Stuck und Fischgrät-Parkett ausgestattet sind. Die Raumhöhe beträgt hier repräsentative 4,2m! Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und Wohlbefinden. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Bad das Ihnen den nötigen Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Oase. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Universitäten und Einkaufszentren. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Rückzug in Ihre private Wohlfühloase. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Begehrte Wohnlage am Gaumberg - Wohnkomfort mit sonniger Loggia und Tiefgarage Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet ich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Linz und liegt im ersten Obergeschoß eines Wohnhauses mit Lift. Die Wohnfläche beträgt 85,42 m² und wird durch eine großzügige, sonnige Loggia von 9,49 m² ergänzt. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Böden, Türen, Küche, Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie das separate WC sind neuwertig. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet. Allgemeinräume wie Fahrrad- und Waschraum stehen zur Verfügung. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, Sanierungen sind nicht geplant. Verfügbar ab April 2026. Highlights: * 3-Zimmer-Wohnung * Ruhige und sehr begehrte Wohnlage * Lift * Wohnnutzfläche 94,91 m² * großzügige, sonnige Loggia * Neue Böden, Innentüren und Küche * Neues Bad mit begehbarer Dusche * Neues, separates WC * Großer Tiefgaragenplatz * Geräumiges Kellerabteil * Nähe Straßenbahnstation Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Ruhige Wohnlage in Leonding mit ausgezeichneter Infrastruktur, schneller Anbindung nach Linz sowie Nähe zu Naherholungsgebieten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Traumhafte Gartenwohnung in idyllischer Lage in Rufling, Leonding Diese charmante Gartenwohnung im idyllischen Stadtteil Rufling bietet alles, was Sie sich für ein gemütliches Zuhause wünschen - von einer hochwertigen Ausstattung bis hin zu einer eigenen grünen Oase. Auf 54 m² Wohnfläche genießen Singles oder Paare eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer und einem modernen hochwertigen Badezimmer mit Walk-In-Dusche, eleganten Badmöbeln und Handtuchtrockner. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet: naturversiegelter Eicheparkett, hochwertiges Feinsteinzeug, eine große Hebe-Schiebetür sowie Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit ca. 73 m², der direkt an die Wohnung angrenzt. Die überdachte Terrasse (ca. 17 m²) mit Strom- und Wasseranschluss lädt zu entspannten Stunden im Grünen oder gemütlichen Grillabenden ein. Ein Rasenmähroboter ist bereits inklusive. Die Wohnung wird mit einer zeitlosen, hochwertigen Küche (weiß matt lackiert) samt Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination verkauft. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großzügiges Kellerabteil mit 13 m² und eigenem Stromanschluss. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch eine nahe gelegene Bushaltestelle und die LILO-Bahn sind Sie in wenigen Minuten in Linz oder in der umliegenden Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Förderung des Landes Oberösterreich kann vom Käufer übernommen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leonding, befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 95 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung mit Licht von drei Seiten bietet eine Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat zugänglich sind - ein klares Plus für Komfort und Alltagstauglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und öffnet sich zu einem überdachten Balkon mit etwa 6 m² - perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien. Die Küche ist separat begehbar und verfügt über ein Fenster mit herrlichem Fernblick. Besonders erwähnenswert: Vom Kinderzimmer und der Küche und Bad aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick bis hin zum Pöstlingberg - ein Detail, das dem Alltag eine besondere Note verleiht. Neben dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet ist. Das WC ist separat gehalten. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit rund 14,65 m² - ideal für Hobby, Lagerung oder als zusätzlicher Stauraum - sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und 18,15 m² Nutzfläche. Optional besteht bei Bedarf die Möglichkeit die zweite Einzelgarage zu erwerben. Beides ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für zusätzlichen Platz und Sicherheit. Die Lage ist ideal: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge naturnahen Wohnens mit guter Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt - eine Kombination, die heute selten geworden ist. Diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - vielleicht ist das bereits Ihr neues Zuhause. Hinweis: Einige der verwendeten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können daher in einzelnen Details leicht von der tatsächlichen Gegebenheit abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild der Immobilie zu machen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]