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#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM DONAUBLICK In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint. Folgende Highlights erwarten Sie: einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblickzwei getrennte Wohneinheitenhelle, großzügige Räume mit gut durchdachter Aufteilung Sachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / Modernisierung Dachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglich Ölheizunggroßes Grundstück mit ca. 760 m²idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen Hochwasserschutz und niedrige Gefährdung mit 300 jährigem Hochwasser Risiko nach RL HORAruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft Zentrum von Persenbeug mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie in kurzer Distanzsehr gute Verkehrsanbindung nach Ybbs, Amstetten und Linz Persenbeug liegt im malerischen Donautal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Waldviertel. Der traditionsreiche Ort überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine charmante Altortstruktur und unmittelbare Nähe zur Natur Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

90 m² Wohnung bestehend aus 3 Zimmern & Garage ? WG-geeignet im 13. Bezirk In einer ruhigen Wohnlage im 13. Bezirk (Umgebung Aufhofstraße) gelangt diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt vor allem durch ihre sehr praktische Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern, wodurch sie sich ideal für Paare, Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft eignet- Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer (getrennt begehbar) sowie zwei weitere getrennt begehbare Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Geräten, Platz für einen Esstisch Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Zur Wohnung gehören außerdem: 1 Kellerabteil Garagenplatz im Haus (siehe Fotos, geeignet für kleinere Autos) Ausstattung Die Küche ist vollständig ausgestattet mit: Ceranfeld Backofen Geschirrspüler Dunstabzug Kühl-Gefrierkombination Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Waschbecken und Duschtrennwand und befindet sich im gepflegten Retro-Originalzustand. Besonderheiten ca. 90 m² Wohnfläche 3 getrennt begehbare Zimmer Parkettböden WG-geeignete Raumaufteilung Abstellraum Kellerabteil Garagenplatz im Haus Der Platz eignet sich besonders für kleinere Fahrzeuge und kann alternativ auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift, was bei der Mietpreisgestaltung selbstverständlich berücksichtigt wurde. Lage: Die Wohnung liegt im 13. Bezirk in der Umgebung der Aufhofstraße, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Restaurants und Cafés öffentliche Verkehrsanbindungen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten Der Bezirk Hietzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Mietkonditionen... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im 2. Obergeschoß. Wohnunterstützung möglich! Bitte um Beachtung, dass bei der angegebenen Miete ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von € 150,00 abgezogen wurde, welcher sich jährlich um € 30,00 reduziert. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Garage, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnküche Anzahlung: EUR 1456.76 Zuschuss: EUR 150.00... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1100 Bezirk bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Lebensraum, sondern auch eine ideale Lage, die den urbanen Lebensstil mit der Ruhe der Natur verbindet. Mit einer großzügigen Fläche von 66,89 m², befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Für eine monatliche Miete von 1.247,24 € genießen Sie nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Die Wohnung besticht durch einen hellen und offenen Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der hochwertige Laminatboden sorgt für ein modernes Flair, während die Zentralheizung mittels Fernwärme für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das großzügige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick von Ihrer neuen Wohnung. Genießen Sie den Fernblick und den Blick ins Grüne, der Ihnen nicht nur Erholung bietet, sondern auch eine harmonische Verbindung zur Natur schafft. Die Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Ihnen nach einem langen Tag den perfekten Ort zum Entspannen bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine moderne DV- und EDV-Verkabelung sowie Kabel- und Satelliten-TV, sodass Sie jederzeit bestens vernetzt sind. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Die Garage, die zur Wohnung gehört, bietet Ihnen zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug - ein echter Vorteil in der Stadt! Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Busse, U-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Bahnhöfe sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Viertel. Die Umgebung der Wohnung ist ideal für Familien, Paare und Singles. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt und bieten Ihnen eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung in Wien zu leben - ein Ort, der Komfort, Stil und eine unschlagbare Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! * Die Wohnung gelangt unvermietet zur Anmietung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Fohnsdorf. Wohnunterstützung möglich! Bitte um Beachtung, dass bei der angegebenen Miete ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von ? 100,00 abgezogen wurde, welcher sich jährlich um ? 20,00 reduziert. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Bad, Garage, Schlafzimmer, Terrasse, Vorraum, WC, Windfang, Wohnküche Zuschuss: EUR 100.00... [Mehr]

#Genossenschaft #Parkmöglichkeit

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Fohnsdorf. Wohnunterstützung möglich! Bitte um Beachtung, dass bei der angegebenen Miete ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von ? 100,00 abgezogen wurde, welcher sich jährlich um ? 20,00 reduziert. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Bad, Garage, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Vorraum, WC, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 1134.45 Zuschuss: EUR 100.00... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MIETDAUER ab 16. September 2026 bis 31. Dezember 2026 (mind. 1 Monat, nach Absprache) Gemütliche Maisonettewohnung mit grosser Dachterrasse, 76m², 1. Etage, 1 Balkon, 1 Terrasse 20m², 1 eigene Garage (optional EUR 120.-), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12339/ English: tempoflat.at/offer-detail/12339/... [Mehr]

#Werkstatt #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Elisabeth Olt auswählen!). _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.250,-) Herzlichen Dank! ************************************* WOHNUNG: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Etage ohne Lift!) steht ab sofort zur befristeten Anmietung (3 Jahre mit Verlängerungsoption) zur Verfügung. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung erreichbar: * die rund 15 m² große, gemütliche Wohnküche mit Küche (inkl. Herd, Backofen, kleinem Kühlschrank mit Gefrierfach) und direktem Zugang zur ca. 5 m² großen, hofseitigen Terrasse * ein separates WC * ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist * ein Schlafzimmer, welches eine Fläche von rund 12 m² bietet und über praktische, deckenhohe Einbaukästen mit viel Stauraum verfügt. Die Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und gut geschnitten. WICHTIG ZU WISSEN: Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Eine Gas-Kombi-Therme (Junkers) befindet sich im Badezimmer. Die Kosten für Gas und Strom werden separat und je nach Verbrauch verrechnet. Eine Garage mit einem Einfahrtstor mit einer Breite von 2m ist zusätzlich verpflichtend anzumieten - ideal nutzbar auch als Lager / Hobbyraum oder Werkstatt. Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung + Garage beträgt € 950,-. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Wohnung in der Karl-Schwed-Gasse besticht durch ihre absolute Top-Lage in Mauer, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile des 23. Bezirks. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus dörflichem Heurigen-Charme, weitläufigen Naturgebieten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Öffi-Netz, sodass Sie die City bequem erreichen: * Busstationen (60A, 56A): ca. 250 m (3 Gehminuten). Diese bringen Sie in Kürze zur U4 (Hietzing) oder direkt zum Bahnhof Atzgersdorf sowie nach Liesing. * Straßenbahn Linie 60: ca. 750 m (ca. 9 Gehminuten). Direkte Verbindung Richtung Schloss Schönbrunn (Hietzing) und Westbahnhof. * Bahnhof Atzgersdorf (S-Bahn): ca. 1,4 km (schnell erreichbar mit dem Bus). Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten & Alltagsbedarf Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung: * Supermärkte (Billa Plus): ca. 700 m (ca. 10 Gehminuten). * Maurer Hauptplatz: In ca. 1,4 km finden Sie diverse Bäcker, Apotheken, Banken und charmante kleine Geschäfte. * Riverside Shopping Center: ca. 2,7 km entfernt - über 50 Shops, Gastronomie und Fitnessmöglichkeiten unter einem Dach. Freizeit, Natur & Kulinarik Wer hier wohnt, schätzt die Lebensqualität zwischen Weinbergen und Waldrand: * Heurigenviertel Mauer: In nur 2 km erreichen Sie einige der besten Heurigen Wiens (z.B. Edlmoser). * Pappelteich & Maurer Wald: Nur ca. 1,5 km entfernt - ein Paradies für Läufer, Wanderer und Mountainbiker. * Sport: Die Union Sportanlage Mauer ist quasi um die Ecke. Fazit: Die Karl-Schwed-Gasse bietet die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen Wohnstraße zu leben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und frische Luft legen. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER! _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Diese stilvolle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von rund 86 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, zeitloses Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Objektdaten Objekttyp: Eigentumswohnung Lage: 1070 Wien Wohnfläche: ca. 86 m²Zimmer: 3Stockwerk: 3. Liftstock Balkon: vorhanden Garagenplatz: darf in dieser Gegend nicht fehlen (E-Ladestation direkt am Parkplatz möglich!) Wohnung wurde eben erst neue ausgezahlt! Raumaufteilung Vorraum / Eingangsbereich Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) mit Balkonzugang Moderne, offene Küche mit hochwertigen Markengeräten2 Schlafzimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) Badezimmer mit Badewanne Separates WC Keller Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – im 7. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchste Lebensqualität. Heizung (€46,60), Warm (€28,48)- und Kaltwasser (€30,14) werden Akonto verrechnet. Garagenplatz beträgt €160.Gesamtmiete beträgt daher inklusive Betriebskosten, Heizung, Warm- u. Kaltwasser und Garage €2110. Fazit Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Funktionalität. Besonders der großzügige Wohnbereich, der Balkon sowie der inkludierte Garagenplatz machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Wiens. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung mit 16 m² Terrasse in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Puntigam. Die 49,45 m² große Neubauwohnung in der Laubgasse 73 wird im Juni 2026 bezugsfertig und ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil geeignet. Die südseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist dank Lift barrierefrei zugänglich. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (324 m), öffentliche Verkehrsmittel (Bus 450 m, Straßenbahn 300 m) sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Mur-Radweg und der Stadtstrand. Die Wohnung TOP 05 bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster. Die Wohnung wird mit Luftwärmepumpe beheizt (Heizwärmebedarf 31, Klasse B) und weist einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,61 (Klasse A+) auf. Ein überdachter PKW-Stellplatz mit E-Ladestation kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 291.755 Euro, provisionsfrei direkt vom Bauherrn.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

— ENGLISH VERSION BELOW — Stilvolle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Neubau (1070 Wien) Verfügbar: Ab sofort. Diese hochwertig ausgestattete rund 96 m² große Wohnung im 6. Liftstock vereint urbanes Wohnen mit absoluter Ruhe: in den Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mitten im lebendigen 7. Bezirk. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich samt edler Echtstein-Arbeitsplatte, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem frisch renovierten Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne. Vorzimmer und Wohnzimmer wurden kürzlich neu gestrichen und präsentieren sich modern und einladend. Ein 5,3 m² großer Ostbalkon lädt zu sonnigen Morgenstunden ein. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben (ausgenommen wenige Kunstwerke) und ist sofort bezugsbereit. Highlights auf einen Blick: • 6. Stock mit Lift • Ruhige Innenhoflage + nutzbarer Gemeinschaftsgarten • 2 Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Großzügiger Wohn-/Küchenbereich • Frisch renoviertes, ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne • Sicherheitstür • Küche mit Spülmaschine, großem Doppelflügel-Kühlschrank • Hervorragende Dämmung (geringer Heizbedarf) • Modernes, komplett barrierefreies Haus • Großer Fahrradraum • Zugang zum Nebenhaus (Seidengasse 3) mit Spielraum & Tischtennis Lage & Umgebung: • Fitnessstudio in unter 1 Minute zu Fuß erreichbar • 3 Supermärkte innerhalb von 8 Gehminuten • U3 Stationen Neubaugasse & Zieglergasse in ca. 6–8 Minuten • Park, Schulen und Kindergärten in Gehdistanz Kosten: Die monatliche Miete beträgt €3.100 und inkludiert Mietzins, Betriebskosten, vollständige Möblierung sowie WLAN. Strom und Gas werden separat verrechnet. Optional kann ein Garagenstellplatz im Haus für € 170 p.m. angemietet werden. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Bei Interesse hinterlasse bitte online eine Anfrage. ENGLISH VERSION Stylish, quiet 3-room apartment with a balcony in the heart of Neubau (1070 Vienna) Available: Immediately. This high-quality, approximately 96 m² apartment on the 6th floor (with elevator) combines urban living with absolute tranquility: facing the inner courtyard, you can enjoy a relaxed atmosphere right in the heart of the lively 7th district. The apartment features a spacious living and kitchen area with a luxurious natural stone countertop, two comfortable bedrooms, and a newly renovated bathroom with a whirlpool tub. The entryway and living room have recently been repainted and now have a modern, inviting look. A 5.3 m² east-facing balcony is perfect for sunny mornings. The apartment is being handed over fully furnished (except for a few pieces of art) and is ready to move into immediately. Highlights at a glance: • 6th floor with elevator • Quiet courtyard location + usable communal garden • 2 bedrooms • Walk-in closet • Spacious living/kitchen area • Freshly renovated, fully equipped bathroom with whirlpool tub • Security door • Kitchen with dishwasher, large double-door refrigerator • Excellent insulation (low heating requirements) • Modern, fully accessible building • Large bike storage room • Access to the adjacent building (Seidengasse 3) with game room & table tennis Location & Surroundings: • Gym less than a 1-minute walk away • 3 supermarkets within an 8-minute walk • U3 stations Neubaugasse & Zieglergasse approx. 6–8 minutes away • Parks, schools, and kindergartens within walking distance Costs: The monthly rent is €3,100 and includes rent, utilities, full furnishings, and Wi-Fi. Electricity and gas are billed separately. A garage parking space in the building can be rented for €170 per month. Perfect for anyone who wants to combine stylish living in a central location with peace and comfort. If you are interested, please submit an online inquiry.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Wohnungen mit durchdachter Ausstattung im Herzen von Favoriten In der Humboldtgasse 38 in 1100 Wien befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügig gestalteten Wohnungen, das urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Komfort verbindet. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Aufzug, Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Wohnungen werden befristet auf fünf Jahre vermietet und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Abhängig von der jeweiligen Einheit ist eine Freifläche vorhanden. Die Ausrichtung erfolgt entweder zur ruhigen Humboldtgasse oder hofseitig in den Innenhof, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbanem Umfeld und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv im 10. Wiener Gemeindebezirk. Highlights & Ausstattung Moderne Einbauküche inkludiert Helle Räume & durchdachter Grundriss Lift im Haus Sehr gute öffentliche Anbindung (U1 Reumannplatz) Nähe zum Helmut-Zilk-Park Freiflächen Einbauküchen Wohnung Stiege 2 Top 23: Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Gesamtfläche (inkl. Loggia) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage mit Blick auf den Innenhof. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: Ein separates WC Ein Badezimmer mit Badewanne Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbaukü... [Mehr]