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Bauträgergrundstück mit Potenzial in Stadlau - Wohnen am Mühlwasser
€ 680.000,-
1220 Wien, 22. Donaustadt / 120m² / 4 Zimmer
€ 5.666,67 / m²
#Baugrund
Attraktive Liegenschaft mit bewilligter geschlossener Bauweise ? ideal für ein Wohnbauprojekt mit 3? 6 Einheiten Zum Verkauf steht ein 450? m² großes Grundstück in urbaner Lage des 22. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Stadlau und zahlreichen Naherholungsgebieten wie der Lobau und dem Mühlwaser. Die Liegenschaft ist aktuell mit einem älteren Gebäude bebaut und bietet ausgezeichnetes Potenzial für ein modernes Wohnbauprojekt. Grundstücksdaten: Grundstücksgröße: ca. 450? m² Widmung: W I g (geschlossene Bauweise) Bauklasse I: max. 7,5? m Gebäudehöhe Bebaubarkeit: 50?% Bauweise: geschlossene Verbauung ? direkt an der Straße Projektpotenzial: Die Bebauungsvorschriften ermöglichen eine Wohnnutzfläche von ca. 450? 500? m², verteilt auf 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Denkbar ist ein modernes Wohnhaus mit 3? 6 kompakten Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer oder Anlegerwohnungen. Besonderheiten: Ideale Breite für straßenseitige Verbauung Kleiner Hofbereich oder Gartenanteile im hinteren Grundstücksbereich Infrastruktur & Lage: Öffis: U2 Stadlau , Straßenbahnlinie 25, Busse Bildung: Kindergärten, Volksschule & Mittelschule in unmittelbarer Umgebung Freizeit: Nähe zur Lobau, Donauinsel, Marchfeldkanal Einkauf: Supermärkte & Shopping City Südstraße schnell erreichbar Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
DAVID 59 TOP 21
€ 255.700,-
1100 Wien / 38,74m² / 2 Zimmer
€ 6.600,41 / m²
Mitten im Geschehen, aber dennoch für sich. Richtungsweisend modern, aber dennoch leistbar. Schnell, dynamisch und flexibel, aber dennoch entschleunigt. Es sind genau diese Gegensätze, die das neue Bauprojekt DAVIDGASSE in sich vereint und damit so einmalig und begehrenswert macht. Im Herzen von Favoriten passt sich das mondäne Gebäude an der Ecke Davidgasse und Karmarschgasse somit mühelos an die individuelle Lebensweise seiner künftigen Bewohner an. Mit seiner prägnanten Architektur überträgt es den aktuellen Zeitgeist auf alle acht Geschosse, in denen insgesamt 40 stilvolle Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen entstehen.... [Mehr]
BAUGRUNDSTÜCK MIT STUDIE – 2 HÄUSER / 9 WOHNUNGEN – WIEN 22 HALBLEHENWEG 9 / 9A · 1220 WIEN
1220 Wien / 1476m²
#Baugrund #ruhig
BAUGRUNDSTÜCK MIT STUDIE – 2 HÄUSER / 9 WOHNUNGEN – WIEN 22 HALBLEHENWEG 9 / 9A · 1220 WIENZum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in ruhiger Wohnlage der Donaustadt, Halblehenweg 9 / 9A, 1220 Wien. Die Liegenschaft wird inklusive aktueller architektonischer Studie und Flächenaufstellung angeboten und richtet sich an Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Es handelt sich nicht um ein baugenehmigtes Projekt. Die Studie dient als unverbindliche Entwicklungsgrundlage. ECKDATEN GRUNDSTÜCK• Grundstücksfläche gesamt ca. 1.476 m² • Katastralgemeinde Hirschstetten, EZ 1557 • Grundstücksnummern 396/34 und 396/189 • Erschließung über den Halblehenweg STUDIE / ENTWURF (NICHT GENEHMIGT) Laut Flächenaufstellung ist eine Bebauung mit 2 Häusern (Haus 1 und Haus 2) und insgesamt 9 Wohnungen (Top 1–Top 9) dargestellt. Haus 1Wohnnutzfläche gesamt ca. 182,42 m²Garten ca. 267,02 m²Terrassen und Balkone ca. 68,35 m²Haus 2Wohnnutzfläche gesamt ca. 182,42 m²Garten ca. 168,11 m²Terrassen und Balkone ca. 68,35 m²9 Wohnungen(Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern)• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 644,08 m² • Terrassen / Balkone gesamt: ca. 151,95 m² • Gartenflächen gesamt: ca. 476,06 m² • PKW-Stellplätze: 16 Stück Lageanalyse Der Halblehenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und moderner Neubebauung.• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Linie U2 (Aspernstraße / Hardeggasse) sowie mehrere Buslinien in gut erreichbarer Distanz• Individualverkehr: Gute Anbindung an die A23 und A22, schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und ins Umland• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in kurzer Entfernung Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – in wenigen Fahrminuten erreichbar• Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld• Freizeit & Erholung: Donau, Alte Donau und Donauinsel mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rasch erreichbar Kosten: Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
campus 21 -BUSINESSPARK WIEN SÜD
€ 12,-
2345 Brunn am Gebirge / 472,78m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Flexible Büros vor den Toren Wiens Der campus21 ist einer der modernsten Businessparks im Süden von Wien. Zwei Gebäudekomplexe sind eingebettet in großzügige grüne Landschaftsabschnitte. Die klare, funktionale Architektur bietet auf flexiblen Flächengrundrissen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelbüro bis zum Hochregallager. Viele namhafte Unternehmen wie Mc Donald’s, Skidata oder Saeco Austria haben sich hier angesiedelt. Neben großflächigen Bürolösungen können die sogenannten „Office Units“ im Gebäudekomplex A und F des campus21 angeboten werden. Diese sind ein Spezialangebot für kleine Unternehmen und Start-ups nach dem Prinzip plug and play. Die Kleinbüros sind hochwertig und bezugsfertig ausgestattet (inkl. EDV-und Telefonverkabelung). Mietinteressenten müssen daher nur mehr ihr Mobiliar und technisches Equipment beisteuern. Zusätzlich stehen den Mietern der kleinen Büroeinheiten moderne Teeküchen und Sanitärräume sowie ein repräsentativer Empfangsbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich zu den modernen und flexiblen Büroeinheiten, können Lagerflächen in verschiedensten Größen angemietet werden und erhöhen, durch die Kombination von Büro und Lager, die Flexibilität der Mieter. Durch die Vielzahl der Unternehmen am campus21 können sich längerfristige Synergieeffekte entwickeln und laden zum gemeinsamen Austausch ein. Darüber hinaus befindet sich am campus21 eine großzügige Kantine mit Außenbereich, die verschiedene Mittagsmenüs anbietet. Ein Shuttleservice, welches die öffentliche Anbindung an Siebenhirten ermöglicht, rundet das umfangreiche Angebot des campus21 ab. Bei einem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. https://tour.ogulo.com/h LUS VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN Kleinbürolösungen 10 - 100 m²: € 12,90/m² MIETPREISE HOCHBAU 1 ( A01 - A03) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Geschäftsflächen € 10,00 /m²/Monat HOCHBAU 2 (F01 – F16) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Lagerflächen € 7,00 /m²/Monat Ausstattung: • Teppichfliesen • Rasterleuchten • Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss • Sanitärräume • Außenjalousien • teilw. CAT-5 Verkabelung • teilw. Glaswände • eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten • Garagen- und Freistellplätze verfügbar Verkehrsanbindung: • Eigene Autobahnanbindung an die A21, A1, A2, A23 und die S1. - Eigener Shuttleservice alle 30 Minuten zur U-Bahn Station U6 Siebenhirten... [Mehr]
2345 Brunn am Gebirge / 396,52m²
2345 Brunn am Gebirge / 321,85m²
2345 Brunn am Gebirge / 176,36m²
2345 Brunn am Gebirge / 236m²
2345 Brunn am Gebirge / 294,57m²
2345 Brunn am Gebirge / 242,26m²
2345 Brunn am Gebirge / 162m²
2345 Brunn am Gebirge / 322,6m²
