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OKEigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 124m² / 5 Zimmer
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen , Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick . Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien . Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung : Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade , den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 30 ist eine Dachgeschosswohnung hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 124,94m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 13,32m² Terrassenfläche. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik : Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend . Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe : Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung . Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt neben der St.Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St.Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof "Tulln Stadt" und "Tulln an der Donau" 12 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 380m²
€ 13,16 / m²
#Büro #Ordination #barrierefrei
Am Hauptplatz 14a in 3430 Tulln an der Donau gelangt eine großzügige Ordinations- oder Praxisfläche mit ca. 380 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche wird derzeit umfassend renoviert und kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter adaptiert werden. Durch die großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern, den barrierefreien Zugang mittels Lift sowie die zentrale Lage eignet sich das Objekt ideal für Fachärzte oder eine Gruppenordination. FLÄCHENAUFTEILUNG * große Praxis- bzw. Behandlungsfläche ca. 316 m² * 2 Büroräume * Garderobe * Bad * separates WC * Nebenflächen HIGHLIGHTS * Toplage direkt am Hauptplatz von Tulln * ca. 380 m² Nutzfläche * barrierefrei mit Lift * derzeit in Renovierung * Raumhöhe ca. 3 m * flexible Gestaltung für Ordination oder medizinisches Zentrum MIETKONDITIONEN Miete: ca. € 5.000 Netto / Monat Betriebskosten und USt. zusätzlich. KONTAKT Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6-8, 3430 Tulln Udo Bereswill Tel.: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau
Development Paket Tulln Zwei Projekte - Ein Paketpreis € 1.300.000 🔹 Gesamtüberblick Dieses Angebot umfasst zwei hochwertige Liegenschaften in Tulln, ideal für Bauträger, Entwickler und Investoren. Ein Projekt ist vollständig baubewilligt, das zweite ist ein Top- Entwicklungsgrundstück mit überdurchschnittlichem Potenzial. Paketpreis : € 1.300.000 Kein Einzelverkauf. 🔹 Projekt A - 3430 Tulln Baubewilligtes Wohnbauprojekt Grundstücksfläche: ca. 491 m² Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK) Bauweise: geschlossen Geschoße: 3 Wohneinheiten: 8 Tiefgarage: 11 Stellplätze WNF gesamt: ca. 511 m² Energieeffizienz: HWB ~B / fGEE ~A+ Status: Baubewilligt, sofort baureif enthaltene Unterlagen Vollständige Einreichplanung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) Energieausweis Flächenaufstellung / Raumbuch Stellplatzberechnung Bauteilbeschreibungen und technische Nachweise Projektbeschreibung Das genehmigte Projekt sieht eine moderne Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten und großzügiger Tiefgarage vor. Die Architektur ist optimal auf den Standort abgestimmt. Hohe Energieeffizienz, attraktive Wohnungsgrößen und hervorragende Belichtung schaffen ein starkes Verkaufsprodukt für einen Bauträger. Highlights Baureif Optimale Wohnungsgrößen für den Verkauf Sehr gute Energiekennzahlen Attraktive Lage im Stadtgebiet Tulln Starke Vermarktungsfähigkeit 🔹 Projekt B - 3430 Tulln Entwicklungsgrundstück ohne Projekt Grundstücksgröße: 676 m² Errechnete WNF ca. 810 m² Widmung: Bauflächen + Gärten Rechteckige Form, sehr gut bebaubar Keine Altlasten laut Verkäufer Keine bestehende Bebauungsverpflichtung Status Kein Projekt - volle Freiheit für Käufer Bestens geeignet für ein kleines bis mittleres Wohnbauprojekt (z. B. 12 WE + 18 TG Plätze) Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage Highlights Sofort verfügbar Flexible Entwicklungsmöglichkeiten Wenig Erschwernisse, gute Geometrie 🔹 Paketvorteile für Bauträger Ein Projekt baureif → sofort Wertschöpfung Ein Projekt frei entwickelbar → Pipeline für Folgejahre Ein Ansprechpartner, ein Vertrag Sicherer Grundstücksvorrat in Tulln - selten in dieser Kombination Sehr attraktiver Paketpreis im Vergleich zum Marktwert 🔹 Paketpreis € 1.300.000 Enthalten: - Grundstück inkl. vollständiger Einreichplanung - Grundstück Sämtliche Unterlagen, Pläne und Berechnungen des genehmigten Projekts Kein Einzelverkauf. 🔹 Kontakt Für Rückfragen, Unterlagen, Besichtigungen oder ein persönliches Gespräch: Udo Bereswill Tel.: [Tel] E-Mail: auf Anfrage Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 685m²
€ 582,48 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein ca. 685 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich in der Jahnstraße 15, 3430 Tulln, an der Kreuzung Jahnstraße / Wildgasse, und überzeugt durch ihre innerstädtische Lage, die gute Sichtbarkeit sowie die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet und bietet laut den derzeitigen Bebauungsvorgaben eine Bebauungsmöglichkeit von ca. 40 %. Vorgesehen sind eine geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I, II. Die Grundstücksform mit ca. 12 m Breite und 56 m Länge eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für ein kompaktes Wohnbauprojekt in gefragter Lage. BEBAUUNGSSTUDIE FÜR EIN MEHRFAMILIENHAUS MIT 8 WOHNEINHEITEN Eine vorliegende Bebauungsstudie zeigt die Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätzen. Das Konzept sieht eine gut durchdachte Wohnhausanlage mit einem attraktiven Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen vor. Jede Einheit kann mit einer eigenen Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet werden. Laut Konzept sind folgende Eckpunkte vorgesehen: * ca. 506 m² potenzielle Wohnnutzfläche * 4 oberirdische Geschosse * bis zu 10 Stellplätze * Personenlift * Fahrradraum * Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz * attraktive Freiflächen für jede Wohneinheit Im Erdgeschoss können die Stellplätze organisiert werden, während in den Obergeschossen kompakte und gut nutzbare Wohnungen entstehen. Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen denkbar. Die Bebauungsstudie bietet damit eine solide Grundlage für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, die ein überschaubares Wohnbauprojekt in zentraler Lage von Tulln realisieren möchten. ZENTRALE LAGE MIT HOHER WOHNQUALITÄT Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Liegenschaft. Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Rathausplatz ist in ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof bzw. die S-Bahn-Station in ca. 6 bis 7 Gehminuten erreichbar. Auch Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Musikschule und Mittelschule liegen im Umkreis von ca. 200 bis 300 Metern. Damit eignet sich der Standort besonders gut für ein Wohnprojekt, das Familien, Paare und Stadtmenschen anspricht, die kurze Wege und eine gute Nahversorgung schätzen. Tulln an der Donau bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort, viel Grünraum und einem breiten Freizeitangebot. Die Donau, der Stadtpark, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen und die lebendige Innenstadt machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen. GUTE ANBINDUNG NACH WIEN Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Bahnhof ist Wien rasch und unkompliziert erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die zentral und ruhig in Tulln wohnen möchten, aber regelmäßig nach Wien oder in andere Städte pendeln. SELTENE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT IM ZENTRUM VON TULLN Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Tulln ein modernes Wohnbauprojekt mit 8 Wohneinheiten zu realisieren. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, vorhandener Bebauungsstudie, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger und Investoren. ECKDATEN MERKMAL ANGABE Adresse Jahnstraße 15, 3430 Tulln an der Donau Grundstücksfläche ca. 685 m² Grundstücksnummer GST 951 EZ 664 Widmung Bauland-Kerngebiet Bebauung ca. 40 % Bauweise geschlossen Bauklasse I, II Bebauungsstudie Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten Potenzielle Wohnnutzfläche ca. 506 m² Stellplätze bis zu 10 PKW-Stellplätze Besonderheiten Ecklage, zentrale Lage, Lift, Fahrradraum, Freiflächen, Gemeinschaftsgarten HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 328,47m² / 7 Zimmer
€ 13,79 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
GROSSZÜGIGE BÜRO- UND PRAXISFLÄCHE MIT TERRASSE IM HERZEN VON TULLN HAUPTPLATZ 2, 3430 TULLN AN DER DONAU REPRÄSENTATIVE ALTBAUFLÄCHE MIT INDIVIDUELLEM GESTALTUNGSPOTENZIAL Diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer Passage direkt am Hauptplatz von Tulln an der Donau. Die großzügige Altbaufläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder moderne Coworking-Konzepte. Die Liegenschaft wird nach den Wünschen des zukünftigen Mieters umfassend saniert und individuell angepasst. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Geschäftsfläche ganz nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE * Ca. 328,47 m² Nutzfläche * Ca. 86,12 m² großzügige Terrasse * 7 helle Büroräume * Großzügiger Empfangs- und Wartebereich * Aufenthaltsraum mit Küche * 2 Badezimmer und 2 WC-Anlagen * Stilvolle Altbauarchitektur * Individuelle Sanierung nach Mieterwunsch * Zentrale Innenstadtlage * Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar * Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe anmietbar BESCHREIBUNG Bereits beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Treppenhaus einen repräsentativen Eindruck. Im ersten Obergeschoss angekommen, eröffnet sich ein zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich, welcher sich ideal für Kunden- oder Patientenempfang eignet. Die insgesamt sieben Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Vorräume, Sanitärbereiche sowie einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit rund 86 m² dar, welche zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter oder Kunden schafft. Die Immobilie eignet sich hervorragend für: * Kanzleien * Ordinationen * Agenturen * Beratungsunternehmen * Coworking-Konzepte * Schulungs- oder Therapieräume * Start-ups und innovative Unternehmen Durch die geplante Sanierung kann die Fläche optimal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau direkt am Hauptplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit: * Bahnhof Tulln: ca. 250 m * Busstation: ca. 150 m * Wien: ca. 40 km * Autobahnanschluss: ca. 3,6 km Tulln zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten Niederösterreichs und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. FLÄCHENAUFSTELLUNG BEREICH FLÄCHE Nutzfläche ca. 328,47 m² Terrasse ca. 86,12 m² Zimmer 7 Badezimmer 2 WC 2 MIETKONDITIONEN POSITION BETRAG Hauptmietzins € 3.875,00 Betriebskosten € 656,00 Umsatzsteuer € 906,20 Monatliche Gesamtmiete € 5.437,20 WEITERE INFORMATIONEN * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: € 5.437,20 inkl. 20 % USt. * Verfügbarkeit: nach Vereinbarung * Zustand: sanierungsbedürftig / individuelle Adaptierung möglich ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher noch nicht vorgelegt. IHR ANSPRECHPARTNER Udo Bereswill Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6-8 / 1 / 2 3430 Tulln an der Donau Telefon: [Tel] Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.bereswill.at [http://www.bereswill.at/] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 328,47m² / 7 Zimmer
€ 11,80 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Großzügige Büro- und Praxisfläche mit Terrasse im Herzen von Tulln Hauptplatz 2, 3430 Tulln an der Donau Repräsentative Altbaufläche mit individuellem Gestaltungspotenzial Diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer Passage direkt am Hauptplatz von Tulln an der Donau. Die großzügige Altbaufläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder moderne Coworking-Konzepte. Die Liegenschaft wird nach den Wünschen des zukünftigen Mieters umfassend saniert und individuell angepasst. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Geschäftsfläche ganz nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten. Highlights der Immobilie Ca. 328,47 m² Nutzfläche Ca. 86,12 m² großzügige Terrasse7 helle Büroräume Großzügiger Empfangs- und Wartebereich Aufenthaltsraum mit Küche2 Badezimmer und 2 WC-Anlagen Stilvolle Altbauarchitektur Individuelle Sanierung nach Mieterwunsch Zentrale Innenstadtlage Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe anmietbar Beschreibung Bereits beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Treppenhaus einen repräsentativen Eindruck. Im ersten Obergeschoss angekommen, eröffnet sich ein zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich, welcher sich ideal für Kunden- oder Patientenempfang eignet. Die insgesamt sieben Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Vorräume, Sanitärbereiche sowie einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit rund 86 m² dar, welche zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter oder Kunden schafft. Die Immobilie eignet sich hervorragend für: Kanzleien Ordinationen Agenturen Beratungsunternehmen Coworking-Konzepte Schulungs- oder Therapieräume Start-ups und innovative Unternehmen Durch die geplante Sanierung kann die Fläche optimal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau direkt am Hauptplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit: Bahnhof Tulln: ca. 250 m Busstation: ca. 150 m Wien: ca. 40 km Autobahnanschluss: ca. 3,6 km Tulln zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten Niederösterreichs und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Flächenaufstellung Bereich Fläche Nutzfläche ca. 328,47 m² Terrasse ca. 86,12 m² Zimmer 7 Badezimmer 2 WC 2 Mietkonditionen Position Betrag Hauptmietzins € 3.875,00 Betriebskosten € 656,00 Umsatzsteuer € 906,20 Monatliche Gesamtmiete € 5.437,20 Weitere Informationen Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: € 5.437,20 inkl. 20 % USt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Zustand: sanierungsbedürftig / individuelle Adaptierung möglich Energieausweis Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher noch nicht vorgelegt. Ihr Ansprechpartner Udo Bereswill Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6–8 / 1 / 2 3430 Tulln an der Donau Telefon: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.bereswill.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau, Tulln Bahnhof / 38m² / 1,5 Zimmer
€ 20,29 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
1,5 Zimmer Wohnung zur Miete / Parkplatz Nutzung inklusive / 8 min. zu Fuss zum Bahnhof Zur Vermietung gelangt eine provisionsfreie ab Juli verfügbare, sehr helle 1,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses in 3430 Tulln, Staasdorfer Straße. Die Wohnung wurde 2025 komplett saniert! Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 3 m, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Ein Kfz-Stellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Dank der zentralen Lage erreichen Sie den Bahnhof Tulln in nur 8 Gehminuten. Ein Supermarkt, Cafe, Apotheke befindet sich direkt vor der Haustüre. Ab Juli 2026 beziehbar! Raumaufteilung ca. 38 m²: - Vorraum - Wohn-Schlaf zimmer - Küche mit Essplatz - Bad mit Dusche und WC Ausstattung: Erstbezug nach Komplettsanierung neue Einbauküche Raumhöhe ca. 3,0 m Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Helles, breites Stiegenhaus Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1985) Kfz-Stellplatz inklusive Kostenübersicht: Nettomiete: ? 570 Betriebskosten (brutto inkl. Wasser): ? 103,84 Gesamtmiete brutto: ? 730,84 Heizkostenakkonto: ? 40 Heizung & Strom: nach individuellem Verbrauch Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Provisionsfrei! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 570 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 103,84 Heizkosten... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 37,68m² / 1 Zimmer
€ 3.901,27 / m²
Starterwohnung mit Potential! Diese kompakte und gemütliche Anlegerwohnung in 3430 Tulln an der Donau bietet solide Renditechancen in der beliebten Blumenstadt. Als ideale Starterwohnung oder kleine Investitionsmöglichkeit ist sie bis 2029 sicher vermietet und verspricht damit eine konstante Einnahmequelle. Die Wohnung empfängt Sie mit einem schlichten Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich, der Wohnen und Schlafen praktisch miteinander vereint. Die Küche, hell und kompakt, ist funktionell ausgestattet und grenzt direkt an einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet – ein Pluspunkt für den täglichen Komfort. Der Wohnraum lässt sich bei Bedarf einfach in separate Bereiche unterteilen – eine leichte Rigipswand genügt, um hier zusätzliche Privatsphäre zu schaffen. Dank der hochwertigen Internorm-Fenster mit Fünf-Kammer-Verglasung und Außenjalousien bleibt die Raumtemperatur immer angenehm, und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die Heizung erfolgt über praktische Elektro-Paneele. Die thermische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2018 reduziert Heizkosten und sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Das Badezimmer ist einfach, aber gepflegt und bietet neben einem Handwaschbecken, einer Dusche und Toilette ein Fenster für angenehme Belüftung. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bleibt aufgrund ihrer Größe und Lage eine beliebte Wahl auf dem Mietmarkt. Der Mietvertrag läuft bis 2029, mit der Option auf Verlängerung, falls gewünscht – ideal für Anleger, die eine zuverlässige Rendite suchen. In direkter Nähe zur beliebten Freizeitanlage Aubad gelegen, bietet diese Wohnung Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Wasser, in der Natur und entlang der malerischen Donaulände. Auch die florierende Infrastruktur von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern ist hervorragend – hier bleibt kein Wunsch offen. Zudem ist die Anbindung an die Städte Wien und St.Pölten optimal: sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sind die Metropolen rasch und bequem erreichbar. Nutzen Sie die Chance auf diese reizvolle Anlegerwohnung in der charmanten Blumenstadt Tulln. Eine Anlage mit Zukunft und besten Vermietungsperspektiven – überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]
Wohnung mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 71,06m² / 3 Zimmer
€ 16,95 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
Helle 3 Zimmer Wohnung zur Miete / 72m2 / inkl. KFZ Stellplatz Zur Vermietung gelangt eine provisionsfreie ab sofort verfügbare und 2025 komplett sanierte, sehr helle 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses in 3430 Tulln, Staasdorfer Straße. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 3 m, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Kfz-Stellplatz Nutzung ist im Mietpreis inkludiert! Dank der zentralen Lage erreichen Sie den Bahnhof Tulln in nur 8 Gehminuten. Ein Supermarkt, Cafe, Apotheke befindet sich direkt vor der Haustüre. Ab Juli 2026 beziehbar! Raumaufteilung ca. 71 m²: - Vorraum - Wohnzimmer - Küche mit Essplatz - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Bad mit Dusche - WC separat - Abstellraum Ausstattung: Erstbezug nach Komplettsanierung neue Einbauküche Raumhöhe ca. 3,0 m Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Helles, breites Stiegenhaus Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1985) Kfz-Stellplatz inklusive Kostenübersicht: Nettomiete: € 915 Betriebskosten (brutto inkl. Wasser): € 198,31 Gesamtmiete brutto: € 1.204,81 Heizkostenakkonto: € 40 Heizung & Strom: nach individuellem Verbrauch Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Provisionsfrei! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 915 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 198,31 Heizkosten € 33,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 98,17 Gesamtbetrag € 1204,81 Heizwärmebedarf: 125.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Wohnung mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 71,06m² / 3 Zimmer
€ 16,88 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
Helle 3 Zimmer Wohnung zur Miete / 72m2 / inkl. KFZ Stellplatz Zur Vermietung gelangt eine provisionsfreie ab sofort verfügbare und 2025 komplett sanierte, sehr helle 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses in 3430 Tulln, Staasdorfer Straße. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 3 m, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Ein Kfz-Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Dank der zentralen Lage erreichen Sie den Bahnhof Tulln in nur 8 Gehminuten. Ein Supermarkt, Cafe, Apotheke befindet sich direkt vor der Haustüre. Ab Juli 2026 beziehbar! Raumaufteilung ca. 71 m²: - Vorraum - Wohnzimmer - Küche mit Essplatz - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Bad mit Dusche - WC separat - Abstellraum Ausstattung: Erstbezug nach Komplettsanierung neue Einbauküche Raumhöhe ca. 3,0 m Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Helles, breites Stiegenhaus Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1985) Kfz-Stellplatz inklusive Kostenübersicht: Nettomiete: € 915 Betriebskosten (brutto inkl. Wasser): € 192,65 Gesamtmiete brutto: € 1.199,15 Heizkostenakkonto: € 40 Heizung & Strom: nach individuellem Verbrauch Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Provisionsfrei! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 915 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 192,65 Umsatzsteuer € 91,5 Gesamtbetrag € 1199,15 Heizwärmebedarf: 125.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 380m² / 8 Zimmer
€ 7,89 / m²
#Gastronomie #Hotel #Terrasse #renovierungsbedürftig
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage - Hauptplatz 14a in Tulln an der Donau - stehen acht Gästezimmer zur Verfügung, die derzeit als Pension genutzt werden. Für diese attraktive Fläche wird ein engagierter Betreiber gesucht, der die Pension eigenständig führt und ein individuelles Konzept umsetzt. ATTRAKTIVE BETREIBERCHANCE IN TOP-LAGE VON TULLN Im Herzen von Tulln an der Donau - direkt am Hauptplatz - gelangt eine etablierte Pension mit insgesamt acht Gästezimmern zur Neuvergabe. Gesucht wird ein engagierter Betreiber, der die bestehende Struktur übernimmt und mit einem individuellen Konzept erfolgreich weiterführt. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Innenstadtlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Pension über Monteurzimmer bis hin zu Boutique-Hotel oder Kurzzeitvermietung. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE * 8 Gästezimmer im 2. Obergeschoss * Nutzfläche ca. 380 m² * Beste Innenstadtlage direkt am Hauptplatz * Bestehende Nutzung als Pension * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten * Lastenaufzug vorhanden * Terrasse vorhanden * Bahnhof fußläufig erreichbar * Sehr gute Anbindung nach Wien * Ideal für Geschäftsreisende und Touristen Besondere Betreiberkonditionen Die Eigentümer bieten attraktive Einstiegskonditionen für zukünftige Betreiber: * Während der Umbau- und Adaptierungsphase werden bis zu 3 Monate Mietfreiheit gewährt. * Anschließend beträgt die Fixmiete € 3.000,- netto pro Monat zzgl. Betriebskosten und USt. * Ab einem Jahresumsatz von € 144.000,- wird zusätzlich eine umsatzabhängige Pacht in Höhe von 10 % des darüber hinausgehenden Umsatzes vereinbart. Diese Konditionen ermöglichen einen wirtschaftlich attraktiven Einstieg und schaffen gleichzeitig eine faire Beteiligung des Eigentümers am zukünftigen Unternehmenserfolg. Hinweis: Gesucht wird ein Betreiber für eine qualitätsorientierte Beherbergung. Die Nutzung als Arbeiter- oder Monteurquartier ist nicht vorgesehen. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Fläche eignet sich ideal für: * Pension oder Gästehaus * Monteurzimmer * Boutique-Hotel * Kurzzeitvermietung * Business-Apartments Die Ausstattung und Einrichtung kann individuell an das jeweilige Betreiberkonzept angepasst werden. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage am Hauptplatz von Tulln an der Donau - einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet: * Gastronomie und Cafés * Einkaufsmöglichkeiten * Banken und Apotheken * Öffentliche Verkehrsanbindung * Bahnhof in fußläufiger Entfernung * Direkte Anbindung Richtung Wien Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort ideal für touristische sowie geschäftliche Nächtigungen. ECKDATEN KATEGORIE DETAILS Nutzfläche ca. 380 m² Zimmer 8 Terrasse 1 Nutzungsart Gewerbe Zustand renovierungsbedürftig Heizung Etagenheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Boden Fliesen / Teppichboden Fahrstuhl Lastenaufzug HWB 62,8 kWh/m² INFRASTRUKTUR & ENTFERNUNGEN * Supermarkt: ca. 50 m * Bahnhof: ca. 375 m * Apotheke: ca. 175 m * Bus: ca. 150 m * Krankenhaus: ca. 1,45 km * Autobahnanschluss: ca. 3,65 km KONTAKT BERESWILL IMMOBILIEN GMBH Wiener Straße 6-8 3430 Tulln an der Donau UDO BERESWILL Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 90m² / 3 Zimmer
€ 3.611,11 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Die modernisierte Wohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Alle drei großzügig geschnittenen Zimmer mit jeweils über 19 m² bieten einen freien Ausblick ohne direkte Gegenüber. Im Zuge eines Umbaus im Jahr 1997 wurde die Wohnung so gestaltet, dass sie flexibel als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt werden kann. Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Vorraum erreichbar und verfügen jeweils über eine eigene Klingel sowie einen separaten Briefkasten. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung der gesamten rund 90 m² großen Wohnung inklusive Loggia, Vermietung beider Einheiten oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Die größere Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche mit vorhandenem Küchenblock, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie Vorraum. Die kleinere Wohneinheit besteht aus einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Zimmer mit Loggia sowie einem Badezimmer mit WC. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet, wodurch sich der Raum mit geringem Aufwand in eine komfortable Wohnküche umgestalten lässt. Sämtliche Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Rollläden) ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 5,60 m² sowie ein fixer Parkplatz. Die Einrichtung auf dem Titelbild dient ausschließlich als Beispiel zur möglichen Gestaltung. Die weiteren Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Bei den großen Zimmern wurde zunächst der Ausblick und anschließend der Innenbereich fotografiert. Lage Tulln zählt zu den besonders lebenswerten Bezirksstädten Niederösterreichs und überzeugt durch hohe Wohnqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, ein umfangreiches Bildungsangebot von Kindergarten bis Universität sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Wohnhausanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter 30-km/h-Zone. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die Franz-Josefs-Bahn gelangt man in weniger als einer halben Stunde nach Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sonstiges Die Wohnanlage wird über eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die jährliche Abrechnung erfolgt durch ein externes Unternehmen. Für beide Wohneinheiten werden die Heiz- und Warmwasserkosten getrennt abgerechnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Aktuell fallen monatlich folgende Kosten an:€ 111,81 Instandhaltungsrücklage€ 377,46 Betriebs- und Verwaltungskosten€ 90,55 Heizung und Warmwasser (jährliche Abrechnung) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
