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#Altbau #unbefristet

80qm Mietwohnung in Bad Erlach, zentral gelegen, in 5 min zu Bahnhof, Spar, Billa, Post, Apotheke, Arzt, Schulen, Kindergarten Tel [Tel] (Whats App)

#Büro #Altbau #hell #ruhig

Diese exquisit gestaltete 3,5 Zimmer-Wohnung im hohen dritten Liftstock bietet auf großzügigen 116 m² puren Wohnk omfort ! GEBÄUDEBESCHREIBUNG Die stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und beeindruckt mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild sowie der charmanten Ausstrahlung historischer Bausubstanz. Das Gebäude verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft so eine besondere Atmosphäre mit bleibendem Eindruck. Ein Personenlift sorgt für die bequeme Erreichbarkeit des dritten Obergeschoßes - und somit zu Ihrem neuen Zuhause. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Diese außergewöhnliche Altbauwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung , stilvolle Ausstattungsdetails und ein harmonisches Wohnambiente. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein beeindruckender, heller und großzügiger Vorraum , der das offene Raumgefühl unterstreicht und sich ideal als repräsentativer Empfangsbereich eignet. Die drei Wohnräume (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Kabinett) sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgestattet, der gemeinsam mit den originalen Doppel-Holzkastenfenstern für zeitlose Eleganz und ein authentisches Altbauflair sorgt. Die bis zu 3 Meter hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung eine wohltuende Großzügigkeit und vermitteln ein luftiges, offenes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof nach Osten ausgerichtet, wodurch sonnige Morgen- und Vormittagsstimmungen sowie absolute Ruhe garantiert sind. Besonders hervorzuheben ist das zweite Schlafzimmer , das mit seiner Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich beispielsweise alternativ ebenfalls als Wohnsalon anbietet. Ein weiteres Kabinett eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige, separierte Küchenbereich mit Fenster und Blick in eine Baumkrone inspiriert zum Kochen und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer mit Fenster sowie das WC sind getrennt voneinander angeordnet - ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Der Grundriss ist perfekt ! Sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar ! Diese Wohnung vereint klassische Altbaudetails mit einer durchdachten Raumstruktur und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung - ein echtes Zuhause mit Charakter. Die Wohnung wurde zuletzt vermietet, befindet sich in einem grundsätzlich gutem Zustand und wird im Istzustand übergeben . Individuelle Adaptierungen oder gestalterische Anpassungen können vom künftigen Eigentümer vorgenommen werden. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Die charmante Wohnung in 9220 Velden am Wörther See in Kärnten befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Fläche von ca. 72,95 m². Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie 2 Bäder mit Badewanne/Dusche und WC. Zwei Loggien laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Ein Keller und ein KFZ-Abstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung. Die gepflegten Fliesen und das Parkett schaffen ein behagliches Ambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Sie vom Alltag abschalten können, ist diese Wohnung die perfekte Wahl!" Lage: Wörthersee: Der Wörthersee ist ein wahres Naturjuwel - ein kristallklarer See, umgeben von sanften Hügeln und majestätischen Bergen. Hier können Sie schwimmen, segeln, spazieren gehen oder einfach nur die atemberaubende Aussicht genießen. Zentrum von Velden: Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Zentrum von Velden. Hier erwarten Sie charmante Cafés, exquisite Restaurants, vielfältige Geschäfte und eine pulsierende Atmosphäre. Der See ist ebenfalls leicht zu erreichen, sodass Sie jederzeit ins erfrischende Wasser eintauchen können. Annehmlichkeiten: Velden bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants und sogar ein Casino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie leben, arbeiten und Ihren Urlaub genießen - alles an einem Ort. Blick auf die Kärntner Bergwelt: Die umliegenden Berge bieten einen atemberaubenden Anblick. Ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder sich für Aktivitäten wie Wandern oder Skifahren begeistern, die Kärntner Bergwelt hat für jeden etwas zu bieten. Tradition und Moderne: Velden vereint traditionelle Bodenständigkeit mit der Leichtigkeit des Südens. Hier können Sie sowohl erholsame Tage als auch aufregende Partys erleben. Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Richtung Villach oder Klagenfurt ist nur 3,7 km entfernt. Das bedeutet, dass Sie schnell und bequem zu anderen Zielen gelangen können. Insgesamt ist Velden am Wörthersee ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: Natur, Erholung und gleichzeitig ein pulsierendes Leben.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Hofseitige Mietwohnung in der Auergasse mit 55 m² Wfl., sehr gut aufgeteilt und lichtdurchflutet, 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung teilt sich in 1 geräumiges Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad mit Wanne und WC, und Vorraum. Garage im Haus auf Anfrage. Alles neu renoviert. Gesamtmiete: 412,20 Euro, Kaution: 1230 Euro... [Mehr]

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir im Raum Villach Stadt und Villach Land Mietwohnungen in verschiedenen Größen!!! Für die Vereinbarung einer unverbindlichen Beratung erreichen Sie uns unter [Tel]. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

... Ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohlfühlen ... Genießen Sie die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einem Kaufpreis von € 675.000,00 und einer großzügigen Fläche von 235 m² ist dieses Objekt ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Entfaltung bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und modern gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die umfassenden Modernisierungen garantieren Ihnen einen hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der einladende Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Tiroler Luft in vollen Zügen zu genießen. Ob für entspannte Stunden im Freien, das Spielen der Kinder oder als Rückzugsort – dieser Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie vier Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten haben. Die praktische Aufteilung mit insgesamt drei WCs und drei Bädern sorgt dafür, dass es auch bei voller Belegung nie zu Engpässen kommt. Eine gute Busverbindung bringt Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen, während Sie die ruhige und naturnahe Lage genießen können. Zudem befinden sich eine Schule und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was das Objekt besonders familienfreundlich macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre Lage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Steinberg am Rofan bietet Ihnen eine einzigartige Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur vereint. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 628 m² - lt. GB-Auszug Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 90 m² mit Freizeitwohnsitz Hauptwohnung obere Etage ca. 145 m²Hauptwohnung: Fußbodenheizung mit zusätzliche Heizkörper in der ganzen Wohnung2-fach verglaste Holzfenster mit teilweise nachgerüstetem Aluminiumschutz außen Kachelofen im Wohnzimmer Schwedenofen in der Küche2 Bäder 3 Schlafzimmerein integrierter Safe in der Wandgroßzügige Terrasse an der Westseite des Hauses mit elektrischer Pergola-Markise sowie einen Infrarotheizstrahlerkleine Terrasse auf der Südseite des Hauses ebenso mit elektrischer Pergola-Markise und Infrarotheizstrahler (errichtet im Jahr 2020 von der Firma ERAX) 2 Wirtschaftsräume2 Garagenstellplätze Einliegerwohnung mit Freizeitwohnsitz: Heizkörper großzügige Terrasse mit Garten Schwedenofen im Wohnzimmer1 Bad (neu errichtet im Jahr 2021 mit elektrischer Fußbodenheizung und Boiler) Fenster: zum Teil 3-fach verglast und zum Teil 2-fach verglast 2 Schlafzimmer Keller: Weinkeller mit eigenem Eingang2 Lagerräume mit jeweils 15 m² und mit allgemeinem Zugang von außen Außenanlage: 4 Parkplätze - wurden im Jahr 2022 errichtet und neu asphaltiert mit Lehrverrohrung für Garten (Wasser, Strom) neuer Sickerschacht für Regenwasser Garten 414 m²Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. KAUFPREIS EUR 675.000,00Nebenkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer1.1% Grundbucheintragung3.6% inkl. Steuer Maklerprovision1.8% inkl Steuer Vertragskosten + Barauslagen Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Steinberg am Rofan wartet bereits auf Sie! Ansprechpartner: Frau Margit Mauracher Tel.-Nr. [Telefonnummer entfernt]oder gerne auch per E-Mail E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <7.000m Supermarkt <7.000m Sonstige Bank <7.000m Geldautomat <10.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese herausragende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung öffnet die Tür zu exklusivem Wohnen für Ihre Familie – ein echtes Juwel, das begeistert. Der intelligente Grundriss schafft eine harmonische Symbiose aus Funktionalität und raffiniertem Design. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen ein Gefühl von Weite und Offenheit. Für einen stilvollen Empfang Ihrer Gäste sorgt ein Lift, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Kochinsel lädt zu geselligen Stunden ein. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere (Schlaf-) Zimmer, die besonders durch den direkten Ausgang auf eine 3,5 m² große Terrasse überzeugen. Ergänzt wird diese anspruchsvolle Residenz durch zwei hochwertige Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche –, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Familien. Ein Aufgang führt auf die weitläufige XL-Dachterrasse – eine exklusive Outdoor-Oase, die urbanen Luxus mit dem Gefühl grenzenfreier Freiheit verbindet. Der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen. Zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt möglich! Anlegerpreis: € 783.891,-... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, eine helle, gepflegte, sehr gut geschnittene Wohnung mit Büro auf zwei Ebenen mit ca. 159 m² Wohn- und ca. 59 m² Bürofläche, einem Balkon sowie einem ca. 55 m² großen Garten zum sofortigen Verkauf. Man betritt diese Wohnung im Erdgeschoss und gelangt über einen Eingangsbereich in den geräumigen Wohnraum, die Teeküche, ein Bad sowie eine Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den romantischen Garten mit einer ca. 8 m² großen Terrasse - perfekt geeignet für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie. Über die Treppe im Eingangsbereich kommt man in das ca. 159 m² große Obergeschoss, das einen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, einen Balkon, fünf weitere Zimmer, drei begehbare Garderoben, ein Masterbad, ein weiteres Duschbad und zwei separate Toiletten bietet. Diese wunderbar lichtdurchflutete Liegenschaft mit original erhaltenem Deckengewölbe hat eine Wohn- und untergeordnete Bürowidmung. Diese Kombination bietet Wohnen und Arbeiten in einem entspannten sowie stilvollen Ambiente. Der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet. Ein Garagenstellplatz kann optional um € 50.000,00 erworben werden.+ barrierefrei+ ca. 218 m² Wohn- und Bürofläche+ ca. 55 m² Gartenfläche inklusive Terrasse+ ca. 8 m² Balkon+ Erdgeschoss und 1. Liftstock, bestehend aus+ zwei Wohneinheiten und+ Büro+ Eingangsbereich+ Flur+ Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche+ vier weitere Zimmer im Obergeschoss+ Büroraum im Erdgeschoss+ Teeküche+ Masterbad+ zwei Duschbäder+ zwei separate Gästetoiletten+ drei Schrankräume+ der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden+ offener Kamin+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten+ Wannenbad mit zwei Waschbecken sowie Handtuchwärmer+ Duschbad+ Gasetagenheizung+ Garagenstellplatz optional um € 50.000,00Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A+ Straßenbahn-Linie 18Infrastruktur Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen dem Haus des Meeres und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Marrakech is colourful, lively and simply impressive. It is not without reason that the city is often referred to as the Pearl of the South. As you stroll through the colourful streets of the city, you are immediately captivated by the many imposing buildings, the vibrant markets, the so-called souks, and the various aromas of Moroccan cuisine. Once there, this metropolis never lets you go - Marrakech is definitely a wanderlust destination. Marrakech has a lot to offer and for many people it was and still is a special, mystical place. The location of this property is simply unbeatable. It is close to the bustling yet charming city of Marrakech, known for its vibrant culture, bustling markets and stunning architecture. The proximity to the main attractions such as the famous Djemaa el Fna square, the famous souk and the majestic palaces makes this property a real gem. VILLA L'ALBAÏCIN , this 1700 m² luxury villa and its 6 impressive suites (sleeps 12+3) is ideally located 20 minutes south of the centre of Marrakech. The villa boasts a contemporary Arab-Andalusian design by one of Morocco's leading architects. With a view of the Atlas Mountains and surrounded by a beautifully landscaped 17000 m² garden. On the ground floor, a prestigious reception area full of light, space and tranquillity welcomes you to the six en-suite bedrooms, each beautifully decorated and with its own fireplace, television and private terrace. Your absolute well-being is enhanced by a large heated swimming pool, a pool house, a fully equipped gym, a hammam and massage room, a sky bar, a snooker and games area, a spacious private cinema, a library and a putting green as well as a petanque area. The luxurious LA GRANADA guest pavilion can accommodate 8+2 additional guests if required. Outdoor area: The gardens include 7000 m² of lawn, a large variety of endemic species (palm trees, agaves, cacti, bougainvilleas, rose bushes and many others), a 4000 m² olive grove and a 2000 m² orchard with grapefruit, orange, lemon and pomegranate trees) . 4 ornamental ponds with several fountains. Heated swimming pool 26m x 11m with two whirlpools for 8 users each. Pool house with a spacious bar and seating area, a fitness room with bodybuilding, rowing, boxing and running equipment, 2 showers and 2 bathrooms. Rectangle to play the French game of pétanque. 400m² putting green six holes Covered car park for six cars. Staff accommodation consisting of bedroom, kitchen and shower room. Cellar In-house fully equipped professional cinema (6 armchairs, 6 double sofas). Traditional hammam (hot steam bath) for three simultaneous guests. Superb traditional Tadelak plasterwork. Massage and beauty room. facilities: washbasin, toilet and shower. laundry room with three washing machines and a tumble dryer. cellar compartment (36m²) with large shelving. Buying this property gives you the opportunity to enter a thriving tourism industry and benefit from the many visitors. The property also offers an attractive return for investors looking for a lucrative business opportunity. This leisure property is not just an investment, but a lifestyle. It offers you the opportunity to immerse yourself in a different culture and experience the beauty of Morocco. Be it as a retreat for yourself or as a business opportunity, this property offers you the perfect balance of luxury, tradition and modernity. The details and information provided serve only as non-binding preliminary information and are therefore without guarantee. The details are based on information and documents provided to clever & smart immo gmbh by third parties. We will be happy to send you the exposé and other relevant documents if you provide us with your contact details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: The property is located near the city of Marrakech, one of the most popular tourist destinations in Morocco. Marrakech is all about exotic scents in large markets, buildings from 1001 Nights and colourful adventures. In this city, you can experience life in a special way. With almost one million inhabitants, the city is a metropolis in a class of its own: in the centre is an impressive old town, which has been declared a UNESCO World Heritage Site. The mountains of the High Atlas rise up to the south of the city.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

In erhöhter Lage mitten im Ort Bad Gleichenberg entsteht ein einzigartiges und architektonisches Meisterwerk mit höchster Qualität, bestehend aus 3 Baukörper: Ein Bestandsobjekt (umfassende Sanierung eingereicht) und zwei neue Baukörper liegen hier eingebettet im Grünen mit wunderbarem alten Baumbestand und ermöglichen somit ein autofreies und naturnahes Wohnen in absoluter Bestlage mit einer hervorragenden Infrastruktur ..! Vogelgezwitscher und Parkatmosphäre sowie ein herrlicher Panoramablick sind hier selbstverständlich ..! Das Design ist modern und durchdacht: sonnendurchflutete, offene Wohnbereiche, großflächige Fensterfronten, riesige Terrassen kombiniert mit hochwertigster Ausstattung bieten die perfekte Basis für ein komfortables Wohnerlebnis ..! Highlights des Projektes für Sie zusammengefasst: + 3 Baukörper + Haus 1 Bestand - umfassende Sanierung eingereicht - Wohnbauförderung möglich + Haus 1 mit 26 Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Terrassenwohnungen, 4 Penthäuser) + Haus 1 mit Walmdach- Ziegeleindeckung + Haus 1 Raumhöhen von 2,70m bis 3,00m + Haus 2 mit 12 Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Terrassenwohnungen, 2 Penthäuser) + Haus 2+3 Flachdach mit Warmdachaufbau und extensiver Begrünung + Haus 3 mit 5 Wohneinheiten (optional auch Maisonetten, Doppelhäuser, ... möglich) + Tiefgarage mit begrünter Decke + barrierefrei (von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen) + Lift behindertengerecht (mit Notruffunktion) + Fußbodenheizung mit Raumthermostat (jeder Raum kann händisch geregelt werden) + Fernwärme (Gleichenberger Naturwärme) + nach Möglichkeit PV-Anlage + zentrale Schließanlage + Laubengangtüren selbstschließend + tragende Wände mit Hochlochziegelmauerwerk + Vollwärmeschutzfassade + 3-fach beschichtete Verglasung + Holz-Alu-Fenster + elektrische Raffstore (ab 1,10m Breite) + Markenware Fertigparkett (optional Landhausdiele - Aufpreis) + großflächige Fliesen (verschieden Muster zur Auswahl) + TG-Platz (Aufpreis) + auf INDIVIDUELLE WÜNSCHE kann Rücksicht genommen werden + Mitplanen möglich!!! Facts Terrassenwohnung für Sie zusammengefasst: + ca. 45m² Wohnfläche + 33m² Terrasse + Grünblick + Bad mit barrierefreier Dusche + verspielte Raumafuteilung + auf Ihre persönlichen Wünsche kann selbstverständlich noch Rücksicht genommen werden ** Eine wunderbare Immobilie im historischem Gebäude, modernster Ausstattung im malerischen Ambiente** **Lassen Sie sich rasch vormerken - für weitere Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung**... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete und erstklassig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, edle Materialien und eine begehrte Ruhelage im Grünen. Auf großzügigen 75,41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohntraum, der in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein absolutes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Garten mit 118 m² Fläche – eine grüne Oase, die Ihnen ganztägige Sonne, absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Lebensraum im Freien bietet. Die 13,75 m² große Terrasse bildet die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Der Garten ist sowohl direkt vom Wohnzimmer über die elegante Terrasse als auch bequem über ein separates Gehtürl zugänglich – ein seltener Komfort. Die geschützte Position innerhalb der Wohnanlage garantiert maximale Privatsphäre und Geborgenheit. Räume zum Leben & Genießen: • Eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit ca. 30 m², offen, hell und stilvoll – das Herzstück der Wohnung • Zwei behagliche Schlafzimmer mit ruhigem Ambiente und Blick ins Grüne • Ein elegantes Badezimmer mit Fenster und komfortabler Badewanne – ein Ort der Entspannung • Ein separates, modern ausgestattetes WC • Ein praktischer Abstellraum – diskret, aber unverzichtbar • Vom Wohnzimmer gelangt man in den sonnendurchfluteten Garten, der das Wohngefühl ins Freie erweitert Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis. Erleben Sie die Leichtigkeit des Wohnens – vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Provisionsfrei – direkt vom Bauträger. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Schöner Wohnen im Herzen von Tragwein Im Zentrum von Tragwein erwartet Sie das fertiggestellte Wohnbauprojekt "Tragwein Central" mit insgesamt 10 frei finanzierten Eigentumswohnungen in attraktiver, ruhiger Lage. Die Gemeinde im unteren Mühlviertel überzeugt durch hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und die ideale Anbindung an Linz und Freistadt . Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen , lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung . Ob Single, Paar oder Familie - hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie! Wohnungsgrößen: 2 Zimmer | ca. 65-71 m² 3 Zimmer | ca. 79-96 m² 4 Zimmer | ca. 100-102 m² Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten , eine offene Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer . Ein Kellerabteil , Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Freistellplatz sind jeder Wohnung zugeordnet. Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Energieeffiziente Heizsysteme Elektrische Raffstore Barrierefreie Zugänge Nachhaltige Bauweise Lage: Nur wenige Gehminuten zum Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien und Naturliebhaber. Jetzt bezugsfertige Eigentumswohnung sichern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. (Die gezeigten Bilder enthalten KI-unterstützt eingerichtete Visualisierungen und dienen zur besseren Vorstellung der Raumaufteilung. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben). Top 4 - Higlights: hofseitige Terrasse mit Eigengarten Abstellraum und Wasseranschluss auf der Terrasse Badewanne kontrollierte Wohnraumlüftung Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung... [Mehr]