Suchergebnisse für "mietwohnung exquisite"

#Altbau #Balkon #Garten #hell

Wie wunderbar, wie exquisit Man mietet eine Wohnung nicht nur um ein Dach über den Kopf zu haben, sondern um in ihr Freude und Gefühle zu erleben. Und wo würde das besser gelingen als dort, wo gutes Wohnen zeitlos ist In einem Altbau also, der sich seit jeher durch Schönheit & Beständigkeit und wohl hinkünftig auch durch Seltenheit auszeichnet. Hier wird Ihnen genau das geboten. Und das noch dazu im urbanen Umfeld, wo all jene Vorteile der Großstadt auf einfachem und schnellem Wege nutzbar sind, die eine Metropole wie Wien bietet. Gleichzeitig aber vermag man in dieser Wohnung auch naturnahe zu leben, auf dem eigenen Balkon seinen grünen Daumen einzusetzen, oder im gemeinschaftlich genutzten Garten zu entspannen. Die Gliederung und Aufteilung der Zimmer drei Hauptraume und eine großzügige Küche werden von zwei Bädern, zwei Toiletten, zwei Abstellräumen und einem Vorraum ergänzt kündet von der großzügigen Offenheit vergangener Zeiten, doch die Ausstattung ist gefällig geradlinig und modern. Optisch scheinbar mühelos hat man die gestalterische und funktionale Qualität einer Altbauwohnung um jene Details ergänzt, die für zeitgemäße Behaglichkeit stehen. Mit wie viel Gefühl für Ästhetik, Formen und Farben hier behutsam erneuert wurde wird schon beim ersten Betreten der Wohnung sichtbar alles ist stimmig, nichts wirkt bemüht oder gar erzwungen; alles ist auf maximalen Komfort ausgelegt und darauf, Ihnen die Möglichkeit größtmöglicher Individualität zu bieten. Viel Licht trifft hier auf einen ausgewogenen Struktur- und Materialmix ein polierter Parkettboden erstrahlt in honiggelb und gesellt sich zu ebenen, reinweißen Wänden. Die ebenfalls weiß lackierten Kassettentüren heben sich davon ebenso kontrastreich ab, wie die golden glänzenden Beschläge an Fenstern und Türen. Der Vorraum als Zentrum der Wohnung sorgt für die zentrale Begehbarkeit aller Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses. Somit verbindet er nicht nur die einzelnen Lebensbereiche, sondern staffelt die Hierarchien der Raumfolge von öffentlich bis privat, von belebt bis still. Die drei Haupträume in Hinkunft wohl Ess-, Wohn- und Schlafzimmer trennen die einzelnen Wohnbereiche in angenehm klare Zonen auf. Ihnen gemein ist, neben der Belichtung durch zahlreiche großformatige Fenster, vor allem die Großzügigkeit der Flächen: In Ihrem neuen Wohnzimmer soll eine ausladende und bequeme Couch ihren Platz erhalten; um ebenso in großer Runde zusammenfinden zu können, wie im kleinen Kreise abends gemütlich vor dem Fernseher zu entspannen Ihr Esstisch soll reichlich Platz bieten, um als Mittelpunkt des Zusammenlebens zu fungieren; solle ebenso dem geselligen Essen dienen, wie als Arbeits-, Zeichen- und Basteltisch In Ihr Schlafzimmer gehört ein Bett, welches nicht groß und bequem genug sein kann, aber auch ein ansehnlicher Schrank muss hier untergebracht werden können Und dann sollen noch diverse Accessoires die Räume schmücken, Kunst die Wände zieren und all den Dingen Platz eingeräumt werden, auch die man nicht verzichten kann und möchte Für all das und noch mehr sind diese Räume der passende Rahmen, damit Sie Ihr Leben in den eigenen vier Wänden vollen Zügen genießen zu können! Dem Zeitgeist Rechnung getragen hat man in der Küche die neue Küchenzeile stellt mit ihren klaren, eleganten Linien einen prägnanten Gegensatz zum nostalgischen Look der anderen Räumlichkeiten dar und dies auf eine solch gelungene Art und Weise, dass man sich an ihr kaum sattzusehen vermag. Seidenmatte Fronten und eine Rückwand in seidenmattem Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in dunkler Kontrastfarbe und mit einer Oberfläche, die haptisch entfernt an Leder erinnert; spiegelnd hebt sich das schwarze Induktions-Kochfeld (autark und schalterlos) vom Untergrund ab; die Blende des Backofens (auf ein bedienfreundlichst Level gehoben) aus gebürstetem Metall setzt ein Glanzlicht und die puristisch geradlinigen Griffleisten aus gebürsteten Aluminium runden die Komposition schlussendlich gelungen ab. Generell lässt die Ausstattung keine Wünsche offen denn neben den schon erwähnten Geräten und einem obligatorischen Dunstabzug beinhaltet die Küchenzeile auch einen vollintegrierten Geschirrspüler und eine Kühl- & Gefrierkombination. Alle Elektrogeräte kommen von der Firma Neff und sich somit qualitativ wohl über jeden Zweifel erhaben. Der, der Küche vorgelagerte und vom Vorraum aus zu begehenden, Balkon ist in den Innenhof des Gebäudes ausgerichtet und bietet sich ( nicht zuletzt durch die gute Erreichbarkeit durch die Küchenfenster) dafür an, das Geländer mit Kräuter- und Blumenkästen zu schmücken. So holt man sich nicht nur bunte Farben vor die Fenster, sondern auch Geschmack in die Töpfe. Ebenso ästhetische wie intime Refugien stellen die beiden Bäder dar großformatige sandfarbene Bodenfliesen treffen in ihnen auf weiß verflieste Wände und die gleichfarbige Sanitärausstattung. Bietet ihnen das kleinere der beiden Badezimmer, neben einem Waschbecken und einer Dusche, auch noch die Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine (alternativ wäre dies auch in einer Nische des Vorraums möglich), so finden sich im größeren Bad zwei Waschbecken und eine Badewanne. Die beiden separaten Toilette, jeweils auch mit einem Handwaschbecken ausgestattet, wurden im optischen Gleichklang gestaltet und so präsentieren sich alle Nassräume in einem elegant minimalistischen Look. Wer ungeahnte Lichtfülle sucht, nach sich auflösenden Grenzen zwischen Innen- und Außenräumen, sich nach außergewöhnlicher Atmosphäre sehnt, wer sich und seinen Liebsten ein Zuhause voll Behaglichkeit und Wärme schaffen möchte der wird hier den richtigen Ort dafür finden. Zumal auch die Lage des Wohngebäudes der Qualität innerhalb der vier Wände um nichts nachsteht eingebettet ist es mitten im Ortszentrum von Oberdöbling; umgeben von großstadtuntypischen Grün; in unmittelbarer Nähe diverser Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe; nicht fern der Naherholungsgebiete Wertheimsteinpark und Donaukanal und zudem optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden (U-Bahn-Linie 4 und Straßenbahnlinie 37). Wenn auch Sie der Meinung sind, dass eine Wohnung nicht nur gut aussehen muss, sondern man auch komfortabel darin wohnen können soll, dann würden wir uns freuen, Sie davon überzeugen zu dürfen, dass dies hier möglich ist in einem Objekt, dass die Zeit überdauerte und dabei an Wert gewonnen hat Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer [Tel], für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Auf unsere Homepage, unter http://www.realimmo.wien finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Zur Vermietung gelangt eine Sonnendurchflutete Wohnung in einer ruhig gelegene Lage. Die getrennt begehbaren Zimmer sind mit Parketten ausgestattet. Vorraum, Bad mit Wanne und Gasetagenheizung sowie WC extra komplettieren das Angebot."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im Herzen von Hopfgarten entstehen 18 traumhafte Mietwohnungen mit jeweils 3 Zimmer. Die Marktgemeinde Hopfgarten im Brixental zählt zu den sonnenreichsten Gemeinden der Kitzbüheler Alpen. Durch die Zentrumslage der Wohnungen kommt man in den Genuss des traditionellen Ortskern, welcher aufgrund der prächtigen Barockkirche und seiner schmalen, gepflasterten Gässchen einen ganz besonderen Charme bietet. Dort, wo der imposante Aussichtsberg Hohe Salve über idyllischen Seitentälern thront, führen im Sommer stille Wander- und Radwege in die abwechslungsreiche Tiroler Bergwelt. Im Winter können Sie in Hopfgarten den schnellsten Einstieg in Ihr Skivergnügen genießen, denn die Bergbahn ist nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt. Sämtliche Wohnungen sind mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet. Im Wohnbereich findet man einen gemütlichen, dunklen Holzparkettboden vor. Die Nassräume sowie die Garderobe sind mit tollen dunklen Fliesen ausgestattet. Das hier angebotene Top 22 befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes und umfasst insgesamt 70m² reine Wohnfläche. Hinzu kommt noch eine Terrasse mit 8m². Fraktioniert in einen Eingangsbereich/Garderobe mit reichlich Platz, 2 Schlafzimmer, einem großen Wohn- & Essbereich, sowie einem Badezimmer und separaten WC glänzt die Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Im Badezimmer findet man eine traumhafte Walk-In-Dusche sowie ein modernes Doppelwaschbecken vor. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer sonnigen südwestlichen Ausrichtung den ganzen Tag Sonne. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Kellerabteil sowie einem Carportstellplatz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Erstbezug Dachgeschoß-Maisonette in Exquisiter Lage Die Lage: Im Herzenvon Sievering, am Fuße des Naherholungsgebietes Wienerwald, sowie stadtnah und infrastrukturell sehr gut gelegen, befindetsich dieser wunderschöne Erstbezug-Neubau, gestaltet nach modernem, architektonischen Konzept. Für das gute Klima ist durch die Wald- und Wiesenumgebung gesorgt! Verkehrsanbindung: Die Stationen der Buslinie 39A, Straßenbahnlinie 38, Vorortelinie S45 sind fußläufig zu erreichen; mit dem Autofahren Sie ca. 15 Minuten in die City; über die Höhenstraße durch den Wienerwald werden Sie die Autobahn A1 in 20 Minuten erreichen. Einkauf: Der tägliche Bedarf ist durch den Einkauf in den zahlreichen verschiedenen Geschäfte auf der Sieveringer Straße, der beliebten Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt abgedeckt; das Einkaufszentrum Q19 ist 10 Autominuten vom Wohnort entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Kindergruppen, Schulen, Ärztezentren, Heurige, Restaurants, Bars; Ein Traditionsbäcker ums Eckliefert das Frühstücksgebäck frisch nach Hause! Wohnung/Nutzfläche: NEUE und exklusive 99 m² Wohnflächeplus 16 m² Dachterrasse teilen sich wiefolgt auf: Ebene 1: 16m² Vorraum, 2 Zimmer zu je 15 m², Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, elektrisch betriebener Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß, Stiegenaufgang zu Ebene 2: Wohnbereich mit Top-Einbauküche Gästetoilette, Abstellraum; Der 7 m² Einstellraum mit Steckdose und Beleuchtung befindet sich im Kellergeschoß. Detailinfo/Wohnung: ERSTBEZUG, DG-Maisonette, Lift, Südlagemit Grünblick, Ruhelage. Ausstattung: Böden: Parkettdiele Eiche in den Wohnbereichen; Feinsteinzeug, ca. 30/60 cm in Bad und WC; Fenster: Holz/Alu,3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, elektrischbedienbare Velux-Dachflächenfenster; Eingangstüre gemäß WK3; Videogegensprechanlage; neue Einbauküche: Geschirrspüler, E-Herd mit Cerankochfeld Dunstabzugund Backrohr, Eiskasten, Tiefkühlkasten. Anschlüsse: Telefon, SAT/TV, UPC; Heizung/Kühlung: über den Fußboden mittels Erdwärme, Einzelraumregelung. Dachterrasse: Belag: WPC-Diele; Beleuchtung, Steckdose, frostsicherer Wasserhahn sind vorhanden. Allgemeine Bereiche: Kinderwagen-Fahrradräumeim Erdgeschoß sowie Untergeschoß, kleiner Innenhof Befristung: 5 Jahre Kaution: 5.000,00 Bezugab sofort möglich! Kosten/Monat: Netto-Miete 1.510,00, Netto-BK-acto.146,43 10% USt: 14,64 Gesamtmiete mtl. EUR FOTO FOTO 1.671,00 Der Vermieterist gemäß §6 Abs 1 Z 27 USt G Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird für den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. Heizung-Wasser- Warmwasser-acto. mtl.: ca.140,00 Die Mietvertrag-Errichtungskostenwerden noch bekanntgegeben. Im Sinne der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ersuchen wir um die Angabe Ihrervollständigen Kontaktdaten. Wir weisendarauf hin, in diesem Geschäftsfall als Doppelmakler tätig zu sein und in einemwirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Kontakt: Fr. Sonja Kutscha-Lissberg Mobil: [Tel] email: kutscha[Email]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Wie wunderbar, wie exquisit ... Man mietet eine Wohnung nicht nur um ein Dach über den Kopf zu haben, sondern um in ihr Freude und Gefühle zu erleben. Und wo würde das besser gelingen als dort, wo gutes Wohnen zeitlos ist? In einem Altbau also, der sich seit jeher durch...... [Mehr]

#Büro #Handel

Nach Vereinbarung Das moderne Büro- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Salzburger Zentrallage. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Autobahnnähe sind gegeben. Die hochwertig ausgestattete Einheit ist im 1. Obergeschoß situiert und verfügt über eine Kombination aus einem großzügigen Büroteil mit Besprechungsraum und Teeküche, einem Archiv sowie einem Schauraum. Raumhohe Fensterflächen und edle Glaselemente schaffen helle Arbeitsräume. Zusätzlich erwarten Sie Deckenleuchten und ein gepflegter Teppichboden. Ausstattung: Das Büro ist klimatisiert und eingerichtet. Bei Bedarf kann die vorhandene Möblierung gegen Ablöse übernommen werden.... [Mehr]

#Hanglage

Zum Verkauf steht ein Grundstück oberhalb des Talbodens der Marktgemeinde Sillian, in exquisiter Aussichts- und Sonnenlage. Die gesamte Fläche mißt ca. 3.500 m², diese ist aufgeteilt in ein Hanggrundstück mit ca. 2.000 m² und den darüberliegenden Schutzwald mit einer Größe von ca. 1.500 m². Aktuell lautet die Widmung auf "Freiland". Eine Umwidmung kann auf Basis eines konkreten genehmigungspflichtigen Projektes für einen Gastronomiebetrieb mit Aussichts- und Sonnenterrasse, mit Gästezimmern bzw. zusätzlich mit einzelnen Chalets für die touristische Vermietung erfolgen. Die verkehrsmässige Erschließung ist sowohl von Nordwesten als auch vom Ortszentrum ausgehend möglich. Das Ortszentrum mit der gesamten Infrastruktur ist nur etwa 500 m entfernt. Die Talstation des Winter- und Sommersportgebietes "Skizentrum Sillian - Hochpustertal" liegt auf der selben Talseite in unmittelbarer Nähe. Bis zur Staatsgrenze nach Italien sind es etwa 4 km und von dort aus noch ein kurzes Stück in das Skigebiet "3 Zinnen - Dolomites"... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Hier, im Herzen Kufsteins, wurden vor kurzem 12 exquisite Wohnungen fertiggestellt. Es sind lediglich nur mehr 3 Einheiten verfügbar, die restlichen 9 Wohnungen wurden bereits erfolgreich vermittelt. Die Wohnungen bieten sich vor allem für Studenten der FH Kufstein an, da sich die Fachhochschule nur etwa 250m entfernt befindet. Das hier angebotene Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss der hochmodernen Wohnanlage und erstreckt sich auf ca. 48m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung teilt sich in 2 gemütliche Schlafzimmer, einem Wohn- & Essbereich mit hochwertig ausgestatteter offener Küche, einem separaten WC und einem hochmodernen Badezimmer auf. Vom Wohnbereich hat man einen direkten Zugang auf den nördlich ausgerichtet Balkon, welcher mit einem verdunkelten Geländer ausgestattet ist. Durch eine clevere Raumaufteilung bietet die Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur FH Kufstein macht die Wohnung vor allem auch für Studenten interessant. Die dezentrale Wohnraumlüftung sorgt für ausgezeichnete Luftqualität, vor allem in den Wohnräumen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche über Fernwärme betrieben wird.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

EXQUISITE GARTENWOHNUNG ABSOLUTE RUHELAGE SACKGASSE Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Gartenwohnung in einem Niedrigenergiehaus in süd-westlicher Ausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 72m² teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich/Diele, großzügiger, heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit Gartenzugang, Schlafzimmer mit Gartenzugang, Kinderzimmer mit Gartenzugang, Bad, WC. Die große Terrasse lädt ein, mit Freunden und Familie schöne Grillabende zu verbringen. Der gepflegte, sehr sonnige Garten (145m²), dient zur Erholung. Hier gibt es frische Kräuter für die Küche, zahlreiche Blumen und Sträucher. Auch ein Pool hat Platz. Weitere Highlights: Fenster mit Außenrollläden, große Außenmarkise mit elektrischem Windsensor, Gartenbeleuchtung, Gartenbewässerung, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein kleines Gartenhäuschen für die Gerätschaft. DIE LIEGENSCHAFT BEFINDET SICH IN ABSOLUTER RUHELAGE, EINE WIRKLICH AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT. Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Spielplatz, Sportplatz etc. in Fußnähe erreichbar. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gefällt Ihnen diese Liegenschaft?! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung [Email], Herr Klaus Kofler, Tel. [Tel] oder [Tel]Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein exquisites Einfamilienhaus mit geschmackvollem Garten im 13. Wiener Gemeindebezirk. In angenehmer Ruhelage entstand im Jahre 1976 ein traumhaftes Anwesen, welches eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet und sich über zwei Stockwerke (EG, DG) erstreckt. Vor ca. zwei Jahren wurde die exklusive Immobilie generalsaniert, sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Das Objekt verfügt zudem über 27 Holzfenster mit Dreifachverglasung und Insektenschutz von der Firma Josko, sowie elektrischen Rollläden, diese den neuesten Standards entsprechend. Ein ca. 384 m² wunderschöner Garten sowie zwei Terrassen laden zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen großen Wohnkeller sowie eine Garage für zwei PKW-Stellplätzen. Lichtdurchflutete und großzügig angelegte Räume sowie Terrakottafliesen runden den Charme dieses exklusiven Hauses ab. Bei Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher Sie in den offenen Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, das Dachgeschoss sowie den Wohnkeller führt. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ermöglicht durch seine großzügige Gestaltung offenes Wohnen. Jedoch besteht auch die Möglichkeit, durch den Einbau von Türen den Wohn- und Essbereich voneinander zu trennen. Der offene Raum wird aufgrund der vielen Holzfenster mit Tageslicht durchflutet und wirkt dadurch sehr freundlich und einladend. Ihnen steht hier reichlich Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit einer großen Couchlandschaft sowie einen Essbereich mit einem großen Esstisch. Für besonderen Charme sorgt der offene Marmorkamin. Ein großer Rundbogen verbindet den Wohn-/Essbereich direkt mit der wunderschönen Landhausküche, welche über modernste Ausstattung verfügt und mit einer hochwertigen Steinplatte versehen ist. Durch das große Holzfenster ist der Raum sehr hell und freundlich und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Hier besteht zudem genügend Platz für einen weiteren Esstisch. Der offene Wohnraum führt Sie über zwei Türen weiter auf die großzügige und charmante Terrasse, welche mit einem Gartenkamin ausgestattet ist und Platz für einen großen Tisch bietet. Zudem gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich aus weiter in ein großes, offenes Zimmer, welches über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt und beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein zweites Zimmer, welches durch zwei Holzfenster mit viel Licht durchflutet wird, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet sich ideal zur Nutzung als Schlafzimmer oder Kinderzimmer an. Das großzügige Bad mit Fenster ist mit einer großen Eckdusche, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet. Goldene Armaturen verleihen dem Bad einen ganz besonderen Charme. Vom Eingangsbereich aus führt Sie eine mit Terrakottafliesen ausgekleidete Treppe in das geräumige Dachgeschoss. Linkerhand treffen Sie auf das große, luxuriöse Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse, welche einen traumhaften Ausblick auf den Garten bietet. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgekleidet, welcher den Raum besonders gemütlich erscheinen lässt und verfügt über eine ca. 15 m² große Ankleide. Der lichtdurchflutete Ankleideraum bietet maximalen Stauraum für Kleidung und Haushaltsgegenstände, kann jedoch beispielsweise auch als Kinderzimmer genutzt werden. Die Dachschrägen verleihen dem Raum besondere Gemütlichkeit. Das zweite Badezimmer ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine große Dusche, eine Toilette sowie ein Bidet. Auch in diesem Bad verleihen goldenen Details ein luxuriöses Flair. Ein großes Fenster versorgt das Bad zudem mit viel Tageslicht. Als besonderes Extra bietet das Bad zusätzlichen Stauraum, welcher sich zum einen neben der Dusche in einer Nische befindet und zum anderen versteckt in einem zusätzlichen Raum liegt, welcher über eine kleine Brandschutztüre vom Bad aus erreicht werden kann. Neben dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss bietet auch der Keller eine großzügige Wohn- und Nutzfläche. Sie treffen hier auf einen Vorraum, ein großes Zimmer, welches unter anderem als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, einen Wirtschaftsraum mit Fenster, einen Abstellraum, einen Heizraum, einen Raum für eine Sauna sowie ein großzügiges Bad. Das Bad ist mit einer großen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Auch die Garage können Sie vom Wohnkeller aus erreichen. Das Garagentor sowie auch das Einfahrtstor können mittels Fernbedienung gesteuert werden. Weitere Ausstattungsmerkmale dieses traumhaften Anwesens sind das doppelt isolierte Dach, die Satellitenanlage am Dach sowie die hochwertigen Innentüren der Firma Josko. Beheizt wird die Immobilie mit einem modernen Brennwertgerät Das Juwel dieser Immobilie ist der große, wunderschöne Garten, der mit einem Nussbaum, Fliederbäumen, einem Wildrosenstrauch, einem Salbeistrauch sowie Thymian und Rosmarin beeindruckt. Ein Olivenbaum, drei Apfelbäume, zwei Marillenbäume, ein Zwetschkenbaum sowie ein Feigenbaum ermöglichen zudem das Genießen von Obst aus dem eigenen Garten. Durch die große Rasenfläche bietet der Garten vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten sowie Entspannung in absoluter Ruhelage. Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Lainzer Tor und befinden sich mitten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 56A gewährleistet. Die Haltestelle erreichen Sie in nur ca. zwei Gehminuten. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gehobenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses elegante Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, komplett saniert und erweitert. Eine im Haus untergebrachte Einliegerwohnung kann für das Kindermädchen, als Gästezimmer, Büro oder auch für Teenager genutzt werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und die hochwertige Verarbeitung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. INNENBEREICH - Großzügiger Vorraum - Einliegerwohnung - große Essküche - klimatisierter Wohnbereich mit spezieller Wohnatmosphäre - 2 Kinderzimmer mit Terrasse - Bad mit Wanne und Dusche - 2 separate WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank - Keller: teilunterkellert, verfliest und beheizt - mit Technikraum, Garage für 2 KFZ und Abstellräumen - Parkett bzw. Fliesenböden, Vollholztüren, 3fach verglaste Kunststofffenster - Kaminanschluss im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage AUSSENBEREICH - Eleganter gepflasterter Eingangsbereich - sonnige Terrasse - Einfriedung - Gartenbewässerung - Rasenroboter - Garage mit elektrischem Rolltor - Nebengebäude hinter dem Haus - Elektrisches Einfahrtstor Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Traumhaus! ENTFERNUNG Flughafen Wien Schwechat ca. 14 km Wien Mitte 31 km Bratislava 57 km über A6 Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Traumhafte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse auf Wohnebene - Großer Wohnessbereich mit Ausgang auf die Terrasse - 2 Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - AR -WC Kaufpreis: € 899.000.- Provision: € 32.264.- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]