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#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

RETZ Diese modernisierte Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 87,87 m², sondern auch einen unvergleichlichen Stadtblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Die offene Wohnküche mit ca. 42m² ist das Herzstück dieser Immobilie – hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Modernste Fliesen und Laminatböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Der ansprechende, helle und sehr geräumige Vorraum bietet Platz für diverse Ablagen. Die moderne, ebenerdige Dusche bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein extra WC ist vorhanden. Die Fußbodenheizung (Öl) sorgt für eine wohlige Wärme, während die Deckenleuchten eine einladende Stimmung schaffen und jeden Raum in ein harmonisches Licht tauchen. Tolle Ausstattung mit schönen Laminatböden sowie edlen Fliesen! Das gesamte Gebäude befindet sich in Top Zustand mit hochwertiger Ausstattung! Für diese tolle Wohnung ist auch eine wunderbare Terrasse mit elektrischer Beschattung vorhanden, die gemeinsam mit den Mietern einer zweiten Wohnung benützt werden kann. Ein praktisches Kellerabteil ist vorhanden! Ebenso verfügt die Liegenschaft über einen kleinen Innenhof, in welchem die Mülltonnen untergebracht sind. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie mit dem Bus oder dem Zug reisen möchten, Sie sind schnell und unkompliziert an Ihrem Ziel. Die Nähe zu Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt macht das Leben hier besonders komfortabel – alles, was Sie täglich benötigen, ist fußläufig zu erreichen. Retz ist eine Stadt, die mit ihrem historischen Charme und der herzlichen Gemeinschaft begeistert. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf die Gemütlichkeit und Ruhe einer kleinen Stadt verzichten zu müssen. Attraktiver, historischer Hauptplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen – nur 2 Minuten entfernt sowie beste Infrastruktur und Bahnanschluss nach Wien und Znaim vorhanden! Weinviertel – Bezirk Hollabrunn – Niederösterreich! Erleben Sie den perfekten Mix aus modernem Wohnkomfort und traditionellem österreichischen Flair. Diese Wohnung in Retz ist der ideale Rückzugsort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und eine zentrale Lage legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Mokesch unter [Telefonnummer entfernt]. Ihr neues Zuhause in Retz wartet bereits auf Sie! Kaution 3 Monatsmieten! Befristet auf 3,5 Jahre! Miete: € 650,92 + BK € 158,17 zuzügl. Mwst Heizk. € 132,19 zuzügl. Mwst Gesamtmiete: € 890,00 plus Heizkosten € 158,63 inkl. Mwst Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

ERSTBEZUG | NÄHE BÖRSE | EXQUISITE AUSSTATTUNG | 6 ZIMMER Zur Vermietung gelangt die ca. 203m² große, soeben umfassend sanierte, 6-Zimmer Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen in der Inneren Stadt Die betreffende Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift), eines sehr reperesentativen Altbaus in Topruhelage im Bösrenviertel Aufteilung großzügiges Entree Luxusküche6 helle Zimmer Masterbedroom Richtung Innenhof Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WCBadezimmer 2 mit bodenebener Dusche und Waschbecken Abstellraumseparates WC Das Mietobjekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wiener Börse entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale in nächster Nähe. In ca. 10 min zum Stephansplatz !!! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben. Gesamtmiete: € 4.280 (inkl. Betriebskosten, Lift und 10% USt.) Kaution: € 12.900,- Für offene Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Helmut Splavec unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und gerne zur Verfügung. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exquisites Terrassenbüro In absolut begehrter Innenstadtlage Nähe Neutor und nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt, befindet sich dieses moderne und ansprechende Bürogebäude. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Bauweise und urbanem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Bürofläche im 2. Obergeschoß ist komfortabel per Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen offenen, flexibel gestaltbaren Grundriss. Großzügige Glasflächen und transparente Elemente schaffen ein lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter. Aufgrund der zentralen Lage eignen sich die Büroräume ausgezeichnet für Unternehmen mit Kundenverkehr. Eine kleine Terrasse bietet Raum für Erholung und Pausen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch optional anmietbare Tiefgaragen- und Stapelstellplätze. Lage: Der Standort überzeugt durch seine attraktive Lage in einem gewachsenen und beliebten Salzburger Stadtteil. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung als Ordination oder Praxis. Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Nutzerqualität. Die Nähe zur Innenstadt unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON, LIFT UND 2 AUTOABSTELLPLÄTZEN Wohnen mit Komfort und guter Infrastruktur Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 77,63 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage von 3123 Großrust. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung, Balkon, barrierefreiem Zugang und zwei Autoabstellplätzen. Besonders hervorzuheben sind der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, die zeitgemäße Ausstattung sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die Wert aufkomfortables Wohnen auf einer Ebene legen. Die Wohnanlage liegt im Bauland Wohngebiet und ist an die wesentlichen öffentlichen Ver- und Entsorgungsnetze angeschlossen. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICKWohnfläche: ca. 77,63 m²Zimmer: 3Balkon: vorhanden Lift: vorhanden Barrierefrei: ja Autoabstellplätze: 2Heizung: Zentralheizung mit Pellets Fenster: 3-fach-Kunststofffenster mit Außenrollos Küche: moderne Küche, ca. 1 Jahr alt - Ablöse € 10.000,-Verfügbarkeit: spätestens ab 01.04.2027 Widmung: Bauland Wohngebiet WOHNUNGSPLAN wird noch nachgereicht!! GELUNGENER GRUNDRISS – 3 ZIMMER MIT GROSSZÜGIGEM WOHNBEREICHDie Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 77,63 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Kombination dieser Bereiche entsteht ein moderner und kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sich ideal für den Alltag, gemütliche Abende oder das Zusammensein mit Familie und Freunden eignet. Die Küche ist erst etwa ein Jahr alt und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich hervorragend für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien eignet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über: 2 separate Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeofficeein Badezimmerein separates WCeine praktische Dieleeinen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereicheinen Balkon Die Raumaufteilung bietet damit eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. AUSSTATTUNG UND KOMFORTDie Wohnung überzeugt durch eine Reihe von Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abend – der Balkon bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen und lässt sich individuell gestalten.2 AUTOABSTELLPLÄTZEEin besonderer Vorteil dieser Wohnung sind die zwei zugehörigen Autoabstellplätze. Damit ist ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden – ein wesentlicher Komfortfaktor für Haushalte mit zwei Autos, Familien oder Personen, die zusätzlichen Stellplatz benötigen. LAGE – GROSSRUST / OBRITZBERG-RUSTDie Wohnung befindet sich in 3123 Großrust, einem Ortsteil der Gemeinde Obritzberg-Rust im Bezirk St.Pölten-Land. Großrust verbindet den ländlich geprägten Charakter des Mostviertels mit einer guten Grundversorgung und der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Die Umgebung ist von Wohngebieten, Grünflächen und landwirtschaftlich geprägter Landschaft charakterisiert und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Menschen, die ruhiger und naturnäher wohnen möchten. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Nähe. WOHNQUALITÄT, DIE ÜBERZEUGTDiese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Raumaufteilung und praktischer Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick:✓ ca. 77,63 m² Wohnfläche✓ 3 Zimmer✓ großzügiger, kombinierter Wohn-/Ess-/Küchenbereich✓ moderner Küchenbereich, ca. 1 Jahr alt✓ Küchenablöse € 10.000,–✓ Balkon✓ Lift✓ barrierefreier Zugang✓ 2 Autoabstellplätze✓ Pellets-Zentralheizung✓ 3-fach-Kunststofffenster✓ Außenrollos✓ SAT-Anlage✓ WLAN / T-Mobile✓ Ortswasser und Kanal✓ Bauland Wohngebiet✓ Kindergarten und Volksschule im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe✓ gute regionale Verkehrsanbindung✓ ruhige, angenehme Wohnlage VERFÜGBARKEITDie Wohnung ist spätestens ab 01.04.2027 verfügbar. Damit bietet sich ausreichend Zeit für eine vorausschauende Planung und Vorbereitung des Eigentümerwechsels. PERSÖNLICHE BESICHTIGUNGSie möchten sich selbst ein Bild von der Wohnung, dem Grundriss und der Wohnqualität vor Ort machen? Sehr gerne! Ich freue mich über Ihre Anfrage und begrüße Sie persönlich zu einer individuell vereinbarten Besichtigung. Bei einem gemeinsamen Termin können Sie die Wohnung in Ruhe kennenlernen, die Raumaufteilung auf sich wirken lassen und sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst überzeugen. IHRE KONTAKTPERSONThomas Plesiutschnig[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in 3123 Großrust persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Hanglage

Zum Verkauf steht ein Grundstück oberhalb des Talbodens der Marktgemeinde Sillian, in exquisiter Aussichts- und Sonnenlage. Die gesamte Fläche mißt ca. 3.500 m², diese ist aufgeteilt in ein Hanggrundstück mit ca. 2.000 m² und den darüberliegenden Schutzwald mit einer Größe von ca. 1.500 m². Aktuell lautet die Widmung auf "Freiland". Eine Umwidmung kann gegebenenfalls auf Basis eines konkreten genehmigungspflichtigen Projektes für einen Gastronomiebetrieb mit Aussichts- und Sonnenterrasse, mit Gästezimmern bzw. zusätzlich mit einzelnen Chalets für die touristische Vermietung erfolgen. Für die vorgegebene Nutzung besteht bereits eine Planungsstudie, welche grundsätzlich genehmigungsfähig wäre. Die verkehrsmässige Erschließung ist sowohl von Nordwesten als auch vom Ortszentrum ausgehend möglich. Das Ortszentrum mit der gesamten Infrastruktur ist nur etwa 500 m entfernt. Die Talstation des Winter- und Sommersportgebietes "Skizentrum Sillian - Hochpustertal" liegt auf der selben Talseite in unmittelbarer Nähe. Bis zur Staatsgrenze nach Italien sind es etwa 4 km und von dort aus noch ein kurzes Stück in das Skigebiet "3 Zinnen - Dolomites"... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses alpine Chalet befindet sich in exponierter Lage von Kirchberg und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Berge, unter anderem das Kitzbüheler Horn. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zum Skilift einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu den schönen Pisten der Kitzbüheler Alpen. Die Immobilie erstreckt sich auf beeindruckende 250 m². Mit vier großzügigen Schlafzimmern samt Bad en suite, einem offenen Wohn- und Essbereich, einem hauseigenen Wellnessbereich und Personenaufzug spielt dieses Chalet alle Stücke. Der Wohnbereich beeindruckt durch einen hohe Altholzsichtdachstuhl, der die Räume mit einem luftigen, hellen Ambiente erfüllt. Der Kamin im Herzen des Wohnzimmers sorgt für eine behagliche Atmosphäre, in der man die Abende bei knisterndem Feuer und gemütlichen Gesprächen genießen kann. Große Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und lassen die Schönheit der Natur direkt ins Haus strömen. Ein weiteres Highlight des Chalets ist der exklusive Wellnessbereich, welcher nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Entspannen und Regenerieren einlädt. Der Personenaufzug im Chalet bietet zusätzlichen Komfort und macht alle Ebenen des Hauses leicht zugänglich. Die Ausstattung des Hauses ist äußerst exquisit und in Kombination mit der Lage, macht es das Objekt zu einem wahrlichen Juwel. Abgerundet wird diese schöne Immobilie mit großzügigen Terrassen auf jeder Ebene sowie einer Doppelgarage für Ihren Fuhrpark. Short Cuts: Kirchberg in Tirol, Wohnfläche 250 m², 2 Balkone, 2 Terrassen, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Altholz Sichtdachstuhl, Kamin, exklusiver Wellnessbereich, hochwertige Möblierung, Personenaufzug, 2 Garagenstellplätze, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 3.990.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte und repräsentative Familienvilla liegt in prominenter Lage inmitten des noblen Cottageviertels von Währing in der Nähe des Türkenschanzparks. RAUMAUFTEILUNG: Die zwei Hauptetagen der Villa sind auch getrennt nutzbar und erstrecken sich über je ca. 140m² pro Etage. Das Erdgeschoss besteht aus vier eleganten Zimmern, gemütlicher Küche, elegantem Badezimmer und sonniger Terrasse mit herrlichem Gartenblick. Darüber liegt die derzeitige Hausherrenwohnung mit ebenfalls 4 sonnigen Zimmern, Küche, elegantem Badezimmer und sonnigem Balkon mit herrlichem Gartenblick. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafräumen, einem Bad und Toilette und ist direkt mit der Hausherrenwohnung verbunden und genutzt. Hier besteht noch enormes Erweiterungspotenzial auf ca. 80m² Dachbodenflächen und einem phänomenalen Wienblick! Das Kellergeschoss verfügt über enorme beheizte Stauräumlichkeiten sowie Garage, Technikräume und Wirtschafträume. Der wunderschöne und nahezu uneinsehbare Garten ist eine Grünoase inmitten der Stadt und lädt zu erholsamen oder geselligen Stunden ein. HISTORIE: Ursprünglich um 1900 errichtet und seit den 1950er Jahren in Familienbesitz, beeindruckt diese Liegenschaft mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und vielen Möglichkeiten der Nutzung. Grundlegend von 1995 bis zuletzt 2023 saniert und stets gepflegt und gewartet, bieten sich hier ungeahnte Möglichkeiten in der besten Lage des Bezirks! INFRASTRUKTUR: Die besondere Grünruhelage inmitten des gefragten Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomielokale, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. DIE LAGE im DETAIL: DAS COTTAGEVIERTEL: Der weitläufige Türkenschanzpark, dessen Name an die zweite Türkenbelagerung erinnert, ist landschaftlich überaus reizvoll gestaltet, auch dank der im Grätzl gelegenen Universität für Bodenkultur. Mehrere Teiche und Sitzbänke laden zum Entspannen ein. Spiel- und Sportplätze, der Aussichtsturm Paulinenwarte und die Meierei“ mitten im Park bieten vielfältige Abwechslung und sind bei Jung und Alt sehr beliebt. Besonders Familien mit Kindern genießen die ruhige und grüne Wohnumgebung, der nahegelegene Hugo-Wolf-Park mit seinem Schwimmbad wird ebenfalls sehr geschätzt. Das Salettl“ ist ein Geheimtipp unter den Bewohnern, dem gerne ein Besuch zu jeder Tageszeit abgestattet wird. Auch ist eine große Anzahl an Botschaften und Konsulate im Cottage“ ansässig. Das Cottageviertel erstreckt sich über die beiden Bezirke Währing und Döbling und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich grüne Umgebung aus. Klassische Altbauvillen und charmante Altbauwohnungen prägen das Grätzl. Das perfekte Zusammenspiel zwischen der Noblesse der Altvillen und Zinshäuser und den großen Grünbereichen machen das Cottageviertel zum begehrten Wohngebiet. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details und Ihren persönlichen Besichtigungstermin gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Family-friendly cottage villa in an exquisite location! This dreamlike and prestigious family villa is situated in a prominent location in the middle of the noble cottage district of Währing near Türkenschanzpark. ROOM LAYOUT: The two main floors of the villa can also be used separately and extend over approx. 140m² per floor. The ground floor consists of four elegant rooms, a cosy kitchen, an elegant bathroom and a sunny terrace with wonderful garden views. Above this is the current master flat, which also has four sunny rooms, a kitchen, an elegant bathroom and a sunny balcony with wonderful garden views. The partially converted attic consists of two bedrooms, a bathroom and toilet and is directly connected to the master flat and used as such. There is still enormous potential for expansion here with approx. 80m² of attic space and a phenomenal view of Vienna! The basement has enormous heated storage space as well as a garage, technical rooms and utility rooms. The beautiful and almost secluded garden is a green oasis in the centre of the city and invites you to relax or socialise. HISTORY: Originally built around 1900 and family-owned since the 1950s, this property impresses with its family-friendly atmosphere and many possible uses. Completely renovated from 1995 to 2023 and always well maintained and serviced, it offers unimagined possibilities in the best location in the district! INFRASTRUCTURE: The special green and quiet location in the middle of the sought-after villa district offers an excellent quality of life, very good leisure and sports facilities and first-class infrastructure. Shopping facilities, a wide range of restaurants, school facilities, public transport and extensive green spaces are in the immediate vicinity. The city centre and the airport are very easy to reach. THE LOCATION IN DETAIL: THE COTTAGE NEIGHBOURHOOD: The extensive Türkenschanzpark, whose name commemorates the second Turkish siege, has an extremely attractive landscape, thanks in part to the University of Natural Resources and Life Sciences located in the neighbourhood. Several ponds and benches invite you to relax. Playgrounds and sports fields, the Paulinenwarte observation tower and the ‘Meierei’ in the centre of the park offer a variety of activities and are very popular with young and old. Families with children in particular enjoy the quiet and green residential neighbourhood, and the nearby Hugo Wolf Park with its swimming pool is also very popular. The ‘Salettl’ is an insider tip among residents, who like to visit it at any time of day. A large number of embassies and consulates are also located in the ‘Cottage’. The Cottageviertel extends across the two districts of Währing and Döbling and is characterised by its exceptionally green surroundings. The neighbourhood is characterised by classic old villas and charming old flats. the noblesse of the old villas and apartment blocks and the large green areas make the Cottageviertel a sought-after residential area. See for yourself and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details and your personal viewing appointment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Im idyllischen Gießhübl entsteht mit „Am Hübl 106“ ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, naturnahes Wohnen und hochwertige Ausführung auf besondere Weise miteinander verbindet. In zwei modernen Wohnhäusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten entstehen stilvolle Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 bis 139m². Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und der schöne Blick in Richtung Föhrenberge verleihen dem Projekt eine besondere Wohnqualität. Die im Erdgeschoss geplante Wohnung wird sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 108m² sowie ein besonders einladendes Wohnambiente auszeichnen. Großzügige Fensterflächen sollen für helle, freundliche Räume sorgen und ein offenes Wohngefühl schaffen. Die moderne Architektursprache und die harmonisch integrierten Außenflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts. Die Wohneinheit wird über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verfügen und damit ein komfortables Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse bieten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 18m², der den Wohnraum auf ansprechende Weise erweitern und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen soll. Auch bei der Ausstattung ist großer Wert auf hochwertige Qualität und perfekte Verarbeitung vorgesehen. Exklusive Holzdielen, großformatige Keramik, Fußbodenheizung, hochwertige Designer-Fensterelemente, elektrische Raffstores sowie eine sorgfältig ausgewählte Markensanitärausstattung sollen ein stilvoll elegantes und zugleich komfortables Wohnambiente schaffen. Die nachhaltige Versorgung über eine Erd-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung unterstreicht darüber hinaus den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. Da sich das Projekt derzeit noch vor Baubeginn befindet, haben künftige Eigentümer je nach Baufortschritt die Möglichkeit, individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen in die Ausgestaltung ihrer Wohnung einfließen zu lassen. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie von Anfang an auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Direktionsvilla in Steyr – luxuriös, uneinsehbar, einzigartig Diese außergewöhnliche Villa, eine der wenigen Direktionsvillen der ehemaligen Steyrerwerke, vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und erlesenem Design. Auf einem rund 3.100 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ca. 450 m² Wohnfläche auf drei Ebenen — perfekt als großzügige Familienresidenz oder für zwei getrennte Wohneinheiten. Highlights: • Sehr luxuriöse Ausstattung mit Markenmöbeln von Baxter, Edra, u.v.m. (nicht im Kaufpreis enthalten) • Helle, hohe Räume, edle Fischgrätböden • Uneinsehbarer Garten mit Edelstahl-Pool und großzügiger Westterrasse (Travertin) • XL-Wohnzimmer mit Kamin und hinterleuchteter Marmor-Bar • Fitnessraum, Wellnessbereich und Weinkeller • Masterbedroom mit getrennten Ankleideräumen und luxuriösem Designbad • Zwei Doppelgaragen, Alarmanlage, modernste Haustechnik Diese stilvolle und repräsentative Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ein umfassendes Langexposé mit sämtlichen Details zur Ausstattung und Technik, sowie mit noch mehr Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - mit einer separaten kleinen Wohneinheit im Erdgeschoss - perfekt als Büro, Fitness, für Teenager, Großeltern oder vieles mehr ! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, großzügiges Raumgefühl und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Das im Jahr 2024 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven Siedlungslage in Michaelnbach im Bezirk Grieskirchen und überzeugt vom ersten Moment an durch seine klare Formensprache und die konsequente Verwendung hochwertiger Materialien. Auf rund 250 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen eleganten Fischgrät-Parkettboden eine besonders stilvolle und zugleich warme Atmosphäre erhält. Die hochwertige, designorientierte Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und drei hochwertig ausgestatteten Badezimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz – ideal für eine größere Familie, Homeoffice, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch technisch lässt das Haus kaum Wünsche offen: Eine Klimaanlage sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen, während elektrisch steuerbare Raffstores Komfort, Beschattung und Privatsphäre gewährleisten. Bei der gesamten Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und die Verwendung feinster Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch hinsichtlich Wohnkomfort und Wertigkeit höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Platzangebot für Fahrzeuge. Die Garage bietet Stellmöglichkeiten für bis zu drei Pkw, zusätzlich finden in der weitläufigen Einfahrt bis zu fünf weitere Fahrzeuge bequem Platz – eine Besonderheit, die gerade bei Familien, Gästen oder mehreren Fahrzeugen einen erheblichen Mehrwert bietet. Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ob weitläufige Terrasse, Spielbereich oder persönliche Gartenoase – hier steht ausreichend Raum zur Verfügung, um den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu genießen. Die Kombination aus Neubauqualität, ca. 250 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, drei Bädern, exklusiver Ausstattung und außergewöhnlichem Platzangebot macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in angenehmer Siedlungslage suchen. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Design und Qualität nicht als Extras, sondern als Selbstverständlichkeit betrachten.... [Mehr]

#aufgeschlossen

Private Eigentümer verkaufen Liegenschaft nahe Lainzer Tiergarten in begehrter Wohnaussichtslage. Das angebotene voll aufgeschlossene Grundstück der Bauklasse I. ist mit Altbestand bebaut. Kontaktanfragen und Vereinbarung für einen unverbindlichen Besichtigungstermin werden nach Bekanntgabe der Daten telefonisch beantwortet.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderbar am höchsten Punkt eines Hügels genießen Sie einen traumhaften Ausblick von Ost bis West inklusive Blick zum Traunsee. In den Jahren 2006 bis 2009 wurde das Haus generalsaniert. Die aufwendige und sehr hochwertige Ausführung sowie eine durchdachte Planung machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnhaus. Ob Küche, Bäder, Wohn-Schlafräume eine Sauna sowie der durchdachte Keller und die großzügige Garage, hier finden Sie ein perfektes Wohnhaus in Ruhelage für Leute mit einem gehobenen Anspruch zum Wohnen. Genießen Sie die überdachte Terrasse bei einem Glas Wein in dieser besonderen Umgebung. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]