Suchergebnisse für "mietwohnung alte donau"

#Erstbezug #Terrasse #möbliert

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert und ausgestattet. Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 899,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Mit rund 180 Metern Höhe sind die DANUBEFLATS der höchste Wohnturm Österreichs – ein Statement moderner Architektur und urbaner Lebensqualität. Auf 48 Stockwerken entsteht ein Wohnkonzept, das Service, Design und Komfort auf ein neues Niveau hebt. Bereits die elegante 5-Sterne-Lobby mit Doorman vermittelt das Gefühl eines internationalen Luxus-Hotels. Ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum und ganzjährig beheiztem Pool schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. Business- und Executive-Lounges, Sky-Gärten sowie Gastronomie im Haus unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieses Projekts. Die Wohnung Top 24-11Diese kompakte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 24. Obergeschoss und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein modernes und effizientes Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit ca. 30 m², von dem aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Alte Donau und das Kaiserwasser genießen. Die Wohnung überzeugt durch: Praktischen Grundriss Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete Räume Überdurchschnittliche Raumhöhen von rund 2,8 m Hochwertige Ausstattung Smart Living Technology Die kompakten 2-Zimmer-Einheiten eignen sich ideal als stilvolle Single- oder Starterwohnung sowie auch als attraktives Investment. Trotz der effizienten Größe entsteht durch die hohen Räume und die großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnlich offenes und hochwertiges Wohngefühl. Die Wohnung kann auch befristet für 1 bis 6 Monate angemietet werden und eignet sich damit ideal für berufliche Aufenthalte, Projektarbeiten oder einen stilvollen Zwischenwohnsitz in Wien. Die kurzfristige monatliche Miete liegt – je nach Mietdauer und Vereinbarung – zwischen € 6.490 und € 6.990.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Ing. Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Wohnen Sie wo andere Urlaub machen. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens entsteht ein neues Stadtquartier mit abwechslungsreich gestalteten Grünflächen direkt vor der Haustüre. Baumaschinen weichen bereits Umzugswagen, Grünflächen beginnen zu sprießen, das Quartier beginnt zu leben. Auch unsere Mietwohnung ist bald bereit für Sie. Es fehlt nur noch die Küche. Details zur Wohnung: • 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock (oberstes Stockwerk) • bestehend aus einer Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Vorraum, Abstellraum und einem Einlagerungsraum • mit traumhaftem Balkon mit einem 180 Grad Blick über die Felder, Alte Donau, bis zum Kahlenberg, Stephansdom, UNO City und zur St.Leopold Kirche • Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden aus Eiche ausgestattet, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug. Besondere Ausstattung: • Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 2,94m. • Die Wohnung wird durch Fernwärme geheizt und durch eine zentrale, hauseigene Kälteanlagen ueber den Fussboden gekuehlt. • Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Deckenkühlung. Lage: Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Lage. Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, beim shoppen im Donauzentrumg oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist. Die Wohnung wartet auf Sie. Reservieren Sie einen Besichtigungstermin ab 09.10.2026... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie rund 44 m² südostseitigem Eigengarten und Terrasse. Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und überzeugt durch maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Bosch- und Siemens-Geräte sowie ein modernes Wohnkonzept. Der private Garten mit Terrasse und Sichtschutz aus Rhombusholz bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. ◆ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK WOHNEN & AUSSENBEREICH ✓ Ca. 80 m² Wohnfläche | 3 Zimmer ✓ Ca. 44 m² südostseitiger Eigengarten & Terrasse ✓ Hochwertiger Sichtschutz aus Rhombusholz ✓ Erstbezug – vollständig und hochwertig möbliert ✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG ✓ Maßgefertigte Designküche mit Bosch- und Siemens-Geräten ✓ BLANCO-Küchenspüle mit ausziehbarer Armatur ✓ Maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich, Bad und WC ✓ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung ✓ Hauseigene Kälteversorgung ✓ TV-Anschlüsse im Wohnbereich und beiden Schlafzimmern ✓ Separates WC und Abstellraum ✓ Neue Siemens Waschmaschine und Wärmepumpentrockner GEBÄUDE & KOMFORT ✓ Barrierefreier Zugang ✓ Fahrrad- und Kinderwagenraum ✓ Buchbare Gemeinschaftsküche ✓ Photovoltaikanlage am Dach ✓ Garagenstellplatz optional anmietbar ◆ WOHNBEREICH & PRIVATER GARTEN Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Designküche und hochwertiger Möblierung bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum südostseitigen Eigengarten. Ein Sichtschutz aus Rhombusholz sorgt für zusätzliche Privatsphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. ◆ MASSGEFERTIGTE DESIGNKÜCHE – BOSCH & SIEMENS Die neue, maßgefertigte Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. GERÄTEAUSSTATTUNG ✓ Bosch Serie 2 Kühl-/Gefrierkombination mit No-Frost ✓ Siemens i Q700 Backofen mit Air-Fry-Funktion ✓ Siemens i Q500 Einbau-Mikrowelle mit Grill ✓ Siemens i Q300 XXL-Geschirrspüler mit automatischer Türöffnung ✓ Siemens 80-cm-Kochfeld ✓ Siemens i Q100 Dunstabzugshaube ✓ BLANCO-Küchenspüle mit ausziehbarer Armatur WASCHMASCHINE & TROCKNER ✓ Siemens i Q500 Waschmaschine – 9 kg, i-Dos & smart Finish ✓ Siemens i Q500 Wärmepumpentrockner Beide Geräte sind neu und befinden sich im separaten Abstellraum. ◆ LAGE & LEBENSQUALITÄT – ALTE DONAU Rosa-Wien-Gasse 11 | 1210 Wien Die Wohnung befindet sich in einem neuen, verkehrsberuhigten Wohnquartier, nur ca. 4 Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. FREIZEIT & ERHOLUNG ✓ Alte Donau – ca. 4 Gehminuten ✓ Spazier- und Radwege sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten ✓ Beliebte Gastronomie: Ufertaverne, Strandcafé an der Alten Donau und Zur Alten Kaisermühle ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ✓ U1-Station Kagran – ca. 10 Gehminuten ✓ Straßenbahnlinien 25 und 26 ✓ Buslinien 27A und 27B ✓ Direkte U-Bahn-Verbindung in die Wiener Innenstadt INTERNATIONALE EINRICHTUNGEN & INFRASTRUKTUR ✓ UNO City / Vienna International Centre – gut erreichbar ✓ Vienna International School – in der näheren Umgebung ✓ Donau Zentrum – vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote URBANES WOHNEN MIT HOHEM FREIZEITWERT Die Nähe zur Alten Donau, die gute Verkehrsanbindung und das moderne Wohnquartier bieten eine attraktive Kombination aus Stadtleben, Natur und Erholung. ◆ LAGE & LEBENSQUALITÄT – ALTE DONAU Rosa-Wien-Gasse 11 | 1210 Wien Die Wohnung befindet sich in einem neuen, verkehrsberuhigten Wohnquartier, nur ca. 4 Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. FREIZEIT & ERHOLUNG ✓ Alte Donau – ca. 4 Gehminuten ✓ Spazier- und Radwege sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten ✓ Beliebte Gastronomie: Ufertaverne, Strandcafé an der Alten Donau und Zur Alten Kaisermühle ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ✓ U1-Station Kagran – ca. 10 Gehminuten ✓ Straßenbahnlinien 25 und 26 ✓ Buslinien 27A und 27B ✓ Direkte U-Bahn-Verbindung in die Wiener Innenstadt INTERNATIONALE EINRICHTUNGEN & INFRASTRUKTUR ✓ UNO City / Vienna International Centre – gut erreichbar ✓ Vienna International School – in der näheren Umgebung ✓ Donau Zentrum – vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote URBANES WOHNEN MIT HOHEM FREIZEITWERT Die Nähe zur Alten Donau, die gute Verkehrsanbindung und das moderne Wohnquartier bieten eine attraktive Kombination aus Stadtleben, Natur und Erholung. Sonstiges **GARAGENSTELLPLATZ** ✓ Optional um ca\. € 100,– pro Monat zusätzlich anmietbar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wien! Diese wunderschöne Gartenwohnung in Wien 1210 ist die perfekte Wahl für alle, die das Stadtleben mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes und ist in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Fläche von 86,11m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Räume. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung eine elegante Note und sind zudem pflegeleicht. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüsepflanzen anbauen, entspannte Grillabende im Sommer genießen oder einfach nur die Sonne auf Ihrer Terrasse in vollen Zügen genießen. Der herrliche Grünblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lässt Sie den stressigen Alltag vergessen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden, was besonders praktisch ist, wenn Besuch da ist. Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, was für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Ein weiteres Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die von der großen Wohnküche aus begehbar ist. Hier können Sie in Ruhe Ihren Kaffee am Morgen genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls perfekt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Auch für Familien mit Kindern ist die Wohnung ideal, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Garagenplätze können für 100€ inkl. 20% USt. pro Monat bei Bedarf angemietet werden. Klingt diese Wohnung wie Ihr neues Zuhause? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt an der Alten Donau! In einer der schönsten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne und helle 1-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die nach einem langen Tag gerne am Wasser entspannen, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auf einen Blick ● Ca. 38 m² Wohnfläche plus ca. 4 m² nordseitiger Balkon ● Moderner Neubau aus dem Jahr 2020 ● 1. Stock – Lift vorhanden ● Heller Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Eichenparkett ● Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler ● Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC ● Fußbodenheizung mittels Fernwärme ● Eigenes Kellerabteil und Fahrradraum ● Ruhige, verkehrsarme Wohnlage ● Direkt bei der Alten Donau – nur wenige Schritte zum Wasser ● Provisionsfrei Modernes Wohnen mit Urlaubsgefühl Auf rund 38 m² erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während der hochwertige Eichenparkettboden dem Raum eine warme und gemütliche Note verleiht. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Dunstabzug sowie Geschirrspüler. Damit steht einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege. Ein besonderes Highlight ist der nordostseitig ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet – perfekt für einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer modernen, bodengleichen Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und moderne Fenster mit Sonnenschutz. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. Lage – direkt an der Alten Donau Die Lage ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Die Floridusgasse befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Oberen Alten Donau – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Der Mühlschüttelpark mit direktem Zugang zum Wasser ist direkt aus dem Haus erreichbar. Hier genießen Sie das ganze Jahr über ein Lebensgefühl, das sonst eher an Urlaub erinnert. Ob morgendliche Laufrunde entlang des Wassers, ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, eine Fahrradtour, Stand-up-Paddling oder ein erfrischender Sprung in die Alte Donau an heißen Sommertagen – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Exklusives Apartment in der historischen Altstadt von Krems-Stein Das Apartment befindet sich in einem sanierten, historischen Stadthaus in der wunderschönen Altstadt von Krems-Stein und wird möbliert vermietet. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail, unter Einhaltung des Denkmalschutzes, saniert und bietet einen wunderbaren Mix aus modernen Elementen und den alten, historischen Strukturen. Die rund 66 m² große Wohnung umfasst ein Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein exklusives Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung, im Badezimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Die Gesamtmiete beträgt € 977,- (inkl. Betriebskosten, Heizung, Möbelmiete, exkl. Strom). Neben dem Haus befindet sich eine Ladestation für E-Autos. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort durchgeführt werden. Durch ihre Lage nahe sämtlicher Universitäten und Hochschulen (DPU, IMC, Karl Landsteiner), wäre diese Wohnung perfekt für Studenten oder auch Professoren, Mitarbeiter, etc. der Bildungsstätten geeignet! Kontakt: Sonja Pirker [Telefonnummer entfernt] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!• * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN AN DER ALTEN DONAU – EXKLUSIV, GROSSZÜGIG & MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung verbindet modernes Wohngefühl mit großzügigen Freiflächen und beeindruckendem Weitblick. Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Terrassen mit fantastischen Ausblicken zur Alten Donau, zum Kahlenberg, zum Donauturm und bis in die Wiener Innenstadt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und eleganter Kücheninsel – ein stilvoller Ort zum Kochen, Genießen und Empfangen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Gehobene Ausstattung ist Programm: Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, Klimatisierung, elektrische Jalousien und zusätzliche Markise sorgen zu jeder Jahreszeit für höchsten Wohnkomfort. Ein Kellerabteil, Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (mit Elektroanschluss) komplettieren dieses außergewöhnliche Wohnangebot. Eine Traumwohnung für Menschen, die urbanen Lifestyle, Privatsphäre und großzügiges Wohnen mit Aussicht verbinden möchten. Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teils KI unterstützt bearbeitet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig ausgerichtet im 3. Stock eines Neubauhauses, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagran und der Alten Donau entfernt, im Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld im Quartier "An der Schanze". Das Projekt ist frisch fertiggestellt und der Einzug ist ab sofort möglich. Das Neubauprojekt wurde nach modernsten technischen Standards errichtet und bietet eine sehr hochwertige Ausstattung: * Ca. 10 m² großer Balkon mit Ostausrichtung (Vormittagssonne) * Heizung mittels Wärmepumpe über die Fußbodenheizung, die im Sommer auf Kühlung umgestellt werden kann * Elektrische Raffstores als Außenbeschattung * Stilvolle DAN-Küche mit Markengeräten * Besonders hohe Raumhöhe von 2,64 m * Große bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * Badezimmer mit großer Dusche * Abstellraum und separates WC Alles für ein angenehmes Wohngefühl! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, im Haus stehen außerdem Fahrradabstellräume zur Verfügung. Das verkehrsberuhigte Wohnquartier bietet schöne Grünflächen. Zusätzlich werden eine E-Ladestation für E-Bikes, eine Bike-Servicestation sowie E-Ladesäulen für Pkw zur Verfügung stehen. Garagenplätze können im Nachbarhaus angemietet werden (laut Angaben des Bauträgers; die aktuelle Verfügbarkeit wurde nicht überprüft). Lage Die Lage ist ideal für Erholung im Grünen und gleichzeitig sehr gut angebunden. Die Alte Donau ist nur wenige Meter entfernt. Entlang des Ufers kann man wunderbar joggen, Rad fahren oder mit dem Hund spazieren gehen - und natürlich bietet die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen und für andere Freizeitaktivitäten. Die U1-Station Kagran ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Direkt daneben befindet sich das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Kinos und Restaurants. Auch die Eishalle und die Vienna International School befinden sich in Kagran. Heizkosten Die monatliche Miete von € 1.195,- beinhaltet die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser und Strom sind nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen – nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen Ein Standort mit Zukunft Das Donaufeld zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten Wiens und entwickelt sich kontinuierlich zu einem modernen, lebenswerten Wohnquartier. Neue Grünräume, zeitgemäße Architektur und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.„An der Schanze 25“ verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Natur – eine ideale Kombination für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Wohnung Top D-57Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,14 m² Wohnfläche und einem ca. 12,99 m² großen Balkon befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,08 m²Wohnküche: ca. 25,01 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 13,75 m²Badezimmer: ca. 4,66 m² mit Badewanne und Waschbecken Separates WC: ca. 1,64 m²Balkon: ca. 12,99 m²Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.049.-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.- Euro (inkl. BK und USt.). Öffentliche Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens und sorgt für hohe Mobilität. Öffentliche Verkehrsmittel U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 und 26mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung Von der U1 erreichen Sie unter anderem: Donauzentrum in wenigen Minuten Praterstern Stephansplatz Karlsplatz Wien Hauptbahnhof Auch mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn, die A23 Südosttangente sowie das überregionale Straßennetz. Infrastruktur: Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag besonders komfortabel. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPABäckereien, Trafiken und Apotheken Banken und Postfilialen Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner und Fachärzte Apotheken Physiotherapie- und Gesundheitszentren Klinik Floridsdorf Klinik Donaustadt in wenigen Fahrminuten erreichbar Freizeit & Erholung: Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Schwimmen oder Stand-up-Paddling – hier genießen Sie Natur und Bewegung direkt vor der Haustüre. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parkanlagen, Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Alten Donau, die zum Verweilen und Genießen einladen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz: Das Projekt wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Energiekennzahlen Bauteil A: HWB 23,20 kWh/m²a (Klasse B) Bauteil B: HWB 23,80 kWh/m²a (Klasse B) Bauteil D: HWB 21,90 kWh/m²a (Klasse B) Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudehülle, Bauteilaktivierung, 3-fach-Verglasung und Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie einen nachhaltigen Energieverbrauch. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage zu einem Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Alten Donau, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Wien. Ob Singles, Paare, Familien oder Best Ager – hier entstehen moderne Mietwohnungen, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen auf einzigartige Weise vereinen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren. Raumaufteilung (Gewerbe) •Untergeschoss •2 großzügige Büroräume •1 Teeküche (ehem. Badezimmer) •1 Gäste-WC •1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum) •Obergeschoss •3 helle Büroräume •1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken •1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert) •Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine •Balkon mit Blick ins Grüne Lage Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau. Preise (netto) •Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,– •Betriebskosten (BK): EUR 399,04 •Heizkosten: EUR 557,06 •Wasserkosten: EUR 67,27 •Kaution: Drei Monatsmieten Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace – elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises. Layout (Commercial) Lower Floor 2 generous office suites 1 kitchenette (former bathroom) 1 guest WC 1 archive/server room Upper Floor 3 bright private offices 1 luxury washroom with double sinks 1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed) Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings Balcony overlooking lush greenery Features Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks Short walk to UNO City – perfect for international business Underfloor heating and premium parquet flooring Barrier-free access / elevator direct to your office Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge Location Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram – your office in an urban oasis with quick city access. Net Prices Base Rent (HMZ): EUR 3,860.– Operating Costs (BK): EUR 399.04 Heating: EUR 557.06 Water: EUR 67.27 Deposit: Three months’ rent Contact For further details and to arrange a viewing, please get in touch.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil B Top 37: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 38,11 m² Wohnfläche + einen 7,28 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 4,68 m²Wohnküche ca. 17,07 m²Schlafzimmer ca. 10,42 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 5,94 m²Balkon ca. 7,28 m²Befristung: 7 Jahre Diese Wohnung ist ab 10. November verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <600m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <450m Universität <900m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <875m Post <1.275m Polizei <625m Verkehr Bus <300m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]