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OKEigentumswohnung in 1080 Wien
€ 449.000,-
1080 Wien,Josefstadt / 54,18m²
€ 8.287,19 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung im Herzen von Wien, in der urbanen Josefstadt. Die Immobilie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 54m" befinden sich ein Wohnzimmer mit Essplatz und Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, sowie Fenster und eine separate Toilette. Der französische Balkon ist in den Innenhof ausgerichtet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufteilung: Vorzimmer (3,80m2) Wohnzimmer (14,34m2) Badezimmer mit Badewanne und Fenster (4m2) Schlafzimmer (15,20m2) Essplatz und Küche (15,6m2) WC (1,24m2) Ausstattung: Parkettböden verflieste Nassräume Kellerabteil Badewanne Französischer Balkon Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar (Apotheke, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Diese Wohnung befindet zwischen der Josefstädter Straße und der Lerchenfelder Straße. Sie erreichen in ca. 3-5 Gehminuten die Straßenbahnstation 46 und 2. Weiters erreichen Sie in ca. 7 Minuten die U6 Station Josefstädter Straße. Der Wiener Rathausplatz ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger t [Tel] m [Tel] f [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 65,45m² / 2 Zimmer
€ 8.403,36 / m²
#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
3SI EIGENTUMS-AKTION Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion [http://www.3si.at/eigentums-aktion] Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 2 Zimmern und einer Größe von knapp 66 m² zzgl. einem knapp 4 m² großem Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt: * Vorzimmer (mit verbautem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss) * Toilette * geräumige Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon * Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen Fischgrätparkett im französischen Stil verlegt und Alt Wien Kassettentüren und Vertäfelungen verbaut. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Terrazzo Fliesen, Hans Grohe Unterputz-Armaturen, elegante Wanne mit Glastrennwand und Regenbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln und Handtuchheizkörper. HAUS- UND LAGEBESCHREIBUNG Bei dieser eleganten, um ca. 1898 erbauten Liegenschaft wurde in den letzten Jahren ein Großteil der Allgemeinteile des Hauses renoviert, der Dachboden ausgebaut, Garagenplätze geschaffen und Lifte errichtet. Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-Bahn 6 und den Straßenbahnlinien 46 und 5. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein gemütlicher Park für erholsame Momente im Grünen. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 57m² / 2 Zimmer
€ 5.613,86 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Helle Pärchenwohnung im Herzen von Josefstadt! Ihre Neubauwohnung ist der perfekte Start in das neue Leben! Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1961 errichteten Haus. Ihr neues Heim erreichen Sie mit dem Lift oder über das gepflegte Stiegenhaus im 2. Obergeschoß. In der hellen und praktischen offenen Küche mit Speisekammer werden Sie Ihre Kochkünste genießen. Im großzügigen Wohnzimmer, westlich ausgerichtet, mit einem französischen Balkon ist genügend Platz, Relaxing haben wir uns alle verdient. In Ihrem neuen Schlafzimmer, mit östlicher Ausrichtung und Blick in den grünen Innenhof, werden Sie täglich Ruhe genießen. Das Vorzimmer ist geräumig, hier befindet sich eine Gegensprechanlage. Ihr neues Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für Ihre Gäste bietet sich eine separate Toilette. Ein Kaminanschluss rundet das Angebot ab. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Fahrradraum ist zu gemeinsamer Benutzung. Ein perfekter Start in das neue Leben! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Jana Koch, TEL.: [Tel], MAIL: [Email], Golden Home - Wien... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
Generalsanierte Kleinwohnung (1 Zi. + separate Küche!) in beliebter Lage in der Josefstadt
€ 229.000,-
1080 Wien,Josefstadt / 1 Zimmer
#Erstbezug
Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung. Herzlichen Dank! WOHNUNG: Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen Neubaukomplex (60er Baujahr) im wunderschönen 8. Bezirk. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Generalsanierung! Die praktische Raumaufteilung dieser Single Hit Wohnung, welche im Erdgeschoss (Hochparterre) situiert ist, bietet auf rund 46m² Wohnfläche folgende Annehmlichkeiten: Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten begehbar. Die Küche ist vollausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Essecke. Der Einzelwohnraum umfasst eine Größe von 17m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschplatz ausgestattet. Ein separates WC ist über den Vorraum zu erreichen. Die Wohnung ist straßenseitig (zur Bennogasse) und westseitig ausgerichtet. Geheizt wird mittels Brennwerttherme. Gut zu Wissen: * Die Rücklage beträgt mit Stichtag (1.1.24): 78.437,62 € * Für die Vermietung gilt der angemessene Mietzins. * Aus der Vorausschau 2024 sind einige folgende Instandhaltungs- und Erhaltungsarbeiten vorgesehen (z.B. Elektrosanierung (m. Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik, Erdwärme, Heizung), Stiegenhausmalerei, Kaminkopfsanierung, ... ) INFRASTRUKTUR/LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer der zentralsten Lagen Wiens. Neben den vielen Restaurants und Lokalen bietet die unmittelbare Umgebung auch sonst eine sehr gute Infrastruktur: Apotheken, Nahversorger (Billa, Spar in unmittelbarer Nähe, BIO-Denns, etc.), Ärzte, Tierärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Der Bezirk Josefstadt, als kleinster Bezirk Wiens, ist für Trends, Kultur und Ideenreichtum bekannt und beliebt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe zur U Bahn "Josefstädter Straße" (U6 - 5 Gehminuten) und diverse Straßenbahnlinien (2,5,35 und 44) mit direkter Verbindung in die Innenstadt optimal. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
€ 1.279.000,-
1080 Wien,Josefstadt / 152,1m² / 5,5 Zimmer
€ 8.408,94 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
STILVOLL RESIDIEREN IM PIARISTENVIERTEL: AUSREICHEND PLATZ ZUM WOHNEN, ARBEITEN UND FÜR GESELLSCHAFTLICHE EREIGNISSE! Dieses historische Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert besticht durch seine unverkennbaren Baustilelemente, seine Einzigartigkeit und die zentrale Lage. Beginnend bei der aufwendig sanierten, prunkvollen Fassade über den imposanten Eingangsbereich und das prachtvolle Stiegenhaus bis hin zu der Wohnung selbst. Alles im Zeichen des klassischen Altbaus! Dieses Juwel ist eine Traumwohnung für Altbauliebhaber und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 152,10 m² bestehend aus zwei Tops, die zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Es besteht selbstverständlich die Möglichkeit die Wohnung wieder in die beiden ursprünglichen Tops zu trennen. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnhaus im begehrten Piaristenviertel in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die im dritten Liftobergeschoss gelegene Wohnung besticht durch viele Details, welche sie zu einer ganz besonderen Seltenheit am Wohnungsmarkt machen. Ein großzügiger Grundriss, die Flügeltüren und die besondere Raumhöhe (über 3,60 m) markieren die Exklusivität der Wohnung. Weiters schaffen das großzügige Entrée beim Betreten der 5 Zimmer-Wohnung, die wunderschönen Doppelflügeltüren und die hohen Räume eine ganz besondere Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss präsentiert einen großzügigen als auch hellen Wohnsalon, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Toilette, einen geräumigen Eingangsbereich/Flur sowie einen Abstellraum. Die historische Bausubstanz bietet einen einzigartigen Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Das Parkett als absolutes Markenzeichen für den Altbau verleiht der Immobilie zusätzlich etwas Uriges und rundet das Angebot ab. Ebenfalls vorhanden sind ein Lift und zwei überaus großzügige Kellerabteile zu je ca. 10.5 m². Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem einzigartigen aber sanierungsbedürftigen Objekt Ihre ganz persönliche Note. Besonders die charakteristische Bauweise bietet beim Altbau viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum. Es besteht auch die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes in der "Floriani Garage", welche ca. 50 m vom Objekt entfernt ist. Beheizt wird das Objekt mittels Gaskonvektoren. Es gibt aber auch einen Kaminanschluss, dieser ist jederzeit wieder aktivierbar da er zuletzt nicht verwendet wurde. Ein weiteres Kaufargument für diese Immobilie ist die zentrale Top-Lage. Der historische 8. Bezirk mag vielleicht flächenmäßig der kleinste Wiens sein, lockt dennoch mit einer unglaublichen Vielfalt an Angeboten und bester Infrastruktur. Die Wohnung liegt im achten Bezirk dicht an der Grenze zum ersten Bezirk entfernt. Das Theater in der Josefstadt und auch das Rathaus sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche traditionelle Kaffeehäuser, Restaurants, Bars sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren findet man unweit der Immobilie auch zahlreiche Ordinationen sowie die Privatklinik "Confraternität Josefstadt". Mehrere Bildungseinrichtungen, beginnend bei Kindergarten, Volksschule, zwei Gymnasien, Vienna Business School (HAK/HAS) bis hin zur Universität Wien sind auch gut erreichbar. Ausgezeichnet ist hier natürlich auch die Verkehrsinfrastruktur: U-Bahn: U2, U5 (2026), U6 sind fußläufig erreichbar, Straßenbahn: 2, 5, 33 Bus: 13A (nur 5 Stationen bis zur Mariahilfer Straße) findet man in der Nähe. Trotz der zentralen Adresse ist das Objekt ruhig gelegen, unweit des pulsierenden Lebens der Wiener Innenstadt. Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen sowie Ihren kühnsten Träumen entspricht, kontaktieren Sie uns um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Gerne führen wir Sie zum Wohnglück! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.39 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 90,32m² / 3 Zimmer
€ 5.524,80 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil
WOHNEN in einem der schönsten Bezirke Wiens - der JOSEFSTADT! Die Highlights in Kürze: Haus teilweise saniert / Fassadensanierung steht noch an (die Kosten hierfür sind bereits beglichen) Toplage an der Grenze Josefstadt / Alsergrund Dachgeschoßwohnung Voll ausgestattete Küche Aufwertung des Hauses geplant Lage und Umgebung: Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Nähe des Hammerlingplatzes, Albertplatzes, des alten AKHs und der Alserstraße. Sie gelangen mühelos zu Fuß uns Zentrum (Schottenring ca. 10 Minuten), erreichen aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U2 und U6 Anbindung mit den Linien 43, 44, 33, 5, dem Bus 13A,...) alle Richtungen Wiens in nur wenigen Minuten. Ob ein ruhiges Wochenende in entspannter Atmosphäre oder das gehobene Nachtleben Wiens - hier wird Ihnen alles geboten. Nur wenige Meter entfernt finden Sie auf der Alser Straße oder Josefstädter Straße alle Nahversorger, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt befindet sich im Dachgeschoß und ist Richtung Ost - Nord - West ausgerichtet. Ausgebaut wurde das Dachgeschoß im Zuge eines Dach-Innenausbaus im Jahr 1985. Der Lift wurde lt. damaliger Baubestimmungen bis zum 3. Stock errichtet, zum darüberliegenden Dachgeschoß muss man einen Stock zu Fuß gehen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man zentral in alle Räume. Raumaufteilung (genaue Maße folgen): Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 4,87 m² Große Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 51,88 m² Abstellraum, ca. 0,90 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,50 m² Zimmer, ca. 7,88 m² Zimmer mit Trennung für Kästen, ca. 14,17 m² WC, ca. 1,03 m² Zwischengang, ca. 4,09 m² Gesamtfläche: ca. 90,32 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Die Eckwohnung erhält durch die Balken, Gauben und Schrägen ihren ganz speziellen Charakter und man erkennt sehr schnell dass in diesem Objekt die Küche den zentralen Wohnmittelpunkt bildet. Die Küche ist voll ausgestattet (Spüle, Herd, Ceranfeld, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler) und bietet zusätzlich noch eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit welcher zum verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und am Gang wurden als Eiche Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Sowohl das Bad (mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) als auch die Toilette verfügen über ein Fenster zum direkten lüften. Auch im Eingangsbereich gibt es ein hofseitiges Fenster, das Querlüften der Wohnung an heißen Sommertagen ist damit kein Problem. Die beiden Zimmer sind eher klein gehalten, erfüllen aber als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ihren Zweck. Die Eingangstüre ist eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre, die Innentüren sind glatte, weiße Türen. Alle Fenster sind mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster die man öffnen oder kippen kann. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung über Radiatoren. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet, befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und könnte auch sofort bezogen werden. Im Haus wurden die Sanierung des Treppenhauses und des Hauseingangsbereich inkl. neuer Elektroleitungen 2023 gemacht. Die Fassadensanierung , voraussichtlich mit gegliederter Fassade, soll im Laufe des Jahres starten, Maßnahmen die die Liegenschaft stark aufwerten werden. Die Kosten hierfür sind bereits vom aktuellen Eigentümer beglichen. In den monatlichen Betriebskosten von 303,64 Euro ist die Rücklage für die Wohnung + Aufzug (aktuell 93,17 Euro) bereits enthalten. Die BK gelten seit 01/2024. Daten Energieausweis (für das Gesamthaus): HWB: D; 110,1 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15 Sie haben Interesse an dieser charakteristische Wohnung Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich über Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllteMailanfrage (dazu einfach das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform verwenden). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien, Albertgasse / 61m² / 2 Zimmer
€ 7.688,52 / m²
#Altbau #Erstbezug
Die schöne und gepflegte Eckliegenschaft befindet sich in der Stolzenthalergasse/Ecke Josefstädter Straße, in Top-Lage des 8. Bezirks. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art in der Lerchenfelder Straße selbst, wie auch in der nächst gelegenen Neustiftgasse und Josefstädter Straße, bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Straßenbahnlinien 2 (Albertgasse) und 46 (Station Schottenfeldgasse) sowie die Buslinien 13A (Station Strozzigasse) und 48A (Station Neustiftgasse/Zieglergasse). Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind die U6 Josefstädter Straße sowie die U2 Rathaus und die neue U5. Der verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Erstbezug liegt sich im Hochparterre und wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, die den typisch Wiener Altbau-Stil widerspiegelt. So bieten die Wohnbereiche eine hübsche Gewölbedecke, freigelegte Ziegelwände sorgen für das besondere Etwas. Die Wohneinheit verfügt über ca. 61 qm Wohnfläche und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Stiegen 1 und 2 sind durch einen Innenhof miteinander verbunden, in dem sich überdachte Fahrradständer und die Müllsammelstelle befinden. Über den Vorraum sind das hofseitige Schlafzimmer Richtung Westen (ca. 12 qm) mit en suite-Bad, das separate WC sowie der Küchenbereich mit ca. 11 qm zu erreichen. Daran angrenzend befindet sich das ostseitige Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 22 qm. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche,... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 167,72m² / 5 Zimmer
€ 9.539,71 / m²
#Altbau #Balkon #hell #ruhig
Über das Gebäude Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines beeindruckenden historischen Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1880 erbaut wurde und sich in einem äußerst guten Erhaltungszustand befindet. Die Liegenschaft genießt eine herausragende Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz, und zeichnet sich zweifellos durch ihre erstklassige Lage aus. Über die Wohnung Diese beeindruckende Immobilie erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von etwa 170 m² und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Zwei Balkone bereichern das Wohnambiente, wobei einer von beiden ca. 12 m² groß ist und einen Blick in den ruhigen Innenhof mit Südwest-Ausrichtung gewährt, während der kleinere Balkon mit ca. 2,5 m² die Aussicht zur Lederergasse eröffnet. Ein wahres Highlight der Wohnung bietet die vielseitige Ausrichtung, wodurch sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genossen werden kann. Die Wohnung verfügt über 5 helle und geräumige Zimmer, die sich ideal für Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitsräume eignen. Dadurch, dass vier Räumlichkeiten separat begehbar sind, ermöglicht dies Flexibilität und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung stellt die zentral gelegene Küche dar. Diese verfügt über eine Fläche von etwa 15 m² und ist sowohl von den Zimmern als auch vom Vorzimmer aus bequem zugänglich. Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung angeboten, was die Möglichkeit eröffnet, diese nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten. Die beiden Badezimmer bieten unterschiedliche Annehmlichkeiten - eines ist mit Dusche und WC ausgestattet, während das andere mit einer entspannenden Badewanne aufwartet. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Ruhe. Die hochwertige Ausstattung mit Flügeltüren, Parkettboden und modernisierten Badezimmer trägt zum ansprechenden Gesamtbild bei. Die Immobilie wurde saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zudem schaffen die altbautypisch hohen Decken und die Altbautüren eine gemütliche Atmosphäre. Der tolle Grundriss und die geräumigen Zimmer schaffen eine großzügige Wohnatmosphäre. Die Lage im vierten Obergeschoss, verbunden mit einem vorhandenen Lift, gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein harmonisches Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Zustand des Gebäudes Der Eingangsbereich des Hauses ist ein weiterer Höhepunkt, da er mit einem aufwändig sanierten Stiegenhaus beeindruckt. Die kürzlich durchgeführte Generalsanierung der Fassade verleiht dem Gebäude einen frischen und ansprechenden Look. Zusätzlich wurden die Stiegenhausfenster erneuert und der Kanal saniert, was die Wohnqualität und den Wert des gesamten Gebäudes weiter steigert. Zudem biete die Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, das Flair des historischen Wiens in Kombination mit modernem Komfort zu erleben. Die Wohnung ist ab 01.09.2024 leer und kann jederzeit besichtigt werden. Die Höhe der monatlichen Reparaturrücklage beläuft sich auf € 207,00 zzgl. € 30,00 Liftrücklage. _Vereinbaren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._ _Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Ricordati jederzeit gerne unter 066 [tel:[Tel]]4/9283454 [tel:[Tel]] oder unter [Email] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
IN TOPLAGE IM JUGENDSTILHAUS WOHNEN!
€ 495.000,-
1080 Wien / Wien 8., Josefstadt / 82m² / 3 Zimmer
€ 6.036,59 / m²
#Altbau
Dieses Schmuckstück befindet sich in Toplage der Josefstadt. Sie ist ideal aufgeteilt. Alle 3-Zimmer sind getrennt begehbar. In diesem schönen Wiener Altbau finden Sie, alles was Sie sich von einem Altbau wünschen, Erker, Flügeltüren, Hohe Räume... Die Wohnräume sind mit Altbau Parkett, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Sie befindet sich in absolut zentraler und belebter Lage des 8. Bezirks nähe Lerchenfelder Straße. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * hofseitige Einbauküche mit französischem Fenster, * 2 getrennt begehbare Altbau Zimmer, * hofseitiges Kabinett, * Badezimmer mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss, * separates WC mit Fenster. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 33m² / 1 Zimmer
€ 9.969,70 / m²
Nur ca. 700m vom 1. Bezirk entfernt, in mitten der impulsiven Lerchenfelder Straße, sucht diese im 2. Stock ohne Lift der Stiege 1 liegende ca. 33qm große Wohnung nach seinen neuen Besitzern. SUPER RENDITE ERZIELBAR! Komplett ausgestattet, so wie auf den Fotos ersichtlich, eignet sich die Wohnung hervorragend zur Kurzeit- bzw. Langzeitvermietung oder auch zur Vermietung an Unternehmen oder Studenten. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung und zur Abkühlung an heißen Tagen gibt es eine KLIMAANLAGE. Der 8. Bezirk ist der kleinste Bezirk Wiens und aus diesem Grund sehr begehrt! Daher liegt der wohl gerechtfertigte Kaufpreis bei Euro 329.000.-Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: Euro 120,58Energiekennzahl: HWB: 177,8 HWB-Klasse: EMaklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Hr. Dejan unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar von 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 56m² / 2 Zimmer
€ 9.107,14 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig
Die 2022 sanierte Dachgeschosswohnung verfügt über eine Fläche von 56 m² und liegt im 6.Stock (mit Lift) in einem modernen Haus. Die Wohnung ist bis 31.10.2026 vermietet und die Jahresnettomiete ist € 9.840,00. Praktische Raumaufteilung: + Zentraler Eingangsbereich + Abstellraum + Großer Wohnraum mit integrierter Küche + 1 Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche und Lichtwand + separate Toilette mit Waschbecken Top Ausstattung: + komplett ausgestattete moderne Küche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) + Eichenholzparkettböden + Bad mit Dusche, Waschtisch mit integriertem Schrank und Spiegel mit Beleuchtung und elegante Fliesen, Waschmaschinenanschluss + Die Wohnung wurde komplett generalsaniert - Fenstern, Türen mit Glaselementen, Heizkörpern und Elektroleitungen + Klimaanlage + geheizt wird mit Fernwärme( Warmwasser E- Boiler) + alle Räume sind bereits mit geschmackvollen, zeitlosen Beleuchtungskörpern ausgestattet + elektrische Außenjalousien + Kellerabteil (Nutzungsrecht) + Fahrradraum Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch die Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 38,66 (inkl. USt.) hinzu. _Fazit: _ Eine Traumwohnung im Herzen des 8. Bezirkes, in Ruhelage und doch zentral gelegen, top ausgestattet und direkt bezugsfertig, ohne lange Wartezeit für den Kücheneinbau, die Badezimmerausstattung, oder die Lampeninstallation. Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten. Ruckzuck in der Inneren Stadt Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße, welche mittels wenigen Straßenbahnstationen einen schnellen Weg in den 1. Bezirk bietet. In der näheren Umgebung befindet sich alles für Leib und Seele, sowie den täglichen Bedarf. Das BG und BRG Wirtschaftskundliches Realgymnasium, sowie die Handelsakademie II und Handelsschule III der Wiener Kaufmannschaft sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 2, 5, 33, 46 - Autobus: 13A - U-Bahn: U6 Station "Josefstädter Straße" oder Station "Thaliastraße" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gudrun Bogner [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 4 Zimmer
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen https://my.matterport.com/show/? m=Jy2qxw CYq Qn zu dieser Fläche an. Highlights der Wohnung * Perfekte Raumaufteilung * Hochwertige Sanierung * Ideale Verkehrsanbindung * Altbaudetails Objektbeschreibung Die ca. 82,42 m² große Wohnung liegt inmitten des 8. Wiener Gemeindebezirk, wurde hochwertig saniert und befindet sich im 2. Liftstock eines schönen und gepflegten Altbaus. Die generalsanierte Wohnung besteht aus einem Vorraum, insgesamt drei Zimmer in unterschiedlichen Größen, einer separaten Toilette, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer großzügigen Wohnküche. Zudem sind auch im Kabinett neben dem Vorraum Küchenanschlüsse vorhanden. Bei Bedarf kann somit eine separate Küche in diesem Raum installiert werden. Die Wohnräume sind mit Fischrgrätparkettböden ausgestattet, die Nassräume mit modernen Fliesen. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an hochwertigen Materialien, Ausstattung und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Es befindet sich eine Garage im Haus. Aktuell sind keine Stellplätze verfügbar, aber zukünftig eine mögliche Option. Der Stand der Rücklage zum 31.12.2022 beträgt EUR 13.568,13 Ausstattung: * Vorraum * 3 Zimmer * Wohnküche inkl. Küchenvorbereitung * Badwanne+ Doppel-Handwaschbecken (Villeroy & Boch) * Separates WC samt Handwaschbecken (Villeroy & Boch) * Personenaufzug * Abstellraum + Kellerabteil Lage Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Außerdem ist die Liegenschaft von verschiedenen Erziehungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen umgeben. Des Weiteren laden die Josefstädter Straße und die nahe gelegene Innenstadt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 2, 5, 33 U-Bahn: U6 ++ Benötigen Sie einen Mietvertrag? Sicher und schnell online Mietverträge erstellen: www.vertrag-dich.at [http://www.vertrag-dich.at] ++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]